Где купить квартиру под Инвестиции в Недвижимость СПб? Васильевский Остров - Новостройки СПб 2022
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 1belik.ru/link Где купить квартиру под Инвестиции в Недвижимость СПб? Васильевский Остров - Новостройки СПб 2022.
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ: 1belik.ru/kviz
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
1belik.ru/link
WhatsApp wa.me/79215888133
Viber viber.click/79...
Telegram t-do.ru/belikr...
Мой Телеграм-канал про новостройки СПб:
t.me/belikreal...
Мои публикации о недвижимости и городской среде:
zen.yandex.ru/...
Новостройки Васильевский остров СПб. Группа ЛСР. Застройщик ЛСР СПб. ЖК Голден Сити, Глоракс Девелопмент. ЖК Аквилон Залив.
Намывные территории Васильевского острова или «Морской фасад». Освоение началось в середине 2000-х годов.
Сейчас здесь проживает 15 тысяч, к 2030-му году прогнозируется 70 тысяч жителей.
Основная проблема, общая для всех проектов комплексного освоения территорий, - отсутствие инфраструктуры.
Застройщики вводят в эксплуатацию жилые комплексы, а город не торопится строить дороги и социальную инфраструктуру.
Притом что деньги есть. Но администрация не может обеспечить развитие инфраструктуры.
По итогам 2019 года бюджет на дорожное строительство был освоен только на 20 %. Это значит, что чиновники не смогли организовать подряды, тендеры и добиться исполнения.
Проблема обсуждалась в 2020 году в городских СМИ, есть данные. Цифры такие же и сейчас. Мы видим - мало что изменилось.
Вот существует градостроительный план, есть компания Terra Nova (Сбербанк), которая намывает сушу и продаёт наделы застройщикам за немалые деньги.
Компания Terra Nova, застройщики, граждане платят налоги и ждут, что на эти деньги администрация города обеспечит огромный жилой массив хотя бы минимальной инфраструктурой.
Это состоится, но не завтра. Сложно давать прогнозы в нынешней экономической ситуации. Лет 5 точно будут проблемы с инфраструктурой.
Для инвесторов это плюс. Сейчас отсутствие инфраструктуры сказывается на ценах. Если представим здесь «Петербургский Манхэттен» с новой станцией метро, удобные дороги и всë для жизни людей, цены можно умножать на 1,5-2.
Намыв Васильевского острова - интересная, перспективная, но рисковая локация. Чем выше риск, тем больше вероятная прибыль инвестиций в недвижимость.
Начинаю серию обзоров, где разберëм основные проекты локации Василевский остров. Первая часть про проблемы и опасения.
Будет интересно тем, кто не равнодушен к городским проблемам, связан с Васильевским островом или вдумчиво анализирует информацию, перед тем как купить квартиру в Петербурге.
Обзор получился дискуссионным, поэтому если есть чем дополнить, присоединяйтесь к обсуждению в комментариях. Это помогает сориентироваться людям, которые планируют купить квартиру в СПб и выбирают локацию.
Смотрите также:
Главные Новости - Цены на недвижимость - Ипотека 2022 - Недвижимость СПб: • Главные Новости - Цены...
Лучшие ЖК СПб купить бизнес-класса - Обзор ЖК Чёрная речка Застройщик ЦДС - Цены и Планировки: • Лучшие Новостройки СПб...
Петербургская недвижимость СПб - Новостройки Василевский остров - ЖК квартиры СПб на Васильевском: • Петербургская недвижим...
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: • Квартиры в центре Пете...
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: • Лучшие Новостройки СПб...
Плейлист «Север СПб»: • Север СПб
Плейлист «Юг СПб»: • Юг СПб
Плейлист «Восток СПб»: • Восток СПб
Плейлист «ЖК Солнечный город СПб»: ЖК Солнечный город Резиденции: • ЖК Солнечный город СПб
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Обращайтесь любым удобным способом. Все контакты:
1belik.ru/link
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой сайт: 1belik.ru
ВКонтакте: belikre...
Телеграм: t-do.ru/belikr...
Мой Телеграм-канал: t.me/belikreal...
Рынок недвижимости Петербурга и городская среда. Мои публикации: zen.yandex.ru/...
#новостройкиспб #новостройки_спб #жкголденсити #голденсити #goldencity #лср #аквилонзалив #недвижимостьспб #ипотекаспб #ипотека2022 #жкспб #ЛеонидБелик #belikrealty
Уважаемые зрители! Буду рад обратной связи в комментариях. В связи с возможной блокировкой Ютуб приглашаю подписаться на другие соцсети. Напиример, на Телеграм-канал. По ссылке будут все мои соцсети и контакты. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию, написать мне, чтобы присоединиться к партнерской программе: 1belik.ru/link
Хотелось бы, в прибрежной зоне Финского залива, видеть красивые и интересные архитектурные дома, соответствующие статусу Питера, а компания ЛСР этим не отличается. Боюсь, чтобы не получилось: "Хотели как лучше, а получилось- как всегда".
Другое: лучше отвоевывать землю у " Маркизовой лужи", чем у лесной зоны- экология только будет лучше.
Спасибо за дискуссионный репортаж.
Если именитые архитекторы, которых привлекает застройщик, изуродуют знаковую локацию, пожалуй, будут прокляты обществом ещё при жизни. Поэтому, хочется верить, что они осознают ответственность.
Спасибо, что смотрите и поделились мнением!
@@Tendorro и не будут этого делать, потому что, всё уже решено - намыву быть. Проекты комплексного освоения территорий и крупнейшего федерального застройщика, "системо-образующей" компании ЛСР содействуют развитию экономики и сохранению рабочих мест. В сложные времена не думают про экологию. Минстрой в фаворе у правительства и президента. Поэтому дают зелёный свет всём крупным строительным проектам.
Насколько это обоснованно? Не знаю. Последнее время много чего происходит непонятного.
Спасибо, что смотрите и высказали мнение
Не подскажете, когда лучше продать вторичку и купить новостройку? Как я понимаю, вторичка подорожала и хочется максимально выгодно продать. Сейчас не самое подходящее время или стоит подождать, т.к. первичка тоже подскочила и цена за метр стала выше чем вторичка?
Вторичку сложно продать, потому что, как и новостройки 70% покупают по ипотеке. Ставка на вторичку до 20% на новостройки до 9%. Вот и получается, что более выгодно взять новостройку, даже если жить 2-3 года в съемной квартире, пока строится дом. Лучше жилой комплекс, меньше переплата банку на дистанции 10+15-20 лет и далее
Вторичка уже падает по цене. Многие объявления размещаются годами. Покупатели торгуются и правильно делают. Реальные цены, по которым закрываются сделки, по данным дом клик и Росреестра на 10% ниже, чем тебя, которые нарисованы в объявлениях.
Сейчас рынок покупателя. Ни у кого нет прямых денег, а по ипотеке берут стройку
Поэтому продать, а тем более выгодно, этот большая задача, которую профессионал "вторичник" меньше чем за 4% не впишется решать. Для подписчиков 3-4% для сторонних клиентов 5-6% возьмётся мой человек
Плюс надо выставить адекватную цену: ту, что видите в достоверных объявлениях, минус 10%
Достоверных объявлений с реальными ценами на досках где-то половина.
Остальные, где цены низкие - это фейки и заманухи
Спасибо за обзор😉👍)
Спасибо, что смотрите!
Как всегда всё неоднозначно. Интересно насколько дороже выходит жильё с учётом затрат на намыв
Примерно, на 20% дороже, чем в самом популярном Приморском районе, где башня Газпрома.
Спасибо, что смотрите!
Живу на намыве в романтике с 2018 года. Конечно тут много нюансов, плюсов и минусов. Но самый главный минус это проблемы с инфраструктурой. Один садик на намыве, нет школ, проблема с дорогами, все разбито, город не хочет ничего делать, администрация отвечает, что намыв на данный момент в аренде у компании тера нова, соответственно зимой тут вообще жесть, снег не убирают, понятно что со временем это все решится, но вот за 4 года не изменилось ничего, в лучшую сторону, только больше авто стало. К этому нужно быть готовыми, если хотите жить на намыве, что все может крайне затянуться с благоустройством. Ну и ветер тут конечно, практически всегда - это тоже стоит учитывать. А вообще, лично я смирилась с этими минусами и очень люблю намыв. Купила квартиру больше в Гаване капитанов, вот жду сдачи и надеюсь что со временем все наладится. На недвижимость ближе к береговой линии не решилась, так как там дкюумаю ещё дольше придётся ждать инфраструктуру. То что место перспективное это 100%. Но комфортно тут будет жить точно не раньше чем через 10 лет
Ирина, спасибо, что смотрите и поделились опытом.
Проблема отсутствия инфраструктуры, конечно, бросается в глаза.
Именно поэтому во всех новых проектах есть и школы и садики.
У ЛСР из 4-х очередей Морской набережной в каждом есть по садику, а в 3-х из 4-х по школе.
В ЖК Аквилон Залив есть садик.
Город сделал выводы и утвердил новый намыв, где всë есть. Терра нова продала права федеральному застройщику ЛСР.
Это системообразующих компания федерального масштаба.
Всё остальные застройщики подключены к сетям, которые Тони провели.
Садики-школы - государственные, поэтому пользоваться могут всё местные жители.
Про застройщика Seven Suns, ЖК "Я романтик" все прекрасно знали, что компания ненадёжная.
Построили красивые дома и на том спасибо.
Лидер... исправляется. Были задержки. Тот же Капитан Немо, от которого они открещиваются. Но последние дома сдают в срок.
Дорожная сеть, социалка и вся другая инфраструктура планируется городскими властями.
Печально, конечно, что вам это на потом. Здорово, что люди обращают внимание. Пожалуй, если бы молчали, вообще ничего не изменилось.
Однако, место, согласитесь, хорошее. А проблема с инфраструктурой, также как с ЖКХ у нас в городе общая для всех крупных проектов Комплексного освоения территорий.
Спасибо за искренний комментарий!
@@BelikRealty абсолютно согласна и верю что все изменится к лучшему, так бы не покупала снова квартиру на намыве. Я рассматривала много вариантов, в других районах, но все же намыв не отпустил😂
Надеюсь что в ближайшие годы мы уже увидим существенные изменения к лучшему на намыве.
Спасибо за ваш обзор❤️
@@irina.ryaskina Ирина, поделитесь, пожалуйста, со зрителями, с чем сравнивали намыв и почему выбрали его?
Данный человек просто лохотронщик, поверьте уж старому следаку ) Таких полно в сети. Они же недавно предвещали доллар по 200 )
Курс доллара не отражает ситуацию в экономике. Это на бирже он 58, а в сберкассе нету. И не надо. У нас рублёвая зона. Новая валюта - это новостройки. Только потому, что строительный сектор поддерживает государство и субсидирует ипотечную ставку.
Уточните, кто лохотронщик?
От жадности такую плотность и уродство делают, а могли все красиво современно сделать и дороже продать по факту в итоге больше заработать не только денег но и кармы
Спасибо, что уделили время и вы сказали мнение. Действительно, вопросы и опасения вызывают и внешний вид и плотность населения.
Однако, хочется верить, что ведущие городские архитекторы, которые принимают участие в разработке проекта, стремятся не только заработать, но и хотят предъявить обществу хороший проект массовой застройки, в рамках утверждённых бюджетов.
Если дорожат репутацией, пожалуйста, северная часть намыва будет новой городской достопримечательностью и лучшим жилым районом.
Хочется верить, потому что, имена архитекторов, действительно, авторитетные.
Спасибо, что смотрите!
@@BelikRealty боюсь не за архитектором последние слово...