السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ، معالي المستشار سؤال بعد إذن حضرتك ،معاون التنفيذ بعد ما أستلم قيمة المحجوزات في إنذار عرض بقيمة المحجوزات عمل محضر تبديد . فهل حضرتك جنحة التبديد هتنزل بالمبلغ الكلي للحكم ولا بقيمة المحجوزات فقط
هل ممكن بيع شقه بتوكيل خاص معمول ليه فقط وانا ابيع لنفسي بعمل عقد بيع هل كده غلط لان صاحب الشقه رافض يعمل عقد ويجيب ورق الشقه ارجو الافاده جزاكم الله خير الجزاء وبارك الله فيك يارب
حضرتك اصل التعديل ده لتجنب استمرار الرخصه باسم غير المالك الحالي وبسبب الاحكام الجنائية الي بتيجي علي المالك السابق بعد البيت. والقانون ده لم يصدر بعد حتي الان اما وضع حضرتك ممكن تعمل حاجه جميله جدا للتحايل علي القانون و ربنا يسمحنا كلنا !!! هيا انك تعمل توكيل من التوكيل الي معاك لاحد افراد الاسره في ديره مفرغه الي حين انتهاء مدة الحظر وبعد كده تسجل تنقل الملكيه لنفسك . والله المستعان
شكرا لحضرتك علي الرد معلش اخر سؤال صاحب العربية ممكن يكون نصاب يروح يشتكي مثلا أن العربية عليها حظر وينكر أن خد منى فلوس العربية وأن التوكيل والعقد المبدئي غير معترف بيهم قانونا فاضمن حقي ازاي؟؟؟
مات اخي وعنده تركه عماره وشقه مصيف وارض زراعية وله زوجه واربع بنات فقط فيهم بنتان قاصر وثلاث اعمام ولم يثبت الميراث في المجلس الحسبي كيف يتم القسمه الرضاءيه
ايوا ممكن بس حضرتك ممكن تعمل صحة توقيع لعقد البيع و تضع فيه شرط جزائي بضمان العربيه وتحجز عليها في اي وقت حتي لو تحت يد شخص معاه توكيل فير سيدتك و الله الموفق
السلام عليكم لو سمحت هل ينفع عند شراء العقار من شخص غريب اعمل عقدين عقد بالثمن الأصلي وأخليه عندى . وعقد هبه اتعامل بيه فى الشهر العقارى أفلت بيه من الضريبه العقاريه
يجوز ولكن العقد العرفي لا يقدم في الشهر العقاري في حاله البيع الرضائي فاذا اردت فعل الافضل اجعل البائع يقوم بعمل توكيل لك يصرح لك بالبيع و التنازل والهبه للنفس و الغير لتحقيق نفس الغرض
شكرا يافندم بس أنا أعرف إن القانون ليسمح بعدم دفع رسوم قيمة التصرف العقارى فى حالات محددة فقط منها الميراث. والهيئة من الزوجة للزوج والأصول للفروع فقط فياريت حضرتك توضح لى ايه فائدة التوكيل بالبيع والتنازل والهبة للنفس والغير
بعد إذنك أنا يشترى عقار مالكه مسافر وعامل توكيل رسمى شامل (عام+بنوك) لوالده هل اشترى بوكالة والده بهذا التوكيل. ولو عملوا قانون تحديد مدة التوكيلات 3شهور هل هيضرنى كدا وهل لازم آخذ صورة من التوكيل اللى هيوقع به والد المالك ولا لازم يعمل توكيل خاص ببيع العقار لوالده
ايوة التوكيل العام يجوز بيع الممتلكات وخلي والده يعملك توكيل بالبيع والشراء والتنازل للنفس والغير عن ولده بموجب التوكيل العام علي العقار او الوحدة التي ترغب في شرائها
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط معذرة التوكيل اللى مع الوكيل توكيل عام شامل وليس توكيل عام مخصص لبيع العقار المحدد بعض الأساتذة المحامين بيقول لازم توكيل عام مخصص ببيع العقار هذا ويحدد فيه أوصاف العقار
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته، سعادة المستشار إستفسار بعد إذن حضرتك. صدر حكم مدني أسرة لطيقتي بقيمة 150 ألف جنيه و معاون التنفيذ حجز علي منقولات والدتي العام الماضي و دفعنا قيمة المحجوزات و مصمم يحجز مرة أخري علي منقولات والدتي سدداً لباقي المبلغ . أعمل أيه علشان مش يحجز علي منقولات والدتي مرة أخري علما ً بأني ليس لدي أي منقولات كي يحجز عليها . و بارك الله في حضرتك
السلام عليكم يا سيادة المستشار لو التوكيل مكتوب فيه الشقة يمين الصاعد من السلم وهناك اربع شقق يمين الصاعد من السلم بس مساحة الشقة مكتوبة صحيحة وهي الوحيدة في كامل الدور بذات المساحة ومكتوب انها خلفي جانبي ويوجد شقتان فقط من الاربعة خلفي جانبي هل هذا كاف لتحديد الشقة
الافضل عند صيغة العقد كتابة رقم الشقه الموجود بارخصه لتجنب الالتباس بينهم وفي حاله انه تم كتابة العقد يمكنك لغير المرافق مثل العدادات لتكون باسمك كمالك جديد وفقاً للعقد المذكور حتي تكون بمثابة قرينه علي حيازتك للعقار ادعولي
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط ربنا مع حضرتك ويفتح مابين ايديك انا اول مالك وكل العدادات باسمي بس الشقق كانت لم ترقم بعد فهل المساحة والدور وأنها الشقة الوحيدة بذات المساحة في الدور كافية لتحديد الشقة تحديدا تاما
لو سمحت انا اشتريت شقه وعملت توكيل بيع لنفسي اوللغير وتوكيل اداره بعد ما عملتهم لاحظت ان في خانه الموكل لا يوجد بصمه للبائع لانه هو مبعرفش يكتب فيه مشكله كده نرجع للشهر العقاري يبصم
حضرتك هتقوم بخطوه هي أنك تروح للشهر العقاري الي عملت فيه التوكيل وتستخرج صورة رسمية من هناك هتجد البينات كمله ان شاء الله، وحتي لو لم تجد البينات كملة لا تقلق لان الهدف من التوكيل هو شهادة الموظف وهذا اكيد لان في توكيل.
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط يعنى لوقيمة ضريبة التصرف العقارى تزيد على 5000 جنيه لاتدفع فى مكتب الشهر العقارى وإنما تدفع فى مكان آخر والبنوك ويضاف 10%على تحسب عن قيمة الضريبة كامله يعنى لوقيمة الضريبة العقاريه 15000 يحسب 10%تانى على ال15000
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته مساء الخيرات والرضا عليك وعلى حبايبك معالي المستشار المحترم لي استفسار بسيط بعد اذن حضرتك يامحترم هل يجوز رفع دعوى صحة توقيع على اقرار تنازل بعد وفاة المتنازل؟ وهل الموضوع صعب بعد الوفاة أن تثبت أن التوقيع والبصمة بتاعة المتنازل ؟ وجزاك الله خيرا عنا يامحترم وجعله في ميزان حسناتك يارب
قمنا نحن الورثه بكتابه عقد اتفاق رضائي وطلع نصيب الفرد ثلاثه شقق قدمت على عداد ميه لشقتي بموجب هذا العقد الرضايي رفضوا وطلبوا عقد انفرادي للشقه المراد بها عداد ايه الحل وهل لو عملت عقد شقه مين اللي يمضي عليه وانا مالكه للشقه عن طريق الاتفاق ايه الحل
سعادة المستشار ، بعد إذن حضرتك ممكن ترد علي سؤال . قام معاون التنفيذ بالحجز علي منقولات لي وفاء" لمبلغ ١٥٠ ألف جنيه و قيم المنقولات بمبلغ ١٣٦٥٠جنيه قام بعد ذلك بتحرير محضر تبديد منقولات محجوز عليها. فهل حضرتك جنحة التبديد هتنزل بالمبلغ الكلي للحكم اللي هو ١٥٠ ألف جنيه و لا بقيمة المحجوزات فقط اللي هو ١٣٦٥٠جنيه ؟! أرجو الرد و الافادة
ينفع بتوكيل عام شامل اخلى حد يدير رخصه مخبز بلدى حتى لو توكيل عام شامل مش مذكور فيه باداره مخبز ولا لازم يبقى مذكور فيه يعنى العبره بالمكتوب فى توكيل شامل ولا توكيل بيخليك تعمل اى حاجه حتى لو مش مكتوبه فيه
حضرتك انا هتزوج من شخص متزوج وكنت عايزة رقم حضرتك لاسألك سؤال شخصي ف موضوع الزواج لانه طالب مني طلب وانا متحيرة ومش عارفة الحل الصحيح فبعد اذن حضرتك ممكن رقمك يااما تكلمني علي ماسنجر يوسف العمدة العمدة وجزاك الله كل الخير
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط شكرا لذوق حضرتك بس لو امكن تبعتلي رقم موبينيل او رقم فودافون علشان انا مش عندي اتصالات يا تبعتلي اد علي يوسف العمدة العمدة انا لسة عاملة النت دلقوقتي والصفحة عليها صورة تامر حسني وصورة بنت
السلام عليكم والدتى قبل وفاتها كتبت الشقة لية بعقد بيع وعملت عليها صحة توقيع واعلانتها ولكن المحامى قالى مش لازم تحضر الجلسة ومقليش لازم نعمل عقد بيع وعندما ذهبت لتسجيل الشقة فى الجمعية باسمى رفضوا أعمل اية
طيب لو اشتريت شقة تابعة للهيئة العامة لتعاونيات البناء والاسكان بتوكيل للنفس والغير من المشتري الثاني يعني أنا الثالث وخد كل الورق والتوكيلات لكن معمليش عقد بيع مدون فيه الثمن .هل كدة فيه مشكلة فيما بعد مع العلم انه شخص ثقة ؟؟ وشكرا جدا تستحق الدعم والاشتراك 👌
لو سمحت طيب حد باعلي عقار هو كان معه توكيل من المالك الاصلي وعملي انا عقد بيع وتوكيل محدد بيه العقار هل ينفع هو الي باعلي يسجل الشهر العقاري باسمو او يبيع لحد تاني هل دا قانوني؟؟
بعد اذنك المحامي طالب توكيل عام قضايا في قضية ايجار قديم اثبات دفع الايجار وعدم الطرد.. ينفع استبدله بتوكيل خاص فقط ف القضية دي؟ طبعا لو روحت قولت للمحامي واتكلمت معاه وانا مش فاهم.. وقولتله عاوز اعمل توكيل قضايا خاص هيقولي ليه ومش ليه والكلام ده.. اقوله ايه بالظبط؟
حضرتك عملت توكيل خاص للبيع والنفس والغير لفيلا تبع اجهزة المجتمعات العمرانية والمشترى اخذ التوكيل ولم يكمل لى باقى المبلغ..ولم نعمل عقد بيع لأن المشترى اكتفى بالتوكيل وخلع...هل لو رفعت قضية إلغاء التوكيل ممكن فعلا ألغى التوكيل.. ؟؟؟
عملنا توكيل عن طريق المنصه الرقميه. وبعد مااخده المحامي. لاحظت ف صوره التوكيل ف اول السطر مكتوب التصالح والاقرار والبراء والإنكار.. الخ.. هل كده المحامي ممكن يسئ استخدامه. بهذه الكلمات؟ والعمل ايه؟؟
.ا. صلاح. لو ابن عرف بالغش انه يتحصل من ابوه على توكيل عام شامل للبيع للنفس والغير.وبعد كده باع منزل الوالد لزوجته بثمن بخس دون علم الوالد. رفع الوالد دعوى عدم الاعتداد بعقد البيع وبطلانه وعدم سريانه في حق الوالد. ولكن المحكمة قضت برفض الدعوي دون تحقيق. ودون الالتفات للقراين التي اوردها الوالد في الدعوي. تاسيسا علي ان البيع تم بتوكيل ولم يخرج عن عبارات التوكيل.. تفسير حضرتك للحكم ده ايه. وكيف يكون الاستاناف في هذه الحالة.
السلام عليكم معالي المستشار حضرتك عند تحرير عقد بتوكيل رسمي عام من البائع لا يلغى الابحضور الطرفين وبسبب رفض البائع تحرير عقد للبيع هل يكتب في الطرف الاول البائع والطرف الثاني نفس اسم المشتري إم يكتب في بيانات الطرف الاول اسم المالك الفعلي ثم يكتب نيابة عنه اسم من له التوكيل وكذلك يسجل اسمة في خانة الطرف الثاني المشتري ارجو الرد من حضرتك ولك جزيل الشكر
السلام عليكم استاذ صباح اررررررررجو الرد من فضلك اختي مضت امي علي تنازل عن ملكيتها في عقار والدي.....ولم تعرفها هي مضت علي ايه.... هل يجوز إلغاء للتنازل.... اعمل ايه حضرتك؟ محامي قالي اعملي عقد بتاريخ قديم..... هل لو عرفت اختي إنها عملت عقد بتاريخ قديم....هل تقوم بعمل اي إجراء ضدها؟
السلام عليكم استاذ لو كان هناك عدة علاقات مثلا، علاقة راهن و مرتهن، علاقة دائن و مدين و علاقة موكل ووكيل، و كان هناك قوانين تتضارب مع بعض في العلاقات، كان يكون في قانون الرهن مادة لا تبيح بيع الرهن الا بتابع البيوع الجبرية بينما التوكيل يتصرف الوكيل كما لو انه هو نفسه الاصيل و البيع من غير اي اجراءات، فما هو القانون الفاصل بينهم؟
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار وجزاك الله خيرا عنا يامحترم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو سمحت يا أستاذ صلاح أنا اشتريت بيت وعايز اعمل عقد بنصف الثمن الحقيقى عشان يخفف عنى ضريبة التصرف العقارى وياريت لو سمحت رقم تلفون حضرتك
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة . فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار وجزاك الله خيرا عنا يامحترم
ممتاز
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ، معالي المستشار سؤال بعد إذن حضرتك ،معاون التنفيذ بعد ما أستلم قيمة المحجوزات في إنذار عرض بقيمة المحجوزات عمل محضر تبديد . فهل حضرتك جنحة التبديد هتنزل بالمبلغ الكلي للحكم ولا بقيمة المحجوزات فقط
تم الرد بالفعل
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط اين الرد حضرتك
هل ممكن بيع شقه بتوكيل خاص معمول ليه فقط وانا ابيع لنفسي بعمل عقد بيع هل كده غلط لان صاحب الشقه رافض يعمل عقد ويجيب ورق الشقه ارجو الافاده جزاكم الله خير الجزاء وبارك الله فيك يارب
لو سمحت بعد اذن حضرتك انا ا عملت توكيل خاص بالبيع والتنازل في الرقم القومي غلط في التوكيل كده التوكيل هيتلغي بسبب الرقم القومي اللي مكتوب الرقم قبل
التوكيل لن يلغي ولاكن محتاج تروح تصححه مع الي عامل التوكيل
هل ممكن توكيل عام شامل يجعل وكيل بعمل بعض تصرفات ومعاملات ويعطيه بعض صلاحيات حتى لو مش مذكورة فى توكيل عام شامل ضرورى ترد عليا
لا لازم يكون منصوص علي الصلاحيات في باطن التوكيل ولو علي شكل العموم
اسمع أن قانون هاينزل أن التوكيل صلاحيته هاتبقي 3شهور فقط
طب لو شاري عربية بتوكيل عليها حظر 3 سنين بتوكيل انقل ملكيتها ليا ازاي؟؟؟
حضرتك اصل التعديل ده لتجنب استمرار الرخصه باسم غير المالك الحالي وبسبب الاحكام الجنائية الي بتيجي علي المالك السابق بعد البيت. والقانون ده لم يصدر بعد حتي الان
اما وضع حضرتك ممكن تعمل حاجه جميله جدا للتحايل علي القانون و ربنا يسمحنا كلنا !!! هيا انك تعمل توكيل من التوكيل الي معاك لاحد افراد الاسره في ديره مفرغه الي حين انتهاء مدة الحظر وبعد كده تسجل تنقل الملكيه لنفسك . والله المستعان
شكرا لحضرتك علي الرد
معلش اخر سؤال
صاحب العربية ممكن يكون نصاب يروح يشتكي مثلا أن العربية عليها حظر وينكر أن خد منى فلوس العربية وأن التوكيل والعقد المبدئي غير معترف بيهم قانونا فاضمن حقي ازاي؟؟؟
هل القانون دا هيكون على كل التوكيلات سواء عقارات أو سيارات وكل حاجه أم خاص بالسيارات
اشتريت عقار والمالك عملى توكيل بالبيع للنفس والغير والبائع توفى فهل يجوز انى اعمل عقد هبة لنفسى
لا
مات اخي وعنده تركه عماره وشقه مصيف وارض زراعية وله زوجه واربع بنات فقط فيهم بنتان قاصر
وثلاث اعمام ولم يثبت الميراث في المجلس الحسبي كيف يتم القسمه الرضاءيه
من خلال كتابه عقد تقسيم تركه وعمل صحه توقيع عليه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
من فضلك زوجي الله يرحمه حصل علي شقه من الإسكان الاجتماعي وانا بدفع الاقساط هل في إجراء قانوني اعمله
وجزاك الله خيرا
مفيش اجراء واجب عليكي اتخاذة في الحالة دية الا لو انتي ليكي هدف معين اكتبي وانا اقلك تعملي ايه
أنا اشتريت عقار من موكل بموجب التوكيل وكتبناه بنفس الصييغه يعني أن طرف ثالث فهل التوكيل سليم ويجوز لي التنازل لنفسي
يجوز أن شاء الله بس اعمل عقد بكدة وأثبت التاريخ أو الاحسن أنك تسجل في الشهر العقاري.
لو عايز اشتري عربية بتوكيل
يقدر صاحب العربية يعمل توكيل لحد غيري من غير ما اعرف؟نصباية يعني؟؟
ايوا ممكن بس حضرتك ممكن تعمل صحة توقيع لعقد البيع و تضع فيه شرط جزائي بضمان العربيه وتحجز عليها في اي وقت حتي لو تحت يد شخص معاه توكيل فير سيدتك و الله الموفق
كم ظدز
السلام عليكم
لو سمحت هل ينفع عند شراء العقار من شخص غريب اعمل عقدين عقد بالثمن الأصلي وأخليه عندى . وعقد هبه اتعامل بيه فى الشهر العقارى أفلت بيه من الضريبه العقاريه
يجوز ولكن العقد العرفي لا يقدم في الشهر العقاري في حاله البيع الرضائي فاذا اردت فعل الافضل اجعل البائع يقوم بعمل توكيل لك يصرح لك بالبيع و التنازل والهبه للنفس و الغير لتحقيق نفس الغرض
شكرا يافندم
بس أنا أعرف إن القانون ليسمح بعدم دفع رسوم قيمة التصرف العقارى فى حالات محددة فقط منها الميراث. والهيئة من الزوجة للزوج والأصول للفروع فقط
فياريت حضرتك توضح لى ايه فائدة التوكيل بالبيع والتنازل والهبة للنفس والغير
@@محمدعبدالمنعم-ر2د نفس سؤال
بعد إذنك أنا يشترى عقار مالكه مسافر وعامل توكيل رسمى شامل (عام+بنوك)
لوالده هل اشترى بوكالة والده بهذا التوكيل.
ولو عملوا قانون تحديد مدة التوكيلات 3شهور
هل هيضرنى كدا
وهل لازم آخذ صورة من التوكيل اللى هيوقع به والد المالك
ولا لازم يعمل توكيل خاص ببيع العقار لوالده
ايوة التوكيل العام يجوز بيع الممتلكات وخلي والده يعملك توكيل بالبيع والشراء والتنازل للنفس والغير عن ولده بموجب التوكيل العام علي العقار او الوحدة التي ترغب في شرائها
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط معذرة التوكيل اللى مع الوكيل توكيل عام شامل وليس توكيل عام مخصص لبيع العقار المحدد
بعض الأساتذة المحامين بيقول لازم توكيل عام مخصص ببيع العقار هذا ويحدد فيه أوصاف العقار
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته، سعادة المستشار إستفسار بعد إذن حضرتك. صدر حكم مدني أسرة لطيقتي بقيمة 150 ألف جنيه و معاون التنفيذ حجز علي منقولات والدتي العام الماضي و دفعنا قيمة المحجوزات و مصمم يحجز مرة أخري علي منقولات والدتي سدداً لباقي المبلغ . أعمل أيه علشان مش يحجز علي منقولات والدتي مرة أخري علما ً بأني ليس لدي أي منقولات كي يحجز عليها . و بارك الله في حضرتك
قدم عقد ملكيه والدتك او عقد الايجار لمعاون التنفيذ
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط طيب حضرتك معاون التنفيذ قابض فلوس من محامي طليقتي و مصمم يحجز علي منقولات والدتي. أعمل ايه حضرتك
ممكن اسال حضرتك حاجه لو سمحت هو لو واحد مدمن عمل توكيل قانونا صح ولا باطل🎉
طالما مش فاقد الاهليه القانونيه صالح
@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط ممكن رقم للتواصل
شكرا لحضرتك ، كيف يمكنني التواصل مع سيادتك ؟
التواصل يكون من خلال الواتس لي 011155449993
مامعنى توكيل رسمى عام غير صادر لصالح الوكيل وفيه خطورة لو عملته لحد
كله خطوره طبعاً لو عايز تفصيل الخطوره بتاعته ابعت نصه
السلام عليكم يا سيادة المستشار لو التوكيل مكتوب فيه الشقة يمين الصاعد من السلم وهناك اربع شقق يمين الصاعد من السلم بس مساحة الشقة مكتوبة صحيحة وهي الوحيدة في كامل الدور بذات المساحة ومكتوب انها خلفي جانبي ويوجد شقتان فقط من الاربعة خلفي جانبي هل هذا كاف لتحديد الشقة
الافضل عند صيغة العقد كتابة رقم الشقه الموجود بارخصه لتجنب الالتباس بينهم وفي حاله انه تم كتابة العقد يمكنك لغير المرافق مثل العدادات لتكون باسمك كمالك جديد وفقاً للعقد المذكور حتي تكون بمثابة قرينه علي حيازتك للعقار ادعولي
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط ربنا مع حضرتك ويفتح مابين ايديك انا اول مالك وكل العدادات باسمي بس الشقق كانت لم ترقم بعد فهل المساحة والدور وأنها الشقة الوحيدة بذات المساحة في الدور كافية لتحديد الشقة تحديدا تاما
لو سمحت انا اشتريت شقه وعملت توكيل بيع لنفسي اوللغير وتوكيل اداره بعد ما عملتهم لاحظت ان في خانه الموكل لا يوجد بصمه للبائع لانه هو مبعرفش يكتب فيه مشكله كده نرجع للشهر العقاري يبصم
حضرتك هتقوم بخطوه هي أنك تروح للشهر العقاري الي عملت فيه التوكيل وتستخرج صورة رسمية من هناك هتجد البينات كمله ان شاء الله، وحتي لو لم تجد البينات كملة لا تقلق لان الهدف من التوكيل هو شهادة الموظف وهذا اكيد لان في توكيل.
شكرا
ماذا يعني حصة الشقة من الارض 1/6 % هل الصيغة كدا صح ف توكيل عام مخصص من الشهر العقاري
المفروض 1/6 ده الصح يعني انك تمتلك سودس مساحة الارض
السلام عليكم
لو سمحت أنا سمعت إن الضريبة العقارية إذا زادت عن 5000 جنيه فبيدفع عليها
10٪تانى على قيمة التصرف هل هذا صحيح
سؤال سعتك غير واضح الضريبة العقاررية عند التصرف عند البيع مثلا هي 2.5%
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط يعنى لوقيمة ضريبة التصرف العقارى تزيد على 5000 جنيه لاتدفع فى مكتب الشهر العقارى وإنما تدفع فى مكان آخر والبنوك ويضاف 10%على تحسب عن قيمة الضريبة كامله
يعنى لوقيمة الضريبة العقاريه 15000 يحسب 10%تانى على ال15000
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
مساء الخيرات والرضا عليك وعلى حبايبك معالي المستشار المحترم
لي استفسار بسيط بعد اذن حضرتك يامحترم
هل يجوز رفع دعوى صحة توقيع على اقرار تنازل بعد وفاة المتنازل؟
وهل الموضوع صعب بعد الوفاة أن تثبت أن التوقيع والبصمة بتاعة المتنازل ؟
وجزاك الله خيرا عنا يامحترم وجعله في ميزان حسناتك يارب
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة ممكن تعمل كده بس تختصم الورثة مش المتوفي نفسة و الموضوع مش صعب أن شاء الله
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط
جزاك الله خيرا عنا يامحترم
قمنا نحن الورثه بكتابه عقد اتفاق رضائي وطلع نصيب الفرد ثلاثه شقق قدمت على عداد ميه لشقتي بموجب هذا العقد الرضايي رفضوا وطلبوا عقد انفرادي للشقه المراد بها عداد ايه الحل وهل لو عملت عقد شقه مين اللي يمضي عليه وانا مالكه للشقه عن طريق الاتفاق ايه الحل
العقد ده يكفي لو موثق من خلال عمل صحه التوقيع عليه وممكن تكتبي عقد لكل شقه ويمضي الورثة علي بيع او تنازل عن الحصص الخاصة بهم في كل شقه علي حدي
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط شكراً لك على زوقك والاهتمام بالرد
راي سيادتك لو كتب فى التوكيل للوكيل الحق فى تحديد ثمن المبيع وقبض الثمن لنفسه و التبرع بثمن المبيع لنفسه اوالغير
يا سيدي الفاضل انا مش هعرف ارد علي حضرتك رد مفيد فعلا من غير تفصيل دقيقة لو حضرتك عاوز تتواصل الرقم 0114185630
سعادة المستشار ، بعد إذن حضرتك ممكن ترد علي سؤال . قام معاون التنفيذ بالحجز علي منقولات لي وفاء" لمبلغ ١٥٠ ألف جنيه و قيم المنقولات بمبلغ ١٣٦٥٠جنيه قام بعد ذلك بتحرير محضر تبديد منقولات محجوز عليها. فهل حضرتك جنحة التبديد هتنزل بالمبلغ الكلي للحكم اللي هو ١٥٠ ألف جنيه و لا بقيمة المحجوزات فقط اللي هو ١٣٦٥٠جنيه ؟! أرجو الرد و الافادة
تم الرد بالفعل
تم الرد بالفعل
ينفع بتوكيل عام شامل اخلى حد يدير رخصه مخبز بلدى حتى لو توكيل عام شامل مش مذكور فيه باداره مخبز ولا لازم يبقى مذكور فيه يعنى العبره بالمكتوب فى توكيل شامل ولا توكيل بيخليك تعمل اى حاجه حتى لو مش مكتوبه فيه
ينفع
ينفع التوكيل يكتبه المحامي وانا و المالك نروح نختمه من الشهر العقاري
ايوا ينفع اكيد بس لازم تكون ثقتك بلاستاذ المحامي كبيرة
حضرتك انا هتزوج من شخص متزوج وكنت عايزة رقم حضرتك
لاسألك سؤال شخصي ف موضوع الزواج لانه طالب مني
طلب وانا متحيرة ومش عارفة
الحل الصحيح فبعد اذن حضرتك
ممكن رقمك يااما تكلمني علي ماسنجر يوسف العمدة العمدة
وجزاك الله كل الخير
01141285630
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط
شكرا لذوق حضرتك
بس لو امكن تبعتلي رقم موبينيل
او رقم فودافون علشان انا مش عندي اتصالات
يا تبعتلي اد علي يوسف العمدة العمدة انا لسة عاملة النت دلقوقتي والصفحة عليها صورة تامر حسني وصورة بنت
السلام عليكم
والدتى قبل وفاتها كتبت الشقة لية بعقد بيع وعملت عليها صحة توقيع واعلانتها ولكن المحامى قالى مش لازم تحضر الجلسة ومقليش لازم نعمل عقد بيع وعندما ذهبت لتسجيل الشقة فى الجمعية باسمى رفضوا
أعمل اية
والله حضرتك ممكن ترفعي دعوي صحه ونفاذ وتسجلي العقد في الشهر العقاري او انك تعملي واقعه ماديه عليه وكده العقد تمام ان شاء الله
ممتاز بالتوفيق بس اللي هيشوف نص الفيديو ويتوقف مش هيعرف ان التوكيل لا يلغي الا بالطرفين
المرة اجاية نوضح العنوان اكتر
طيب لو اشتريت شقة تابعة للهيئة العامة لتعاونيات البناء والاسكان بتوكيل للنفس والغير من المشتري الثاني يعني أنا الثالث وخد كل الورق والتوكيلات لكن معمليش عقد بيع مدون فيه الثمن .هل كدة فيه مشكلة فيما بعد مع العلم انه شخص ثقة ؟؟
وشكرا جدا تستحق الدعم والاشتراك 👌
في مشكلة ليك انه ممكن يبيع عادي ومشكلة ليه انك ممكن تبيع لنفسك باسمة باي رقم تختارة في ايه وقت بس ده مش خطر اوي
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط يعني التوكيل يكفي لو هو ثقة اني أثبت ملكية بعد سداد الاقساط
@@mohamedewaisyousef8082 اكيد يكفي
السلام عليكم معاى توكيل عام شامل وهو مسافر وطلب منى بيع الشقه فه يجوز ابيع بالتوكيل العام الشامل
يجوز
هل بيحتاج شهود يااستاذ صلاح يامحترم
الشهر العقاري بموظفيه بنسورة الشهود بتوعك مش محتاج حد غيرة
لو سمحت طيب حد باعلي عقار هو كان معه توكيل من المالك الاصلي وعملي انا عقد بيع وتوكيل محدد بيه العقار هل ينفع هو الي باعلي يسجل الشهر العقاري باسمو او يبيع لحد تاني هل دا قانوني؟؟
انتا موقف حضرتك قانوني جدا
انتا مش هتحتاج حد حضرتك هتسجل الملكية باسمك من المالك الاصلي بصفتك وكيل وكيل
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط شكرا جزيلا لحضرتك
بعد اذنك
المحامي طالب توكيل عام قضايا في قضية ايجار قديم اثبات دفع الايجار وعدم الطرد.. ينفع استبدله بتوكيل خاص فقط ف القضية دي؟ طبعا لو روحت قولت للمحامي واتكلمت معاه وانا مش فاهم.. وقولتله عاوز اعمل توكيل قضايا خاص هيقولي ليه ومش ليه والكلام ده.. اقوله ايه بالظبط؟
ينفع تعمل توكيل خاص بس مش ده المهم اعمل توكيل عام وشيل من التوكيل حق التصالح والغي التوكيل بعد القضية دية مفيس مشاكل
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط انا اقصد اني مش عاوز اعمل توكيل عام قضايا عشان ميستخدموش ضدي (مقصدش في القضية دي تحديدا) اقصد اني بسمع ان ممكن محامي يدخلك ف مشاكل وايصالات امانة بالتوكيل اللي معاه
@@jofad8095 ماهو قال لك الفي التوكيل بعد القضيه ده
حضرتك عملت توكيل خاص للبيع والنفس والغير لفيلا تبع اجهزة المجتمعات العمرانية والمشترى اخذ التوكيل ولم يكمل لى باقى المبلغ..ولم نعمل عقد بيع لأن المشترى اكتفى بالتوكيل وخلع...هل لو رفعت قضية إلغاء التوكيل ممكن فعلا ألغى التوكيل.. ؟؟؟
لو حضرتك ليك حق فعلاً في طريقه مضمونه علشان تجيب حقك ابعتلي علي الواتس وانا هتواصل معاك01141285630
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط بعت لحضرتك على الواتس
@@ahmedwahdan9384 تمام
عنوان المكتب
119 شارع الساقية حدائق القبة
عملنا توكيل عن طريق المنصه الرقميه. وبعد مااخده المحامي. لاحظت ف صوره التوكيل ف اول السطر مكتوب التصالح والاقرار والبراء والإنكار.. الخ.. هل كده المحامي ممكن يسئ استخدامه. بهذه الكلمات؟ والعمل ايه؟؟
.ا. صلاح. لو ابن عرف بالغش انه يتحصل من ابوه على توكيل عام شامل للبيع للنفس والغير.وبعد كده باع منزل الوالد لزوجته بثمن بخس دون علم الوالد. رفع الوالد دعوى عدم الاعتداد بعقد البيع وبطلانه وعدم سريانه في حق الوالد. ولكن المحكمة قضت برفض الدعوي دون تحقيق. ودون الالتفات للقراين التي اوردها الوالد في الدعوي. تاسيسا علي ان البيع تم بتوكيل ولم يخرج عن عبارات التوكيل.. تفسير حضرتك للحكم ده ايه. وكيف يكون الاستاناف في هذه الحالة.
يا سيدي الفاضل انا مش هعرف ارد علي حضرتك رد مفيد فعلا من غير تفصيل دقيقة لو حضرتك عاوز تتواصل الرقم 0114185630
السلام عليكم معالي المستشار
حضرتك عند تحرير عقد بتوكيل رسمي عام من البائع لا يلغى الابحضور الطرفين
وبسبب رفض البائع تحرير عقد للبيع هل يكتب في الطرف الاول البائع والطرف الثاني نفس اسم المشتري
إم يكتب في بيانات الطرف الاول اسم المالك الفعلي ثم يكتب نيابة عنه اسم من له التوكيل وكذلك يسجل اسمة في خانة الطرف الثاني المشتري
ارجو الرد من حضرتك
ولك جزيل الشكر
يتم كتابة اسم الوكيل في كلا من الطرفين في الاول بصفتة وكيل عن فلان وفي المشتري بشخصة
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط
شكرا جزيلا لحضرتك وللاهتمام بالرد
السلام عليكم استاذ صباح
اررررررررجو الرد من فضلك
اختي مضت امي علي تنازل عن ملكيتها في عقار والدي.....ولم تعرفها هي مضت علي ايه....
هل يجوز إلغاء للتنازل....
اعمل ايه حضرتك؟
محامي قالي اعملي عقد بتاريخ قديم.....
هل لو عرفت اختي إنها عملت عقد بتاريخ قديم....هل تقوم بعمل اي إجراء ضدها؟
يا سيدي الفاضل انا مش هعرف ارد علي حضرتك رد مفيد فعلا من غير تفصيل دقيقة لو حضرتك عاوز تتواصل الرقم 0114185630
لو سمحت أنا بعت شقه بعقد وكاله فى مدينه جديده هل ده كافى لأثبات انى لست مسؤوله عن الشقه
يسجل الكل لو أسماء المتوفين مكتوبة في التوكيل
السلام عليكم استاذ
لو كان هناك عدة علاقات مثلا، علاقة راهن و مرتهن، علاقة دائن و مدين و علاقة موكل ووكيل، و كان هناك قوانين تتضارب مع بعض في العلاقات، كان يكون في قانون الرهن مادة لا تبيح بيع الرهن الا بتابع البيوع الجبرية بينما التوكيل يتصرف الوكيل كما لو انه هو نفسه الاصيل و البيع من غير اي اجراءات، فما هو القانون الفاصل بينهم؟
وعليكم السلام
التعامل هو عدم البيع في الرهن لا من المالك الاصيل ولا من صاحب التوكيل لان سلطة الموكل تاتي من سلطة المالك والمالك نفسة لا يستطيع التصرف
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم
انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه
وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي
فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي
واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع )
فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية
غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي
علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي
علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه
فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار
وجزاك الله خيرا عنا يامحترم
يا سيدي الفاضل انا مش هعرف ارد علي حضرتك رد مفيد فعلا من غير تفصيل دقيقة لو حضرتك عاوز تتواصل الرقم 0114185630
انا بتواصل مع الرقم حضرتك معالي المستشار المحترم بيديني شخص تاني
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
لو سمحت يا أستاذ صلاح أنا اشتريت بيت وعايز اعمل عقد بنصف الثمن الحقيقى عشان يخفف عنى ضريبة التصرف العقارى
وياريت لو سمحت رقم تلفون حضرتك
اعمل العقد بالتمن الحقيقي تم اصدار قانون حديث بالغاء وجوب تسديد الضريبه عند التسجيل
@@المستشارصلاحاللواءالقانونببساط لكن فيه 7%نسبى وخدمات وهذه أسوأ
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم
انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه
وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي
فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي
واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة .
فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية
غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي
علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي
علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه
فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار
وجزاك الله خيرا عنا يامحترم
يا سيدي الفاضل انا مش هعرف ارد علي حضرتك رد مفيد فعلا من غير تفصيل دقيقة لو حضرتك عاوز تتواصل الرقم 0114185630