【農地転用】畑は宅地にできない！？農地転用について詳しく解説｜一戸建て｜行政書士｜費用｜行政化調整区域｜工務店｜不動産業界｜宅建｜市役所

[@schoolchannel1695]

ご視聴いただきまして、ありがとうございます！
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kutt.nakajitsu.com/ZhpBGf

[@afoolsuchasi]

農地転用の許可、届出受理書があれば宅地に地目変更できるのではなく、その許可書を添付して建築確認や
開発許可を受け、その後に家が建って初めて宅地の地目変更が出来るのです。

[@レオレノ-q4b]

初めて知りました。参考になります

[@mee4410]

3人の掛け合いが面白くて楽しく勉強できました（笑）

[@pomiriyo2976]

転用が可能な場合は届け出が必要なんですね～。聞いたことはありましたが、詳しくは知りませんでした。

[@macho-lifesuggestion]

とても勉強になりました！

[@schoolchannel1695]

より皆様のためになる動画を今後も発信していきます。

[@さくさく-v8z]

農地転用、なんて知りませんでした〜！勉強になりました！

[@かななん-b2k]

よく聞こえません最初と最後はちょっとうるさい　　ごめんなさい

[@aoi_ailc9259]

土地って簡単に用途を変える事が出来ないんですね・・・勉強になりました。

[@kazuyukitomita891]

市街化調整区域の農地でも青地、白地がありますね。
青地はほぼ転用ダメ❌❌❌
そもそも農地は農家または農家資格者しか買えないし
農地を宅地にしたい＝農業委員会のジャッジがありますから。
※除外申請
関東のある市は農地転用は基本禁止になるらしいですよ。
空き家が増えるから

[@schoolchannel1695]

ご視聴ありがとうございます！
関東には基本禁止の自治体もあるんですね！勉強になります。

[@kazuyukitomita891]

@@schoolchannel1695 正確に言うとなりつつあるようです。
今はどこにも空き家と耕作放棄地、所有者不明土地がありますから。
あと田舎の不動産を相続する時に気をつけないとダメな所。
それは農地＝主に水田を所有していると水路管理団体の土地改良区から
水田の水路費用を取られます。これは農業をやってなくても取られますから
要注意。一般的に法務局で農地の大きさから水路費用を計算して所有者に
請求しています。この土地改良区から抜ける＝水路費用を払わなくて済むためには
所有している水田を他人に所有権移転＝売却または譲渡しなくてはならない。
※農地は固定資産税だけではないから要注意です！！
そしてさらに詳しい情報を一つ。
農地＝水田には二種類あって一つは古い水路を使ってアナログ的に土嚢（どのう）
で水の量を管理する所と、
新しい水田、すなわちパイプ式になっていて蛇口を捻ると水が出るシステムの農地と二種類
あります。その蛇口のついている水田は農家を辞める時に土地改良脱退金、つまり
先行投資しているから辞める時にお金を払わないといけない。