Рынок рухнет в 2024! // Зачем инвестировать во вторичку и какие перспективы у рынка недвижимости
Вставка
- Опубліковано 1 чер 2024
- ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/vtorich99-9-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: smarent.com/afineevo-park
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/vtorichreinv-9-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/vtorichsmarent-9-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/vtorichpodbor-9-04
Вторичный рынок недвижимости рухнет?
Да, вторичка точно переживает не самый лучший период - заградительные ставки по ипотеке, частое отсутствие инфраструктуры и "бабушкин ремонт". Но так ли все плохо, упадет ли рынок недвижимости на 40-50%. В этом выпуске мы собрали детальную аналитику по вторичному рынку недвижимости и разобрались какое будущее нас всех ожидает.
Для самых нетерпеливых подсказка - рынок не рухнет, коррекция будет, вторичка все также привлекательна для покупки. А все детали вы узнаете из нового видео, которое уже доступно для вас.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 В этом видео
1:55 Отличие вторички и первички
3:04 Немного цифр о рынке недвижимости
4:38 Ипотека на вторичку
7:45 Ипотечные сделки на рынке недвижимости
8:50 Модель по ипотеке от ЦБ
10:15 Реальная стоимость квартир
14:08 Почему люди покупают вторичку
15:45 Минусы новостроек
17:10 Плюсы вторичного рынка недвижимости
19:20 Средняя стоимость квартир на вторичку
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/vtorich99-9-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: smarent.com/afineevo-park
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/vtorichreinv-9-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/vtorichsmarent-9-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/vtorichpodbor-9-04
~10 летняя вторичка топ:
1) еще не было таких санкций и строили из норм материалов
2) все отремонтировались
3) дом сел и понятно состояние после усадки
4) не бабушатник
5) построилась инфраструктура (если новый район)
+большая вероятность отсутствия стройки рядом + сформировавшаяся логистика и тд
Только вторичка. Новостройки если находятся в нормальных местах - стоят космический денег (в СЗАО Москвы новостройки 1 комната до 20 млн можно даже не смотреть). Все это "доступное" жилье находится за МКАД в человейниках. Закрытые дворы? Так в этих закрытых дворах 1000-квартых домов народу больше чем в любой другом дворе старого фонда, а современные лестничные клетки на 20 квартир больше напоминают общагу/казарму или больничный коридор. Метро? От Апрелевки до Пушкинской только в метро ехать 1,5 часа... еще пару лет такого строительства и люди при поездке на работу садясь в метро как в поездах дальнего следования вареные яйца бить начнут. Современные планировки? 50% квартир новостроек в чистую проигрывают домам 80x-00x годов типа КОПЭ или П-44. А те что немного лучше стоят уже как тот-же П44 внутри МКАД только со всеми вышеперечисленными недостатками.
Согласен с вами! А этот кулик просто нахваливает своё гнездо😊
П44 на уровне современного бизнес-класса. А сталинки уже можно сравнивать с премиумом. Витька не разбирается совсем
нет смысле ехать полтора часа на работу. Работать нужно из дома, если, конечно, дети или жена не напрягают)
@@DrSchwanz182 кому нужно?
Да, особенно смешно закрытые дворы и территории в таких человейниках, если самих жителей дофига и больше, и маргиналы там есть, и братья из снг, и квартиры под сдачу, где арендаторов меняются (и хорошо если не посутка). Смысл отгораживаться, если внутри полно опасных элементов, людей очень много в доме и люди разные
Только вторичку , не хочу ждать когда достроят в Новостройке школу , садики через 10лет(((Жить хочу , там, где есть готовая инфраструктура, зелень и деревья кругом
в кудрово много зелени и деревьев типа)
Сейчас сажают большие готовые деревья! 😂
если у тебя есть на руках 20-25 млн, то бери вторичку. а если у меня нет, но есть айти ипотека, то я вложу своих 4-5 млн и возьму у застройщика, а лет через 5-7-10 загашу
@@stepanastapenko7817 а я и возьму. когда цена упадет до уровня инфляции.
последние лет десять цена росла двукратно относительно инфляции. напрашивается хорошая жирная коррекция до рыночных уровней. вот там и буду жадным. а не покупать в кредит на хаях как буратины.
Больше всего напрягает в новостройках муравейник где не проедешь и неизвестность, что через год может выростет у тебя перед окнами, это оттолкнуло, купили вторичку в нужном районе, с нужной инфраструктурой и спальным двориком с детской площадкой. Ни разу не пожалели.
Ау Вить это не вторичка в заднице а все простые граждане кто купил и пытается продать стаква от физлица сейчас от 17%
Только застройщик сейчас может продавать 5-8% а если завысят цену на 10-30% то и вовсе могут дать вам 3.5%.
Чистая обираловка граждан РФ.
Банки имеют всех
а вы что думали , ЦБ РФ и Набибулина лучший риэлтор 2023 года , теперь ЦБ РФ начала кормить вторичку завтраками .. вы ждите , скоро ставку спущу ... Эти 17 % ( запредельная ставка ЦБ РФ для" мирного времени" ) создает не равные рыночные условия на рынке жилья , цель , продавать должны только застройщики )))
@@user-yd2vu5ns5wвот только не нужно винить во всех грехах цб и Набиуллину, она делает что может, крыса и главный тормоз экономики и всего остального сидит 25 лет сами знаете где...
когда за счет государства зарабатывали на ипотеке - это так и должно быть
а когда ставка повысилась для удержания инфляции - это обдираловка
запишу
@@user-ft4xp5mh1hда-да
не надо во всем винить цб, во всем виноват один человек
если бы не Путин, то трава была бы зеленее и демократичнее, и воздух был свободный
влажные мечты соевого "либерала"
@@kind5883 ну конечно, в мировоззрении путинистов и турбопатриотов " несменяемый царь-пересидент то хороший, а вот бояре эти проклятые, всё сруть и сруть, как голуби"! Ты иди ещё телевизор посмотри, а потом расскажи, что байден с обамой во всём виноваты, они и на Украину напали, они Конституцию перекроили под себя, они же всю оппозицию по заграницам, тюрьмам и кладбищам распихали!
Вторичка в любом случае лучше новостройки, особенно вторичка конца 90х, начала десятых. Соседи в старых домах уж точно лучше, чем в новостройках. В новых домах эконом пипец творится какой то, мигранты, нарики, студенты.
Ну эконом точно нельзя покупать
100%прав
А можно подумать в новостройках высота потолка от 3м,так же 250или 270 максимум. Новое жилье строится из... Кирпичные дома не строят уже. Звукоизоляция хуже, чем в хрущах. Студия-конурки в 18-29квм(комнаты в общаге) однокомнатные квартиры(средний сегмент) 29-35квм.чем они лучше тех же в хрущах 9-12-16этажках?ничем
5-10 см стяжка, 270 см высота до перекрытия (натяжной потолок еще съест при ремонте), 20 см перекрытие. Реально выходит 265-270 см.
Это эконом-класс. Сейчас 2 таких ЖК веду, как геодезист.
Два года назад строил бизнес-класс, не помню сколько там было. Возможно 3 метра до перекрытия.
Как можно покупать первичку за бешенные деньги, которая после покупки становится дешёвой вторичкой😂 Логика лошар😅
Ипотека по льготным ставкам на новостройку.
@@user-ft8su9yx7s вот именно. Следующий покупатель уже не может взять у тебя квартиру в ипотеку по сниженной ставке, а значит придется снижать цену.
Заголовок: Вторичка в крутом пике!!!
В видео: коррекция вторички максимум 5%...
😅
В самом видео говорит, что по его аналитике вторичка падает. А через пару минут читает новость, что вторичка выросла за последний месяц 😂
Оналитека
Большинство новостроек в наше время по качеству строительства на низком уровне. Шумоизоляции нет, планировки не функциональны, венткамеры выпирают в комнатах, сантехническая система и система отопления собрана из самых дешевых материалов. Далее застройщик присваивает такому жилому комплексу статус «бизнес» и продает соответственно дороже. Во дворах скудные детские площадки, растительности по минимум, парковочных мест не хватает.
Ну да, в старье типа хрущевок и сталинок отличные сантехнические материалы) гнилые трубы и труха для шумоизоляции))
@@user-vq1vt1lm3my2 При чем тут сталинки и хрущевки? Речь идет о современных ЖК, сейчас разнообразия строительных материалов намного шире, в том числе и по качеству!
Во вторичке то же самое. Слышно то, что люди обычным голосом говорят. Я в курсе всех событий соседей. Поэтому самой приходится на кухню идти, если, надо что то секретное сказать😂
@@olegkazanskii у тебя память 3 секунды, перечитай что раньше написал про качество современных новостроек.
@@user-vq1vt1lm3my2 Ожидал от тебя ответ более обоснованный, тем более спустя такое продолжительное время! Но пока уровень школьника. Удачи тебе в жизни!
Порадовали « непонятные соседи» во вторичке 😂 как раз таки там все уже понятно- главное не лениться и поинтересоваться о тех кто же вокруг)) а вот в новостройке - лотерея 😅 попадаются очень «веселые» индивиды 😂😂😂
Да уберите вы эти звуки при всплывающих картинках. Вжух вжух, смотреть и слушать не возможно
Отнеситесь с пониманием, у монтажера тикток головного мозга
Можно не совсем убирать, но потише их сделать точно лишним не будет
Я бы погромче ещё сделал
Не смотрите)
Выздоравливайте
Видимо у виктора совсем плохи дела с клиентами, раз он уже считает, что вторичку сейчас будут покупать активней даже с заградительными ставками по ипотеке. Ну вся аналитика виктора, как люди из вкладов и фондового рынка и рынка крипиы все побегут покупать недвижимость вызывает только улыбку.
Вообще бред какой-то несёт
Так ему нужно заманить к себе людей просто. Воспринимайте его ролики как рекламу своих услуг, не более
Ужасная реклама себя
Тож заметил как этот тип с умным видом часто фуфло вкручивает.
Есть люди, у которых есть накопления, у меня а доме три квартиры за последний год продались, ни одного ипотечника среди тех, кто купил
С каждым годом условия приобретения недвижимости все хуже и хуже
Все ,кто не купил недвигу 10,5 и 3 года назад,жалеют об этом.Я купил.
Кто купил для себя - всё правильно сделал. Уже было, что инвесторы поднялись на недвиге, купили целый подъезд и цены упали. Или купили без ремонта, сделали ремонт и продали с ремонтом дешевле, чем брали
@@user-mk7ux8nc7bкупил и что?в этой стране нет права собственности,даже твой пукан тебе не принадлежит..
@@user-wz7or2vo8x когда такое было? )
с около нулевой ставкой в 2022 -23 году жилье в реальном выражении финансовой нагрузки был на минимумах за последние десять лет , что доказано математикой и ипотечным калькулятором .. так что и сейчас в реальном выражении покупки в ипотеку не дороже чем десять лет назад .. Но при этом рублевые доходы за десять лет выросли если не в два раза то в полтора точно ..
Выберу вторичку, так как в Челябинске новостройки строят или на окраинах, или же прям вот в самом центре, с каким-то нереальным ценником. Относительная свежая вторичка, начала нулевых, мне нравится больше и вариантов по локациям так же больше.
Не нужен тебе Челябинск , покупай мою однушку в Красногорске . 😂
Да уж,халупа в челябе это жизненный успех, несомненно..
@@user-yx6ke8kr2s аа, точно, давайте всей страной в москвабад завалимся....вот прям все 150млн человек. Думай сперва, а потом уже хлебальню открывай
Видосы на этом канале спонсирует Сбер? Как вобще эти цены 13.000.000 за студию можно вобще воспринимать без ипотеки? У меня зп около 300к и я в страшном сне не могу представить что я приду и выложу им на стол 20 лямов за однушку 40 метров. А у большинства населения России доходы кажется пониже моих будут. Если это все таки такая хитрая стратегия Сбера, то мое уважение...
Я тоже хочу зп 300тыщ/месяц
всего то 5 с половиной лет не есть не пить
В Голландии во время тюльпанной лихорадки за три луковицы можно было купить каменный дом....
😂😂😂 такая же хрень 300 к зп, уже 3года снимаю на Речном однуху за 30 и не понимаю какой долбень может взять такую ипотеку...все эти человейники через лет 10 вообще ничего не будут стоить ....в германии 20 лет назад покупал квартиру трешку 70000 евро бизнес класс комплекс предпологался под сотрудников лювтгазы....в оконцовке 7лет назад кое кае продал за 45 и перекрестился....так как комуналка 600 а аренда 180...и сдать можно только арабам и туркам....не хочешь - плати каждый месяц сам 600......
В любой человейник в москве начнут заезжать братья из азии и востока так плотненько и любой бизнес класс станет чайно тауном где кроме них за 3 копейки никто и не купит твою шикарную хату 😂😂😂 вся европа это прошла, а у нас только начало 🎉🎉🎉
Вить, звук вжик уберите очень мешает ..❤
Мне кажется, есть смысл покупать вторичку в жилом фонде под реновацию. У МЦД Вешняки в 5 минутах ходьбы и в 7ми минутах ходьбы от Рязанского проспекта (локация лучше чем у ПИК в Михайловском парке) можно купить двушку в 5ти этажке за 10,5млн. После реновации получаешь в новостройке около 60квм в вайтбоксе. Думаю, будет не хуже чем ПИК. Начальные затраты ниже. На выходе, через 5-6 лет получим квартиру стоимостью около 20млн рублей (по сегодняшним ценам). Такой lazy style для тех, кто не хочет заморачиваться с флиппингом, но хочет при минимальном вложении лет через 5-6 получить новострой. Хотя, конечно, глупая затея. Потому что непонятно куда воткнут дом при реновации. Огромный плюс вторички это сложившиеся районы и инфраструктура. Новострой такого плана нужно искать только в больших проектах типа Шагала или Зиларта, когда застраивается огромная територия, а не просто втыкается свечка на окраине промзоны.
Сейчас покупка новостройки - то же самое, что покупка нового авто в салоне, цены х3 от нормальных человеческих) Смысл наверное только для тех, кто на свю жизнь в этом добровольном рабстве и не планирует никуда уезжать\продавать. Один раз хату на всю жизнь в эботеку и также одну машину на 10-15 лет в кредит....Рим 21 века)))
я вот тоже не знаю, зачем дачу себе построил после того, как узнал что такое палатка. Ставлю где хочу, всегда новые ощущения
Вы не сравнивайте сталинку за 10 и новостройку за десять. Автор, вы предлагаете сравнить квартиры по качеству, которые стоят в разы разных денег. Это по вашему норм?
5:45 нормально же, докупали сбербанк по 100, сейчас он 300, многие акции дали хороший плюс, если изначально были вложены не все деньги, а торговля велась долями, правильным усреднением. Так-же когда началась СВО - многие трейдеры с опытом вообще просто закрыли свои позиции и открылись в шорт, собрав отличный куш. Так что не знаю как для вас, а для меня фондовый рынок как был, так и остается куда интереснее, чем инвестиция в раздутый в цене бетон на хайпе льготной ипотеки :)
бетон может быть дополнительным активом в портфеле. Даже на маленький процент. Но если оценивать с точки зрения участника фондового рынка, то рынок, конечно, раздут, и находится на хаях. Коррекция наступит тогда, когда у граждан закончатся деньги или преобладает разум. Но что-то на это не похоже)
"а вот мы купили студию, а потом однушку поближе" - а что делать если купил студию, еле выплатил кредит, а она упала в цене?
потому что в студии жить на постоянке невозможно, а льготные кредиты государство дает только на трешки и то в новостройке, а не на вторичке?
Получается банк и застройщик на мне сделали хорошие деньги, а покупателю студии мне придется делать дисконт чтобы он у меня купил этот неликвид который я зачем то купил на хаях.
Студии быстрее всего продаются
@@user-eu7yd4oe1o все очень быстро продается. смотря по какой цене
Странноное сравнение со старым фондом. Вторичка становится таковой сразу после подписания акта П-П. Посмотрите, сколько стоит нераспроданных или так называемых инвестиционных квартир по Москве и МО. Там поле непаханное.
Главное, это локация, удобство жизни,, метро близость школ и больниц, парк и магазины. Мы домой перночевать приходим, в хорошем районе это делать приятнее. И всегда такая вторичка будет пользоваться спросом. У подруги новстрой, к ним даже доставка не едет, ещё и холодно зимой было, она очень жалеет, что вложилась.
И серая помощь((
Ну как вторичка то хуже??? Хорошая свежая вторичка лучше, вы все приводите в пример бабушатники, посмотрите свежие новострои-вторички, цены вверх, хорошие лоты выметаются в очередь, недавно искали 2 квартиры в Лучах от Лср, нечего купить, или 20+ хотят за 2ку классику или без ремонта за 18-19, за 18-19 с ремонтом улетают как пирожки, для сравнения смотрю аналоги по цене в Мичуринском, Матвеевском от Пика готовые и на предсдаче - висят объявления, не хотят люди брать первичку, потому что объективно квартиры хуже. Поэтому, говоря про вторичку не надо только с бабушатниками сравнивать, сравнивают сравнимое.
В Москве ценник на вторичном рынке рвёт космос!!! И по аренде тоже смак - в одном и том же доме аренда может отличаться в 2 раза!!! Тот кто хочет сдать ставит 1ккв за 30-35к не больше)))))
Приветствую. Можно ли воспользоваться услугой оценки , за 99 рублей, объекта коммерческой недвижимости в МО. И прописан ли процент вознаграждения, при помощи в реализации?
Я согласен что люди которым надо переехать не хотят продавать дешево. и жмутся. им же надо купить, а дешево им никто не продаст.
А вот что будут делать инвесторы в бетон когда год за годом будет идти реальная доходность (от аренды) в 3-4% годовых?
это при том что пока что нет налога на избыточные метры
А такой налог обязательно будет...в германии именно так сделали...если квартира инвистиционная и ты в ней не живешь и не сдаешь - плати в 3 раза больше
А какая проблема с "реальной доходностью" в 3%? Очень даже не плохо. Реальная доходность фондового рынка мира 5% в год за последние 50 лет. Недвижка 3%, фонда 5%. И это очень хорошие результаты. Некоторые товарищи конечно могут показывать на какие-то активы которые давали гораздо больше. Но они берут крохотный отрезок времени от года до 10-ти и утверждают что если последние 10 лет были очень хорошими для рынка акций, то и следующие 10 лет будут такими-же )))
@@vladimirkarchevskiy725 ну если инвестор нацеливался на такую доходность то ок.
Если бы у меня были 10-20-30 миллионов я бы не стал их размещать в низколиквидный актив под 3% годовых.
И насколько мне известно в бетон за тем и бегут, потому что "а маня купила два года назад однушку, а сейчас она на 50% дороже!!!!11!" инвесторов которые покупают однушку или простигосподи студию в кредит в расчете на доходность 3% годовых я как то не видел.
@@vladimirkarchevskiy725 🤣🤣🤣 какой фондовый рынок......крипта -вот панацея.....4 года назад майнил эфир и нот....+ докупал по от 100 до 150р.....сейчас он 700 и после 20 апреля будет 1000.....и далше в долгосрок только рост...можно спикулировать и отловить еще 100-200% ....каким же надобыть тупицей чтоб зайти в ипатеку на 20 л и еще вкинуть кеш 30-50 % ....это должен быть полный тупез..день
Дисконт - Скидка с объявленной прейскурантной цены товара или услуги. При падающем рынке дисконт уровня падения (цены товара) не бывает. Дисконт может быть НИЖЕ уровня падения (цены товара). Так как основа цены это спрос - предложение. Перед тем как что то говорить можно же хотя бы такие элементарные вещи просто открыть и прочитать. 2:18 После вот этого смысла не вижу дальше слушать. То есть придется продать ниже рыночной стоимости потому что по рыночной стоимости не продается!😂)))
Запись выпуска в феврале 2024... Это норм выпускать его в эфир аж 09 апреля 2024? 😮
Вы хотите сказать, что в новостройках высокие потолки?
Высокие!
@@AndreiHartmann в бизнесс классе наверное,а в комфорте 265см
@@IrinaL. у пик в отрытом парке 2,72
@@AndreiHartmann это тоже не высокие потолки.
Вторичка почти не выросла за последние 4 года. Если учитывать инфляцию, то она даже понизилась. Это первичка куда-то улетела просто. Со вторичкой все ок.
для региона разница x3, то в столице да, а регионы жесть вырос ценик
очень выросла
У кого выросла: а если в долларах вы посмотрите, мб рубль упал?
@@user-yy2bg1bn2e Причем здесь доллары, Вы что недвижку за доллары покупаете? Выросло в 3 раза и не важно сколько бакс. Другое жилье просто так же выросло
Смотрю во вторичке, но в домах построенных после 2015 года или в хороших старых домах, сталинках, с высокими потолками. Те новостройки, которые нравятся, сдаются в 27-28 годах😢 не хочется столько ждать
Живу в П-44 в Крылатском, норм все. Че за дискриминация П-44?
Плита перекрытия 14см, слышно все. Особенно когда раньше прямо на плиту линолеум кидали и все.
Сидим в депозитах, ждем падения
Падения возможности приобрести в будущем если только
Держитесь там, не падайте, от цен в будущем
Я свою хатку продавать на падающем рынке не буду , тоже буду ждать роста . 😂
Ты чооо??? Теперь всегда цены на хаты будут удваиваться каждые три года!
Тоже сижу в акциях и депозитах, включил ждуна!))
Я выберу только вторичку, но в хорошем месте в хорошем доме, поскольку застройщик в том же доме, что продаёт человек вторичку предлагает квартиры на 25-40% дороже.
Закрытая территория и консьержи - точно нет! Это обязательно буду уточнять при покупке следующей квартиры и ни за что не брать жк, где это есть.
Спасибо за видео! Такой вопрос, как вы считаете дома >2005 года постройки в Москве (понятное дело, что бывают разные) со всеми атрибутами новостройки и вторички, что вы перечислили - это ли не идеальный выбор? Конечно при наличии кэша
Цены завышены в ликвидных местах и везде надо делать ремонт !! Все очень спорно
Да ничего не завышено- куча нормальных домов 10-15 лет( еще и кирпич) и ценник адекватный если это не садовое кольцо...искать надо аукционы смотреть и конечно в кеш.. хочется совсем дешево доли с аукциона брать и выкупать( но это гемор и сроки)....да все что угодно,,,но не ипотеку брать точно
@@irinaa3875 а по поводу ремонта лучше взять убитую под себя все сделать- чем новую чепуху без отделки из эксперементальных материалов 🤣🤣🤣
@@user-sc2kz7xz5b 2 месяца ничего хорошего за кеш не могу найти. Абы что не покупаю
@@user-sc2kz7xz5bтам не все так просто, есть много нюансов в аукционе
Ролик записан в феврале 2024
А уже апрель
Как ты это понял
да, почему вы так решили ? мне тоже интересно
Информация на сегодняшний день актуальная
@@smarent так сами в ролике и сказали) 22 мин 30 сек
Кругом обман
Мы ждём чудес. Не заливай нам, что коррекция будет не более 5%. Ждемс 30%. Харе жрать в три рыла. Пир закончился.
Преобладает кол-во новостроя с высотой потолков 2,8 м. На вторичке также.
А если еще есть нужда снимать квартиру, то выгода от льготной ипотеки резко снижается? То есть сдача к примеру в 27 году, то до 27 года условно 50000*12*3 = 1800000. Как правильно посчитать в таком случае?
На вторичке куча квартир в домах от 2020 года и младше. И с ремонтом и без. Кому ипотека не нужна, смотрят туда. И эти квартиры еще по несколько лет продаются. Интересно наблюдать за историей цен.
Первичка в промзонах это назад в 70 года.Поездила,посмотрела это те самые гаражи,здания низкие которые неизвестно сколько ещё простоят.
А что не так с фондовым рынком? Зачем вообще парковать свои бабки в бетон? Это абсолютно бессмысленно и не выгодно
Вообще, жильё это самая главная инвестиция. Биткоин условный может от любого чиха в стороне Израиля потерять 20%, а жить где-то людям надо всегда. Да и тебе в том числе. Так что это покупка которой ты в любом случае сможешь пользоваться, которая подстрахует тебя что даже в экстренной ситуации ты не останешься хотяб без крыши над головой. Ну а в крайнем случае это хоть и не сильно ликвидное, но вложение, которое вполне реально перевести в деньги.
Другое дело что недвижку склонны переоценивать как вложение. США наступили на эти грабли в 2008, Китай вот только недавно, а мы пока полёт ручки в наше лицо откладываем.
@@user-xt1yj5pt9y аренда жилья намного выгодней и удобнее во всех отношениях, капитал должен приносить доход.
100 раз пыталась слушать, неа.. поток фигни какой то
Основное на этом канале это продажа услуг, а ролики наполнены рандомным контентом от фонаря.
По физиогномике неприятный тип. Прохиндей и скряга.
Агент зубик Ты кого причёсываеш??? Все уже давным-давно зафиксировали убытки😂😂😅
Видос записан в феврале??
ну это не конец вторичке это только опа )))) а так все будет хорошо , ты только верь и жди ... будет как десять , двадцать лет назад .. ты только покупай ))) в стране 30 лет рождаемость на одну женщину 1,5 ребенка вы это серьезно думаете , что будет как в нулевые ???
Жилье в России в Молдавских леях за десять лет подешевело )))) точно как в грузинских лари , армянских драммах .. к черту доллары и евро ))))
19:32 ошибка: больше всего цены снизились не в ТАО, а в ЮЗАО как показано в таблице. Минус 1.2% по сравнению с минус 1.1% в ТАО.
Понятно, что он нахваливает своё болото, как тот кулик... Но мне нравится его рациональный подход к теме падения цен - если с 30 до 26 млн может цена упасть, то с 10 до 6 не упадет.
в процентном соотношении это не одно и то же
Знаете ли вы аналитика Игоря Вихорькова и что думаете о жилье в ячейках из органических материалов?
В новостройке тоже могут быть непонятные соседи 😅
Главное чтобы не азербайджанцы с кучей детей, а то это пздц полный...
Рассмотрите пожалуйста хотя бы раз квартиры вторички в регионе.
Мы решили все таки в новостройку инвестировать, у нас в жк Римский квартира, нас устраивает, она и в цене, и в спросе не падает, постоянный доход есть
Сейчас супер-идея - выходить со своими квартирами в посутку!!! Сезон стартовал!!! Все вываливаемся в посутку!!! Вот где будет супер-конкурентный рынок!!! Попутешествуем за копейки!!!
Отлично описано! У меня старый фонд и сосед ставит машину на въезд в подьезд😢
Вторичку можно брать не старую, а 3-5 лет после постройки и тогда пряимущества новостройки сохраняются
Есть дома 2000-х годов которые по качеству постройки будут значительно лучше нынешних новостроек в которых зачастую застройщик экономит на всем на чем только можно
3:43 "30 с половиной миллиона сделок и 18 миллионов, разница практически в пять раз" А я вот сижу и у меня мозг плавится, каким ху..м он получил пятикратную разницу если 18 умножить на 2 уже будет 36?)) Тоесть менее чем в 2 раза
Спасибо за интересный выпуск
Вторичный рынок не может быть настолько большим. 18 млн сделок включают в себя все факты перехода права собственности, в том числе наследование, дарение, раздел, выделение доли
Люблю свою хрущевочку на берегу реки) никогда не променяю на новостройку. )
🤮
30,5🍋 и 18🍋 разница не в 5 раз 🤔
Ребята все начнется с июля. Не спешите✋️
Самолет с Эскроу брали?
Современные новостройки это жуткое ублюдство, как вообще их можно покупать
Вроде бы уже долго недвижкой занимаешься, а порой такую лажу вещаешь. Максимально идиотская затея сейчас у застроя покупать по космическим ценам жилье. Сейчас лучше на низах взять готовое жилье в относительно свежем доме и потом рефинансировать ипотеку, ведь ставки в любом случае рано или поздно опустят.
Зубик зубик)
я бы не рассчитывал на скорое снижение. А вот взять на вторичке в новом доме за наличку - да. Но можно еще на депозитах подкопить, цены не уйдут вверх
Ремонт год? Чего?
3:47.во сколько разница сделок первички отличается от вторички?
Смарент, вы точно любите цифры?)
Ролик февральский, а сейчас апрель на дворе
Вторичка не для тех, кто хочет, а для тех, кому надо.
Слушай блогеров, читай аналитику, а думай своим умом!
Рынок недвижимости может упасть не только из за ключевой ставки!
ПЕрвичка падать не будет. Вторичка будет подтягиваться... Ура
На первичку дома резко хуже, как и вся первичка просто отстой, и требует сразу капитального ремонта, соседи ужас на первичке.
А что с соседями на первичке?
@@atari776 Приезжие.
Так 30 🍋или 3,5 🍋?????
Когда закончится фнб и иссякнет экспорт от санкций, тогда-то начнутся увольнения, безработица, банкротство, дефляция тогда-то и начнутся убытки в бетоне,так как доходы граждан будут падать.
Московия - это другое. Многие состоятельные люди переезжают из обычных Российских городов... Рассказали бы лучше, что происходит в Саратове, Воронеже, Белгороде, Оренбурге...
Там цены выросли еще больше.
@@user-vq1vt1lm3my2 В рублях?
вторичка - минное поле, приватизация, сидельцы, материнский капитал, прописанные возникают через 5 лет, непонимающие когда подписывают ДКП,
банкротство и так далее. Покупала квартиру ипотечную в сбербанке, а предыдущий продавец оказался инвалидом - результат
осталась без квартиры и без денег. Вот вам вторичка. Все проверить просто не возможно, Борясь за свое проштудировала кучу решений суда
добросовестный покупатель вообще не защищен. Теперь только новостройка.
Вите надо выйти...
17-18 % ?! а мне казалось от 18%-25% и это на домклик написано четко)
Солнце мое. А если исключить Москву с Вашими закидонами и взять Подмосковье, куда люди в состоянии переехать из под обстрелов в южных областях и готовы купить хоть что нибудь. Я насчет вторички. Здесь совсем другой расклад.
В подмосковье жизни нет, регион безнадежно отстал от Москвы
Если и брать, то это Москва, дома по реновации.
3:40 - путаница в цифрах
18 млн сделок и 3,5 млн сделок, а не 30,5 млн
Путается в показаниях...
Путана потому что
Так 30,5 млн или 3,5 млн ???
Цены на квартиры резко упадут!
Виной тому война!
Но вам хоть сы в глаза, всё божья роса.
Щирый,не верещи ,иди Минск почитай
Но когда-нибудь эта война закончится , наверное ... И цены вновь пойдут вверх , если квартиры не разбомбят к х...ям собачьим , но если всё-таки разбомбят , то нам всем будет уже не до квартир , наверное ...
Пугабэ , вообще-то , обещал нам .... Ой , чуть х...йню не сморозил ...
Жди, мой хороший)))
Сейчас хорошо вложить в Белгород...
... Не знаете почему очереди нету???
Выкладывай в Харьков,не прогадаешь,а потом в Одессу
В Киеве цены растут, не дают вложиться. В Мариуполе новостройки дороже, чем в российских областных центрах
@@user-wz7or2vo8x Киев мать городов русских,готовится вернуться в родную гавань
Все вложили в Орск
Баффету расскажи, что ему после того как он заработал на фин инструментах, нужно в недвижку вложиться))))
Недвижимость один из инструментов не оч ликвидный и с ним, как и с другими инструментами можно попасть.
А финансового образования у вас явно не достаточно, чтобы рассуждать о фондовом рынке.
большую хорошую квартиру можно купить за 10 млн? это где?
У нас в Тамбове
Владивосток. 70м2. 3 полноценные комнаты. Вид на море. Дом 2018 года. Квартира с ремонтом. 16 этаж.
Есть без ремонта 63м2. Вид на море. Дом 2020 года. Без ремонта. 8 млн. Но у нее окна на одну сторону и вход как бы старца. Наверно максимум ее можно превратить в просторную двушку. Трешка не получится.
тяжело воспринимается инфо, слишком быстро говорите как робот, да и фон темноватый, плюс мешают лампы на фоне, хотя бы толстовку надевайте не черного цвета.
+100500 !!!
Чувак, полностью с тобой согласен. Делаю точно так же как и ты. Даже у меня еще более смешной вариант. Ипотека 8%, но я её гашу в "рабочем порядке", а деньги кладу на вклады под 14% сроком на 3-6 месяцев... Хотя инфляция и съедает часть дохода, но это все равно гораздо выгоднее, чем гасить 8% ипотеку вперед. Изменится Ключевая ставка, поменяю стратегию, а пока буду продолжать. Тем более, что деньги со вкладов, все равно, пойдут на погашение ипотеки. Набиуллина умничка, все правильно делает, у нее задача таргетировать инфляцию. А потому, действительно, ключевая ставка вряд ли в ближайшее время изменится. В мировой экономике уже не шторм, а буря и вероятность катастрофы только увеличивается. Покупательская способность доллара падает, а значит для получения дополнительного преимущества рубля и обеспечения политики локализации, рубль могут еще немного девальвировать... Смешат твои хейтеры... у людей "просто" полностью отсутствует хоть какое-либо стратегическое мышление. Только и делают, что бегают друг за другом со своими нарративами ВЕЛИКОВОЗРАСТНЫХ ИНФАНТОВ. Люди не понимают, что основная задача не хапануть побольше, а сохранить и приумножить, то, что имеешь. И это куда более сложная задача.
Все едем в Японию, потому что у них с каждым годом всё дешевеет!
5:56 так ты сам 3-4 недели говорил про депозит, что типо 16 процетнтов ставка это отлично, можно поддержать. Тогда число 16 и депозит было норм, а сейчас ты хейтишь депозит?
Теперь я понял, почему ты любишь хейтеров)) чувак, у тебя точно нет обувной фабрики?)
Только новостройки, от контингента вторички дурно может стать. Ну или относительно новый дом, лет 5 давности.
Разберите жк город в лесу , который выкупил Level
Платная школа. Не комфорт класс, как позиционируют, не высокие потолки, ощущение дешевизны в под’ездах- дешевая белая побелка. Прописка не Москва. Плюсы- близко от метро.
этого не может быть! бетон только растет! пора фиксировать иксы!
😂
Я взял в Питере 12,4 Мл под 17% ежемесячный платеж 170т. И чего ты ноешь?
Спасибо, Виктор!
Загородный дом без управления это шляпа 🤦♂️ а жить в колхозе никто не захочет)) поэтому нужно вначале гарантировать управляющую компанию ! В городе все понятно по стоимости УК за квадратный метр в бизнес классе.
если вторичка то только новый фонд, панельки 5и этажки это мрак.
Ну или будут так делать. У тебя ипотека льготка? Тебе минус 5%. У тебя налик. Минус 30%. Нет? Ну тогда катитесь к чёрту. Будем снимать.😂