Sehr gutes Video. Endlich wieder regelmäßig. Mir stellt sich nur die Frage, wie das mit dem Hausgeld ist? Wieviel kann davon umgelegt werden und wurde dies hier auch mit eingerechnet. Bin noch ein Anfänger. Danke.
Hi Jonas, gute Frage! Diese Kosten sind umlegbar: Wasserversorgung Entwässerung zentrale Heizungs- oder Brennstoffversorgungsanlage, gewerbliche Lieferung von Wärme Reinigung und Wartung von Etagenheizungen zentrale Warmwasserversorgungsanlage, gewerbliche Lieferung von Warmwasser Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten Betrieb von Aufzügen Straßenreinigung und Müllbeseitigung Gebäudereinigung Gartenpflege Beleuchtung Schornsteinreinigung Sach- und Haftpflichtversicherung Hausmeister Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage und/oder Breitbandnetz Einrichtung für Wäschepflege sonstige Betriebskosten Diese Kosten hingegen sind nicht umlegbar: Bauliche Veränderungen und Ergänzungen Laufende Instandhaltungen Reparaturen und Instandsetzungen am Gebäude Instandhaltungsrückstellungen Verwaltung der WEG Vorratskäufe für z.B. Streusalz Verkehrssicherung Jegliche Eigentümerbeiträge (wie Straßenbeiträge)
Hallo Fabi, sehr starkes Video! Machst du in der aktuellen Marktlage auch noch fix und flip oder konzentrierst du dich mehr auf Bestandsaufbau? Grüße aus München :)
Ich kaufe so gut wie keine Renovierungsbedüftigen Sachen mehr, außer die sind extrem günstig. Manchmal Boden legen, Küche einbauen oder streichen. Aber das Zeit-/Leistungsverhältnis ist mir einfach zu schlecht wenn ich auch noch sanieren muss.
Hallo, dein Vergleich mit der Daimler Aktie hinkt. Ich kann sehr wohl einen limitierten Kaufauftrag erstellen. Genauso wie bei Immobilien gibt es auch bei Aktien Zyklen. Wenn der Kaufpreis der Aktie mir zu hoch ist bzw. zu meinem Limit keiner verkauft warte ich ab bis der Kurs sinkt. Zudem hat man bei Aktien mehrere Vorteile: keiner klingeln um einen tropfenden Wasserhahn zu reklamieren, ich verkaufe heute und habe morgen mein Geld usw. Gruß aus Baden und bleibt gesund.
Sehr gutes Video - bei der Wohnungsgröße kann man allerdings nochmal um die 40-50€ monatliche nicht umlagefähige Kosten mit einkalkulieren, sollte man mit beachten 😃
bei der ersten Wohnung noch nicht so sehr, aber wenn du da extrem drunter liegst beim ersten Kauf dann wird es schwer weil der Blankoanteil zu groß ist
Hallo Fabian, Für mich wäre ein Video in welchem du eine Carl zusammenstellst recht interessant! Gerne besorge ich eine Immobilie und zahlen von einer Bank, damit wir mit echten Werten durchgehen können. Lass mich gern wissen, wenn du so ein Video machen würdest LG Dominik
Hallo Fabian, du erhöhst die Mieten um 20% in deiner Kalkulation alle 3 Jahre. Das ist ja so aber nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und nicht für immer. Ortsübliche Vergleichsmiete ist i.d.R aber immernoch underrent. Hast du da Tipps wie man es doch noch weiter erhöhen kann?
Wieso Zinssenkung? Klar hat und wird die EZB senken, jedoch ist dies seit 1 Jahr eingepreist. Im Gegenteil es wurde sogar mehr Senkung bzw. mehrere erwartet, sodass jetzt sogar weniger kommen. Aus diesem Grund steigt der 10 J Swap sogar deutlich an. Die 10 jährigen Finanzierungen sind also gerade auch in den letzten Wochen um fast 0,4 % gestiegen. Eine Korrektur um 0,1 runter wäre bei den meisten eher kosmetische Korrektur. Interessant wird der Ausblick der EZB. Wenn nicht min 2-3 weitere Senkungen direkt in Aussicht gestellt werden dürfte sich nichts ändern, wenn weniger sogar direkt ansteigen. Der Ansatz zu 3,5 % ist also in dem Beispiel sehr sehr opportunistisch. Durch den Swap von 2,8 bis 2,9 sowie Risk und Aufwand der Bank von ca. 0,4-0,5 je nach Bank zu dem Beispiel sind wir bei 3,3-3,4 %. In deinem Beispiel würde die Bank also mit einer Marge von 0,1 % agieren. Das habe ich noch nicht gesehen. Selbst bei einen EK-Einsatz von 40 % (60 % Auslauf Beleihunsgwert und NK selbst aus EK tragen, d.h. bei 110% ca. 50 % EK, in dem Beispiel also etwa 55 TEUR), wäre eine Marge angesichts Risiken etc. von 0,4-0,5 min. realistisch, also 3,8 bis 4,0 %. Bei 20 TEUR EK, eher 1 %, d.h. 4,0 - 4,25 %.
wird sich demnächst auf die variablen leicht Konditionen auswirken, bei meiner Quelle hat sich der 10J Swap nach der Bekanntmachung nicht verändert. Woher beziehst du diese Information?
In dem Beispiel oben wäre ja die Finanzierung ohne EK deutlich besser oder? Man hat knapp 300€ negativen Cash Flow p.a., das sind bei 20.000€ 1,5%, da kriegt man für Tagesgeld das Doppelte. Dann lieber aus den Zinserträgen des Tagesgeld den Cash Flow ausgleichen und das EK weiter aufbauen, no?
ohne EK ist immer besser wenn der Beleihungswert und der Cashflow passen. Wenn man das nicht hin bekommt muss man mit Zusatzsicherheiten und EK arbeiten.
Ich wäre dafür das du die Kalkulation ausführlicher erklärst und in einfachen Worten hältst, am besten auch eine Videoserie oder Playlist so das man von 0 auf 100 ein Profi wissen hat
In diesem Fall kannst du auch dein Aktiendepot als Sicherheit arbeiten lassen - dann kommst du zwar nichtmehr ran aber wenn du es ohne hin langfristig halten willst passt das ja.
ua-cam.com/video/8bNjEAL2TDY/v-deo.html Bei der 100%-Finanzierung nach 10 Jahren...immernoch 80.000 Schulden. Klingt eher wie ein Lebensvertrag mit der Bank. Übersehe ich, bis auf die Steuerlichen Vorteile, irgendwas positives daran?
![So bewerten wir Immobilien bevor wir investieren [in 4 Schritten]](/img/n.gif)
Danke dir! Immobilien interessieren mich sehr. Eine Erklärung wie man eine Excel Kalkulation aufbaut wäre interessant 👌🏽
Hi Vanessa, vielen Dank für dein tolles Feedback!
Durchrechnen einer Immobilie anhand eines realen Beispiels wäre sehr interessant. Bitte unbedingt Video machen! Danke
Gute Idee! Lets go
Da stimme ich dir zu, gerne paralell dazu die Excel Kalkulation aufbauen :)
ya nhhhh
Gerne nochmal genau 👍🏼 9:24
gibt ein ausführliches "how to" EXCEL Video
Ja, die Erstellung einer Excel Tabelle wäre super!
Ist notiert!
Sehr gutes Video. Endlich wieder regelmäßig. Mir stellt sich nur die Frage, wie das mit dem Hausgeld ist? Wieviel kann davon umgelegt werden und wurde dies hier auch mit eingerechnet. Bin noch ein Anfänger. Danke.
Hi Jonas, gute Frage! Diese Kosten sind umlegbar:
Wasserversorgung
Entwässerung
zentrale Heizungs- oder Brennstoffversorgungsanlage, gewerbliche Lieferung von Wärme
Reinigung und Wartung von Etagenheizungen
zentrale Warmwasserversorgungsanlage, gewerbliche Lieferung von Warmwasser
Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten
Betrieb von Aufzügen
Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Gebäudereinigung
Gartenpflege
Beleuchtung
Schornsteinreinigung
Sach- und Haftpflichtversicherung
Hausmeister
Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage und/oder Breitbandnetz
Einrichtung für Wäschepflege
sonstige Betriebskosten
Diese Kosten hingegen sind nicht umlegbar:
Bauliche Veränderungen und Ergänzungen
Laufende Instandhaltungen
Reparaturen und Instandsetzungen am Gebäude
Instandhaltungsrückstellungen
Verwaltung der WEG
Vorratskäufe für z.B. Streusalz
Verkehrssicherung
Jegliche Eigentümerbeiträge (wie Straßenbeiträge)
Danke fürs Video :) ein video zum erstellen der Excel wäre superhilfreich :)
Danke fürs Feedback! - ist notiert und kommt irgendwann demnächst ;).
Wäre sehr lieb ein ganz Ausführliche Video dazu :) lg
zur EXCEL Tabelle oder welches der angesprochenen Sachen würdest du gerne genauer wissen? Liebe Grüße, Fabian
Es wäre echt klasse, wenn du uns zeigen könntest wie man so eine Exelliste baut. Super Video !!!
Let's do this !
Hallo Fabian, auf das Thema der Sicherheit Hinterlegung warte mal interessant zu hören.
darauf gehen wir bestimmt bald einmal gesondert ein
Mega gutes Video. 👍👍👍
Danke Dir Franjo :)
Yes - Exceltabelle aufsetzen von A bis Z wäre mega
vamos
Hallo Fabi, sehr starkes Video!
Machst du in der aktuellen Marktlage auch noch fix und flip oder konzentrierst du dich mehr auf Bestandsaufbau?
Grüße aus München :)
Hi! Ist eine Mischung - Bestandsaufbau & ab und zu etwas verkaufen. Aber Fokus liegt ganz klar auf 7 Plus Club!!
top content! gerne mehr
Danke Dir!
Super Video, wie kalkulierst Du Renovierungskosten mit ein? Oder vermietest Du unrenoviert?
Ich kaufe so gut wie keine Renovierungsbedüftigen Sachen mehr, außer die sind extrem günstig. Manchmal Boden legen, Küche einbauen oder streichen. Aber das Zeit-/Leistungsverhältnis ist mir einfach zu schlecht wenn ich auch noch sanieren muss.
Hallo, dein Vergleich mit der Daimler Aktie hinkt. Ich kann sehr wohl einen limitierten Kaufauftrag erstellen. Genauso wie bei Immobilien gibt es auch bei Aktien Zyklen. Wenn der Kaufpreis der Aktie mir zu hoch ist bzw. zu meinem Limit keiner verkauft warte ich ab bis der Kurs sinkt. Zudem hat man bei Aktien mehrere Vorteile: keiner klingeln um einen tropfenden Wasserhahn zu reklamieren, ich verkaufe heute und habe morgen mein Geld usw. Gruß aus Baden und bleibt gesund.
Sehr gutes Video - bei der Wohnungsgröße kann man allerdings nochmal um die 40-50€ monatliche nicht umlagefähige Kosten mit einkalkulieren, sollte man mit beachten 😃
Absolut richtig!
Eine ausführlichere Erklärung würde ich begrüßen! 👍 Gerne Excel Liste zusammen bauen!
die EXCEL ist mittlerweile online ;) Hier der Link: ua-cam.com/video/smN_0mtTg24/v-deo.html
viel Spaß beim anschauen!
Danke dir für das Video 👍
Lieber Eduard, vielen Dank für dein tolles Feedback!!
Wie berechnest du die Ertragswert/ Sachwertsteigerung und für was sind die beiden Werte in der Kalkulation relevant?
bei der ersten Wohnung noch nicht so sehr, aber wenn du da extrem drunter liegst beim ersten Kauf dann wird es schwer weil der Blankoanteil zu groß ist
Hallo Fabian,
Für mich wäre ein Video in welchem du eine Carl zusammenstellst recht interessant!
Gerne besorge ich eine Immobilie und zahlen von einer Bank, damit wir mit echten Werten durchgehen können.
Lass mich gern wissen, wenn du so ein Video machen würdest
LG
Dominik
Gute Idee! schick mir das zeug mal rüber, dann rechne ich es einmal durch!
info@fabianfroehlich.com
Sehr gerne eine ausführliche Kalkulation als Inspiration👌🏼
lets do this, dauert 3-4 Videos
guter Punkt den du ansprichst mit dem Risiko, siehe Rene Benko
ja, das ist ein Extremfall - aber auch im kleinen immer darauf achten ;)
Hallo Fabian, du erhöhst die Mieten um 20% in deiner Kalkulation alle 3 Jahre. Das ist ja so aber nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und nicht für immer. Ortsübliche Vergleichsmiete ist i.d.R aber immernoch underrent. Hast du da Tipps wie man es doch noch weiter erhöhen kann?
Sag mir bescheid wenn du dazu einen Weg gefunden hast haha
@@fabianfrohlich3854 Ich frage ja, weil du damit in der Excel gerechnet hast 😁 aber in dem Fall hast du auch keine Möglichkeit
Bitte sehr ausfuehrlich machen von Anfang an die Excel :) Danke fuer dein Video
Lets do this, EXCEL Tabelle zum nach bauen
Wieso Zinssenkung? Klar hat und wird die EZB senken, jedoch ist dies seit 1 Jahr eingepreist. Im Gegenteil es wurde sogar mehr Senkung bzw. mehrere erwartet, sodass jetzt sogar weniger kommen. Aus diesem Grund steigt der 10 J Swap sogar deutlich an.
Die 10 jährigen Finanzierungen sind also gerade auch in den letzten Wochen um fast 0,4 % gestiegen.
Eine Korrektur um 0,1 runter wäre bei den meisten eher kosmetische Korrektur. Interessant wird der Ausblick der EZB. Wenn nicht min 2-3 weitere Senkungen direkt in Aussicht gestellt werden dürfte sich nichts ändern, wenn weniger sogar direkt ansteigen. Der Ansatz zu 3,5 % ist also in dem Beispiel sehr sehr opportunistisch. Durch den Swap von 2,8 bis 2,9 sowie Risk und Aufwand der Bank von ca. 0,4-0,5 je nach Bank zu dem Beispiel sind wir bei 3,3-3,4 %. In deinem Beispiel würde die Bank also mit einer Marge von 0,1 % agieren. Das habe ich noch nicht gesehen. Selbst bei einen EK-Einsatz von 40 % (60 % Auslauf Beleihunsgwert und NK selbst aus EK tragen, d.h. bei 110% ca. 50 % EK, in dem Beispiel also etwa 55 TEUR), wäre eine Marge angesichts Risiken etc. von 0,4-0,5 min. realistisch, also 3,8 bis 4,0 %. Bei 20 TEUR EK, eher 1 %, d.h. 4,0 - 4,25 %.
wird sich demnächst auf die variablen leicht Konditionen auswirken, bei meiner Quelle hat sich der 10J Swap nach der Bekanntmachung nicht verändert. Woher beziehst du diese Information?
In dem Beispiel oben wäre ja die Finanzierung ohne EK deutlich besser oder? Man hat knapp 300€ negativen Cash Flow p.a., das sind bei 20.000€ 1,5%, da kriegt man für Tagesgeld das Doppelte. Dann lieber aus den Zinserträgen des Tagesgeld den Cash Flow ausgleichen und das EK weiter aufbauen, no?
ohne EK ist immer besser wenn der Beleihungswert und der Cashflow passen. Wenn man das nicht hin bekommt muss man mit Zusatzsicherheiten und EK arbeiten.
Das mit der Excel Tabelle wäre sehr stark. Danke dir.
Ist notiert!
Das mit der Exceltabelle anhand eines Beispiels, von einem wie dir, der einfach nicht irgendwie rumlabert, wäre top 👍
kommt demnächst, dauert aber noch 4-5 Wochen
Sehr gutes Video, gerne aber auch mal sehr ausführlich ausrechnen, würde mich freuen.
Danke fürs Feedback! Die EXCEL Berechnung ist jetzt auch online mittlerweile
gutes Video, aber wo ist der Spendenbutton für einen neuen Pullover xD
einfach jedes Video schauen, irgendwann kann ich mir von den Werbeeinnahmen ein neues H&M T-Shirt für €4.99 leisten 🤣
Ich wäre dafür das du die Kalkulation ausführlicher erklärst und in einfachen Worten hältst, am besten auch eine Videoserie oder Playlist so das man von 0 auf 100 ein Profi wissen hat
fangen wir einmal mit der EXCEL an
BITTE genau erklären in Excel - sehr interessant.
Wird gemacht
Mein Ziel ist immer so wenig EK einsetzen wie möglich und das lieber im Aktien Depot arbeiten lassen
In diesem Fall kannst du auch dein Aktiendepot als Sicherheit arbeiten lassen - dann kommst du zwar nichtmehr ran aber wenn du es ohne hin langfristig halten willst passt das ja.
ua-cam.com/video/8bNjEAL2TDY/v-deo.html Bei der 100%-Finanzierung nach 10 Jahren...immernoch 80.000 Schulden. Klingt eher wie ein Lebensvertrag mit der Bank. Übersehe ich, bis auf die Steuerlichen Vorteile, irgendwas positives daran?
du kannst es jederzeit veräußern und im best case noch einen Wertzuwachs mitnehmen
@@fabianfrohlich3854 Danke für die Antwort. Klingt plausibel. Risko der Wertminderung bleibt zwar aber dies habe ich wirklich übersehen.
20000,- Euro für eine Immobilie wäre mir zuviel. 1000.- Euro ist Obergrenze bei mir. Der Rest muss von der Bank kommen.
wenn du eine gute Bonität hast, dann ist auch das möglich!