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多谢把真实数据提供给大家。良心大大的好呀😊
感谢信任
跟随您的视频很久了。对房产的内在规律，您研究得最深，掌握得最好，也预测得最准确！更重要的是， 您很真实真诚， 实话实说。
感谢您的认可和支持。
炒房精英準備好被收割了，一齊向他們Salute🫡😎✌️🍾當然這功勞也要歸功於我們我金牌經紀🤝👏✌️😏
說的大實話
您研究得最深，掌握得最好，也预测得最准确！您很真实真诚， 实话实说。
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分析真地道，真大神，涨知识了！
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感谢您的信任。我们的观众也都是很有素养的
含金量很高，多谢！
感谢您的关注
提個小建議，能不能把數據圖貼出來，這樣更有説服力，也更能吸粉
是的。您说的对。我们准备的不充分。
说得太好了🎉🎉🎉
感谢支持
多伦多讲的最客观的地产经纪。以前在小红书上很火，被同行恶意举报，哎。
非常感谢您的认同和支持
不知為什麼，現在小紅書見不到 主播
也没看到房价跌呀，5月份的平均房价还在高位。希望你说的深刻变化能够体现在房价大跌上。
不会每个房子都大跌。以投资为主的房屋类型和社区会跌相当多。
去年北京上海人也这么说
五十万放在GIC或者ETF年收益6 - 10%很稳定，完全cover房租。如果买房，还要再借至少50万，每月利息好几千交给银行，房价如果不涨反跌，会输的更多。这还没算房屋持有维护成本，大几千的地税，至少上千的养护。。。。
有道理
五十万的收益，可以带来很好的生活质量； 如果买房，五十万的贷款，弄得自己买杯咖啡还要想半天， 真不知道为什么！！
加拿大的房地产的核心问题是可负担能力严重不足，GTA房价甚至比纽约还贵，收入却低很多。GTA的房东每个月都在贴钱，长期贴钱的人，请问你们精神正常吗？
您说的很对
低利率时代一去不复返，房子持有成本大大增加，再加上不断增长的地税和维修成本…房市前景堪忧！
您说的对
现在唯一的卖法就是叫低价，多几个人看房，然后看能不能逮到一个offer。
也是一个没办法的办法。
逮到，😄这词太可爱了
讲的挺好，要是画质清晰一点，观众应该会变很多，成本也不高，使用近几年的iPhone录制都可以。
好的
people shall spend their time on enjoy life, and not waste their life worry about housing. time to have some good time.
You are right
没必要太唱衰加拿大的房市。大家可能没有注意到，随着中国不断的进步和强大，自然统一台湾就越来越成为真实和可行，而且这也是中国真正复兴的一个重要指标。所以，就像1997年中国接收香港的前后大量香港疯涌移民国外一样，很多台湾人已经开始了移民加拿大的行动。最近，我的邻居就把他们已经有24年的房子就很快卖给了一家台湾人（现在是加拿大高利率时期，实际上绝大多数购房者都是在观望而不会进场），而这家台湾夫妇现在仍然在台湾工作。因此随着时间的推移，肯定会有更多台湾人来加拿大移民。如果你了解一下香港1997年移民潮让加拿大的房价飞涨，你就会知道以后台湾人移民的潮流使得加拿大不但能维持市场房价，更可能会继续推高房价……。而且，由于台湾政治长期仇中反共的偏激宣传和洗脑，对共产党那“狼来了”的恐惧只会与日俱增，自然有移民倾向进而蠢蠢欲动的台湾人肯定不在少数……。另外，除了台湾人以后那些天天躲避战火的以色列人以及已经破产的英国也会有不少移民来到加拿大，他们也是让加拿大的房市经久不衰和持续推高加拿大房价的生力军……。和任何国家房价自然涨跌不同，加拿大房价只会涨不会下跌，这是由于世界其他国家人们向往加拿大和大量集中移民加拿大所造成的，加拿大相对政治、经济以及地理环境稳定富裕的优势让加拿大在任何地缘政治和物理争端中都可以左右逢源、坐收渔利……，所以哪怕移民人数保持平稳都会让加拿大房市进一步增长和繁荣。经济是影响国家房价的一般正常规律。但加拿大不同，加拿大各方面的先天优势决定了它的房价也同时受地缘政治影响，有时这种影响甚至会成为影响房价的主要因素。1997年前后大量香港移民让加拿大房价的疯涨就是一个典型实例。不远的将来，如果南北朝鲜紧张、大陆收复台湾以及中日发生战争摩擦都会让加拿大房地产大发横财……。😊
客观真实！房东网上绝大部分砖家都在说瞎话，让不明所以的人去踏坑，真是无语。尤其是那个任何时候“买买买”的王某雨
基本面其实已经完全变了。我们切不可刻舟求剑。
吃得苦中苦，伺候人上人。😂
能吃苦的人就会有吃不完的苦。选择大于努力。永远要先抬头看天。才能低头拉车。
溫哥華西區最近房地產有起色，成交量上升，價格也有上升。西區好學區房最多。還需要等下跌？新移民開始進來加拿大報到。
想多了。没有那么多新移民去温哥华。西区房价基本没有上涨潜力了。
兄弟，普通 话不标准，就加个字幕，否则看起来很费劲，希望你的频道越办越好
感谢您的建议
我猜，你是湖南人吧，我听得懂
谢谢分享，你说的情况集中在多伦多？我在Edmonton 可以分析一下吗？
Edmonton 目前🉑负担还行。自住房买仍没问题。投资要控制杆杠。
能说下Calgary吗，谢谢
@@markxiao卡加利还在猛升！
6 月份的数据不好。前景也堪忧
不是吧，大蒙郊区独立屋，自从降息之后，少了很多。一个区原来一百多套，现在只有八十多套
神经病高的离谱房价，早该跌了
独立屋好一些。蒙城自成一派。联邦层面移民。学签工签都砍了。法语区可以自行做主保持原有移民进度。所以表现会好些。
个人认为不管哪个城市里的独立屋，都是该城市所有房屋类别里的最优质资源。区别就在于买不买得起的问题。😂
30万的年收入现在也贷不了一百万。九万的年收入加息前也只能贷三十几万。
税后9 万之前能贷60 多万。现在当然是完全不够了
@@markxiaoTD只给我贷三十多万😂
@@tinaxie2203 现在只能贷以前的60%。
@@markxiao 十八万，不可能吧！
适当的调整还是健康的
跌跌更健康。也让大家警醒不要过于贪婪。
如果没有贷款压力，只是出租不顺利，需要赶紧割肉吗？还是放手里过几年再看看？
看是什么房产了。condo长期都不看好。因为几乎所有的闲置办公楼最后的出路都是改造成condo。
@@markxiao 谢谢回复。是几十年的single。 本来是准备过户给孩子。但孩子打算换个城市工作不住这里。10年内肯定是要卖的，就不知道应该什么时候卖。
@@aymeng8956 那不急。住到您真的不想再住的那一天。
@@markxiao 谢谢
买家确实在减少😂😂😂😂
刚需也正在消失
娃才毕业两年，目前自住大公寓一套，需要考虑换个house吗？不是现在需要，只是怕未来踏空？人在大温
有条件需要换。尤其是孩子是男孩的情况下。
基础面为什么不在了？ 移民政策没有任何变化..
认真了解一下
@@markxiao 移民放缓 也是短期政策.. 因为前几年放进来太多了非居民.. 留学生.. 长期还是无忧..我是这么认为.
我感觉我周围买房最多的就是地产经纪了😆
还有银行的各种advisor，fa，ma，套牢套的最狠😅
作茧自缚说的就是这个道理。
兩個重點～大量移民湧入 ～利息看跌 ～房價如何跌？
移民砍掉了。人口变少。利率并不会快降。房价正在跌
学生还不是移民，读完书留不下来。
牛逼，立马订阅
渥太华的市场怎么样
渥太华市场没有强支撑。投资需谨慎。
实话. 但太罗嗦, 失去焦点, 降低了说服力.
滑铁卢地区市场如何？
一直是一个黑洞市场。大涨没机会。因为人口不增长。大跌也不会。因为就没有什么大涨过。非自住和孩子读书需要不建议买进。
房子🏘️现在已经是消耗品了🎉
金融属性正在消失。
@@markxiao从大和长远角度，这是好事，居者有其屋。否则辛苦工作交税的人买不起房子，炒房的人反而轻松获利还可以逃税的同时享受加拿大福利，那只会劣币驱逐良币，有能力的人就离开了，没有人创造财富， 政府发福利的钱从哪里来？
how about Calgary / Camore market
强弩之末
请问mark 对万锦downtown的condo怎么看？有投资价值吗？
自住。单身自住还是不错。投资潜力就基本上没。那里以后要建的condo还是非常多的。供大于求。
@@markxiao 确实 眼见着不少新楼都起来了 未来五到10年保有量至少翻一倍
请问Edmonton的房产市场你如何评价？
由于价钱相对较低。可负担较强。目前认为买家踊跃买进的社区。自住没问题。投资不能过度。
@@markxiao 我在自住房（sigle house) 现在出租，因为工作关系在其他城市。我犹豫要不要卖掉，是现在卖还是再等等？想天天专家的建议。
@@helenc6952什么位置
跌回2018，19有可能吗？
很多房子已经到了这个价位
可以认识一下，我们专门做软件和网站，房地产行业可以开发很好玩的软件利器
感谢🙏
多伦多condo 啥时候能买啊， 自住
要搬家去美国，准备卖自住condo townhouse, 三层。价格很好。位置多伦多最方便的地区。
@@阿梦得 我估计买不起
@@victortang9834 😄😄能买得起
@@victortang9834 买得起的😄😄✌️✌️
难得的良心经纪啊！ 降息后买家消失了，卖家倒是疯狂挂牌出逃😅
对于杠杆过高的投资人。现在卖是主动割肉。以后卖是被动清盘。
那卡尔加里那边呢？
卡尔加里是上涨行情的末期。 也是即将反转
@@markxiao我刚卖掉卡尔加里的房子😂
全是大实话
感谢您的支持。
畫質真的不行
@@calgaryRoger 比较随意
多伦多codo, 能不能对半砍价
有些高价condo会有深跌。对半很难。 30% 是很有可能。
哈法的房市会怎么样呢
哈法的泡沫还是比较大的。需要去杆杠和很谨慎了
@@markxiao哈法您建议最近入手吗还是再等等
@@dramatizemeyeah 我不建议买。但我不一定对。您最终自己决定从
温哥华什么时候是低点？可以入市买
基本上和多伦多同步。投资移民砍掉后。温哥华大宅基本上就没有太大的升值潜力了
快回小红书吧❤
回不了。60% 的同行今年至今一单没开。很多人认为我是喊跌派。认为我把房价弄跌了 还有卖楼花割韭菜的。只要我上小红书他们就投诉我。我小红书被封6 次了。不想再回了。
小红书很多骗人的，还有抄袭别人然后引流自己做生意的，我都不看。
70%😢
我买了约克的楼花，2026年底交房，怎么办？😢怎么减少我这套投资房的损失？
只好等交接了再说 因为现在亏本也转让不出去。
2026年利息已经降了， 为什么现在说有损失呢？
@@linsong689 您确定2026 年利率会降到涨息前？另外。楼花的定价是这样的。比如2019 年新condo的价钱是1000 元。开发商按每年涨8-10%给一个2026 年要交楼的楼花定价1700 元。大家都觉得合理买了。而事实是到今年2024 年 新condo的价钱是1100 元。大概率到2026 年新condo的价钱也只能是1100 元了。那么等交接的时候银行只能按1100 的价钱来放贷款了。剩下的部分要自己筹钱来交接了。如果供不起卖掉的话只能卖1100一尺。这样每尺要亏掉600 元。首付亏了还不够。
那我想问一下，自住房需要担心吗？
@@amyz3319 能负担不需要太担心
蒙特利尔怎么样？求教
自主可买。投资需等
7月不減，等9月吧。
9 月不会减。最早可能是11 月份。
@@markxiao 經濟情況惡化你我都說不清。
现在减息是因为经济不好要减息，这种情况下减息也不会把房地产市场催起来。
This country is so broke 😑
冇說重點,中國人窮了
不仅仅是中国人。很多人都穷了
把这个女人拿走，镜头感太差
看着像夏晴子😅😅😅
什么乱七八糟的
看到了加拿大，想到了我们的新西兰😊.长路漫漫….等
差不多。不要急
@@markxiao 加拿大是我们先驱者，我一直在关注着你们的市场
@@reneeli7755 新西兰现在不是一直再跌吗
靠运气挣的钱，会靠智商还回去！
是的
早该跌了，房价高得离谱
太倦了
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也没看到房价跌呀，5月份的平均房价还在高位。希望你说的深刻变化能够体现在房价大跌上。
不会每个房子都大跌。以投资为主的房屋类型和社区会跌相当多。
去年北京上海人也这么说
五十万放在GIC或者ETF年收益6 - 10%很稳定，完全cover房租。如果买房，还要再借至少50万，每月利息好几千交给银行，房价如果不涨反跌，会输的更多。这还没算房屋持有维护成本，大几千的地税，至少上千的养护。。。。
有道理
五十万的收益，可以带来很好的生活质量； 如果买房，五十万的贷款，弄得自己买杯咖啡还要想半天， 真不知道为什么！！
加拿大的房地产的核心问题是可负担能力严重不足，GTA房价甚至比纽约还贵，收入却低很多。GTA的房东每个月都在贴钱，长期贴钱的人，请问你们精神正常吗？
您说的很对
低利率时代一去不复返，房子持有成本大大增加，再加上不断增长的地税和维修成本…房市前景堪忧！
您说的对
现在唯一的卖法就是叫低价，多几个人看房，然后看能不能逮到一个offer。
也是一个没办法的办法。
逮到，😄这词太可爱了
讲的挺好，要是画质清晰一点，观众应该会变很多，成本也不高，使用近几年的iPhone录制都可以。
好的
people shall spend their time on enjoy life, and not waste their life worry about housing. time to have some good time.
You are right
没必要太唱衰加拿大的房市。大家可能没有注意到，随着中国不断的进步和强大，自然统一台湾就越来越成为真实和可行，而且这也是中国真正复兴的一个重要指标。所以，就像1997年中国接收香港的前后大量香港疯涌移民国外一样，很多台湾人已经开始了移民加拿大的行动。最近，我的邻居就把他们已经有24年的房子就很快卖给了一家台湾人（现在是加拿大高利率时期，实际上绝大多数购房者都是在观望而不会进场），而这家台湾夫妇现在仍然在台湾工作。因此随着时间的推移，肯定会有更多台湾人来加拿大移民。如果你了解一下香港1997年移民潮让加拿大的房价飞涨，你就会知道以后台湾人移民的潮流使得加拿大不但能维持市场房价，更可能会继续推高房价……。而且，由于台湾政治长期仇中反共的偏激宣传和洗脑，对共产党那“狼来了”的恐惧只会与日俱增，自然有移民倾向进而蠢蠢欲动的台湾人肯定不在少数……。另外，除了台湾人以后那些天天躲避战火的以色列人以及已经破产的英国也会有不少移民来到加拿大，他们也是让加拿大的房市经久不衰和持续推高加拿大房价的生力军……。
和任何国家房价自然涨跌不同，加拿大房价只会涨不会下跌，这是由于世界其他国家人们向往加拿大和大量集中移民加拿大所造成的，加拿大相对政治、经济以及地理环境稳定富裕的优势让加拿大在任何地缘政治和物理争端中都可以左右逢源、坐收渔利……，所以哪怕移民人数保持平稳都会让加拿大房市进一步增长和繁荣。
经济是影响国家房价的一般正常规律。但加拿大不同，加拿大各方面的先天优势决定了它的房价也同时受地缘政治影响，有时这种影响甚至会成为影响房价的主要因素。1997年前后大量香港移民让加拿大房价的疯涨就是一个典型实例。不远的将来，如果南北朝鲜紧张、大陆收复台湾以及中日发生战争摩擦都会让加拿大房地产大发横财……。😊
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能说下Calgary吗，谢谢
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不是吧，大蒙郊区独立屋，自从降息之后，少了很多。一个区原来一百多套，现在只有八十多套
神经病高的离谱房价，早该跌了
独立屋好一些。蒙城自成一派。联邦层面移民。学签工签都砍了。法语区可以自行做主保持原有移民进度。所以表现会好些。
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70%😢
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那我想问一下，自住房需要担心吗？
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自主可买。投资需等
7月不減，等9月吧。
9 月不会减。最早可能是11 月份。
@@markxiao 經濟情況惡化你我都說不清。
现在减息是因为经济不好要减息，这种情况下减息也不会把房地产市场催起来。
This country is so broke 😑
冇說重點,中國人窮了
不仅仅是中国人。很多人都穷了
把这个女人拿走，镜头感太差
看着像夏晴子😅😅😅
什么乱七八糟的
看到了加拿大，想到了我们的新西兰😊.长路漫漫….等
差不多。不要急
@@markxiao 加拿大是我们先驱者，我一直在关注着你们的市场
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早该跌了，房价高得离谱
太倦了