Jak wypełnić PIT 39 i rozliczyć w Urzędzie Skarbowym podatek od sprzedaży nieruchomości.
Вставка
- Опубліковано 2 кві 2022
- Sprzedałeś nieruchomość i musisz zapłacić podatek?
Pokażę Ci jak wypełnić PIT 39 i rozliczyć się z US.
Linki o których mówię w filmie:
www.podatki.gov.pl/media/3733...
www.podatki.gov.pl/generator-...
Michał Birek
mbirek@polnoc.pl
509 041 912
Super wytłumaczone,byłam w US i nie potrafili mi to wytłumaczyć.Teraz już wiem i sama mogę rozlczyć sprzedaż mieszkania. Dziękuję Panu
Super filmik! Trzy wersję wypełnienia rzeczowo i przejrzyście wyjaśnione 👍
Bardzo dziękuje za ten filmik ❤
Filmik był dla mnie pomocny przy wypełnianiu PIT-39. Dziękuję, w zamian zostawiam łapkę w górę i suba. Pozdrawiam.
Posiadać wiedzę, to raz. A umiejętnie ją przekazać, to dwa. Gratuluję obydwu!
2 pytania:
1. Jak rozliczyć się z małżonkiem? Kwotę zakupi i przychodu podzielić na pół i zrobić 2 x pit39?
2. Jeśli sprzedało się pół działki to czy kwota uzyskania przychodu też ma być wyrażona w połowie?
Witam, Super filmik. Chciałbym doprecyzować kilka kwestii:
1) Czy do kosztów możemy wliczyć ratę odsetkową, prowizję, prowizję za wcześniejszą spłatę, ubezpieczenie podwyższonego ryzyka, kary za niedostarczenie aktu własności w terminie (z winy dewelopera bo oczywiście to norma że nie oddają lokali w terminie) notariusza z podatkami przy zakupie. Ogólnie wszystkie koszty które naliczył sobie bank do kredytu plus notariusz.
2) Jeżeli sprzedałem 3 mieszkania to muszę składać trzy pity czy wystarczy jeden z sumą wszystkich dochodów i kosztów?
SUPER !!!
Clear situation
Panie Michale, a co w przypadku jesli na sprzedanej nieruchomości byla hipoteka? Jak wtedy wyliczyc przychod, poniesione koszty i dochod? Nie jestem w stanie tego zrozumiec jak to uzupelnic
Jak wygląda wypełnienie PIT-39 gdy mamy stratę? Pozdrawiam.
dzieki super film. ludzie z US nie wiedzieli jak to wypełnić. jedno pytanie. kupilem za 250 sprzedalem za 285 rozumiem ze wpisuje kwote 35 ale czy w momencie gdy mialem kredytu 170 wtedy to liczy sie ta suma do kosztow czy tylko kwota od czasu posiadania kredytu? tzn dostac z banku pismo ile przez 2 lata wynosił mnie koszt kredytu?
Dzień dobry, jakie koszty okołozakupowe, oprócz notariusza, można dodać do kosztów uzyskania przychodu?
A jeśli otrzymaliśmy mieszkanie w spadku to kwotę wpisujemy mieszkania jaka była wyceniona w spadku w akcie notarialnym ? Otrzymaliśmy w spadku mieszkanie o wartości 150 tys sprzedałam za 250 tys i te dwie kwoty muszę nanieść?
CO WLICZYĆ do kosztów około zakupowych oprócz kosztów aktu notarialnego.
Jak wypełnić PIT w przypadku, gdy byłem współwłaścicielem działki przez 8 lat (wspólność majątkowa małżeńska) a 3 lata temu otrzymałem drugą połowę do majątku osobistego. Od tego momentu byłem jedynym właścicielem. W zeszłym roku działkę sprzedałem. Chcę skorzystać z ulgi przeznaczając całość na cele mieszkaniowe. Wg. US podatek należny jest od połowy ceny sprzedaży. Dziękuję za pomoc.
Hallo ,kupiłem za 120000 zł , wyremontowałem ,sprzedałem mieszkanie za 220000 zł (co mogę wpisać do remontu mieszkania ,jakie prace czy mogę wpisać cenę własnej siły roboczej, np:kabina prysznicowa,Boiler na ciepła wodę ,Kuchnia wbudowana +AGD itd.).dzięki za odpowiedz.
Witam panie Michale. W tym roku sprzedałem działkę podarowana przez rodziców za kwote 320 000 i kupiłem dom za kwotę 450 000.Czyli rozumiem że w podpunkcie 20 wpisujemy 320 000, 21 również tą samą kwotę jak i 23 taką samą?
Witam
Mam pytanie do pana Michała
Czy w sytuacji gdy łącze dwa przychody:
1. ze spadku po rodzicach ( nieruchomość sprzedana przed upływem 5 lat)
2. Połowa wartości sprzedanej działki budowlanej.
Powiedzmy przychód 450.000
Koszt uzyskania przychodu 50.000 czyli 400.000zł. Dochodu. Od 50.000 planuje zapłacić podatek 19%.
W takim razie czy w ciągu 3 lat muszę zainwestować cały przychód ? Czy tylko dochód 400k. Bo przecież od części zapłacę podatek.
Pozdrawiam i czekam na szybką podpowiedź. 🙄
Panie Michale, czy jest Pan pewien, że spłata kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przed sprzedażą nieruchomości nie jest własnym celem mieszkaniowym? Dowiadywałem się w US i przy sprzedaży nieruchomości powiedziano mi, że spłata hipotek zaciągniętych przed sprzedażą jest traktowana jako własny cel mieszkaniowy zarówno hipoteki na sprzedawanej nieruchomości jak i innej nieruchomości, którą kupiłem przed sprzedażą owej nieruchomości.
Jeżeli spłacamy kredyt hipoteczny zaciągnięty na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, to kwota ta jest objęta ulgą
Dzisiaj byłem w swoim US. Od tego roku spłata hipoteki zbywanego mieszkania zaliczana jest na poczet wydatków na cel mieszkaniowych. I US Bydgoszcz.
Panie Robercie,
Posypuję głowę popiołem. ☹
Nie miałem pojęcia, że nowy ład wprowadził tę zmianę.
Już nanoszę poprawki w filmie.
Dziękuję za zwrócenie uwagi, nie było moim celem wprowadzać kogokolwiek w błąd.
Poniżej zapytanie do ministerstwa wraz z odpowiedzią i inetrpretacją:
www.podatki.biz/artykuly/ulga-mieszkaniowa-w-pit-po-zmianach_61_49227.htm
Witam. A ja z takim pytanie, sprzedalam mieszkanie otrzymane w darowiznie przed uplywem 5lat. Wszystkie pieniądze ida na nowe cele mieszkaniowe. PIT39 zlozony ze przeznacze wszystko. Zbieram faktury. Gdy uplyna 3lata skladam je do US?
Tak składasz do US
Witam . A jak ma to wyglądać jeśli kupiłem mieszkanie z partnerką i dochód musieliśmy podzielić na połowę. Jakie kwoty muszę wpisać.Rozliczam się ze swojej część.czyli połowy .Zakup 170 a sprzedaż 250 . Pozdrawiam Marcin
Każde rozlicza się ze swojej połowy.
W przykładzie drugim , jak całość przeznaczam na zakup nieruchomości to przepisuje 60 tyś . czy 300 tys w pole 25 ?
Mam tą samą zagwozdkę chociaż po dłuższej interpretacji stawiam na przepisanie kwoty z pola 23 czyli dochód ;)
witam. czy w przypadku gdy sprzedałem pole w polsce i kupie za to dom w usa, to tez nie płace podatku?
Płacisz, możesz kupić tylko w Polsce, UE, EOG lub Szwajcarii, żeby mieć zwolnienie
Jak by skleić to wszystko to wychodzi że mogę zaliczyć kredyt spłacony zbywanej nieruchomości oraz raty kredytu nowej nieruchomości nabytej przed dniem sprzedaży starej nieruchomości.
Może Pan zaliczyć spłatę nowo nabytej nieruchomości. Co do zaliczenia rat od sprzedawanej nieruchomości - tutaj nie możemy w koszty tego wrzucić. Wrzucamy w koszt tylko cenę za jaką kupiliśmy plus remonty i koszty okołozakupowe (wyłączając kredyty)
@@MichaBirek kredyt na zakup nieruchomości z tego co wiem można wrzucić w koszty
Witam Panie MIchale,
Chciałbym potwierdzić mój przypadek:
Otrzymałem darowiznę (działkę). Nastepnie zakupiłem mieszkanie na które wziąłem kredyt hipoteczny. Następnie sprzedałęm działkę za 60 tyś i kwote całą ze sprzedaży przeznaczyłem na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na mieszkanie. Rozumiem, że w tym przypadku przychód to 60tyś, koszty uzyskania przychodu to 0 zł = dochód 60 tyś.
Dochód zwolniony na podstawie art 21. 1pkt 131 ustawy to 60tyś ?Podatek należny 0 :) ?
Wygląda na to, że tak właśnie będzie. Pozdrawiam.
Powiem tak, dzwoniłem do KIP kilka razy i za każdym razem inna interpretacja.... Jedna Pani z infolinii powiedziała abym zapłacił 40zl i poprosił o indywidualną interpretację. Masakra
Jeśli na przykład kupiłam mieszkanie za 10 000, sprzedałam za 25 000 a następne kupiłam za 55000 więc jaką kwotę mam wpisać w rubryce na nowe cele mieszkaniowe, kwota 15 000 przychodu czy 55 tysięcy za które kupiłam nowe mieszkanie?
Pisze Pani w tej rubryce 25 000 zł. - całość kwoty sprzedaży mieszkania.
Te środki pochodzące ze sprzedaży przeznaczyła Pani na cele mieszkaniowe. Resztę pieniędzy miała Pani z innego źródła i to już (w tym kontekście) US nie interesuje
@@MichaBirek dzięki ☺️☺️
@@MichaBirekczyli w rubryce cele mieszkaniowe wpisujemy dochód tak jak w filmie Pan to pokazał czy cały przychód jak wyżej Pan pisze w odpowiedzi na zadane pytanie? Za odpowiedź z góry dziękuję
Witam, mam pytanie czy pomaga Pan w wypełnieniu takiego pitu? Jest to dość skomplikowana dla mnie sprawa tym bardziej, że wszystko było załatwiane przez pośredników oczywiście za opłatą.
Niestety, ja takich usług nie wykonuję :) Proponuję udać się do biura rachunkowego w Pani mieście. Ewentualnie, jeśli chce Pani by PIT wypełniło biuro specjalizujące się w nieruchomościach - proszę dać znać. Dam namiary.
@@MichaBirek witam można namiary na biuro które się zajmuje składaniem tego Pit 39?
@@MichaBirekmogły mi pan dać namiary proszę??
Dzień dobry. Mam pytanie. Jeżeli kupiłem mieszkanie razem ze współmałżonkiem i teraz go sprzedałem to jak mamy się rozliczyć.? Czy tą kwotę przychodu mamy podzielić na pół i rozliczyć się oddzielnie?
Pytanie do księgowej lub doradcy podatkowego. Co się bardziej Państwu opłaca.
Po pierwsze dziękuję za filmik, ale mam wątpliwości, ja sprzedalam darowiznę po dwoch latach od jej otrzymania i całość kwoty chcę przeznaczyć na zakupmieszkania,w tym przypadku jak mam wypelnic ten pit ?
Z góry dziękuję
Koszty ma Pani zerowe. W rubryce dotyczącej kosztów uzyskania przychodu wpisuje Pani Zero, (chyba, że był jakiś remont, czy cokolwiek), a całą kwotę sprzedaży uznaje Pani jako cele mieszkaniowe
8 maja 2019 roku kupilem mieszkanie za 85k, mieszkanie sprzedalem w tym roku w maju za 196 500zl chce przeznaczyc ta kwote na remont domu to rozumiem ze mam wpisac 111 500zl i mam 3 lata by nazbierac faktury ??
Opcja numer 2 to totalne wprowadzenie w błąd - czyli pozostawienie sobie 20tyś w kieszeni , a nie wydatkowanie go na cele mieszkaniowe. Tak naprawdę pozostawiamy sobie 4 tyś i od nich płacimy 19% podatku. Na kwotę 56tyś musimy w ciągu 3 lat nazbierać FV. Jeśli faktycznie chcielibyśmy zostawić sobie 20tyś to i tak byśmy zapłacili podatek od tej kwoty 19% czyli 3800zł !!! a nie 760 jak na filmie !
Nie. Sprawdź sobie jak oblicza się ulgę mieszkaniową
Jeśli sprzedam mieszkanie w czerwcu to w sierpniu moge kupić inne mieszkanie na własne cele mieszkaniowe? Co wtedy z PIT39? Kiedy go wypełnić?
W przyszłym roku do końca kwietnia
@@MichaBirek czyli mogę najpierw kupić inne mieszkanie na własne cele mieszkaniowe a następnie później wskazać w przyszłym roku do końca kwietnia, że to mieszkanie zostało kupione na własne cele mieszkaniowe? Czy muszę zgłosić to przed transakcją zakupu nowego mieszkania?