Лучшие Новостройки СПб возле метро и парка. Обзор ЖК Светлана парк СПб цены и планировки Ипотека СПб
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 1belik.ru/link Леонид Белик. wa.me/79215888133. Лучшие Новостройки СПб возле метро и парка. Обзор ЖК Светлана парк СПб цены и планировки Ипотека СПб.
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ: 1belik.ru/kviz
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости, риелтор СПб, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33.
1belik.ru/link
WhatsApp wa.me/79215888133
Viber viber.click/79...
Telegram t-do.ru/belikr...
Мой Телеграм-канал про недвижимость СПб:
t.me/belikreal...
Мои публикации о недвижимости и городской среде:
zen.yandex.ru/...
Что важно, если планируете купить квартиру в СПб?
Предположу, что это будет соотношение цены на недвижимость СПб и преимуществ района, локации и конкретного ЖК СПб.
Продолжаем серию обзоров про Новостройки СПб возле метро и парка.
Близость метро всегда самое важное преимущество локации, потому что в Петербурге это редкость.
Также важна инфраструктура района. В новостройках на окраинах она развита слабо. Когда жилые комплексы встраиваются в сложившиеся районы, новосёлам не приходится годами ждать, пока откроется школа, садик или торговый центр.
Выборгский район СПб хорошо развит по инфраструктуре. Удивляюсь, почему он не на первых местах по экологии. Застройка, которую мы разбираем, буквально окружена парками.
Как построить жилой комплекс в правильном месте, если удачные участки не на окраинах уже застроены?
Параллельно с программой реновации ветхих 5-этажек высвобождаются под жилую застройку территории бывших заводов.
Промзоны - «серый пояс Петербурга» - находятся в лучших районах. Раньше заботились, чтобы рабочим было удобно добираться до работы, а теперь промышленная застройка таких локаций перестраивается под жилые комплексы.
Конечно, речь не идёт про «эконом». Минимальная стоимость возможна только на окраинах.
В удобных для жизни локациях находятся только лучшие новостройки класса комфорт плюс и выше.
В прошлый раз разобрали ЖК АйДи Светлановский в «бизнес-лайт классе» и ЖК Панорама парк Сосновка в «комфорт плюс».
Сегодня Новостройки СПб бизнес-класса. Разбираем ЖК Светлана Парк СПб лидера региона - застройщика Setl City.
Жилые комплексы Сетл Сити каждый год занимают первые места по количеству проданных квартир.
Так происходит во многом потому, что купить квартиру в СПб от застройщика Сетл Сити можно уже с нормальной отделкой, которая включена в стоимость.
Это особенно важно, если вам потребуется ипотека 2022, и тем более важно с учётом бешеного роста стоимости труда рабочих, стройматериалов, ограничения их поставок.
Разберём район и комплекс, плюсы и минусы, чтобы вы составили собственное впечатление.
ЖК Светлана Парк СПб попадает сразу в несколько рубрик. Это лучшие новостройки СПб, у него есть престижная премия «Золотой Трезини». По другим характеристикам, которые обсудим, проект также лучший.
Новостройки СПб возле метро - это редкость. Близость парка как бонус.
Рубрика цены и планировки, разбор классов жилых комплексов - в конце обзора. Буду рад вашему мнению и обратной связи комментариях.
Таймкоды:
00:01 Про что будет обзор ЖК СПб? Вступление.
01:19 Новостройки Выборгского района СПб.
02:45 Удельный парк. Что рядом?
03:27 Реновация промзон. Почему сюда смещается спрос?
06:36 Проспект Энгельса, Светлановская площадь: окружающая застройка.
11:17 ЖК Светлана парк СПб.
12:42 ЖК Панорама парк Сосновка.
13:15 Квартиры с отделкой или без?
14:27 Как строится 2-я очередь ЖК Светлана парк.
15:00 Про инвестиции в недвижимость СПб.
15:30 Как меняется рынок недвижимости. Льготная ипотека СПб.
16:45 Про старты продаж ЖК СПб.
17:28 Про дворы, дизайн и архитектуру.
19:50 Входные группы и МОПы.
21:00 Квартиры в ЖК Светлана парк.
25:19 Недвижимость СПб - классы ЖК.
27:27 Про парковки.
28:14 Как выбрать квартиру, район и жилой комплекс? Авторская методика.
29:13 С чем сравнить?
29:58 Парк Сосновка.
30:20 ЖК Светлана парк цены и планировки.
31:45 Достроят ли новостройки? Что будет с рынком недвижимости?
37:35 Чем я могу быть вам полезен и как? Заключение.
Смотрите также:
Малоэтажные Новостройки СПб у парка ЖК Солнечный город резиденции: • ЖК Солнечный город СПб...
Что теперь будет? - Новая льготная ипотека 2022: • Что теперь будет - Нов...
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: • Лучшие Новостройки СПб...
Обзор ЖК Панорама парк Сосновка - Петербургская недвижимость: • Новостройки СПб возле ...
Лучшие Новостройки СПб от застройщика возле метро Чёрная речка - Обзор ЖК Терра - Приёмка квартиры: • Недвижимость СПб - Луч...
С уважением, Леонид Белик.
1belik.ru/link
#новостройкиспб #новостройки_спб #жксветланапаркспб #жксветланапарк #недвижимостьспб #ипотекаспб #жкспб #ЛеонидБелик #belikrealty
Уважаемые зрители! Буду рад обратной связи в комментариях. В связи с предстоящей блокировкой Ютуб приглашаю подписаться на другие соцсети. По ссылке будут все мои соцсети и контакты. Здесь же можно задать вопрос и оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Уважаемый Леонид, люблю смотреть Ваши ролики, нравится подача информации, но что со звуком?! Последние несколько видео забиты музыкой, голоса не слышно, правда иногда прорывается. И нет, это не мой компьютер, проверено. Хочется видеть не только картинку, но и слышать то, о чем Вы говорите.
Оксана, спасибо, что смотрите. Проверял. Да, такая проблема есть у одного человека из 20. Попробуйте с другого устройства, либо без наушников. Отпишитесь, пожалуйста, если проблема повториться. Если этот коммент читает знающий человек, также прошу прокомментировать, почему у 5% зрителей музыка громче голоса
@@BelikRealty Отписаться? Вот уж нетушки, лучше буду смотреть с телефона. И, может, когда-нибудь куплю квартиру в Питере:)
@@oksanakosaryeva9651 у меня к Вам просьба. Попросите, пожалуйста, у любых 2-3 знакомых включить ролик. Проверим, как слышно у них. Это важно. Так Вы поможете каналу. Я, правда, не могу разобраться, почему у многих музыка перебивает голос. 5% это сотни людей
@@BelikRealty Ок, к вечеру сообщу.
@@BelikRealty Звук проверили - на компьютере с внешними колонками, голос слышен с первой секунды, музыка идет тихим фоном. На смартфонах тоже все хорошо, а вот ноутбук дает сбой , музыка заглушает текст, иногда звуковые дорожки находят друг на друга. Возможно, дело во встроенных колонках или в старом ноутбуке.
Леонид, спасибо за очередной полезный выпуск! Мне нравятся сталинские дома, у нас в Краснодаре очень много их в центре , архитектура 👍 . Удачи в продажах 🙌
Спасибо, что смотрите и поддерживаете автора)
Спасибо За Обзор😉👍)
Спасибо, что смотрите!
34:24 лишнее окно в помещении, особенно в небольшом - меньше возможностей оптимально расставить мебель
Это "модная фишка". Заходит не каждому. Спасибо, что до конца смотрите!
Уникальное местоположение практически для центра города. Такие объекты никогда не потеряют в цене. Выгодное вложение для жизни и инвестиций.
Абсолютно согласен. Спасибо, что смотрите!
Спасибо, очень подробный, детальный обзор. Локация, действительно, одна из лучших на Севере.
Спасибо, что смотрите и оценили!
Звук норм, что по объекту то мне Светлана нравится, возможно потому что я житель этого района, хотя именно как житель скажу что тут все есть, и новый строящийся район будет гармонично смотреться
Антон, спасибо, что смотрите, к тому же, с нормальным звуком. Значит, Вы в большинстве. Как считаете, если сравнивать с ЖК Панорама парк Сосновка, как местный, по локации, есть разница?
Хорошое место расположения ЖК и очень красивые дворы. Плохо конечно сто умирает промышленность, но что поделать.
Так и есть. Спасибо, что смотрите!
Были тут с клиентами зимой, очень приятный комплекс. Кстати, во второй очереди Светлана парк ожидаются улучшения по сравнению с первой очередью. Радиаторы в полу будут под панорамными окнами, а не рядом, как в первой очереди.
Получается, как в Ренессансе от AAG. Мария, спасибо за важное дополнение
кстати дальше звук появился в обоих динамиках, только первую минуту не было. полтергейст какой то в звуковой дорожке ) сорри за спам
Буду признателен, если дадите послушать 2-3 знакомым, проверим, как у них. Что скажут. Спасибо Вам!
привет дружище. снова твою ютюб видео слышно в левом динамике моих колонок, в правом тишина. только у твоих видео на ютюб такая проблема. глянь пожалуйста еще раз или у спецов спроси, может формат записи какой то глючный. у меня просто 100500 видео ютюб смотрю - нигде такой проблемы нет. слушаю тебя и с одного динамика, что поделать )
Спасибо, что смотрите. Такая проблема есть у каждого 20-го зрителя. Если эти комменты читает специалист, может, мне что-то посоветует.
А я рекомендую попробовать с разных устройств. Если у ваших знакомых или с разных устройств тоже самое, проблема на моей стороне
На мой взгляд стоит уделить внимание проблеме логистики с этой локации.
От Удельной уже далековато, 20 минут до самого ближнего дома. До мужества на транспорте.
На автомобиле - жильцы будут собирать все пробки на односторонней Манчестерской, на Энгельса и Светлановской площади.
Ну и сама станция Удельная со всеми ларьками не соответствует бизнес-классу)
Логистике или прогулкам в целях кардионагрузки? Говорят, пешочком полезно) я за развитый удобный общественный транспорт и велосипедное движение. У нас из-за бескультурья на дорогах сбивают велосипедистов и страшно ездить. Вырезал из кадра фрагмент, где по дороге к комплексу был народный мемориал сбитому насмерть велосипедисту. Вопрос времени. Уже размечены веломаршруты. Потихонечку общественный транспорт получает приоритет. Но пока у власти административный, а не народный губер, ничего кардинально не изменится. Даже снег зимой не могут убрать.
Спасибо, что смотрите и за интересное мнение!
@@BelikRealty одно дело прогулки, а другое дело ежедневная трата времени на путь по пыльному Энгельса до метро)
А про велосипедиста я знаю, в прошлом году сбили. Да и велосипедисты у нас пока в меньшинстве.
Житель этого жк скорее всего будут с авто, и будут тусоваться в пробках на Энгельса(
Но это единственный значительный минус этого жк.
@@НатальяШейкина-я5ф Наталья, согласен, однако, дорожная сеть лучше развита и более грамотно спроектирована, чем, скажем, в Приморском районе. Пробки - глобальная проблема мегаполисов.
Также есть транспортная проблема Петровского острова - локации, которая целиком застроена бизнес классом. Петровский проспект - единственная магистраль и имеет по одной полосе движения в каждом направлении, потому что, вторая всегда заставлена припаркованными машинами. Так происходит из-за того, что у жителей бизнес-класса по несколько машин на семью, а мест в паркинге хватает на половину квартир.
Да, социальный статус новоселов выше. Однако, самое ценное у всех, тем более у бизнесменов - это время.
Как-то встретил в метро долларового миллионера - второго человека в ГК Эталон. Ехал из родного бутика мужской обуви Ermenegildo zenga с фирменным пакетиком от Петроградки до офиса Эталона на Пионерской. Брезгливо озирался, видно, что обстоятельства заставили отпустить охрану и водителя и как обычный гражданин на метро.
Всё потому, что дорожная сеть развивается на 20% выделенного на неё бюджета (данные за 19 год)
То есть, деньги есть, чтобы сделать нормальный транспорт и дорожную сеть, а также доделать начатую программу велосипедизации, но эти деньги чиновники не могут нормально "освоить" - провести честные тендеры, организовать работы.
Все объекты в локации Энгельса - Светлановская пл. - Манчестерская удачно расположены из-за реновации промки, но испытывают классическую транспортную проблему мегаполисов.
Спасибо, что смотрите и уделили время пообщаться
обзор интересный ещё бы зарплату с пятью нулями и можно легко брать
Светлана - хороший, но чуть дороже, чем соседний Панорама, потому что, в "бизнес-классе"
Пожалуй, да. Недвижимость бизнес-класса, даже в ипотеку, имеет смысл рассматривать, если зарплата с 5-ю нулями.
Соседний - ЖК Панорама парк, пожалуй, можно и со средней по Петербургу зарплатой 75.
Спасибо, что смотрите!
Леонид, при всем уважении к Вам , двор не впечатлил, отчего дали такую оценку. У нас есть такие дворы, где этот даже рядом не стоял 🤔 у нас двухэтажные дворовые пространства со всеми площадками, беседками для отдыха , хвойники , архитектурные решения , бассейны свои на этаже бесплатные и так далее, да и входная группа вообще не очень, если мы говорим о бизнес классе . Ну и естественно лифт просто должен в паркинг спускаться .
Я-то ладно, а вот директор Эрмитажа Михаил Пиотровский, который председатель жюри архитектурного конкурса Золотой Трезини считает, что в квартале Светлана парк - Панорама парк Сосновка лучшие дворы и общественные пространства.
Дело в том, что премию дали не только за сами дворы, а главным образом за проект пешеходного бульвара, который мы увидим в 2024 году, когда всё доделают
@@BelikRealty , будем посмотреть)
в середине видео звук правой колонки пропал, только в левой было слышно, а через минуту снова появился и в правом ухе, может в монтаже какая то проблема со звуковой дорожкой
Попробую как-то проверить. Жалобы на звук фиксирую. С другого устройства пробовали? Также прошу дать 2-3 знакомым посмотреть по ссылке с их устройств, что скажут. Это поможет. Пойму, насколько часто встречается проблема со звуком. Спасибо
Кстати. Не знаю, как у других, у меня звук нормальный
Пока только у одного из 20 звук плохой. Не уверен, что проблема на моей стороне. Проверял по знакомым и на разных устройствах. У всех работает, кроме одного человека. Посоветовал ему переустановить ютуб и обновить системное приложение андройда
Спасибо за обратную связь.
надо короче просто поменять оборудование
Или загрузить обновление на телефое