Bauzinsen Januar 2024 inkl. Beispiele
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубліковано 5 жов 2024
- #baufinanzierung #immobilien #eigenheim
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Sehr informatives Video! Spannender Zeitpunkt für einen Abschluss. Vielen Dank für deinen Content!
Ein schönes neues Jahr auch für Sie ! Und weiterhin viel Erfolg mit ihrer guten Beratung !👍
Herzlichen Dank! Das wünsche Ihnen auch! 🙋🏻♂️
@@joergsomborn
Ist eine Baufinanzierung bei einem
von 2600 netto LstKl 1 und Partnerin Elterngeld 650 Euro möglich.
Und 250 Euro Kindergeld.
1 Kind im Haushalt .
Mal sehen ob du solange noch leben wirst…
Vielen Dank für ihre super Videos 😊
Hallo Jörg, kannst du mal ein Fallbeispiel durchrechnen mit einer 100% Finanzierung? ZB 500k Kaufpreis und Kaufnebenkosten werden durch Eigenkapital bezahlt. Keine Kinder. Monatliches Einkommen liegt bei rund 6.000
Ich habe noch ein Modernisierung Darlehen, das nicht an das Haus gebunden ist also nicht im Grundbuch. Wie stehen die Zinsen aktuell für solche Kredite?
Ende 2023 noch 3.67 auf 30J Zinsbindung abgeschlossen. Auch wenn die Zinsen weiter fallen bin ich damit immer noch zufrieden. Wir sehen uns in 10 Jahren 😅
Das ist für die Zeit ein guter Zinssatz. Wieviel Eigenkapital hast du eingebracht? Oder ist es ein Mischzina aus einem Bausparvertrag?
@@moritz5888 45 Prozent Eigenkapital. Dann gab es noch Rabatt für A+ Haus und Rabatt weil wir mit KfW kombiniert haben. Der Mischzins liegt irgendwo bei 2.x
Dann war es eine schwache Entscheidung 😅
@@1kaisaboss was meinst du ?
Gut gemacht! Zu der Zeit das beste was machbar war. Wir haben im August gekauft Neubau Eigentumswohnung. Damals gab es die Kfw Förderung noch nicht. Haben zu 3.55 Zins finanziert, was zu dieser Zeit noch sehr gut war. Ich denke in einem bis zwei Jahren sehen wir wieder Zinsen unter 2%.
Stimmt es das ab Montag viele Banken die Zinsen wieder anheben? Haben Sie dazu auch schon Nachrichten erhalten? Ich habe eher damit gerechnet das die Zinsen runter gehen. Wie oft werden die Zinsen eigentlich angepasst? Kann man da ein Intervall in etwa sagen? 1mal pro Monat oder so?
Immobilien haben derzeit viel zu hohe Risiken.
1. Die Menschen haben weniger Geld. Reallöhne sind stark gefallen. Mietausfälle und Mietnomaden sind in den jetzigen Zeiten vorprogrammiert.
2. Die Immobilienwerte sinken gerade. (Zinsen, Klimaneutralität etc...). Die ersten Preisanpassungen werden gemacht. Der Stein ist gerade erst ins Rollen gekommen.
3. Handwerker und Material ist viel zu teuer geworden. Bei Bestandsimmobilien weiß man nie, was man wirklich kauft. Und wer weiß, welche Überraschungen ein Objekt in Zukunft offenbart (Dach, Heizung, Schimmel, etc...).
Daher sehe ich das genauso wie Andere: Entweder dreist runter handeln oder gar nicht kaufen.
Vielen Dank für die Infos
Habe mich ebenfalls mit unserem Berater für die ING entschieden, allerdings sind die jetzt schon bei fast 3 Monaten Bearbeitungszeit und habe bisher noch immer keine klare Zusage seitens der ING erhalten. So langsam drückt der Schuh da die übergabe zum 1.03 erfolgen soll
Bearbeitungszeit je nach Fall 3-10 Tage. Bei Objektbesichtigung ein paar Tage länger. Dann liegt idR eine Entscheidung vor. Sicher das der Fall seit 3 Monaten bei der ING liegt?
Sorry es sind 2 Monate, nochmal meine Frau gefragt. Also seit Anfang November eingereicht, dann noch 3 Unterlagen nachgereicht, zwischenzeitlich bearbeiterwechsel bei der ING und nun warten wir
2 Monate ist auch noch lang. Normalerweise ist das eine Finanzierungsfabrik, die alles so schnell wie möglich durchkloppen. Ich drück die Daumen, dass es durchgeht 👍🏻
...die Zinsen müssten noch mind. 1% runter....
Herzlichen Dank für das Update und eine gutes neues Jahr. Das Bild lässt Zinsen mit einer 2 vor dem Komma vermuten - im Video habe ich dazu nichts gesehen. Eventuell Übersehen?
Wird ab Minute 08:28 eingeblendet. Hatte während der Aufnahme den Rechner mit dem Gehaltskontowechsel nicht mehr zurückgestellt und deswegen wurde das Top-Angebot nicht direkt angezeigt.
Vielen Dank - verstanden
Tolles Thema ❤
Herr Somborn, ich habe 2015 ein Haus gekauft. Ich muss 2025 nochmal mit bank in verbindung gehen. Ich hatte auch vom Wüstenrot eine Bausparvetrag abgeschlossen gehabt falls die zinsen hoch gehen sollten. Meinen Sie 2025 werden die Zinsen noch runter senken? Oder was Raten Sie mir?
Hi Jörg, wie kann man sich die günstigen Zinsen sichern ohne einen Bausparer abschließen zu müssen. Unser Hausbau wird erst in 2-4 Jahren realisierbar sein.
Lg
Hey, Alternativ mehr EK ansparen, bspw. über ein Tagesgeldkonto, wo es aktuell höhere Zinsen gibt. Durch mehr Eigenkapitaleinsatz wird der Beleihungsauslauf bei der Bank dann in 2-4 Jahren besser und der Zins günstiger. Wie der Zins dann steht, kann man natürlich nicht wissen.
Eine Finanzierung für ein MFH auf 110% pump wäre mal interessant, z.b 6er für 1,5mio, denn viele Personen in den comments schreiben oft von "Kapitalanlage", 1 fam oder 2 fam Häuser sind aber keine guten Anlagen.
Für meinen Teil warte ich auf die KFW oder aber auf weiter sinkende Zinsen, kurz vor knapp war letztes jahr der topf leer.
Wer sagt, dass ein Doppelhaus keine gute Anlage ist? Du? Mit genau so einem, Neubau, mache ich 1 Mio. in 25 Jahren bei 10 k EK-Einsatz - und jetzt kommst du…
1mio netto oder brutto? das wären 3333 euro kaltmiete, in meiner gegend lohnt sich das nicht mit 1,5mio einsatz ohne EK mache ich 80k netto p.a, sprich nach deiner rechnung 2mio in 25 jahren. durch enorme steuer vorteile auf mein operatives geschäft@@el_comprende3416
Bei gleichem Kaufpreis mache 1,5 mio auf 25 Jahre mit 8 Fam. Haus jetzt kommst du... Spass beiseite Die Aussage des Kollegen stimmt aber schon. Ausgenommen Einzelfälle (Sonderfälle) haben Wohnungen/MFHs bessere Renditen als EFHs. vorallem ist auch im Altbau mehr zu holen als im Neubau...
direkt mag das sein, aber aus steuerlicher Sicht gesehen ist Neubau bei weitem besser als Altbau, dafür muss natürlich erstmal ordentlich zahlen, die direkte Rendite der Immobilie, interessiert mich nicht, wichtig ist was unterm strich rauskommt. Dazu kommt dann noch die immens bessere wert Steigerung über die jahre.@@t.sutherland5101
gute nachrichten was für gute nachrichten alles wied teurer das land geht nur noch bergab
Denst du man hat eine Chance eine 2, zu bekommen ende des Jahres wenn ich 300.000 zu finanzieren muss 60% Beleihung? Neubau, Grundstück aus eigenen Mitteln bezahlt und Nebenkosten. Grundstück uber Gemeinde günstiger erworben und hat höheren Marktwert derzeit
Wie wären die Zimsen im PLZ 89079?
Das kann ich so pauschal nicht sagen. Dafür brauchen wir die Daten zum Fall. Frag doch einfach bei uns an. Link im ersten Kommentar angepinnt. 🙋🏻♂️
Leute, macht die Immobilienpreise nicht an den öffentlichen Immobilienportalen fest. Dort dümpeln nur die Angebote herum die zu überteuert sind und daher nicht weg gehen. Kein Verkäufer möchte den Crash wahr haben, geschweige denn den Begriff in den Mund nehmen und freiwillig zum 1/2 Preis oder sogar mit Verlust verkaufen. Daher kann ich nur Jedem Käufer Raten: Frech 50% Preissenkung handeln. 50% ODER GARNICHT. Verkäufer die nicht nachgeben bleiben auf ihren Objekten sitzen und mit verstreichender Zeit müssen Wertverluste eingebüßt werden.
Der Wohnungsmangel wird die Mieter nicht in die überteuerten Neubauwohnungen treiben können. Die Reallöhne sinken und man kann einem Mieter nur das abknöpfen, was er hat. "Greife mal einem Nackten Mann in die Tasche." Angestrebte Mieterhöhungen können nicht geleistet werden. Kurz gesagt: Investoren haben sich hoffnungslos verspekuliert.
Das funktioniert vielleicht irgendwo im Osten, auf dem Land, aber nicht in Ballungsgebieten.
Die Preise sind etwas zurück gegangen, bleiben aber hoch. Einen Crash gibt es hier nicht, die Mieten sind in den Gebieten sehr hoch, somit lohnen sich für Anleger auch die hohen Preise der Immobilien.
Haben letztes Jahr zwei Immos gekauft, tragen sich ohne Probleme. Eigenkapital war in beiden Fällen die Nebenkosten plus ca. 5%.
@@Xero285 Wer den Crash nicht wahr haben möchte und noch nicht verkauft hat, wird mit großen Abwertungen und folglich Verlusten rechnen müssen. Der Immobilienmarkt ist ein Markt. Märkte gehen auf und ab. Damit muss man sich abfinden.
@@Xero285Danke, genauso sehe ich das auch. Das ist es, was sich bei uns bis 40km Radius rund um Köln spiegelt. Maximale 10-20% sind die Immobilien hier gefallen.
50% sieht man hier nirgends und dazu wird es auch nicht kommen.
50er, 60er, 70er Jahre Energieruinen - ja vllt sind die in B und C Lagen um 20-30% gefallen…
Das war’s dann aber auch…
Was ein Bullshit. 50 % kriegst du auf der Mecklenburgischen Seenplatte, dort lebst du aber wahrscheinlich auch bei diesen Ansichten.
@@BlockO1904 Wie gesagt, wer sich auf den öffentlichen Immobilienportalen informiert, bekommt Angebotspreise, keine realen Werte, und zahlt zu viel. Lieber frech handeln und gar nicht kaufen, statt ja sagen und zu teuer kaufen.
Er scheint Ahnung zu haben, aber man sollte den Unterschied von Prozent und Prozentpunkten kennen und die Begriffe entsprechend verwenden.
Hallo Jörg, danke für deine Videos 👍 Wäre es möglich meine Krypto Währungen als Sicherheit zu hinterlegen, anstatt die verkaufen zu müssen und den Betrag als Eigenkapital zu nutzen? Besten Dank 🤗
Hochspekulative Assets dienen jeder Bank natürlich als größtmögliche Sicherheit.