CHARGES de copropriété : ATTENTION aux pièges !
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- Опубліковано 6 жов 2024
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Charges de copropriété : quel est le bon prix en fonction des services. Et quels sont les pièges à éviter lorsqu'on investit dans l'immobilier locatif.
Le rendement locatif net varie en fonction des charges. Dans un des biens que j'ai acquis à titre personnel en 2014, les charges sont très élevées : 400e / mois pour un 80m2. Et avec les charges exceptionnelles, j'ai même payé 900e / mois l'année dernière.
Cela s'explique parce que le bien est dans une résidence année 70 avec gardiens, espaces verts, ascenseurs, chauffages collectifs...
Heureusement, j'avais très bien acheté et le bien reste rentable, mais l'investisseur doit savoir prendre en compte le montant des charges dans ses projets.
Découvrez mes conseils pour tout ce qui concerne les charges de copropriété dans cette vidéo.
A bientôt.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
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Un grand MERCI pour cette vidéo très instructive
gb1style avec plaisir !
Des vidéos courtes et très instructif ! 👍
Mardi Ma 😉
Un grand merci pour cette video! Ultra pertinente!
Quelque petites questions: 1- les charges mensuelles citées (50€ en moyenne basse pour un studio etc) sont les charges totales donc comprennent les charges récupérables? 2 - si on réaménage un studio en t2, on a quand même plus de charges non récupérables ? Sachant que la surface est inchangée donc les tantièmes ne seront pas modifiés2- du coup il faut éviter les immeubles des années 60-70 qui sont des passoires énergétiques et ont souvent eau et chauffage collectif. Quels sont les immeubles les plus intéressants alors? (en terme d'année ) plutôt années 2000? 1980? 1950? 1900? Etc au regard de l'énergie, de la solidité etc?
Encore merci pour cette vidéo 😊
Bonjour Yann et merci pour le retour.
Quelque petites questions: 1- les charges mensuelles citées (50€ en moyenne basse pour un studio etc) sont les charges totales donc comprennent les charges récupérables?
=> Oui
2 - si on réaménage un studio en t2, on a quand même plus de charges non récupérables ? Sachant que la surface est inchangée donc les tantièmes ne seront pas modifiés2- du coup il faut éviter les immeubles des années 60-70 qui sont des passoires énergétiques et ont souvent eau et chauffage collectif.
=> dans l'asbolu oui après tout dépend de l'affaire...
Quels sont les immeubles les plus intéressants alors? (en terme d'année ) plutôt années 2000? 1980? 1950? 1900? Etc au regard de l'énergie, de la solidité etc?
=> Dans l'ancien les charges sont plus faibles. Eviter si possible le combo gardien, espace vert, ascenseur des grands ensembles années 70.
A bientôt
Mickael
Merci Mickael pour vos réponses c'est vraiment génial de votre part de prendre le temps ;)
Merci vous expliquez vraiment bien !!!
Merci, dommage que je n´ai pas vu cette video il y a 5 ans :(
Bonjour merci beaucoup pour cette vidéo ( votre nouveau abonné) hâte de visionner encore merci pour votre travail 👍👍👍
Bonjour Paul,
Je te remercie pour ton commentaire, nous allons ajouter encore plus de contenu dans les prochains mois ;)
Merci
Top merci
merci pour ces informations
Merci 🙏
Du coup, un T5 avec 2400euros de charges annuelles, on écarte ?
Bonjour je suis intéressé par un T5 de 110m2 mais les charges sont de 425€ mensuelles je trouve cela assez élevé et je pense que c'est la raison pour laquelle l'appartement a du mal a trouver preneur malgres son prix raisonnable et au vue de la qualité du bien sur lequel le vendeur a tout refait a neuf
Bonjour,
Tout dépend les services inclus (gardien, jardin) et la ville du bien. mais oui c'est fourchette haute.
Salut j’ai une question quesque le syndic ?
Merci j ignorais ce que comprenait les charges
Bonjour j'ai une question mon propriétaire veut vendre mais il a pas de syndic il à le droit ?
Merci pour cette vidéo.
Que penses-tu des charges d'un appartement de ce type : T3 de 60 m² avec chauffage collectif mais sans ascenceur et sans gardien ni espace vert. Montant des charges mensuelles : 150 €
françois M trop chère tu dois confondre pour un trimestre
En fait ça dépend beaucoup de la ville... Par exemple à Paris les charges sont nettement plus élevées qu'à Lyon.
Si ce sont des charges parisiennes, c'est plutôt sur la tranche haute mais cohérent.
Bonjour. Merci beaucoup pour vos videos. Je viens de visiter un T3 de 77 m carré à Boussy Saint Antoine. Il se vend à 120000 mais les charges sont 350 euro par mois. Je ne sais pas quoi faire. Merci pour vos conseils
Trois cents cinquante par mois ??!! 350
Bonjour merci encore pour cette explication super!J’ai visité un appartement de 110 m² 350 € de charges par mois avec verdure chauffage collectif au gaz tout compris est-ce que ça vaut le coup ou pas?
Tout est question du lieu
À quel montant tu peux le louer, et surtout quel type de location tu souhaites faire ? Location nue, meublée, colocation etc.. ? L'emplacement est-il prisé ? ... Si c'est pour faire de la colocation en meublé ça peut être intéressant par exemple, car il y en qui font du tout compris (internet, EDF, chauffage etc ...)
OK pour la gardienne, OK pour les espaces verts, mais l'ascenseur est quand même indispensable au-dessus du 3e,étage non?
Free Particle je persiste et je signe non pas indispensable même si c’est un confort c’est certain mais un confort payant du coup :-) merci pour le partage
@@Investissementlocatif Personnellement, je ne prends pas d'ascenseur... mais pour louer un appartement au 5eme sans ascenseur n'est pas rédhibitoire pour beaucoup ? Ça ne limite pas la demande ? Car à part les jeunes, les autres- personnes âgées ou mêmes moins jeunes, ainsi que les familles ne souhaitent pas habiter au 5ème sans ascenseur... à moins de brader le prix ou baisser le loyer... vous ne pensez pas ?
Bien sûr ce sont des conseils généraux, et ça peut également dépendre des types de biens. S'il s'agit d'un bien destiné à une famille avec bébé par exemple oui ça peut freiner.
Cela dépend également des villes.
Comme dans chaque choses je donne des conseils généraux et ensuite il faut faire au cas par cas.
A bientôt
@@Investissementlocatif Merci pour ces échanges ! Sinon je profite pour solliciter un petit conseil: Que pensez-vous de Saint-Maurice 94410. Est-ce une bonne ville pour y investir ? Je suis sur le point de signer pour un studio avec balcon et parking à 170.000 (c'était à 190.000 mais j'ai âprement négocié)...
Bonjour merci pour la vidéo ! Que pensez vous de l’achat d’un appartement dans une copropriété en plan de sauvegarde ? Dont l’avance a déjà été payé par le propriétaire
Merci