권리금 2억에도 못 들어와 난리였는데...인천 최고 '핫플', 어쩌다 추락했나
Вставка
- Опубліковано 8 вер 2024
- "누가 봐도 안 될 거 같았는데…" 혈세 190억만 허공에 날리고 폐허 된 동두천 육타운
• "누가 봐도 안 될 거 같았는데…" 혈세...
롯데백화점에 손님 다 뺏기고, 있으나 마나 한 동탄역에 한숨만 나는 광비콤 상권
• 롯데백화점에 손님 다 뺏기고, 있으나 마...
"전용 57평 월세 1억 2000만원" 억소리 나는 임대료에 볼 것도 없어…그래도 "월세는 절대 못 낮춰"
• "전용 57평 월세 1억 2000만원" ...
초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권
• 초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'...
공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요"
• 공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시...
22일 찾은 인천 남동구 구월동 로데오거리. 1층 상가 곳곳에 임대문의 현수막이 붙어있었다. 인천 대표 상권으로 유동인구가 많아 장사도 잘 됐고 임대료도 가장 높았던 곳이다. 그러나 이날 찾은 로데오거리는 1층 상가 20곳 중 절반이 공실이었다. 코로나 전에는 권리금이 1~2억원 붙었지만 지금은 1층 상가 권리금도 아예 없다. 세입자를 구하기 어려워 월세가 몇 달간 무료인 렌트프리 점포까지 등장했다. 병원, 의원 업종에 한해 6개월간 월세를 받지 않는 등 파격적인 조건을 제시한 것이다. 건물주는 건물이 비어 있으면 관리비를 부담해야 하기 때문에 임대료를 낮춰서라도 임차인을 찾으려고 하나 세입자가 없다. 코로나 전에는 1층 14평 상가 기준으로 보증금 1억원에 임대료는 600~700만원 수준이었다. 지금은 보증금 5000만원, 임대료는 350만원으로 절반 가까이 하락했다.
상인들은 2019년 2월 롯데백화점이 폐업하면서 상권이 크게 타격을 입었다고 말한다. 이후 상권이 급격히 위축하기 시작했고, 2020년 코로나 악재까지 연달아 겹치면서 상권 침체가 이어진 것이다. 롯데백화점 건물은 여전히 철거되지 않은 채 방치되고 있다. 시행사가 백화점을 철거하고, 초고층 주상복합단지나 오피스텔로 조성하는 안이 나오고 있으나 이 역시도 지지부진하다.
인천에선 송도나 청라 등 신도시, 택지 개발이 활발하게 이뤄지면서 구도심 지역 상권이 어느 지역보다 빠르게 침체되고 있다는 분석이 나온다. 대표적으로 남동구 구월동 로데오거리를 비롯해 주안2030거리 등이 직격탄을 맞았다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다.
■땅집고M 6월 개강 강의
📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/lfobw
나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?!
땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/2MkUd
1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?!
임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/urlBD
다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요!
기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다!
📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/cItXk
내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면?
투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/uFjoh
땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우.
단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
![《평점 9.6》은행 강도들이 찾아 간 시골 주유소가 하필...참신한 설정으로 찬사를 받은 강력 추천영화! [영화리뷰/결말포함]](http://i.ytimg.com/vi/C0klEcs3l58/mqdefault.jpg)
장사가 잘된다 임대료를 겁나 올린다 물건값을 올린다 소비자는 점차 외면 한다 상권은 무너진다 임대료를 내린다 이미 다른 대안을 찾은 소비자는 돌아오지 않는다
임대료를 낮춰도 주변 상권이 이미 망해서, 아무도 안 할려고 하죠.
여기 말고도 갈곳이 많아졌죠.
건물주는 신경쓰지 않는다
건물주가 신경 안쓰긴 ㅋ 건물값 떨어질까,한번 낮추면 올리기 힘드니 공실나도 못 낮추고 고스란히 자기돈으루 떼우고. 예전에야 상가보증금은 얼마 안되니 내보내고 버티면서 몇달기다리면 구해지기도 햇지 공실나서 6개월 1년 지나바 똥줄타는건 건물주임 ㅎ
절대로 임대료 낮추지 마시고, 공실로 계속 기워두시길 바랍니다. 파이팅하시구요
그렇게 비싼 임대료가 미친짓이라는 생각은 안드나?..그냥 포기해라...
상가는 이제 아닙니다. 온라인 쇼핑, 상가 건물 공급 증가, 젊은 인구 감소.... 이 하나만 있어도 감당하기 어려운데.... 너무 처절한 삼중고가 멈추지 않습니다....
공감
100
이젠
예전같지않아요.
신도시라는 송도나 청라는 시작 해보지도 못하고 미리 망하고 있는 중...
엄청난 불경기의 시작인 듯.
얼마 전까지만 해도 조물주위에 건물주라고 했지만 건물주들 요즘은 건물이 골치 덩어리입니다.
우리나라에 30년 이상 장사를 유지한 맛집을 조사한 것이 있는데 1위부터 30위까지가 아무 의미가 없었다고 하죠.
유지의 비법이라던가 이런걸 위한 조사였는데 유일하게 겹친 조건은 '자가 건물' 이었답니다.
송트남이 장기집권 한곳이 인천이죠? ㅠㅠ
@@user-sn3yf9zj6w 빚상수가 10조씩 빚져놓고 국회의원까지 해먹은데가 인천이랍니다^^
@@principle_of_money
그건 특별한 케이스입니다.
인천은 전국에서 교회 광신도들 비율이 가장 많은 지역인데
안상수가 교회 장로였지요.
그래서 이명박 장로와 똑같은 컨셉으로 시장 선거 운동을 했습니다.
기독교인들에게는 그 후보가 기독교냐 아니냐가 중요하지 다른 조건은 필요 없습니다.
안상수가 공약대로 인천에서 기독교 박람회를 연적이 있는데
검색해서 어떻게 ㅆ 창 났는지 한번 보시면
인천이 왜 이 지경 이 꼬라지인지 한번에 감이 오실 듯....
@@principle_of_money그거아시안게임이랑 하늘도시 만든다고 쌍으로해서그런겨😊
'자가 건물' 이 비결이였다니...
신세계 빠졌을때부터 망할조짐있었음 젤 중요한건 롯데 이것들이 문제임 전국 곳곳에 땅만 사놓고 아무것도 안해서 상권 다 박살냄
이게 핵심이죠. 땅 사놓고 아무것도 안하다 아파트 지을 속셈인게 문제지.. 송도쪽도 롯데몰 생긴다는게 달갑지는 않은데 그나마 차이점이라면 신세계도 그쪽에 짓고 송현아-트리플스트리트도 건재해서 경쟁구도는 확실할듯
신세계는 인천시청이 양아치 짓 해서 빠진 거고 그 뒤 롯데가 들어옴. 롯데가 로비한 듯
어떤지역에는 주변 시세가 아무리 올라도 임대인이 소신있게 절대 임대료 안올려서 수십년을 나가지 않고 장사하는 건물이있어 주변에도 영향을 미쳐 상권을 지탱하는 본보기가 되는데 반면 망하는지역은 하나같이 조금이라도 더 올려받으려고 경쟁하듯 욕심부리다 다같이 뒤지는 해피엔딩뿐이다 너무 좋다
어떤 아파트는 집주인이 급매로 집을 팔려고 내놓으닌까 집값 떨어트릴일 있냐며 노발대발 하는 입주민들이 있지를 않나,, 상가 임대료를 낮춰주닌까 건물주들 모임에서 왕따를 시키질않나,,,
진짜 이런것들이 문제
😂😂😂
제 건물이 그렇습니다.. 공시지가가 아무리 올라도 서로 협의하면 답이 나옵니다. 제가 철칙으로 지키는건 시세대비 70프로만 받고 절대 터치하지 않는다.. 현재 20년간 같은 임차인분들과 동행을 하고 있는데 적어도 자영업은 30년은 해야 안정되고 돈을 번다고 생각하는 1인입니다..욕심을 버리면 서로 행복해집니다
맞는말입니다ㅋㅋ 임대료 아직도 350이라는데 200밑으로 내리면 알아서 차는걸 욕심쳐부리니까 공실이나죠 불경기인만큼 지들도 손해 같이 감수하고 가야하는데 참..
하나같이 길게 해나가는 안목은 없이 그저 한탕해쳐먹으려는 마인드만 만연하다보니까. 바다에 몰려가서 빠져죽는 레밍 꼴 나는 거죠. 생각을 안하면 만물의 영장이라는 호모 사피엔스도 별거 없다는...
임대인들 그동안 잘해 먹었지 뭐~~걱정할 필요 없습니다.
이제 낮춰봐야 늦었지 경쟁력있는 업장들은 높은 임대료로 지들이 다 내쫓아서 유령상권 만들어놨으니 누가 들어와
인천은 번화가 분산된게 겁니 큽니다 예전에 인천은 주안부평구월동이었는데 요새는 신도시로인해 청라 송도 검단 루원시티가 생기면서 번화가가 늘게 되었지요 물론 인천에 아파트신축이 늘면서 대단지에는 상가가 더 충분히 늘게 된점도 있습니다 올해 인천 아파트입주장만 4만세대가 넘습니다
루스크보면 내부에 왠만한 상가가
전부 있음
구월동 주안 동인천 부평 중에서 그나마 부평만 좀 살아남은느낌
문제는 신도시 같은거 만들면 그안에 상가 겁내 지어서 다른 지역 상권까지 영향을 줘 결국 패업하게 만드는 악순환이 거듭되기 때문임
인구대비 상가 비율이 넘쳐나니 잘나가던 곳도 다른데 먼가 들어서면 다 뺏기니 오늘이 승자가 너무 짧은 영광을 누리고 다시는 그 영광을 되찾기 힘들다는것
구월동은아니지요 옛날에는 동인천,주안,부평이고 요즘30대 시대에는 구월동이낀거죠
@@kef3112와 인천 살다가 12년 전에 이민왔는데 그때는 구월동이 인천 최고 핫플이었는데 ㅠㅠ 신세계백화점 있고 이제는 아닌가보네요 ㅠㅠ
이곳은 (구)롯데백화점이 페업하면서 부터 점점 퇴화하기 시작하였습니다. 거기에 코로나까지 당연한 결과라 봅니다. 또한 중고생들이 놀만한 거리가 점점 줄어들고 있다는 겁니다. 중고등 학생들 다 부평으로 빠지고 있죠...
그 학생들조차도 엄청 줄어들고 있다는게 더 큰 문제죠. 앞으로 돈을 쓸 20대도 계속 줄어든다는 얘기니까요
@@thm1583아직은 지금 10대들이 연령별로 40만~60만인데...
2018년 이후 40만 무너지고, 이젠 30만도 무너진지라;; 진짜 10년 후가 상상이 안됩니다.
아이 키우는 입장에서 무섭네요;;
롯데백화점 폐업안했어 신세계백화점이 계약만료로 빠지고 롯데가 신세계자리로 이전한지가언젠데.
@@jjddhh5146 구 자리에 문 닫은게 페업인거지!! 내가 롯데기업이 페업했다고 했냐? 그대로 받아들이지 말고 생각 좀 하고 댓글달어! 그 자리에 백화점의 유동인구가 빠져 주변상권이 어려워졌다는 이야기를 하는거자나!! 내가 이동네 사는데 그거 하나 모르겠냐?
@@coolhot_Alice 왜요
그래도 운좋아서 정원 덜 줄이면
인서울도 턱걸이 할 애여도 서울대 갈 수 도 있는데
누가봐도 상가분석해도 이제는 대한민국 인구는 점점 주는데 너두나도 장사하것다고 문만 열어놓으면 돈버는줄 하는 초보 자영업자들이 빠지는 거져...앞으 자영업 함부로 하면 쫄딱 망하는 현실이져
은퇴하거나 퇴직당한 개인이 다닐 회사자리가 없어서 장사로 밀려나는 것으로 보입니다
@@user-lb9gw5kn9d 차리기만 하면 다 돈버나요? 나이를 헛먹은 인간들이 많죠.
@@user-lb9gw5kn9d퇴하신분들 안타까운게 퇴직금과 연금으로 집을 줄이고 생활하시면 2~30년은 버티실 돈을 가지고 평생 해보지도 않은 장사를 하신다고 대출까지 받아 시작하셨다가 5년안에 빚까지 짊어지는분들이 80%고 성공하는건 10%도 안되는 도박을 왜 하시는건지...
집 줄이고 남은돈 관리 잘하셔서 조금씩 까드시는게 낫습니다.
온라인가격에 밀려 상가건물들 어이없는 임대료로 저렇게 된거라고하지만 또 다른 이유는 이제 워킹스트릿보다 주차공간 넓게 확보된 음식점이나 상가 마트를 찾게되는게 현실이죠 구월동 평일도 그렇지만 진짜 주말에 가면 진짜 주차헬입니다 유료주차장은 많다지만 좁고 주차공간도 부족하고 대기해야하고 차라리 송도신도시가 움직이기 편해요 가족들이나 친구들 음식점갈때는 무조건 주차장 여유있게 확보된 상가나 건물로 가고싶어요
이거지! 다들 뭐 맥을 못짚는 소리들 많이 하는데 지금은 20대 초반도 차 가지고 다니는 시대인데 지하철하고 가까운게 메리트가 되는 시대가 아님에도 엉뚱한 소리들만 하고 있죠. 중심하고 멀어져도 주차하기 쾌적하고 음식맛있고 인테리어 예쁘면 전국에서 몰려오는 시대인걸 모르는거 같아요.
지금까지 닫힌 상권이었으니 잘된거지 송도 청라 심지어 배곧신세계가 있는 마당에 저기 갈일이 없음
뭔 개소리냐? 시내 한복판은 차를 누가 가져가냐? 술 쳐 먹으러 가는데 음주운전 할 일 있음?
가족도 핵가족화고 1인 1차인데..예전에는 뭐 주차장이 많았는줄 아나? 어차피 2000년대부터 중고든 새차든 다 가지고 다녔었다.
틀딱들이나 차 몰고 어디 놀러가는거지..젊은애들은 전부 버스 지하철 타고 다니고..xx 길 이런대는 다 걸어다니지 누가 차 끌고 가냐? 거추장스럽고 주차비만 나오는데..ㅉㅉ
니 논리면 주차장 넓은 가족외식 식당만 장사가 잘되야 정상인데 오히려 그런 대형 음식점이 더 빨리 망해가고 있단다.
애당초 가족쇼핑상권,,백화점이나 로데오 같은데랑.. 동네골목상권 ..먹자상권 유흥상권 다 분리되어 있는데 무슨 소리를 하고 있는건지~ㅉㅉ
차라리 택시비가 오르고 물가가 올라서 사람들의 소비습성이 변하고 3차 4차까지 안먹고 ..예전보다 술도 적게먹고 일찍 집에가는게 이유라면 이유란다!!
신세계 그냥 재계약 연장 하고 롯데가 확충 했다면 달랐을 상권임 지금 롯데도 예전 신세계 같이 장사는 안됨 쇼핑 상권은 이제 연수 송도 청라로 옮겨지는 상황임
청라는 빼자 청라는 아니다.
욕심부리다 모두 망한 사례임.
터미널에 신세계가 너무 잘되니 (인천인데 신세계 매출 3위인가 함) 같은 구월동 상권 롯데가 엄청 배아팠겠지(상대적으로 규모도 작고 아주 번화가랑은 조금 거리가 있었음), 그래서 터미널에 있는 신세계 쫓아내고 롯데가 들어간건데. 물론 들어갈 때 돈 많이 주고 들어갔고, 그 넓은 곳을 다시 인테리어하고, 돈이 무진장 들어갔을거. 신세계는 쫓겨나서 이익많이
나던 백화점이 아예 없어지고, 롯데는 엄청 돈 많이 들어서 회수해야하는데 구월동이 시장이 안좋아지고, 모두 진 게임.
인천 구월동 사는 1인 입니다.
한때 그 자리에 신세계가 운영했을때는 사람이 되게 활발했고 장사가 잘 됐었던걸로 기억하는데, 2019년 이후로 신세계가 밀리고 롯데가 그 자리를 밀고 들어옴으로써 점점 예전에 비해 사람이 없는거 같아보이더군요.
결론적으로는 서로가 서로의 자리를 잘 지키고 있었으면 반은 유지 했을거 같은데, 둘다 욕심 부리다가 망한 케이스입니다😂
@user-yq9mi1gh8w인천 잘은모르지만 28년에 스타필드 돔구장 연결해서 완공되고 규모가 어마어마해요
샤넬도 입점합니다 샤넬이 있고없고 차이가 엄청나요 있는사람 없는사람 다 몰릴겁니다
@@user-yk8fo2px5v 청라 스타필드 입접하는 순간 상권은 송도 청라 이렇게 양분될거같음 구도심은 더 침체될거 뻔하고
원래 신세계있고 롯데있을때가 좋았던거다...그리고 망해가는 조짐은 코로나 전부터 슬슬 보이고 있었다...주변에 재개발되고하면서 굳이 그쪽을 갈필요도 없고 젊은이들도 예전처럼 많지도않고 어쩔수 없는현상이다!
건물주들이 망해가는구나~ ~
신났네 건물도 못사는 인간이
@@user-ic3vw7en6k 건물을 왜사 ㅋㅋㅋ 뇌없음?
여러가지 이유가 있다. 상가가 너무 많다. 인구가 줄어들고 있다. 임대료 수준이 넘 비싸다. 국민들이 치솟은 집값, 전세값에 따른 대출 금리 인상으로 소비여력이 줄어들고 있다.
내수도없고 웬만한건 쿠팡주문이고
한편으로는 아파트단지가 생김으로써 발생하는 현상이라고 본다.
넓게 분포되어야될 사람들이 한점에만 뭉치니..,앞으로 더욱 가속화될듯
그럴스도 있겠네여
지방에는 맞는 말이지만 수도권에 맞지않는 예임
왜 넓게 분포되어야 하지? ㅋ 그리고 아파트 때문도 아님. 이렇게 현상파악력이 떨어져서 돈 돈만지기 힘들듯?
군부대 철수하고 주변상권 무너진거랑
롯데 철수하고 무너진거랑 같은건데
왜 지들이 만들 생각은 하나도 안하고
기존에 있던 지들이 욕하던 곳만 탓하는거지?
욕심부리다 모두 망한 사례임.
터미널에 신세계가 너무 잘되니 (인천인데 신세계 전국 매출 3위인가 함) 같은 구월동 상권 롯데가 엄청 배아팠겠지(상대적으로 규모도 작고 아주 번화가랑은 조금 거리가 있었음), 그래서 터미널에 있는 신세계 쫓아내고 롯데가 들어간건데. 물론 들어갈 때 돈 많이 주고 들어갔고, 그 넓은 곳을 다시 인테리어하고, 돈이 무진장 들어갔을거. 신세계는 쫓겨나서 이익많이 나던 백화점이 아예 없어지고, 롯데는 엄청 돈 많이 들어서 회수해야하는데 구월동이 시장이 안좋아지고, 모두 진 게임.
옛날에는 걸어서 오갈 수 있는 거리에 백화점 큰게 두개가 있으니까 서로 시너지가 있었죠. 로데오 거리가 바로 그 두 백화점 사이에 끼어있던 지대구요. 여기보다가 저기보다가 하면서 왔다갔다하면서 상권에 활력을 주는 인구가 꽤 있었죠.
터미널부지의 롯데가 길거너편이라 조금 불편하죠.
롯데가 신세계 쫏아낸게아님.
신세계가 한 수 앞을내다보고 연장안한거임ㅋ
롯데가 신세계자리 사서 이전한거임ㅋ
이게 정답임
이것도 이유인데 인천 신도시들 상권이 많이 생겨서 구월동에 몰렸던게 분산된것도 있죠
인천은 상권변화가 큰도시같아요 과거 주안먹자 몰락도 신기했는데 이제는 구월동도 그리됐군요
구월 롯데 개장때부터 원래 손님없었어요 구월 신세계로 갔어요 롯데하고 주변 상권은 아무 상관없어요 그냥 장사 안되는거예요 코앞으로 신세계 자리로 롯데가 갔는데 의미 없어요
그렇다고 하더라고요 그래서 관교자리 공개매각돌리니 ㅋㅋ 바로 낼름 ㅋㅋ 어지간히도 신세계를 이기고싶었던거같네요
? 롯데때문에 망했다가 아니고 그동안 롯데덕분에 장사잘돼서 고마웠다 아니냐? 롯데백화점 있을때는 잘되다가 문닫으니까 안되는거잖아. 무조건 자기가 피해자라네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
인천 구 도심 다 죽어 나가는데, 그나마 부평역 상권이 그나마 버티는 듯. 롯데백화점 나갔는데, 별 영향 없음.
신도시가 개발되면 구도시가 죽는다는 건
시설량 대비 인구가 턱없이 부족하다는 의미
또는 인구대비 시설이 너무 많다는 의미임 !!!
이제 상가건 아파트건 모두 똑같은 운명이라는 뜻임 !!!
새로생기면 반짝하다가 다른데 생기면 죽어야할 운명들...
맞는 말이네요 머만 들어서면 상가를 잔뜩 쳐넣으니 아파트 단가도 올라가고 상가는 겁내 높게 분양해서
대출받아서 분양받은 사람들 허리 뿌라지게하거 주변 상권 흡수해서 무너지게하고 또 다른데 상권 들어서면
마찬가지로 무너지고 무너지고 새로짓고 무너지고 새로짓고 이게 멉니까 생각 이란걸 좀 하고 합시다
인구도 줄고 물가도 겁내 올랐는데 국토부는 아직도 1990년대 마인드 같네
지방도시 들도 신도시로
젊은 손님들이 몰리고
구도심은 텅텅
부산사람이지만 딱 로데오거리 제대로 조성될 시기에 저기 5년 살았었습니다
영원히 꺼지지 않을 번화가로 활력이 넘치기 시작하는걸 보고 내려갔는데 제기억속엔 젊은 번화가의 기억이 아직 생생한데
어느덧 쇠락하는 지역으로 뉴스 나오니 마음이 좋지는 않네요 이제 제가 갈일은 없지만 인천 구월동을 다시 살릴 방안이 필요해 보입니다
@@afube 아니 부산사람이 인천가기가 쉽지 않다구요ㅋ
거리 촬영을 오전에 하고 이토타워내부상가는 유동인구 별루 없어 빈대가 있지,
딱 설렁한것만 촬영하고 망해간다고 하니,
조작질 심하네요.
매일같이 이거리를 지나는디 밤시간대랑 뉴코아 앞 횡단보도 유동인구 대박인디,
@@JK-sv7xw
그러니까요.
딴곳인줄
더운데 낮엔 저녁에 사람 바글 바글
주말과
전 롯데백화점 비니까 그쪽으로 안가게 되긴 해요.
로데오는 저녁 유흥으로 바글바글합니다. 여긴 술장사는 어느정도 버티더라고요
솔직히 롯데가 저기에 있었을때도 사람 겁나 없었는데 저 월세 감당이 됐었구나..?
옆에있는 농협건물에 마라탕가게만 4곳임
그러니 장사잘될리가있나
ㅋㅋ
전국이 앞으로 더 할 것이다 왜냐고 젊은사람 숫자가 줄기 때문이다 아이를 낳지 않는 대한민국이기 때문이다 바로 미래에는 이 현상은 모든사람이 어려워 질것이다
월세 100만원도 비싼동네
세입자 들어올때까지 쭉 임대료 조정 없이 그대로 안고 가시길 바랍니다 존버는 승리합니다 ㅎ
태어나서 가본 적도 없는 곳이 월 900이래...
어디시골사냐?
저기보다 좋은곳에 살면 안가볼수도 있지 무슨 ㅋㅋ 인천안가면 시골사람임? 서울시민중에 반은 저기 가본적없을텐데
@@user-ql7lr1sb1v 압구정 근처 사는데 저기 태어나서 가본적도 없는데 저기 900박을 바엔 서울에서 장사하겠다...
@@asdasdasd 압구정근처? 말 하는게 강 건너 사는 것 같은데 ㅋㅋ
@@upgrade6719 인천 사람이구나? ㅋㅋ 발작하는거 보니
임대료 70 % 하향 조정하면 어느정도는 살아난다 !!!!!
내가보기엔 임대료가 낮아진다고 해결될 문제가 아닌거 같아요
지나친 상가공급 온라인 쇼핑의 증가
소비의 주력인 1~30대의 대폭감소
지방 지방소도시 수도권 위성지역부터 차츰 붕괴할거라봅니다.
디트로이트같은 버려진 도시가 되는거죠
저기서 장사 20년 넘게 했는데 구월동 건물주들은 대부분 나이가 60~70대 지역 유지들임. 돌아다니며 계약 6번 했는데 전부다 건물에 대출도 없고 저 건물주들은 공실나도 타격1도 없는 사람들임. 그동안 월세로 벌어들인 돈이 건물가격이상 되더라
이젠 배달이나 인터넷 판매가 많아져서 핵심상권보다 동네 상권이 더 임대가 잘되는듯;; 물론 임대료가 저렴한것도 있긴하지만
코로나로 온라인쇼핑이 습관이 된 사람들이 많아졌음
온라인이 훨씬 저렴함 그러니
상가 매출은 떨어질수밖에
상가는 이제 끝났다. 투자 가치가 없다. 갈수록...더
로데오 거리 어디서 많이 들어봤는데.... 인구가 줄어들고 경제도 엉망인데 누가 자영업하냐?
그냥 노는게 버는거다.. ㅋㅋ
인천은 광역시중 거의 유일하게 인구가 늘고 있음. 하지만 7호선이 들어서면서 부천쪽으로도 많이들 놀러가고, 청라나 검단, 송도등 이쁜 신도시가 많이 생겨서 여기 상권으로도 많이 놀러나감. 물론 위에 말한 상권들도 공실 넘치는건 매한가지
구월동보다 송도가 공실 더많음ㅋㅋㅋ 10집중에 7집이 공실임
청라나 송도 이런곳도 그렇다해서 좋은건 아녀유 청라 커널웨이쪽도 이미 빚으로 연명하는분들이 대다수고요, 그냥 돈에 미친 건물주들이 돈돈거리고 경제는 악화되고 이게 맞물리면서 줄폐업이 심해졌고 솔까 알바하는게 더 잘벌정도로 특별하지 않은 일반 사업의 메리트는 이제 없어졌습니다
원래 상권은 움직임. 인구가 야파트나 상가수만큼 증가하는 게 아니니 . 헌 집 버리고 새 집으로 이사가는 형태. 그러니 당연히 주차도 불편하고 상가도 낡은 곳에서 편하고 깨끗한 곳으로 옮겨가는거지
신도시 상권이 공실률 제일 크단다..차라리 구도심이 낫지..
아주 훈훈하고
존 소식이네
롯데백화점 인천터미널쪽으로 옮긴 이후 조짐이 보였는데 저 정도일줄은 몰랐네요.
그나저나 인천터미널 부근은 괜찮나요?
일명 관교구월라인은 잘나갑니다 버거킹도 그 구롯데 쪽 이토타워있던자리에서 관교구월라인으로 이전했죠
@@brucejk 아 저기만 망했다는게 아직도 여파있다 그말이었구만.
난 또 인천터미널 그 부근이 아예 망한 줄...
저렇게 유령도시가 다 되어도 그 작은 욕심에 임대료 더 떨어질까 싸게 내놓지 못한다고 하니 참 한신하단 생각도 들고
한번 대체재가 나오면 전에 가고 쓰던건 메리트 없으면 다시 가거나 쓰는 경우가 낮아지죠
구월동은 코로나전에도 해가 지날수록 상권이 죽어가는게 보엿음
그러다 롯데백화점 빠지고 폭망된거
12 시 넘어가면 사람도 없음
나도 장사해봤지만 뭘 해야 월세 9백을 감당하냐?
인천에서 28년 살았고 구월동에서 회사다니고 있음
메인 상권이 원래는 롯백 가는 길목쪽, 광장 두군데였는데 롯백 나가고 전자는 가세가 기울긴 했음. 미술관 있는 후면쪽도 공실 많아졌고. 근데 광장쪽은 6층, 7층까지 가도 공실률 0%에 수렴함. 가게 망하면 바로 새로운 가게 들어옴
롯백이 자취를 감췄다는 게 아니라 원래 롯백있던 자리에서 나갔다는 것. 지금 폐건물인데 철거비만 50억 넘게 나올듯 ㅋ
로데오거리 위쪽이 좀 망하긴 함 사람들도 잘 안다니고
저러다가 작은 상권들이 살려놓으면 또 대기업들이 기어 들어오겠쥐
자영업 개쪽박 ㅎㅎㅎ 상가주인 배만 불려줌
결국 시장의 논리에 따를 거임
정부가 나서지 않는다는 가정 하에 ㅎㅎ
롯데?
그룹이 자금난 위험이 있다고, 주식시장에 소문이 파다한데....
롯데가 놋데 되는 건 시간문제 아닌가 싶다~
건물주도 망하고 자영업자도 망하겠네
건물주가 망하는게 아니라 걍 손해보는겁니다
부동산 10분의1로 가야 정상............................................
코로나로 인해 사람들이 온라인으로 싸게 물건 사는 습관이 들어서 이제 상가는 한물갔다. 상가 세받아서 먹고사는 시대는 지났다.
어딜가나 비슷하고 이유가 될 수는 없는데
구월 로데오는 유난히 길거리에서 담배피고 침 찍찍 뱉는 인간들 많아서
별로 안좋아함,,,,
부평역 상권이랑 비교되네요.
와.. 14 15년도 일땜에 구월동 오피스텔에있었는데 여기가 이렇게될줄이야.. 당시에 항상 버글버글했고, 나름 클럽바도있고
일하고 나면 회포를풀수있는곳 투성이라 내 20대 중반의 추억이 묻어있는곳인데 아쉽네요 say hello줄여서 세헬.. 아시는분들은 80후반내지 90들 ㅎㅎ 참재밋는곳이었는데..
제말이 그말임.
저는 저기 초딩때부터 들락날락해서 기억이 남는데인데 참..ㅈ.
저두😢😢
신도시가 늘어나면 구도심은 죽는상황. 송도, 청라, 검단으로 다 분산되어버리고. 구도심은 휑해진 거리와 녹슬은 간판들만 남았네요. 신도시 개발은 이제 멈추고 구도심 재개발로 가야합니다.
과연 빈땅에 신도시짓기 vs 구도심 소유주들 보상해주며 재개발하기 뭐가 더 싸게먹힐까요?
싸게먹히는걸로 갈겁니다.
누구 좋으라고 구도심 재개발을 하나... 구도심 건물주들 모여서 알아서 하세요 ㅋㅋ
아니죠 송도 청라도 다 망해가는 중이고 인천은 부평상권외에는 다 망…
나만 좋으라고 ? 욕심도 이젠그만.
구도심 개발이 말 처럼 쉬운게 아닙니다.상가 시장 교회 학교 주거시설 등등이 엄청나게 많은 것들이 얽혀있고 지자체 국토부 기재부 까지 얽혀있어서 그 복잡한 이해관계 속에서 개발을 하다보면 서로 부딪히고 싸우면서 개발이 멈추게 되는 경우가 거의 대부분입니다. 반면에 빈땅에 택지개발 사업은 너무 쉽고 비용적으로도 시간적으로 이득입니다. 구도심 개발은 서울이 아닌이상 포기하는게 현실적입니다.
구월동도 죽었죠. 주안도 죽었고 부평이 그나마 선방하고있을겁니다. 대부분 인천 송도나 검단 청라 루원등으로 인구도 다빠졌어요
1층 14평이면 150만원이 적당하다
장사 안된다
월세 내려라
옛날처럼 상권이 집중되지 못하고 분산 되고 있고, 수많은 상가 공실, 유통의 변화, 인구 감소, 평균 연령 증가, 과한 임대료로 인한 실험적 투자 꺼림. 앞으로 어디든 상가는 성공 할수 없음.
신세계가 배짱부리다 롯데한테 뺏겨서 기존 롯데근처 할렘화됨;;
코로나로 인해 역대급 유동성을 경험했다. 그 덕에 거품+거품이 쌓여 온 나라가 아주 난리가 났었다. 그러나 유동성이 빠지고 많은 이들이 빚에 굴레에 헤매이고 있다. 당분간 아니 어쩌면 생각보다 긴 시간동안 코로나 이전의 상황으로 돌아가지 못할 것이다.
건물주들 몹시 당황하겠는데...
앞으로는 당황이 아니라 절망일듯..
다..당황하셨어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
주안로데오 상권 엄청 좋던데요 구월동보다 더 나음
인구는 줄어들고 새로운 신도시가 생기면 구도심은 어쩔수 없이 죽음 ㅜ 근데 신도시는 상가임대료가 비싸고
상인들은 진짜 힘들겠다. 차라리 막노동이 낫지 장사에서 돈벌생각은 하지 마세요
이거 제가 조사해달라고 한거같은데 감살합니다
시대의 흐름을 봐야지
상승률이 저임금 고물가 시대에
젊은세대는 없는데 소비가 늘겠는가
이제 남은건 부평 하난가....동인천,주안 몰락하고..그나마 쌍두마차로 버티던 구월동,부평인데..구월동마져 저리 가네...
인천 최고 핫플은 부평지하상가지....주말에 사람많아서 깔려죽을거 같더만.....
터미널에 신세계 나가고 롯데가 거기 들어가면서 리모델링 실패하면서 자리 못잡고
원래 롯데 몇년째 폐허되면서 망한거..
인천에 유일하게 있던 두 백화점이 망하면서
사람들이 송도 현대 아울렛이나 외곽으로 빠지면서..공동화 현상이 일어난거..
인천백화점 꼴 날듯..
진짜 권리금은받은수도없고 상인들망해나간다 트렌드가계속바뀌니까 상가투자잘해야함
지금 살아남은건 송도 부평 밖에 없음 청라는 노는곳 보단 그냥 그냥 신도시 느낌 공실 지리고
내가 보기엔 인천이 자영업하기 진짜 힘든 도시 같음. 마진이 얼마지 싶을 정도로 가격 저렴하고 푸짐한 곳이 생각보다 많았음. 근데 저 임대료를 감당하며 영업하려면 경쟁력이 없는데 어떻게 살아남나 싶네
네 맞아요 인천 진짜 장사힘든동네입니다
오죽하면 인천에서 장사로 성공하면 사우디가서 삼계탕팔아서 성공할수있다고도하지요
장사가 참 힘든동네에요
ㅋㅋㅋ 텅텅 비었는데도 임대료 월350??? 정신 못 차렸네
외국처럼 유령건물은 세금폭탄을 물려야 합니다. 미관상 좋지도 않을뿐 더러 내수경제 활성화에도 전혀 도움이 되지 않습니다.
물건을 직접 방문해서 구매 하는 행위 자체가 불편해 진겁니다. 페러다임이 바뀐거죠
코로나 문제도 한몫하지만 더큰 문제는 물가인상이 제일큰 이유이다. 물가가 코로나 이전이였으면 활성화 되었겠지...임대료 아직까지 많이 비싸고 임대료 대신 차라리 공실을 실험케이스로 수익금 %로해서 같이 어려움을 알아야한다
주안동사는데 외식은 근처에 인하대앞 저렴한 맛집들이나 동인천 레트로한 특색있는 식당이나 차이나타운, 연안부두에 회 아님 신포시장 먹거리골목에서 닭강정이나 간식 이런거사먹지 구월동은 거의 안가요 별 특색없는 프랜차이즈들뿐이라. 신세계있을땐 지하 푸드마켓에 사먹으러 몇번간적은 있었지만 신세계없어지고나선 전혀..
배부른 임대인들이 임대료를 못낮춘다는 것은 아직도 넉넉하다는 반증. 임차인들은 쓸대없는 버티기 그만하고 다른 지역 알아보면 될듯
인구 분산은 당연한 순리입니다. 임대료나 낮추세요 구월동 뭐 볼게 있다고 얼척없는 임대료를 유지하나요
인천 구월동 로데오 거리는 신세계 백화점이 나가고 롯데가 그자리를 차지 하면서 점점 별 볼일 없이 되었다. 신세계백화점이 있을 때는 자주 갔었지만 롯데백화점이 되면서 한번도 안갔다. 내가 다니는 치과가 그곳에 있어 가지만 그러하지 않을 때는 가고 싶지 않은 곳이다.
전부 인천분들 아니신가?
신도시들도 수요분산되긴했지만
아직 사람많타 주말에 미어터져
글고 지금 늦게까지 술먹고 노는
20대초중반들이 지금 80,90새대
들보다 출생율이 낮아 어쩔수없는거임
근처에 사는 2030이나 구월동 로데오가지.. .로데오까지와서 놀아야할 이유가 없음 술집도 그닥..특색도 없고...망해가는중임
더 늦기전에 탈출!! 인천CGV상가건물 보면 모름? 답이없음..주변에도 상가숫자가 너무 많음
훈훈한 소식 ㅋㅋㅋ공실20년가즈아
롯데백화점건물은 왜 철거안하지
대한민국은 임대료 지옥.... 조금만 불경기여도 장사를 할수가없는상황..
동탄은 롯데에만 몰려서 주변 상권이 망했다고 하고 여기선 롯데가 나가서 상권이 망했다고 하고 본인들의 경쟁력은 키울 생각은 없고 이러나 저러나 롯데 핑계
일반시민보단 백화점 직원들이 주고객층이었나봅니다 특히 저중에 뭐라그러는 인간들이 대부분이 요식업종인거 같더라고요 앞에 근방은 저도 예전에 회식할때 잘가지도 않는곳이었는데 중심부로 들어갔지 저기 초입부분은 거의안감 백화점직원들이 뭐 때로는 회식도하고그랬을테니깐요 점심에 밥먹으러나온다던지
코로나 오기전~코로나 초창기 때까지 저 부근에서 일했었는데
지금 영상에 나온 라인쪽은 가게들이 전부 가격대가 애매하게 비쌌던 기억이 나네요.
좀 적당한 가격대 유지하던 곳은 얼마 안가서 없어지거나 가격 올리거나 했었고
가격대비 퀄리티가 좋냐면 그것도 아니어서 프렌차이즈 제외하면 애매했던 곳으로 기억나요.
건물주..월새을욕심것임대인등에빨대꼿아빨아된,탓이다
아...로데오 공실 점점 늘어나길래 왜 저럴까 했는데 그래도 그나마 다른곳 텅텅 비어있을 때 로데오는 사람들이 모이던 곳인데
지금 30대들이나 신세계 있을 20대때 구월동 이지 지금 20대들은 구월동 갈바에 송도로 다 넘어가더라구요 구월동도 오래 해먹긴했죠
일본의 버블 경기도 무턱대고 지어 올린 집과 상가들로
시작되었듯이 우리도 이제 버블의 시작인 건가?
.
상권파괴자 = 건물주
한번 죽은 상권은 다시 못살아난다
빨리 빨리 새상권 선점하고 잘되면 팔고 다른곳 물색하고....
이래야 살아남는다
롯때 가 폐업 햇기 때문이아니고 그동안 롯데덕분에 성황이룬거지...그건왜 생각못하지?
350원 뭘세가 싼줄아는모양인데
엄청큰뭘세죠
35만원이면물라도
대기업 빠지는데는 이유가 있겠지,,,뭘해도 안된다는 소리다.
신세계가 저쪽이 아닌 청라에 투자하기로 바꿧음. 저기 상권은 결국 돈 안쓴다는거죠. 해외관광+청라+김포 손님까지 흡수하겟다는 전략임.
신세계가 빠진게 아니라 꾸물거리다가 롯데한테 뺏긴겁니다
인구가 줄고 결국에는 임대료가 문제지요. 한번 내리면 올리기 힘드니까... 그러면 공멸입니다. 이런 뉴스 자주 나올 겁니다. 인구가 줄어드니까요.
사회적 타협 안하면 이젠 일본처럼 서서히 말라죽어가는 경제가 됩니다. 각자도생 하세요.
용산전자상가 망하기 직전 상인이 인터뷰하면서 하던말 " 여기상인들도 자기들 물건 살 때는 인터넷으로 물건 사".
대형몰, 특정 데이트장소 이외엔 다들 어려워지고 있는 현실ㅜㅜ