Zinsupdate - Wieviel Einkommen ist nötig?
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубліковано 5 жов 2024
- #baufinanzierung #immobilien #eigenheim
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Habe letzte Woche eine 100% Finanzierung zu 3,71% Zins mit 10 Jahren Zinsbindung und 2% Tilgung bekommen 🎉
Wie viel Netto, wenn ich fragen darf und sind Sie Beamter?
Die preise steigen nicht, das Geld wird weniger wert und das geht natürlich dank Inflation immer so weiter.
Aktuell lokales Minimum bei den Gesamtkosten denke ich. Wir sind gerade im Kaufprozess. Neubau REH reduziert von 525 auf 445. Zinsen von 4,X auf 3,5.
Stichwort Immobilienpreise: ich sage es hängt mehr denn je ab, WO sich die Immobilie befindet - in Frankfurt oder München gehts weiter bergauf, aber in Randgebieten und bei (energetisch) stark renovierungsbedürftigen Objekten wird es stagnieren oder vielleicht sogar leicht fallen
Heutiges Angebot 3,34% für 10 Jahre bei 83% Beleihungswert.
Die Preise für Bestandsimmobilien mit einem akzeptablen bis guten Energiestandard werden eher stagnieren, ggf. sogar steigen.
Der Kollege im Video sollte sich 10 garagen für 30000€ holen und dann für 50€ im Monat vermieten.
Alles abbezahlt und 500€ mehr in der Tasche 😀
Die durchschnittliche Anzahl der zum Verkauf stehenden Bestands-EFH in unserer Stadt:
Bis 2021: ca. 15 Stück. Frühjahr 2023: ca. 80 Stück. Herbst 2023: ca. 150 Stück (!).
Nach meinen Informationen sind die aktuell bezahlten Preise rund 30 % niedriger als 2021.
(Zuzugslage, Speckgürtel, Zentrum einer Weltmetrople ist in 20 Autominuten erreichbar)
Interessante Beobachtungen! 🙋🏻♂️
Erbschaft? Würde auch zum Alter passen....
525k Kaufpreis, 200k Renovierung, vollfinanzierung, nur NK vom EK, netto Einkommen 7.500 Euro/Monat, welcher zins gilt?
~4%, wenn ihr kein Eigenkapital habt. Würde an eurer Stelle noch 2 Jahre warten und etwas sparen, dass macht es deutlich günstiger.
Die Preise bleiben und fallen nicht mehr bei einer inflation hat das Geld keinen Wert mehr beton und Gold aber schon, ab 2025 gehen die Zinsen meiner Meinung nach auf 2.5 bis 3 Prozent runter und da bleiben die erstmal ne lange Zeit.2024 denke ich gehen die Zinsen noch bisschen hoch bis die inflation bekämpft wird. Das ist aber meine Persönliche Meinung. Gerade würde ich nur zu schnappen bei Kapitalanlagen Wohnungen nicht für ein Eigenheim
Die Preise werden wohl weiter leicht fallen. Viele Förderungen werden gestrichen und alles andere wird teurer.
Aktuell noch abwarten bis Anfang/Mitte Januar oder abschließen?
Wie lange finanziert eine Bank bei einem Angestellten? Kann man mit mitte 40 noch auf 20 Jahre finanzieren?
Klar 😅 oder gehst du am krückstock 😅
Die Preise bleiben erstmal stabil
Wie bekomme ich den Zugang zu Europace2 ? Würde mich gerne auch vorab informieren.
Das ist kein Zugang für Verbraucher. Hier haben nur Vermittler drauf Zugriff.
Frage: Ist es möglich sein Vermögen auf ein von der Bank geführtes EFT Depot zu überführen und es als Sicherheit mit einzubringen und zusätzlich dazu statt der Rate für die Immobilie den ETF anzusparen? Mit Ablauf der Finanzierung tilgt das ETF Depot die Immobilie.
Ich hab mal ein Video gesehen, weiß nicht mehr den Kanal, da wurde ein Kredit mit einer ETF Versicherung gekoppelt. Zinsen zahlen und Tilgung in Versicherung.
Also mir wurde letztes Jahr bei der örtlichen Volksbank gesagt: Können wir als Sicherheit nehmen, aber dann maximal 30% wegen der Schwankungen
Beste Lösung hier: Die 150.000€ in ETF Sparpläne stecken und zum Renteneintritt höchst höchstwahrscheinlich genug Kapital haben, um die mikrige Rente aufzustocken ( ca 800.000€ bei 7% Rendite).
...und am Ende muss du 25 % Steuern und 5,5% Soli bezahlen 🤷
@@Bfztrh Steuern sollten nie das ausschlaggebende Argument sein. Niemand weiß, wie in 30 Jahren besteuert wird. Bei Immobilien zahlt man um die10% Nebenkosten schon beim Kauf. Das Geld ist auf jeden Fall schon versenkt.
5 Prozent weil nicht zugehört 😂. Es gibt viele weitere Einflussfaktoren, alter, energegetischer zustand usw….
Moin Jörg, was ist bei mir möglich an Kaufpreis/ max. Darlehen? EK 200.000€, Familie mit 2 Kindern. Frau zuhause 300€ Elterngeld. Mein Nettoeinkommen 2700€ + Kindergeld 500€ +
LG
Ohne altersangabe schwierig
@@rauberhermes5577 38 Jahre
Denke 550000 mit deinem Eigenkapital von 200000 würdest du ungefähr noch 380000 finanzieren müssen mit Nebenkosten bei einem Zins von 4% und Tilgung 1.5% monatlich kommst ungefähr auf 1700 Euro plus Nebenkosten 400 Euro 2100 euro Gesamtkosten. Weiß halt nicht wie alt du bist weil darauf kommt es auch an.
Interessantes Video. Hab nach der Hälfte abgebrochen, weil jedes Mal wenn Sie die Hand auf den Tisch legen/hauen ein dumpfes brummen durch die Kopfhörer hallt. Wirklich sehr nervig. ❤
Danke fürs Feedback!
Machen Sie doch bitte mal ein Video zum Förderstopp für E-Autos und die Folgen für diejenigen, die schon bestellt aber noch keine Zusage haben...
Hat welche Verbindung zu Immobilien und Finanzierung?
Updates zu Förderstops bei Immobilien wären allerdings interessant.
Es geht in die richtige Richtung. Was das wohl für die Preise bedeutet… 🙈 Des einen Freud, ist des anderen Leid.
Ist nur ne kleine Erholung, ganz normaler Progress.
Mal ehrlich, wer hat bei einem einkommen von 1900 euro und dS mit 40 jahren ein Eigenkapital von 150 000????😂 komm, mach das bitte realistisch. Also 50 000 eigenkapital. MAXIMAL
Geerbt?
Er hat vorher mehr verdient. Steht am Anfang.
Sparsame Einwanderer