LMNP - BIC Réel Ou Micro BIC ?
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- Опубліковано 16 чер 2021
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Dans cette vidéo (qui est plus une formation fiscalité), nous allons détailler le LMNP (loueur meublé non professionnel) au régime Micro BIC et au régime BIC réel.
À travers une étude de cas chiffrée, nous allons comparer ces deux régimes et en tirer des avantages et des inconvénients.
Petit teaser, le meilleur régime n'est ça forcément celui auquel tu t'attends...
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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Tags de la vidéo : #lmnp #immobilier #bic
Merci Sébastien. On apprend des choses.
Merci Pierre
Simple clair et concis merci beaucoup
Très claire. Merci
Super, merci pour cette analyse qui démontre bien qu’il faut toujours remettre les choses en perspective par rapport à sa situation personnelle !!
👍🏼✌🏼👌🏼
Bonjour, merci pour cette vidéo très claire et précise ! En réel et en LCD, est il possible aussi de déduire les frais Booking pris a chaque réservation ?
Oui tu peux déduire au lmnp réel les frais des plateformes type booking et j en ai pas parlé
très bien très clair
Bonjour Sébastien,
Merci pour tes vidéos très utiles mais parfois un peu complexes quand on démarre. J'ai créé cette année une micro-entreprise en tant que LMNP. Il s'agit de la location de 3 gîtes en Dordogne loués en saison (environ 6 mois par an), et il s'agit de ma seule source de revenus. Le CA est d'environ 30 000 euros annuels. Quel régime me conseilles-tu? Est-ce qu'il est possible de cotiser, notamment à la retraite, avec ce régime ? D'avance, je te remercie infiniment pour ton aide.
Bonsoir,
Merci pour cette vidéo assez claire. Effectivement les résultats finaux ne sont pas très différents en apparence. Sauf que dans votre exemple, avec le micro BIC, vous devez toujours payer en plus votre taxe foncière plus l’électricité etc, et là l’écart de creuse davantage. Est ce que je me trompe svp ?
merci pour la vodeo! pourriez-vous me dire comment sont prélevés les prélèvement sociaux en LMNP reel?
Bonjour
Je suis sur le point d'acheter un studio pour le louer , l'agent immobilier me dit de faire du LMNP meublé au réel pour déduire frais de notaire et frais de négociation de l'agence qui ne me ferai pas payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant quelques années.
A t'il raison ? ... et dans quelques années si ce statut n'est plus intéressant puis-je repasser au micro-bic ?
Merci d'avance . Cordialement
Bonjour je pense qu'il est possible de basculer d'un régime à un autre sachant qu'il faut rester dans un régime 2 ans. Pour ma part le réel est intéressant pendant 10 ans j'ai donc opté pour ce régime actuellement et j'ai prévu de basculer au micro Bic à l'issue de ces 10 ans en informant par courrier les impôts dans le délai reglementaire
Il faut préciser le micro bic classé avec un abattement sur le chiffre d affaire de moins 71% pour les logement airbnb .Coût du classe 150e par appartement pour 5 ans . Restez sous le CA de 140000 € après déclaration au réel obligatoire.
merci Thomas pour ces précisions !
Pp
hello, peut-on être au régime Micro si on a acheté en indivision ? sur ma déclaration depuis notre achat il y a 6 ans d'un studio (avec mon amie avec qui je ne suis ni marié, pas pacsé et nous ne vivons pas ensemble) je déclare la totalité du revenu locatif du meublé sur ma déclaration. en LMNP micro bic
Et pour un sous Loueur pro lequel est le mieux ? Peux-ton déduire les loyers ?
Pour déterminer le régime fiscal le plus avantageux pour un loueur en meublé non professionnel (LMNP), il faut considérer plusieurs facteurs. Le régime Micro BIC offre un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs, tandis que le régime BIC Réel permet de déduire les charges réelles. Si vos charges sont significatives, le régime BIC Réel pourrait être plus avantageux. En tant que sous-loueur professionnel, vous pourriez déduire les loyers payés à votre bailleur sous le régime BIC Réel, mais pas sous le Micro BIC. Je vous recommande de consulter un expert-comptable pour choisir le régime le mieux adapté à votre situation spécifique.
Dans le Calcule du micro il faudrait rajouter là taxe foncière en impôt supplémentaire car elle n’est pas déductible si je comprends bien ? Donc approximativement 1000€ d’impôts en plus à prévoir
elle n'est pas déductible en micro en effet
Déjà pour ceux ce qui ne savent pas ce que veut dire = LMNP : Loueur de meublé non professionnel