소액임차인 적용의 기준은 근저당 설정 당시의 법에 따른다. 근저당이 여러개고 선순위 근저당이 배당으로 해소될 경우 후순위의 근저당 설정 당시의 소액임차인 기준으로 다시 설정해서 소액임차인 각각에 추가배당하고 남는 돈으로 후순위 근저당을 배당한다. 이와 같은 방식으로 복수의 임차인에 대한 정확한 보증금 인수액을 계산할 수 있다.
안녕하세요! 선생님^^ 경매대마왕채널 너무 잘 보고 있습니다! 목소리도 쩌렁쩌렁하시고 설명도 명쾌해서 집안일하면서 듣기 참 좋아요! 오늘 강의 보면서 궁금한것이 있습니다^^ 선순위임차인이 대항력이 있는경우 전입O 확정X 배당O이면 이론상으로는 배당순위에서 멀어지지만 배당을 받을 수 있는것 아닌가요^^; 아직 배움이 많이 부족하여 부끄럽게 여쭈어봅니다. 경매대마왕 선생님덕분에 하루하루 제 귀가트이고 눈이 뜨입니다^^ 선생님! 늘 건강하시고 건승하시길바랍니다. 좋은 강의 정말 감사합니다~
정리하자면 근저당이 2개가 있다면 첫번째 근저당 소액임차인 기준으로 배당을 다 해주고 1번 근저당이 배당을 다 받아단다면 2번 근저당 기준 소액임차인 기준으로 다시 배당을 하고 남은 금액이 2번 근저당으로 간다는거죠??? 그럼 1번 근저당이 배당을 다 받지 못한다면 2번 근저당은 배당을 못받을테니 그 기준이 성립 안된다는게 맞을까요?
수학공식도 첨음 접할땐 어렵고.외워야 하고 풀어야 하니 무섭기까지 할것입니다 잘 듣고 말씀대로 풀이 해 주시니 이해가 쏙~ 쏙 됩니다..영상을 끄면 뒤죽박죽..아리까리 하겠지만..응용하고 풀어봐야 대응하고 선수위 배당도 풀 수 있을테니 너무나 어렵고 복잡하지만.정말 비밀의 문 하나가 열리는 신기함을 경험 했습니다. 강의는 어디에서 들을 수 있으며.강의 참여도 할 수있을까요?? 너무나 궁금합니다. 전 경린이도 부린이도 아닌..신생아라서요. 감사합니다
제가 알기로는 방공제란게 은행에서 대출해줄 때 최우선변제를 의식해서 방공제 1억에대 해 3700만을 제외한 나머지 돈을 빌려주는 걸로 아는데...동영상14분52초에서 부원장님이 법원에서 2011년 2500->2019년 방공제 3700을 은행이 아닌 법원에서 3700을 줘서 받을 돈 7500을 못받는다고 하시니..좀 말이 안되는데...어느쪽이 맞는 말이신지...
안녕하세요. 경매대마왕 채널 관리자입니다. 말소기준권리는 기준이 되는 '권리'입니다. 낙찰자 입장에서는 말소기준권리 이후에 들어오는 '권리'를 인수하지 않아도 된다는 뜻입니다. 2번째 근저당은 말소기준권리 이후의 권리이기에 낙찰자입장에서는 책임질 필요 없는 권리가 됩니다. 하지만 말소기준권리와 별개로 배당쪽으로 본다면 2번째 근저당은 사라지는게 아니라 2번째로 돈을 받아가야 하는 사람이라고 생각하시면 될 듯합니다. 감사합니다.
![삶에 순응하는 것과 반항하는 것, 우리는 어떻게 살아야 할까 f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/KjcfEGXV-hE/mqdefault.jpg)
![[NPL투자 이정찬소장] 불경기에 큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자비법](/img/n.gif)
권리분석 이렇게 깔금하게, 정리 강의 못봤어요, 처음 강의 들었읍니다, 감동 받아서 꾸욱 누르고 갑니다, 더운데 건강조심하세요!
소액임차인 적용의 기준은 근저당 설정 당시의 법에 따른다.
근저당이 여러개고 선순위 근저당이 배당으로 해소될 경우 후순위의 근저당 설정 당시의 소액임차인 기준으로 다시 설정해서 소액임차인 각각에 추가배당하고 남는 돈으로 후순위 근저당을 배당한다.
이와 같은 방식으로 복수의 임차인에 대한 정확한 보증금 인수액을 계산할 수 있다.
최고의 강의 감사합니다
이해 쏙쏙 !! 고퀄 강의 감사합니다!! 부원장님 👍
와 이걸 무료 영상!
소액 임차임 교과서 네요 감사합니다
정확하고 상세한 강의 넘 좋아요.!
경험자만 알수있는거죠.
수박 겉할기가 아닌 실무강의 좋아요.
경매 다시 공부하는중 입니다.
고맙습니다.!
귀중한 강의 감사합니다
실무 입찰에서 아주 중요한 배당사항을 알고 하면 많은 수익을 창출 할수있는 방법을 알게되어습니다
대단히 감사합니다
멋진 강의 감사합니다 늘 좋은 영상 실무에 많은 도움이 되고 있습니다
강의를 넘 이해하기 싶게 설명해주셔서 자주 들와서 듣게되요 ㅎㅎ 감사합니다 굿프랜드쌤
중요한 부분입니다
명강의시구요
귀세 쏙쏙 들어옵니다
경매대마왕님의 영상을 보고 또 보고, 보고 또 보고...
처음에는 무슨 이야기인가.... 하며 보았는데,
볼 떄마다 이해도가 쑥쑥 올라가네요. 곧 이 영상을 100% 이해 할 수 있을 것 같아요.
정말 감사드립니다...
수학시간인 줄 알았어요!!
수학을 잘 못하면서도 수학을 좋아하는 사람으로서
정말 재미있게 들었습니다. 진짜 강의 짱이당~!! ㅋㅋ
마지막 말이 가장 중요해 보입니다. 같이 살지 마라!
정당하든 정당하지 않든 임차인이 손해가 가면 그 원망의 눈길은 피해야 한다.
부자가 되는 이유가 무엇인지 알게 된다면 우리는 좀 더 다른 식으로 사물을 보게 될 것입니다.
이 강의 듣고 몇번째 강의 듣고 이해를 햇습니다 정말 잘 들엇습니다 감사드립니다
마왕님~
질문하실때 저도 모르게 대답해요^^
흡입력 짱이십니다!!!!
우와~~오늘은100%이해
감사감사합니다
대마왕님 짱짱짱 ~~♡
많이배워갑니다~^^
좋은영상감사해요~^^
확실한 설명으로 잘 배웠습니다. 복습과 메모도 다 했습니다
안녕하세요! 중 고 사 업 이 이득성이 좋아요 요즘 블루오션이라 괜찮더라구요 ! 셀앤 바이에듀님 강의 추천드려요 ㅎ
도움 많이 되었어요.감사합니다♡
다가구 경매 뜰때마다 다시 시청하면서 반복해야겠네요.
그동안 예상배당내역 뜨면 배당 원칙이 궁금했았는데 명쾌하게 이해했습니다.
대마왕님 강의 👍👍
좋은강의 감사헙니다
정말 최고네요~!
대박 넘 친절하시네요
오래전 강의인데도 최고입니다!!!
전생에 달변가셨너 너무너무 재미나게 가르치심 ...존경스럽슴다
좋은 정보 감사드립니다
항상 좋은 영상감사드립니다.
학원에서 꼭 배우고 싶네요
좋은 강의입니다
와..이걸 무료로.. 아주 훌륭한 강의 였습니다.ㅎㅎ
와 좋은 수업 감사합니다
와..이걸 전혀 몰랐네요..진짜 쉽게 가르쳐주시네요~정말 감사합니다.♡
자세히 갈쳐 주시는 선생님 감사합니다
알찬정보감사드립니다
수도권에 살면 가서 교육 받고싶네요. 지방이라 이런게 속상합니다.
선생님 항상 감사합니다 ~♡~
다시한번 복습합니다 감사합니다
대마왕님은 같은말도 참 재밌게해서 타고난 스토리텔러네요 재밌게 잘보고있어요^^
항상 감사합니다
주택임대차 보호법(보증금범위 및 최우선변제금)배당 공부 다시 확인 해봐야 되겠어요~^^
긋 정말 좋아요
●●● 오오~ 제가 원하던 강의에요. 감사합니다. 복습필 ! ●●●
와... 궁금했던게 속 시원히 해결되었네요
부원장님 너므좋음 ㅋ
좋아요감사감사
와~명쾌한 강의 고맙습니다
좋은 내용 너무 감사합니다ㆍ복잡해서 자주 잊어버리고 궁금했슴다 ㅎ
역시 최고!
너무 좋은영상.... 꼭 봐야댐
감사합니다
너무 좋은강의
감사드립니다 선생님....!
반갑습니다^^ 이득성 좋은 중 고 사업 검색해보세요 ^^ 부 업으로도 가능해요 셀앤 바이 에듀 추.천 드립니다 !
듣는것만으로도 레벌업 느낌이네요^^
감사합니다 이번에 다가구 해볼까 생각중인데 큰 도움 됐습니다
경매대마왕님이 쓴 책이 있다면 소개해주시면 감사하겠습니다!!
대전 살아요
이런 수업 정말 듣고 싶네요
경매 학원가면 맨날 천만원 내라 오백만원 컨설팅비 내라는 원장 뿐
이게~ 뭔~ 소리야?? 하면서 보다가 마지막에 무릎을 탁!! 치게 되는 영상. 👍👍👍
와우~~
대ㅡ박.
수강신청할께요
근저당이 여러개나올수록 복잡해지네요
우선순위 먼저정하고 차례대로 근저당순위에 계산해서 차액만 인수한다~
변하는 법 때문에 하수 중수 고수가 생기는 구나. 감사합니다.
로펌투ㅈr클럽 너무 유명하네요 진짜 수익률 하나는 업계 최고인듯,,,
설명완전잘하심
좋은 강의 감사드립니다!!
들어도모르겠네요
귀에 쏙쏙 들어오네요~잘봤습니다
돈내고 들은 강의보다 좋네요. 최고강사십니다
안녕하세요! 선생님^^ 경매대마왕채널 너무 잘 보고 있습니다! 목소리도 쩌렁쩌렁하시고 설명도 명쾌해서 집안일하면서 듣기 참 좋아요!
오늘 강의 보면서 궁금한것이 있습니다^^
선순위임차인이 대항력이 있는경우 전입O 확정X 배당O이면 이론상으로는 배당순위에서 멀어지지만 배당을 받을 수 있는것 아닌가요^^; 아직 배움이 많이 부족하여 부끄럽게 여쭈어봅니다.
경매대마왕 선생님덕분에 하루하루 제 귀가트이고 눈이 뜨입니다^^ 선생님! 늘 건강하시고 건승하시길바랍니다. 좋은 강의 정말 감사합니다~
다가구 보증금 천.이천 못받는 사람들 안나간다고 버티면 명도소송하는데
오래걸릴까봐..힘들죠
저는 정말 경매대마왕님을 사랑합니다.
머리터질뻔했네요 ㅎㅎ 그정도만해도 많이 도움되네요 이런거 몰랐는데 ㄳㄳ
감사해요,
몰입도~짱~^^
매일 강의듣고 좋아요만 누르다 글 남깁니다. 깊이가 있는 권리분석 강의 감사합니다. 아직은 초보라 막연했는데 도움이 많이 되었습니다
여러분들도 해보세요~~
왠지 함께 해야 할듯한 분위기
좋으네요
소액임차인, 근저당 시점..영상 감사합니다.
정리하자면
근저당이 2개가 있다면 첫번째 근저당 소액임차인 기준으로 배당을 다 해주고 1번 근저당이 배당을 다 받아단다면 2번 근저당 기준 소액임차인 기준으로 다시 배당을 하고 남은 금액이 2번 근저당으로 간다는거죠???
그럼 1번 근저당이 배당을 다 받지 못한다면 2번 근저당은 배당을 못받을테니 그 기준이 성립 안된다는게 맞을까요?
훌륭한 걍의
수학공식도 첨음 접할땐 어렵고.외워야 하고 풀어야 하니 무섭기까지 할것입니다
잘 듣고 말씀대로 풀이 해 주시니 이해가 쏙~ 쏙 됩니다..영상을 끄면 뒤죽박죽..아리까리 하겠지만..응용하고 풀어봐야 대응하고 선수위 배당도 풀 수 있을테니 너무나 어렵고 복잡하지만.정말 비밀의 문 하나가 열리는 신기함을 경험 했습니다.
강의는 어디에서 들을 수 있으며.강의 참여도 할 수있을까요?? 너무나 궁금합니다.
전 경린이도 부린이도 아닌..신생아라서요.
감사합니다
24분짜리 강의라서 헤엑 했는데 순식간에 들어버렸네요 잘봤습니다
공부해 본 결과(전제조건 낙찰가 1.7억 이상시) 2.31억이 낙찰가로서는 가장 이상적인 것 같네여 +0.69억은 추가 인수되는거구여ㅎ
낙찰금액이무한대라고 하심 A근저당과 B근저당을 넘는무한대 낙찰이라고 하심
궁금한건요
아래내용이 맞다면 😃
예)A근저당에도 못 미치는 낙찰금이 나온다면
2번째 근저당내용은 필요가 없고 3순위(ㄱㄴㄷㄹ)로 다시 돌아가는 상황도 없겠네요
감사합니다.
대박
제가 알기로는 방공제란게 은행에서 대출해줄 때 최우선변제를 의식해서 방공제 1억에대 해 3700만을 제외한 나머지 돈을 빌려주는 걸로 아는데...동영상14분52초에서 부원장님이 법원에서 2011년 2500->2019년 방공제 3700을 은행이 아닌 법원에서 3700을 줘서 받을 돈 7500을 못받는다고 하시니..좀 말이 안되는데...어느쪽이 맞는 말이신지...
하나의 예시로 든것입니다. 최우선변제 금액이 근저당 기준시기에 따라 2500 3700 으로 다르니
내가 돈을빌려주는사람이고 1억물건에 대출해줄시 방공제 2500 을 예상하고 7500 받을수있을생각에 7500 빌려줬는데 법원이 최우선변제금을 경매시점 기준으로 3700만을 배당해버리면 채권자는 채권7500 만원을 온전히 지킬수 없으니 최우선변제 배당금은 근저당설정 기준일로 배당한다(2500만). 라는 점을 강조 해주기위한 예시입니다 이해가되셨는지요?
근저당이 두개가 있다고 하더라도 가장 먼저 있던 근저당만 말소기준권리로 인하여 살아있도 이후 두번째 근저당은 사라지는거 아닌가요?
안녕하세요. 경매대마왕 채널 관리자입니다.
말소기준권리는 기준이 되는 '권리'입니다.
낙찰자 입장에서는 말소기준권리 이후에 들어오는 '권리'를 인수하지 않아도 된다는 뜻입니다.
2번째 근저당은 말소기준권리 이후의 권리이기에 낙찰자입장에서는
책임질 필요 없는 권리가 됩니다.
하지만 말소기준권리와 별개로
배당쪽으로 본다면
2번째 근저당은 사라지는게 아니라
2번째로 돈을 받아가야 하는 사람이라고 생각하시면 될 듯합니다.
감사합니다.
같이살지말라는게 무슨말씀이신지...
임차인이 배당받고 남은 돈을 낙찰자에게 돈을 받으려 할때 분쟁의소지가 있고, 소송을 통해 남은 금액을 받으려고 하겠죠.
강의가 쉽게 이해가 잘하시네요 감사합니다 육십 중반 아즘마 입니다 경매 저도 할수 있을까용~♡
전세입자가 손해 안볼수 있는 방법도 강의해 주시면 고맙겠습니다.
내용이 너무 좋은 영상이네요.....근데 마지막 말씀에 "...............같이 살지 마라!!"는 어떤 의미인지요?
혼자 드시라구요 ㅋㅋ
낙찰자에게 돈받을 사람이라 그런거죠.
권리위에 잠자는 자는 보호할 기치가 없다고 하는데요.
낙찰자는 왜? 줘야죠 ?
완전 유익
무료로 강의 듣기 미안할 정도로~강츄
저두요.
넘 감사드려요.
궁금한게 있는대요. 임차인에게 인수되는 금액은 대출을 못받는건가요? 낙찰자가 인수해줄 돈이 어느정도 있어야 하는거 아닌가요?
후순위더라도 소액임차인은 배당받아요..
후순위가 소액임차인 배당을 받긴 하지만 남은 차액을 낙찰자가 인수하진 않죠. 어차피 강의는 낙찰자가 인수할 비용을 설명하는게 목적이었으니 따로 얘기할 필요가 없던게 아닐까 싶네요
논리력+산수네요 이야...
안녕하세요^^좋은강의잘듣고 있어요
하나만 여쭤볼게요~대항력없는 소액임차인이 임차권등기를 하고 배당신청을 하지안았는데 잉여금이 많은경우는 배당을받나요?
배당신청을 하지 않으면 법원은 절대 알아서 배당안해줘요
낙찰가가 배당액보다 낮은면 100%인수인가요?
조언좀부탁합니다
2013년~2015년도 보증금 육천만원 선순위임차인인데요
확정은없구요 배당전입은있는데 집이경매로넘어갔는데 최저가 오천이백만원인데
입찰해도 됄까요 이집은경매로만 2번넘어간집이고 마자막입찰금액이 팔천만원이던데요
전입찰금액은육천이백정도보고있어요
조언부탁드립니다
와우~~~
흠.. 잘 봤읍니다.
권리하자가있는게 좋은물건이라는것까지는 인정합니다.
하지만 자금사정이 넉넉치않은 낙찰자들이 유치권이나 선순위임차인등
하자있는게 낙찰되면 대출이 걸리네요ㅠ
이럴경우 어쩔수없이 경매초반에는
하자없는거 소액ㅇㄷ로
단기매매차익으로 종잣돈5억정도는 만들고 시작해야하나요?
하자있는물건은 대출이 거의안된다고들었ㅇ습니다.
대마왕님 그런데 낙찰가가 낮아서 배당신청한 소액임차인이 배당금을 못받아가면 낙찰자가 인수하는 건가요?
안녕하세요. 경매대마왕 채널 관리자입니다.
선순위 임차인일 경우라면 미배당금은 인수입니다.
후순위면 미배당금에 대해 책임지지 않습니다.
감사합니다
댓글이 잼나네요.학원에서 풀영상보세요.
여러분들이 재미있어져여