Desocupação de imóvel de Leilão - Passo a Passo
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- Опубліковано 30 кві 2023
- Vanilda Sousa, CEO da Sousa Soluções Imobiliárias, fala sobre o passo a passo na desocupação de um imóvel de leilão.
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Nossa notificação foi elaborada por um advogado especialista em leilão aqui da Sousa, a Maior de minas em venda de imóveis de leilão Caixa.
É um documento completo e inteligente que auxilia na desocupação amigável e também pode evitar a destruição do imóvel arrematado.
hotmart.com/pt-br/marketplace...
Sousa Soluções Imobiliárias! Vem com a gente!
Nossa notificação foi elaborada por um advogado especialista em leilão aqui da Sousa, a Maior de minas em venda de imóveis de leilão Caixa.
É um documento completo e inteligente que auxilia na desocupação amigável e também pode evitar a destruição do imóvel arrematado.
hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/desocupacao-rapida-e-amigavel/O89500194G?sck=HOTMART_SITE
Valeu!
Faz muito sentido
Muito bom!
Perfeito 👍🏼 😅
Muito obrigado por dedicar seu tempo para criar esse conteúdo e ajudar pessoas que buscam esse conhecimento.
Bacana Video Tia Linda, Eu Estou Querendo Começar a Comprar Pra Vender e Trabalhar Com Imoveis de Leilao, Um Forte AbraÇooOoOO
Muito boa a sua iniciativa
Valeu
Vídeo muito esclarecedor. Obrigado!!
Excelente ... Muito obrigado pelo conteúdo ...
Muito esclarecedor
Realmente isso é muito interessante
Seu conteúdo é formidável! Obrigado por compartilhar!
Seu conteúdo é muito bom! Parabéns! Acompanhando aqui!
Bom dia amiga
Estou começando a aprender sobre compra de imóveis de leilão e pesquisando, encontrei esse canal, confesso que me surpreendeu bastante o conteúdo e a clareza nas informações, estão de parabéns, muito obrigado ❤️
Olá, tudo bem? Muito obrigada pelo carinho e feedback, forte abraço.
@israelaraujo1499 7 meses depois, como está a sua experiência? Já arrematou algum imóvel? Me conta um pouco!!
Parabéns pelo conteúdo bem esclarecedor me ajudou muito entender como funciona os leilões até passei algumas dicas pra o meu advogado pra ver o meu caminho mais rápido e graças há Deus deu tudo ........ganhou uma escrita no canal ...
Excelente vídeo
Obrigada, continue nos acompanhando, forte abraço
Excelente vídeo.
obrigado, forte abraço.
Muito bom esses seus comentários
Muito obrigado, forte abraço
Muito bom o conteúdo.
Muito obrigada! Continue acompanhando nosso conteúdo
Parabens Vanilda, muito esclarecedor seu video, tenho uma pergunta; para enviar notificação para saida do imovel via cartorio, qual o documento necessario?
Ótima explicação
obrigada pelo feedback, abraço!
Conteúdo muito informativo, obrigado.
Nós que agradecemos!
@Vanilda e se der ls 60 dias a inquilina não sair ,demora quanto tempo pro oficial vim com a força policial?
Excelente Conteúdo 👍👏👏👏
obrigada pelo feedback, abraço!
A melhor explicação do UA-cam sobre o assunto.
obrigada pelo carinho! Abraço
Muito bom. O vídeo sanou algumas dúvidas importantes
Que ótimo!
Muito bom vídeo gratidão por passar seu conconhecimento com a gente 😊
obrigada pelo carinho, forte abraço!
Quando vc recebe as chaves do antigo mutuário, vc filma ess momento, faz ele assinar um documento informando a entrega voluntária, ou pega uma testemunha... como fica?
qua a média de desconto do valor de avaliação é víavel fazer o lance, ja contado os custo de escritura, adv se precisar fazer essa pose etc?
boa noite Dr. comprei um terreno que foi arrematado em leilão judicial de outra pessoa.
o proprietario antigo entrou com recurso impedindo o arrematante de tomar posse do
imovel por dois anos onde foi gerado 2 anos de iptu (2019 e 2020) que não foram pagos.
E na prefeitura fizeram um cadastro no meu nome (que consta no registro) e outro do antigo proprietario que e o primeiro cadastro e
que esta na divida ativa e ja foi ajuizado , o arrematante diz que este iptu não e dele e o
antigo proprietario se nega a pagar ,e um novo numero de cadastro no meu nome foi criado.
No iptu não consta nada de iptu atrasado esta tudo em dia,devo me preocupar com a
divida ativa que foi ajuizada no nome do antigo proprietario ?
Olá Vanilda! Seu conteúdo é o melhor à respeito, sem dúvidas!
Caso eu tenha a escritura em mãos, e esteja aguardando pela inserção dos dados na matrícula, eu já poderia notificar ao morador, pessoalmente e posteriormente via cartório?
No caso de notificá-lo pessoalmente, acredito que só teria algum valor jurídico posterior, caso ele assine, seria mais uma forma amigável de tentar conversar, não é?
Obrigado!
Ao participar de leilão judicial, é necessário verificar se há ações contra a execução? Se sim, como encontrar essas ações?
Preciso comprar um imóvel, vi que alguns com entrada ainda parcelam, como o pai expulsou-me de casa vi daí a possibilidade de sair da casa dele de uma vez.
Adquiri um imóvel de leilão sem conhecimento nenhum, foi um tiro no escuro, esperei a emissão da matrícula em meu nome para entrar em contato com o ex proprietário, e negociei com ele a saída pagando um valor para ele, demorou 3 meses mas saiu e recebeu o valor. Infelizmente a casa estava com danos estruturais e a Caixa não aceitou o seguro, apenas sugeriu o cancelamento da arrematação e devolução dos valores.
Preferi reformar a mesma e arcar com os prejuízos, mesmo assim valeu muito a pena financeiramente.
excelente, muito obrigado por compartilhar conosco sua experiência.
Que valor foi esse que vc negociou?
@@robsomaurelio4528 Então, eu vi na região o valor médio de locação de uma casa no mesmo padrão e o custo de entrar com a ação que era em torno de $1500, daí negociei com ele o valor de $1400, ele aceitou mas demorou ainda 2 meses para sair da casa.
Aki o de moro teve um caso desse o cidadão quebrou todas as paredes da casa e entupiu os vasos e pias
@@robsomaurelio4528 Informei a ele que poderia acionar um Advogado e tirar ele "a força" ou poderia pegar o valor $1400 na época e entregar para ele se ele saísse amigavelmente. Passou um mês e ele saiu. Assim que me passou a chave da casa, fiz o Pix.
Olá! Ótimo vídeo? Uma dúvida: então não preciso de um advogado para notificar o morador? Ou seja, não preciso de um advogado para emitir uma notificação extrajudicial? Posso eu mesmo ir falar com o morador?
Bom dia, Vanilda.
Obrigado por todo conteúdo que vocês disponibilizam, estou assistindo todos os vídeos de vocês.
Uma dúvida, essa primeira notificação que vocês fazem presencialmente é após ter a matrícula do imóvel no seu nome ou é logo após o resultado do leilão?
Olá, muito obrigada! O correto é após o registro do imóvel com a matrícula já em seu nome.
Precisa melhorar a luz a imagem está muito escura
Ótimo conteúdo! Poderia disponibilizar o modelo de notificação que você utiliza quando vai ate o ocupante?
Olá, muito obrigado, o nosso modelo é específico para cada imóvel e é feito pelo nosso advogado, infelizmente não conseguimos te disponibilizar porém nossa especialista em leilões pode te auxiliar, estamos a disposição 34998644000
Vanilda Parabéns, muito bom seu vídeo, perdi meu preconceito, meu medo de comprar, porque só escutava coisa ruim de leilão.
Obrigada pelo carinho, os leilões são uma forma fantástica de construção de patrimônio e estamos aqui para quebrar esse tabu que gira em torno da compra desses imóveis.
Estou disposto a investir 3 milhões em imóveis de leilão, todos de valor social, pra facilitar a venda ! Me organizando pra iniciar esse novo projeto!
Parabéns pelo vídeo! Quando o ocupante é inquilino, a ação correta p desocupar é imissão na posse ou ação de despejo?
Muito obrigada! Existindo contrato de locação, não cabe imissão na posse direta de imóvel arrematado, uma vez que a denúncia do contrato deve ser feita na forma do art. 8º da Lei 8.245 /91 ( Lei do Inquilinato ).
Ola, Vanilda... Duvida, Arrematei um imóvel na modalidade compra online caixa, fui citado no processo onde o executado que perdeu o imóvel por atrasar o emprestimo com garantia, no processo ele pede indenização administrativa onde acusa a caixa de ter fraudado a assinatura da notificação, (Não tem prova e ela assinou duas notificações, já anexas ao processo) nessa citação pede que a Caixa e eu concordemos com o cancelamento do leilão e a averbação. Minha dúvida é se eu mesmo posso enviar a petição refutando esse acordo? Se entro já com um processo de imissão na posse, pois ele pediu um acordo e prazo para desocupação e depois me citou no processo.
Ola, existe alguma situação em que o juiz nao autorize a desocupação? Exemplo, morador tem graves problemas de saúde, desempregado com menores de idade, pessoas que nao tem para onde ir...?? Excelente conteúdo, transparente e direito, muito obrigado!!❤
Estou com essas dúvidas também, não tenho a intenção de obter um imóvel no qual uma família terá que ser expulsa por causa da minha compra, não ficaria em paz com isso.
Após o imóvel estar legalizado no seu nome, você poderá notificar o morador via cartório, se o morador não sair o próximo passo é AÇÃO JUDICIAL, o Juiz no máximo poderá estender dando um prazo maior para desocupação 30/60/90 dias, pois o morador não é mais o proprietário do imóvel, ele está morando de GRAÇA sem pagar aluguel, sem pagar IPTU e às vezes não paga nem o condomínio também. Portanto ele está praticando esbulho no termo jurídico ou seja está de posse de algo que não lhe pertence, portanto o morador não tem escolha é sair ou sair...
@@dulceoliveira9901então vc não serve pra investir em leiloes de imóveis . Procura outra coisa. Dó não cabe aqui.
Se eles não saírem? Oque terá que ser feito??@@moacir59
Comprei um imóvel em leilão da Caixa, registrei em cartório, procurei o morador e ele recusou-se em deixar o imóvel. Procurei o TJ e o morador ao receber a intimação procurou um advogado que recorreu da ação. Em resumo, o processo levou 10 anos para me dar a posse e o sujeito quebrou toda a casa antes de sair. É claro que ele foi condenado a pagar uma taxa de ocupação. Desde de dezembro de 2017, aguardo a solução da execução da dívida.
Ola, gostaria de sanar mais uma dúvida, arrematei um imóvel e a dona já não aparece mais no apartamento mais de um ano, tem móveis dentro planejados e outros como sofá mesa tapete, como proceder nessa situação? E possível pegar um chaveiro e entrar no imóvel?
Neste caso deve entrar com ação de imissão na posse, para que vc não tenha problema posteriormente. Tente antes localizar o antigo morador e negociar a retirada
Boa Tarde!!! com essa notificação eu posso notificá-lo pessoalmente ou via cartório sem a necessidade de um advogado assinar? No caso eu mesmo assinar como novo proprietário? Digo isso por conta de eu conseguir com que seja entregue o imóvel sem a necessidade de uma ação!!!
Olá tudo bem? Consegue sim, pode realizar a notificação via cartório, inclusive nos vendemos esse modelo de notificação hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/desocupacao-rapida-e-amigavel/O89500194G?sck=HOTMART_SITE
Já deixei o like.
Qual o valor de uma ação de missão de posse? Uma estimativa, uma média, já que você trabalha com vários imóveis.
Olá, nós oferecemos este serviço: Processo judicial de desocupação: chk.eduzz.com/2316693?a=83205363 / Lembrando que é importante buscar alguem que tenha expertise nessa área e o nosso advogado cuida dos processos de todos os nossos clientes, estamos a disposição caso tenha dúvidas 34998644000
Quando tempo demora para sair essa imissão de posse do juíz? Para o novo dono tomar posse, e pra uma desocupação pacífica?
Moro no prédio ha 20 anos, antigo dono permitiu morar mas ele veio a morrer, depois de uns anos e o imóvel foi a leilão etc e fiquei sabendo pouco dias que novo dono entrou com a imissão de posse, porem novo dono nao esteve aqui para fazee um trato de tempo para minha saida, tenho 4 sobrinhos menores que moram e a area é dentro de favela, sera que conseguria 3 meses para me planejar e sair sem esculacho? Pois o dono que comprou no leilao nao entrou em contato ainda. Desde ja grata. 😢
Barbara a maioria das pessoas que fazer aquisição de leilão não faz essa tentativa de desocupação pacífica, então essa pessoa possivelmente vai realizar o trâmite do registro e já entrar com a ação de imissão na posse, isso pode demorar esses três meses, talvez mais ou menos, depende da experiência da pessoa
Em caso de processo judicial usucapiao cabe ao banco do Brasil a retirada??
Olá, o ideal é que seja conferido o edital desse imóvel para ver se é responsabilidade do banco, mas geralmente a responsabilidade é sempre de quem esta arrematando , lembrando que é importante ter o auxilio de um advogado especialista na área.
Vocês prestam serviços de consultoria para quem está comprando um imóvel de leilão judicial?
Olá, nós prestamos sim, nosso contato é 34998644000
E se a pessoa que comprou o imóvel não fizer a notificação pode receber a visita do oficial de justiça para sair imediatamente o imovel?
Olá, A notificação Extrajudicial Serve Para tentar desocupar o imóvel de forma amigável Antes de recorrer ao poder judiciário, se o processo judicial for aberto Para desocupar o imóvel sem ter feito a notificação extrajudicial o juiz geralmente concede 90 dias para desocupar o imóvel, se a notificação extra judicial For feita antes de abrir o processo judicial geralmente o juiz concede um prazo menor para desocupar Pois já houve uma primeira tentativa de desocupação, nos temos esse modelo disponível para compra, vários clientes já usaram e obtiveram sucesso sem precisar recorrer a imissão de posse, hotmart.com/pt-br/marketplace/produtos/desocupacao-rapida-e-amigavel/O89500194G?sck=HOTMART_SITE
boa tarde!
Eu arrematei um imóvel numa venda online da caixa, sendo que lá tem um inquilino. Já tentei um acordo via whats, para ele desocupar a casa, bem como fiz uma notificação extrajudicial, via cartório, ambos SEM SUCESSO. Qual ação mais viável para retirá - lo do imóvel?
Ação de imissão de posse, ou Ação de desejo? qual a Competência?
Se puderem responder, serei muito grato, pois sou um telespectador assíduo do seu canal.
Obrigada por nos acompanhar, procure um advogado especialista de leilão, caso contrário vc pode fazer parte da estatística que demora anos para desocupar imóvel, a ação é a imissão na posse
Muito obrigado!@@sousasolucoes
Muito boa sua explicação. Poderia estimar o valor médio para ingressar e concluir o Processo de Imissão na Posse? Obg.
Olá tudo bem? Isso depende muito de cada situação e do profissional que esta realizando, aqui por exemplo as últimas realizadas costumaram ficar na faixa de R$3.000,00
Sou credenciado e gostaria de conversar com voce
Bom dia! Estamos a disposição 34998644000
E se depois de ter toda a documentação legalizado e enviado a carta e não recebido uma resposta eu ir na concessionária de energia e agua e mandar desligar. Isso é ilegal ???
Sim kkkkkk
Ola, você costuma entrar em contato com dono do imóvel para desocupação amigável antes de ter a matrícula em mãos?
Com um documento que prove a compra eu já faço esse primeiro contato, não necessariamente com a matrícula
Comprei uma casa no leilao e ja faz 4 anos e até agora não saiu ja entrei com a açào e nada
Giovanni me de maiores detalhes de como foram as tentativas de desocupação, acredito que posso ajudá-lo. Atuo no mercado de leilões a sete anos.
É isso o que eles não falam...a demora da justiça. Por mais que vc tenha todos os direitos e esteja "assegurado" há o fator tempo. Se não encontra a pessoa, ela vai protelando o tiro pode sair pela culatra. Daí vc vai pagar o custo do imóvel, da transação, comissão, honorários de advogados, documentações e no fim vai precisar da assessoria para tentar acelerar o processo, pagando valores homéricos porque elez sabem que vc so quer o imovel.e depois de conseguir ainda terá os custos da reforma para poder vender. É uma bola de neve, demandando tempo e dinheiro. No fim, o barato saiu é caro. Se fosse tão fácil como vendem, os youtubers dessa área não ficavam vendendo cursos. Iriam simplemente se dedicar na compra e venda e pronto. Eles vendem que é fácil, basta ter conhecimento mais é para vender cursos. Fiquem atentos!
Arrematei um imóvel um leilão judicial já estou na fase de intimação para imissao na posse, se o morador do imovel se recusar a sair ou ficar se escondendo do oficial qual medida tomar?
Deu certo ?
@@Deus.2024deu tudo certo.
Pagou alguma coisa pro antigo dono?@@raiffpinheiro2575
@@raiffpinheiro2575 pode explicar seu passo a passo?
O morador de um imovel pode ser despejado depois de um leilão mesmo que ele tenha a posse do imóvel deixado pelo seu pai em vida na forma de cotas da empresa? E o próprio irmão deu o imóvel para leilão para pagar causa trabalhista. Além disso durante todo o periodo do processo trabalhista o filho não tenha sido avisado de nada. Só ficou sabendo quando o oficial de justiça bateu na porta com a ordem de despejo. Além disso a empresa tenha outros bens e terrenos que poderiam ser leiloados?? Mesmo tendo já a posso do imóvel por uma década e com as despesas do imóvel todas em dia como: condominio, taxas de obras do condominio, taxas de incêndio, obras internas de benfeitorias do imóvel, iptu, etc...??
Na hipótese da ação de imissão na posse, qual será o valor da causa?
Olá, isso depende muito de cada processo, do profissional que irá realizar, não existe um preço tabelado, aqui as últimas que realizamos ficaram em torno de R$4.000,00 aproximadamente.
Minha preocupação é, notificar judicialmente uma pessoa, e ela quebrar a casa inteira... por birra...
O correto é imissao na posse e nao de posse
Vc está certo, obrigada
Leilao é uma FURADA comprei uma casa já fazem 11 meses e até agora nada NÃO COMPREM IMOVEL EM LEILÃO
Olá tudo bem? Não é bem assim, e estamos aqui exatamente para dismistificar esse medo que é a compra do leilão trazendo fatos e mostrando inúmeros imóveis que foram arrematados por meio do leilão , se quiser nos acompanhar temos dezenas de vídeos que mostram os processos, esse é um deles ua-cam.com/video/f2MDVGoEnyA/v-deo.html
O que aconteceu??
Oi boa noite meu marido comprou um imóvel extra judicial.....a casa tava em processo o morador não conseguiu pagar as parcelas do financiamento do banco Bradesco o morador tava tentando cancelar o leilão só que não dru certo......desde então o morador se recusa sair da casa o nosso advogado especialista em leilão já entrou com uma ordem emissão de posse , mesmo assim o morador se nega há sair da casa.....O morador já entrou com 3 ações contra o meu marido ..............Agravante , Agravante de instrumento, eu sei que essa duas o juiz não aceitou e a última agora direito Civil.......o meu marido tentou um acordo vezes ........o meu marido já tem a escritura registrada no nome dele. Tem alguma forma oela lei do morador sair mais rápido....uma ordem de despejo direta......
Conseguiu resolver?
@@mskeny123 Infelizmente ainda não , o ex proprietário se nego em assinar a carta judicial ... agora nosso advogado vai intimala com oficial da justiça........tomará Deus que logo se resolve ....
@@claudialauraschivard2349Todo esse processo está rolando a quanto tempo?
Nesse meio tempo q passou, deu certo?
@@paintgaming2528 desde da compra do imóvel e batalha judicial 4 meses gastei 7 mil reais com advogado e graças há Deus dia 29 agora vou poder entrar na minha casa
Valeu
Muito esclarecedor
Agradecemos pelo feedback, abraço