👤 ACHETER avec un locataire DÉJÀ en place ?
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- Опубліковано 15 вер 2024
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🔎 La vidéo en bref :
Acheter un bien immobilier avec un locataire déjà en place peut entraîner certaines complications dans ta gestion locative. À toi de transformer ce problème en avantage pour négocier une baisse du prix d’achat avec le vendeur !
Pense à bien vérifier le profil du locataire (qu’il s’agisse du bail ou de l’historique de ses paiements). Tu peux également le rencontrer directement, pas seulement afin d’évaluer la personne à qui tu as affaire, mais aussi pour discuter avec lui des améliorations et rénovations possibles de l’immeuble ou de l’appartement ! Ces éléments seront autant d’arguments pour négocier le bien immobilier et générer une plus-value en engageant des travaux de rénovation.
Enfin, assure-toi de prendre en compte les potentiels engagements en cours comme l’ANA ou la Loi Borloo. N’oublie pas de récupérer le dépôt de garantie pour prendre le relai de l’ancien propriétaire auprès de tes locataires déjà en place !
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Hi hi !! Grosse mise en scène ! C 'est le Yann Spielberg de l 'immobilier , lol !
Je kiff ce nouveau format. Ça claque !
Ça c'est d'l'intro !! ;)
franchement merci beaucoup, des ponts très importants notamment les dépôts de garanties !! à récupérer!!! MERCI
Bonjour Je regarde cette video avec beaucoup d intérêt car nous sommes intéressés par une maison qui est actuellement louée ...^^ Les locataires payent souvent en retard et sont assez désagréables ... Tout le monde nous dit de fuir MAIS cette maison est peu chère vu les travaux importants et a un énorme potentiel car les biens dans ce secteur sont extrêmement rares ^^ Nous avons un réel coup de coeur que feriez vous...
Comme d'haitude ! Beaucoup de précisions judicieuses !
Attention pour les achats ventes, (ou pour mettre dehor un locataire qui pose probleme plus facilement) une nouvelle loie est tombée récement.
Lorsqu' on achete avec un locataire on ne peut exercer un congé pour vendre (ou pour habiter) pendant une periode de 2 ans suivant la date de vente.
Ce qui donne un délais de 2 à 5 ans sur un bail 3 6 9 celon la date d echeance du bail
De très bons conseils précieux ... j'adore
Bonjour Yann,
Si le bail est oral, Est-ce qu'il est possible de le formaliser par écrit ? Merci pour ta réponse ;)
Ca fait un moment que je cherche la réponse pour ce qui est pour la caution👍🏼 merci
Un bail, des baux !
Cette vidéo tombe a pic pour moi, par contre je pensais que tu aborderai le sujet des banques. Est ce plus facile de convaincre une banque de nous suivre avec des loyers déjà en place ? (loyers réel VS loyers possibles). Pour les locataires déjà en place, est il nécessaire de refaire un bail ? a ce moment là est il possible de passer le bail en meublé si ce n'est pas le cas ? De façon plus générale, est il plus intéressant de viser un bien déjà loué avec par exemple 10% de renta, sans avoir de travaux a prévoir etc ou de viser un bien vide avec travaux pour viser 12/13% par exemple. Je me dis qu'avec la première solution il est facile de multiplier les achats. Je me place dans le cadre de meublé avec amortissement en partant du principe que d'un coté l'appartement est a 50000 et que de l'autre on l'achète 30000 pour faire 20000 de travaux, donc l’amortissement est le même. Je sais ça fait bcp de questions.
Sauf que de toutes tes questions très intéressante tu n’as eu malheureusement aucun commentaire de réponse en deux ans c’est bien dommage
Génial, merci pour cette vidéo !
Super vidéo
Le début de la vidéo est phénoménale.
Bonsoir Yann, tout d'abord merci pour tes vidéos et conseils. J'apprend pleins de choses avec toi. J'ai tout de même une question qui me titille. Est ce que selon toi c'est une bonne idée d'investir dans plusieurs appartements d'une même copropriété (copropriété plutôt grande 300 foyers ) je me pose la question car lorsqu'il y a des travaux, tu paies autant de fois les frais que tu possèdes de logements. Et ça tombe en même temps. Voilà j'aurais aimé avoir ton avis sur la question. Merci
Malheureusement lorsqu'une convention anah a été signée par l'ancien propriétaire, l'acquéreur récupère les inconvénients (loyers plafonnés ), mais pas les avantages (déduction fiscale ). A bien checker avant de signer...
Réfléchir et Se positionner en tant que vendeur et pas un jeune loup d'acheteur.
La musique qui a pop c'était "Autour de moi" de Hugo TSR 👌
Merci pour cette vidéo. Aussi, concernant le dépôt de garantie, faites attention si vous achetez un immeuble avec plusieurs appartements. Vérifiez dans les baux qu'il y a bien eu un dépôt de garantie de versé. J'ai acheté il y a quelques mois un immeuble avec 5 appartements vendus loués, et 2 appartements sur les 5 n'avaient pas de dépôt de garantie. Apparemment, le dépôt de garantie n'est pas un passage obligé, c'est ce que le notaire m'a expliqué. Un des locataires est parti et je n'ai pas pu le récupérer car pas de dépôt de garantie. Je vais y faire des travaux mais là, j'ai perdu un mois de loyer. Donc avant de passer chez le notaire ou au plus tard chez le notaire à la signature, regardez bien les baux. Merci pour cette vidéo Yann et bonne journée
Mettre le doigt la ou ca fait mal. Mais ne jamais oublier de flatter le vendeur d'une façon ou d'une autre
Merci pour toutes ces vidéos. J'ai trouvé un studio très attractif. En revanche s'y trouve un locataire depuis 7 ans... Du coup je doute. Parce que j'aurais aimé louer en meublé à des étudiants et en nuitées l'été. Mauvaise idée du coup c'est bien ce que je pensais
une petite précision concernant les conventions ANAH déjà mis en place par le vendeur. Lorsque vous seriez acquéreur d'un bien conventionné, vous ne pourrez pas récupérer l'avantage fiscal des conventions ANAH lors d'un transfert de convention. Celui-ci est attitré uniquement au vendeur. Donc vous seriez plafonné aux niveaux des loyers et salaires de vos locataires sans aucun avantage :(
"BOI-RFPI-SPEC-20-40-50-20120912"
Je souhaiterais nuancer une de tes affirmation. Lors d'une vente d'un logement conventionné type borloo ancien, l'acquereur ne conserve pas l'avantage fiscal. S'il veut le conserver, il doit conclure une nouvelle convention et donc se réengager pour une durée de 6 à 9 ans (source Bofip). Donc attention, on peut très bien se retrouver avec un plafonnement des loyers et revenus sans contrepartie fiscale...
Raphaël LEVEQUE oui tout à fait, ça se joue au cas par cas. L’idée importante est de bien tout checker à l’achat
Il me semble que le propriétaire qui vends un logement pour lequel il signé une convention a aussi signé des engagements, dont celui de prévenir le notaire et le futur propriétaire. Les avantages sont donc transmis mais aussi les inconvenients qui sont que l'appartement ne peut etre exploité autrement qu'en location et avec des loyers qui ne dépassent pas le plafond prévue pendant toute la durée de cette convention. Aucune convention ne peut donc écourtée.
Mais pourquoi dans les nouvelles vidéos les couleurs sont fades comme ça ?
pas de balance de blancs faite, et sur-exposition
Salut Yann! Je suis profession libérale et j'étais locataire de mon appartement qui me servait à mon activité professionnelle. Je viens d'avoir la possibilité de l'acheter via ma SCI. Je vais donc rester locataire et payer le loyer à la SCI. Néanmoins, même si le bail reste le même, est-ce que je peux faire un avenant pour augmenter le loyer ? Cela me permettrait d'augmenter mes charges et d'améliorer la rentabilité de la SCI. C'est possible ? Qu'en penses-tu ? C'est légal ? Merci par avance !!
Les prémices du samedi coffee !
Super vidéo!
Excellent
top
Laurent Delahousse sort de ce corps! !!!!😊😊😊😊
le cliché de l'intro ringard j'adore xD ! dans la prochaine video tu peux prendre une pose à la oss 117 genre pied sur la chaise et mains sur les hanches ou à la belmondo ! :D
Le "pas content" au contraire c'est une erreur. Ça dégoute tout le monde on abandonne en tant que vendeur. Il faut que tout le monde soit heureux ce jour là donc faut qu il y ai du feeling entre les gens aussi ! Descendre le truc ne fait que attiser la colère ou la bêtise ou la tristesse. C'est deja dur en tant que vendeur de se défaire d'un truc qu on a acheté car on l'a aimé c'est comme un bébé !!
Vicky Vicky toute a fait! Si l’acheteur n’est pas content, et que il y a quelque chose que ne lui convient pas, il a qu’à chercher ailleurs.
Si l’acheteur n’est pas content, et que il y a quelque chose que ne lui convient pas, il a qu’à chercher ailleurs.
Une donnée importante pour la nego, savoir l’urgence ou pas du vendeur, les raisons de vendre. Parfois il n’est pas pressé et c’est plus dure à négocier, surtout si le bien est top, le loyer correct et les locataires solvables.
Envoie nous des bons tuyaux, on en a besoin !!!!
si y a des specialistes qui savent choisir les bons locataires je suis preneur mais malheureusement ça n'existe pas la vie apporte pas mal de surprises et tu peux avoir le meilleur locataire du monde mais tu n'est pas à l'abri de mauvaises surprises du jour au lendemain Je vous laisse reflechir
Et l'age/ressources du locataire on en parle?
Vidéo très instructive. Mais je préfère l'ancien style plus naturel 😀
On est tous d'accord. Yann vire ton pote qui t'a dis qu'il allait te faire un truc plus pro. Ça marche pas. L'ancienne version était beaucoup mieux
Moi je dirais pas que ça marche pas. Juste on se sent moins proche....... Y a moins de proximité.....
Pas content ! Pas content ! Pas content ! :-D
On me propose un appart 77m2 a 35000, déjà loué à 650,
Environ 2000 de taxe foncière,
Le locataire est semble il bon payeur depuis 3 ans,
Ou est l’arnaque et quels sont les points qu’il n’as pas précisé sur lesquels je pourrait me faire avoir?
J’aimerais ton avis
Ya pas d'arnaque lappartement et pas chere car tu à de grosse chargés de copropriété ainsi qune grosse taxe fonciere
Des baux, pas des bails :-)
Technique de négociation de clodo
Elles sont cool tes vidéos là qualité montage c’est plus vivant bien vu ;)
What else
Un petit rappel. Le prorata de la taxe foncière n'a pas obligation a être payer mais un droit d'usage décrété par les notaires. S'il n'y a rien d'écrit dans le compromis de vente vous pouvez vous ne pas payer le prorata de la taxe foncière .
Quasiment systématiquement le prorata taxe foncière ainsi que le prorata des charges sont mentionnés dans le compromis de vente, difficile je pense de passer outre...?
Oui ( voir la vidéo du site'' louer en courte durée' '' de Sébastien sur youtube ) . Dans le compromis que je signe demain , il n' y a rien de noté , donc 500€ d'économie .Merci Sébastien .
Thomas Fld Thomas Fld Bravo !!! Je suis agent immobilier depuis 10 ans et je n'ai jamais vu ce cas.
Bonne nouvelle pour toi, bonne signature
À je comprends mieux votre position .
Thomas Fld Thomas Fld Pourquoi ?
un bail, des baux ;)
Vous vous êtes déjà retrouvé avec un locataire en place lors d’un achat immobilier ? Raconte-nous comment ça s’est passé avec lui dans les commentaires !
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hahahahah "Hugo TSR - Autour de moi" si tu te demande ce que le mec écoute à 5min48 >< (oui j'ai reconnu direct....)
C'est sûr il y en a qui préfère l anah😆
On s'est fait hacker le Bluetooth! Lol :) le mec n'assume pas la musique de merde qui est sortie de ses enceintes :)
j'ai les oreilles qui saignent a 7 mn yann tu dis des BAILS ouille !!!!! sinon merci pour toutes ces infos
Sympas mais c etait plus sympas avant lol et vire tes lacoste😂
La négociation : du sel dans les plaies, du citron dans les yeux !