안녕하세요 확장은 2면만 가능하다고 합니다 이뜻에 대하여 알고 싶읍니다 예를들어 가로로 |거실 |현관 |방 |이렇게 배치 되어 있다면 거실은 |__모양으로 각각 1.5m 확장하고 물론 귀통이 부분은 제외하고요 현관은 확장 안되고 방은 __| 이런 모양으로 각각 1.5m씩 확장이 가능할까요 귀통이부분 제외 아니면 거실 방 합쳐서 한 면만 즉 |__ 이런 모양이나 또는 __|모양 중에서 선택해야 되는지 궁금합니다 결론은 확장할때 도면 4면 중에서 전체적으로 2면만 되는지 아니면 각각 따로 적용하여 방은 2면 거실은 2면 주방은 2면 이렇게 적용하는지 궁금합니다 항상 응원합니다
건축사님, 저는 천안시 동남구에 사는 구독자 이동찬입니다. 위 동영상을 보고 많은 도움이 되었습니다. 저는 집 30평 + 창고 35평을 '국민주택규모'로 지을 생각을 가지고 있습니다. 위 영상을 보고 확인차 구청 담당자에게 어제 전화를 걸었는데, 처음에는 '국민주택 규모'라는 말 자체를 못 알아들었습니다. 자기도 찾아 보고 연락을 주겠다고 하고, 후에 전화를 해 왔습니다. 국민주택 규모가 가능하기는 한데, 집과 창고를 따로 지어야 한답니다. 제가 이현욱 건축사님 강의를 인용해서 건축물 대장에서 부속용도로 분할이 가능하지 않느냐고 하니까, 그런 경우가 없다는 겁니다. 그 실제 사례를 가져 오라는 겁니다. 실례가 될 지 모르지만, 그 실제 사례를 알려 주실 수 있으실까요?
항상 유익한 정보 잘보고 있습니다. 호화주택 기준부분에서 지하주차장이라 하더라도 그 위에 건물이 붙어서 올라가면 100평 초과시 호화주택으로 분류가 된다. 이부분이 아무리 찾아봐도 지하주차장 부분은 연면적에서 제외 된다고 알고 있는데요 틀린건가요? 예) 1층~3층 75평 지하주차장+창고 25평
설계시 참고되는 꿀팁입니다. 차고있는집이 짓고싶은데 도움이 되었어요 ^^
주택은 아니지만 건축과 나와서 20년째 현장에서 먹고사는데도 단독주택 발코니 확장은 몰랐네요... 감사합니다...
네 모든 주택에 해당이 됩니다.
일요일 깜빡하고 못보았는데 지금보니 유용한정보이었네요! 발코니확장과 벙커주차장내용 감사합니다 😹
오늘 눈이 번쩍하는 좋은 정보 감사합니다 라이브를 못본게 한이네요 최고
네 감사합니다
핵심은 건폐율안에서 확장 증축 창고 가능 하다는게 핵심
저는 기둥있는 발코니도 전용면적에 들어가는 줄 알았네요 ᆢ정말 좋은 내용입니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
많은도움이 되었습니다. 거꾸로 적은평수로 큰집을 질수 있겠습니다. 감사합니다.
너무너무 좋은 정보네요. 감사합니다 ㅎㅎ
건축가님 영상 감사합니다😊
늘 잘 보고 있습니다.
감사 합니다 마산 바닷가에 집을 지으려 합니다ᆢ철근콘크리트.벽돌기와를 할까ㅈ고민중입니다
안녕하세요
확장은 2면만 가능하다고 합니다
이뜻에 대하여 알고 싶읍니다
예를들어
가로로 |거실 |현관 |방 |이렇게 배치 되어 있다면
거실은 |__모양으로 각각 1.5m 확장하고 물론 귀통이 부분은 제외하고요
현관은 확장 안되고
방은 __| 이런 모양으로 각각 1.5m씩 확장이 가능할까요 귀통이부분 제외
아니면 거실 방 합쳐서 한 면만 즉 |__ 이런 모양이나 또는 __|모양 중에서 선택해야 되는지 궁금합니다
결론은 확장할때 도면 4면 중에서 전체적으로 2면만 되는지 아니면 각각 따로 적용하여 방은 2면 거실은 2면 주방은 2면 이렇게 적용하는지 궁금합니다
항상 응원합니다
한 대지위에 주거용 2채는 1가구 2주택이 아니라고 들었는데 방송중에는 1가구2주택이라 하셔서 문의드립니다
늘 감사하게 시청중입니다
주거용 2동은 집이 2개라 다주택입니다 건물을 붙이면 다가구라 2가구라도 1주택입니다
감사합니다
추가로 궁금한점 문의드립니다
경사면을 지하1층지상1층 건축예정입니다. 지하1층을 창고로 하면 부속동(??)으로 등록 가능한지요
응원합니다.
네 감사합니다
호화 주택에서 차고와 분리는 됐는데 지하로 길이 연결되면 한동으로 치나요? 마지막에 나오네요 ㅎㅎ
안녕하세요 3.8×4.9미터 지붕있는 포치를 만들어서 차고로 이용할려고 하는데 GL에서 높이가 400미리어서 차고로 될수없다고 하는데,, 차고올라갈수있도록 GL에서 경사지게 하면 될수있나요? 건축면적에서 빼볼려구요. 어떻게보면 꼼수이긴한데 ㅋㅋ
이현욱님 주택에 대한 다양한 정보 감사드립니다.
단독주택발코니 확장도 알겠는데 궁금한것은
경량철골주택이나, 목조주택에도 주요 구조상 발코니확장이 가능한 것인지요?
혹시 이 댓글을 보신다면 답글로 정보를 주신다면 고맙겠습니다. 감사합니다.
구조랑 상관없이 다 발코니확장이 됩니다
감사합니다.
❤❤❤❤❤
좋은 정보 감사 합니다.
저도 감사드립니다
감사합니다
건축사님, 저는 천안시 동남구에 사는 구독자 이동찬입니다. 위 동영상을 보고 많은 도움이 되었습니다. 저는 집 30평 + 창고 35평을 '국민주택규모'로 지을 생각을 가지고 있습니다. 위 영상을 보고 확인차 구청 담당자에게 어제 전화를 걸었는데, 처음에는 '국민주택 규모'라는 말 자체를 못 알아들었습니다. 자기도 찾아 보고 연락을 주겠다고 하고, 후에 전화를 해 왔습니다. 국민주택 규모가 가능하기는 한데, 집과 창고를 따로 지어야 한답니다. 제가 이현욱 건축사님 강의를 인용해서 건축물 대장에서 부속용도로 분할이 가능하지 않느냐고 하니까, 그런 경우가 없다는 겁니다. 그 실제 사례를 가져 오라는 겁니다. 실례가 될 지 모르지만, 그 실제 사례를 알려 주실 수 있으실까요?
이해가 안가네요. 차고도 붙이고 심지어 카페도 붙이도 그래도 국민주택이 됩니다.
건축허가 내드려요?
정말 그렇게 할 수 있으면 좋겠습니다. ^^ 거듭 죄송합니다만, 사례를 부탁해도 될까요?
사각형(3mX3m)짜리를 3by3(9개 사각형)으로 정렬하여 발코니 확장(1.5m)을하면 추가적으로 사각형 6개 더 설계에 반영할수 있는거죠 (국민주택조건으로)?
네
항상 유익한 정보 잘보고 있습니다. 호화주택 기준부분에서 지하주차장이라 하더라도 그 위에 건물이 붙어서 올라가면 100평 초과시 호화주택으로 분류가 된다. 이부분이 아무리 찾아봐도 지하주차장 부분은 연면적에서 제외 된다고 알고 있는데요 틀린건가요? 예) 1층~3층 75평 지하주차장+창고 25평
국민주택만들기에 법규에 건물이 붙어있으면 제한을 즙니다. 호화주택은 지하주차장 창고 상관은 없지만 추후 주거공간으로 사용시 주거로 봅니다.
자꾸 준공후 불법공간으로 사용해서 문제입니다
@@architect-hyunwook 친절한 답변 감사합니다. 앞으로도 유익한 정보 기대합니다. 감사해요^^
결론 지하주차장과 지상주거공간이 붙어 있어도 지하 주차장으로 인정되서 호화주택으로 인정이 안된다는 걸로 이해하면 될까요?
창고에 스크린 골프도 대나요??
단독주택 부속용도(별체) 지었을때 부속용도 건물(창고) 건폐율에 포함되나요? 답변 꼭 부탁드립니다.
네 포함입니다
25평하고 뛰워서 원룸 10평지어도 다주택자가 되는거지요
네 맞아요
세컨하우스 지으려고하는데 3억이하면 1주택에 안 들어간다고 하는데요~
세컨하우스에 대해 알려주세요
네 읍면 단독주택하고 도시랑 달라요 정리한번 할게요
33:55
공무원: “창고에 황토 왜 발랐어요?”
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ🤣🤣🤣
발코니확장 면적이 1.5평이 넘어가면 불법인가요?
참고로 저희는 파주의 단독주택입니다
그리고 발코니 확장후 비 들이침을 막기위해 앞면에 자바라를 설치했습니다..
옆부분은 넥산으로 설치했고요..
네 넘어간건 불법입니다
@@architect-hyunwook 감감사합니다!!
내년초에 제 집 부탁드려요.
네 감사합니다
어제 한잔하느라 😢이제 보내용
ㅎㅎ
@@architect-hyunwook 영상 51분에 벙커 지하주차장과 본건물과 떨어져 있으어야 한다 하셨는데 그러면 떨어져서 지하벙커 지으고 위쪽에 창고지으면 어떻게 되나요?
건폐율이 안나와 30평 2층으로 짓고 그 옆에 6평 정도 창고를 짓는다면 부속건물로 추가로 건축할 수 있나요?
부속건물도 건폐율에 들어가요
@@architect-hyunwook
아ㅡㅡ 그렇군요
단층 주택은 발코니 확장이 안되는게 맞나요?
아뇨 됩니다
건축 25평 + 차고 7평 붙혀 지으면 허가 대상인가요?
따로 떨어져서 지으면 상관없어요. 그리고 도시외 지역은 면적이 더 커요
@@architect-hyunwook 답변 감사합니다
베란다도 건폐율에 들어가는지요
안녕하세요 너무 유용해요
근데 저희는 2월에 뭣모르고 벌써 39평으로 건축허가 냈지만 아직 착공전입니다
너무 커서 면적으로 줄이려구요 그래서 다시 32평으로 지으려고 하고있는데 국민주택으로 면적을 줄여서 신고 하는건가요?
도시외지역은 100m2미만입니다. 3평발코니 확장으로 면적을 빼세요
건축면적 105.78
연면적 97.88이면 어떻게되는건가요
단독주택시 발코니확장을 안하는 이유는 아파트는 평당얼마일때 수긍을하지만 단독은 팔때 예를들어 전용 30평이고 평당 600입니다. 이거랑 확장10평과 전용 20평이고 평당 900입니다랑 같은데 막상 900이라고하면 비싸다고 안사니까 안하는거 아닐까요???워낙 개판업자가 뭘로만들었는지 불신이크니까요 아파트는 건설사라도 존재하지 도데체 주택은 잘졌는지 모를일이니까요
그럴수도 있죠.
@@CAPTAIN-NEMO-MSG 왜 펄쩍 뛰었을까요? 이해가 안됩니다
@@마지막등대 똑같은 집 똑같은 가격인데 24평에 확장 8평이고 평당 850만원입니다.랑 32평에 650만원입니다.랑 고객이 오면 무조건 후자를 고릅니다. 넓고 평당단가도 싸다고 생각하죠. 확장은 서비스로 꽁짜로 생각하시는 분들이 생각보다 많습니다. 아파트는 많이 접해봐서 쉽게 체감이 되는데 개인주택은 판단하기도 쉽지않고 아파트는 일단 1군건설사의 신뢰와 브랜드파워등이 있으나 개인주택은 너무 다양하고 자재나 안보이는부분 예를들어 단열재 창호나 외장재등 하도 개판업자들이 많아서 불신도 커서요. 그러니 비전문가들은 평당 단가에 많이 집착하는게 현실입니다. 이현욱 건축가님은 인지도라도 있으셔서 직접 지으셨다면 믿음이라도 가지 듣보잡이 지었다면 무엇으로 판단할까요??소비자들의 눈높이는 악질업자와 제대로 공부하고 성심성의것 지은걸 알아볼수 없어요. 창호를 예를들면 일반분들이 Lg하우시스쓰면 좋은 집이라고 생각하잖아요. 근데 lg제품도 뒤로 빼돌린 b급제품도 존재합니다. 뭘로 제대로 지었는지 알수없으니 평당 가격으로 판단하시는분들이 너무 많아요.
한국에서 미국집처럼 짓고 살고 싶습니다
너무 유용해요 진심 도움얻고 갑니다❤❤❤