Подписывайся на канал, чтобы не пропустить еще больше полезной информации о недвижимости! ✅ Телеграмм канал 📌 "Бойко о недвижимости"clck.ru/3EukS5 📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос clck.ru/3EukVn
Про Ever - Текта оч нечестный застройщик, с ней судятся жители в ЖК Now по причине завышения тектой площади квартир за счет коробов и стен санузлов. Юристы текты ссылаются на планы, составленные их кадастровым инженером, как на техпаспорт БТИ в суде. Но фактически техпаспорт БТИ собственники получали сами, и в нем уже есть и короба, и стены санузлов, в площадь не входящие. Т.е. текта занимается обманом. Точно так же с устранением недостатков после приемки - их не устраняют годами. Юр.лицо, с которым заключалось ДДУ, ведет дело к банкротству. По школе и саду - в ЖК Now текта сделала тот же ход. Откупилась от обязательства строить школу и сад. В итоге каких-то реальных планов по саду и школе до сих пор нет. Печально, что вы сотрудничаете с такими застройщиками!
@@aleksey2793 Алексей, здравствуйте Спасибо за ваш отзыв. Относительно Now, туда же и Нагатино i-Land - тут ситуация с социалкой действительно плачевная. Ко мне приходили жители Айлэнд с просьбой снять обзор про их жк и обещания застройщика. Про проблемы в Now с площадями квартир я не была осведомлена. Странно, что не решается ситуация через суд (я сама сужусь с застройщиками и выигрываю суды). В своем обзоре я не хвалю застройщика Текта и не говорю, что это лучший жк для жизни, но социалка В РАЙОНЕ (что не является заслугой застройщика) - хорошая. Мне как маме ребенка в дошкольном возрасте это важно
NOW весь течет после дождей заливает лифтовые шахты и вторую очередь , канализация не рабочая, трубы рвутся … ужас вторая очередь )) судятся, но толку нет ..
Обожаю район Аэропорт, здесь очень спокойно, размеренно, не смотря на то, что недалеко Ленинградский проспект. Прекрасный пруд с фонтаном, а вечером еще и подсветка на фонтане включается. Еще хочу отметить, что очень дружелюбные люди в этом районе, а также очень много владельцев собак. В пешей доступности спортзал и разные секции для взрослых. Спасибо за информацию. Хотелось бы послушать про ЖК Upside, так как там взяли ипотеку, а про него что-то мало говорят😁
Спасибо вам за комментарий! Видно, что вы прочувствовали душу района Аэропорт🫶 Относительно Upside - можете прийти на личную консультацию и мы все обсудим. В общих чертах разбор читайте тут, но он немного устаревший: t.me/investclubBoyko/319
Согласен со всеми тремя комплексами ,выбирал между ними и выбрал soul,по причине транспортной доступности ,близости к центру ,престижности района.Если все будет хорошо ,то там будет круто,отдельное спасибо автору канала за честность и объективность в обзорах
Про соул. Много лет живу на аэропорту. Сам район 10/10 но именно соул не в лучшем месте находится. Хотя, если сравнивать например с Тушинском полем (м.спартак) где Алия, аэропорт/сокол раз в 100 лучше. На Спартаке будут одни пробки на Волоколамке как утром, так и вечером 100 пудов. народу на Тушинском поле дофига проживает, а будет еще больше…, когда застроят соул есть вероятность что изофабрика станет местом притяжения не только для местных, но люди специально будут сюда ездить, как на Арму или винзавод. Из минусов соула - строится на месте завода «Радий» -жд рядом что даст копоть на окна (вероятно) - как сказал ранее не в самом лучшем месте самого района находится. - до метро минут 15 надо закладывать Это в принципе все, как местный житель говорю, больше подводных камней не вижу… и альтернативы на аэропорту нет, строек новых жк нет. Не знаю что там на счет инвестиций но соул точно будет ликвидным.
На счёт спартака про пробки и много людей согласен, но там реально красота будет , основной плюс набережная крутая и все новое и на метро не далеко до центра. Про соул не понятно откуда копоть то на окнах ?😁там одна мцд ходит и метров 300 пути от жк, мцд коптит что ли?)) Единственное эстетически не очень пути смотрятся которые не используются , но там между жк и путями строят 8 этажей датацентр для айтишников и полностью вокруг будут территорию облагораживать . Думаю когда достроят ,будет лучший угол в этом районе.
Остров пока - огромная стройка, поэтому там пока ничего хорошего не вижу. Афи - построенный объект, а речь в ролике идет о строящихся объектах. Но за комментарий спасибо - буду четче определять критерии отбора
Спасибо огромное, очень грамотный разбор, как раз нахожусь в поиске семейной квартиры. Кристина, а как вы относитесь к жк Союз, спорт весь на территории, парки за забором жк?
Во всех ЖК есть плюсы и минусы. В Союзе ценник выше задуманного - выше 30 млн руб. Старалась придумать варианты именно до 30. Но я вас приглашаю к себе на канал - напишите мне в личные сообщения и я разберу ваш конкретный случай t.me/investclubBoyko
@@Boyko_o_novostroykeи добавлять расположение ЖК на карте , там же можно указать какие-то важные соц объекты, парки и тд чтобы было понимание примерное расположение их относительно ЖК
Думал Алию, но по факту по нормальным ценам только очередь конец 2028, остальные варианты конец 2025 цена завышена и вариантов не так много. Также возле Алии набережной еще нет, только возле Примавере, зону Алии возле набережной еще будут строить ближе к 29-30 году. Конкурент Холланд Парк (цена ниже) и Primavera (чуть повыше).
@@O.V628 Благодарю вас за отзыв! Да, про набережную рассказываю честно в своём обзоре. Еще больше интересных разборов можно найти на моем канале в ТГ t.me/investclubBoyko
Достаточно низкая цена 😂😂😂 для кого? Ну реально? Это жуткий оверпрайс. Но, это текущая реальность. Это жилье для крепкого среднего класса. А что делать подавляющему меньшинству? Что им выбрать в Москве по доступным ценам?
Всё это хорошо, но....эти варианты для подавляющего большинства не подходят из-за дороговизны. Где люди берут деньги? Я меня доход больше 200 тыс. При таком доходе однушку себе за 14 не могу позволить.
@em1858 в школе зарабатывать никого не учат! Реальность такова, что без помощи со стороны ( друзья, наследство, родители) заработать на квартиру действительно сложно! Учитель в школе с блестящим образованием получает не более 140 тыс. В Москве средняя зарплата 150 тыс. У меня официальная зарплата 210 тыс. + Сторонний доход. В год примерно 300 тыс. И это совсем не мало. Но на этот доход ничего не купишь, так как нужно семью содержать. И я знаю очень много людей , которые получают сильно меньше чем я. По официальным статистики больше 200 тыс зарабатывают не более 10 процентов.
@@Виталий-р6ф5г я не про школу ) я про интститут и выбор профессии . Есть профессии которые сразу можно понять что там много не заработаешь и тем более учитель. Я когда получал мало , даже и не смотрел такие видео с дорогими жк
Алия зад мира , вечные пробки , жилье у мкада так себе изначально, район маргинальный был и останется, Ростех это вообще не о чем 🤣 Сидней Сити, Сердце столицы гораздо ближе к центру и район вычищают от промки, набережную открывают скоро, Шагал несмотря на свое расположение тоже в рабоче-крестьянском районе гораздо эффектней, это если не знать город , то можно купить Алия , чтоб потом переехать в более удачный жк
Сидней и Сердце - согласна, есть любители. Но они стоят в промке и спорта никакого вокруг нет для детей, сильные ветра и прогуляться с коляской негде. Шагал - это непривлекательный для меня проект с огромными рисками недостроя.
Сидней Сити , Серьце столицы , Фридом, Левел имеют огромную почти законченную набережную до прогулок также напротив Береговой и Береговой 2 имеют свою набережную мест для прогулок неимоверное множество , вся промзона застраивается новыми проектами и близость и престиж локации несоизмерима с Алия просто никак , вы говорите про Ростех так там Роскмосмос строит себе здание правда я не понимаю к чему вы об этом , но я так же пишу в противовес 😁 Береговой 2 в такой же цене, несколько детсадов и несколько школ к уже имеющимся в этой локации , но комплекс премиум , а Алия просто бизнес с квартирами и апартаменты по 20 м2 это уровень намного ниже Берегового 2 да и в целом ДонСтроя Сердца , жить у МКАДа на Волоколамке и считать это достойной локацией это просто может быть перевалочным пунктом и не более… стадион спартак с фантами как раз построен , чтоб там прогуливаться с колясками 🤣👍 до центра без пробок 30 минут ехать с пробками 2 часа , но есть кофемания по франшизе по супер условиям аренды для привлечения премиум класса 😁🤣 понятно вы как брокер продаете то за то , что платят , но за эти деньги есть варианты явно достойнее по качеству жизни … Страна у нас большая людей много, возможно кому то действительно нравится Алия в той локации если там жить всю жизнь , но время в пути несравнимы до центра даже от Шагала это будет быстрее в разы !! У меня нет информации по Шагалу , но по продажам он бьет рекорды на сегодняшний день и проект намного амбициознее , с бассейнами, яхт клубом и тд … странно, что они могут его не достроить … так же есть много предложений в районе Павелецкой пока в пром зоне , но там быстро все застраивается так же как и в Алия где стройка будет ещё 3 года минимум … Возле Алия через реку есть апарты пару невысоких домов со своей территорией так они на порядок лучше !!! Правда там было судебные дела , но там апарты с террасосой стоят дешевле , а уровень повыше )) Пи си : не живу не в одном комплексе из перечисленных, просто интересуют недвижимостью в основном коммерческой или квартирами под сдачу , поэтому это лишь личное мнение .. С точки зрения бизнеса нужно продавать то за, что платят иначе это не имеет смысла ))
Подписывайся на канал, чтобы не пропустить еще больше полезной информации о недвижимости!
✅ Телеграмм канал 📌 "Бойко о недвижимости"clck.ru/3EukS5
📨 Записаться на персональный подбор квартиры в Москве под ваш запрос clck.ru/3EukVn
Про Ever - Текта оч нечестный застройщик, с ней судятся жители в ЖК Now по причине завышения тектой площади квартир за счет коробов и стен санузлов. Юристы текты ссылаются на планы, составленные их кадастровым инженером, как на техпаспорт БТИ в суде. Но фактически техпаспорт БТИ собственники получали сами, и в нем уже есть и короба, и стены санузлов, в площадь не входящие. Т.е. текта занимается обманом. Точно так же с устранением недостатков после приемки - их не устраняют годами. Юр.лицо, с которым заключалось ДДУ, ведет дело к банкротству. По школе и саду - в ЖК Now текта сделала тот же ход. Откупилась от обязательства строить школу и сад. В итоге каких-то реальных планов по саду и школе до сих пор нет. Печально, что вы сотрудничаете с такими застройщиками!
@@aleksey2793
Алексей, здравствуйте
Спасибо за ваш отзыв. Относительно Now, туда же и Нагатино i-Land - тут ситуация с социалкой действительно плачевная. Ко мне приходили жители Айлэнд с просьбой снять обзор про их жк и обещания застройщика.
Про проблемы в Now с площадями квартир я не была осведомлена. Странно, что не решается ситуация через суд (я сама сужусь с застройщиками и выигрываю суды).
В своем обзоре я не хвалю застройщика Текта и не говорю, что это лучший жк для жизни, но социалка В РАЙОНЕ (что не является заслугой застройщика) - хорошая. Мне как маме ребенка в дошкольном возрасте это важно
NOW весь течет после дождей заливает лифтовые шахты и вторую очередь , канализация не рабочая, трубы рвутся … ужас вторая очередь )) судятся, но толку нет ..
Обожаю район Аэропорт, здесь очень спокойно, размеренно, не смотря на то, что недалеко Ленинградский проспект. Прекрасный пруд с фонтаном, а вечером еще и подсветка на фонтане включается. Еще хочу отметить, что очень дружелюбные люди в этом районе, а также очень много владельцев собак. В пешей доступности спортзал и разные секции для взрослых.
Спасибо за информацию.
Хотелось бы послушать про ЖК Upside, так как там взяли ипотеку, а про него что-то мало говорят😁
Спасибо вам за комментарий! Видно, что вы прочувствовали душу района Аэропорт🫶
Относительно Upside - можете прийти на личную консультацию и мы все обсудим. В общих чертах разбор читайте тут, но он немного устаревший:
t.me/investclubBoyko/319
Много собак-это огромный минус.
@@sergeys8766чем больше я узнаю людей ) тем больше я люблю собак )
Согласен со всеми тремя комплексами ,выбирал между ними и выбрал soul,по причине транспортной доступности ,близости к центру ,престижности района.Если все будет хорошо ,то там будет круто,отдельное спасибо автору канала за честность и объективность в обзорах
@@em1858
Спасибо большое, что смотрите
спасибо за выпуск
@@Yurii-Ivanovich1983
Спасибо вам, что выделили время и посмотрели мой выпуск
А почему алиЯ, а не Алия?) На 1:59 показано ударение в названии) Вряд-ли застройщик подразумевал татарский вариант названия
Спасибо за правку🙏
Держала в голове правильное произношение, но волнение и привычка взяли своё
Про соул. Много лет живу на аэропорту. Сам район 10/10 но именно соул не в лучшем месте находится. Хотя, если сравнивать например с Тушинском полем (м.спартак) где Алия, аэропорт/сокол раз в 100 лучше. На Спартаке будут одни пробки на Волоколамке как утром, так и вечером 100 пудов. народу на Тушинском поле дофига проживает, а будет еще больше…, когда застроят соул есть вероятность что изофабрика станет местом притяжения не только для местных, но люди специально будут сюда ездить, как на Арму или винзавод.
Из минусов соула
- строится на месте завода «Радий»
-жд рядом что даст копоть на окна (вероятно)
- как сказал ранее не в самом лучшем месте самого района находится.
- до метро минут 15 надо закладывать
Это в принципе все, как местный житель говорю, больше подводных камней не вижу… и альтернативы на аэропорту нет, строек новых жк нет.
Не знаю что там на счет инвестиций но соул точно будет ликвидным.
На счёт спартака про пробки и много людей согласен, но там реально красота будет , основной плюс набережная крутая и все новое и на метро не далеко до центра. Про соул не понятно откуда копоть то на окнах ?😁там одна мцд ходит и метров 300 пути от жк, мцд коптит что ли?)) Единственное эстетически не очень пути смотрятся которые не используются , но там между жк и путями строят 8 этажей датацентр для айтишников и полностью вокруг будут территорию облагораживать . Думаю когда достроят ,будет лучший угол в этом районе.
И да завод радий , там производили электрооборудование и радиостанции для военных самолетов . Так что ничего плохого
По Алие не согласен. Когда выбирал, смотрел этот вариант. Окна в окна, колодец. Душит такая схема застройки
Спасибо за ваше мнение 🫶
Странный выбор: где Остров? Почему Эвер, а не соседний AFI? Соул это вообще «кот в мешке», строит дочка ПИКа, которая не построила еще ни одного дома
Остров пока - огромная стройка, поэтому там пока ничего хорошего не вижу.
Афи - построенный объект, а речь в ролике идет о строящихся объектах. Но за комментарий спасибо - буду четче определять критерии отбора
Здравствуйте! Что скажете про жк Сити бэй по сравнению с жк Алия?
Здравствуйте!
По Сити Бей будет отдельный выпуск
Спасибо огромное, очень грамотный разбор, как раз нахожусь в поиске семейной квартиры. Кристина, а как вы относитесь к жк Союз, спорт весь на территории, парки за забором жк?
Во всех ЖК есть плюсы и минусы.
В Союзе ценник выше задуманного - выше 30 млн руб. Старалась придумать варианты именно до 30.
Но я вас приглашаю к себе на канал - напишите мне в личные сообщения и я разберу ваш конкретный случай
t.me/investclubBoyko
В Алие есть заяц. Может несколько. Каждый раз на пробежке его / их вижу
@@dmitriyvolkov8548
Дмитрий, простите мне мой юмор, но шутка напросилась сама:
“Судя по вашей фамилии зайцы от вас должны убегать первым делом»))
а я с ними бегаю каждое утро. И с белочками тожн
@ 😍😍😍😍
Звучит как идеальная жизнь
Хочется чтобы видео больше сопровождалось фотографиями для большего понимания
Спасибо большое за комментарий🙏
Обязательно учтем в следующих видео
@@Boyko_o_novostroykeи добавлять расположение ЖК на карте , там же можно указать какие-то важные соц объекты, парки и тд чтобы было понимание примерное расположение их относительно ЖК
@ и указывать на карте локацию ЖК и расположение от него основных соц объектов, парков и тд, мне кажется так визуальное восприятие лучше будет
@
Вот тут прям 100% согласна!!
Спасибо за рекомендацию
Думал Алию, но по факту по нормальным ценам только очередь конец 2028, остальные варианты конец 2025 цена завышена и вариантов не так много. Также возле Алии набережной еще нет, только возле Примавере, зону Алии возле набережной еще будут строить ближе к 29-30 году.
Конкурент Холланд Парк (цена ниже) и Primavera (чуть повыше).
@@O.V628
Благодарю вас за отзыв! Да, про набережную рассказываю честно в своём обзоре.
Еще больше интересных разборов можно найти на моем канале в ТГ
t.me/investclubBoyko
Достаточно низкая цена 😂😂😂 для кого? Ну реально? Это жуткий оверпрайс. Но, это текущая реальность. Это жилье для крепкого среднего класса. А что делать подавляющему меньшинству? Что им выбрать в Москве по доступным ценам?
Виталий, добрый день.
Благодарю за вопрос! Снимем аналогичный ролик с вариантами из более бюджетного сегмента
Кататься на метро, вон сколько колец строят, чтоб можно было из вагона и не выходить)
А можно варианты по бюджетнее?
Конечно можно🙏 Подготовлю отдельный выпуск
Подборка для семьи с детьми ужасная 👎.
Поделитесь с нами, пожалуйста, какие ЖК выбрали бы вы под аналогичный запрос?
Главная задача - что то ляпнуть не объяснив
Коммент ваш ужасный
@ 🫶🫶🫶
Спасибо вам за доброту
@ не стоит обижаться на правду.
Всё это хорошо, но....эти варианты для подавляющего большинства не подходят из-за дороговизны. Где люди берут деньги? Я меня доход больше 200 тыс. При таком доходе однушку себе за 14 не могу позволить.
Кто на что учился , как говорится ))
@em1858 в школе зарабатывать никого не учат! Реальность такова, что без помощи со стороны ( друзья, наследство, родители) заработать на квартиру действительно сложно! Учитель в школе с блестящим образованием получает не более 140 тыс. В Москве средняя зарплата 150 тыс.
У меня официальная зарплата 210 тыс. + Сторонний доход. В год примерно 300 тыс. И это совсем не мало. Но на этот доход ничего не купишь, так как нужно семью содержать. И я знаю очень много людей , которые получают сильно меньше чем я. По официальным статистики больше 200 тыс зарабатывают не более 10 процентов.
@@Виталий-р6ф5г я не про школу ) я про интститут и выбор профессии . Есть профессии которые сразу можно понять что там много не заработаешь и тем более учитель. Я когда получал мало , даже и не смотрел такие видео с дорогими жк
Алия зад мира , вечные пробки , жилье у мкада так себе изначально, район маргинальный был и останется, Ростех это вообще не о чем 🤣 Сидней Сити, Сердце столицы гораздо ближе к центру и район вычищают от промки, набережную открывают скоро, Шагал несмотря на свое расположение тоже в рабоче-крестьянском районе гораздо эффектней, это если не знать город , то можно купить Алия , чтоб потом переехать в более удачный жк
Сидней и Сердце - согласна, есть любители.
Но они стоят в промке и спорта никакого вокруг нет для детей, сильные ветра и прогуляться с коляской негде.
Шагал - это непривлекательный для меня проект с огромными рисками недостроя.
Сидней Сити , Серьце столицы , Фридом, Левел имеют огромную почти законченную набережную до прогулок также напротив Береговой и Береговой 2 имеют свою набережную мест для прогулок неимоверное множество , вся промзона застраивается новыми проектами и близость и престиж локации несоизмерима с Алия просто никак , вы говорите про Ростех так там Роскмосмос строит себе здание правда я не понимаю к чему вы об этом , но я так же пишу в противовес 😁 Береговой 2 в такой же цене, несколько детсадов и несколько школ к уже имеющимся в этой локации , но комплекс премиум , а Алия просто бизнес с квартирами и апартаменты по 20 м2 это уровень намного ниже Берегового 2 да и в целом ДонСтроя Сердца , жить у МКАДа на Волоколамке и считать это достойной локацией это просто может быть перевалочным пунктом и не более… стадион спартак с фантами как раз построен , чтоб там прогуливаться с колясками 🤣👍 до центра без пробок 30 минут ехать с пробками 2 часа , но есть кофемания по франшизе по супер условиям аренды для привлечения премиум класса 😁🤣 понятно вы как брокер продаете то за то , что платят , но за эти деньги есть варианты явно достойнее по качеству жизни …
Страна у нас большая людей много, возможно кому то действительно нравится Алия в той локации если там жить всю жизнь , но время в пути несравнимы до центра даже от Шагала это будет быстрее в разы !! У меня нет информации по Шагалу , но по продажам он бьет рекорды на сегодняшний день и проект намного амбициознее , с бассейнами, яхт клубом и тд … странно, что они могут его не достроить … так же есть много предложений в районе Павелецкой пока в пром зоне , но там быстро все застраивается так же как и в Алия где стройка будет ещё 3 года минимум …
Возле Алия через реку есть апарты пару невысоких домов со своей территорией так они на порядок лучше !!! Правда там было судебные дела , но там апарты с террасосой стоят дешевле , а уровень повыше ))
Пи си : не живу не в одном комплексе из перечисленных, просто интересуют недвижимостью в основном коммерческой или квартирами под сдачу , поэтому это лишь личное мнение ..
С точки зрения бизнеса нужно продавать то за, что платят иначе это не имеет смысла ))
Интересно, для кого эти жк? Семьи с детьми в большинстве не имеют таких денег
Почему) я обычный средний чел и могу купить такую кв ) Миллионы в месяц не зарабатываю
Константин, добрый день.
У вас некорректное понимание ситуации. Основные наши клиенты - это семьи с детьми и доход у всех очень разный