10 ERROS MAIS COMUNS DO SÍNDICO INICIANTE | Série Especialistas
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- Опубліковано 9 жов 2022
- Assumir a gestão de um condomínio é sempre um enorme desafio, especialmente para síndicos de primeira viagem. Afinal, são muitas as atribuições e normas a serem seguidas.
Para te ajudar a construir um mandato de sucesso, neste vídeo, o advogado André Junqueira elenca os 10 erros mais comuns de iniciantes no segmento e dá orientações para evitá-los.
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Como agrônomo, tenho oferecido muita tranquilidade aos síndicos que contratam meus serviços de poda e supressão de árvores. A produção de laudo e o recolhimento de ART transferem para mim a responsabilidade técnica do serviço. A retirada de lagartas das palmeiras é feita por escalada em corda, com talabarte, e não utilizamos defensivos. Norma e regulamentos sempre cumpridos.
E se o síndico desvia verbas do condomínio, qual a punição: enforca-lo ou cortar os testículos no caso de comprovação do desvio?
Virei fã e seguidora! O Sr é de uma excelência no ensino das atribuições do síndico, fala com maestria. Obrigada 🙌
O síndico sabe do meu desejo de ser síndica, antes de me candidatar, preferi verificar os livros caixa físico, porém vi uma resistência da parte dele pra liberar, quando foi hoje ele renunciou deixando o subsindico como tampão.
Excelente.
E muitas "reclamações" é uma ansiedade dos condôminos em ver melhoras do edifício. Quando a gestão anterior deixa muito a desejar e desorganizado.
Boa noite !!
Sempre são válidos os vídeos do canal, gratidão. Ana Luiz/síndica moradora
Muito bom !
Muito bom !! Excelente
Amo esse canal.
Amei esse vídeo.
MUITO LEGAL AS DICAS...
Bom conteúdo dr Junqueira 👍
Excelentes Dicas, *Parabéns!*
Muito proveitoso seu vídeo, muito obrigada.
Obrigado
Ótimo canal!!
Excelente aula, são dicas valiosas que merecem toda atenção, não só do síndico iniciante mas dos síndicos que estão há mais tempo na atividade. A formalização das comunicações e a devida atenção à prestação de contas merecem, ao meu ver, um destaque na explanação. Parabéns.
O sindico anterior do meu condomínio, um mes antes da eleição fechou um contrato com uma terceirizada com prazo de 48 meses, um contrato leonino com multa altíssima em caso de cancelamento.
Não foi levado para aprovação em assembleia ??
Acho q só o judiciário para resolver. Melhor gastar um pouco q muito. Ele deve ter levado algum dim dim por fora
Amei a estante de bonecos.
O síndico do meu prédio começou a lançar uma despesa "despesas com limpeza" no valor de 1500 reais no balancete do prédio. Quando perguntei do que se tratava ele disse que achava justo ele receber esse valor já que ele que estava limpando o prédio desde que o zelador foi demitido (zelador que ele mesmo demitiu a título de corte de gastos). Ele também agora quer colocar uma medida de cortar a água dos condôminos que atrasarem condomínio. Ele normalmente é truculento e ameaçador. Todos tem medo de enfrentá-lo e ele já está na sindicância há mais de 10 anos. As ações dele são legais? Como podemos agir nesse situação. Gostaria de pedir uma auditoria das contas do prédio, como faço?
Fala com o conselho do prédio.
As medidas dele não são legais. Veja na sua convenção e vcs podem convocar assembleia para destituição do síndico. Fazendo isso e ele saindo façam uma auditoria e entrem na justiça para ele devolver o dinheiro. Sobre esses 1.500 : toda despesa corrente precisa ser aprovada em assembleia. Não sendo é ilícita . Vcs podem recorrer ao juizado de pequenas causas. Boa sorte.
Eu como proprietária tenho direito a ver alguns documentos do condomínio a sindica acha que e desconfiança
Vc tem todo direito ao acesso aos documentos e é obrigação do síndico atender o condômino, afinal ninguém é obrigado a confiar cegamente.
Tem direito sim. Sou síndica e não concordo com o comportamento da sua síndica.
Moro no condomínio pagamos uma conservadora agora ela está colocando a DRf para o condomínio pagar estamos com ela a 3 anos sem colocar DARF para o condomínio pagar agora a conservadora quer que o condomínio pague os três anos passado e correto isso
Fundo sensacional rsrs
Muito bom André Luiz. Parabéns.
A sindica do prédio não dá a devida atenção para o prédio. Inclusive eu solicitei uma assembleia e ela está ignorando. O que fazer?
O síndico tem por obrigação fazer uma assembléia para tratar de assuntos importantes,ou no dia da assembleia geral Ordinária,de eleição,você pode lá em assuntos gerais falar o que quiser...
Abaixo assinado pedindo AGE coloca a pauta que será o objeto da assembléia.
O abaixo assinado deve conter no mínimo a assinatura de 1/4 dos condôminos, todos adimplentes.
Olá, Vinicius!! Você pode formalizar suas ponderações para a síndica ou conselho, bem como aguardar assembleia com pauta adequada ou, se não puder aguardar, convocar assembleia por 1/4 de condôminos. Mas converse com um advogado para verificar qual caminho é mais viável ou se cabe intervenção judicial.
Boa tarde!
Sou sindica do meu prédio.
Eu tenho que passar para os moradores tudo que eu for fazer de benfeitoria no prédio?
Ou seja o que eu for fazer tenho que fazer assembleia de que eu for fazer?
Exemplo: comprar uma planta ?
Tenho que fazer reunião pra isso?
Muito obrigado
Leia os art do Código Civil, referente ao sindico, como tb sobre as melhorias necessarias e melhorias voluptuarias. Todo sindico tem q ter noção dos código civil penal CLT comercial cod do consumidor. E ler muito estar ligado o q os Advº apresentam no UA-cam
A pergunta que vc tem que responder e se o síndico tem autonomia pra gastar o orçamento do prédio como bem entender e a resposta e um sonoro NÃO! Despesa condominial e para gastos de manutenção regular e recorrente ( água, luz, zelador, gás, vistorias) . Qualquer coisa além disso entra no fundo de reserva ( que tem que ser reposto) , o que te obriga a dar satisfação de pra onde foi a grana.
Naturalmente todo prédio terá um balancete , então vc não precisa avisar toda vez que for comprar uma vassoura. Há até mesmo itens que são auto explicativos como luminárias com mais de 40 anos. Se vc trocar por uma mais moderna ficará claro o destino da grana. Mas tem que estar dentro do orçamento!
Bom dia !! Tenho um apartamento mas não moro no mesmo ,o imóvel está alugado e algumas informações básicas como:Falta D'água, manutenção do elevador, limpeza da cisterna etc..não são repassadas para o inquilino .O condomínio tem um grupo de WhatsApp, fui pedir para o síndico colocar o inquilino no grupo e a comissão me respondeu que só proprietário poderia fazer parte,sendo assim, eu como proprietário, por nao concordar com tal atitude sai do grupo ,pois entendo não fazer sentido. Marquei uma conversa com o síndico e coloquei a minha opinião, o mesmo me informou que não vai passar informações para o inquilino e nem pra mim que sou proprietário. Como devo proceder?
Obs. O síndico fez bastante melhorias no condomínio mas a comunicação com ele é muito difícil
Whatsapp não e comunicação oficial... Se o síndico mantém um quadro de avisos com informações pertinentes ( vistorias licenças, etc) não há razão pra exigir diferente. O grupo de proprietários e importante porque de fato muitas decisões podem ser resolvidas ali e sem uma assembleia. O inquilino normalmente cobra as coisas pra depois te ferrar como proprietário, se negar a pagar multa rescisória e etc. Olho aberto!