【特権】農家に認められた特例中の特例「農家住宅」は活用しないと損
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- Опубліковано 31 лип 2024
- 人生最大の買い物といえば。。そうです家です。
あたながもし、夢のマイホームにまったく興味ない、住宅は資産じゃなくて負債なんだから賃貸のほうがいい、というシティ派だとしても農業やっていれば、事業の拠点として一軒家を持たざるを得ない場合、ありますよね。
日本の農業は大多数が家族経営規模の農家です。
自宅を拠点にして、その場所に生活も仕事も詰め込んでいる農家は多いはず。
その自宅を新築しようとしたとき、農家にはとんでもない特権があります。
一般の人が家を建てられない場所に、農家であれば安く土地を購入して建築できるという、伝説級の特権「農家住宅」が。
農家ならこんなオイシイ話を聞き逃すのは勿体ないです。
いままさに家を建てようと考えている人はもちろん、将来的にはもしかしたら・・・という人も、聞いておいて損はありません。
0:00 導入
3:33 農家住宅とは
4:23 市街化調整区域
7:34 なぜ農家は優遇されている？
9:15 農業を営む人
10:37 住むための建築物
12:42 農地に家を建てたい
14:57 まとめ
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★松本直之プロフィール★
システムエンジニアとして３年間勤務の後、退職し１年４ヶ月かけて自転車で日本一周する。旅のなかで出会った有機農業に興味を持ち、８ヶ月の研修後に新規就農。カネなし、栽培技術なし、農地なし、売り先なしの状況で、縁もゆかりもない愛知県豊田市に移り住み有機農業をスタートする。野菜セット販売農家「松本自然農園」を運営。インターネットを積極的に活用して通販を行い、効率化とブランディングを進めて時給３０００円超の農業経営を達成。近年は、成熟社会にマッチした小さくて強い農家を増やすため、サイト「最強の脱サラ新規就農」を開設し、動画配信サイト「ユーチューブ」でも新規就農に関する情報を積極的に発信し続けている。
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#農家住宅#市街化調整区域#農家の特権
ちょうど家を改築しようと考え始めた農家です。勉強になりました。
初めまして、自分は32歳で今年から農家（稲作）を始めました、とういのも実は、母を4年前に病気で、そして今年の1月に父を病気で亡くして、いきなり全部で4町ぐらの田んぼを一人でやる事になりました。
なんとか、秋の稲刈りまでまで終了して、一息ついた所です。今年1年初めての事ばかりの中で自分が思ったのは、｢あまりにも、支援（教えてくれる）が少ない」と言う事です。生意気かもしれないですが、今年自分が学んだ事は農協さんなどを含めてみんな冷たいと言う事です。これでは新規就農者は増えないかなぁーとも思いました。
なにか自分なども受けられる支援などはあるのでしょうか。
米農家の未来は輸出しかないでしょうね。
最初って皆そんな感じです、「どうせ辞めちゃうんでしょ？」みたいな諦めに似た雰囲気があります。
頑張ってやってると案外認めてくれますよ、こちらは2-3年位で対応変わってきました
返信ありがとうございます。今の心境としては「やってやろう」と言うのが本音です、2年目になり、頼まれた事、やる事などいろいろありますが、やってやろうと本心で思っています。
わからない事があれば今はネットなどで簡単に調べられます。そこに自分なりの考えなどを織り込んでとにかくやってみるが今の心境です。
勉強になりました ありがとうございました
当地は市街化調整区域で建築許可降りるまで一年弱掛かる人もいれば、すぐに建てられる人もいて不可解でしたが、こういう理由があったんですね。
茅葺き屋根は維持が大変ですよ。
実際に就農する地区で詳しく確認して下さい。自治体によっては違う条件等あると思います。大規模、法人化してまでするのは割と早く行き詰まる事例を見た。私は定年迄兼業米農家(90a).。定年後もそのまま無農薬自給自足と米作り。ポイントは農機具全部中古(田植え機定価の1/3)か貰い物(トラクター3台､コンバイン２条刈と3条刈り、米乾燥機、運搬車等)で投資金額超抑える。米代で夫婦で毎年海外旅行した。いつやめてもいい状態が大事。
単純に田園地帯に居を構えたい人からは羨ましく見えるでしょうが、制限もありますし営農前提での住宅ですから「特権」とまでいう言い方は違うと思いますよ。
ですよね。そもそも市街化調整区域は建築してはダメな地域です。
農地転用できるのはその家から分家として出た人間だけですし。
農家に生まれて農家やるなら良いですが、都会に出たい人は田舎の
不動産には頭を抱えていますよね
建築物への補助かと思ったのに…😭
昨年、家内の青森の実家の両親が亡くなり家の土地の相続のために調べたら、50年前に家が建っている、地目が田んぼになっていたそうです。そうゆうことがあるのでしょうか？そして、この土地は、他の人に譲渡できるのでしょうか？やはり、農家の人でないと無理でしょうか？
おかげさまで経営持続化補助金もらえる 事となりました。
良かったですね。 持続させる為の助成金。 儲かったのはメーカーと機械屋さんです。
残るは３分の２の借金。値引きなしの定価販売。 費用対効果 OKですか？
農家住宅は再建築することができません、売却はできません、既存宅地では有りません、新宅地は売却できません。
え、何故、調整区域以外なら問題無いのでは？・・・調整区域なら、再建築可能の処は少無いだろうけど。
農tube委員会様の圃場、作付野菜の動画が1度拝見したいがどの動画を見たら良いですか。説得力があるか、無いかの判断になりますのでよろしくお願いします。
階級のない社会を作りたいなぁw
わが町農振地域では宅地はダメ当然ライフラインは許可が下りません、売却は作付け農家以外売渡も出来ず売却上限も決まってます、収益がなかなか上がらず後継者が破綻がしている農家が出始めています、今わが町はこの流れで行政差し押さえ農地が出始めて放棄農地が出て来ています。破綻農家を何人も見てますが、一時期畜産業農家が自殺が多く有りましたが今は水稲農家が出始めています。
この人の話を聞いていると 勘違いする人が沢山いるんだろうな〜。
話が長くなるから 端的に書きますが、農家は 特権階級などでは有りません。
では その特権階級が有るとするなら 何故 “年間8万人” もの 離農者が居るのですか？
その説明をして頂きたい。
いやいや、農家は特権階級ですよ！
地縁と農地と言う通常の生活では得ることすら叶わない特権に縛られた人々です。
冗談はさておき私自身も農家ですがこんな特権なんて非農家で農家に憧れる若者がいるなら熨斗つけてくれてやりたいような気持ちで日々営農してます。
特権なんて思ってなくてお荷物って表現のほうが適切な財産が多いんですよね。
都市部の農家さん達見てるとまぁお金持ちですよね
敢えて赤字経営にして受取地代でとんでもない営業外収入得てますし
@@YK-xl2ed
都市部とはどこまでなのか 基準は分かりませんが………
金持ちとは 何を基準なのか……… 分かりません
私の事例を言うと 所沢は 都市部ですか？
とするならば その中でも 一部は その様な人もいると思います。
でも、
全てが調整区域 。宅地は200坪 調整区域のみ所有(3000坪)
相続税額￥2000万 。
これって 裕福？ 調整区域の物納は税務署は見向きもしない。
不動産 売った金じゃないです。 コツコツ貯めた金です。
それをが国会議員の給料に持ってかれるんです。
一部の都市農業者を基準に 全てがそうだと 思はないでくださいね。
@@CHYANTORA
確かに一緒くたにはできないですよね
失礼しました
三芳、所沢富のあたりは幹線道路沿いに必ず農転倉庫がありその地代額はとんでもないものですよね(あまり書くと身バレしそうなのでやめときますが)
そうなるともはや農家ではなく資産家だと思いますが
端から見てると貴族にしか見えない異様な人々なんですよねぇ
必ず後継者も嫁もいますし
そりゃそうですよねぇ
って感じてた訳です
廃業に追い込まれる圧力でなくなく離農している場合ももちろんもあるんだなと感じました
それは良くないことなので農業をするべき気持ちがあるならなんとかするべきことですよね絶対
水田のお話。
水路が土嚢で調節する所とパイプを捻れば出る所がある。
両方とも土地改良区が関係しています。
そのパイプが通してある農地はインフラが先行投資してあるから
離農するのに脱退金を払うハメになります。
★その農地の大きさにもよる。
払わなくて済むケースはそのパイプが通してある農地を農地のまま
近隣の農家に所有権を移転させる。
ua-cam.com/video/pLULnSPReJw/v-deo.html
少なくとも、田舎に行けばただみたいな土地と家があります。都市部だからうらやましく見えるだけ、実際、百姓やって食っていけるだけの生活ができる人はおそらく、少ないでしょう。自給自足でもやれば別です。かなり田舎に行けば百姓出来るぞ。
農地は農家しか買えないし借りるのもダメだよ。
そこは農業委員会の判断だろう。
地域の農業組合があれば参加せざるを得ないのが現実。
下手すればその集落の住人で土着の宗教を信仰していてそれも
強制される可能性もあるね…
@@kazuyukitomita891 農協の正組合員には農業委員会の「農業者認定」を受けねば成れません。それから、農家住宅って初めて聞いたよ。有る地域と無い地域があるんだと思うよ。
@@yosihirowada9013 確かに。農家には普通に納屋や倉庫は確かにあるから。
ちなみにNOSAIの建物保険が使えるのかね？？（笑）
話は色々と反れるけど田舎は土地や建物が未登記、てのが多い。
未登記＝おじいさんやひいじいさんの名前で止まっている。
つまり次の世代が家の始末に困る事になる。
空き家問題、所有権不明土地はこれらとかぶる。
何が、農家は特権怪獣だよ。・・・税金が毎年１００万円も取られ、取ってる方が特権階級だろう？・・・其処が間違いだよ。だから、国税庁解体だよ。
下水道、が、困ります。ライフラインですね。
わ
特権との単語の使い方が間違っていると思うが！
宝くじ笑笑
まだまだ不十分な説明だと思いますし、特権などとゆう言葉はいかほどかと思います。
もう少し勉強して下さい。
ですよね。田舎は固定資産税が安いだけ。
あとは全て高くつく。
特権ならなぜ後継者不足になるの？？、って話。
もう少し上手に話せないものかと。
こうゆう動画を見ると分かってないなと思う。 これから農業を始めるならお金が合って趣味と割り切れる人か、企業しかないんでは無いの。一番の問題は普通に一生懸命やっても金にはならない。しっかりとした採算意識と、アイディアが必要。特権で家が建っても、収入が無い。考えるなら、既存の家、田畑を就農したい人に安定的に貸す。売るという事を考えるのが現実的。要らない人もいっぱい居る。私もその一人。生きているだけで、税金、健康保険、年金、ＮＨＫの受信料が要る。それを大体の場合誰も言わない。
そうだね、年金をもらい片手間に遣るのなら良いだろうけどね。・・・何か、、アパートの家賃とか。企業店舗に貸して地代が入る？其れで趣味の様に農業を遣る。
なら維持も出来るだろうけどね。・・・でも、市街地に農地が有るのは一部だけだろう。多くは農村部に農地が有るんだろう。だから、何が副収入で暮らせるなら良い。
町場、市街地域は、逆に税金が高い？・・・だから、3回相続すると、土地が無く成ると言われてる。どちらにしても、庶民は生かされてるだけだよ。