2009년도에 강남부동산이 더 크게 빠진건 주식시장과 연결된 영향이 크다고 보는게 더 합리적인 설명일 것 같습니다. 강남에 자산가들중에 주식에도 꽤 큰 금액을 투자하는 사람들이 많고 주식레버리지를 사용하는 분들도 많이 계시는데.. 대부분 종목들이 하한가를 가고.. 멀쩡한 회사들 가격이 1/5 까지 떨어지니 10% 정도 빠진 가격에 부동산을 정리하고 그 돈을 주식으로 다시 넣어서 주식가격이 복구되면 수익이 훨씬 크기 때문에 세금 고려하고도 주식으로 넘어갔다가 다시 부동산을 사는게 낫게 되는거죠. 워낙에 주식;부동산 비중을 1:1로 가져가는데.. 주식이 워낙 빠지니 부동산을 줄여서 비중을 맞춘다고 이해하시면 더 편할것 같네요. 다른 경우는 주식 마진콜 때문에 어쩔수 없이 부동산을 팔아서 메꿔야 하는 수요가 있는데.. 그런 수요들이 아무래도 강남에 더 몰려있다고 보는게 합리적일 것 같습니다. 주식시장이 먼저 회복되니 강남부동산도 바로 회복되었다가.. 그 후로는 공급의 영향을 받아서 4년 정도 하락기를 제대로 거치게 되었다고 저는 정리하고 있습니다.
지금 사람들이 착각하는게 인서울 아파트 기준으로, 2중 3중 4중 5중 규제가 촘촘하게 걸려있고 (9억이상 분양 중도금 대출 X, 다주택 양도세/취득세/보유세 중과, 다주택자 퇴거자금대출 불가, 거래대금 15억 이상 대출 0원, 토지거래제한구역 지정 등등등) 그것도 모자라 DSR이네 뭐네 하며 대출까지 2중 3중으로 묶어버려서 거래가 안되는걸 하락 징조로 착각하는 이들과 서울에 재건축 재개발이 안되어 노후주택 썩다리가 넘쳐나고 온갖 이슈 규제로 공급이 줄어드니 풍선효과로 수도권 지역과 심지어 수도권 외곽지역까지 오르는걸 앞으로 몇년이 걸릴지 모를 GTX 교통망 호재에 낚여 서울 변두리보다 낫네 어쩌네 착각하는 모지리들이 너무 많음. 100보 양보하여 진짜 하락 징조가 나온다면 얼씨구나 여기저기 재건축 재개발 다 풀어줄거고(층수 제한 완화 등 이제 시이작) 대출 규제도 완화할거고(차기 대통령 공약), 세금 중과 유예하거나 폐지(차기 대통령 공약)할텐데. 그럼 어찌되겠나. 박근혜 정권 말기 생각하면 딱임. 그래서 서울에 삐까번쩍한 신규 대단지 아파트 들어서면? 결국 뭐 어쩌겠나요. 다 그 댓가를 치르겠지요..아니 이미 치르는 중일 듯 ㅠㅠ 부동산은 뭐다? 입지다!
렘군님. 진짜 궁금한게 있는데 지구온난화로 저지대나 한강변, 해안가는 이제 침수가 잦게될거라는데 이미 최근몇년간 침수가 많았잖아요? 인천송도, 해운대, 일산한강변, 서울의 한강변등등 해수면 올려서 시물레이션보면 이쪽은 침수가 빈번합니다. 그리구 인천 좌측; 중국동측에 원전100기를 짓는다는데 이것도 거주지로써 인천뿐만 아니라 서울에 영향이 없을까요? 자연재해로 인한 기업들 위치이동 이나 인구이동 이젠 진지하게 생각해볼시점 아닐까싶어요.
물량은 3년간 인천이 역대급이던데 인천은 아직도 덜 오른 곳이 많고 호재도 있긴 한 상황에...직주근접도 되고 역세권 전세가율 높다면 버틸련지. 급매를 잡을까 말까 참 혼란스럽네요 주변 신축 전세 물량이 많아 전세가 빠지면서 매매가를 끌어내릴것도 같고... 조급해서 더 어려워지는 장입니다
1 . 프리미엄 먼저 빠지고
2 . 대형평수같은 거래량 없는거 하락기때 많이 빠지고
3 . 국평은 가격 방어 잘됨
4 . 청약경쟁률 - 미분양 . 입주물량 - 전세가격 . 거래량
알찬정보감사드립니다
피스~~♡♡♡
대출규제 했는데 집값이 왜 하락함? 빚내서 집산 사람이 없는데..
여당이든 야당이든 공급중심으로 정책을함
규제완화.공급량과 수요 증가로 가격이 상승 이것은 벌써 늦었다고봄. 이미 가계부채가 위험수준까지 갔고 더이상 규제완화로 대출을 할수없는 상황이 되었습니다..
저의 생각과 일치합니다
사이클이 있듯이
거래절벽,하락장 예상~
하락장에는 오른 만큼 가격이 내린다
안좋은 입지 외곽부터 내린다
투자 마인드로 지금 시장을 째리 보고 있습니당 ~^^
시드머니 열심히 만들고 있는중이에요
누구에게는 위기가 기회
저런 그래프 어디서 보나요??
대본하나없이
부동산 시장에 대한 주장과 근거
그리고 논리적인 설명까지
부동산 안목은 단연 최고라 생각됩니다
하나하나 이해되고 일리가 있네요
^^* 언제한번 푸릉에서 강의 들어보고싶네요
피스 ~
감사합니다 🙏 🙏
계속 오를거라고 하지않았나요..결국 킹님말고인가..
이세상에 계속 끝없이 오르는것이 있나요 ? ㅋ
늘 신뢰하게되는 질문과 답변에 감사합니다~^^
얼마전까지 강릉 어쩌고 하시더만 왜 이런 하락어쩌고 하는걸 올리시는지 ㅋㅋ 혹시 강릉아파트 다 정리하신건가요? 나만 이해안됨?
아... 이래서 과거를 복기하는게 중요하군요.. 데이터가 명확히 보여주네요!
15분짜리 영상이 매우매우 알찹니다. 나만 알고 싶은 영상^^
정말 똑똑하시다
영상감사합니다ㆍ솜결
감사합니다~~^^
투자용 부동산인 경기도 재건축은 먼저 빠질까요? 요즘 규제완화 앞두고 폭등할거라 하던데..,어렵네요
요1-2년새 재건축들이 가장 급등했는데 렘군님 말에 의하면 그럼 먼저 빠진다는건데...
중간중간 들리는 숨소리 무섭~~
안녕하세요. 램군님~^^
감사합니다 ☺️
2009년도에 강남부동산이 더 크게 빠진건 주식시장과 연결된 영향이 크다고 보는게 더 합리적인 설명일 것 같습니다. 강남에 자산가들중에 주식에도 꽤 큰 금액을 투자하는 사람들이 많고 주식레버리지를 사용하는 분들도 많이 계시는데.. 대부분 종목들이 하한가를 가고.. 멀쩡한 회사들 가격이 1/5 까지 떨어지니 10% 정도 빠진 가격에 부동산을 정리하고 그 돈을 주식으로 다시 넣어서 주식가격이 복구되면 수익이 훨씬 크기 때문에 세금 고려하고도 주식으로 넘어갔다가 다시 부동산을 사는게 낫게 되는거죠. 워낙에 주식;부동산 비중을 1:1로 가져가는데.. 주식이 워낙 빠지니 부동산을 줄여서 비중을 맞춘다고 이해하시면 더 편할것 같네요. 다른 경우는 주식 마진콜 때문에 어쩔수 없이 부동산을 팔아서 메꿔야 하는 수요가 있는데.. 그런 수요들이 아무래도 강남에 더 몰려있다고 보는게 합리적일 것 같습니다. 주식시장이 먼저 회복되니 강남부동산도 바로 회복되었다가.. 그 후로는 공급의 영향을 받아서 4년 정도 하락기를 제대로 거치게 되었다고 저는 정리하고 있습니다.
님아 대치은마기준으로 2013년이 최저점이었음 수고
오늘도 값진 영상 감사합니다~^^
감사합니다:)
👍👍👍
좋은 말씀 감사합니다 ~^^
늘 인사이트 공유해주셔서 감사드립니다^^!
방금 렘군님 적금밖에 서적 세번째 정독하고 영상보라왔어요~~ 볼때마다 새로운 지식을 얻습니다ㅏ
👍👍👍👍👍
항상 정확한 기준을 잡아주셔서 감사합니다~~
좋은 영상 자주 올려주셔서 감사합니다~~~^^
젊쟎코. 신뢰있으시고. 합당한이야기. 같습니다
감사합니다
역사는 반복된다 인간의 욕심을 무시하지말자
이게 팩트지~~
램군님 감사합니다
지금 사람들이 착각하는게
인서울 아파트 기준으로, 2중 3중 4중 5중 규제가 촘촘하게 걸려있고
(9억이상 분양 중도금 대출 X, 다주택 양도세/취득세/보유세 중과, 다주택자 퇴거자금대출 불가, 거래대금 15억 이상 대출 0원, 토지거래제한구역 지정 등등등)
그것도 모자라 DSR이네 뭐네 하며 대출까지 2중 3중으로 묶어버려서 거래가 안되는걸 하락 징조로 착각하는 이들과
서울에 재건축 재개발이 안되어 노후주택 썩다리가 넘쳐나고
온갖 이슈 규제로 공급이 줄어드니 풍선효과로 수도권 지역과 심지어 수도권 외곽지역까지 오르는걸
앞으로 몇년이 걸릴지 모를 GTX 교통망 호재에 낚여 서울 변두리보다 낫네 어쩌네 착각하는 모지리들이 너무 많음.
100보 양보하여 진짜 하락 징조가 나온다면 얼씨구나 여기저기 재건축 재개발 다 풀어줄거고(층수 제한 완화 등 이제 시이작)
대출 규제도 완화할거고(차기 대통령 공약), 세금 중과 유예하거나 폐지(차기 대통령 공약)할텐데. 그럼 어찌되겠나. 박근혜 정권 말기 생각하면 딱임.
그래서 서울에 삐까번쩍한 신규 대단지 아파트 들어서면?
결국 뭐 어쩌겠나요. 다 그 댓가를 치르겠지요..아니 이미 치르는 중일 듯 ㅠㅠ
부동산은 뭐다? 입지다!
렘군님 오늘도 너무 좋은 영상 잘보고갑니다
하락기에 대한 구체적인 설명이 너무 와닿앗어요 신축에 대한 수요~! 마지막에 결론이 나오네요 ㅎㅎ 좋은 영상 감사합니다
nada님 댓글 어디갔나요?
저에게 이상한 대댓글 달아서 반박하려니 사라졌네요 ㅠㅠ 제가 좀 뼈를 때리는 댓글을 달아줬거든요.
올해초 예측하신 수도권 외각의 상승은 언제 가요?????????????????????
우연히 렘군님 말씀 들었는데 귀에 콕 박혀서 구독했어요^^ 저도 부동산에 늘 관심이 있었는데 도움이 되네요~
렘군님 인자하게 웃으시구…. 잘들었습니다~~^^
송도 미분양 나기 시작하고 오피도 미분양 나오기 시작했음
1순위 미분양이고 완판될 듯.
7-8년전 자료보여주면서 설명하는건 좀 아닌거 같네요
제가 하고 싶은 질문을 기가막히게 해주시고, 렘군님의 답변도 너무너무 도움이 되었습니다. 감사합니다 ^^
렘군님. 진짜 궁금한게 있는데 지구온난화로 저지대나 한강변, 해안가는 이제 침수가 잦게될거라는데 이미 최근몇년간 침수가 많았잖아요? 인천송도, 해운대, 일산한강변, 서울의 한강변등등 해수면 올려서 시물레이션보면 이쪽은 침수가 빈번합니다.
그리구 인천 좌측; 중국동측에 원전100기를 짓는다는데 이것도 거주지로써 인천뿐만 아니라 서울에 영향이 없을까요?
자연재해로 인한 기업들 위치이동 이나 인구이동 이젠 진지하게 생각해볼시점 아닐까싶어요.
서울 2010~2015 하락기와 차이점은 미분양이 거의없고 좋은 입지의 청약경쟁률이 높다는 것이다. 그런데 갑자기 하락기때처럼 미분양이 발생한다면 ? 그러기에는 집값 불쏘시개 역할을 할 수 있는 요인들이 많다 ^^
오늘도 좋은 말씀 감사드려요
캬
부동산 알파고 렘군님 화이팅~
결국 입지순으로 빠지고, 버틴다
@@nada4957 맞네요
물량은 3년간 인천이 역대급이던데
인천은 아직도 덜 오른 곳이 많고 호재도 있긴 한 상황에...직주근접도 되고 역세권 전세가율 높다면 버틸련지. 급매를 잡을까 말까 참 혼란스럽네요 주변 신축 전세 물량이 많아 전세가 빠지면서 매매가를 끌어내릴것도 같고... 조급해서 더 어려워지는 장입니다
@@soulpark2112 물량 앞에 장사 없다고 생각해요.
독일도이치 부도위기 러시아 부도위기 3차대전 가능성 리먼만큼 파장
네 리먼때 부산 집값 폭등이요~
좋은 말씀 감사합니다
감사합니다^^