Me hubiera encantado saber de que país es está información ya que cada país tiene sus reglas. Me hubiera sido de mucha utilidad saber del país. Gracias saludos.✋🙌
Excelente video, me agrada tu forma de explicar y la calidad. Una pregunta acerca de el video de lo de las hipotecas. Si estoy comprando una casa con un credito, es posible que con el inquilino pueda robarse la casa o el credito por medio de usucapio/prescripcion positiva? De antemano muchas gracias!!
Buenas tardes. Gracias por el video. ¿Qué pasa cuando el que compra es un copropietario y no un externo, se tiene que notificar a los demás compropietarios o se pude hacer la compra directa sin notificar ?
Buenas noches. Mi padre está en copropiedad de un terreno (ejidal) el cual está dividido con 9 personas. Hay un grupo de personas que quieren quitarles el terreno y metieron a forestal a plantar nopal y mezquita sin autorización sin embargo mi padre no ha podido tomar posesión de su parte porque los demás copropietarios no han asistido a las reuniones que se hacen para dividir su parte de manera formal. Hay algo que pueda hacer mi padre para romper relación de copropiedad y arreglar su parte, el tiene el 20 % y tienen documento notariado de la copropiedad. De antemano gracias por su atención
Buenas noches Lic yo tengo una casa de crédito Infonavit en copropiedad pero el titular soy yo y pues mi compañero quien me presto sus puntos de crédito Infonavit para poder adquirir la casa pues el ya tiene rato que dejo de aportar su parte, lo que quiero saber es si yo puedo adquirír la parte de él y ser yo el único dueño y que infonavit me descuente todo lo de el a mi nomina y pues yo la casa si la quiero pero necesito saber si es posible hacer ese tipo de cambios a la propiedad de la casa
Hola buena tarde, mi duda sería la siguiente, si somos dos copretarios en un predio, y yo quiero heredad a un familiar, debo de informarle a mi copretario, y sino lo hago que sucede?. Sino tengo documentos del predio, aun así, puedo heredar?
Disculpe yo quiero hacer un préstamo de 5.000 dólares i un muchacho de México me dijo que me puede hacer un préstamo que me mandaria 93.000 pesos mexicanos pero luego me dijo q tengo que depositar $30 dólares a la cuenta de el i que me mandaría el contrato por Whatsapp y luego le pregunté que que me hipotecaria i me dijo q nada que solo si me atraso me cobraría una multa de "$35" dólares será que eso es legal o estafa
Qué tal una pregunta qué pasa si en un terreno de aproximadamente 120 metros, es coopropiedad de 3 personas la parte de frente es de una que es más grande y así lo quiso el dueño del terreno y las otras hermanas entran por un pasillo a su propiedad, y una de ellas pelea por tener su propia entrada (pasillo) se tendría que cortar un pedazo de casa de enfrente hay algo que se pueda hacer o un contrato de división de copropiedad ? Aún existe la dueña
En mi caso en la primer clausula me nombra "Heredero Único y Universal" de Todos sus Bienes y Derechos, PERO en la clausula cuarta determina que un terreno de su propiedad DEBERA venderse y el fruto de esa venta repartirse en partes iguales entre ocho personas (incluyéndome a mi y a dos de mis hijos) y a cinco sobrinas de la testadora ! En la quinta clausula nombra como ALBACEA a dos de sus sobrinas que forman parte de los "copropietarios" del terreno que deberá venderse. Que puedo hacer? No es mi voluntad que ese terreno se venda y menos que el producto de esa venta se reparta entre las sobrinas de la testadora!
No conozco el testamento ni la legislación del lugar dónde te encuentras, sin embargo, a priori, hay un principio en derecho sucesorio que establece qué se debe buscar preservar la voluntad del testador y en el caso que señalas, es evidente que hay por uns parte una designación de herederos (para ti) y un legado en favor de 8 personas, así que ambas disposiciones pueden concurrir sin problema. Desde mi punto de vista, deberá de cumplirse el testamento en esos terminos. Saludos.
Yo construí sobre un terreno ejidal, siendo ejido le cedi los derechos de una parte a mi hermano, posterior se regularizaron los predios, quien posterior vendió, ahora tengo problemas por la barda medianera, cabe destacar que ahora que revise las escrituras tiene error en las dimensiones de mi propiedad
Buenas tardes, dependiendo de cada legislación de cada estado, en algunas legislaciones puede ser una cuarta parte, en otras una tercera parte. Definitivamente no es recomendable llegar a remate.
Hola ....una pregunta en caso de llegar a el remate de la propiedad los mismos implicados podrían comprar?? ....muchas gracias por tan importantes comentarios saludos.
Buenas noches; habría que revisar en la Codificación Civil del lugar donde se encuentra usted el fundamento legal. Mi opinión es que se remata porque no existe acuerdo entre los copropietarios, así que sería algo un poco ilógico que el copropietario pudiera adquirir en remate el inmueble a un valor más bajo, resultaría muy ventajoso a mi punto de vista. Le reitero, tendría usted que consultar en su entidad de origen las reglas de remate. Saludos
Hola que tal, mira vivo en copropiedad y ya me quiero salir de ella, pero por lo que he estado observando es algo difícil ya que no existe la disolución como tal, y pareciese que tampoco pueden los copropietarios obtener su escritura de la parte correspondiente a esta. Es verdad esto?... NOTA vivo en la Ciudad de México Agradeceria tu respuesta...
Buenas tardes mi pregunta es la siguiente mi padre y su hermano compraron un terreno con dos casas fallecen los dos y tambien la esposa de ambos y el hijo del hermano de mi padre pero antes de fallecer la esposa vende la parte que le corresponde pero no se nos notifico la venta pero checando veo que no han pagado el predia y agua por varios años , pero yo tengo la escritura de compra del terreno con las dos casas y la cancelacion de hipoteca que realizo mi papa y nunca la otra parte pago nada del adeudo puedo demandar la parte del terreno ya que ella vendio sin nototificar y se toma como una venta fraudolenta tanto venta como compra , esta persona hoy dueña de la parte no tiene escrituras yo tengo todos los documentos podre demandar y quedarme con la parte que se vendio espero me haya entendido saludos.
Buenas tardes si un terreno mide 300m2 y son dos los dueños, se divide 150m2, el pasillo sería área común, pero TMB el dueño tiene que compartir esa área???? O como se soluciona
Hola buenas noches... Espero pueda resolver una duda que tengo, si tengo un terreno de 20x10 metros en copropiedad con otra persona, ¿Se puede hacer la división en partes iguales?, es decir que a cada quien le quede de 20x5 y en este caso vender la parte que me corresponde?
Si las leyes urbanísticas del lugar en que vive lo permitieran, si se puede entonces subdividir la propiedad; una vez hecho el trámite de la subdivisión e inscrita en el Registro Público, entonces podría vender.
Qué tal, un video muy aclaratorio sobre el tema. Una duda, ¿existe algún tipo de inconveniente en la copropiedad para el otorgamiento de créditos hipotecarios?
Considero que el problema sería con la Institución de crédito, al ser un bien que comparten dos o más personas, la ejecución de la hipoteca se vuelve más compleja si sólo uno de los copropietarios solicitara el crédito, es decir, no existe limitante legal para un crédito hipotecario de un bien que está en Copropiedad, pero no cree que le sea atractivo al acreditante, salvo que todos lo copropietarios sean los acreditados y dejen el bien común en garantía. Sería mi opinión. Saludos.
Que puedo hacer si deseo comprar una casa atraves de un crédito hipotecario pero la casa es una herencia de varios hermanos y yo igual estoy en la herencia ....la quiero comprar atraves del Infonavit
Hola, buenas tardes. No es posible. Se tendría que constituir un régimen de condominio si es que quieren individualizar derechos exclusivos sobre cada departamento. Saludos.
En caso de muerte del Copropietario, sus herederos serán los que puedan reclamar ese derecho. En cualquier momento si existe voluntad de los Copropietarios se puede vender o ceder los derechos de Copropiedad, el único requisito es que si no se vende a otro copropietario, se le debe notificar la venta al copropietario para respetar su derecho al tanto.
Buenas tardes licenciado disculpe la pregunta ojalá y me pueda responder nos están arreglando la escrituración de un terreno que no tiene escritura somos 12 los cooprietarios pero el licenciado quiere que todos saquemos un papel de cooprietarios el que nos representa lla saco uno el ba a quedar como si hubiese comprado la propiedad si es necesario que todos saquemos ese papel o nadamas es por aser negocio los licenciados según ellos nos cuesta 10000.oo a cada uno de antemano muchas gracias y que pasé una linda tarde
Buenas tardes, sería difícil contestarle pues necesito más detalles de su asunto. No sé si les están cobrando una subdivisión, por ejemplo, o si es el cobro de algún trámite judicial. No podría aventurarme a juzgar el trabajo de otro abogado sin tener una perspectiva más amplia. Le sugiero que si tiene dudas, busque una segunda opinión con un profesional en el lugar donde usted reside. Saludos!
Lic buen día mi pregunta es porque mi hermano y yo nos adjudicamos lo que era de mi mami ya fallecida mi mami con mi tía recibieron una donación de mi abuelo quedaron en la escritura como copropietarias una casa para cada una pero una abajo y otra encima y de ahí terreno siempre se dijo que la mitad de una y la mitad de otra mi mami nunca construyó pero mis primas si tomaron una parte de terreno para hacer su casa de una de ellas pero no sabemos que le pertenece a una y a otraen la escritura de mi mami y mi tía dice una casa y solar para cada una de ellas mi hermano y yo apenas entramos como copropietarios pero queremos vender precisamente porque queremos evitar problemas como lo dijo usted Lacasa no se puede dividir mi primas no quieren vender pues ellas ya viven la propiedad tiene muchos años mi mami alguna vez quiso construir pero una de ellas se lo impidió pues le dijo que no sabíamos que era de cada una y mi pregunta cómo puedo hacer para vende r ya le ofrecí a una de ellas y si se interesa pero me lleva largas espero su respuesta gracias
Excelente información, tengo una pregunta, yo soy un copropietario de un bien inmueble habiendo otros dos copropietarios, tengo la situación de que uno de ellos no quiere pagar su parte proporcional correspondiente al impuesto predial, ya debe años y yo quiero pagar mi parte, la pregunta es: que puedo hacer para que el pague su parte, pork se niega a hacerlo por x razones, muchas gracias ojalá y me.pudieran asesorar, gracias
La ley establece que los Copropietarios deben de repartirse en proporción a su porcentaje de Copropiedad, las cargas de mantenimiento del bien común. Podría pagar la totalidad y demandar el pago de lo que le corresponde a ese copropietario, esa seria la única forma de obligarlo. Saludos.
@@abogadonoesanchez muchas gracias por tomarse el tiempo de responder, si, me queda claro las obligaciones como copropietario, y k hago si uno de ellos se niega a pagar su parte, como podría yo, para que el se vea obligado a pagar, tendría k demandarlo, ante un juez civil? O cual sería el procedimiento, muchas gracias
Hola si estoy en un juicio de un intestado en la fase tres el bien es una casa en copropiedad 3 personas dentro de ese mismo juicio se puede solicitar la disolucion de copropiedad por que uno de los herederos pone muchas trabas se puede hacer ese juicio paralelo o dentro de ese mismo
Yo estoy en una copropiedad con 2 hermanas y ellas no se quieren responsabilizar de las obligaciones solo quieren derechos incluso dicen que el mantenimiento de la casa me corresponde a mí porque vivo en la propiedad y que les debo pagar renta pero yo soy copropietaria que tan cierto es esto que debo pagar renta? Cuando soy yo la que le da mantenimiento y se obliga a pagar el predial
Hola, tengo una duda cuando la copropiedad se adquiere dentro de un terreno y ese terreno tiene certificado parcelario es ejidal y se quiere liquidar la sociedad conyugal por el divorcio se puede licenciado?
Hola buenos días, los derechos ejidales sobre parcelas no se pueden dividir en estricto sentido y tampoco pueden entrar a la sociedad legal porque es un régimen jurídico distinto, ello debido a que el derecho sobre una parcela es para su uso exclusivo, pero no pertenece al patrimonio particular del poseedor, ya que todo el núcleo ejidal está afectado a un régimen especial que no permite tener la propiedad particular de dichos bienes. Por lo tanto no puede ser sujeto de una liquidación al no encontrarse en el supuesto de ser propiedad privada.
Buenas tardes Lincenciado cuando son copropiedad de 4 hermanos pero son compraventa puede meter el usufructo vitalicio pero no son donación es compraventa y mis abuelos le dio a mi papá cómo herencia
hola puedo exigir mi parte alícuota del 50% de un auto, con el contrato de compraventa aunque la otra parte tenga la factura original endosada a su nombre
Hola buena noche abogado yo tengo una duda, me están vendiendo un departamento en copropiedad pero quiero estar segura que esto no llegue hacer una estafa como puedo validar que esto sea legal?
Buenas tardes, la única manera de que puedas tener un poco más de seguridad es que te asesores de un abogado y/o agente inmobiliario certificado que pueda revisar documentos y hacer la investigación registra y catastral debida, sólo con la revisión de todo eso se podría tener una orientación más adecuada.
Hola, que pasa si soy copropietaria junto con otra persona del 50% y yo construyo en la mitad del predio? También el copropietario es dueño, de lo que yo construí??? Agradezco la respuesta a mi pregunta. Gracias
Hola, buenas tardes. Mientras no se termine la Copropiedad todo lo construido o adherido al inmueble es parte de la Copropiedad, en otras palabras, usted necesita hacer una subdivisión o terminar la Copropiedad para que pueda considerarse que lo construido es de su exclusiva copropiedad. Saludos.
Muchas gracias por tu atención estoy recomendando tu canal Una pregunta más! Mientras se lleva este proceso, y uno De los 4 copropietarios está haciendo uso de toda la propiedad ya qué hay un negocio en la entrada que se puede hacer?
@@albertosegura5560 en el juicio respectivo se le demanda la rendición de cuentas para que pague proporcionalmente las ganancias que se obtengan de usufructuar la Copropiedad.
@@abogadonoesanchez Buenas tardes Lic. muy interesante su vídeo, y la pregunta que hacen, referente a este tipo de pregunta, son dos copropietarios y uno de ellos es el que ha vivido ahí en ese inmueble (casa) y pues por lo mismo ha tenido el uso y goce, igual se puede en este juicio que explica pedir la rendición de cuentas? que pague a la otra parte algo como tipo renta del tiempo que ha hecho uso de la casa? gracias! saludos
Hola 🙂 abogado, estoy muy interesada en contactarlo , por qué tenemos un problema parecido a los que usted explico con la diferencia que se escrituro de mala fe en copropiedad, ojalá pudiera ayudarme 🙏🙏
Buenas tardes. Son temas que se necesitan revisar directamente y en el lugar en donde se encuentre el inmueble; le recomiendo que busque un especialista del lugar donde usted reside que pueda revisar la documentación de forma física y en su caso ayudarle a planear estrategia jurídica adecuada. Saludos cordiales.
@@abogadonoesanchez agradezco mucho que se haya dado el tiempo de contestar, el inmueble se encuentra en ciudad de México, espero poder encontrar a un especialista que nos pueda ayudar, mil gracias, saludos y bendiciones.
Hola , que tal! Espero me pueda responder esta duda y de ante mano muchas gracias Que pasa cuando mi copropietario hizo un testamento para repartir su parte pero también repartió la mía?
No es posible eso, solamente sería válido el testamento por la parte que le corresponde a él. No es posible disponer de aquello que no nos pertenece. Saludos.
Buenas noches lic....una pregunta... entonces si podría separarme de un régimen condominal..???..en mi caso las áreas comunes son unos lugares de estacionamiento (40 lugares aproximadamente para unas 270 casas🤷) y son de pura tierra
No, es distinto. Yo hablo de la Copropiedad, el régimen condominal es otro tipo de propiedad y sin entrar a detalles, sería muy difícil que se separara del régimen condominal, prácticamente tienen que estar de acuerdo todos los condominios en extinguir el régimen y hacer el reparto de áreas comunes, entonces por la ubicación y función de las áreas comunes se vuelve prácticamente imposible. Saludos.
@@abogadonoesanchez aún y cuando cediera mi parte proporcional de las áreas comunes???....de verdad sería tan difícil ....pero podría haber alguna posibilidad??.... Perdón por mi ignorancia
@@kike241080 vialidades, áreas verdes, espacios de escaleras, accesos, son demasiadas áreas las que pueden conformar el condominio; no conozco su caso en específico, pero si le adelanto que es algo complejo. Saludos.
@@abogadonoesanchez y podría ud asesorarme??? Dónde podría contactarlo ?? De verdad m Interesa tratar de salir de ese regimen y pienso q no hay muchas cosas q ocupe forzosamente de las áreas comunes
@@kike241080 buenas noches, yo me encuentro en Guadalajara, Jalisco. Le recomiendo en caso de no encontrarse en ésta ciudad que busque un especialista en el lugar donde usted se encuentra. Saludos.
Acuden ante Notario Público y se hace una escritura de donación; obviamente la donación sería del porcentaje de los derechos de Copropiedad que le corresponden al papá sobre el bien común.
@@rafaelvargas3783 hola, si se logro hacer la donacion de el porcentaje , anexando el deslinde , pero no tenia que haber gravamen ( adeudos , predio , agua)
Que pasa si tomo posesión de mi casa aunque mantenga la copropiedad con mi ex pareja? Me traería problemas legales hacerlo? Si la otra parte no está de acuerdo en que yo la viva y continúe pagando hipoteca, de q forma legal el podría oponerse??? Ayudaaaa porfavor !
No es tan sencillo poder contestar por éste medio puesto que pueden influir muchas situaciones. Por ejemplo, si existiera evidencia de que tu copropietario tiene en posesión el inmueble, entonces si tú lo despojas del mismo, podría tipificarse delito; entonces lo que te recomiendo es que consultes con un abogado civilista del domicilio donde te ubicas que pueda analizar el caso y darte la mejor opinión para que no te metas en problemas innecesarios.
Muchas gracias abogado por su tiempo, entiendo perfecto lo q UD me dice, la casa está rentada, pretendo tomar posesión cuando termine el contrato de los inquilinos, el crédito hipotecario está a mi nombre y la casa TMB, pero mi ex es copropietario, básicamente es eso nadamás Gracias x su comentario, lo tomate en cuenta y buscaré asesoría, excelente noche Lic
Somos dueños de una casa tenemos 5 hijos tres estan de acuerdo enque le dejemos alos 2 la casa ya esta estipulado pero mi hija la mayor aparecio como condueña mi esposa y yo estamos vivos puede aver algun problema entre eyos al morir mosotros y todavia somos dueños mi pregunta
Doctor buenas noches quería preguntar mi madre tiene el 87.5% de la propiedad y el copropietario tiene el resto se pueden rematar los derechos que tiene el copropietario el 12.5%
Soy copropietaria de un inmuble con mi hermano, la casa la compramos entre los dos, hoy en día el vive con su familia en esa casa. Mi pregunta que debo hacer para venderle a mi hermano mi parte ( él está de acuerdo). Gracias por su respuesta
Tendrían que acudir a un Notario y hacer la operación de compraventa que se hace como en cualquier otro inmueble, la diferencia es que usted le vendería a su hermano los derechos del 50% que usted tiene sobre la copropiedad. Es sencillo.
@@abogadonoesanchez es cierto que la copropiedad en porcentajes no determina que porcentaje es el tuyo y que en un determinado momento un copropietario puede pelear tu espacio?
@@humbertolopez1012 es correcto, la Copropiedad te da el derecho a una parte alícuota del bien, no se puede determinar cuál sería hasta hacer una división (si es que admite cómoda división el bien).
Licenciado. Como se avalua lo que una parte tendría que pagar a la otra parte para comprar la propiedad por el derecho de tanto? Es tal cual el valor de la propiedad con respecto al porcentaje de la parte? Esta obligado a pagarse en una sola exhibición?
Todo lo que pregunta se tendrá que hacer de mutuo acuerdo, de lo contrario sería un procedimiento de acción de división de la cosa común y el bien se tendría que vender a precio de remate.
@@abogadonoesanchez abogado una duda más ¿puedo comprarle la parte correspondiente a mi hermano de una casa que tenemos en copropiedad? Pero comparándola mediante crédito hipotecario que me prestaría el banco. De antemano, gracias por su ayuda
Buenas tardes, se tiene que liquidar la Copropiedad. Si están casados y es la finca bien común del matrimonio entonces se tendría que divorciar y solicitar la liquidación de la sociedad.
@@abogadonoesanchez doctor un resumen que no sea tan largo es para la explicación a unas personas de la tercera edad que son 9 hermanos con una sola casa
La gente que vea éstos videos deben de compartir a tus conocidos para estar informado por es importante.
Que interesante 😃 gracias por informar y compartir tus conocimientos.
Muy claro y conciso. Gracias
Gracias x esta magni'fica informacio'n!!
De verdad! excelente video :)
Gracias por tu información , es exelente , muy bien explicado aclaro mis dudas , te felicito
Gracias tema interesante
le amo profe gracias
Bien explicado
Me hubiera encantado saber de que país es está información ya que cada país tiene sus reglas. Me hubiera sido de mucha utilidad saber del país. Gracias saludos.✋🙌
Excelente video, me agrada tu forma de explicar y la calidad. Una pregunta acerca de el video de lo de las hipotecas. Si estoy comprando una casa con un credito, es posible que con el inquilino pueda robarse la casa o el credito por medio de usucapio/prescripcion positiva? De antemano muchas gracias!!
Buen día, gracias por tu video.
Cómo puedo obtener una asesoría tuya?, me urge!! De antemano gracias
Buenas tardes. Gracias por el video. ¿Qué pasa cuando el que compra es un copropietario y no un externo, se tiene que notificar a los demás compropietarios o se pude hacer la compra directa sin notificar ?
Licenciado, mi pregunta es a la inversa, conviene invertir en un loft en copropiedad? Por el tamaño no me lo pueden vender en regimen de condominio
Hola, si se quiere subdividir para formalizar la compraventa con dos compradores pero no cumple los requisitos para dividirse...qué se puede hacer??
Buenas noches.
Mi padre está en copropiedad de un terreno (ejidal) el cual está dividido con 9 personas.
Hay un grupo de personas que quieren quitarles el terreno y metieron a forestal a plantar nopal y mezquita sin autorización sin embargo mi padre no ha podido tomar posesión de su parte porque los demás copropietarios no han asistido a las reuniones que se hacen para dividir su parte de manera formal.
Hay algo que pueda hacer mi padre para romper relación de copropiedad y arreglar su parte, el tiene el 20 % y tienen documento notariado de la copropiedad.
De antemano gracias por su atención
Buenas noches Lic yo tengo una casa de crédito Infonavit en copropiedad pero el titular soy yo y pues mi compañero quien me presto sus puntos de crédito Infonavit para poder adquirir la casa pues el ya tiene rato que dejo de aportar su parte, lo que quiero saber es si yo puedo adquirír la parte de él y ser yo el único dueño y que infonavit me descuente todo lo de el a mi nomina y pues yo la casa si la quiero pero necesito saber si es posible hacer ese tipo de cambios a la propiedad de la casa
Hola buena tarde, mi duda sería la siguiente, si somos dos copretarios en un predio, y yo quiero heredad a un familiar, debo de informarle a mi copretario, y sino lo hago que sucede?.
Sino tengo documentos del predio, aun así, puedo heredar?
Disculpe yo quiero hacer un préstamo de 5.000 dólares i un muchacho de México me dijo que me puede hacer un préstamo que me mandaria 93.000 pesos mexicanos pero luego me dijo q tengo que depositar $30 dólares a la cuenta de el i que me mandaría el contrato por Whatsapp y luego le pregunté que que me hipotecaria i me dijo q nada que solo si me atraso me cobraría una multa de "$35" dólares será que eso es legal o estafa
muy bien y lo referente a la usucapion de uno de los copropietarios nos podria explicar porfa-
Entre copropietarios no existe la usucapión.
Tendrás un documento o alguna página donde pueda descargar el documento?
Qué tal una pregunta qué pasa si en un terreno de aproximadamente 120 metros, es coopropiedad de 3 personas la parte de frente es de una que es más grande y así lo quiso el dueño del terreno y las otras hermanas entran por un pasillo a su propiedad, y una de ellas pelea por tener su propia entrada (pasillo) se tendría que cortar un pedazo de casa de enfrente hay algo que se pueda hacer o un contrato de división de copropiedad ? Aún existe la dueña
señor abogado Noé financiera éxito es fraude o estafadores me podría asesorar x favor
En mi caso en la primer clausula me nombra "Heredero Único y Universal" de Todos sus Bienes y Derechos, PERO en la clausula cuarta determina que un terreno de su propiedad DEBERA venderse y el fruto de esa venta repartirse en partes iguales entre ocho personas (incluyéndome a mi y a dos de mis hijos) y a cinco sobrinas de la testadora ! En la quinta clausula nombra como ALBACEA a dos de sus sobrinas que forman parte de los "copropietarios" del terreno que deberá venderse. Que puedo hacer? No es mi voluntad que ese terreno se venda y menos que el producto de esa venta se reparta entre las sobrinas de la testadora!
No conozco el testamento ni la legislación del lugar dónde te encuentras, sin embargo, a priori, hay un principio en derecho sucesorio que establece qué se debe buscar preservar la voluntad del testador y en el caso que señalas, es evidente que hay por uns parte una designación de herederos (para ti) y un legado en favor de 8 personas, así que ambas disposiciones pueden concurrir sin problema. Desde mi punto de vista, deberá de cumplirse el testamento en esos terminos. Saludos.
Hola, podrías decirme, como te puedo contactar para una consulta sobre un juicio? Gracias
Necesito su asesoria personal
Yo construí sobre un terreno ejidal, siendo ejido le cedi los derechos de una parte a mi hermano, posterior se regularizaron los predios, quien posterior vendió, ahora tengo problemas por la barda medianera, cabe destacar que ahora que revise las escrituras tiene error en las dimensiones de mi propiedad
Hola
En cuestiones monetarias.
Que tan conveniente es llegar al remate?
Cuanto % en promedio se puede perder del valor de la casa?
Gracias
Buenas tardes, dependiendo de cada legislación de cada estado, en algunas legislaciones puede ser una cuarta parte, en otras una tercera parte. Definitivamente no es recomendable llegar a remate.
Hola ....una pregunta en caso de llegar a el remate de la propiedad los mismos implicados podrían comprar?? ....muchas gracias por tan importantes comentarios saludos.
Buenas noches; habría que revisar en la Codificación Civil del lugar donde se encuentra usted el fundamento legal. Mi opinión es que se remata porque no existe acuerdo entre los copropietarios, así que sería algo un poco ilógico que el copropietario pudiera adquirir en remate el inmueble a un valor más bajo, resultaría muy ventajoso a mi punto de vista. Le reitero, tendría usted que consultar en su entidad de origen las reglas de remate. Saludos
Abogado, dónde se le puede contactar para contratar sus servicios?
Hola que tal, mira vivo en copropiedad y ya me quiero salir de ella, pero por lo que he estado observando es algo difícil ya que no existe la disolución como tal, y pareciese que tampoco pueden los copropietarios obtener su escritura de la parte correspondiente a esta.
Es verdad esto?...
NOTA vivo en la Ciudad de México
Agradeceria tu respuesta...
Si una propiedad se saca a remate, lo pagado se divide a partes iguales?? Oh quien tenga construido se lleva una mayor parte ❓
Si es Copropiedad, se reparte en partes iguales.
Abogado como me puedo contactar con usted para una situación que tengo favor de mandarme su contacto gracias
Buenas tardes mi pregunta es la siguiente mi padre y su hermano compraron un terreno con dos casas fallecen los dos y tambien la esposa de ambos y el hijo del hermano de mi padre pero antes de fallecer la esposa vende la parte que le corresponde pero no se nos notifico la venta pero checando veo que no han pagado el predia y agua por varios años , pero yo tengo la escritura de compra del terreno con las dos casas y la cancelacion de hipoteca que realizo mi papa y nunca la otra parte pago nada del adeudo puedo demandar la parte del terreno ya que ella vendio sin nototificar y se toma como una venta fraudolenta tanto venta como compra , esta persona hoy dueña de la parte no tiene escrituras yo tengo todos los documentos podre demandar y quedarme con la parte que se vendio espero me haya entendido saludos.
Buenas tardes si un terreno mide 300m2 y son dos los dueños, se divide 150m2, el pasillo sería área común, pero TMB el dueño tiene que compartir esa área???? O como se soluciona
Abogado Noe Sánchez, se puede hacer cómoda división de un departamento en quinto nivel?
Buenas tardes, no es posible. No admite cómoda división. Saludos.
Venta judicial,...
que pasa si una parte vende su parte a escondidaas del copropietario?
Se tendrá que ejercer una acción de retracto e invalidar la venta.
Hola buenas noches... Espero pueda resolver una duda que tengo, si tengo un terreno de 20x10 metros en copropiedad con otra persona, ¿Se puede hacer la división en partes iguales?, es decir que a cada quien le quede de 20x5 y en este caso vender la parte que me corresponde?
Si las leyes urbanísticas del lugar en que vive lo permitieran, si se puede entonces subdividir la propiedad; una vez hecho el trámite de la subdivisión e inscrita en el Registro Público, entonces podría vender.
En qué casos no procede la cesación de la propiedad?
Qué tal, un video muy aclaratorio sobre el tema.
Una duda, ¿existe algún tipo de inconveniente en la copropiedad para el otorgamiento de créditos hipotecarios?
Considero que el problema sería con la Institución de crédito, al ser un bien que comparten dos o más personas, la ejecución de la hipoteca se vuelve más compleja si sólo uno de los copropietarios solicitara el crédito, es decir, no existe limitante legal para un crédito hipotecario de un bien que está en Copropiedad, pero no cree que le sea atractivo al acreditante, salvo que todos lo copropietarios sean los acreditados y dejen el bien común en garantía. Sería mi opinión. Saludos.
@@abogadonoesanchez muchas gracias por su pronta respuesta. Saludos!
Que puedo hacer si deseo comprar una casa atraves de un crédito hipotecario pero la casa es una herencia de varios hermanos y yo igual estoy en la herencia ....la quiero comprar atraves del Infonavit
Buenas noches! Se puede hacer cómoda división en un pequeño edificio con 6 mini departamentos de 18m2 cada uno?
Hola, buenas tardes. No es posible. Se tendría que constituir un régimen de condominio si es que quieren individualizar derechos exclusivos sobre cada departamento. Saludos.
Hola en casa de que uno de los coopropietaro falleciera quien se queda con su parte? Y se puede ceder la propiedad a otra persona?
En caso de muerte del Copropietario, sus herederos serán los que puedan reclamar ese derecho. En cualquier momento si existe voluntad de los Copropietarios se puede vender o ceder los derechos de Copropiedad, el único requisito es que si no se vende a otro copropietario, se le debe notificar la venta al copropietario para respetar su derecho al tanto.
Buenas tardes licenciado disculpe la pregunta ojalá y me pueda responder nos están arreglando la escrituración de un terreno que no tiene escritura somos 12 los cooprietarios pero el licenciado quiere que todos saquemos un papel de cooprietarios el que nos representa lla saco uno el ba a quedar como si hubiese comprado la propiedad si es necesario que todos saquemos ese papel o nadamas es por aser negocio los licenciados según ellos nos cuesta 10000.oo a cada uno de antemano muchas gracias y que pasé una linda tarde
Buenas tardes, sería difícil contestarle pues necesito más detalles de su asunto. No sé si les están cobrando una subdivisión, por ejemplo, o si es el cobro de algún trámite judicial. No podría aventurarme a juzgar el trabajo de otro abogado sin tener una perspectiva más amplia. Le sugiero que si tiene dudas, busque una segunda opinión con un profesional en el lugar donde usted reside. Saludos!
Lic buen día mi pregunta es porque mi hermano y yo nos adjudicamos lo que era de mi mami ya fallecida mi mami con mi tía recibieron una donación de mi abuelo quedaron en la escritura como copropietarias una casa para cada una pero una abajo y otra encima y de ahí terreno siempre se dijo que la mitad de una y la mitad de otra mi mami nunca construyó pero mis primas si tomaron una parte de terreno para hacer su casa de una de ellas pero no sabemos que le pertenece a una y a otraen la escritura de mi mami y mi tía dice una casa y solar para cada una de ellas mi hermano y yo apenas entramos como copropietarios pero queremos vender precisamente porque queremos evitar problemas como lo dijo usted Lacasa no se puede dividir mi primas no quieren vender pues ellas ya viven la propiedad tiene muchos años mi mami alguna vez quiso construir pero una de ellas se lo impidió pues le dijo que no sabíamos que era de cada una y mi pregunta cómo puedo hacer para vende r ya le ofrecí a una de ellas y si se interesa pero me lleva largas espero su respuesta gracias
Excelente información, tengo una pregunta, yo soy un copropietario de un bien inmueble habiendo otros dos copropietarios, tengo la situación de que uno de ellos no quiere pagar su parte proporcional correspondiente al impuesto predial, ya debe años y yo quiero pagar mi parte, la pregunta es: que puedo hacer para que el pague su parte, pork se niega a hacerlo por x razones, muchas gracias ojalá y me.pudieran asesorar, gracias
La ley establece que los Copropietarios deben de repartirse en proporción a su porcentaje de Copropiedad, las cargas de mantenimiento del bien común. Podría pagar la totalidad y demandar el pago de lo que le corresponde a ese copropietario, esa seria la única forma de obligarlo. Saludos.
@@abogadonoesanchez muchas gracias por tomarse el tiempo de responder, si, me queda claro las obligaciones como copropietario, y k hago si uno de ellos se niega a pagar su parte, como podría yo, para que el se vea obligado a pagar, tendría k demandarlo, ante un juez civil? O cual sería el procedimiento, muchas gracias
Hola si estoy en un juicio de un intestado en la fase tres el bien es una casa en copropiedad 3 personas dentro de ese mismo juicio se puede solicitar la disolucion de copropiedad por que uno de los herederos pone muchas trabas se puede hacer ese juicio paralelo o dentro de ese mismo
Hola, buenas noches. Tiene que tramitar un juicio distinto para la terminación de la Copropiedad, en éste caso como coherederos.
@@abogadonoesanchez me urge una asesoria
@@juanluistrigueros2843 buenos días, mi perfil de Fb es Abogado Noé Sánchez y ahí puede mandarme mensaje.
Yo estoy en una copropiedad con 2 hermanas y ellas no se quieren responsabilizar de las obligaciones solo quieren derechos incluso dicen que el mantenimiento de la casa me corresponde a mí porque vivo en la propiedad y que les debo pagar renta pero yo soy copropietaria que tan cierto es esto que debo pagar renta? Cuando soy yo la que le da mantenimiento y se obliga a pagar el predial
Hola, tengo una duda cuando la copropiedad se adquiere dentro de un terreno y ese terreno tiene certificado parcelario es ejidal y se quiere liquidar la sociedad conyugal por el divorcio se puede licenciado?
Hola buenos días, los derechos ejidales sobre parcelas no se pueden dividir en estricto sentido y tampoco pueden entrar a la sociedad legal porque es un régimen jurídico distinto, ello debido a que el derecho sobre una parcela es para su uso exclusivo, pero no pertenece al patrimonio particular del poseedor, ya que todo el núcleo ejidal está afectado a un régimen especial que no permite tener la propiedad particular de dichos bienes. Por lo tanto no puede ser sujeto de una liquidación al no encontrarse en el supuesto de ser propiedad privada.
Buenas tardes Lincenciado cuando son copropiedad de 4 hermanos pero son compraventa puede meter el usufructo vitalicio pero no son donación es compraventa y mis abuelos le dio a mi papá cómo herencia
Disculpe, no entendí bien la pregunta.
hola puedo exigir mi parte alícuota del 50% de un auto, con el contrato de compraventa aunque la otra parte tenga la factura original endosada a su nombre
Necesito un abogado.
Hola, buenos días. Me encuentro en Guadalajara.
Que tipo de abogado o con qué especialidad debo buscar para llevar situaciones de herencia y de copropiedad?
Debe buscar un abogado civilista, con experiencia sobre todo en derechos reales. Saludos.
Hola buena noche abogado yo tengo una duda, me están vendiendo un departamento en copropiedad pero quiero estar segura que esto no llegue hacer una estafa como puedo validar que esto sea legal?
Buenas tardes, la única manera de que puedas tener un poco más de seguridad es que te asesores de un abogado y/o agente inmobiliario certificado que pueda revisar documentos y hacer la investigación registra y catastral debida, sólo con la revisión de todo eso se podría tener una orientación más adecuada.
Hola, que pasa si soy copropietaria junto con otra persona del 50% y yo construyo en la mitad del predio?
También el copropietario es dueño, de lo que yo construí???
Agradezco la respuesta a mi pregunta.
Gracias
Hola, buenas tardes. Mientras no se termine la Copropiedad todo lo construido o adherido al inmueble es parte de la Copropiedad, en otras palabras, usted necesita hacer una subdivisión o terminar la Copropiedad para que pueda considerarse que lo construido es de su exclusiva copropiedad. Saludos.
Abogado, ¿esto aplica para la legislación mexicana?
Es correcto, aunque la legislación de cada estado puede variar un poco, en general son las mismas reglas.
Se puede rematar si no se esta de acuerdo y sin firma
Que tiempo puede tardar aproximadamente llegar a la solución de un remate de la
Copropiedad
Buenos días, hasta el remate puede tardar dos años aproximadamente. Tiempos de Juzgados en promedio.
Muchas gracias por tu atención estoy recomendando tu canal
Una pregunta más!
Mientras se lleva este proceso, y uno
De los 4 copropietarios está haciendo uso de toda la propiedad ya qué hay un negocio en la entrada que se puede hacer?
@@albertosegura5560 en el juicio respectivo se le demanda la rendición de cuentas para que pague proporcionalmente las ganancias que se obtengan de usufructuar la Copropiedad.
@@abogadonoesanchez Buenas tardes Lic. muy interesante su vídeo, y la pregunta que hacen, referente a este tipo de pregunta, son dos copropietarios y uno de ellos es el que ha vivido ahí en ese inmueble (casa) y pues por lo mismo ha tenido el uso y goce, igual se puede en este juicio que explica pedir la rendición de cuentas? que pague a la otra parte algo como tipo renta del tiempo que ha hecho uso de la casa? gracias! saludos
Abogado, busco un asesor. Ya tengo abogado para mi asunto. Lo que busco es asesoria adicional. Le interesa?
Hola 🙂 abogado, estoy muy interesada en contactarlo , por qué tenemos un problema parecido a los que usted explico con la diferencia que se escrituro de mala fe en copropiedad, ojalá pudiera ayudarme 🙏🙏
Buenas tardes. Son temas que se necesitan revisar directamente y en el lugar en donde se encuentre el inmueble; le recomiendo que busque un especialista del lugar donde usted reside que pueda revisar la documentación de forma física y en su caso ayudarle a planear estrategia jurídica adecuada. Saludos cordiales.
@@abogadonoesanchez agradezco mucho que se haya dado el tiempo de contestar, el inmueble se encuentra en ciudad de México, espero poder encontrar a un especialista que nos pueda ayudar, mil gracias, saludos y bendiciones.
@@carmenponce6886 gracias por escribir y espero que resuelva su caso. Saludos cordiales!
Que pasa si fayece una de las partes en una coopropiedad
Su parte de la Copropiedad se transmite a sus herederos.
Hola , que tal!
Espero me pueda responder esta duda y de ante mano muchas gracias
Que pasa cuando mi copropietario hizo un testamento para repartir su parte pero también repartió la mía?
No es posible eso, solamente sería válido el testamento por la parte que le corresponde a él. No es posible disponer de aquello que no nos pertenece. Saludos.
Ok, muchas gracias. Otra pregunta
¿La copropiedad se divide por partes iguales entre los copropietarios?
@@elviramendoza8299 si en la escritura no se dispone de otro porcentaje, se entiende entonces que es una Copropiedad en partes iguales
Buenas noches lic....una pregunta... entonces si podría separarme de un régimen condominal..???..en mi caso las áreas comunes son unos lugares de estacionamiento (40 lugares aproximadamente para unas 270 casas🤷) y son de pura tierra
No, es distinto. Yo hablo de la Copropiedad, el régimen condominal es otro tipo de propiedad y sin entrar a detalles, sería muy difícil que se separara del régimen condominal, prácticamente tienen que estar de acuerdo todos los condominios en extinguir el régimen y hacer el reparto de áreas comunes, entonces por la ubicación y función de las áreas comunes se vuelve prácticamente imposible. Saludos.
@@abogadonoesanchez aún y cuando cediera mi parte proporcional de las áreas comunes???....de verdad sería tan difícil ....pero podría haber alguna posibilidad??....
Perdón por mi ignorancia
@@kike241080 vialidades, áreas verdes, espacios de escaleras, accesos, son demasiadas áreas las que pueden conformar el condominio; no conozco su caso en específico, pero si le adelanto que es algo complejo. Saludos.
@@abogadonoesanchez y podría ud asesorarme??? Dónde podría contactarlo ?? De verdad m Interesa tratar de salir de ese regimen y pienso q no hay muchas cosas q ocupe forzosamente de las áreas comunes
@@kike241080 buenas noches, yo me encuentro en Guadalajara, Jalisco. Le recomiendo en caso de no encontrarse en ésta ciudad que busque un especialista en el lugar donde usted se encuentra. Saludos.
Hola buema tarde ! 3 de mis tios tienen una copropiedad pero uno de ello quiere donar su porcentaje a sus hijos .¿ como puede hacer eso?
Acuden ante Notario Público y se hace una escritura de donación; obviamente la donación sería del porcentaje de los derechos de Copropiedad que le corresponden al papá sobre el bien común.
@@abogadonoesanchez gracias por su tiempo y responder licenciado . Buen dia!
@@Jon-ms3dl PUDIERON HACERLO?
@@rafaelvargas3783 hola, si se logro hacer la donacion de el porcentaje , anexando el deslinde , pero no tenia que haber gravamen ( adeudos , predio , agua)
Que pasa si tomo posesión de mi casa aunque mantenga la copropiedad con mi ex pareja? Me traería problemas legales hacerlo? Si la otra parte no está de acuerdo en que yo la viva y continúe pagando hipoteca, de q forma legal el podría oponerse??? Ayudaaaa porfavor !
No es tan sencillo poder contestar por éste medio puesto que pueden influir muchas situaciones. Por ejemplo, si existiera evidencia de que tu copropietario tiene en posesión el inmueble, entonces si tú lo despojas del mismo, podría tipificarse delito; entonces lo que te recomiendo es que consultes con un abogado civilista del domicilio donde te ubicas que pueda analizar el caso y darte la mejor opinión para que no te metas en problemas innecesarios.
Muchas gracias abogado por su tiempo, entiendo perfecto lo q UD me dice, la casa está rentada, pretendo tomar posesión cuando termine el contrato de los inquilinos, el crédito hipotecario está a mi nombre y la casa TMB, pero mi ex es copropietario, básicamente es eso nadamás
Gracias x su comentario, lo tomate en cuenta y buscaré asesoría, excelente noche Lic
Somos dueños de una casa tenemos 5 hijos tres estan de acuerdo enque le dejemos alos 2 la casa ya esta estipulado pero mi hija la mayor aparecio como condueña mi esposa y yo estamos vivos puede aver algun problema entre eyos al morir mosotros y todavia somos dueños mi pregunta
Doctor buenas noches quería preguntar mi madre tiene el 87.5% de la propiedad y el copropietario tiene el resto se pueden rematar los derechos que tiene el copropietario el 12.5%
Escuche tiene que notificar al otro y el juez determina
Soy copropietaria de un inmuble con mi hermano, la casa la compramos entre los dos, hoy en día el vive con su familia en esa casa. Mi pregunta que debo hacer para venderle a mi hermano mi parte ( él está de acuerdo). Gracias por su respuesta
Tendrían que acudir a un Notario y hacer la operación de compraventa que se hace como en cualquier otro inmueble, la diferencia es que usted le vendería a su hermano los derechos del 50% que usted tiene sobre la copropiedad. Es sencillo.
Hola, se puede subdividir los derechos de copropietario en diferentes porcentajes?
Es decir alguien con el 10%, otro con el 35% y uno mas con el 55%?
Claro, es posible hacerlo de esa manera, no tiene que ser en partes iguales siempre.
@@abogadonoesanchez muchas gracias. Saludos.
@@abogadonoesanchez es cierto que la copropiedad en porcentajes no determina que porcentaje es el tuyo y que en un determinado momento un copropietario puede pelear tu espacio?
@@humbertolopez1012 es correcto, la Copropiedad te da el derecho a una parte alícuota del bien, no se puede determinar cuál sería hasta hacer una división (si es que admite cómoda división el bien).
@@abogadonoesanchez muchas gracias por su respuesta. Me subscribo y le dejo like 👍
Cuando fallece uno de los copropietarios sin familia ni fue casado ni Padres existen de quien es el porcentaje q tenía el fallecido
El porcentaje es de los herederos, independientemente de que no haya padres, hijos o esposa, existen otros herederos como hermanos, tíos o sobrinos.
Hola podría tener una asesoría contigo
Gracias
Hola buenas tardes. En qué lugar se encuentra usted?
@@abogadonoesanchez En CDMX Alcaldía Gustavo A. Madero
@@angievazquez4402 mire yo no estoy en la CDMX, la podría asesorar pero sería a través de una videollamada con costo de la asesoría.
hola
Licenciado. Como se avalua lo que una parte tendría que pagar a la otra parte para comprar la propiedad por el derecho de tanto? Es tal cual el valor de la propiedad con respecto al porcentaje de la parte? Esta obligado a pagarse en una sola exhibición?
Todo lo que pregunta se tendrá que hacer de mutuo acuerdo, de lo contrario sería un procedimiento de acción de división de la cosa común y el bien se tendría que vender a precio de remate.
@@abogadonoesanchez Muchas gracias por su respuesta abogado. En este caoso se pueden establecer porcentajes bajo común acuerdo al vender la propiedad?
@@davidkraken en ese caso el porcentaje debe ser equivalente al derecho de cada copropietario, pero de igual manera podría hacerse de común acuerdo.
@@abogadonoesanchez abogado una duda más ¿puedo comprarle la parte correspondiente a mi hermano de una casa que tenemos en copropiedad? Pero comparándola mediante crédito hipotecario que me prestaría el banco. De antemano, gracias por su ayuda
@@davidkraken
ya solucionaste tu caso ?
como le hiciste ?
Se puede anular esa copropiedad si mi pareja ya no vive conmigo ni ha aportado nada para la construccion
Buenas tardes, se tiene que liquidar la Copropiedad. Si están casados y es la finca bien común del matrimonio entonces se tendría que divorciar y solicitar la liquidación de la sociedad.
NO ESTAMOS CASADOS
El se caso con otra persona creo
@@rosastefania7634 pero entonces las escrituras del terreno aparecen a nombre de ambos?
@@abogadonoesanchez asi es
Doctor sea buena onda un tik tok corto donde diga basta con que uno no está de acuerdo al remate
🙄
@@abogadonoesanchez doctor un resumen que no sea tan largo es para la explicación a unas personas de la tercera edad que son 9 hermanos con una sola casa
NO SOMOS CASADOS
Y SI SON TRES PERO UNO TIENE MAYOR PORCENTAJE...POR EJEMPLO 50%-25%-25%???
si es posible