Immobilien-Irrsinn: Warum Wohnen immer teurer wird und wer profitiert - Shortcut | DER SPIEGEL
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- Опубліковано 31 лип 2024
- Viele Menschen ächzen unter steigenden Mietpreisen und müssen an anderer Stelle sparen. Machen sich Vermieter die Taschen voll, oder sind andere Faktoren schuld? SPIEGEL-Redakteur Henning Jauernig klärt auf.
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#SPIEGELShortcut #Immobilien #Wohnungssuche
00:00 | Intro
00:43 | Mythen übers Mieten
02:28 | Was oder wen bezahle ich mit meiner Miete?
05:15 | Warum die Mieten steigen
08:40 | Welche Folgen hat die Wohnungskrise für Mieterinnen und Mieter?
12:26 | Zusammenfassung
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► Host: Lara Schulschenk
► Redaktion: Ilyass Alaoui, Lara Schulschenk
► Redaktionelle Leitung: Jannis Schakarian
► Produktion: Sven Christian
► Soundmischung: Philipp Fackler
► Postproduktion: Benjamin Eckert
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»SPIEGEL Shortcut« ist ein Videopodcast von ©2024 DER SPIEGEL
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Mein Vermieter hat nicht kriminell
😂😂😂😂😂
Bester kommentar
Angebot und Nachfrage 😂
Na wer kauft sich die politik, na wer hat millionen von nachfragern reingeholt, na wer proftiert ?@@lil_icedcream
Mein Vermieter ist nicht kriminell?
Mein Vermieter hat nichts Kriminelles getan?
Mein Vermieter hat kriminelle?
Mein Vermieter ist zwar nicht kriminell aber unetisch?
Mein Vermieter hat nicht kriminell, rofl?
Mein Vermieter hat nichts Kriminelles gemacht?
Kann man ja nix falsch machen mit so einem Kommentar
Migrationsdruck erhöht den Mietpreis-Spiegel, da jeder Preis für Unterbringung vom Amt gezahlt wird... Der Mietpreis-Spiegel berücksichtigt allerdings nur die letzten 4 Jahre bei Neuvermietung, ist also verfälscht und führt exponentiell zur Erhöhung!
Ja, und dann noch 30% "Sozialwohnungsquote" die bei Neubauprojekten vorgeschrieben sind. Da logieren dann die Hartzis in der Hamburger Hafencity auf 50qm wofür der Vollzeitarbeitnehmer 2000€ monatlich löhnt. Der Staat subventioniert den Markt für die Mittelschicht kaputt. Kein Langzeitarbeitsloser muss in Hamburg oder München wohnen. Wenn man die aufs Land umsiedelt, können arbeitende Menschen sich auch wieder Wohnungen leisten.
Jepp, den „rosa Elefanten“ will wieder keiner sehen.
Falsch!
Für die Unterbringung vom Amt gibt es extra Spiegel der mit dem Mietspiegel direkt nicht zu tun hat.
2) Der Mietspiegel bezieht die Bestand- und Neuvermietung der letzten 6 Jahre und führt somit künstlich von der Politik gewollt zu niedrigen Durchschnittswerten im Mietspiegel.
@@BadboyMax1986 Falsch! bei Ukrainerin bspw. gibt und gab es die Richtlinie JEDEN Preis zu zahlen. Auch bei Muslimen haben viele Kommunen einfach JEDEN Preis bezahlt. Nachzulesen im den zahlreichen vergangenen Zeitungsartikeln
@@xy5937 Falsch, für Hartz4 Empfänger gibt es genaue Spiegel, die nichts mit dem Mietspiegel zu tun hat.
Was du beschreibst ist das Anmieten von ganzen Mehrfamilienhäusern für Asylheime durch Gemeinden.
Dort haben die Kommunen frei entschieden, was sie dem Eigentümer gezahlt haben.
Dies hat aber nichts mit dem regulären Vermietungen von einzelnen Wohnung an einen Hartz4 Empfänger zu tun.
Komisches Format:
Spiegel interviewt sich selbst.
nennt man selbstbeSPIEGELung
Und das noch nicht mal gut.
Vorteil bei einem Unternehmen: Es gibt keine Eigenbedarfskündigung
Die können die Wohnung auch einfach verkaufen
@@AFAblacksheepAFA Kauf bricht Miete nicht
@@Fabi-cz5ij bei den meisten Unternehmen haben Flüchtlinge aber Vorrang, da lässt sich anscheinend mehr Geld machen... Da schaut mal als deutscher mit Eigenbedarfskündigung aber dumm aus der Wäsche
@@marc-julieneckert1860 richtig. wenn der neue Eigentümer aber lieber selber dort wohnen will, oder dich für unwirtschaftlich hält, wird es sehr schnell Mittel und Wege geben, die einem das spüren lassen
@@AFAblacksheepAFA Das spüren lassen schon, aber raus bekommt der dich nicht.
Hohe Mieten sind auch Nebeneffekt der Übernahme durch den Jobcenter. Dadurch können auch schlechte Wohnungen relativ teuer vermietet werden. Nachsehen haben dadurch einfache Arbeiter, Frisösen,.. die überhöhte Preise zahlen müssen.. Den Effekt hat man schon vor 20 Jahren gesehen, als unverheiratete Paare mit einem H4 Empfänger eine 2.Wohnung vom Amt genommen haben um nicht das Bedarfsgemeinschaft zu zählen...
Geh einfach weiter arbeiten und bezahle Steuern damit das von dir kritisierte System bis zu seinem unvermeidlichen Kollabs schön lange weiter läuft. Du bist Teil des Problems.
Mietendeckel würde auch helfen, aber dann bekommen Parteien ja keine Parteispenden der Wohnungswirtschaft und Kapitallobby mehr...
Jüngere Vermieter müssen horrende Preise für Grund und Boden zahlen, die Bauzinsen sind gestiegen und Kaufnebenkosten sowieso. Der Staat sollte am besten die Grunderwerbsteuer aussetzen, das würde kaufen günstiger machen und Druck von den Mieten nehmen.
Danach wird die Differenz durch den Verkäufer auf den Verkaufspreis draufgelegt. Bleiben wir realistisch.
Die bauzinsen sind auf einem ganz normalen Niveau,
@@berserkab4058 dann eben die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf vom Staat zurückzahlen.
@@RobMetal2 kommt drauf an wann man das Darlehen aufgenommen hat. Natürlich kann man jetzt wieder sagen "in den 70ern haben meine Großeltern 10% Zinsen gezahlt..." aber das spiegelt eben nicht die letzten 15 Jahre wieder
@@berserkab4058dann am besten die Kaufnebenkosten auf 90% erhöhen.
Dann gehen die Kaufpreise nach deiner Logik runter oder?
"Die Wohnungen sind nicht knapp, die bekommen jetzt eben nur andere" würde ein berühmter Hobbyphilosoph und Wirtschaftsexperte sagen
Märchen erzählen kann er aber
Auf Mallorca 1000€ pro Woche zzgl. Frühstück und Abendessen 😅
Angebot und Nachfrage umso mehr Menschen nach Wohnraum suchen umso teurer werden die Preise ganz einfach
Was für ein naives BWL-Erstsemester-Geschwurbel...
Das Problem ist das wir große Immobilienkonzerne mit großer Liquidität haben. Sprich sie haben einen Hohen materiellen Gegenwert für die Banken was dazu führt das diese wesentlich bessere Finanzierungen bekommen und diese auch sehr viel leichter. Ein Privater Käufer muss dadurch mehr Finanzielle Mittel aufwänden um eine Immobilie überhaupt zu erwerben.
Dann gibt es noch andere Effekte wie Teilübernahmen von Firmen wodurch keine Steuern gezahlt werden müssen ect.
Private Käufer haben eine höhere Last zu Tragen und dadurch können Unternehmen jeden Preis zahlen und dann die Mieten Diktieren und die bedarf nach günstigen Wohnraum wiederum erhöhen... da muss der Staat eingreifen. Durch Regulierung des Immobilienmarktes
Genau aus dem Grunde sollte wir alle auch mal weniger Kinder machen da Menschen zu viele sind und dadurch alles erhöhen 😅
@@sosuri3300 wie man von mieten und immobiienpreisen zur überbevolkerung ist schon etwas seltsam. Auf dem Land gibt es genug günstige Wohnraum und oftmals ist das Internet da besser. Weil nachträglich in eine Stadt eine Glasfaser Infrastruktur zu etablieren ist auch nicht so einfach. Das hat mit überbevolkerung wenig zutun. Das ist eine ausrede für Leute die gerne Ressourcen verschwenden. Denn dann sind die anderen schuld die Kinder in die Welt setzen und nicht man selbst der jeden Weg mit dem eigenen Auto fahren will.
Ich kann die Baulig Werbungen nicht mehr sehen. Habe einen Reizdarm...
Also tut mir leid. Wer profiert denn nun? Hab ich leider nicht ganz mitbekommen? War irgendwie nur so Konzerne sind Geier und Gierig. Private Vermieter sind oft Engel. Also wenn man sich den Kurs der Immounternehmen anschaut haben sie ja scheinbar wenig profitiert ? Oder soll das ein Tipp sein, das die zu günstig sind so durch die Blume? Das war mein erster Spiegel Shortcut und wohl auch der letzte. Ahoi
50 qm für Tausend Euro kalt? Wo lebt ihr denn 😂 In München bekommst du für das Geld vielleicht nen Garagenstellplatz oder ne Hundehütte, aber sicher keine 50qm Wohnung.
München ist kein vergleich zum Rest , München war immer am teuersten mit Abstand
@@lil_icedcream Dann schau mal nach New York oder Tokio...
@@csac1979 deswegen im weltweiten Vergleich ist Deutschland für sein Reichtum noch sehr günstig
wenn man die häuser in den innenstädten genau beobachtet, dann ist ein großer leerstand zu erkennen. leere wohnungen und teilweise ganze mehrfamilienhäuser sind dauerhaft unbewohnt und dienen nur der spekulation.
wir koennen doch nicht alles zubauen. Ab 2050 stehen Millionen Wohnungen und Haeuser leer, wenn die Boomer weg sterben
@@kednnn4587was ein Schwachsinn i😂😂
In meiner Straße ist ein 8 Fam.-Haus seit 10 Jahren leerstehend da unbewohnbar (Investitionsstau). Der Eigentümer ist Pflegefall geworden und kann nicht den Streß einer Totalrenovierung erleiden und ertragen.
Es profitiert wie immer der Staat. Hohe Mieten = hohe Steuereinnahmen, hohe Grunderwerbsteuer = hohe Steuereinnahmen.
Das mag sein. Die Subventionierung der Wohnung durch Sozialleistungen sollte man aber auch einberrechnen.
@@ararat089 gehe ich zur Hälfte mit. Für Sozialwohnungen gibt es zwar Zuschüsse aber auch strengere Mietpreisvorgaben.
Mieten selbst sind steuerfrei, die Gewinne der Vermieter natürlich nicht
@@HB-pf5vq ist nicht ganz richtig, Rücklagen für die Immobilie werden zB auch besteuert. Und es wird verschwiegen, dass der Staat ein sehr großer Profiteur ist, obwohl er im Gegensatz zum Vermieter nichtmal ein Risiko trägt.
so ein Quatsch. Deine Absicht hier etwas zu verbreiten ist Müll.
12:36 Das die Mieter überlastet sind durch die hohen Energiekosten, dass liegt aber nicht am Vermieter.
Zum Reil aber schon, weil Vermieter nicht zum günstigen Anbieter wechselt
Wenn ich durch Berlin gehe und das Klientel dort hoffe ich eher auf mehr statt auf weniger Gentrifizierung.
Welchen Teil von Berlin denn? Das ist eine 3,5 Mio Stadt, ca. 38x45km groß.
Es wird einfach viel viel zu wenig Bauland ausgewiesen. Das Bauland macht etwa 50 Prozent der Baukosten, zumindest beim Einfamilienhaus. Der Acker ist davor quasi nichts wert, die Erschließung kostet etwa 80 Tausend. Trotzdem kostet der Bauplatz danach 200 bis 400 Tausend je nach Gegend. Das liegt vor allem am viel zu geringen Angebot. Würde das Angebot drastisch ausgeweitet könnten die Grundstücke um 50 Prozent günstiger werden, was die gesamten Baukosten um 25 Prozent drücken würde. Schwups gäbe es mehr Leute die sich ein Eigenheim leisten könnten und die Mieten würden auch sinken.
In Ballungsräumen müssen Aufstockungen pauschal erlaubt werden, neuer Wohnraum ohne Grundstückkosten und ohne Versiegelung.
Die Kosten für Wohnraum sind so hoch weil die Politik nicht genug Fläche zur Verfügung stellt.
Es ist nämlich kein wirklicher Markt, das Angebot kann ja nur so weit ausgedehnt werden wie der Staat Fläche ( ob neue Fläche oder Aufstockung ) genehmigt.
Alles geht auf die falsche Annehmen aus Anfang der 00er Jahre zurück als geglaubt wurde die deutsche Bevölkerung würde schnell schrumpfen.
Daher wurde nichts mehr Ausgebaut weder Wohnfläche noch Infrastruktur oder Kitaplätze, Schulen, Arztpraxen etc. und nun ist alles viel zu knapp.
Schon seltsam warum diese "Annahme" nicht zutraf 🙄
Wie zaubert man in München Grundstücke her😂
@@arggggg6040
Auch München hat Randgebiete wo man neues Bauland erschließen könnte. Städte sind immer gewachsen und waren nicht von Anfang an so groß wie sie jetzt sind. Oder wie glauben Sie sind Städte die deutlich größer sind als München entstanden.
Ohjeh gäbe es die Städte nicht schon in denen wir leben, wir müssten alle in Zelten oder Höhlen schlafen, bauen scheint ja keine Option zu sein.
Und in Innenstädten muss mehr aufgestockt werden es gibt keine Grund Wohnhäuser bei 4 oder 5 Stockwerken zu begrenzen.
Zu guter letzt hat München auch einen Speckgürtel welcher durch Ausweitung von Bauflächen zur Entspannung der Wohnsituation in der Innenstadt beitragen kann.
Und dann? Werden die Wohnungen von großen Konzernen gebaut, die dann wieder Wuchermieten verlangen. Der Staat muss endlich anfangen dieses Pack zu enteignen und selbst Wohnungen bauen zu lassen, die er dann zum Selbstkostenpreis vermietet. Dafür müssten aber vor allem FDP und Union aufhören ihre Wachstumsbremse, die sie immer noch Schuldenbremse nennen, anzubeten. Grundversorgung, und dazu gehört auch Wohnraum, gehört der Profitgier der Unternehmer entzogen.
@@dr.brockhaus5548Wenn die Randgebiete zu weit von den städtischen Arbeitsplätzen entfernt sind sind sie leider auch nicht mehr wert als unattraktive Wohnungen auf dem Land
Als Student lagen meine Mietkosten eher so bei 60%😅
Wenn bauen teurer wird, wird auch die Instandhaltung des Bestandes teurer. Letztendlich sind ja die Handwerker knapp, wodurch sie die Preise diktieren können.
Wo bleibt bei dem Thema die Auswirkungen der Finanzkrise 07/08?
Der Vermieter muss die Hälfte an seinem "Gewinn", falls denn noch etwas übrig bleibt, an das Finanzamt abgeben.
Es ist unterm Strich schon kläglich, was nach Handwerkerkosten Mietausfall Rechtskosten etc. noch rum kommt.
Wenn er zu wenig nimmt steht auch schnell die Vermutung der Unterschlagung im Raum.
Weiß (leider) kaum ein Mieter...
Warum sollte ich als privater Vermieter im Gegensatz zur AG nicht gewinne maximieren wollen. Wieso sollte man, wie bei 4:15 behauptet, da unterscheiden? Ich versuche bei der Arbeit doch auch, mein Gehalt zu maximieren.
Hm.. im Moment leben ca. 83,8+ Millionen Menschen in Deutschland ... 2015 waren es noch 81,7 Millionen 👀
2,1 Millionen Menschen mehr... hm.. tja.. die wollen vermutlich auch irgendwo wohnen 🤔
In Großstädten und Ballungsräumen wimmelt es von Menschen wie in Indien.
2015 waren es 82,2
Aber dein Punkt bleibt halb valide.
Denn seitdem wurden so viele Wohnungen neu gebaut.
„Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gab es Ende 2020 42,8 Millionen Wohnungen in Deutschland. Im Vergleich zum Jahr 2010 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 2,3 Millionen Wohnungen“
Passt doch oder?
Zumal nicht jeder Mensch eine Wohnung alleine bewohnt.
Wegen der illegalen Masseneinwanderung.
Dankt mir später!
#WirHabenPlatz
Die nicht umlegbaren Kosten, die der Vermieter trägt, haben sich verdoppelt bis verdreifacht. Lohnkosten für die Hausverwaltung, etc etc sind extrem gestiegen. Um da nicht monatlich aus eigener Tasche draufzulegen, muss eben die Miete ebenfalls mitziehen mit den Lohnerhöhungen durch die Inflation. Wahrscheinlich hat sich ja auch der Lohn des Mieters gesteigert. Der Vermieter muss aus der Miete die Kosten der Wohnung decken und Rücklagen bilden können, und gleichzeitig die Rate an die Bank zahlen. Genauso wie der Bäcker, wo die Brötchen teurer werden und die Milch im Supermarkt
Bewahrt euch eure Bonität. Wir werden noch schlimmere Zeiten erleben.
Erzähl mal
Würde das Arbeitsministerium den Arbeitgebern vorschreiben, dass sie ihren Mitarbeitern in Bürojobs Home Office dauerhaft anbieten müssen, würden sicherlich einige aus den Großstädten wegziehen und damit den dortigen Wohnungsmarkt entlasten.
Hauptgrundthema für die steigenden Mieten wurde komplett ausgelassen: Wenn Nachfrage > Angebot -> Preise steigen. Wenn Millionen von neuen Menschen ins Land kommen und auch irgendwo wohnen wollen aber nicht genau so viele neue Wohnungen geschaffen werden, ja dann kann sich ja jeder denken, was mit den Preisen passiert. Traurig das sowas mit Absicht nicht angesprochen wird. Realitätsverweigerer könnte man solche Leute nennen.
Bin selber Vermieter. Die Kosten für Handwerker und Baumaterialien gegen durch die Decke. Dazu kommen immer neue Auflagen. Günstig vermieten geht nicht mehr. Danke an die Politik!
Ja klar weil sie sicherlich 2 mal die Woche die Fenster neu einbauen lassen…
@@nicochiko2720 das nicht, aber man muss über Jahre hinweg Rücklagen schaffen, um dann größere Renovierungsmaßnahmen finanzieren zu können. Die Weitsicht, dass die Verdopplung der Kosten in einigen Jahren nicht kleiner geworden sein wird und die entsprechenden Rückstellungen für Renovierungen im Vorfeld erhöht werden müssen, sollte man als Vermieter (und auch als Mieter) schon haben.
@@enndee9353Erneuerst du nach jedem Mieter die Fußboden oder Sanitäre Einrichtungen? Schäden ziehst du sowieso von der Kaution ab. Wer 20 Jahre vermietet hat Rücklagen um die komplette Wohnung im Luxussegment zu sanieren wenn sogar hat man sie kosten für die Immobilie bereits raus.
@@ZSergioZ1 da schreibt Jemand, der selbst nicht vermietet und sich selbst mit den Themen rund um Vermietung nicht befasst hat. Man hat doch nach 20 Jahren nicht genug Geld angehäuft, um
Ne Luxuswohnung daraus zu machen.
Sehe ich genauso , habe gerade neue 3 Zimmer Wohnung gekauft mit allen Steuern 550000 Euro und dadurch 20 Euro kalt der Qm
Viele Vermieter halten sich bei der Kaltmiete nicht an die ortsüblichen Preise. Die meisten Mieter melden das nicht, weil sie befürchten müssen, vom Vermieter angeschwärzt zu werden. Und das obwohl Kommunen teilweise die Verfahrenskosten bei Klagen gegen kriminelle Vermieter übernehmen.
Es gibt im Mietermarkt eine ganz klare zwei Klassengesellschaft. Diejenigen die ein Genossenschafts-, Firmen oder Sozialwohnung haben, haben in Städten wie München gut 500 - 1.000 Euro netto mehr zur Verfügung. Die Miete sollte steuerlich vom Einkommen absetzbar sein. Das wäre für viele schon eine große Hilfe. Und die Mietpreisbindung sollte auch für möblierte Wohnungen gelten (eventuell einen kleinen Aufschlag für die Möbel genehmigen). In München sieht man in Angeboten oft nur noch möblierte oder Tausch Wohnungen.
einfach nur Traurig mit den Mieten............
In vielen Ländern brauchen Erstbesitzer von Immobilien keine Grunderwerbsteuer zahlen. Das macht im Schnitt schnell 25.000€ aus und das nur fürs Finanzamt. Die Grundsteuer kommt dann ja regelmäßig obenauf.
Aktuell steigen die vom Vermieter zu tragenden Instandhaltungskosten für Wohnraum sogar viel stärker als die bei der Milch im Supermarkt.
Im Bestand geht ein Großteil der Miete in die Rücklagen für Instandhaltung. Sehr viel Gewinn bleibt für die meisten privaten Vermieter da nicht übrig.
Wer dann vermeintlich „nett“ ist und zu günstig vermietet, kann dann zukünftige teure Reparaturen nicht mehr tragen, davon profitiert keiner….
Quintessenz: wären die Handwerker billiger bzw. gäbe es ein breiteres Angebot an Handwerkern, könnten die Mieten niedriger bleiben.
Na so hoch sind die Zinsen nun auch nicht.
Tja, 4 Mio Menschen ins Land winken und sich dann über steigende Mieten wundern ... genau mein Humor !!!! 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Naja also oft sind ja Gegenden mit hohem Migrationsanteil günstigere Gegenden weswegen man ja sogar so argumentieren könnte, dass die Mieter mit einem geringeren Migrationsanteil steigt. Ich will gar nicht sagen dass das genauso stimmt aber ist mal wieder typisch dass Leute einen sündenbock suchen der einfach keinen Bezug dazu hat
Wenn man sich die neuen Daten des Mikrozensus anschaut ist die relative Mietbelastung in Berlin in den letzten 10 Jahren gesunken. Daher passt die Aussage auch schon mal nicht zum ersten Diagramm indem die Miete seit "Jahrzehnten" steigt. In dem Diagramm werden dann aber nur die Angebotsmieten der letzten 10 Jahre gezeigt.
Desweiteren muss die Miete und gerade die Bestandmieten mit der Lohnentwicklung mithalten. Ansonsten steigt der Flächenverbrauch pro Kopf. Dieses ist nämlich auch massiv in den letzten 30 Jahren passiert.
Achso...ja wir wohnen zur Zweit mit Hund in einer 2 Zimmer Plattenbauwohnung in Berlin Friedrichshain. Uns genügt das. Unsere Wohnkostenquote liegt bei unter 8%. Falls unsere Einkommen mal weg brechen brauchen wir damit auch nicht beim Staat um Geld betteln.
This. Leute verlangen immer mehr Platz für gleiches Geld. Klar, dass das ausgenutzt wird
@@ManachanJapan Das Blöde ist, wenn man sich nach vielen Jahren verkleinern will (z.B. wenn die Kinder ausgezogen sind), eine kleinere Wohnung mit neuem Vertrag genau so teuer oder gar teurer sein kann als die zu große mit einem alten Vertrag.
Dann zieht man natürlich nicht um.
Also ich würde nicht von privat mieten. Zu groß die Gefahr der Eigenbedarfskündigung, dass der Vermieter keine Lust hat sich zu kümmern oder der einfach dauerhaft einen schlechten Tag hat. Das die Person keinen Gewinn machen will, halte ich auch eher für einen Sonderfall.
und ich vermiete ne 3 Zi Wohnung in Prenzlberg für 424 €. Die Alleinerziehende dankt
...die hätte ich auch gern! 👍🏻 😉
Wundert mich, dass das Amt bei dir noch nicht geklopft hat. Traurig, aber Realität
Ja, zu weit unter dem örtlichen Mietspiegel und schon tritt dir das Finanzamt auf die Füße. Und das nur weil du nett sein willst.
@@martinjanssen79 Krass. Und was sagen die dann? Kann ich meine Vermietpreise nicht selbst bestimmen?
@@matthiasgrunwald895von deinen "Einnahmen" musst du Steuern zahlen und wenn die Nettokaltmiete zu gering ist...führst du zu wenig Steuern ab...das Finanzamt möchte immer sein Stück vom Kuchen..das Finanzamt meldet sich manchmal auch nach Jahren erst...beim Bekannten (nach 6Jahren u. dürfte 6K nochmal extra abdrücken )😪😪
Was soll das Video? Zwei Medienschaffende unterhalten sich, beide ahnungslos. Substanzlosigkeit in Dauerschleife... Der Mieter zahlt die Betriebskosten nicht mit der Miete, sondern mit den (umlagefähigen) "Nebenkosten". Wohnungen stehen in den Städten relativ zahlreich leer, einige Eigentümer sind inzwischen so alt, dass sie mit der Vermietung überfordert sind oder keine Lust auf unzuverlässige Mieter haben. Mieten steigen, weil junge Leute lieber Journalismus studieren (ohne Talent), aber keiner will Handwerker werden. Deshalb steigen die Kosten für Reparaturen und Instandsetzungen. Die wenigen Handwerker können sich die besten Aufträge herauspicken. Kleinaufträge nehmen einige gar nicht mehr oder nur mit Zuschlägen an.
Einer hatte es schon geschrieben: Wenn der Staat Miete für Bedüftige "subventioniert", heizt er selbst den Markt an. (Neue) Wohnungen im Besitz der öffentlichen Hand würden den Druck herausnehmen.
Was uns zu der Frage bringt warum Keiner Handwerker werden will !?
Die "Nebenkosten" sind Teil der Warmmiete. Das Wort sollte dir nicht unbekannt sein, wodurch das ziemlich kleinkarriert daherkommt. Wenn du jemanden fragst wie viel er für Miete ausgibt, wird dir kaum jemand die Kaltmiete nennen, sondern die Warmmiete, die alle Nebenkosten beinhaltet. Auch etwas skurril, dass in deinem Kommentar nur Bezug auf den Bestand genommen wird und nicht auf das Problem bzgl. Bau, der zwingend erforderlich wäre.
@@0ssi170 Eigentlich nicht nachvollziehbar, da man mehr Geld verdienen kann, als ein großer Teil mit Studium von Orchideenfächern.
@@gotnoname3956 Ich kenne niemanden der mir seine Warmmiete sagt, weil diese ja für keinen Nachvollziehbar ist. Nur die Kaltmiete interessiert. Ähnlich, aber genau andersherum verhält es sich beim Gehalt Brutto/Netto.
@@Extinction0815 Sowohl bei Gehalt sowie Miete geht es in meinem Umfed stets um Warmmiete bzw. Bruttogehalt. Kaltmiete ermöglicht keinen Vergleich, da ein Neubau mit guter Isolieren und entsprechend geringeren Nebenkosten eine tendenziell höhere Kaltmiete hat als ein nicht sanierter Altbau mit extrem hohen Nebenkosten. Bei Netto und Brutto ein ähnliches Spiel.
6:50 Die heutigen (Umwelt)standards haben die Renovierungskosten explodieren lassen. Das gilt insbesondere für ältere Häuser. Ebenso sind die Handwerkerkosten um ein vielfaches gestiegen. Bei denen herrscht nämlich auch eine "Knappheit". Eine 75m2 Wohnung kernsanieren zu lassen und auf heutige Standards zu bringen kostet schnell 50.000€. Und zwar nur für die Wohnung. Also ohne Fassade, Hausleitungen, etc.
1990 hatte ein Deutscher im Schnitt 30% weniger Wohnfläche, als heute. Und damit auch eine geringere Miete.
Günstige Wohnungen gibt es. Sogar auf der Ferieninsel Rügen. Nur gibt es dort keine Firmen, also keine attraktiven Arbeitsplätze. Deswegen will auch niemand dorthin ziehen.
Habe ich das Wort „Massenmigration“ nur überhört, oder wurde das Thema vergessen?
Ich warte immer noch auf die 400000 neuen Wohnungen pro Jahr.
5:04 Hier muss ich leider widersprechen. Es ist besser man wohnt bei kommunalen Unternehmen oder bei Genossenschaften, denn kleine private Vermieter sind nämlich auch nicht besser wie die Konzerne.
Die in den letzten 10 Jahren gestiegenen Unterhaltskosten für Reparaturen wurden in dem Beitrag nicht ausreichend klargestellt. Auch die immer neuen Wünsche des Gesetzgebers führen zu deutlichen Kostenzunahmen. Sämtliche Zähler und Erfassungskosten, Verwaltung, Auflagen, ....
Was in der Rechnung mit all den Kauf Nebenkosten ect. vergessen wird ist man baut Wert auf und lässt den Mieter die Wohnung für sich abbezahlen.
Kauf Nebenkosten sind im schnitt 15% des Kaufpreises, sein wir mal Ehrlich renoviert wird maximal zu einem abschreibbaren wert (10% des Immobilienkaufwertes).
Finanziere ich eine Immobilie auf 40 oder gar 50 Jahre lasse ich mir das Leben vom Mieter + Staat bezahlen. Das Problem ist das nötige Startkapital und die Sicherheit für die Bank.
Und selbst eine Immobilie bewohnen hat finanziell gesehen nur Nachteile und der Staat scheint auch nicht daran interessiert Wohneigentum auf die Bürger zu übertragen.
Nehmen wir mal ein Gesetzt das besagt nur deutsche Staatsbürger dürfen Immobilien in Deutschland besitzen und maximal eine Immobilie.
Das heißt auch Standorte für Büro oder Industrieflächen können nur von Firmen mit Deutschem Standort bewirtschaftet werden.
Der Wohnungsmarkt wird gezwungenermaßen auf Bürger aufgeteilt durch die Marktflutung und das Interesse nach ggf. einer Besseren Wohnung wird dadurch verstärkt und durch mehr Kauf/Verkauf könnte der Staat die Grunderwerbsteuer reduzieren. Es würde viele positive seiten Effekte geben für die gesamte Bevölkerung und eine gesunde Umverteilung durch den Markt überhaupt erst ermöglichen.
In der heutigen Arbeitslandschaft gibt es erstmal eine Probezeit und 2 für Jahre befristet angestellt. In den akademischen Feld ist es sogar noch schlimmer.
Sprich dadurch kommt man nicht an die Sicherheiten für einen Hauskauf.
Eine gute Geschäftsplanung ist unmöglich gerade durch variierende Zinsen und Baukosten ect. dazu kommt die Klimakriese die sich Heizungsfirmen vergolden lassen.
Eine Wärmepumpe ist A keine Mangelwahre und B nichts neues trotzdem sind die Preise in den Letzten Jahren um 100% gestiegen. Das hat nichts mehr mit Inflation zutun sondern schlicht Habgier. Und darauf sollte die Bundesregierung schauen ob es sich da nicht um Wucher und Absprachen handelt.
Ganz schön viel Meinung... Welche Bank sollte denn über 50 Jahre finanzieren? Kalkulatorisch laufen Kredite meist theoretisch bis etwas über 30 Jahre, praktisch wird vorher umgeschuldet. Was zahlt denn der Mieter so ab, bei Kaufpreisen ab Faktor 30 (->3,3% Mietrendiete bezogen auf den Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten), um 4% Zinsen und evtl. 1% Tilgung und 1% Bewirtschaftung (also in Summe 6% Kosten)?
Renovierung/Sanierung will man doch gar nicht über die Nutzungsdauer (i.d.R. 50 Jahre) abschreiben sondern sofort absetzen. Übersteigen diese Aufwendungen der ersten 3 Jahre 15% des Gebäudeanteils des Kaufpreises, dürfen sie nicht mehr abgesetzt sondern müssen abgeschrieben werden. Das ist ein Steuer- und Liquiditätsnachteil.
Bin seit 7 Jahren Eigenheimbesitzer (2 Familien-Elternhaus) wir bezahlen im Monat fürs ganze Haus total ca 1'100.00 CHF. Liebe Grüsse aus der Schweiz
und ? was bringt uns diese Information ? Wer weiß wo das Haus steht, welches Gebiet , welcher Kanton etc etc. pp.
@@PeterPetert Kanton Bern, auf dem Land
ist das in Bern auch so dass die Finanzierung über 2 Generationen geht? Hab das mam gehört dass das oft so ist wenn man in der Schweiz Immobilien kauft.
@@eseldu7906 Nein, ich bin die 4
Generation und die Bank finanziert das
Alleine 2015 und 2016 kamen über 500.000 Syrer nach Deutschland. Zusammen mit all den anderen Nationalitäten macht das mehrere Millionen Menschen aus.
Aber das ist natürlich kein Grund warum Wohnraum teurer wird. Wegen der Raum Zeit Krümmung der Ampel leben die in einem anderen Deutschland und spielen beim Wohnungsmarkt kein Problem…
40% für die Miete😂😂😂 oh Mann
Ich habe in London 47,- Euro netto pro qm gezahlt und zahle jetzt in Berlin 19,- netto. Mehr als halbiert! Kommt mir sehr günstig vor.
Wenn die Baugesetzte Hochhäuser verbieten, gibts auch weniger Wohnraum
Der Deutsche hat zudem Angst vor Hochhäusern. Das liegt daran, dass in Vergangenheit typischerweise Sozialbauten Hochhäuser waren. Ergebnis: Soziale Brennpunkte. Wenn man aber zumindest mal generell 8 Stockwerke zuließe und Sozialzwang, sondern für den freien Markt, dann würde dies meiner Meinung nach wirklich helfen.
@@asnierkishcowboy Wenn man weniger ökologische Träumereien wie etwa das Tempelhofer Feld zuließe würde das auch helfen.
Platz in einer Stadt lässt sich eben nicht vermehren.🤗
@@riccy11111 Das Tempelhofer Feld ist das Ergebnis eines Volksentscheid. Mehr als 64% der Abstimmenden wollten das so. Und es ist auch sehr schön. Platz ist in der Stadt genug. Man muss ihn nur nutzen.
Sinnvoller fände ich es, den Volksentscheid zur Enteignung der Deutschen Wohnen und Co. endlich mal umzusetzen.
@@hanshuckebein6260 Wie ich schon sagte, dumme ökologische Träumereien werden da umgesetzt, die sich meines Erachtens eine Stadt wie Berlin keineswegs leisten kann.
Und wenn genug Platz wäre, bräuchte ja auch niemand dämlich rumjammern über knappen und teuren Wohnraum.
Ich wüsste auch nicht wo man noch Platz zum Bauen hätte. Man müsste Wohngebäude mit nur 8 Etagen quasi verbieten. Einfamilienhäuser wären Dinge vom anderen Stern.
Aber ich käme mir vor wie ein kleiner Piepmatz in seinem Käfig.
Persönlich kann es mir auch egal sein. Ich schaue mir dieses dumme Theater nur genüsslich aus 100km Entfernung an.🤣
Es ist schlicht und einfach das Ergebnis rot grüner Politik, besser gesagt rot grüner Egoismus. Unsolidarisch mit Menschen die auf Platz angewiesen sind.
64% der Abstimmenden kriegen auch zu Recht die Quittung für das dämliche Abstimmungsverhalten, nämlich in Form hoher Mieten und "Zuwanderung" aus aller Herren Länder.
Aus aller Herren Länder aus deren Reihen sich auch künftige Taschendiebe, Messermigranten und Drogendealer entwickeln.🤣
Einer von denen fuhr gar im gekaperten LKW im Dez 2016 über den Weihnachtsmarkt am Breitscheidplatz und ermordete 12 Menschen.
Ich war geschockt. Weil ich selbst eine Stunde zuvor auf diesem Weihnachtsmarkt war. Ich hab die Stadt seitdem nicht mehr besucht.
Mir käme es auch nie in den Sinn auch nur einen Cent in einer solch bekloppten Stadt zu investieren,
in der es politisch gesehen immer wieder möglich ist enteignet zu werden.
Also nochmal, mir doch egal ob da Wohnungsnot ist, ich hab mein Platz. Mein nächster Nachbar wohnt 100m entfernt, der andere auch.
Ringsum sind auch genügend Seen zum Angeln, baden und relaxen.
Und ihr dussligen Berliner könnt zwar jammern, aber macht das künftig nicht so laut. 🤣
@@hanshuckebein6260 Mein Kommentar darauf ist weg, warum weiß ich nicht wirklich.
Also gut nochmal und kurz: Ist mir sch... egal wie hoch Berliner Mieten sind. Ich hab das Problem nicht, lebe 100km weiter.
64% der Abstimmenden sind einfach nur dämlich.
Und ich bleibe dabei, Wohnungen schaffen und solche ökologischen Träumereien passen nicht zueinander, gerade nicht in einer Großstadt wie Berlin.
Die Analyse zu den Bestandswohnungen würde ich so nicht teilen.
Erstens rechnen Privatvermieter ja mit den gleichbleibenden Mieteinnahmen, um sich den eigenen Lebensunterhalt zu finanzieren, steigt dieser durch Inflation an, müssen auch die Mieten entsprechend erhöht werden.
Zweitens sind wahrscheinlich die meisten Wohnungen Zinsfinanziert, Zinsbindung ist meist nicht ewig und steigen die Zinsen, steigt auch die Miete.
Außerdem, warum sollte ein Vermieter selbst auf Geld verzichten, damit ein anderer dieses mehr hat?
Dann soll der Vermieter atbeiten gehen. Statt passiv vom Geld anderer Leute leben.
@@sandralison7584 Der Vermieter hat doch für Wohnraum gesorgt, ist das nicht sozial? Und dieser Wohnraum birgt Risiken, die der Vermieter tragen muss, nicht der Mieter. Wer Risiken eingeht, muss dafür auch etwas erhalten. Verletzen Sie sich bei der Arbeit, wollen Sie ja auch, dass jemand für ihre Genesung zahlt oder wollen Sie das gern selbst bezahlen?
@@sandralison7584 die Mieter können sich ja einfach ne eigene Wohnung kaufen…🫡😂
@@sandralison7584 Machen Sie es auch wenn Sie's können. Aber jammern ist einfacher
Scheinbar gibt es weder Migrationsdruck auf den Wohnungsmarkt, noch energetische (EU) Bauvorschriften. 🤡
Gut das der Mindestlohn weiter steigen soll, denn dann können auch die Mieten weiter steigen.
Es war schon immer schwierig, in den genannten Städten eine bezahlbare Wohnung zu finden. Die Mediale Verbreitung hat ein altes Problem zu einem scheinbar Neuen Problem gemacht. Niemand ist gezwungen nach Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, München, Köln oder Hamburg zu ziehen. Es gibt Regionen, da fängt der Altersstrukturwandel an zu rollen und dort fallen die Mietpreise.
Wow richtig harte Recherche. Da habt ihr ja Fünde gemacht, die uns absolut unbekannt waren. Top Journalisten!
Thema Migration geschickt umgangen
Mein Gedanke
Dachte ich mir auch... vor gut 20 Jahren sagte man noch die Bevölkerung würde schrumpfen...
Nun haben wir plötzlich mit fast 84 Millionen einen neuen Höchststand ...
Achso, Weil die die Preise treiben?
Bei 1,9 mio leerstand?
@@DerTyp-dc4jb Mehr Nachfrage, gleiches Angebot = Preise steigen... Oh Wunder
@@don_packto
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gab es Ende 2020 42,8 Millionen Wohnungen in Deutschland. Im Vergleich zum Jahr 2010 erhöhte sich der Wohnungsbestand um 2,3 Millionen Wohnungen
Im selben Zeitraum sind ca 1,2 mio Menschen mehr in Deutschland gewesen.
Also das Angebot steigt mehr als die Nachfrage.
Die Antwort ist Gier.
Mehr nicht.
Ich will aus der Großstadt raus. Ich habe eine 40qm Wohnung mit 372 Euro warm + 35 für ein Stellplatz. Sehr hohe Energieeffizienz. Aber es ist hoffnungslos.
1. Will ich nicht 4h pro Tag pendeln (Wohnung/Arbeitsstelle) - es müsste irgendwie noch stadtnah sein , den Rest kompensiere ich mit 1x HomeOffice die Woche
2. Ich bezahle doch keine 600-1200 Euro für eine Wohnung kalt für 1-2 Zimmer ... Steckt euch das sonst wo hin. Da muss mein AG mir gleich 500 Euro Lohnerhöhung mitliefern.
Nicht nur in Großstädten.... :(
Wir haben Platz, kommt alle her!
Endlich wieder ein Thema wo man seinen Fremdenhass unterbringen kann.
Von der Naivität des Kommentars mal ganz abgesehen.
@@markoschirmer7764 Oh ein Internationalsozialist und Realitätsleugner schwurbelt woken Blödsinn. Na sowas ^^
Haben wir hast du ja gehört, halt nur aufm Dorf😅
@@markoschirmer7764 Ich gebe dir recht: Das ist keine tiefgründige Analyse, aber lass uns mal festhalten:
1. Noch NIE lebten so viele Asylanten in Deutschland.
2. Die brauchen alle eine Wohnung.
-> Ganz ohne jeden Hass: das treibt die Preise hoch.
Ich hätte auch gerne eine Diskussion die sich nicht in Parolen ergeht, aber den Aspekt totschweigen ist nicht die Lösung.
Geburtenrate 1,3 seit 50 Jahren führt tatsächlich zu viel Platz ...
Migration vergessen oder extra weggelassen?
Die ist da weniger relevant. Die Preise schießen seit 2009 in die Höhe
Ziemlich irrelevant. Pro Kopf wird immer mehr Fläche „benötigt“ und die Bau- und Betriebskosten steigen.
Passt nicht ins Bild, auch genannt Fraiming. Fazinierend wie konsequent weggeschaut wird.
@jeffjefferson9334
Ich bin 2010 nach Berlin gezogen. Da konnte man sich noch ohne Probleme bspw. eine schmucke, Stuck verzierte 1-2-Zi.-Wohnung im Altbau fast überall in Berlin für um die 300-400 Euro warm anmieten. Hatte damals auch in Marzahn geschaut, da kosteten die Mieten für 1-2 Zimmer so um die 200-300 Euro warm. Habe dann einanderthalb Jahre in Marzahn gelebt, ehe ich mit Freunden im Wedding eine WG gegründet habe. Dort konnten wir uns zu dritt eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer) mit 125qm und großer Terrasse für 900 Euro warm anmieten. Bis 2014, dann wollte der Vermieter auf einmal 1100 Euro warm. Heute kostet dieselbe Wohnung dort 1700 Euro und das im Soldiner Kiez 🤣
Ich wohne seit 2017 in einer Plattenbau Wohnung in Mitte, da zahle ich 390 warm für 45qm. Heute kriegt eine Person eine 1 Raumwohnung mit 30-40qm kaum noch unter 500 Euro warm angemietet.
Die Gier der Vermieter und zu wenig neu gebaute Wohnung mögen die eine Seite der Medaille sein, aber die andere ist ganz klar der Zulauf nach Berlin, egal ob aus Süd-/West-/Norddeutschland, Europas oder der gesamten Welt: sie alle haben dazu beigetragen, dass die Mieten in Berlin exorbitant gestiegen sind.
Nur mal ein Beispiel: jemand aus New York oder London, der in den 2010er Jahren nach Berlin gezogen ist, hat sich über die Miete hier gefreut. Für die war es selbst 2020 immer noch günstig.
Hinzu kommt die Zuwanderung durch Asyl und damit verbundener Familiennachzug. Damit wurden auch die größeren Wohnungen teurer.
Denn je weniger Angebot auf dem Markt und je höher die Nachfrage, desto mehr steigen die Preise. So funktioniert die Marktwirtschaft
@jeffjefferson9334
Ich bin 2010 nach Berlin gezogen. Da konnte man sich noch ohne Probleme bspw. eine schmucke, Stuck verzierte 1-2-Zi.-Wohnung im Altbau fast überall in Berlin für um die 300-400 Euro warm anmieten. Hatte damals auch in Marzahn geschaut, da kosteten die Mieten für 1-2 Zimmer so um die 200-300 Euro warm. Habe dann einanderthalb Jahre in Marzahn gelebt, ehe ich mit Freunden im Wedding eine WG gegründet habe. Dort konnten wir uns zu dritt eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer) mit 125qm und großer Terrasse für 900 Euro warm anmieten. Bis 2014, dann wollte der Vermieter auf einmal 1100 Euro warm. Heute kostet dieselbe Wohnung dort 1700 Euro und das im Soldiner Kiez 🤣
Ich wohne seit 2017 in einer Plattenbau Wohnung in Mitte, da zahle ich 390 warm für 45qm. Heute kriegt eine Person eine 1 Raumwohnung mit 30-40qm kaum noch unter 500 Euro warm angemietet.
Die Gier der Vermieter und zu wenig neu gebaute Wohnung mögen die eine Seite der Medaille sein, aber die andere ist ganz klar der Zulauf nach Berlin, egal ob aus Süd-/West-/Norddeutschland, Europas oder der gesamten Welt: sie alle haben dazu beigetragen, dass die Mieten in Berlin exorbitant gestiegen sind.
Nur mal ein Beispiel: jemand aus New York oder London, der in den 2010er Jahren nach Berlin gezogen ist, hat sich über die Miete hier gefreut. Für die war es selbst 2020 immer noch günstig.
Hinzu kommt die Zuwanderung durch Asyl und damit verbundener Familiennachzug. Damit wurden auch die größeren Wohnungen teurer.
Denn je weniger Angebot auf dem Markt und je höher die Nachfrage, desto mehr steigen die Preise. So funktioniert Marktwirtschaft
Im internationalen Vergleich hat Deutschland geringe Mieten bei hohen Gehältern. Worin sich Deutschland extrem von anderen Ländern unterscheidet, ist die geringe Eigentumsquote. In fast allen anderen westlichen Ländern gilt Mieten als verpönt oder fast anrüchig, weil man ja damit die Altersvorsorge des Vermieters bezahlt anstatt die eigene. Nur im Eigentum ist man sicher vor Mieterhöhungen und baut gleichzeitig Vermögen auf für sich und seine Familie. Es sollte mehr darüber berichtet werden, dass es nicht so schwierig ist, Eigentümer zu werden.
Es gibt tausende Videos zum Thema
Kaufen oder mieten
Die deutschen wollen es einfach nicht verstehen.
Die reden sich ein das mieten besser ist. Heute kann das auch tatsächlich der Fall sein, bei den hohen Zinsen.
Aber von 2000 - 2021 war kaufen viel lukrativer als mieten.
@@sascha5560 Etwas zu kaufen, sich anzustrengen evtl. auch mal finanziell auf etwas zu verzichten fürs Eigenheim.... nää lieber nach enteignung schreien.
@@Lyrokk genau so siehst aus!!
Dann könnten sich die meisten hier viel weniger aufregen das wäre ja schade😅
@@sascha5560Eine Pauschalaussage zu einem Thema das absolut individuell ist….
"und wer profitiert" 😂
Wie wäre es mit mehr Bauen? Ein Überangebot schaffen. Nur so ne Idee.
Warum sollten Wohnungskonzerne das machen? Ist doch total praktisch wie es ist.
Lieber enteignen, und versuchen zu den begünstigten zu kommen. Billiger kannst nicht wohnen.
Gute Idee 💡, fang mal an 😂
@@matrixxxx6263 Geniales Kommentar.
Kompliment lediglich an den Journalisten, der wirklich kompetent und ausgeglichen über die Problematik berichtet und sich, ob der Komplexität des Themas Seitenhiebe und die üblichen Schuldzuweisungen verkneift. Nicht so die Moderatorin, die aus den Niederungen ihres aktivistischem Ansatzes kein Jota rauskommt.
Ich habe das Glück in einer Baugenossenschaft zu wohnen 😊
Ich habe das Pech in einer Baugenossenschaft zu wohnen. Unsere wird von geldgierigen Vorständen schleichend in einen Konzern umgewandelt. 👎
Deshalb gibt es in Hamburg, Berlin und Dortmund inzwischen die Initiative "Genossenschaft von unten" (Gvu).
@@kaptnkirk2740 das ist ja ein Ding. Wie ätzend.... Bin in Hamburg in der Genossenschaft.
Wer keine Miete zahlt fliegt raus!!!
Nicht böse gemeint 7:50 , wenn die Wohnung irgendwann günstiger wäre, als eine Packung Brot, wäre es schon komisch 😂
Staatlich verursache Inflation. Nicht der böse Vermieter….
10:22 Der wichtigste Teil
Zum Thema Leerstand:
Laut Zensus 2022 auch in Großstädten ein Thema: Stuttgart 3,5%, Mannheim 4,5% und Leipzig 5,4% Leerstand. (Da die Daten aus Selbstauskunft der Vermieter stammen, sind die Zahlen wohl noch deutlich höher)
Wir wohnen in einer Altbau-Wohnung, die von einer Wohnungsbau-Gesellschaft vermietet und betreut wird. Die Miete + Strom kostet uns 33% unseres Familieneinkommens.
Und vor Jahren hat man mir gesagt, dass Eigentum ja out ist, als ich mir eine DHH gekauft habe. 😂 Kostet mich aktuell mit allem drum und dran und inkl. Strom und Gas nicht einmal 20% unseres Nettohaushalteinkommens. 😏
@@kaptnkirk2740 Neidisch? Ganz im Gegenteil. Haben im Garten einen kleinen Holzzaun mit Tor für kurze Wege. Prima Nachbarn die gerne bei uns gesehen sind. Spießig ist nur deine Vorstellung von Wohneigentum.
@@martinjanssen79 haste ja nochmal Glück gehabt...
Nein: auf eine DHH bin ich im Leben nicht "neidisch". 🤣😂😅👎
du wirst trotzdem sterben und nichts ins grab nehmen, merk dir das
sei froh, keiner von euch hat das wissen können mit dem Zins
@@Michael_Schuhmacher Eben. 0,95% 😁
Mit der Grundmiete überfordert? Wir zahlen jetzt genauso viele Nebenkosten zum Beispiel Warmwasser, wie Kaltmiete. Und ab nächstes Jahr werden wir mehr Nebenkosten als Kaltmiete zahlen. 🤨 (Strom kommt auch noch hinzu.)
Wohnen ist ein Menschenrecht, Wohnen im Szeneviertel in Berlin, Hamburg, Frankfurt und München nicht. Holt endlich die Jobs aus den Städten, gerade home Office macht alles möglich. Ich arbeite aus dem Ruhrgebiet für einen Arbeitgeber in München. Eigentumswohnung kein Problem. Die Konzentration auf Großstädte ist das Problem.
Ja, Mieten sind gut angestiegen...seit 2010 bekomme ich das aktiv mit. Nichts neues und das Problem ist nach wie vor das Bauen. Zahle mit meiner Frau 1300€ Warm, aber Neubau in zentraler Lage. Macht aber bei uns weniger als 15% des Haushaltsnettos aus, daher kein Problem. Jetzt wird es bald in eine andere Großstadt gehen und da wird es dann wohl auf 1500€+ war hinauslaufen. Gehaltsanstieg kompensiert es zwar mehr als gut, aber ist dennoch verrückt was man für Mieten heute hinblättern muss. Kenne da noch ganz andere Preise. Problematisch ist es am Ende vor allem für die unteren Einkommensgruppen. Bei Leuten wie mir schmerzt das vllt. etwas, aber es hat nicht in Ansätzen große negative Auswirkungen, da man noch genug sparen und investieren kann. Aber wenn ich dann an Kassierer, Müllfahrer, Bauarbeiter und Co. denke, die auch für Städte essentiell sind, dann frag ich mich jedes Mal aufs Neue wie die das hinbekommen.
Es wird sich aber auch nichts ändern, solange man an die Baustandards nicht rangeht. Das ist seit jeher schon ein Problem, aber politisch geht da einfach nichts voran.
Die geringe Eigentums Quote ist auch ein Problem
@@lil_icedcream Wieso? Die Schweiz hat eine noch geringere Eigentumsquote. Das Grundproblem verschwindet übrigens auch nicht mit Eigentum, denn die Ursache für die ansteigenden Mieten hat man bei Eigentum in Form hoher Preise ebenso.
Ich zahle für 63 Quadratmeter 1200 Euro kalt in Salzburg es ist verdammt teuer geworden 😢
Angebot und Nachfrage
Schaut auf die Jahre 1990 bis 2024 haben wir eine Preissteigerung von 160-180 Prozent. Die Löhne sind hingegen aber nur um ca. 70% gestiegen. Die mieten orientieren sich an dem Konsumverhalten und das Geld wird auf Dauer weniger Wert, weil immer mehr Geld von der EZB gedruckt wird.
Job center zahlt mich miete. Wo is problem und so 🍭🍬
2700 Franken für 75qm. Liebe Grüße aus Zürich
Nachtrag: das ist hier noch günstig
Bei einem eineinhalb bis doppelt so hohen Gehalt wie in Deutschland wahrscheinlich. Wo wir dann bei einer ähnlichen Mietbelastung wären.
Wer zahlt so was ? Selbst Schuld.
Ah nice, umgerechnet auf Deutschland und unsere Gehälter ist das doch günstig :)
Ist nicht vergleichbar!
Der Kanton Zürich ist neben Zug der Kanton mit den höchsten Löhnen in der gesamten Schweiz. So beträgt der Medianlohn im Kanton Zürich CHF 83 831 und ist wesentlich höher in allen anderen Kantonen des Landes. Dieser Wert basiert auf 117 046 Lohnangaben auf dem Lohncheck von jobs ch
2015..... eine Ursache, zig Probleme, eigentlich ganz einfach
ne ganz bestimmt nicht mein lieber. Einfach bekommst in andern Länder. Russland oder China oder Nordkorea. Da ist alles einfach und sonnenklar.
@@PeterPetert schau weiter Tagesschau und lass dein Kopf zu, oder was sagt dein Fernsehr wer schuld ist? Klar 3millionen neubürger haben keinen Einfluss auf den Wohnraum Sicherheit, bildungssystem, Gesundheitswesen....
@@herrlich7671 Mein TV ist seit 10 Jahren aus also laber nichts von dem du nichts verstehst.
@@herrlich7671 Da war auch vor den zusätzlichen Neubürgern schon Einiges Grütze und marode. Hat man halt munter wegignoriert. Und da haben die Menschen auch schon massiv geschimpft. Jetzt hat es sich halt noch verschärft. Das macht Neubürger aber nicht automatisch zur Ursache. Mal Kassensturz machen zu Vermögensverlusten und Rettungsaktionen in der Finanzkrise, Abwrackprämie, wirtschaftliche Subventionen und Hilfsgelder....
können wir bitte auch über ein Verteilungsproblem bei wohnraum sprechen? der durchschnittliche Wohnraum pro kopf ist in den letzten jahren stark gestiegen, parallel zu einer sinkenden Haushaltsgröße. Politische Programme die einen umzug in kleinere Wohnungen fördern wären hier eventuell eine lösung, oder eine begrenzung bei Wohnungsgrößen von zweit und Drittwohnsitz, aber das ist vermutlich Utopie
Super Idee, Leute vorschreiben wie sie leben sollen hat immer gut geklappt 😂
Der Problemverursacher soll bei der Problemlösung helfen...
Genial🎉
Hääääää, ich denke wir haben Platz?!? Der Slogan wird doch seit 9 Jahren wiederholt!
Achso stimmt, wir haben immer noch Platz und noch viel mehr Platz nur wird der immer teurer 🎉🎉🎉🎉.
Heeeeey , das konnte doch keiner ahnen!!!.
Erzählt doch mal was Neues
Super Format! Bitte mehr solcher Themen.
Genossenschaft ;)
Meine Mama ist Ende 70, wohnt in Berlin in einer schlecht isolierten , notdürftig renovierten Altbau- Mietwohnung. Der Vermieter nutzt die Indexmiete voll aus, was in den letzten 3 Jahren zu einer Steigerung der Monatsmiete von gut 250 Euro geführt hat. Klar will der Vermieter Geld machen mit der Wohnung, aber nicht nur für Vermieter, auch für Mieter ist das Leben teurer geworden. Die Indexmiete stellt Mieter vor zusätzliche, oft existenzielle Probleme.
Hm, hat sie sich auch beschwert, als ihre Indexmiete für gut 15 Jahre (2005-2020) z.T. deutlich unter den Mietsteigerungen des freien Mietmarkts sowie unterhalb der normalen Mieterhöhungen (20% bzw. später 15% alle 3 Jahre) war ?
Fast 20 Jahre lang sind Mieter mit Indexmieten hervorragend gefahren, bevor dann mal 3 knackigere Jahre kamen - das gehört auch zur Wahrheit.
Einfach von Berlin wegziehen, aufs Land. Da gibt es noch günstigen Wohnraum. Natürlich ist Berlin sauteuer, was glaubst Du denn 😂?
5:06 Vorurteile in 3...2...1...
❤❤
Und das passiert in der ganzen Welt. Sogar in den Ländern, aus denen über eine Million ausgewandert sind, sind die Mietpreise unglaublich gestiegen (und eine Wohnung kaufen wird einfach ein Traum). Firmen wie Airbnb und besonders Habi sind ein Grund dieses Problems. Woher kommt all das Geld, mit dem sie täglich tausende Wohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnhäuser kaufen???
Nunja, wenn die Geldmenge (unverantwortlich) vervielfacht wird, sucht sich der Geld-Strom lukrative Investitionsziele... Die Algorithmen von Black Rock bspw. wissen genau, wo es am rentabelsten ist.
@@Norbert_HauptGut gekontert
@@blumenau1000
Lächerliche Manipulation mehr nicht😂
Ich mag falsch liegen, aber Airbnb ist ein Vermarkter. Private Vermieter vermieten ueber diese Plattform und nicht Airbnb kauft diese Wohnungen.
Aber ja, die Tatsache, dass ein Vermieter ueber Urlaubsgaeste wesentlich mehr Einnahmen erziehlen kann, vor allem in Grossstaedten, fuert zu einer Verengung des Mietmarktes.
Da kann nur der Staat dagegen steuern.
Airbnb wird mit Sicherheit nicht das Wohnungsproblem lösen, dass ist nur ein Tropfen auf den heißen stein, lasst euch doch nicht solche Lügen von den Politikern erzählen. die Zauberformel heißt Neubau und Bürokratie weniger Vorschriften
Allgemein ein guter Beitrag. Ansonsten wirklich short gecutted. Einige wichtige Punkte komplett vergessen. Es gibt Kalt- und Warmmiete. Es findet immer wieder ein Zustrom aus anderen Ländern statt. Unsere Regierung fordert mit Ihren (oder auch von der EU getrieben) tollen Ideen, immer mehr vom Vermieter. Alles Punkte, die die Miete in die Höhe treiben und es weiter werden. Lebe selbst zur Miete und vermiete mehrere Wohnungen ✌
Demgegenüber gibt's seitens der Verantwortlichen lediglich Lippenbekenntnisse zum Wohnungsbau.....
In der Ukraine zerbomben und hier bauen ... finde den Fehler.
#wirhabenPlatz
Es war heute wieder sehr interessant. Danke.
Die Kurve der gestiegenen Kaufpreise ist deutlich steiler.
Die Preise für Immobilien sind gefallen
@@gepetto6266 ... richtig. Und es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich ein dauerhaft fallender Markt ändern wird. Aber die Kaufpreise sind immer noch deutlich zu hoch und Finanzierungsraten weit von den Kaltmieten entfernt.
Ja dank Habek, aber der Neubau nicht
@@gepetto6266 Ja das sind Sie. 2022-203 um -8,3% im Schnitt. Leider sind die Kaufpreise noch immer deutlich zu hoch.
Früher bei einer privaten Erbgemeinschaft und jetzt das erste Mal bei einer großen Firma, die schwer erreichbar ist
Und musste mich verkleinern da meine Miete zu teuer geworden ist. Von 48 auf 32 Quadratmeter
Große Firmen sparen, wo es nur geht. Leider besonders beim Personal.
@@nilsbockelmann6601hab für meine erste Wohnung 430 warm gezahlt. 3 Zimmer, 63qm. Liegt mittlerweile bei 750 kalt. Und die Nachfrage ist hier nicht sonderlich hoch. Das kann man echt niemandem mehr erzählen.
160 qm neubau+ 50 qm garage mit 900 qm Grundstück, 1100 warm 😍
Das Thema Bauvorschriften wurde nicht diskutiert. Hier ist der eigentlich Hebel, um die Kosten zu senken. Es gibt zu viele Bullshit-Normen, die als Gesetzt behandelt werden und alles teuer machen.
wer profitiert ? Na bei den Steuereinnahmen der Staat, sonst hätte er ja schon längst was für den Bürger getan !!!
schwachsinn, je grösser der hausbestand eines vermieters umso weniger steuern muss der bezahlen, kann alles absetzen im gegensatz zu nem eigenheim-besitzer, so einfach wie klein fritzchen sich die welt vorstellt, ist sie nicht!
Quatsch sonst wäre die Vermögenssteuer niemals abgeschafft worden.
@@jxnmx7691😂😂😂
Blöder Staat! Mach mal was für MrSnoopDog!!!
@@jxnmx7691Sie wurde nicht abgeschafft. Sie wird nur nicht mehr eingezogen. Nur mal nebenher.
Wenn die Fenster kaputt sind, hab ich dann als Vermieter nicht viel höhere Kosten? Bezahlt das der Mieter? Ihr seid echt kleingeistig mit der Aussage „Vermieter nutzen verzweifelte Mieter aus“
*muss* ein Vermieter denn vermieten? Hat ihn jemand gezwungen eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen um es zur Miete zu stellen?
@@insu_na Dann säßen noch mehr Menschen auf der Straße und die Mieten wären noch teurer. Ist das besser?
@@MissManable Wieso? Hast du mal geschaut was so ein Vermieter für die Hypothek/den Kredit zahlt? Das ist ne ganze Ecke weniger als der Mietpreis. Wieso kaufen Leute Gebäude und Wohnungen die sie nicht nutzen? Das Problem sind eher die Banken die ärmeren Leuten keine Kredite geben wollen, weil sie Angst haben, dass sie bei 400€ Zahlungen im Monat nicht zahlungsfähig sind, aber eine 800€ Miete im Monat zumutbar ist.
@@insu_na bezüglich der Hypothek: ja, deswegen sind wir ja in dem Schlamassel der wenigen Wohnungen? Natürlich sollte man hier die Zeit des Bauens der Wohnung mit einbeziehen, aber eines ist sicher: es war, ist und wird nie günstig sein, ein Haus oder eine Wohnung zu bauen. Manchmal ergeben sich glückliche Momente (Immobilien-/ Finanzkrise und solche Katastrophen). Die Kaltmiete deckt selten in den ersten zehn Jahren die Kreditrate, wenn man den Markt nicht ganz genau beobachtet. Und auch dann ist der Vermieter verpflichtet, Rücklagen zu bilden, falls etwas kaputt geht oder die Mieter/Gesetzgeber nach 10-15 Jahren Modernisierungen fordern. Diese Rücklagen müssen auch irgendwo herkommen.
Ich verstehe dich, dass es häufig ungerecht scheint und nach Abzocke klingt. Ich nehme auch nicht alle davon aus. Aber der normale Mieter will sich auch nicht mit solchen Themen wie Sanierung/Modernisierung/Gesetzgebung/Reparaturen und anderen Themen kümmern, mit denen sich der Vermieter auseinandersetzen muss. Diese zusätzliche Last liegt allein beim Vermieter, der sich meistens dafür eine angemessene Entlohnung einholt. Diejenigen, die das ins Unermessliche führen, gehören tatsächlich bestraft. Aber diese liegen im unteren einstelligen Prozentbereich aller Vermieter.
@@MissManable Das ist einfach Quatsch. Der Vermieter ist ein Parasit der sich zwischen Bank und Mieter klemmt um Blut aus dem Stein zu wringen. Eigenheimbesitzer kümmern sich gerne um ihre Bleibe.