빌딩 가격이 이제는 저렴하지 않은데다가.... 금리가 이제는 가파르게 상승하는 시점에서 월세 수익률이 어느 정도 나오지 않으면 마이너스가 어마어마하게 나옵니다. 2년 전에는 수익률이 나왔겠지만 지금은 건물에도 피가 많이 올라서 매달 이자만 수백만원씩 빠질 수도 있습니다. 수익률 계산이 안되시는 분들은 함부로 투자히지 않으시는게 맞습니다. 미래에 5억이 오를 거라면 그 과정에서 매달 수백만원에서 천만원씩 마이너스 수익률을 감당하실 수 있는지를 계산할 수 있느냐는 겁니다.
![진짜 부자 5천 명을 만나고 알게 된 부자만의 루틴 [빌사남/@bsn_]](http://i.ytimg.com/vi/C42sBbkc__Y/mqdefault.jpg)
![이젠 서민대출도 막는다? 앞으로 집값 이렇게 됩니다 [김사부 투자 자문가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/YqAWKLoRkUg/mqdefault.jpg)
![이 루틴을 지키면 부자됩니다_2부 [너나위 / @weolbu_official ]](/img/n.gif)
빌딩 가격이 이제는 저렴하지 않은데다가....
금리가 이제는 가파르게 상승하는 시점에서
월세 수익률이 어느 정도 나오지 않으면
마이너스가 어마어마하게 나옵니다.
2년 전에는 수익률이 나왔겠지만
지금은 건물에도 피가 많이 올라서
매달 이자만 수백만원씩 빠질 수도 있습니다.
수익률 계산이 안되시는 분들은 함부로 투자히지 않으시는게 맞습니다.
미래에 5억이 오를 거라면 그 과정에서 매달
수백만원에서 천만원씩 마이너스 수익률을
감당하실 수 있는지를 계산할 수 있느냐는 겁니다.
맞습니다. 지금 아파트 광풍이 지나고 꼬마빌딩들 오를 사이클이긴 한데 금리가 굉장히 올라서... 현금 장전되신 분만 도전하시길...:,, 10년 전쯤에 변호사 분들이 꼬마빌딩 빌딩주들 상담 엄청 많이 온다고 자살하고 싶다고 얘기 많이 한다고 말씀 해주시던게 기억나네요.
선수들은 액시트 중이죠
아따 호구왔능가.,?
건물 공실나기 시작하믄 감당하기 힘들죠. 상가는 공실난다고 아파트처럼 금방 세입자 들어오는것도 아니고. 올현금으로 사는 사람 많지않으니 이율 올라갈 지금은 쉽지 않은건 맞음.
공실나면...수명단축 ㅠ
강남 꼬빌도 공실이 수두룩하니, 잘 알아보구..하셔여
31살에 투자금 3억 있는것도 쉽지 않을텐데... ㅠ
금수저 아니고서는 대기업들어가도 30초반에 3억이란 돈을 갖고있기는 거의 힘들다고 봐야죠 대부분 대출끼지않고서는 아니면 20대때부터 쇼핑몰이건 사업을해서 돈을 번 경우아니고서야
즐거운 시간이었습니다! 😀
사례 사진들을 함께 보여주면 더 좋았겠습니다.
2030 들의 핫 플레이스를 만들어라!!
부읽남님의 건물도 이전부터 궁금했어요.
건물도 한발 늦은걸수도 있어요.
이제는 땅으로 가는게 좋을수 있어요.
95년생이 100억, 어나더 레벨ㄷㄷ
세상에는 부자가 참 많은 것 같습니다 😆
연남동, 청담동, 신사동, 도산공원, 로데오에 사야겠네요^^
요즘 꼬빌에 관심이 가서 빌사남님 책 찾아보고 있는데 책에 있는 내용도 중간중간 말씀해주셔서 귀에 더 쏙쏙 들어오네요.
매도하는 이유 찾아보기!!
임차인 명도 이슈 잘 알아보기!!
건물중계, 리모델링도 하신다니 편리할것 같아요. 거기에다가 건물관리, 세무관계업무
다 연동해서 하면 일일이 할 수 없는 사람들한테는 좋을것 같아요.
제가 제일 좋아하는 이시대의 현인 두 분....🔥
요즘은 확실히 외모로는 나이대를 파악할수가 없는듯.
차액 아파트와 달리 양도세가 엄청나죠
부동산 더 폭등하기전에 빨리 줍줍해야~♡
빌사남께서 나오셨네요! 궁금했던 내용 들려주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
지금2023년 1년전영상이라 금리가 많이 오른 지금 가능한지가 궁금하고 게스트소개 부탁드립니다
집보다 꼬마빌딩에 더 관심이 많았는데
딱 원하는 컨텐츠라 너무 좋네요 .
늦었다고 생각 들지만 그래도 열심히
모으고 공부해서 3년 안에 꼬마빌딩 갖는게
목표에요 !! 나중에 꼭 대댓글로 좋은 소식 올리고 싶네요 ᵕ̈
,
.
시뱅 신축 분양상가 14억 넣어서 월 500받는데 구분상가 분양 받은게 후회되네
좋은 정보 감사합니다...잘 보고 갑니다...또 올게요....^^
빌딩 양도세 때문에 남는거 없다요
개인명의로 담으니까 없는거지..
법인으로 담아야 절세를 하지...
빌사남님 유투브 몇번 시청했는데 왠지 믿음이갑니다~^^
건물사고싶은데 돈이없어 슬프네요ㅜ
요즘 코인으로 마이너스 난사람이 더많는데 ㄷㄷ대단한사람ㅋㅋㅋ
1억 마이너스ㅜ
마지막 말씀이라고 해 놓고 부읽남님 너무 신나서 질문 막 들어감 ㅋㅋㅋ 역시 고수끼리 만나니까 보는 즐거움이 있네요
95년생 강남 100억짜리면,,, 코인투자면 강은호씨 같은데 ㅎㅎ
제가 맡은 99년생 회원도 뱅크셀러드보니깐 40억 있더라구요 ㅋㅋ.. 물론 코인 4년 차... 미래에서 온줄
와우 1조원에 0.9프로 양쪽수수료면 대박임~~
코인으로 돈벌어서 빌딩 매입?? ㅋㅋㅋ 그럼 누군가 손실난거 다 빨아먹어서 수익난 돈으로 부동산매입했다는건데
결국 치킨게임 제로섬이지 ㅋㅋㅋ 결론은 잔머리 잘굴려서 남의돈 빨아먹는 방법이 진정한 재테크다
항상 감사합니다
모아주택/모아타운에 대해서도 설명해주시면 좋을거같아요~^^
유익합니다~!
투자상담하고 싶은대요
어떻케 연락해야될까요
5년전엔가 이분 책 읽었는데...그때 목숨걸고 시도해봤어야 했는데...아쉽네요
궁금한 이야기를 아주 쇽쇽 잘 물어봐주시네요~앞으로 상가 이야기 많이 해주세요~!
어느정도뒷골목ㅋㅋ쿠ㅜㅜㅜㅜ빵터졋네유 ㅎㅎㅎㅎ
2011년도에
다가구건물을 매매했었어요
부읽남님 처럼 투자에 적극적이 었다면
저도 큰 돈을 벌었지 않았나 생각합니ㄷㅏ
말은 누구나 할줄 압니다. 남은 시간에 어떻게 보내느냐에따라 결과가 달라지는것이지요. 말은 누구나 투자하면 부자되고 공부하면 서울대 간다 다 할줄 알죠! 자기 그릇만큼 삶을 사는겁니다
너무 재밌어요ㅠㅠㅠ
좋은 내용 감사합니다^^
건물 시세 . 실거래가? 보는 앱 이름이 머에요? 아시는분 있나요?~
호갱노노
호갱노노 일거에요
밸류맵, 디스코
디스코~!!
연남동을 너무 좋아하셬ㅋㅋ
저분 영업장이잖아 ㅋㅋㅋ ㅋㅋ
김윤수 대표님 겸손하신 모습에 반했어요. 앞으로 이 모습 변치않으시길요~
나두고마빌딩목푴ㅋ 고고😊😊😊
코인은 현실감이없네요..
둘중에 누가 95년생인건대!!!!????
ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
둘다 아니예요
쫑혁쓰~~~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
코인으로 부자가 진짜 많아졌다더니 와우
17:10
건물도싼게비지떡
95년생..?
결론: 코인이 답이다.
85년생 아니죠?
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저도 고민이 많은데 좋은 영상이네요 감사해요