5 erreurs juridiques en investissement immobilier !
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- Опубліковано 13 вер 2024
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Mon métier de formateur consiste uniquement à donner des informations concernant des techniques de recherche de biens, de travaux, de vente, négociation, montage de dossier bancaire, fiscalité et tout autre sujet connexe. En aucun cas je ne suis habilité à vendre ou conseiller quelconque placement financier, produit ou bien immobiliers. Je partage dans mes vidéos ma propre expérience personnelle, mes propres achats immobiliers, placements ou professionnels avec qui je travaille, en indiquant les avantages et inconvénients à chaque fois. En aucun cas, cela ne doit être considéré comme une vente de ma part, ou recommandation. Je porte seul la responsabilité de mes propres investissements. Et vous devez être conscient que vous êtes le seul responsable quant aux choix d'un professionnel ou investissement. En aucun cas, Christopher Wangen Formations ne peut être tenu responsable de vos choix d'investissement et de professionnels.
Une grosse erreur aussi à ne pas oublier (c'est pas juridique) : n'oubliez pas de négocier !
1/ ne pas se faire conseiller
2/ mal positionner son projet
3/ la clause de substitution
4/ être mal informé sur la législation
5/ faire un montage exclusivement fiscal
Funnet c'est le Pozi de 2018, c'est ça ?
@@fartsmr5100 funnel* non, le tunnel de vente c'est le système le plus performant jamais imaginé pour faire du CA. Et ca s'applique à tout type de business (tunnel de vente = parcours d'achat pour un client/prospect)
Magnifique avocate ! 😍
Super job, on est un peu plus que dans du fiscal pure. Pour ceux.qui achete pensez aussi à regarder l'urba certain PLU sont très permissive et permettent de bien rationaliser la surface plancher.
Merci pour ce commentaire qui va exactement dans le sens de ce que nous pensons au cabinet!
Nous sommes persuadés que la fiscalité doit être optimisée mais ne peut régir l’intégralité d’un projet.
Elle est très pédagogue, j'ai tout compris 👌
Merci :)
؛ف
و
Excellente vidéo avec des conseils de qualités. Il est effectivement très important d’avoir des connaissances solides et variées quand on se lance dans l’immobilier et également savoir s’entourer de personnes professionnelles et rigoureuses.
Yeaaah t'as tout compris 🔥
Bien choisir l’emplacement et son locataire !!!
Que dire 🤔
J’ai eu la chance d’être coatché par Léa et Anaïs pendant le club
Beaucoup de peps, de bon conseils et de pédagogie
Correspond totalement aux conseils que j’attendais
Je vais y revenir 😜
Merci
Merci pour ton commentaire !
Merci pour ce message Michel. A très bientôt!
Merciiii ! J'adore ces vidéos avec des professionnels.
Au top alors !
Super intéressante et agréable à écouter ! Merci pour tes conseils !
Merci à toi pour le commentaire 😉
Super vidéo, encore merci de gros détails important et très bien expliqué 🤙🏻👌
Merci beaucoup 🙏🏻
Très bonne vidéo, merci !
Petite question : Si la capacité d'emprunt en non propre devient trop limitée pour contracter un crédit auprès d'une banque, est-ce la création d'un véhicule juridique (type SCI, SARL...) peut permettre de pallier à cette problématique et donc, permettre d'avoir une "base neuve pour emprunter" ?
Bonjour et merci pour la question!
Lors de la demande de crédit bancaire par une société, la banque demande le projet de statut et le business plan. Elle va juger de la crédibilité du projet, au regard notamment des échéances de remboursement. Si la société est à l'IR, l'endettement des associés va rentrer en compte, à l'IS moins (sauf pour la constitution de garantie personnelle).
@@lacouravocats875 Merci pour votre retour !
super conseil
Bonjour,
J'ai une question, même si on c'est former avec une formation, le mieux c'est d'aller voir un notaire, avocat pour notre futur achat ?
Bonjour Brandon,
Pour toute question relative à l'immobilier je t'invite à nous contacter par message privé.
Au plaisir,
L'équipe
T'es au top. 👍
Merci bcp !
Video géniale ! Merci à vous !
Encore des conseils au top 👍
Merci bcp 🙏🏻
Tres bonne vidéo et clair .. merci
Merci à toi Ben !
Une colle :
Si on passe le bien en activité commerciale, est-il bloquer et dédié à faire uniquement de la location de courte durée (Airbnb) ou pouvons nous toujours louer en collocation ou long terme, bail classique ?
Merci
Bonjour Youri,
Pour toute question relative à l'immobilier contacte nous par message privé.
Au plaisir,
L'équipe
Bonjour, très intéressant comme toujours. Malheureusement cela coûte souvent chère d'avoir une tel qualité de conseil et même si certaines choses sont défiscalisé il faut sortir l'argent avant qu'il rentre...
Merci pour votre partage d'astuces
Avec plaisir !
Super vidéo merci beaucoup à vous deux
😉
Toujours très intéressant, comme d’habitude :)
Quel est le coût environ d’une analyse d’un avocat fiscaliste suite à un achat immo ? (environ)
N’hésitez pas à nous écrire
Merci pour ton message !
@@lacouravocats875 bonjour. Je viens d acheter un studio.(Prêt 15ans)j ai rénové moi même, aix en provence , que je vient de louer en meublé à l année. Quelles aides et réduc d impôts( bic ou au réel) pour changer, ou pas, les baies vitrées .devis 2500euro. ( simple vitrage pour du double vitrage). Merci pour vos vidéos et merci d avance pour votre reponse... Anne. Aix en pce
@@annieres761 écrivez nous directement svp merci.
Super ces vidéos avec des pro
Merci à toi 😉
Bonjour lea comment vous contacter
Super merci
Au top 👌🏾✅
🔥
Bonjour Mélanie,
Pour toute question relative à l'immobilier je t'invite à nous contacter par message privé.
Au plaisir,
L'équipe
Est-ce que c’est possible d’avoir une SCI is et une sarl
Bien sur
La légende dit qu on a retrouvé une flaque sous la table…
T as gonflé ton biceps depuis tes premières videos 🤣🤣🤣
LA MUSCULE !
5:22 Quelqu'un peut me décrire un peu mieux ce qu'elle a voulu dire ?
Je pourrais interpréter mais comme je suis très peu sûr je préfère demander :D
Bonjour :) Merci pour la question. Effectivement cela mérite précision! Dans le cadre d'une SCI à l'IS, l'activité est commerciale par nature. Le bien immobilier ne peut donc être laissé gratuitement au profit de ses associés. De même, si le bien immobilier n'est loué il faut justifier les raisons de la non location ;) N'hésite pas si cela n'est pas clair!
Lacour Avocats Ok bah deja merci pour ta réponse, pour le premier point c’est bien ce qu’il me semblait. Par contre j’ignorais pour le 2ème point, j’imagine que la vacance locative ordinaire ou les travaux constituent une raison valable ?
@@anthonyn325 oui tout à fait mais à garder comme preuve. L'appartement vide ne doit pas être pour convenance personnelle.
Lacour Avocats Ok oui en effet c’est logique, merci pour la precision :)
Elle rigole ap !!
Est-ce que c’est possible d’avoir une SCI is et une sarl
Oui il est tout à fait possible d’avoir plusieurs sociétés
@@lacouravocats875 dans le cas où je suis en location meublé je peux optimiser avec une SCI à l’is et dans le cas où je suis en location nu SARL
@@conseilimmo2233 nous pouvons faire du meublé dans une sarl aussi