Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения! Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html Плейлист «Север СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html Плейлист «Восток СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html Плейлист «Юг СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Сейчас покупаю в третьей очереди Панорамы - двушка 55м, 4 этаж, угловая, 2 окна на Светлановский, 2 окна на уже построенную очередь. Надеюсь, на 4 этаже шум от Светлановского сильно беспокоить не будет. Не совсем представляю, какой двор будет в 3.2 корпусе, так как показанный на видео намного лучше, чем один из соседних в той же Панораме. Так что возлагаю надежды на двор и на променад. По поводу темной отделки в старых очередях - нам с женой она не понравилась. Видимо, не нам одним, раз в новых сделали белую и светло-серую. Также по примеру прошлых очередей надеюсь, что сдастся раньше запланированного 3 квартала 2024. При выборе квартиры также смотрели ЦДС ЧР, Беларт, Лесснер. В их случае не понравился район, хоть он и близко к центру, но вблизи дома прогуляться особо негде. Ну и новая отделка от Сеттла весомый плюс, смотрели её в шоуруме. Такие мои мысли, спасибо за обзор!
Тёзка, Вам спасибо, что дополнили обзор ценным комментарием, личной историей. Приветствую такой подход - выбирать в сравнении. Поэтому, совместно с коллегами, разработали методику объективного выбора квартиры на основе цифр и фактов. Может пригодиться, чтобы с холодной головой выбирать и структурировать пожелания. Таблица доступна для скачивания в первом закреплённом посте нашего Телеграм-канала: t.me/belikrealtylive Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении! Обращайтесь по любому вопросу о недвижимости. Буду рад видеть Вас нашим клиентом!
Живу в первой очереди с окнами на Светлановский. Советую сразу ставить сплит систему, кондиционер и никогда не открывать окна. Грязно и очень шумно. На 10 этаже очень шумно, а на 4 не представляю.
Смотрел Светлану Парк на этапе старта прожаж, вживую недавно, хотел купить, реально сейчас для меня один из лучших жк в Питере. Внутренние дворики, квартирография, потолки, локация - всё хорошо. Сейчас посмотрел обзоры проектов на малой Охте, например Магнифика, так и не понял почему там дороже: панелька, локация не так далеко в Ладожской, много старых домов с дешёвым жильём, красивая зелёная зона есть, но не сравнится с Сосновкой.
Согласен, проекты сопоставимые по качеству, просто Малая Охта _ дороже место, по разным, не имеющим отношение к "качеству жизни" причинам. Если выбираете, предложим новый интересный проект в этой локации, плюс составим подборку для сравнения. Напишите, мне в удобный мессенжер, что это Вы, сделаем всё это
Лайк в поддержку канала за то что автор всегда свои видео снимает без суфлера и шпаргалок в гаджетах. Видно что человек достаточно хорошо знает предмет своих роликов, понимает о чем говорит, качественно и последовательно подает материал.👍 А насчёт аналитики цен есть вопросы.
Спасибо за поддержку! А цены на недвижимость - всегда дискуссионный вопрос. Недвижимость никогда не была, ни дешёвой, ни доступной, а самый популярный вопрос: "почему так дорого? " люди задавали 2-10-20 лет назад, когда цифры были другими
@@user-cr1bg2js7e потому что доходы населения падают, а цены растут, причём, не только на недвижимость. Если бы люди нормально зарабатывали, не было бы острой проблемы
Это потому что компания основана по-сути риелторами, а не строителями, как половина других застройщиков. Вторая половина основана "авторитетными предпринимателями" Риелторы - это про сервис и потребительские свойства продукта. То есть, стоят для людей, под их потребности. А некоторые строят, как умеют, а потом пытаются продать. Наталья, спасибо, что участвуете в обсуждении!
@@BelikRealty а собственно вы и озвучили те плюсы, за которые и выбрали данную локацию. Пешая доступность метро, 2 парка рядом, инфраструктура обжитая + строится сетлом (3 садика, 1 школа). Удачные планировки + мы взяли квартиру в семейной секции (6 квартир на этаже, 12 этажей, что по текущим меркам не сильно высоко и лифт в паркинг(весьма удобно)) Ну и ценник (он весьма приятен был в тех реалиях)
Понравился Ваш слоган из ролика про Петровский Остров, что это "бизнес гетто" 😅 Так что когда выбирал для себя, Светлана выиграла у Петровского острова однозначно: тут много инфраструктуры для жизни и удобная локация для загорода, горных лыж, например. А Петровский остров - бетон, пробки и понты. Но, к сожалению, если надо каждый день ездить в центр на машине, от Светланы, это будет очень тяжело: сейчас сильно застроили Лесную и будет дальше только хуже
Всё верно, в Петербурге нет идеальных локаций. Петровский ценен, что застраивается исключительно бизнес и премиум классом, нету промки в большом объеме, но есть одна полоса движения в каждом направлении) Новая застройка меняет Малую Охту и локация поменяется быстрее Чёрной речки. Чёрную речку рассматривали?
@@BelikRealty нет, там как будто вообще нет зелени, даже машины парковать сложно. У меня есть в артлайне на старой деревне квартира под сдачу, вот там локация отличная, ЦПКиО и метро в шаговой доступности, но комплекс чуть проще чем хотелось бы и больших квартир практически нет
Согласен, АртЛайн удачный проект, как жилой фонд, так и апартаменты. Даже, несмотря на угрюмое окружение. В своей ценовой категории - всё сбалансировано. За эти деньги, не к чему придраться.
Тоже квартиру покупала рядом с метро в ипотеку альфы. Я до этого снимала жилье в не самых удобных местах, поэтому к поиску своего жилья подходила очень ответственно.
Очень похоже все на Новое Горелово. Но там материалы попроще наверно. Парадные без ступеней, все в стекле, навигация на этажах, ящик с пакетами для собак, для приёма ненужной "макулатуры", только диванчиков нет)) Светится все как днем и очень, очень большие площадки для детей и взрослых.
Это потому что теперь старый дом отличается от нового не только годом постройки, как было 10 и даже 5 лет назад. Растут не только цены, но и уровень жилых комплексов во всех сегментах рынка. Если взять элитный дом 10-15 летней давности и современный в комфорт-класса, мы увидим, что благоустройство и качество исполнения у второго будет лучше. Тот есть, даже в недорогих проектах уделяется внимание такому понятию, как "комфортная жилая среда". Ранее такого не было. А было место и цена за бетонометр в этом месте.
@@BelikRealty Согласна. Я сравнила новые дома Новое Горелово и жк Светлана парк, который я вчера у вас увидела. Новое Горелово, даже поудобней, хотя там нет строительных материалов премиум класса. Там дворы шире, нет ощущения колодцев даже от рядом стоящих домов. Но жаль, что очень далеко((( Нью Питер тоже очень далеко расположен, а квартиры супер! Ни где не видела как у них кладовые для кухни, постирочные, много ниш для встроенных шкафов и одновременно спальни в разных концах квартиры через санузел. Это кстати очень важно, чтобы не было слышимости между спальнями взрослых и детей! Почему в городе нет по приемлемым ценам подобных квартир? Сложилось ощущение от всех застройщиков, что все стройки очень экономны в городе. Если крошечная гардеробная, то сразу чуть не бизнес-класс квартира считается, а это просто необходимость в каждой квартире.
@@user-wb3re2kj9z "почему в городе нет по приемлемым ценам квартир"? На 70% цена зависит от местоположения, а на 30% от всего остального. Если не стремиться взять пешком до метро, это сразу на 1-2 миллиона ниже цена. Если дальше от центра - ещё ниже. Если область, а не город, ещё ниже и так далее. Получается, можно подобрать для себя, как конструктор, поттер параметрам,которые важно, однако, если есть жёсткая привязка к цене, придётся от чего-то отказаться. Идеальных локаций под застройку нет. Чем больше плюсов, тем выше цена.
@@BelikRealty нет в городе таких квартир кироимеру как Нью Питер по такой же цене. Если эти квартиры перенести в город они сразу будут стоить миллионов на пять больше. И удалённость от метро конечно много значит.
@@user-wb3re2kj9z по планировкам не берусь комментировать, все доступные в предварительной подборке у Вас есть и обновим к приезду подборку, плюс съездите с моими коллегами посмотреть на месте
ГК Самолёт крупный застройщик с московскими корнями. От других москвичей в Петербурге отличается более инновационным подходом. В Петербурге основной банк земельных участков достался от компании "СПб реновация", которую москвичи выкупили и у которой монополия на расселение коммуналок от администрации города. Поэтому, важен район застройки, чтобы оценивать конкретные проекты. Самого застройщика характеризует агрессивный, в хорошем смысле, подход, в том числе, к ценообразованию. ЖК Самолёта, как правило, минимальные по цене. Сравнивают со всеми застройщиками из 3-х букв)
@@RunAgeRu стоимость земли, это до 30% от цены на квартиры, по словам основателя Эталона В. А. Заренкова. Если застройщику достался участок по "серым", "непрозрачным" схемам, то значит маржа будет выше, а цену для покупателей, если г-н пойдут продажи, можно безболезненно снизить. Сам Эталон с трудом выпутался из истории с покупкой земли у Минобороны в Уткиной заводи. Мутная имстория. Подтверждает Ваши слова. Спасибо, что участвуете в обсуждении!
@@Enthusiast17 особенные там Модум, Ариосто и ЖК Нижнекамский. Полис приморский лучше "старшего брата" - ЖК Полис на Комендантском. А сравнивают с соседями
Уважаемые друзья и подписчики!
Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения!
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html
Плейлист «Север СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Плейлист «Восток СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Плейлист «Юг СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html
Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Сейчас покупаю в третьей очереди Панорамы - двушка 55м, 4 этаж, угловая, 2 окна на Светлановский, 2 окна на уже построенную очередь. Надеюсь, на 4 этаже шум от Светлановского сильно беспокоить не будет. Не совсем представляю, какой двор будет в 3.2 корпусе, так как показанный на видео намного лучше, чем один из соседних в той же Панораме. Так что возлагаю надежды на двор и на променад. По поводу темной отделки в старых очередях - нам с женой она не понравилась. Видимо, не нам одним, раз в новых сделали белую и светло-серую. Также по примеру прошлых очередей надеюсь, что сдастся раньше запланированного 3 квартала 2024.
При выборе квартиры также смотрели ЦДС ЧР, Беларт, Лесснер. В их случае не понравился район, хоть он и близко к центру, но вблизи дома прогуляться особо негде. Ну и новая отделка от Сеттла весомый плюс, смотрели её в шоуруме.
Такие мои мысли, спасибо за обзор!
Тёзка, Вам спасибо, что дополнили обзор ценным комментарием, личной историей.
Приветствую такой подход - выбирать в сравнении.
Поэтому, совместно с коллегами, разработали методику объективного выбора квартиры на основе цифр и фактов. Может пригодиться, чтобы с холодной головой выбирать и структурировать пожелания. Таблица доступна для скачивания в первом закреплённом посте нашего Телеграм-канала: t.me/belikrealtylive
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Обращайтесь по любому вопросу о недвижимости.
Буду рад видеть Вас нашим клиентом!
Живу в первой очереди с окнами на Светлановский. Советую сразу ставить сплит систему, кондиционер и никогда не открывать окна. Грязно и очень шумно. На 10 этаже очень шумно, а на 4 не представляю.
Спасибо Леонид, всеобъемлющий обзор, всё как всегда классно!!!!
Ирина, спасибо 🙏
Спасибо, классный обзор !!!!
Спасибо, что смотрите и оценили!
Смотрел Светлану Парк на этапе старта прожаж, вживую недавно, хотел купить, реально сейчас для меня один из лучших жк в Питере. Внутренние дворики, квартирография, потолки, локация - всё хорошо.
Сейчас посмотрел обзоры проектов на малой Охте, например Магнифика, так и не понял почему там дороже: панелька, локация не так далеко в Ладожской, много старых домов с дешёвым жильём, красивая зелёная зона есть, но не сравнится с Сосновкой.
Согласен, проекты сопоставимые по качеству, просто Малая Охта _ дороже место, по разным, не имеющим отношение к "качеству жизни" причинам.
Если выбираете, предложим новый интересный проект в этой локации, плюс составим подборку для сравнения.
Напишите, мне в удобный мессенжер, что это Вы, сделаем всё это
Лайк в поддержку канала за то что автор всегда свои видео снимает без суфлера и шпаргалок в гаджетах. Видно что человек достаточно хорошо знает предмет своих роликов, понимает о чем говорит, качественно и последовательно подает материал.👍
А насчёт аналитики цен есть вопросы.
Спасибо за поддержку! А цены на недвижимость - всегда дискуссионный вопрос.
Недвижимость никогда не была, ни дешёвой, ни доступной, а самый популярный вопрос: "почему так дорого? " люди задавали 2-10-20 лет назад, когда цифры были другими
@@BelikRealty и дискутировать можно бесконечно
@@user-cr1bg2js7e потому что доходы населения падают, а цены растут, причём, не только на недвижимость. Если бы люди нормально зарабатывали, не было бы острой проблемы
Плюсую. Картинка плохая, зато с первого дубля
Здравствуйте, Леонид, спасибо за ролик!!! Как всегда интересно
Спасибо, что смотрите!
@@BelikRealty , я надеюсь с Вашей помощью в дальнейшем приобрести жилье выгодное с последующей сдачей в аренду 😃
@@Olga_Faber конечно, обращайтесь! Спасибо за доверие!
@@BelikRealty , Вы же мой коллега , могу на Вас полагаться ?)
@@Olga_Faber да, конечно. Поддерживаю профессиональную солидарность 🤝
У вас очень подробные разборы ЖК, спасибо) А сэтл рулит в Питере как застройщик, точно) Куда не повернешься везде стройки сэтл.
Это потому что компания основана по-сути риелторами, а не строителями, как половина других застройщиков. Вторая половина основана "авторитетными предпринимателями"
Риелторы - это про сервис и потребительские свойства продукта.
То есть, стоят для людей, под их потребности.
А некоторые строят, как умеют, а потом пытаются продать.
Наталья, спасибо, что участвуете в обсуждении!
Леонид, спасибо за видео. Выбрали данную локацию (вторую очередь). Также смотреои и черную речку и галактику, но все проиграло.
Очень интересно. Что было решающим и где взяли в итоге?
Поделитесь, пожалуйста
@@BelikRealty а собственно вы и озвучили те плюсы, за которые и выбрали данную локацию. Пешая доступность метро, 2 парка рядом, инфраструктура обжитая + строится сетлом (3 садика, 1 школа). Удачные планировки + мы взяли квартиру в семейной секции (6 квартир на этаже, 12 этажей, что по текущим меркам не сильно высоко и лифт в паркинг(весьма удобно))
Ну и ценник (он весьма приятен был в тех реалиях)
Понравился Ваш слоган из ролика про Петровский Остров, что это "бизнес гетто" 😅
Так что когда выбирал для себя, Светлана выиграла у Петровского острова однозначно: тут много инфраструктуры для жизни и удобная локация для загорода, горных лыж, например. А Петровский остров - бетон, пробки и понты.
Но, к сожалению, если надо каждый день ездить в центр на машине, от Светланы, это будет очень тяжело: сейчас сильно застроили Лесную и будет дальше только хуже
Всё верно, в Петербурге нет идеальных локаций. Петровский ценен, что застраивается исключительно бизнес и премиум классом, нету промки в большом объеме, но есть одна полоса движения в каждом направлении)
Новая застройка меняет Малую Охту и локация поменяется быстрее Чёрной речки.
Чёрную речку рассматривали?
@@BelikRealty нет, там как будто вообще нет зелени, даже машины парковать сложно. У меня есть в артлайне на старой деревне квартира под сдачу, вот там локация отличная, ЦПКиО и метро в шаговой доступности, но комплекс чуть проще чем хотелось бы и больших квартир практически нет
Согласен, АртЛайн удачный проект, как жилой фонд, так и апартаменты. Даже, несмотря на угрюмое окружение. В своей ценовой категории - всё сбалансировано. За эти деньги, не к чему придраться.
Тоже квартиру покупала рядом с метро в ипотеку альфы. Я до этого снимала жилье в не самых удобных местах, поэтому к поиску своего жилья подходила очень ответственно.
Очень важно ваше оценочное суждение!!!!
Очень похоже все на Новое Горелово. Но там материалы попроще наверно. Парадные без ступеней, все в стекле, навигация на этажах, ящик с пакетами для собак, для приёма ненужной "макулатуры", только диванчиков нет)) Светится все как днем и очень, очень большие площадки для детей и взрослых.
Это потому что теперь старый дом отличается от нового не только годом постройки, как было 10 и даже 5 лет назад.
Растут не только цены, но и уровень жилых комплексов во всех сегментах рынка.
Если взять элитный дом 10-15 летней давности и современный в комфорт-класса, мы увидим, что благоустройство и качество исполнения у второго будет лучше.
Тот есть, даже в недорогих проектах уделяется внимание такому понятию, как "комфортная жилая среда".
Ранее такого не было. А было место и цена за бетонометр в этом месте.
@@BelikRealty Согласна. Я сравнила новые дома Новое Горелово и жк Светлана парк, который я вчера у вас увидела. Новое Горелово, даже поудобней, хотя там нет строительных материалов премиум класса. Там дворы шире, нет ощущения колодцев даже от рядом стоящих домов. Но жаль, что очень далеко((( Нью Питер тоже очень далеко расположен, а квартиры супер! Ни где не видела как у них кладовые для кухни, постирочные, много ниш для встроенных шкафов и одновременно спальни в разных концах квартиры через санузел. Это кстати очень важно, чтобы не было слышимости между спальнями взрослых и детей! Почему в городе нет по приемлемым ценам подобных квартир? Сложилось ощущение от всех застройщиков, что все стройки очень экономны в городе. Если крошечная гардеробная, то сразу чуть не бизнес-класс квартира считается, а это просто необходимость в каждой квартире.
@@user-wb3re2kj9z "почему в городе нет по приемлемым ценам квартир"?
На 70% цена зависит от местоположения, а на 30% от всего остального.
Если не стремиться взять пешком до метро, это сразу на 1-2 миллиона ниже цена.
Если дальше от центра - ещё ниже.
Если область, а не город, ещё ниже и так далее.
Получается, можно подобрать для себя, как конструктор, поттер параметрам,которые важно, однако, если есть жёсткая привязка к цене, придётся от чего-то отказаться.
Идеальных локаций под застройку нет. Чем больше плюсов, тем выше цена.
@@BelikRealty нет в городе таких квартир кироимеру как Нью Питер по такой же цене. Если эти квартиры перенести в город они сразу будут стоить миллионов на пять больше. И удалённость от метро конечно много значит.
@@user-wb3re2kj9z по планировкам не берусь комментировать, все доступные в предварительной подборке у Вас есть и обновим к приезду подборку, плюс съездите с моими коллегами посмотреть на месте
Леонид что скажите про гк самолет , интересует ваше мнение о данном застройщике , спасибо
ГК Самолёт крупный застройщик с московскими корнями. От других москвичей в Петербурге отличается более инновационным подходом. В Петербурге основной банк земельных участков достался от компании "СПб реновация", которую москвичи выкупили и у которой монополия на расселение коммуналок от администрации города. Поэтому, важен район застройки, чтобы оценивать конкретные проекты. Самого застройщика характеризует агрессивный, в хорошем смысле, подход, в том числе, к ценообразованию. ЖК Самолёта, как правило, минимальные по цене. Сравнивают со всеми застройщиками из 3-х букв)
В Москве выросли за счёт счёт знакомст в Минобороны, выкупали участники военных частей за копейки и строили. Такое УТП
@@RunAgeRu стоимость земли, это до 30% от цены на квартиры, по словам основателя Эталона В. А. Заренкова.
Если застройщику достался участок по "серым", "непрозрачным" схемам, то значит маржа будет выше, а цену для покупателей, если г-н пойдут продажи, можно безболезненно снизить.
Сам Эталон с трудом выпутался из истории с покупкой земли у Минобороны в Уткиной заводи. Мутная имстория. Подтверждает Ваши слова.
Спасибо, что участвуете в обсуждении!
Сделайте обзор на полис приморский
Пожалуйста: ua-cam.com/video/Bkr8YCqOnwM/v-deo.html
Да, там ничего особенного
@@Enthusiast17 особенные там Модум, Ариосто и ЖК Нижнекамский.
Полис приморский лучше "старшего брата" - ЖК Полис на Комендантском. А сравнивают с соседями
Панорама парк возле метро?
Пешком до метро, а "с", "возле" или "рядом" - это на любителя ;)
Хорошие интересные видосы снимаешь