حاليآ مافيش مشروع عليها طلب و مافيش مكسب 80% يعني وشك في الحيط انا رائي الشخصي الاستثمار الناجح يكون في الذهب لانه مرشح ال3000 دولار و في أدوات الدين او في دبي السوق الأكثر شفافيه
الله ينور يا سامح انت جامد والله .ممكن تعمل علي نفس المثال بتاع الشاليه ال ب 10 مليون نصيب الشير كام مقدم وهيدفع قسط شهري كام ولو هبيع بعد اربع سنين متوسط الربح كام لو تحقق الشرط وزاد 80%
أنا اخدت معاهم من اكتر من ٦ شهور ولغايه دلوقتي ما وصلنيش اي عقد او ضمان للشير بتاعي بالاضافه ان أنا كمستثمره مش هيكون عندي اي معرفه إذا كانت الوحده اللي اخدت فيها شير اتباعت وله لا ويخليك تدفع اكتر من ٤ سنين
يعني مجرد حفظ قيمة الأموال مش استثمار يعني ممكن نجيب بالمبلغ اللي معانا دهب و نحفظ بيه القيمه ولمانحب نسيله نسيله من غير ما نستني ٤ سنين يعني فكره مش حلوه دا رأيي
تصحيح صغير لو العقارات هتزيد بنسبة ٢٠٪ كل سنه فا بعد اربع سنين بعد الزيادة المركبة هيكون سعر الوحدة زاد اكتر من ١٠٠٪ ، كمان نسيت تذكر ربح ناوي في شكل عمولة بتاخدها من المطور وقت شراء الوحدة الي بتطرح فيها الشير ، وبحسبه بسيطة فا ناوي هما اكتر ناس كسبانين من الموضوع وكسبانين نسبة كبيرة الموضوع يبدو ان ارباحهم قليلة من الموضوع وده لان الوحدة متقسمة علي ٤٠ مستثمر لكن لو جمعتهم هتلاقي مكسبهم كبير جدا
ناوي شيرز = مضاربات منظمة عالعقارات؟ محدش من الي بيشترو مهتم بالعقار نفسه مجرد رهان علي زيادة القيمة بالجنيه. اي حاجة سعرها بيزيد بالجنيه حتي لو كباية عصير قصب. قصب شيرز؟
أتوقع واخدين نفس الفكرة من ستيك بس في مميزات كتير ف ستيك إنك تستثمر بعمله أجنبية ف أي زياده في العملة إنت مستفاد كمان في إيجار شهري ليك بردو بعملة أجنبية وكمان متاح تبيع ف ستيك في أي وقت بس شرط يكون عدي عليك سنة ومتاح مرتين ليك ف السنة تخرج فيهم
فيديو هايل يا سامح و الله 😃 👏👏... كنت بأدور على حد يكون إتكلم على ناوي شيرز، و قلت أكيد إنت ح تعمل فيديو عليه ... بما إن الريتس ح تبتدي قريب في مصر، أعتقد إنها ح تكون أأمن و مرونة الدخول و الخروج فيها أعلى و ما فيهاش إلتزام بالدفع في مواعيد محدده و ليها توزيغات أرباح، فده ح يخليها أحسن من ناوي شيرز ... بس من ناحيه تانيه، أعتقد إن ناوي شيرز أرباحها ح تكون أعلى بكتير من الريتس عشان بياخدوا مشاريع تحت الإنشاء و عشان المستثمر ليه حرية إختيار الوحده، بس لازم طبعا زي ما قلت أختار المطور الصح و المكان الصح ... و أنا مش عارف حقيقي ليه ناوي بياخدوا من أي مطور و في أي مكان ... على الأقل يختاروا المشاريع ال يحطوها في ناوي شيرز بحيث تبقى شبه مضمونه و ح يقدروا كده يجيبوا مستثمرين أكتر و أرباح أكتر ليهم ... و هل كمان ناوي شيرز مرخصين من الهيئه العامه للرقابه الماليه أو من أي جهه رقابيه تانيه؟ ... قولي رأيك برضه في الكلام كله و chapeau على الشغل الجامد 💪
شكرا للمعلومات ولكن بحسبة بسيطة جدا ملاك الشركة هم المستفيدون بغض النظر العقار زاد او لا هياخد منك عمولته الشهرية ولو حسبت العمولة علي الشير من كل المساهمين في الوحدة خلال فترة التقسيط هتكون ناوي كسبانه ماهو قيمة الوحدة وزيادة فياريت استاذ سامح يكون فيه حلقة تانية تحسب لنا كمثال افتراضي كم قيمة عمولة ناوي الاجمالية للوحدة تحياتي لشخصكم الكريم
شكرا سامح على المعلومات و لكن انا عندى توضيح مهم جدا على نقطه مهمه انا سالت فيها و هى ال 80% ROI. لان عشان شركة ناوى تبيع العقار لازم كأول شرط تكون حققت ٨٠% عائد على المدفوع مش على اجمالى سعر الوحدة … يعنى لو الوحدة ب ١٠ مليون جنيه و المدفوع وقت اعادة البيع ١ مليون ، يبقى لو الاover كان ٨٠٠ الف او اكتر فا الشركة هتبيع … مش لو العقار بقى ب ١٨ مليون جنيه… و دى نقطة مهمة جدا هتغير فى مسار الحلقة
أصدقائي وصديقاتي الجمال،
ده مش اعلان 😁
و ناوي لا تعلم شئ عن الحلقة.
طيب سؤال لو حد تعثر في اقساط حصته يبقى ايه وضعه....حد بيدخل يغطيه ولا الحصه بتتسحب ولا الوحده كلها بتتسحب؟
ما شاء الله. خبير عقاري اقتصادي. مفيد جدا. شكرا لك
The most undervalued channel on investment and real state 👐👏👏👏👏
يباشا والله لايك قبل ما اسمع الحلقه
كلامك مفيد جدا
معلومات مفيدة جداً ... ربنا يبارك فيك و يجازيك خير
حاليآ مافيش مشروع عليها طلب و مافيش مكسب 80% يعني وشك في الحيط انا رائي الشخصي الاستثمار الناجح يكون في الذهب لانه مرشح ال3000 دولار و في أدوات الدين او في دبي السوق الأكثر شفافيه
المشكلة اذا ما لقيت احد يشتري. او السرقه
@@afafak3667 تقصد الذهب؟
الله ينور يا سامح انت جامد والله .ممكن تعمل علي نفس المثال بتاع الشاليه ال ب 10 مليون نصيب الشير كام مقدم وهيدفع قسط شهري كام ولو هبيع بعد اربع سنين متوسط الربح كام لو تحقق الشرط وزاد 80%
تسلم ع الشرح يا رياسة
الله ينور عليك يا استاذ سامح
الله عليك يا سامح
هل الصندوق مراقب من الهيئة العامة للرقابة المالية
شكرا على الشرح ربنا يباركلك
برافو 👏
شرح وافى
حلقه متميزه❤
ايه رأيك في مشروع ايكو ويست
معلشي ياسامح لو حد تعثر قبل تحقق شرط من شرطين اعاده البيع ؟
أنا اخدت معاهم من اكتر من ٦ شهور ولغايه دلوقتي ما وصلنيش اي عقد او ضمان للشير بتاعي
بالاضافه ان أنا كمستثمره مش هيكون عندي اي معرفه إذا كانت الوحده اللي اخدت فيها شير اتباعت وله لا
ويخليك تدفع اكتر من ٤ سنين
على الكلام اللى ف الفيديو ما فيش أرباح إلا بعد ما تدفع الأقساط وبعد كمان البيع اللى شروطه صعبة..... أنت عملت ايه ممكن توضيح لو سمحت
يعني مجرد حفظ قيمة الأموال مش استثمار يعني ممكن نجيب بالمبلغ اللي معانا دهب و نحفظ بيه القيمه ولمانحب نسيله نسيله من غير ما نستني ٤ سنين يعني فكره مش حلوه دا رأيي
رائع
ايه افضل صندوق استثمار عقاري مضمون ؟
١٠ فالميه ل ٢٠ فالميه زياده مقابل risk free interest ٢٣ فالميه !! طيب ليه
مش ناوى يا سامح مش ناوى
Exit plan is so complicated
تصحيح صغير لو العقارات هتزيد بنسبة ٢٠٪ كل سنه فا بعد اربع سنين بعد الزيادة المركبة هيكون سعر الوحدة زاد اكتر من ١٠٠٪ ، كمان نسيت تذكر ربح ناوي في شكل عمولة بتاخدها من المطور وقت شراء الوحدة الي بتطرح فيها الشير ، وبحسبه بسيطة فا ناوي هما اكتر ناس كسبانين من الموضوع وكسبانين نسبة كبيرة الموضوع يبدو ان ارباحهم قليلة من الموضوع وده لان الوحدة متقسمة علي ٤٠ مستثمر لكن لو جمعتهم هتلاقي مكسبهم كبير جدا
عبقري
طيب ايه الROI عند الاستلام؟ يعني قبل الاستلام بيكون ٨٠٪ طيب لو معاد الاستلام جه سعتها حيكون العائد حيجي منين؟
طب طالما الشركه مش بتفلتر ..دا معناه تعثر !!! ساعتها الdeals هتبقى بين المطورين الاي كلام مع ناوي لأنهم مش هيفدروا يبيعوا اصلا 😅
امتى هتكون موجودة الخدمة دي عالابلكيشن؟
مفيد
ناوي شيرز = مضاربات منظمة عالعقارات؟
محدش من الي بيشترو مهتم بالعقار نفسه مجرد رهان علي زيادة القيمة بالجنيه. اي حاجة سعرها بيزيد بالجنيه حتي لو كباية عصير قصب.
قصب شيرز؟
الموضوع ده هيكون في نسبة كام عند اعادة البيع ؟ هو ده زي stake الابلكيشن الاماراتي ؟؟
أتوقع واخدين نفس الفكرة من ستيك بس في مميزات كتير ف ستيك إنك تستثمر بعمله أجنبية ف أي زياده في العملة إنت مستفاد كمان في إيجار شهري ليك بردو بعملة أجنبية وكمان متاح تبيع ف ستيك في أي وقت بس شرط يكون عدي عليك سنة ومتاح مرتين ليك ف السنة تخرج فيهم
هو في سؤال مهم جدا الجزء القانوني ، يعني انا ايه اللي يثبت ملكيتي لحصة في العقار غير التطبيق و اضمن حقي ازاي
في حلقة هتنزل النهاردة عن الموضوع كله تاني
فيديو هايل يا سامح و الله 😃 👏👏... كنت بأدور على حد يكون إتكلم على ناوي شيرز، و قلت أكيد إنت ح تعمل فيديو عليه ... بما إن الريتس ح تبتدي قريب في مصر، أعتقد إنها ح تكون أأمن و مرونة الدخول و الخروج فيها أعلى و ما فيهاش إلتزام بالدفع في مواعيد محدده و ليها توزيغات أرباح، فده ح يخليها أحسن من ناوي شيرز ... بس من ناحيه تانيه، أعتقد إن ناوي شيرز أرباحها ح تكون أعلى بكتير من الريتس عشان بياخدوا مشاريع تحت الإنشاء و عشان المستثمر ليه حرية إختيار الوحده، بس لازم طبعا زي ما قلت أختار المطور الصح و المكان الصح ... و أنا مش عارف حقيقي ليه ناوي بياخدوا من أي مطور و في أي مكان ... على الأقل يختاروا المشاريع ال يحطوها في ناوي شيرز بحيث تبقى شبه مضمونه و ح يقدروا كده يجيبوا مستثمرين أكتر و أرباح أكتر ليهم ... و هل كمان ناوي شيرز مرخصين من الهيئه العامه للرقابه الماليه أو من أي جهه رقابيه تانيه؟ ... قولي رأيك برضه في الكلام كله و chapeau على الشغل الجامد 💪
شكرا للمعلومات ولكن بحسبة بسيطة جدا ملاك الشركة هم المستفيدون بغض النظر العقار زاد او لا هياخد منك عمولته الشهرية ولو حسبت العمولة علي الشير من كل المساهمين في الوحدة خلال فترة التقسيط هتكون ناوي كسبانه ماهو قيمة الوحدة وزيادة
فياريت استاذ سامح يكون فيه حلقة تانية تحسب لنا كمثال افتراضي كم قيمة عمولة ناوي الاجمالية للوحدة
تحياتي لشخصكم الكريم
في حلقة تاني النهاردة عن الموضوع علشان في غلطة غلطتها.
ETF REET
انا شايف انها فكره فاشله و معدل العائد اقل بكتير من بدايل تانيه متاحه اولهم شهاده البنك اللي بدون اي مخاطر و لمده سنه واحده
العربية الأدارة الأصول
شكرا سامح على المعلومات و لكن انا عندى توضيح مهم جدا على نقطه مهمه انا سالت فيها و هى ال 80% ROI. لان عشان شركة ناوى تبيع العقار لازم كأول شرط تكون حققت ٨٠% عائد على المدفوع مش على اجمالى سعر الوحدة … يعنى لو الوحدة ب ١٠ مليون جنيه و المدفوع وقت اعادة البيع ١ مليون ، يبقى لو الاover كان ٨٠٠ الف او اكتر فا الشركة هتبيع … مش لو العقار بقى ب ١٨ مليون جنيه… و دى نقطة مهمة جدا هتغير فى مسار الحلقة
@@mostafaabdelhady7196 شوف حلقة النهاردة
كلامك مش صحيح، ٨٠% على المدفوع في أي وقت .. يعني بلغة السوق لما ال overprice يوصل ٨٠% .. الطريقه إلي بتشرخها بتبعد أي حد عن الفكره
صلحتها في الحلقة اللي بعدها
مخاطرة كبيرة جدا جدا جدا
80% ROI ( return on investment ) not of total price
يعني لو دفعوا مليون و هيتباع بلميون و اوفر ٨٠٠ بعد سنه كده جاب ٨٠% roi
ياريتها كانت زي مانا قلت 😁
على العموم في حلقة النهاردة بصلح فيها الخطأ ده.
لما يكون فى إعلان ياريت تقول قبلها أن دا اعلان مدفوع
ما هو ده مش اعلان 😂
ناوي ميعرفوش اني هعمل الحلقة،
مبعملش اعلانات عالقناة يا أ/ياسر،
كان زماني في حتة تانية
@@samehthesalesman تمام
ربنا يكرمك ويرزقك
تيم. شير. نصابين. جدد
ده ما أسموش تيك شير،
ده REITs
ده حاجة زي توريق العقارات أو تحويل العقارات لأسهم وموجود في معظم دول العالم
دا شغل نصب انت بتخصر فلوسك ومكسب فلوسك كلها لهم