عقارات مصر | كيف تخطط الحكومة لتدمير السوق العقاري؟

كيف تخطط الحكومة لتدمير السوق العقاري؟
المصادر:
مبادرة حكومية لبيع العقارات بالدولار للمصريين بالخارج والأجانب
www.elbalad.ne...
www.zawya.com/...
www.mubasher.i...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
[e-mail]
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#اقتصاد_مصر
#الدولار
#السوق_السوداء
#السوق_المصري
#مصر
#سوق_العقارات
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#المصريين_بالخارج
#العقارات

[@noone-nothing989]

تحليلك ممتاز بصراحة الله يبارك لك وفعلا أنت فاهم العميل بيفكر ازاي وبيحسبها ازاي.
أنا كنت ناوي اشتري علشان اعرف اكسب من نزول سعر العملة مع الوقت أو بمعنى أصح علشان اعرف اكمل اقساط بعد سنتين يعني المخاطرة عندي مبنية على توجه الاقتصاد المصري في تخفيض سعر الجنية.
بس حاليا بحسبها طيب ويوم ما احب ابيع ازاي حعرف ارجع دولاري تاني وبكده اكون حبست فلوسي في مصر وانا عايش برة مصر فقررت اني اشتري عقار في دبي اتلي فيها مميزات كتير اهمها الطلب العالي واني معنديش مشكلة في الدولار وكمان في تمويل عقاري يوصل ل٢٥ سنة وبالنسبة ليا بعد قرار دولرة العقار مصر فقدت الميزة التنافسية تماما

[@mahmoudsayed7665]

لو انا مقيم في السعودية ازاي اشتري عقار في الخارج

[@kareemmersal6409]

أنا واحد شغال برا مصر وبقول لحضرتك يستحيل حد هيوافق يحول الدولار مثلاً ب40 بدل 52 علشان يبقى في الأمان ، مش هيحصل ، خصوصاً ان السوق السودا أمان جداً ، وممكن التاجر يحولها على حسابي في البنك او يد بيد زي ما انا عايز ، وبياخد فلوسه بعد ما اضمن ان الفلوس وصلت ، فمستحيل حد برا مصر هيوافق يعمل كده .. بس طبعاً حضرتك معاك حق ، المطور هو اللي كسبان في الآخر

[@ahmedabady205]

بالظبط
موضوع تحويل العملة ده ما فيش اسهل منه
و اصلا كده كده السوق العقاري مات و شبع موت و ما بقاش استثمار خالص
مين هيحط دولارات فى شويه طوب و رمل ؟؟

[@TheNtrLight]

السوق السوداء امان؟ وكمان جدا؟ يا اخي اعوذ بالله منكم علشان جوز جنيهات زياده تدمروا بلاد وتساعدوا على تدميرها، لا دين ولا ضمير وبس عبادة القرش ده كل همكم، مفكرين نفسكم ربنا راضي عنكم!! ولما ينهار الاقتصاد بسببكم ترجعوا تشتكوا وترموها على غيركم، والله العظيم اللي شغال مع السوق السودا فلوسه حرام وحسابه في الدنيا قبل الاخره، طبعا ده الكلام ده وتقوى الله ولا يفرق معاكم بمليم، اتمنى من الله تاخد خبطة دولارات مزيفه تعرفك ان الله حق او تتقفش زي واحد صاحب شركة بتعامل معاه في شغل لما عرفت انه بيبدل في السوق السودا بلغت عليه من فتره واهو اتقفش من يومين والحمدلله.

[@TheNtrLight]

@@ahmedabady205
اكيد اصحاب الملايين اللي بيستثمروا لاجل بعيد مش المغترب الكحيتي

[@KitKat-u3m]

​@@TheNtrLightههههه الفساد من فوق

[@TheNtrLight]

@@KitKat-u3m
مين تقصد؟ اتفضل اهري اقصد اتكلم واشرح بما انك معاك الادله الدامغه مش تباع للظن

[@admin6228]

تحليل جيد لاول نظره. هناك احيانا كثيره يتداخل عاملين معا والنتيجة تصبح غير متوقعه ولا حاجه من اللي قولته هنا

[@mmkader1979]

شكورا جدا علي المحتوى المميز. سؤالي هو ايه يجبرنى انى اشترى بالدولار وانا مغترب ممكن اعمل شيكات واسدد بتحويل من السوق الموازى ؟

[@ahabdo1615]

هي نغمة بداتها الإمارات في الكومباوندات بتاعتها والحكومة ماشية على نهجها من الاخر مفيش سياسة مالية واضحة وده اللي مخلي اللي بيسوى ومابيسواش يلطش فينا

[@JE-zm9vh]

الكلام ده بيحصل باظبط دلوقتي في العربيات

[@J.Ismael25jan]

بالتوفيق لحضرتك

[@rehabelgindy5816]

حضرتك احنا عندنا فى الغردقه الناس بتبيع بالدولار و اليورو حتى اعاده البيع من 3 شهور

[@HasanArrazi]

ممتاز

[@diamonddental1082]

حلقه جميله ومعلش قرار حنشوف اثره …ماحنا بقينا حقل للتجارب😁😁

[@muhanadalhadad1296]

كلامك صحيح

[@AbOuDRashed-vw2nw]

على الله ان شاء الله

[@cazablanca991]

ما أسهل التعامل فى الشوق السوده انت لو وقفت عند كشك سجاير هيشترى منك دولار.......مين ده البيخاف يتعامل بالسوق السودا انت شكلك مابتقعدتش على القهوه

[@TheNtrLight]

يا اخي اعوذ بالله منكم علشان جوز جنيهات زياده تدمروا بلاد وتساعدوا على تدميرها، لا دين ولا ضمير وبس عبادة القرش ده كل همكم، مفكرين نفسكم ربنا راضي عنكم!! ولما ينهار الاقتصاد بسببكم ترجعوا تشتكوا وترموها على غيركم، والله العظيم اللي شغال مع السوق السودا فلوسه حرام وحسابه في الدنيا قبل الاخره، طبعا ده الكلام ده وتقوى الله ولا يفرق معاكم بمليم، اتمنى من الله تاخد خبطة دولارات مزيفه تعرفك ان الله حق او تتقفش زي واحد صاحب شركة بتعامل معاه في شغل لما عرفت انه بيبدل في السوق السودا بلغت عليه من فتره واهو اتقفش من يومين والحمدلله.

[@TheNtrLight]

اه مابيقعدش ع القهوه! قهوة الدولارات هههههههه ياعم انا عاوزك تبقى دكر وتتعامل مع السوق السودا للاخر، بس لما بيتمسك واحد منكم بتقعدوا تعيطوا وتقولوا دول كام ملطوش ميستحقوش، كلكم هتقعوا تاجر او وسيط او زبون وان شاء الله تنطسوا احكام علشان تعرفوا ان الله حق

[@cazablanca991]

@@TheNtrLight انا مش تاجر بس انا بكلمك من الواقع فى كل حته الناس كلها بتشترى و بتبيع وبعدين انت بتاعى على الناس ليه متروح تدعى على الخلى الناس تعمل كده الناس ولا عايزه تبيع ولا تشترى و كان نفسها تبقى مرتاحه ومش شايله هم بكره وازاى تحافظ على الكام ملطوش....بس انت تقدر تدعى على الناس بس حاطط جزمه فى بوقك و متقدرش تنطق للكان السبب ...امثالك من أشباه الرجال هيجى عليه يوم و مش هيلاقى ياكل و تموت و محدش دريان بيك

[@ahmadshawky9367]

​@@TheNtrLightههههه ياعم انا بقالي ٣ سنين بفك فلوسي سوق سوداء طب هقولك علي حاجة انا تقريبا بقالي سنتين اللي بيشتري مني دولارات قرايبي واصحابي كلهم حولوا فلوسهم من جنيه للدولار اومال انت عاوزهم يقعدوا لما يضيعوا تحويشة عمرهم عشان عرص دمر اقتصاد البلد طب اقولك حاجة تانية والله لو السوق السوداء وقفت البلد هتعلن إفلاسها تاني يوم دة هو بقي مصدر العملة الصعبة لكل البلد واولهم الحكومة

[@ahmadshawky9367]

حصل اقسم بالله دا احنا هنوصل لمرحلة نقول فيها ياريتنا زي لبنان😮😮😮

[@gms6889]

يا أخي الدوله بتبيع الاراضي والشقق للمصريين بالخارج منذ عام ٢٠١٢ م في مشروع اسمه بيت الوطن
مفيش جديد

[@remonelmraghy8548]

هو تقريبا ياسين منصور خسر في ماكدونلز فعايز يلمهم من العقار

[@ahmedabady205]

ما فيش خطوره من التعامل في السوق الموازي زي ما انت متخيل

[@cazablanca991]

بس عجبنى اوى اقتراحك ان يتم عرض القرار على مجلس الشعب .....مجلس الشعب ال أعضائه بيروحوا يضربوا المهندسين فى نقابتهم 😂😂😂😂 يابنى دول أعضاء ارفع ايدك نزل ايدك ..انت مشفتش على عبد العال وهو بيهدد عضو بيقوله خليك فى الاثار 😂

[@DrEpic123]

كده لو اتقنن الموضوع ... يبقى اعاده البيع الي هوا سوق اكبر بكتييير هيتم دولرته . و دا طلب عالي جدا جدا عالدولار هيفرتك الجنيه 😢

[@HebaAhmed-fh6nq]

حلقه رائعه..تشير إلى سلبيات القرار اللى هيا اكبر بكتير من ايجابياته

[@ahmadali-zf9fb]

كرثه كرثه كرثه كرثه بجد الموضوع ده كرثه علي الناس

[@ashrafbekheet6132]

ضياع فى ضياع

[@MostafaMahmoud-111]

الوضع عامل زى اللى جه يكحلها عماها

[@DrEpic123]

كده بيضرب اكبر سوق استثماري للمصرين ... احنا بنحب العقا ر .. الحركه دي هتدمر السوق للاسف😢

[@noone-nothing989]

أنت أخو المواطن سعيد صح؟

[@noone-nothing989]

أنا معرفش حاجة عن موضوع المكاتب الي في الخارج دي بس الي أعرفه أن في جروبات على الفيس بوك للسوق السودا والناش بتبيع وتشتري كأنها خضار عادي

[@terryh1811]

أغلبهم لاجئين تخيل

[@aymaneldaba2188]

قرارات غير مدروسة انت كدة بتضغط علي الجنية اكتر من هو منتهي انت بتقول للناس كلها دورو علي الدولار انا مش فاهم الناس دي بتفكر ازاي دولة بكل اجهزتها بتطلع قرارات وليدة اللحظة يعني فكرة وتنفيذ مباشرة

[@hendeissa7454]

دماغهم تعبان علي أساس اننا بريالة وهبل عشان نشتري بدولار ممكن في يومين يوصل ٦٠ جنيه وأكتر طول ما الدماغ دي شغالة بنفس التفكير وبيحكموا بنفس الأسلوب مفيش تقدم ولا إصلاح هيتم

[@chalenger46]

اول مشاهدة ولايك وكومنت

[@ahmadshawky9367]

لامؤاخذة المغترب اللي يشتري بالدولار دة يبقي بريالة لسببين السبب اللي انت ذكرته في الفيديو هو ان انا لو اشتريت وحدة سكنية كاستثمار وجيت ابيعها هبيعها بالجنيه يبقي انا كان معايا دولار لهفته شركات التطوير العقاري وفي الاخر انا اللي لبست الجنيه المقشف بتاعهم ثانيا انا هشتري بالدولار علي سعر ٥٠ مثلا وانا عارف انه كل كام شهر هيعوموا تاني وهيبقي ب ٦٠ و ٧٠ و٨٠ والله اعلم هيوصل لايه تاني يبقي انا خسرت نفسي وبعدين سوق سودا ايه اللي الناس بتخاف منها دة مفيش اسهل منها اصلا طب قول انا معايا دولار شوف الناس هتشقط الدولار اللي معاك ازاي ودلوقتي اللي بقي بيشتري الدولار همة الاهالي عشان يحافظوا علي مدخراتهم يعني انت اصلا معنتش محتاج تروح لتاجر سوق سودا اصلا

[@galhoum2002]

عن طريق القانون الجديد بتاع الضرايب الدولارية انه لو تم عملية بيع بالدولار سيتم تحصيل الضرائب عليها بالدولار أيضا

[@amrsalama6670]

حكومة مفلسه

[@ibrahemmansour8414]

اذهب الحق القرد المغولي و الليرة المغولية المغتصبة و سعر الفائدة المغولي الذي أصبح40%

[@khalidkharito4002]

انا للاسف في 2009 اشتريت عقار ب 25000 الف دولار. ممكن اببيع. بننففس سعر الصرف ححالياا

[@ahmedabady205]

السوق العقاري دلوقتي مات وشبع موت
مين الاهبل الى حيحول دولاراته لوحدات عقارية ؟؟
يبقى يستاهل الى يجراله

[@saeedkhalifa1817]

الخوف ان مصر تبقي دي لبنان لأننا نسير على نفس الدرب .. ربنا يستر

[@TheNtrLight]

بسبب الجشعين من ولاد البلد نفسهم ، اللي قاعدين في الخارج وخاربين السوق في الداخل

[@ibrahemmansour8414]

اذهب الحق القرد المغولي و الليرة المغولية المغتصبة و سعر الفائدة المغولي الذي أصبح40%

[@Mabdelaz]

احنا داخلين علي سيناريو لبنان.

[@ibrahemmansour8414]

اذهب الحق القرد المغولي و الليرة المغولية المغتصبة و سعر الفائدة المغولي الذي أصبح40%

[@mouradpress4652]

ياعم سامح اصحاب المبادرة دي هم الاربعين حرامي بتوع لجنة الاسكان في مجلس النواب هم دول اكبر 40 مطور عقاري علي مستوي مصر وبيع الوحدات اللي في الصحرا اقصد يعني العاصمة الادارية والمدن الجديدة بالدولار للعاملين بالخارج ملهاش اي ميزة بالعكس دي حتضر البلد لان المغترب حيحول مدخراته لمصر كده كده سواء علي هيئة كاش يدخل دولار البنوك بااسعر الرسمي وياخد بداله جنيه مسري او علي هيئة دولار يدخله مباشر للمطور العقاري لكن في الحالة دي مش مضمون المطور العقاري حيدخل هذا الدولار للبلد من اساسه ولو دخله البلد هل حيغيره في البنك بالسعر الرسمي طبعا لا لكن المكسب الحقيقي من مفهوم تصدير العقار هو بيع العقار المصري لعرب او اجانب بالعملات الحرة وسواء العملة دخلت البلد وتم تحويلها بالسعر الرسمي او حتي اتسربت للسوق السودا عن طريق بائع العقار - المالك - مش حتفرق كتير المهم ان دولار جديد دخل البلد - طبعا ده مش بيحصل والسبب بسيط المستثمر الاجنبي اللي ممكن يشتري عندك عقار هو المستثمر الخليجي والمستثمر الخليجي.. والحقيقة الغير خليجي كمان.. اقصد يعني اي مستثمر اجنبي (غير مصري) لا يحبذ شراء العقار المصري اللي في المدن الجديدة والسبب انها مدن اشباح ليس بها كثافة سكانية ليس بها خدمات ليس بها فرص عمل وبالتالي لايوجد اي طلب علي ايجار هذه الوحدات والمستثمر الخليجي او بمعني اصح اي مستثمر عاقل - غير مصري طبعا - حينما يبحث عن عقار للاستثمار في بلده او خارج بلده يبحث عن عقار يدر له عائد جاري - ايجار مثلا - ثم يبحث ايضا علي العائد الرأسمالي بعد ذلك وهو الربح الذي يتولد من نهاية رحلة الاستثمار وتحقيق العائد الجاري عن طريق بيع العقار وفي حالة تحقيق فارق سعر عن سعر الشراء يعتتبر ذلك ربح او عائد رأسمالي - المستثمر المصري يبحث فقط عن العائد الرأسمالي فهو يشتري عقار بدون تشطيب مثلا ثم يقوم بتسقيعه وعند اابيع يحقق العائد الرآسمالي اما المستثمر الخليجي فهو يبحث اولا عن العائد الجاري وهو غير متوفر في عقارات مصر بالمدن الجديدة - الغريب ان حكومتنا التي لا تخجل وصل الفساد بها لدرجة الفجر مع تزاوج السلطة بالمال فهم يسهلون الامر علي المطور العقاري عموما وخاصة من السادة النواب وعلي الاخص اعضاء لجنة الاسكان يسمحون لهم ببيع وحداتهم بالصحراء التي بدون خدمات ولا فرص عمل ولا طلب علي استئجارها بالدولار بينما الوحدات بالقاهرة في وسط البلد والاحياء الراقية يسمح لملاك هذه العقارات ففط بتأجيرها بالجنيه المصري بقيم قد تصل ل 5 جنيه او 10 جنيه بالكتير في الشهر في ظل القانون المعفن المسمي قانون الايجار القديم... في حد شاف فجر وفساد افظع من كده؟؟؟ ؟
وساخة مش كده 12:23

[@johnfaris5840]

خلاص ، خلاص ! الاقتصاد المصري دخل بالدولرة ، او ما يسمى دولرة الاقتصاد ، والبدء بالتسعير والبيع بالدولار ، انا مشيت على العقار ، وبعدين حتمشي على كل بقية المواد التجارية والصناعية ، والخسران هو فقط المواطن المصري الغلبان اللي مدخولو بالجنيه المصري ، ده راحت عليه ، بمعنى المواطن المصري بتاع الجنيه عمبياكل خابور الاووز ، مشان ما يحسش فيه ، كلو ماشي على الطريقة اللبنانية ، اللي استثمروا فلوسها بسندات الجنيه بتاع الفايدة ١٧ و٢٠ و٢٧٪؜ كلو خسر فلوسو، الحكومة بتطبع جنيه وتنزل السوق ، كلو خسر قيمة فلوسو
كان ال٢ مليون جنيه يشتروا شقة محترمة ٣ غرف ، الان بالدولرة حتشتري شقة نص محترمة وغرفة واحدة ، استاذ انت مع البطل ( المواطن ) والا مع الحرامي ( الحكومة ) ، كل المشاريع الضخمة مش الحكومة اللي دفعت تكاليفها ، انا المواطن المصري الغلبان اللي مدخولي بالجنيه ، اما بالنهاية اللي دفعت ثمن تكاليف كل هالمشاريع من قيمة الجنيه بتاعي اللي انخفضت قيمة شراؤه ٥٠٪؜
انا المواطن الغلباان انضحك عليي وراحت علي بحجة الوطن للحرامية , والوطنية للحمير اللي زيي

[@TheNtrLight]

ههههههه انت مقهور ليه يا سي سوركي وعاملي فيها مواطن مصري ههههه صدقت نفسك يالا ولا ايه، انت في الاخر مجرد لاجئ، كلامك كذب وهعمل عنك مقطع، وماتقلقش مصر مش هتتحول تبقى زي الخرابه بتاعتكم مهما حاولتم، انا عارف وكتير زيي انكم اكتر تجار عمله في مصر وشايفين جروباتكم وان القرارات بتاعت المركزي المصري طالعه من دماغكم وبتحاولوا تحبطوها بكل الطرق، المشروعات كلها استثماري وعندنا الشقق محترمه 3 غرف من 400 الف، انت مالكش علاقه بالجنيه ولا هيكون، انت مش مصري ولا عمرك كنت مصري ولا لك وطن ولا هيكون لك وطن، اوعى تتكلم كانك مصري، ده انتم خربتوا اقتصاد بلدكم بتجارة العمله وبعدها خربتوها بقتلكم لبعض وجاي هنا عامل نفسك مصري ياخي اتا، بس انت فعلا من ال7مير ده مافيش فيه شك.

[@ibrahemmansour8414]

اذهب الحق القرد المغولي و الليرة المغولية المغتصبة و سعر الفائدة المغولي الذي أصبح40%

[@terryh1811]

انت مش مصري أصلا

[@moezzat-k7x]

دولره برعاية اولاد ال😂😂😂

[@tahanyabdo2131]

ازي اشتري بالدولار دى غلطه كبيره صحبتي امريكيه واشترت شاليه في الساحل ب75000دولار من سنه ونص وكان مصري1250000الف ولما بتحسبه بسعر دلوقتي وجدت أنها اشترته 3825000الف جنيه علي سعر سوق سوداء 51 ولواتعرض للبيع حاليا سعره2500000 يعني خسرانه الفرق اللي بيشتري بالدولار
اي عقار دلوقتي خسران بعد فتره عبيط

[@osamaeldawy2776]

عفوا ياباشا . انت مش هنا خالص . انت هناك . بص على تركيا وبعدين اتكلم

[@ibrahemmansour8414]

اذهب الحق القرد المغولي و الليرة المغولية المغتصبة و سعر الفائدة المغولي الذي أصبح40%

[@mahmoudbahgat646]

اغبي و اسوء اقتراح .. سواء الحكومه او المطورين فاكرين المصريين بالخارج جهله و أغبياء.. و هيلهفوا منهم دولاراتهم ...
الحل الوحيد هو التعويم و توحيد سعر الصرف بدل من المساخر دى كلها و اللى بتدمر الاقتصاد .. و دائما تأتى بنتائج عكسيه..
يعوموا و يوحدوا سعر السعر .. و بعدين يبيعوا للمصريين بالخارج بالجنيه زى البيع الداخلى .. و مافيش مانع المصريين يحولوا قيمة القسط بالدولار بدلا من الجنيه طالما السعر موحد ومافيش سوق سودا

[@samehthesalesman]

كلام سليم أ/محمود

[@mohamedh4460]

يعنى انا أحول ب 40 جنية مع الشركة التطوير و السوق السوده ب 50! 🙄
كلام غريب جدا
ثانيا السوق السوده امان جدا
والشرطة مبتحاربش السوق السودا
عشان لو حاربته، الدولارات هتتحول خارج مصر زى ما حصل فعلا فى فترة
والدولة كانت بتطلم زى النسوان

[@TheNtrLight]

انت اخو المواطن سعيد؟ اوعى تقول لأ، لأن نفس الملامح ونفس الاسلوب والحركات هه!!

[@samehthesalesman]

لأ مش أخوه 😁
يشرفني طبعا،
سعيد من مقدمي المحتوي المحترمين

[@TheNtrLight]

@@samehthesalesman
جميل، بس انت عندك اشكال ضاله كتير في القناه كل همهم انهم يسمعوا اي حاجه فيها خراب للبلد علشان ده بينعش توجهاتهم، صراحه ده منعني اشترك انا مش ناقص حرقة دم

[@mbisar1]

مصر انتهت خلاص