Modus Penipuan Over Kredit Rumah. Sudah Banyak Korban !!
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- Modus Penipuan Over Kredit Rumah ini penjual menawarkan kepada pembeli untuk over kredit rumah dan menjanjikan akan memproses dokumennya langsung ke bank.
Dalam prosesnya penjual akan meminta DP rumah dan memberikan dokumen rumah berupa fotokopi sertifikat, surat PPJB palsu, rekening bank penjual dan kunci rumah.
Namun ternyata penjual juga melakukan hal yang sama kepada pembeli lain. Setelah DP dibayar, penjual akan kabur. Hal ini membuat status rumah masih atas nama penjual dan pembeli jadi rugi karena telah bayar DP.
Video Lengkap Cara Over Kredit Rumah bisa dilihat di link berikut:
• OVER KREDIT KPR / TAKE...
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](http://i.ytimg.com/vi/f4ywcjPxpvE/mqdefault.jpg)
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](/img/tr.png)
Kita,juga wajib waspada bisa juga tanya2ke tetangga..dan langsung bisa ke bank yg bersangkutan kita datangi biar minta,penjelasan yg benar..jangan main transaksi dulu sm penjual nya kita tanya2dulu lbh detil
terimakasih atas ilmunya yg bermanfaat.
saya ga skip iklannya
terima kasih kak ..
Terima kasih atas informasinya, Pak.
Saya adalah korban penipuan transaksi jual beli tanah kavling oleh 3 orang laki-laki Makelar Tanah Kavling di Kabupaten Kediri Propinsi Jawa Timur.
Modus penipu adalah "tidak menyerahkan uang milik pembeli tanah kavling kepada pemilik tanah", artinya Makelar Tanah Kavling menggunakan uang hasil penjualan tanah kavling untuk memenuhi/mencukupi kepentingan/kebutuhan dirinya sendiri.
Tp sy beli rmh take over, byr kredit ke rek penjual dan rmh nya sudah sy tempatin dan renov . Tdk smua take over penipuan. Sy jg jual rmh take over lancar. Sampai lunas. Bawa tangan smua...
Pak mau tanya kl seumpama TO trs sudh lunas cara ambil sertifikat apa harus bawa orng pertm untuk pengambilannya 🙏
Pak, gimana prosedurnya kalau misalnya saya beli rumah dari Pak A(misalnya) rumahnya msih masa KPR, tapi sy rencana mau beli cash(tidak nyicil ke bank lagi)... Mohon di jawab pak🙏
tp gk bisa gitu juga pak, karena setiap orang yg minat ambil alih kredit dia pasti akan survey dahulu, jadi jika ingin lihat rumah pasti pemilik rumah akan tahu
Beli take over ada surat2 akte jual beli dr notaris syah..
Over kredit harus di bank
Pak mau tanya :
1. Kalau ubah nama ke notaris saat TO rumah harus sudah lunas dulu atau belum ya?
2. Kalau sudah melakukan over credit di bawah tangan apakah harus lapor ke bank untuk memberitahu bank bahwa pihak pembeli ke 2 yg akan meneruskan?
1. kl mau balik nama sertifikat saat over kredit, harus TO resmi lewat bank, artinya prosesnya hampir sama dengan pengajuan kpr.
2. kl lapor bank, biasanya di sarankan untuk over kredit resmi, sekalian balik nama. proses pengajuannya hampir sama dg pengajuan kpr
@@Athreevi berarti gabisa ya pak kalau cuman kasih tau ke bank kalau kita yg terusin tanpa harus lewat proses resmi kpr bank?
@@gerryestanza9957up
Pak mau tanya, sy mau take over rumah dan si pembeli ini kebetulan sales sy pas mau beli rumah .. tapi saya di minta di kirim berkas dulu dari kertad kuning yg kemaren akad kredit, rekeningnkoran , foto kopi ktp , kk , itu di minta di kirim berkas nyandulu katannya mau di ketik notaris nya dulu , kalau sudah di ketik baru bisa proses untuk ttd dan baru bisa cair uang take over nya ... Itu gimana ya pak apalah benar seperti itu
bisa benar bisa salah. paling aman cek langsung ke notaris yang dimaksud.
mlm pak sy selaku penjual ingin over kredit ke calon pembeli melalui jasa agency,pertanyaan sy apa bisa sy Terima uang cash dahulu baru sy serahkan berkas ke notaris?
Mau over kredit....roya nya siapa yg urus? Apakah cabut roya dan pasang roya lg ke nasabah baru?
Pak mau nanya, klo take over rumah subsidi, lewat bank apakah bisa, sedangkan saya pernah ambil rumah subsidi yg sudah lunas,
Mksh seblumnya pak.
Bukanya klo over credit bawah tangan di notaris ada perjanjian hitam di atas putih pak? ATM & Buku tabungan BTN nya kita kasih ke pembeli. Jd gimana bisa nipu pak?
Ruginya penjual over kredit ke orang lain tuh, klo pembeli ga bayar yg di tagih kita penjual.
kl penjual niat nipu bisa aja penjual buat buku tabungan lagi dengan alasan atm dan tabungan lama hilang.
bank tidak tahu perjanjian bawah tangan karena tidak ditembuskan ke bank. itu kl penjual niat nipu lo ya..
Justru kami yg beli takut resikonya sangat besar, kalau si penjual gak terlalu berisiko.
Saya berubah pikiran mau over kredit dibawah tangan lewat notaris takut Napa Napa , mending ribet di awal ngajuin legal ke Bank , daripada tidur nggak nyenyak takut kenapa Napa 😊
ATM & BUKU tabungan BTN di serahkan ke pembeli? Sedangkan Internet bankingnya masih, sama si penjual...Habis tuh saldo tabungan di kuras, Lalu anda bakal di datengin, karna belum bayar cicilan 😅
@@loisarondonuwu7057ama, setelah liat UA-cam dan komen2 jadi ragu ambil take over, mending KPR/ cash
Mau tanya donk pak,,,,ini sy ngambil rumah oper kredit, dan skrg suami sy sudah meninggal
Nah pertanyaan sy,,,apakah cicilan rumah masih ttp harua dilanjutkan oleh ahli warisnya atau bisa diurus supaya dianggap lunas gitu
Ada yg bilang klo pihak kedua meskipun meninggal dunia ahli warianya harua ttp melanjutkan pembayaran
Apa bener bgtu Pak ?
Sedangkan sy tdk sanggup utk membayar cicilan rumah krna memang gak ada pemasukan
Tolong dijawab ya pak
Makasih sblomnya 🙏
saat kita mengajukan KPR ada asuransi jiwa dan asuransi kebakaran. nah tiap tiap bank masa asuransinya beda beda. jadi tinggal di cari apakah asuransi jiwa yang terinclude di kpr masih kadaluarsa atau belum.
beberapa bank juga biasanya memasukan klausal kondisi meninggal dunia dalam kausal kreditnya. jadi bisa di cek juga di perjanjian kredit saat pengajuan kpr.
Syarat bawah tangan mmg harus serahkan atm dan buku rekening ke pembeli ya pak?
biasanya seperti itu, karena kan nanti setoran angsuran pembeli ke rekening penjual.
dikhawatirkan nanti belum di debet oleh sistem uang dalam rekening digunakan oleh penjualnya. kurang lebihnya seperti itu untuk transaksi over kredit bawah tangan
Perjanjian bawah tangan maksudnya tanpa sepengetahuan dari notaris ?
Bantu jawab,,tanpa sepengetahuan bank ka,
Kalo d bawah tanga trs lewat notaris apakah pas peluansan d persulit gak pas pengambilan sertifikat k bank?
Kan ada bukti pembayaran debitor ke bank atao pengembang
Klo kenotaris biayanya berapa ya pak trus yg harus bayar yg beli apa yg jual atau bagi 2
Pak,, mau tanya sya kn over kredit bawah tangan ini udh brjalan 5tahun nah,,, atmnya si pemilik pertama udh mau kadaluarsa otomatiskn ganti y,,? Bisa tidak kita ngurus ke banknya atas ganti debiturnya atas nma kita??
Mudah2n dijawab
kl ganti atm setahu saya bisa pakai surat kuasa tapi beberapa bank mengharuskan bawa ktp asli debitur.
kl mau ganti debitur prosedurnya setahusaya harus over kredit resmi, jadi prosesnya hampir mirip dengan pengajuan kpr.
@@Athreevi mkasihh pak sudh di jawab☺️
Bisa mba. langsung dateng ke atm btn mba buat ya
@@NusantaraElsas bisa gimana maksudnya?
Saya pak kena tipu take over oleh pihak marketing
Gmn pak? Sy lg pgn soalnya over kredit
@@excitingmarmot2820 saya mau jual yg disukamekar baru setahun mau gak?
Gmna ka kok bisa?saya mau over kredit lewat marketing
Kronologisnya gimana om?
pak gimana misalnya saya take over di bawah tangan terus suatu saat dia tidak bisa melanjutkan cicilan lagi sedang kan dia udah nyicil 4 th tiba2 gak bisa lanjut karena ekonomi tapi habis itu pihak bank mau segel sedangkan saya tidak bisa lanjut juga .kemudian dia yg saya take over pada waktu mau di segel tetep gak mau keluar dari rumah di karenakan merasa udah nyicil 4 th gimana ya pak mohon solusi nya
tergantung perjanjian awal saat bawah tangan lewat notaris. sebaiknya saat perjanjian pengikatan jual beli di sebutkan secara rinci dan detail, misal telat 3 kali pembayaran rumah harus dikosongkan, atau misalnya saat ambil sertifikat penjual bersedia datang ke bank, dsb secara rinci saat pengikatan jual beli.
@@Athreevi kami pada waktu perjanjian di bawah tangan hanya mennggunakan kwitansi pak di situ saya tuli balikan dp aja take over rumah sekian gitu aja sih pak terus di tanda tangani sama yg orangnya
kami perjanjian secara persenal saja mohon solusinya
@@wawanjajag2194 disini anda sebagai penjualnya kan ? kalau tidak terbayar, kemungkinan terburuk rumah dilelang bank.
ya mau gimana lagi kak. daripada kita nombokin tapi yang nempatin orang lain.
ya kl di tagih bank bilang aja ndak sanggup bayar, agar tidak membenani beban pikiran kita. menurut saya seperti itu.
@@Athreevi apabila saya langsung ke banknya bilang kami dah gak sanggup nerusin cicilannya ..kemudian terjadi penyegelan atau lelang pada waktu bank mau nyegel tapi si orang yg saya aja take over nuntut ke kami uang kembali atau gimana gitu merasa dah bayar 4 th bisa gak pak....
Pak saya mau naya, semisal pemilik rumah kpr subsidi sudah mengover ke pihak ke dua, dan pihak kedua mau over lagi ke pihak ke tiga, saya sevagai pihak ke tiga apakah aman ? Apakah ada denda? Bagaimana biar aman, Mohon penjelasanta
kl over kredit nya bawah tangan. (hanya lewat notaris tanpa sepengetahuan bank) sebaiknya menghadirkan pihak pertama. karena yang tercatat sebagai debitur masih pihak pertama
Mf pak mau tanya🙏🙏🙏 saya sudah ambil over rumah sudah hampir 1 THN apa bisa di batalkan
di komunikasikan sama penjual kak, apakah mereka mau terima balik.
pelajari juga klausal klausal yang dulu di tanda tangani saat over kredit
Izin bertanya pak, saya sudah melakukan pembelian over kredit melalui notaris, tp pihak penjual tdk memberikan atm+buku tabungannya dg alasan hilang.
Apakah saya bsa mengurus langsung ke bank atm+buku tabungan menjadi nama saya tanpa hadirnya pihak penjual, dg modal ppjb+surat kuasa dri notaris.
Sedangkan rumah baru berjalan 3 tahunan.
Terima kasih!!!
sebaiknya diselesaikan secara kekeluargaan.
atau bisa juga dikonsultasikan dengan pihak bank bagian kpr barangkali ada jalan keluar yang terbaik.
Pihak pertama sudah pindah keluar kota pak, apa bisa saya bisa mengurus sndri dg modal ppjb+surat kuasa.
Sklian mau ganti no hp+email jdi pnya saya, kira2 bisa g ya?
@@ramaseptaprasetya9271 kemungkinan kl seperti itu akan di arahkan ke over kredit resmi, jadi syarat, ketentuan, dan biaya biayanya hampir sama seperti kpr. termasuk pajak pajak jual belinya.
sebaiknya di diskusikan sama pihak bank agar masalah segera terselesaikan.
Terima kasih atas sarannya, semoga ada jalan keluarnya!!
Kelanjutannya gimana tuh? Apakah penjualnya bener ATM nya ilang? Apa karna alasan dia aja, lalu keluar kota pula.... Ngeri juga ya
Mau over kredit tapi rumah nya blm tahap pembangunan. Penjual baru angsur 50% DP ? Itu gmna ya pak, boleh kasih syaa saran
kl over kredit bank minimal progres rumah harus 70%.
mungkin yang kakak maksud over kredit inhouse artinya nyicilnya ke developer bukan ke bank.
kl inhouse sih yang dilihat track record developernya apakah layak dipercaya atau tidak.
part 2 nya mana pak
Izin bertanya pak
Dalam kasus over kredit kalau saya di pihak pembeli sdh deal dg penjual dengan contoh harga 100 jt dan masih ada cicilan ke bank A 2 jt/bulan selama 10 tahun, pertanyaanya :
- apabila bank ACC apakah saya teruskan tetap 2 jt perbulan selama 10 tahun? Apa model cicilanya berubah sehingga ada bunga tambahan krn ada peralihan pembeli?
- umpama saya ganti ke bank B dengan bunga yg rendah apakah cicilan bs dibawah 2 jt atau di kalkulasi kembali atas dasar pinjaman baru?
kl over kredit resmi akan di kalkulasi berdasarkan pinjaman baru.
jadi sisa pokok pinjaman lama+denda+bunga+biaya pelunasan awal akan di hitung ulang berdasarkan plafon dan lama angsuran pembeli kak.
@@Athreevi terima kasih pak atas masukanya, sukses selalu channelnya
Mau nanya Pak saya mau beli rumah, tapi angsurannya belum lunas, saya diajak untuk ngelunasin ke bank baru ke notaris.
Aman ngak Pakk.
1. datang ke bank bareng penjual
2. cek jumlah sisa hutang+bunga+denda
3. info ke pihak bank bahwa pelunasan dan pengambilan sertifikat pembeli dan penjual bareng bareng ke bank
4. setelah ambil ke notaris bareng bareng
@@Athreevi makasih Pak, kalau begitu aman ya Pak, soalnya notaris dari penjual, saya mau balik nama sekalian
Pak kalau over kredit notaris aman gak ?
Pak saya mau cari notaris take over bisa kemana ada yg bs dhubungi ga ya pak
Bisa
Nitip
Pak saya mau nanya apakah benar saya mau take over rumah namun ppjb nya masih gantung
maaf ndak paham maksudnya ppjb gantung
Pak saya mau tanya ini saya mau ambil TO tapi ini rumah pernah di tempel stiker lelang dari bank apakah aman jika saya teruskan dengan membayarkan angsuran yg belum di bayarkan mohon di jawab pak
- minta penjual di printkan "rekening koran kpr" agar tahu detail sisa hutang, bunga, dan denda
-kl over bawah tangan sebaiknya lewat notaris
-jaga hubungan baik dengan penjual, karena bagaimanapun yang tercatat di bank masih atas nama penjual
@@Athreevi point terakhir yg bikin was was... Tkut kesrobot dluan kalau pas lunas... Kesrobot sertifikat nya..... Ngerinya beli take over
@@aguseko3280Kalo lewat jalur bank, mungkin bisa balik nama kan? Sertifikatnya
Pak mau nanya, lebih baik mana. Take over bawah tangan atau dibiarin aja dilelang bank?
kl dilelang bank nantinya bi checking kita akan jelek kak. belum lagi biasanya dari hasil lelang kita tidak dapat apa apa.
Pak mau nanya lagi,
1. Kalau misal pembeli dibawah tangan ternyata macet pembayaran juga, apakah blh saya membela diri ke colector dgn alasan itu sudah di take over kan?
2. Dana hold sebesar 1 bln cicilan yg di kembalikan di akhir pelunasan, pada saat take over apakah blh saya minta dahulukan ke pembeli dibawah tangan pak?
@@jjjbutarbutardedypenalosab9235 1. karena bawah tangan maka resiko keterlambatan dan kemacetan masih melekat pada pihak penjual
2. tergantung kesepakatan