ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ РУХНЕТ и что будет с ЦЕНАМИ в 2024 // Доллар по 120, что с недвижкой
Вставка
- Опубліковано 9 чер 2024
- ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/dollar99-14-05
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/dollarzagorod14-05
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/dollarreinv14-05
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/dollarsmarent14-05
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/dollarpodbor14-05
Статья про закредетованность населения: t.me/Pro_smarent/5934
💵Доллар скоро 120, какие инвестиции в недвижимость!
📝Такие комментарии ежедневно приходят к нам не только от обычных зрителей, но и от действующих инвесторов.
📈Сегодня мы разберемся почему стоит покупать недвижимость даже на падающих рынках, сравним недвижимость и депозиты, а также обсудим, что будет с рынком недвижимости если доллар достигнет отметки в 120.
📊Только аналитики без воды, выпуск будет полезен как домохозяйкам, которые планируют свою первую инвестицию так и уже опытным инвесторам.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты
0:00 - Вступление
0:52 - Доллар 120-130
3:43 - Первичка и вторичка
6:25 - Отмена льготной ипотеки
9:36 - Депозит
13:04 - Недвижимость никому не нужна
15:30 - Аренда падает
17:01 - Заключение
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/dollar99-14-05
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/dollarzagorod14-05
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/dollarreinv14-05
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/dollarsmarent14-05
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/dollarpodbor14-05
Торговлю Долларом запретят, чёрный рынок останется, но с вытекающими, а даже если и оставят такую возможность (торговлю), то курс будет внутренним при этом с гигантским спредом))
Вот и фся любофф.
Болтовня не о чем
Так у него так всегда 😂
@@AV-ri8lz
НИ о чём 😂 учите правила НИ и НЕ
@@thelifeofdan1516 Бывают дураки, которые знают правила
он мал и глуп, и не видал больших ....
Только чел, совершенно не понимающий экономическую. ситуацию в стране, может советовать покупать недвижимость.
Так он риэлтор
И только чел, не научившийся жить и принимать решения может совершать действия, руководствуясь советами🤓
@@MosArenda очень глупое утверждение! Если мы социальные люди, то учим и помогаем другим. Если мы животные, то манипулируем и обманываем.
Так еще и в тайланде😂😂
А Вы делаете то, что Вам советуют?
И ещё. Люди так устроены, что услышав совет от спеца сделают то, что советовали, да не совсем то. Сделают так как советовали, но не совсем так. В итоге- совсем иной результат. Но виноват спех, что посоветовал не то, а не исполнитель, делающий через жопу!
Задолбали спекулянты которые вкладываются в недвигу, называют себя ещё инвесторами. Смех да и только. По факту обычный спекулянт, который купил дешевле продал дороже. Ещё людей пытается этому учить. Торгаши мамкины. Ладно бы хоть польза от них была, но ее нет, просто цены разгоняют, а обычный пролетариат себе квартиру купить не может. А он сидит со своими влажными плюс 40% процентами, которые на бумаге, а продать не может. И реальный человек которому нужна жилплощадь купить не может, т.к там великий инвестор(перекуп) ждёт свои 40%.
Плохо быть пролетариатом однако)
браво! и я о том же.... из-за них невозможно купить жилье, так и аренду тоже разогнали эти же инвесторы самоучки, они же все в этом котле варятся и картельный сговор прикрывают, а народ нищий, купить квартиру стало невозможно из-за спекулятов... набрали квартир в ипотеки, сдают за бешеные деньги, которых и заработать невозможно, разве что воровать идти.. быстрее бы уже все это лопнуло... в 2000=х тысячном кв. метр в приличной стройке из кирпича, стоил 300 долларов, сейчас нагнали так, что какие-то гробы стоят по 20 миллионов... и это вот эти доморощенные
@@user-kq2eq4pp6b в этой схеме никому не лучше. Один рисует цифры в голове, как он это продаст и заработает, другой - ему эти деньги не отдает.
@@user-lq9wv1ku6sа куда людям деньги девать как не в квартиры? Не все же нищие
Ну так начните с себя, продайте свое жилье минус 40%
Жилая недвижимость - это объект потребления, а не актив. Она не способна генерировать денежный арендный поток превосходящий инфляцию.
Это только Ваша установка и это только Ваш опыт🤓
@@MosArenda Это факт
@@vitalyliv5903 Факт того, что это объект потребления в случае личного использования.
факт того, что это актив, если используется для коммерческого найма.
И факт того, что это объект недвижимости, рыночная цена которого постоянно растёт и может опережать инфляцию в разы.
И факт того, что большинство не умеют управлять этим активом и в найме, и в рынке купли-продажи.
Купили неликвид и не можете сдать?
@@shurik3502 продал всё на панике весной 22 года и вложил всё в рухнувшую фонду.
Комменты сегодня интереснее ролика
На то и расчитано) я думаю к нему давно никто не обращается
всегда
Уже не актуально покупать по сдачу 300-400 баксов навар из под яиц, а ждать что недвижимость вырастет в цене это ждать у моря погоды- еще продать надо - если быстро дисконт нужен. Амортизация, ремонт, налоги, страховка, мебель, простои...ерунда
Соглашусь. Долго занималась инвестициями, спекуляциями по-русски, но в 23 году продала арендную квартиру и держу деньги на депозите. Знаете что напрягает? Недвижимость больше не продается за день-неделю,даже ликвидные обьекты, ну если цену не снизить. Поэтому "нет". Присматриваю для себя, но много вводных
@@user-vs9ub7lg6o Слишком консервативный инструмент, правильно
Шефф, всё пропало - клиент уезжает, гипс снимают, уааа-уаааа🤓🧐🤓
Лет 5 недвижимость расти не будет. Аренда в Москве это 4% с евроремонтом в приличном доме. Депозит 16% . За 5 лет 2 квартиры будет. Купила в 2010 квартиру, продала в 2017 за те же деньги. Купила в в 2018 , в 2024- х2 . Времена накапливать жир и если входить в недвижимость, то точно не сейчас.
Всегда дорожала. Не забывайте считая % что недвижка дорожает примерно в уровень инфляции, поэтому к 4% добавляйте +7-8(это официально) а так ещё + 2-4%, итого то на то и выходит, только на случай военного положения забудьте про депозит свой) тем более на 3 года под 16 вы нигде не положите, +- это 13%
Вы правы
@@user-et6od3fw7j что за бред🙈🙈🙈
В 2027, когда хат под сдачу мало будет, депозит будет 16%
И да, 16% это только проценты, а тело падает... Лучше уж в ОФЗ длинных попытаться, вон к 26238 выходит доп 26248
@@user-et6od3fw7jс 2015 по 2020 падала. А в $ выражении падает с 2008 года
Купила в феврале 2024 евродвушку в пике за 6,8, в конце мая она уже стоит 8,1 млн😑 а когда откроют метро, цены взлетят.
Я года 1,5 смотрела рынок, даже думала накопим и обойдемся без ипотеки.
Действительно, в 2023 году процентов на 15 вторичка просела, а потом как взлетела.
Уже выдохнула и не мониторю, мне достаточно цен на куру, чтобы понимать, что с экономикой происходит.
А почему советуют покупать: так все деньги обесцениваются, инфляция жрет. Мы как подкапливаем, сразу что-нибудь покупаем. Сейчас на участок копим.
В 20 году подкопили и взяли кредит на машину, а потом охренели как цены в 2 раза взлетели на них. А друзья решили кредит не брать, и на их накопления уже ничего нормального не купить( сложно догнать рост цен.
А почему не подумать глобальнее? Государство слишком много денег выбросило населению. А значит чтобы их забрать обратно, нужно вынудить купить недвижимость, а потом ее обесценить. А уже какими способами это сделать уже не важно. А вы тут про инвестирования)) В любом случае все будут в проигрыше)
Рынок недвижимости в Китае рухнул уже больше чем на 30 процентов, что говорить про Россию, где население стремительно уменьшается.
Дружище! я считаю, что элита государства, что бы иметь власть над людьми имеет силовой блок (кнут) и финансовый (пряник). Так вот пряники (золото) на всех не хватает и их стали делать из дешёвой бумаги. Что бы спрятать обман от населения - стали ценностью считать железобетон, произведения искусств, IT- сектор. Это те же самые бусы для туземцев. В итоге элита имеет власть не имея настоящий пряник для населения. Это рабочий вариант растянутый на поколение, до очередной войны. Как в сказке - .... горшочек вари кашу, вот только крупу не нужно добывать... У монархов таких денег не было, как у современной элиты. С 09.2018 года на сегодняшнее время произвёл перевод купленой мною недвижимостью в унции золота. Так вот в 2.45 раза изменилось цена в рублях. Единственный выход - это тратить все заработанные деньги в течении месяца, а если нужно что-то купить из дорогого, то добро пожаловать в банковское рабство! Недвижимость не рухнет, застройщики приближенные к элите всегда получат помощь от государства в тяжёлую минуту т.к. резаная бумага и железобетон прямо связаны друг-с-другом!
@@ED1985110430% это не рухнул
Ролики от смарент нужны чтобы девелоперы перед сном слушали, что все будет хорошо. Недвижтмлсть будет дорожать главное верить
Так она и дорожает или это не так?
@@user-wv9ob2jn6w только в мире розовых слоников, а в суровой реальности ещё посмотреть надо
@@user-wv9ob2jn6w пока что да, вопрос что будет после 1 июля когда большинство льготных ипотек отменят. Сейчас доля под 80 процентов ипотек, а то что отменят этот процентов 60 от всего. А если ещё семейку до 12 поднимут, то ваше швах
не знаю. кто у вас что покупает , в регионах вторичка стоит
ну регионы на то и регионы
В регионе Волгоград цены за пол года опять поднялись, наверное потому что спроса нет😂
@@NeverMind-wk7lpна что регионы то и регионы? Регионы это все кроме Москвы. Думаете одна Москва внутри МКАДа что-то потащит? Друг у друга будете покупать квартиры? Если регионы не смогут продать своих региональные квартиры, то кто у вас в Москве их покупать-то будет? Американцы с Китайцами?!
До столиц бабки не доходят потому что врегионах втало.
Все верно. Идет медленное гниение. Все еще впереди.
@@maksimstepanov1953, зависит конечно от региона , но есть такие регионы , продав квартиру в котором не хватит даже на первоначальный взнос на Московскую .
Я не хочу на пенсии жить в Тайланде.Я хочу уже сейчас жить в нём.
😂❤
Поближе к войне? Ну ОК.
Ну и живите!!!
Самолеты вроде летают в Тайланд.
@@nikolaisalikov1257война идет не в таиланде )
Живите в африке там тоже не выносимо жарко и индейцы встречаються 😅😅
Конечно Вам суперлайк...Виктор, вы не правы, сейчас покупать по таким ценам в качестве инвестиции это плохой вариант,если даже как вы говорите 12% годовых(думаю это в самом лучшем случае, если недвига будет дорожать, а если нет?), то есть альтернатива - офз берите хоть на год, хоть на 5 лет , хоть 14 лет, с доходностью на год 16%, на 14 лет 14.3% годовых на данную минуту можно зафиксировать на такой срок с ежемесячной выплатой купона... и никакого геморроя с застройщиком, ремонтом, амортизайией , арендатором и т д. я ещё не говорю что если понадобятся деньги, то из офз одним нажатием кнопки за 1 сек. выйдешь, а из недвиги?...Снизят цены процентов на 30-40%, тогда да, а так овчинка выделки не стоит, слишком уж зажрались застройщики , хапают такие цены, благодаря ипотеке, нафиг эту льготную ипотеку государство застройщикам выкатило, они только цены благодаря спросу необоснованно подняли и хапают, а ведь эта льготная ипотека за счёт всех налогоплательщиков, считай все мы кормим этих хапуг застройщиков их сверхприбыли, не было бы этой льготной ипотеки цены бы так не задрали и квартиры наоборот были бы доступнее, хотели как лучше, а ...
7,5% годовых по офз
@@user-lq9wv1ku6s😂😂😂😂, ну зачем вы неправду пишите?
@@user-lq9wv1ku6s😂😂😂, ну зачем вы неправду пишите?
😂😂😂Зачем чел неправду про 7.5% офз написал?
@@user-lq9wv1ku6s вы сначала изучите вопрос, а потом глупости пишите.
При падении рубля к 130-150 из-за обесценивания вырастут цены В РУБЛЕ, но в валюте цены упадут. (при дешевом рубле надо меньше валюты)
Тогда валюта становиться самым выгодным инструментом, она дает прирост в рубле от 30% до 50% на обмен, чем не может похвастаться недвижимость.
Зачем мне тогда инвестировать в недвижимость, которая не дает такой прирост и которую еще надо перепродавать?
Покупать будут только те, кто хочет улучшить жилищный вопрос за счет разницы на курсе рубль/валюта.
В 14 году доллар вырос в 2! Раза, а недвига упала на 30%.
Недвига не догонит бакс, в долларах с 2008 падает, и если растёт в баксах - то с рублём или во время его бокока. Бакс может купить любой, у кого 20к и у кого 2 ляма. А недвижку только тот у кого есть от 7-8л, или в мск от 12л. Ипку не вижу смысла, что касается Питера платеж по ипке от аренды давно улетел в космос, в чём тогда доход? С работы я не могу, не официально работаю и в любой момент могут выкинуть
Задолбали эти блогеры, которые в заголовке пишут одно, а говорят про другое... Или противоположные вещи, как этот беззубик...
Чел, который хочет продать свою корову, она у него лучше и всегда нужна всем
нет! нееет! впереди иксы! пресвятой бетон только растет! нам оставили лазейку в виде кредитов на бетон, надо пользоваться!
Кто последний в очереди?!
Привет! Ответьте пожалуйста по моему оплаченному заказу по приемке недвижимости, уже сутки жду сможет ли ваш приемщик в обозначенные даты провести приемку
Чтобы что-то продать надо сначала что-нибудь купить😂
Чтобы вода была горячей, её надо подогреть
Лучше деньги вложить в акции Газпрома и пусть все горит синим пламенем :))
Они падают к сожалению
@@SidVolodya Ага, потому и горят сними пламенем)) Но в целом - им падать уже особо не куда, в худшем случае до 120-130 упадут, зато потенциал роста...)
Газпром в этом году убыток задекларировал. Дивидендов не будет.
У газпрома в ближайшие года 3 роста увы нет, как и дивидентов нормальных
@@user-rffdsfdsrgrdhrdgrdуже упали😅
Блин.. мне надоело уже его смотрть)) Витя. тебя много на ютубе!
Хитрый белорус 😂
Виктор зачистил с кликбейтскими названиями и крахами. Так лучше смотрят))
Ролик противоречий, в начале ролика недвижимость самый надежный и прогнозируемый актив, в конце никто не знает как поведет себя недвижимость. И реклама своей фирмы. Я покупаю дешево и продаю дорого, нахожу арендаторов за хорошие деньги, а вы покупаете всякую шнягу и поэтому не продать её не сдать не можете. Вообще по природе жилая недвижимость это средство потребления, которое ветшает, стареет, ломается и требует затрат на содержание. И в чистом виде позволяет лишь частично сохранить свою стоимость. Мы живем в искаженном рынке, с помощью льготных кредитов надут пузырь стоимости, сколько этот пузырь будет поддерживается никто не знает, а итог всегда один. Если взять историю недвижимости лет за 200, то без кредитов она повышается только на уровень инфляции, при этом неся на себе бремя эксплуатации.
Колбасит его ))
По факту мы уже догнали Иран времён 2020 года по доступности жилья. Дальнейший рост пробивает покупательский потолок
У него это вечно, отписалась от этого брехуна, а все равно в реки и автовоспроизведение попадает.
Вы не правы. Ха последние 25лет стоимость недвижимости выросла в 20раз.
@@user-qz9bu9hf1p а че не в сто🤣🤣🤣
Продать вторичку в регионе очень тяжело, очень
Может тяжело за Вашу ожидаемую цену? Сейчас в регионе не покупают недвижимость?
@@MosArenda😂Очень тяжело в Тьмутаракани за много лямов. На ДВ вообще у продавцов и риелторов кукуха съехала, в той же зачуханной Находке ценник на вторичку, как в СПБ. Где Находка с одной улицей и где СПБ и область? Больные на голову.
Согласен в вами . Если продал двушку в Ростовской области. 150 км от Ростова . Медвежий угол городок . Скинул 150 тыщ ибо вообще никогда бы не продал 😮
@@ktovasyaза сколько продал?
@@sober_look за лям ровно , но это было 2 года назад..
Я понял скоро квартиры подорожают ещё на 50%... ржач просто..ОФЗ можно взять до 41 года и доходностью 14%)) Явно обгонит все эти сдачи квартиры и инфляцию
Ставку до 17% поднимут и ОФЗ резко потеряют 10-15% от стоимости.
ну инфляцию вряд ли обгонит, но вот однозначно выгоднее сдачи)
Офз могут тупо изьят забрать и тд.
Нету страховок у брокеров и тд.
Миллионы людей уже получили полную потерю капитала сначала втб открытие сберброкеры а потом цб ещё забрал акций ицб и потом уже СПб биржа кинула народ и не сделала ничего
@@user-eq1xm1uc5z за 30 лет такого не было даже мунициппалки все проплатили.. Это все страхи типо бакс 200 будет
@@user-eq1xm1uc5z вы предъявили сомнительные и более рисковые активы
Здравствуйте. Семейная ипотека до 1 июля (дальше уже врятли для нас будет доступна: сейчас детям 20, 16 и 9). Хотели купить 2е в Левел Южнопортовая (одна 2е уже там куплена) сдавать и далее детям. Вообще рассчитывали туда переехать лет через 10 и себе тоже там квартиру купить, продав ту, в которой сейчас живем. Но цены растут очень быстро. Купить будет возможность только в конце июня по семейке 6%. Если за 15 млн по 6% сейчас или потом за 13 млн (если упадут цены) но за 12% ( если новая семейка нам еще будет доступна), то выгоднее сейчас под 6% (с мин первоначальным взносом и в долгую). Накопить всю сумму получится только лет через 10 (но сколько тогда будет стоить квартира не известно, я думаю порядочно увеличится цена). Или может стоит купить в другой локации где выгодно, а потом сдавать, продать и купить в Южном порту?
Сейчас стоит брать ипотеку и что лучше брать?
количество дизлайков говорят сами за себя. Вывод: не слушайте риэлтеров для них время для покупки квартира - это сегодня и не важно какая сейчас ситуация. Цена рухнет на квартиры, люди не могу платить ипотеку, которую взяли в прошлом году из-за повышения. Многие наверняка думали высокая ставка долго не продолжится. А еще я ржал, когда он сказал официальную инфляцию и принял ее за реальную. Я так бананам каждый раз в магазине говорю, инфляция же 4%, схренали вы раньше стоили 90 рублей, а сейчас 150 рублей.
Я не знаю какие зарплаты нужно иметь чтобы покупать эти квартиры .Люди в регионах да и в принципе любые обычные граждане имея детей и работая при этом учителями ,соц работниками,медиками не могут себе позволить купить квартиру в ипотеку .Средняя зп в России как один ежемесячный платеж.О чем вообще то тут можно рассуждать.Понастроили теперь пусть стоят .Абсолютно дибильная политика недвижимости .Сидях на своих миллиардах и миллионах и считают что помощь детям в прожиточный минимум это прямо ах что можно все на свете поднимать .Если честно уже слов нет этот этих гениев мысли .Люди не берите ипотеку пусть они сами свои наворованные миллионы в эти квартиры вкладывают и спасают рынок .❗️Что дальше будет страшно представить .
Изучаю вопрос по покупке офз длинных под 14 годовых. С десяти мультов в год можно брать 1.4 в среднем . Через несколько лет ставку понизят и тело облиг вырастет еще плюсик не плохой, 7-8 лет ты получишь свои деньги обратно.Кто в теме может подсказать стоит ли так делать.Покупка квартиры под сдачу по моим подсчетам сейчас не целесообразно,еще и искать арендаторов...
От ключевой зависит. Если вариант Турции и ключ в 50%, то 8 летние ОФЗ плохая идея. Я лично 3 летки набираю. Знаю кучу инвесторов, кто набрал год назад 10 летние ОФЗ под доху в 8%, ждали снижения ключевой до 5%. Теперь в глубоких убытках.
Святая вера советского народа в бетон, НЕПОКОЛЕБИМА! 🇨🇳 Она также сильна как мировая вера в доллар💵 поэтому скорее продаж не будет, чем кто-то продаст квартиру за дешево, чтобы положит деньги в банк и будет ждать 1998 год.
Если в кратце то на сегодня если по семейной ипотеке нету возможности то просто депозит на короткий срок или на год с ежемесячным снятием проц и не каких запар чтоттвм жилец не жилец и тд
Спасибо за постоянные обновления 👍Я предпочитаю торговать на фондовом рынке, так как это более прибыльно. Я зарабатываю в среднем 42 300 долларов в неделю, хотя сам почти не торгую.
Многие люди по-прежнему получают прибыль от рынка криптовалют, все, что вам действительно нужно, - это соответствующая информация и несколько профессиональных советов.
Я терпел много убытков, пытаясь получить прибыль от торговли. Всего несколько недель назад я потерял около 7000 долларов в одной сделке. Можете ли вы помочь или хотя бы посоветовать мне, что делать?
Я советую вам прекратить торговать самостоятельно, если вы продолжаете проигрывать. Я больше не торгую самостоятельно, мне всегда требовалась помощь и содействие
От моего личного финансового консультанта
Ого, вы в некотором шоке упомянули эксперта, Коррину Сонию. Какое совпадение!! На прошлой неделе наткнулась на показания одного из своих клиентов в новостях CNBC.
БРАТИК Я КОНЕЧНГ ОЧЕНЬ ИЗВЕНЯЮСЬ, НО ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ, А ВАЛЮТУ НЕТ ?) она вроде не с куста падает и от лунного календаря не зависит )))
Сейчас она зависит от политических событий, которые никто предугадать не может
@@dd8206а недвижимость не зависит?! А фондовый не зависит?! Всё зависит от политики, а политику умнас определяет тупо один человек, как хочет, так делает, что хочет, то и вытворяет, ему что Конституцию переписать, что соседнюю мирную страну "освобождать", всё равно
А от чего зависит рубль?
У меня на сделках клиенты 95 процентов это ипотечники . А сейчас курим бамбук , так как очумелые продавцы завысили ценник на свое золотое жилье 60х годов . Но это дело времени , покупателей уже нет . И не скоро будет. Только идиот может купить недвижку сейчас❤
Инфляция не падает , не смотря на прогнозы. Нет причин для снижения стоимости недвиги т.к. она не портится , может постоять
@@user-xm8hi6ce7k 1) инфляция упала с введения повышенных ставок, см последнее заявление цб. 2) стоимость определяется балансом спроса и предложения. Можно сколь угодно большую сумму заряжать с посылом, что, мол, инфляция, и конкретно эта коробка столько стоит. Только ее никто не купит, доходы у людей не настолько быстро растут
Вот и курите вместе с жадными продаванами, пока те не начнут снижать вторичку до разумных цен.
@@user-xm8hi6ce7kВечность она стоять не будет, а вот возможность отдать за наличку по адекватной цене имеет место быть. Тут уж что победит, непомерная жадность или разум. Ипотечников уже не дождетесь, фиг вам😂
@@user-xm8hi6ce7k недвига не портиться???? Смешно- изнашивается она очень даже сильно, по сути большинство квартир из советского наследия- это уже старте непотребное!! Ухоженных квартир слишком мало, да и те уже достаточно морально устаревшие, сколько стены не крась, а грузовой лифт не появится, тамбур шире не станет и подземный паркинг не нарисуется с колясочными зонами, не говоря про запахи, просто внешний вид… вы не подумайте, большинство московских новостроек на мой взгляд тоже откровенный хлам!! Но всё же это новый хлам, свежий, чистый, не изношенный
На вторичном рынке не очень планировки? 4:59 😂 сильный аргумент.
Upd дослушал до
14:50 "вторичку разбирают, потому что надёжно, четыре стены, готовая квартира"
аренда падает... ага, квартира сдается за 3 минуты после размещения объявления.
Зубик: доллар не прогнозируется.
Цб, минфин, и куча других экспертов такие чооо???
не прогнозируется для обычных обывателей, как мы с вами;
@@smarent тож не попали, ЦБ в прошлом году на этот прогнозировал 76 где то среднегодовой курс)
Только это не доллар не прогнозируется, а курс рубля скачет.
Имею 2 квартиры и валюту с депозитами. Депозиты супер сейчас. Квартиры хорошо у меня подрасли, но продай еще попробуй - геморойчик. Аренда - та еще работа с мизерным доходом, контролем и расходами на поддержание. В общем, квартиры неплохо, но и непросто так
Москва или регион??
Депозиты в валюте супер? Рублевые больше дают по моим подсчетам
как они будут страховать участников сво ? и учитывая их работу по контракту на 6 месяцев - отсутствие постоянной работы
Так при гибели государство деньги выплачивает, с них и будут гасить кредит
Где заднюю дверь на Поло купить?
там же где и переднюю
Да, как только с депозитов люди начнут выходить-и выходить они будут практически одномоментно-а скорей всего выпригивать) то пружина цены недвижки резко выстрелит, похлеще чем при ипотечной игле. Но выгоднее всего купить сейчас коммерцию на первых этажах, в новых домах. Аренда тоже растет, но вдвое больше доходность и меньше гиммороя с арендаторами.Плюс само помещение приростает втрое быстрей-ибо этот вид недвижки исторически не перекредитован. Даже в Белгороде и Донецке рост и никто не хочет дисконтировать - ибо такая курочка несущая золотые яички - нужна многим.
Ставку снизить смогут только при условии закрытия границ для денег и товаров. Не дай бог дожить. Иначе спрос на импорт инфляцию неминуемо разгонит в космос. Набиулина об этом говорит каждый раз как рот открывает, правда, экивоками. Скорее, стоит ждать всестороннего повышения пошлин, чем снижения ставки, особенно на автомобили. Авторынок в покое не оставят пока не уничтожат под корень.
Если сравнивать недвижимость с $, то надо приводить статистику, графики , как мы любим, насколько недвижимость подешевела/подорожала относительно $.
Лично моя подешевела за 12 лет на ~20%.
А рост цены на недвижимость , если он будет, разве можно рассматривать, как доход?
Вы же не можете потратить его на себя, надо покупать новый подорожавший об.ект.
вы лично квартиру как инвестицию покупали или для личного проживания ? и зачем держать недвижимость с 12-ти летним циклом ? А с другой стороны, вот арендовали бы квартиру вместо покупки, лучше бы жилось вам ?
А почему 12 лет?😂😂😂
Если смотреть на сроке 8 лет, то наоборот недвижимость подорожала относительно бакса на 20%
@@user-qu2qg2zr5s на сроке за 8 лет?
Тогда Был кратковременный скачек до 80 рублей, - очередной "черный вторник"
А когда я покупал, то $ стабильно годами стоил 30₽(в 2015 году 1$= 50₽) ,квартира за 2млн₽ (норм цена по району , тогда новостройки стоили дешевле вторичка)получилась 66 000$, сейчас цена покупки 4млн₽. 😁
@@user-qu2qg2zr5s потому что 12 лет назад доллар стоил от 25₽.
И ещё момент,- после бурного роста в десятых годах, недвижимость просела на 25%!!! Тогда говорили "обвал".
Сейчас возможно тоже самое ?
Блогеры почему-то говорят, что снижение цен никак невозможно, скромно говорят о небольшой коррекции. 😁
@@user-qu2qg2zr5s потом что доллар 12 лет назад стабильно стоил от 25₽, а 8 лет назад взлетал до 80₽,
Хотел бы Виктора в 2014 год, тогда он тоже самое бы говорил и снимал. " Ну народ, посмотрите рубль обесценился в два раза, посмотрите какая инфляция, конечно инвесторы побегут всю скупать недвижимость, а продавцы поднимут цены в рублях" Вот только что-то по мимо обвала цен в долларах, был обвал цен в рублях с 2015 по 2018. И ставка 7,25% была только в 2018 году, тогда как- то спрос начал возвращаться.
у нас бы повторилась ситуация 2014 года при условии отсутствия эскорт счетов и высокой набранной ипотеки за последние 3-4 года
@@smarentпричины то и тогда и сейчас фундаментальная завышенность цен. Арендный доход смехотворен, соотношение цены 1 кв метра к медианной зп на запретительном уровне. Цены, имхо, в 2022-2024 годах росли также из-за проблем с альтернативами инвестициям в российскую недвижимость.
@@smarent т.е. по вашему мнению если ставка высокая будет до конца года. Если урежут семейную и отменят льготную ипотеку. Совершенно не повлияют на вторичку и новостройки? с августа 2024?
Обвала цен в рублях не было никакого, была коррекция. А та же недвижка оставалась денежной коровой, которая приносила доп.доход в трудные времена, дала не влезть в долги, не всрать финподушку или её собрать или просто хорошо жить. А потом в итоге недвига и отросла. А бакс тупо лежал под подушкой. И я даже сомневаюсь, что у всех он вырос на столько, сколько давали депозиты
Если нужна была доходность в $ - трэжерис. Правда, сейчас жизнь бы у тебя усложнилась, а с недвигой более менее. Но да, трэжерис и сейчас привлекательнее, но высок риск
Если бы я был в 2014, я бы просто покупал бы акции nVidia к 2023 и акции фармацевтов мировых к 2020
Вроде ипотека под 2% должна быть только на определенных территориях, а не везде. Подавляющее большинство вкладов из этих 40 триллионов это вклады до 1 млн, сомневаюсь что это окажет хоть какое-то значимое влияние на недвижку, скорее спрос будет расти на обычные товары. Мне все-таки более вероятным видится сценарий небольшой коррекции где-то на 10-15% и стагнации на несколько лет как это было в 2015, и это вообще про все, а не только про неликвид. Неликвид как раз может и на 20-25% упасть
а как тогда будут снимать иксы те кто наинвестировал в студии?
@@user-lb7bs1xh6i Если не будет гиперинфляции или очередных искусственных стимуляций типа глобальных льготок, то никаких иксов уже не будет.
@@user-lb7bs1xh6i искать буратин
Откуда у Вас инфа что вклады 1 млн . Р. В основном. Даже если 10 % вкладов из 45 триллионов будет от 10 млн. И Выше это даст огромный спрос когда они начнут покупать недвижимость. Расти тоже некуда, ситуация интересная сложилась , я жду август сентябрь после отмены льготных ипотек будет более ясная картина что с рынком
средний вклад в рф- 300 т.р.
Получили мат капитал Хотели расширятся с ипотекой на вторичку. С одной стороны люди с налом в основном, просящие дисконт на нашу, а на покупку нам вторичка с огромный ценой и процентом. Так и живем и помрем 😂видимо тут. Повысили демографию блин 😃😃😃
Витя, сними видос подробный старый фонд vs новостроек
судя по скриншоту на 1:30 вы очень удачно зашли и относительно удачно выпрыгнули из валюты в начале кризиса)))
Моя 2шка в мск как в 2020 10млн стоила, так и сйчас стоит, и в рядом стоящих домах цены сильно не изменились, мсксимум на 1 млн. Почему так, если на новострой цены улетели, на вторчку якобы тоже, а моя и ей аналогичные в цене не поменялись
у вас вторичка или новый дом ?
@@smarent вторичка, старый фонд, 70-х годов дом. Квартира после приватизации, вот вот 3 года пройдет
Честно...достало все. Москва - вообще отдельное государство, и даже регионы с работой в три смены и сво-шники не покроют и близко заработков в этом "государстве". Есть предел роста недвидимости? Есть? Кто-то ответит на этот вопрос. Или нормально детей 18 лет загонять в ипотеки и славно об этом отчитываться. Астрахань, один застройщик выставил конуру 32м2 без балкона за 8 млн? Это инфляция? Рост цен на стройматериалы? Вы серьезно? 😅 у вас на канале был Делягин кажется, он по-русски сказал: монополизм на рынке, я бы добавила, что лоббируют отрасль сильно, кто-то заинтересован. Вы не называете главные риски- это обострение военного конфликта и замораживание всех строек. А вообще рухнуло бы это все, надоело, честно.
Ничего не заморозят, есть эскроу счета. А так ипка на 18 лет не так страшно как 8 млн за халупу. Представьте, вам в 2007 дали ипку, у вас зп 15, а платеж 5к. Ну и как, года с 2017-2018 уже б внимания не обращали
@@user-vc2df6lx3f так зарплата больше так не растёт как инфляция
Согласна с Вами. Всё верх дном. Белое оказывается чёрным, а чёрное - белым. Полный сюр. Поэтому проще уже до фундамента убрать и новое построить. Щепок только будет много.
Впрочем, видимо, пляски на граблях - и есть исконная национальная идея.
@@MikhailFromUSAв нашем городе зп за год в среднем выросли в 2 раза из-за военки
@@sukusimo9385 ну так она упадёт как только все закончится а закончится в этом либо в следующем году, а ипотека у вас будет на 30 лет
Вот странно то, ставку цб повышает, чтобы не разгонять инфляцию, в то же время цены на недвижку(новострой) улетели в космос
Вернемся к этому ролику в 2029 году и посмотрим на цены. И сразу будет ясно что выгоднее: бетон или депозит.
Сейчас в альфе депозит на 3 года, под 16% вот интересно мне. Какая квартира на вторичке даст с 25 млн, прирост до 32 млн)))
@@FROSTA1RДепозиты рано или поздно понизят, народ со своими процентами побежит скупать недвижимость пуще прежнего, задерет цены еще сильней ) Сейчас все слушают сказки про то что недвига подешевет, создали отложенный спрос. Но толпа ломанется в бетон рано или поздно )
@@XiaomiRedmi-xh6dp можно сейчас взять офз ддо 42 года под 14 % годовых и сидеть спокойно
@XiaomiRedmi-xh6dpда нет дружек многие уйдут в офз ,в валюту,на биржу. Ну может кто ниб в недвигу с хорошим торгом. Ипотеку так больше раздавать не будут. Это президент сказал.
@@user-se6nl3pn8yпересидент много что говорил и обещал, в итоге сплошной пук и пух, причём во всем
Весьма неплохие мысли в ролике. Со многим можно согласиться. Вот только кликбейтное название - это прям какое-то неуважение к существующей аудитории. Мы же тут не рыбки гуппи собрались. Не нужно нас за дураков считать.
Название для трафика. Иначе не смотрят
Тоже правду 256 смотришь? 😅
спасибо, отличное видео, как бальзам на душу! А безквартирники пусть и дальше ждут обрушения цен! Нужно брать здесь и сейчас. Ипотека с лихвой перекроется арендой и дальнейшим повышением цен, лет за 7 обычно все раскидывают 20-30тилетнюю
Кстати согласен, что купить квартиру за 30 лямов площадь 60-80 кв.м. без ремонта в сданном доме (с видом в хорошем месте проблема)
Спасибо за выпуск
Спасибо. Думаю , что курс будет 98 , как у вас )
Но хотелось бы 59 😂
Виктор здравствуйте, во всем согласен с тобой, я юзаю вклад втб, без потери процентов, называется привилегия от 2х млн, 16%, без потери процентов, до 10млн, любые расходные пополняемые операции разрешены, и вдруг увижу что-то на рынке недвижимости, сразу сниму без потерь, использую, именно как подпорку на время пока есть свободные деньги.
только что открыл приложение ВТБ, нет такого вклада. есть 17 на первые три месяца, потом до 14% (скорей всего с учетом капитализации, а значит, если использовать деньги, будет меньше)
10:25 маэстро инвестиций
😂😂😂😂
широкую на широкую!
Виктор,я бы сотрудничала с вами! Купила бы квартиру и отдала бы ее вам в управление.
Вопрос не по теме: я живу в Молдове и нет российского гражданства ещё. Планирую переезд в Россию. Могу я купить квартиру еще не имея российского гражданства??? не в ипотеку конечно.
Спасибо.
Россияне мечтают о паспорте Молдовы)
Конечно можете, свободно! Не нужно ни кому передавать, сами управляйте
Да, можно купить. Даже можно в рассрочку взять иностранному гражданину
@@smarentок,спасибо большое. ❤❤❤❤❤
@@user-wv5pw8tj6cспасибо.
Купил землю, кушать не просит и уже хорошо. (Плачу копейки)
Продал землю, деньги на депозит, кушать не просят😂😂😂(получаю рубли)
@@user-xn1jx1qp3bсупер )))))
Землю Вы так быстро не продадите, как квартиру в Москве.
И с земли Вы не получаете прибыль.
Земля Ваша,пока государству она не станет интересна😂-отберут,а пока платите налоги,которые можно повышать до бесконечности
@@user-fy7eh5tx8yДа уж, что то отобрать у населения в нашей стране это легко.
Дизель растёт на заправке, всё дорожать будет
Только дизель растёт? Бензин не растёт? Стоимость з/ч не растёт? Последние 4 года пздц просто какой-то происходит
@@user-ft4xp5mh1h всё нормально, средняя зп же 70к
@@user-ft4xp5mh1hГнилая собачья конура скоро будет стоить цать лямов....
кликбейт. содержание ролика никак не связано с названием
Какая то ересь. Научитесь пожалуйста последовательному рассказу и как понятно излагать суть
*Первый раз согласен со Смарент, по поводу недвижимости!*
Да послушай себя! Мелешь лишь бы что сказать!! Сравнивать первичку со вторичкой нужно аналогичные проекты по сроку сдачи?? Это блин как??
Ахах реально) Ну может во вторичке ремонт, и хозяин продаёт заранее, типо когда закончу - подниму цену, а если купите - продолжу ремонтировать😂
Ну разве могут на цены во всей стране повлиять немногочисленные держатели валюты?
При выборе квартиры без ипотеки с наличкой ты король 😁.
не верно рассуждаете. Попробуете купить квартиру на вторичном рынке и поймете, что для продавца нет разницы, что вы с ипотекой, что вы с наличкой. И скидкой никто не сделает вам
@@smarentещё рано, но можно искать, торговаться, как флиппер).
А вообще квартиры покупались и продавались и в до ипотечную эпоху, только за нал. Если ипотеку отменят совсем, оборот недвижимости не умрет.
@@smarent ну так они не продадут раз скидку не сделают причём скидку надо 20%😊
@@leotatti5980за нал объемы упадут раз в пять.
Важно не количество держателей валюты, а их финансовые возможности
Был жить ,просто наше государство аухуела
а почему в закрытом чате про будки менее 28? 1000 лайков вроде набрали как вы просили!
Свой пример: хруща в обл центре в 19 году за 1,6 м взял,за наличку, сейчас он 3,2 заберут+ 5,5% за аренду в течении 5 лет
если закрыть сейчас кейс будет 24% годовых в среднем
Сначала попробуйте закрыть кейс). Сейчас вторичку старую не берут
Норм угодали с точкой входа и главное выходите сейчас
То, что люди продают подобные лоты за 3.2 или вы оцениваете свою кв в 3.2, это ещё ни о чём не говорит и тем более не означает, что такие деньги физически сможете выручить! Н - наивность)
@@user-ft4xp5mh1h подобные лоты от 3,5. Я реалист если что)
@@user-ft4xp5mh1hподобные лоты 3.5-3.7. Я реалист если что)
Классно разложил👍 полезное инфо
А с чего вы взяли что доллар будет стоить 100-120 руб,ы ближайший год ну максимум 2 года вы увидите цену в районе 60-50 руб за доллар ,набирайте доллар по 100 чтобы в дальнейшем продавать его по 60 руб .
В ближайшее 2 года вообще доллар мы можем не увидеть))
Вот именно!
По логике если они каждый раз опускают рубль примерно одинаково 30 потом 60, потом 90, то ваш прогноз на 120 на ближайшие пару лет это был бы не худший вариант. Но в положительные чудеса в последнее время не вериться
Насколько доллар повысится неизвестно и сложно пронозируемо. Но легко прогнозируется насколько он точно не окрепнет. Даже само ЦБ дает планку куда он точно не упадет
фантазёр
Так от города все зависит, продайте в Череповце вторичку
Не понял, какие доллары, их нет в продаже более года!! Продать вы можете а купить нет!
Все онлайн на бирже
@@smarentЯсно
Виктор не забывай с вклада потом налог надо заплатить
Недвижимость это единственный актив, в который в России инвестируют средства тему кого они есть. Всё остальное несопоставимо по доступности и самое главное надёжности. Поэтому никакого краха не будет
В десятых годах после бурного роста был "обвал" недвижимости до 25%.
Почему сейчас такое не возможно?
Сейчас денег слишком много у людей
@@DM-os2fh и тогда было (причём не напечатанных , а заработанных). Слышали про "жирные нулевые"?
Поэтому цены и росли (квартиры разбирали, как "горячие пирожки"), а потом упали 😁.
@@leotatti5980в 2006 ввели ипотеку - это причина роста цен, в 2008 грянул кризис и рынок рухнул
мировой кризис 2008 года до нас дошел, поэтому так и случилось
@@discohouse9746 через 6 - ...лет?
Вторичка это дома с малоэтажной застройкой, а новостройки это муровейник в каторому место для парковки не найдёшь и дворы как игрушечные. Плюс качество чем дальше тем хуже.
Вы серьезно считаете, что качество домов бизнес класса ниже, чем вторичка или всеми любимые «сталинки»?
Вторичка вверх пойдет первичка падать.сонласен
А что ещё тебе кажется?
Это не доллар не прогнозируется это рубль летит в низ как попала.
Уже год рубль не падает, как продажу выручки ввели
@@user-vc2df6lx3f да рубль самая стабильная валюта, все время падает
Не будет ничего дешеветь, в лучшем случае цены выйдут га плато и рост прекратится на пару лет
В разы в рублях точно не упадёт. На 20-30 процентов может и дальше в районе таких цифр на 3-5 лет зависнуть.
Лол, ставку будут постепенно снижать, эту мантру уже год слышим. Помимо депозитов есть ещё офз, надёжные облигации лет на 5-7.
Те кто перехали или вложились в Белгороде, как быть с ними 😏
Будут жить поживать да добро наживать
Так же как и в Крым.
Виктор , еще надо учесть налог на прибыли с маленькой ипотечной ставке , который берется с 2/3 ключевой ставки, и сейчас это 10.67 , до 24 года действовал мараторий на этот налог , сейчас его нет , надо это учитывать !
Эта дезинфа запущена хайпожерами блогерами. Читайте сам закон, там все расписано. Мараторий действовал на сотрудников банков и других компании выдавших кредиты своим работникам. Этот закон вообще никак не затрагивал и не затрагивает обычных ипотечников.
@@maksimstepanov1953 надеюсь вы правы , у самой небольшая ипотека под 6.3 и столько сейчас муссируется эта информация , что порой задумываешься, не стоит ли напрячься
Может в коммерческое там поинтереснее
Кому в Тае нужна недвига вне сезон???
Явный перекос по жилью например во Владивостоке , его очень много, сейчас колом встают многоэтажки, народ ринулся строить за городом, еще года три будет бурлить, а потом что
А зачем работать если можно не работать? Это про инвестиции в недвижимость и про не хватку рабочей силы...
Я хочу третью квартиру купить, ждём понижение цен.
Если сейчас все «инвесторы» сдадут свою квартиру в аренду, то получается предложение аренды увеличится?
Виктор, я не хочу правду, я хочу обжигающую правду
Спасибо за материал. Насчёт того, что раньше первичка была дешевле вторички… а может, раньше в 2005…2015 строили херню ? Даже если убрать за скобки эскроу и льготную ипотеку…
А сейчас муравейники на 30 этажей-это типа не херня?😂
@@user-qu2qg2zr5s в основном - не херня. Недавно прогуливался по ЗилАрту - там есть высотка на этаже 40, стеклянная такая. Неплохо смотрится, основательно. При том, что мне самому нравятся малоэтажные дома.
Как будто бы сейчас херню не строят. Эскроу, льготы. Пока этого не было, все риски брал на себя заёмщик. По тв регулярно говорили про обманутых дольщиков. Кто решился тогда взять риски на себя - сейчас на коне.
Хорошая картинка стала, нежели раньше. Приятно смотреть. Грамотные рассуждения. А пердаки горят только у тех, кто не имеет возможности инвестировать в недвижимость.)
спасибо за обратную связь! Да, стараемся и работаем над звуком и картинкой! Очень приятно, что заметили
Музыка классная в роликах, но уже приелась...
Когда же наконец цены рухнут? 😂пока только растут и нехило
Потерпите еще чуть чуть и рост цен на квартиры - бетонные коробки обязательно пойдет в верх , вот увидите, даю честное пионерское
Не переставайте верить в чудо - рост цен на бетонные коробки 😂
Самые прошаренные продадут сейчас квартиры по верху рынка и купят дальние ОФЗ 15%+ хоть на 15+ лет. Так что не надо про "вклады на 17% на 3 месяца и все, а на 5 лет под 8% вы не выйдите".