ปิดประตูเจ๊งการลงทุนคอนโด มีเรื่องอะไรต้องคิดบ้าง | The Money Case EP.251
Вставка
- Опубліковано 14 сер 2024
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ได้รับความนิยม แต่ก่อนที่จะเริ่มลงทุนนั้นมีประเด็นหลายอย่างที่ Money Coach อยากชวนคิด ทั้งวิธีการเลือกสินทรัพย์เพื่อลงทุน ซึ่งไม่เหมือนการเลือกเพื่ออยู่อาศัย การเข้าใจตลาด ทำเล รวมถึงวิธีคำนวณการผ่อน และการรีไฟแนนซ์ ซึ่งเป็นการปิดประตูเจ๊งในการลงทุนให้ได้มากที่สุด
สามารถส่งคำถามหรือแชร์เรื่องราวของคุณมาได้ที่ podcast@thestandard.co หรือโพสต์แล้วติดแฮชแท็ก #TheMoneyCase ไม่จำเป็นต้องปรึกษาปัญหาอย่างเดียว ใครมีเคสที่ประสบความสำเร็จในช่วงวิกฤตที่อยากเล่าหรืออยากแชร์ก็สามารถส่งมาแบ่งปันให้ผู้ฟังคนอื่นๆ ได้เช่นกัน
Time Index
00:00 Intro
00:52 เปิดรายการ
06:12 ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต้องรีบโปะหรือไม่
12:34 คำตอบแบบครูใจร้ายในการลงทุนคอนโด
15:02 โจทย์ในการลงทุนคอนโดคือต้องเข้าใจตลาด
20:32 วิธีการบริหารเงินเพื่อลงทุนคอนโด
26:44 คำตอบแบบครูใจดี
29:06 ระวังการลงทุนสำเร็จรูป
36:29 ลองคิดถึงเรื่องร้ายและมีคำตอบ
กดติดตาม และ กดกระดิ่ง: bit.ly/45KZn3w
ติดตาม THE STANDARD PODCAST ในช่องทางอื่นๆ
Website: www.thestandar...
Twitter: / thestandardpod
Facebook: / thestandardth
TikTok: / thestandard.podcast
Spotify: bit.ly/3NhRWZg
Apple Podcasts: bit.ly/42OGIkI
SoundCloud: / thestandardpodcast
#TheMoneyCase #ลงทุน #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #TheStandardPodcast #TheStandardTh #TheStandardCo #podcast
00:52 เปิดรายการ
06:12 ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต้องรีบโปะหรือไม่
12:34 คำตอบแบบครูใจร้ายในการลงทุนคอนโด
15:02 โจทย์ในการลงทุนคอนโดคือต้องเข้าใจตลาด
20:32 วิธีการบริหารเงินเพื่อลงทุนคอนโด
26:44 คำตอบแบบครูใจดี
29:06 ระวังการลงทุนสำเร็จรูป
36:29 ลองคิดถึงเรื่องร้ายและมีคำตอบ
😊
ๆๆ
ฟังมานานมาก จากที่เคยมีปัญหาการเงินอย่างสาหัส ฟังแล้วค่อยๆปฏิบัติตาม แก้ไขมาเรื่อยๆ จนทุกวันนี้ ถือว่าไม่มีหนี้ มีความมั่งคั่งด้านการเงิน ฟังหลายเพจมาก 1ในนั้น รายการแรก คือเรื่องแก้หนี้ แต่ตอนนี้ ฟังเรื่องลงทุน ติดตามฟังตอนนี้ คุณน้ำและโค้ชหนุ่ม คือฟังแบบสนุกสนาน ฮิ้วๆๆๆ
จริงค่ะ ทีแรกกะจะเปิดร้านโดยเงินกู้50% ดีมากที่ฟังอาจารย์ก่อน
@@mikopp4581หลังจากนั้นทำยังไงต่อครับไม่กู้แล้วหรือหันไปอย่างอื่นครับ
โค้ชหนุ่มมีใจเมตตามาก ถึงจะปากร้ายในบางครั้ง แต่ดูจากการตอบคำถามคือจริงใจในการตอบมาก ช่วยชีวิตและดึงสติคนได้เยอะมาก เราว่าคนรักโค้ชหนุ่มเยอะมากๆแน่ๆ คุณน้ำก็เป็นผู้ซัพพอร์ทถามคำถามแทนคนดูได้แบบสุดยอด ต้องขอบคุณมากๆค่ะ
เคยซื้อคอนโดค่ะ ซื้อหลังจากสร้าง 3 ปี ได้ราคาดี กว่าตอน Pre-sell ค่ะ ส่วนตัวแล้วคิดว่า ช่วงราคาดี ขึ้นอยู่กับจังหวะมากๆ เลยค่ะ
สวัสดีครับโค้ชหนุมและคุณน้ำ ผมไล่โทรหาเจ้าหนี้และครับ เจ้าหนี้ผมทุกรายเสียงโคตรหวานเลยครับ เลยจัดการปิดจบไปได้ 1 ใบ และครับ เหลืออีกอีก 4 ครับ และทำการจารจาค่าเลี้ยงดูเรียบร้อยตามกำลังที่ผมส่งไหวครับ เร็วๆนี้น่าจะปิดได้อีก1ใบเพราะยอดไม่เยอะครับ ผมไล่ยอดเล็กๆก่อน ขอบคุณโค้ชหนุ่มและคุณน้ำที่ชี้ทางให้ ที่เหลือผมลุยเอง ขอบคุณครับ
ทำห้องเช่ามา20ปี ทำเลอันดับ1 การบริหารจัดการที่ดี ขนาดได้กำไร6% จุดคุมทุน10+ปี ระหว่างทางมีการซ่อมตลอดเวลา ไม่มีเวลาอาศัยนายหน้า กู้มาทำบอกเลยยุคนี้ยากมาก
สำคัญตรงกระแสเงินสด และความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นกับกระแสนั้น
ผมก็เป็นสายลงทุนสะเปะสะปะ คอนโดห้อง บ้านหลัง รถคัน
ที่เหลือลงกองทุน หุ้น ประกัน ไป
ถ้าอยู่ดีๆ อยู่แล้ว อย่าคิดกู้ซื้ออสังหานะคะ ปวดหัวจนถึงทุกวันนี้ ดอกเบี้ยลอยตัวนี่ไม่เล่นเลย ก่ายหน้าผากทุกเดือน ดอกขึ้นทุกเดือน
โค้ชหนุ่มพูดไว้ได้ดีหลายคลิปมาก แนะนำบนหลักความเป็นจริง การลุงทุนคือต้องมีความรู้คือถูกต้องที่สุด และอย่าโลภ อ่านเกมทุกอย่างออกหมด
เป็นความรู้ที่มีราคาแพงมากค่ะ ขิบคุณโค้ชหนุ่มมากๆนะคะติดตามมาตลอดค่ะ
EP นี้โครตดีครับ เรียกได้ว่าเป็น EP กระชากวิญชาญ ดึงสติเข้าร่างกันเลยทีเดียว ใครกำลังหลงทางอยู่กับการลงทุนอสังหา ดูตอนนี้แล้วน่าจะได้มุมมองใหม่ๆกันมากขึ้น
ดีละครับ คนชมรายการนี้ชอบตรงๆครับ จัดไปทีเพื่อเรียกวิญญานเข้าร่างหน่อย😂
พิธีกรเก่งค่ะ ตั้งคำถามแทนใจคนฟังครบถ้วน ❤
ย่่านรังสิต คอนโดราคานี้ ค่าเช่าหมื่นห้า ถ้าเป็นหุ้นนี่ติดดอยดีๆนี่เอง เมื่อเกือบสิบปีก่อนย่านรังสิตซอยคุณพระใกล้ม.กรุงเทพ คอนโดล้านต้นๆ ค่าเช่าหมื่นถึงหมื่นสอง แถมคอนโดตอนนี้อิ่มตัวมากๆแล้ว
ต้องวนฟังรอบสองเลย epนี้ทรงพลังมากค่า จดๆๆ😊
ขอบคุนมากๆครับ จากปันหาเหมือนไม่มีอะไร พี่หนุ่มตอบแล้วเปิดโลกเลยครับ
สนุกมากค่ะ
รบกวนโคัทหนุ่มแนะนำหนังสือลงทุนอสังหาหน่อยค่ะ ( ของโค้ททุกเล่มอ่านอยู่แล้วค่ะ)
เทปนี้ เทคนิคมาเต็มๆ เลยครับ มีประโยชน์มาก
ฮิฮิ้วววว ชอบมากค่ะรายการนี รอทุกจันทร์เลยค่ะ ติดเสียงโค้ชหนุ่มกับพี่น้ำไปแล้วค่ะ
หลายมุมดีครับ ชอบบ 😅 และคำถามผมควรจะใช้การคุยสด จะได้กว้างขึ้นกับเจ้าของคำถาม ขอยาดแนะนำครับ55555
เพิ่งเคยดูเป็นครั้งแรก ได้ความรู้และสนุกมากค่ะ พี่หนุ่มเป็นคนจริงใจมากค่ะ ตาสว่างขึ้นมาบ้างเลยค่ะจากตาบอด ส่วนคุณน้ำสวยและเสียงเพราะมากๆๆค่ะ 36:20
คลิปนี้ทรงคุณค่ามากค่ะ 🎉🎉🎉🎉
มีประโยชน์มากๆค่ะ😊
ติดตามทุกสัปดาห์เลยครับ😀
ชอบ ver.ใจร้ายคับ ตรงดีเข้าใจง่าย
👍👍👍ตรงไปตรงมา กระตุกความคิดได้ดีก่อนลงทุนครับ
เป็น อีพีที่ดีมากครับ ทำผมเข้าใจเรื่องลงทุนดีมาก
ทำงานอะไรต้องได้เงินเดือนเป็นแสน.... เก่งมากเลยอ่ะความกดดันน่าจะสูงหัวหน้าเรา44จบด็อกเตอร์วิทยาศาสตร์จุฬาฯยังไม่ถึงแสนเลย😢😢😢
ต้องถาม ทำงานที่ไหนด้วย วิศวกรแท่นขุดเจาะ ป ตรี เงินเดือน เริ่มต้นที่ 2 แสน อายุ 22-23 เอง
โค้ชหนุ่ม เก่งมากเลยครับ EP นี้ของจริงครับมันส์
ขอตามเพื่อหาความรู้ค่ะ
โชคดีที่มาฟังคลิปนี้ก่อน
ซื้อคอนโด อย่าลืมเช็ดประวัติบริษัทที่เข้ามาจัดการดูแล และ พฤติกรรมที่ผ่านมาของนิติบุคคล
และ รายจ่ายจริงอื่นๆ นอกจากค่าเช่า แต่ถ้าไม่ซื้อจะดีกว่า
ได้ความรู้ครับ
เคยคิดจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า แต่กลัวผู้เช่าไม่ดี รับความเสี่ยงนี้ไม่ได้ จบเลย
ราคาคอนโดแอบแรงนะครับ ผมมีคอนโด high rise แยกพระราม 9 ไม่ใช่ราคาพรีเซล ราคายังแค่ 3.4 ล้าน ห้อง 28 ตรม
ถ้าเป็นมธ แพงมากค่ะ แต่ปล่อยได้ตลอดเช่นกัน ไม่ต่อราคาด้วยค่ะ
แรงจริง ราคาคอนโดเทียบกับราคาปล่อยให้เช่า คิดว่าไม่คุ้มเลยครับ
ลงทุนอสังหา ถือเป็นการลงทุนที่ดี (ถ้าไหว)
ไปซื้อ หนังสือ เกมเศรษฐี ลงทุนให้รวย ด้วยอสังหาริมทรัพย์ มาอ่านครับ เชื่อผม คนเขียนหน้าตาคล้ายๆ คนที่พูดอยู่เลยครับ 😂😂
ขอบคุณโคชหนุ่มมากๆครับ
ผมมีสินเชื่อบ้าน 5 ห้อง รายได้สามารถโปะได้ ผมไล่ปิดตัวที่วงเงินน้อยสุด ดอกเบี้ยสุง ก่อน เผื่อจะกู้หลังใหม่ในอนาคต 😬
อยากให้พูดถึงความสัมพันธ์ของ Single Mom & Single dad ข้อคำนึงที่ชวนให้คิดก่อนตัดสินใจมีความสัมพันธ์ครั้งใหม่ค่ะ
รายการนี้หรอ
วางแผนดีๆ เก็บเงินให้พอ คนที่เข้ามาเลือกดีๆเอาคนขยันทำมาหากิน😅
ทรงพลังจริงๆค่ะ❤
มาได้เวลามากก กำลังเพิ่งเริ่มคิดเรื่องการลงทุนคอนโดเมื่อเช้านี้เอง 😂😂
ขอปรบมือ 👏👏👏👏👏✨
เสียงโค้ชหล่อมาก😊
เคยคิดว่าถ้าสมมุติมีตังเหลือๆแล้วซื้อคอนโดปล่อยเช่า แล๊วผู้เช่ามาทำร้ายข้าวของ ห้องเละ ห้องพังไปจนถึง ฆตต ในห้องเราทำใจได้ไหม
จะให้เช่าต่อก็สงสารผู้เช่าคนต่อไป ส่วนถ้าให้ไปอยู่เองก็คงจะสาปผีทั้งวันทั้งคืน 😂
ขอบคุณโค้ชและช่องที่ให้ความรู้การลงทุนอสังหานะครับ
ขอขอบคุณ
ขอขอบคุณสำหรับการสนับสนุนและกำลังใจ ทีมงานจะพัฒนาคุณภาพของเนื้อหาและการนำเสนอคอนเทนต์ที่ดีต่อไปค่ะ 💜
พึ่งซื้อมาเหมือนกัน คอนโดแถวมหาลัยชื่อดังย่านรังสิต ล้านเจ็ดเกือบแปด5555 สะดุ้งเลย
เคยเตอตอนซื้อคอนโด ชอบมีคนมาทักในเฟส ให้ซื้อคอนโดเงินเหลือ เราขอดูรูปโครงการและชื่อโครงการ
เขาบอกว่า ต้องทำการยื่นเอกสารให้ครบก่อน ถึงสามารถดูรูปได้
เราเลยด่าไปเลยว่า จะบ้าหรอ คอนโดยังไม่เหลือ ไม่อยากได้คอนโดเงินเหลือ อยากได้คอนโดที่ชอบ เอกสารสำคัญทั้งนั้น
คิดแค่ว่าถ้าให้ไปคงไม่ดีแน่
เสือนอนกิน vs เสือนอนตาย..(ลงทุนความรู้ก่อนเลย)...อิอิ
คอนโดรังสิต ราคา 3 ล้านโครตเเพง ปล่อยราคาเกือบเท่า กทม ชั้นในๆ เเถมห้องเล็กอีก ราคาคงไม่ขึ้นเเบบก้าวกระโดดเท่าชั้นในเเน่นอน
ลบเกลี้ยง
อยากฟังความคิดที่ว่ารัฐจะช่วยปลดหนี้นอกระบบจากโค็ชหนุ่มว่าคิดเห็นอย่างไร ควรแก้ตรงจุดไหนก่อนไปแก้หนี้นะคะ
ห้องเช่ากับคอนโดอะไรดีกว่าคับ
ไม่ค่อยเชื่อพวกลงทุนสำเร็จรูป เราทำเองหมด ไม่กู้ด้วย สะดวกจ่ายสดค่ะ ไม่เล่นตลาดแพง โซนนักศึกษาเด็กน้อยลงทุกวัน ห้องเคหะสิของแท้ ลงทุนหลักแสน กำไรเดือนละหลักพัน yield 7-8%
ดูไม่คุ้มเลยครับลง อสังหา รายได้แลเกินจากยอดที่ต้องจ่ายธนาคาร ไม่เยอะ ถ้าเอาค่าบำรุงรักษาและค่าส่วนกลาง มันจะคุ้มไหมครับ
ราคาค่าแรงระดับโปรแกรมเมอร์ถ้าหมอน่าจะมากกว่านี้😂😂😂
ผมชอบมาก "เพราะว่ามันคือปัญหาของเขา"
ตอนนั้นไปหาหมอตอนตี 1 เพราะว่าเจ็บที่ผิวหนังโดนอะไรแสบมากแบบปวดร้าว ไปหาหมอ
หมอบอกว่า "คิดอะไรอยู่มาตอนนี้" ผมนี่แบบ .... เค๊ คิดในใจถ้าเกิดมันเป็นอะไรขึ้นมาแล้วร้ายแรงใครรับผิดชอบอะ
คิดว่าจะไม่เจอหมอพูดแบบนี้ ผมตอบ😂😂
@@user-suwan22กลัวเจอหมอให้ยาแปลก ๆ ครับ 55555 ดูหนังเยอะไปหน่อย
ซื้อตอนจะปิดตึกอาจถูกกว่าพรีเซลล์นะครับ
คอนโด ข้างธรรมศาสตร์ แพงมากครับ
เกินไป.
จากที่ฟัง เราก็เรียนมหาลัยนั้น รังสิตมี 2 มหาลัย แต่อีกมหาลัยนึงไม่มี high rise จากราคา 3 ล้าน คือน่าจะเป็นคอนโดที่ติดประตูทางเข้ามหาลัย และติดศูนย์อาหารแน่นอน แต่มหาลัยนี้มันใหญ่มาก เดินทางด้วยวินเท่านั้น ไม่ก็รอรถนาน 😆😆
มันคือที่ไหนหรอครับ ชื่อโครงการ
คำนึงคือชัดเจนมากคือ 35 ปีนะบางทีสิ้นชีพก่อนด้วยซ้ำ 5555
หาเงินเก่ง และใช้ประหยัดมาก สุดยอดจริงๆ ครับ
ช่ายยย มันคือ4ปี ถึงรีได้😅
ศื้อคอนโดไม่ดีเหรอ เสี่ยงมากเวลามีคนตายหรือโดนฆ่าตายย้ายไปไหนก็ไม่ได้ปล่อยเช่าก็ไม่มีคนเอา เพราะอยู่ตึกเดียวกัน สู้ซื้อบ้านทาว์เฮ้าไม่ได้
😊😊😊😊😊
โคตรยากตอนนี้
ห้อง3ล้าน ดอกเบี้ยเดือนละเกือบ10000 ไม่แน่ใจว่าปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
ที่ฟังมาปล่อยเช่า 15000บาท / ผ่อน 11000บาท
@@eigar.4603 3ล้านผ่อน11000 น่าจะช่วง1-2ปีแรกครับ เรทผ่อนจริงๆควรจะ15000-20000 เฉพาะดอกเบี้ยก็เกือบ10000/เดือนละครับ
ผู้หญิง เล่นมุกมากไป
เรื่องจริงเคยมีคนโดนหลอกซื้อ10 ห้อง ตอนนี้ติดเครดิตบูโรแล้ว
โคชหนุ่มแม่งโครตเก่งง
ตรม ละ 112,xxx รังสิตแรงมาก😢
ค่าเช่า15,000 / ตกล้านละ5พัน ปีละ6หมื่นต่อล้านบาท (ยังไม่รวมคชจส่วนกลาง) ยีล ตก6%
…ซื้อคอนโดในเมืองราคา2ล้าน/เช่า1หมื่น ใกล้รฟฟสบายๆเลย 😢
32 ล้านหรอครับคอนโด
น่าจะ 3.2 นะคะ😂
ชอบช่วงนาที ที่ 29 มากเลยค่ะ ช่วงนี้เห็นหน้าฟีดขึ้น "ลงทุนคอนโดไม่ต้องใช้เงิน ใช้แค่สลิปเงินเดือน" เยอะมากๆ ได้มาฟังโค้ชหนุ่มแล้วรู้สึกมีสติขึ้นมากเลยค่ะ จะได้ไม่ต้องโดนคนพวกนั้นหลอก ต่อไปถ้าเห็นโพสต์แบบนี้อีก จะรีบเลื่อนผ่านให้ไวเลยค่ะ
เจอเหมือนกันค่ะ ดีกว่ามาเจออีพีนี้พอดี โดนโค้ชหนุ่มดึงหัวซะก่อนเกือบลงทุนไปแล้ว 😅
@@raisingirl97 เกลื่อนหน้าฟีดเฟซบุ๊กเลยค่ะ เห้ออออออ
เข้ามาให้พี่หนุ่มกระชากจิตกลับร่างครับ
เอาแค่คืนทุนคอนโด ราคาทุน+ดอกเบี้ยแบงก์ ให้ได้ก่อนดีก่า
ใครต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้ yied 8-9% /ปี ทักมานะครับ ราคาไม่ถึง 2ล.