가을숲속에님~요즘 물건을 보고 계시군요^^ 오랜 구독자님인데 부탁 들어 드리지 못해 죄송합니다. 물건에 대한 직접적인 검토나 개입은 너무 부담이 됩니다 섭섭해 하지 마시고 이해 부탁드립니다^^ 직접 결정 되실때 까지 시간을 두고 물건을 보셨으면 합니다 항상 감사드립니다🤗
대학가에서 거의 임차인이 학생인 경우에는 말씀하신것처럼 방학때 학생들이 많이 움직이기때문에 계약 형식은 선한리치님 말씀 처럼 일반 원룸과 같지만 1,2월에 대부분 계약이 많이 되고 7,8월에 계약이 되기도 하지만 이 시기에 방을 못빼면 그외에 기간에는 수요가 거의없기에 몇개월간 공실일 가능성이 큽니다..
리치님~ 저희 원룸이 대학가 주변이랍니다 ㅎ 임차인 구성은 학생 일반인 반반정도이구요 대학가주변은 확실히 일반 원룸가랑은 조금다르긴해요 윌세 형성이 높게형성되진않은듯 하고 대신 수요는 꾸준한편인것같습니다 오늘도 수고많으셨습니다^^ 아참 리치님 커피사먹는 모습 넘 귀엽답니다❤
![월세 받는 1주택자, 잘못하면 '세금 뒤통수' 맞을 수도 | 돈이 되는 세금지식 [돈세지 EP.7]](http://i.ytimg.com/vi/YdsqLCU-2dU/mqdefault.jpg)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
고생하셨습니다.
사고싶으니까 다 좋게보인다는
말씀 공감합니다
임대인 여러분 화이팅~
Tina 0323님~감사합니다^^ 화이팅🤗
잘봤습니다. 날씨도 더운데 수고많습니다
박중상님~항상 감사합니다^^
저는 추위보다는 더위에 강한편이예요🤗
잘 봤습니다 감사합니다 😊
김태훈님~항상 감사합니다🤗
노후대비로 다가구에 관심 있습니다
선한리치님 덕분에 공부많이 하고 있어요 감사해요~^^
고생하셨습니다.
무한성공님~감사합니다🙏
저도 노후준비로 다가구를 생각하고 있는데 유익한 정보 감사합니다.
little pooh 님~다가구의 장단점 잘 비교해서 준비하시길 바랄께요
저는 도움되는 영상 만들도록 노력하겠습니다.
응원하겠습니다~화이팅🤗
감사합니다 유익한정보입니다
meishu 11님~감사합니다 화이팅~!!🤗
장기적으로 기치 있는 건물 감사합니다 😊
업타운맨님~우등생 인정👍
저는 부경대 바로옆에서 원룸하고 있는데 학생들만 보고 임대를 하는건 맞는데 학교 근처라도 입지에 따라서 수요가 많이 차이가 나는것 같더라구요. 학교에서 멀어지면 공실 발생과 월세에 영향을 많이 미치더라구요 ㅋ
아빠민민님~부경대 바로 앞이면 좋은 입지네요^^
아주 가까운곳에 계셔서 더 반갑습니다
앞으로도 자주 뵙길 바래요 화이팅~!!😊
'각지건물' 잘 보고 다녀야겠네요!!
감사합니다ㅎㅎㅎㅎ
자유노트님~각지 좋은건 알지만 비싸지요ㅎㅎ
열심히 돈을 모읍시다😊홧팅!!
저도 대학가만 보고 하는 다가구는 비추입니다. 더운데 고생하셨습니다.^^
한걸음님~너무 부정적으로 얘기했나 싶었는데,공감해 주셔서 감사합니다^^
잘 봤습니다.~
각지건물!!
김지형님~각지건물이 좋다는건 현장에 다녀보고 절실히 깨달았어요
참고가 되셨으면 좋겠습니다🤗화이팅~!!
부산분 이시네요 ㆍ저 고향 입니다
지금은 김해 살고 있긴 한데 조만간 부산에서 원룸 매입 해서 운영 해볼례요 ㆍ도움 되네요 ㆍ영상 감사합니다
감사합니다
인충청님~감사합니다🤗
부산에 대학 2~3곳 몰려있는 대연동도 임장 한 번 해주세요~ㅎㅎ 부경대 정문 건너편으로 들어오시면 시작되는 라인부터 대연역까지 원룸 건물이 엄청 많답니다 ㅎㅎ
부산의 모든 방님~대연동은 건물 살때 엄청 많이 돌아 다녔어요^^
항상 관심권인 지역이예요.기회가 되면 임장영상 찍어 보겠습니다.
감사합니다~^^
좋은의견 너무너무감사드림니다 신중히생각해보고 결정하겠습니다 다시한번너무너무 감사합니다 ~
조홍석님~저도 감사드립니다^^매입전에 신중하게 알아 보는것이 중요합니다
응원하겠습니다🤗
일 열심히 하고
커피 한잔의 여유에 행복을 느껴요.
커피 너무 좋아요~ㅎㅎ
아름님도 커피매니아시네요~😁
전 커피를 너무 좋아해요^^
선리님방가워요~~♡♡♡
불패님~저두 반가워요♡♡♡
14살까지 부대앞 살았습니다~ 30년만에 보니 반갑고 가보고싶고 하네요 잘봤습니다😊
송송님~부대앞 키즈셨군요😁젊은거리라서 활기가 넘치던데요^^
송송님 부산분이라는거 알게 되었네요 ㅎㅎ
저도 다가구 대학가 6년차인데 일반 70% 학생 30% 조용하고 좋습니다 학생만 생각했는데 일반인도 많습니다
jake민님~일반인과 학생 수요가 있는곳이면 아주 good이네요^^
좋은 지역에서 하고 계신것 같습니다.
화이팅입니다🤗
안녕하세요 선한리치님 처음 인사드립니다. 굉장히 솔직하고 보수적으로 다가구 투자에 접근해주셔서 저에게 맞는 정보를 얻을 수 있는거 같아 감사합니다^^앞으로 자주 올게요ㅎ
bau bau님~느끼신 대로 보수적인거 맞아요 ㅎㅎ
제가 다가구 사라고 권해야 할 이유가 없어서 그렇습니다
관심을 가지셨다면 장단점을 알고 시작 했으면 합니다.
자주 오신다니 기쁘네요^^
감사하고 환영합니다🤗
예전보다 부산 대학생, 젊은사람은 많이 빠져나가고 원룸, 오피스텔등은 많고 수도권에 비해 임대업이 재미가 없는듯~ 10년전이랑 월세는 비슷한데 공실이 더 많네요.
부산대 앞은 원룸이 수요대비 과다 인거 같고. 도심권이라 지가가 높아서 매가가 높고.수익형 이라기 보다는 투자형에 가까워 수익율이 형편이 없군요
영상 재미있게 잘 보고 있습니다
부경대 쪽문주변 임장도 한 번 부탁드립니다. ^^
부산대와 비교해서 보면 좋을 듯 합니다. ㅋ
배성범님~재미있게 보고 계신다니 힘이 납니다😁
부경대쪽은 실거래가 없어서 안 갔는데,저도 관심지역이예요
위시리스트에 넣겠습니다~!!감사합니다
@@선한리치 맞습니다. 그 동네가 매물도 잘 없고 거래가 활발한 지역은 아니더라고요. ㅋ
안녕하세요.
평소 잘보고 있습니다.
혹시 위탁운영(관리)에 대해 장닷점을 설명 부탁드려요
금정구 남산동//연산역로타리주변 고민중인데 어찌보실까용 대학가주변은 저도 좋아하진않습니다만 ...
가을숲속에님~남산동은 피하셨으면 하고,연산동은 직장인과
주변 사업자들 대상 임대지역입니다.
부산에서 최고지역은 전포동이라고 생각합니다.
순전히 개인적인 의견이니 참고만 부탁드립니다~^^
감사합니다 남산동에 좋은매물이 있어 고민을했습니다 현제공실은없다지만 미래에 어떨지몰라서 전포동은 너무비싸지않을지 알아보아야겠네요
혹시 제가 매수고민중인 물건한번 검토가능하실까요.. 부산연산동입니당
명의는 어찌가져가야할지 고민이되네요 ㅜㅜ
가을숲속에님~요즘 물건을 보고 계시군요^^
오랜 구독자님인데 부탁 들어 드리지 못해 죄송합니다.
물건에 대한 직접적인 검토나 개입은 너무 부담이 됩니다
섭섭해 하지 마시고 이해 부탁드립니다^^
직접 결정 되실때 까지 시간을 두고 물건을 보셨으면 합니다
항상 감사드립니다🤗
원룸 실거래가는 어디서 확인하셔요?
myeongbae park님~많이 물어보셔서 제가 영상으로 만들었어요
ua-cam.com/video/Nra8IHjObTw/v-deo.html
참고하세요^^
@@선한리치 감사해요 영상 매일 잘 챙겨보고 있습니다:) 혹시 6월 부터 신고제도 시작되는데 세금 관련한 영상도 제작 계획이 있으실까요
감사합니다 각지건물이 좋은 이유가 노출도 때문인가요?
공부중님~임장을 많이 다녀보니까 불황기에도 거래되는건 각지건물이더라구요
말씀하신대로 노출도가 가장 큰 장점이고,거래가 잘 된다는 장점도 있구요^^
선한리치님~~다중주택도 임대가 잘 될까요? 찾다보니 꽤 많은 비중으로 다중주택이 있어서 궁금증이 생기네요
송송님~다중주택이라고 임대할 때 차이는 없습니다.
(다만 각방 취사시설이 안 되는데,그걸 지키면 임대하기가 힘들겠죠^^)
다중주택도 입지와 수요,공급이 가장 중요합니다^^
안녕하세요? 잘 보고 있습니다.
다가구란 주택으로 사용되는 건물이 3개층이하라고 하던데, 5층 건물도 소개해 주시네요. 괜찮은 건가요?
그리고 다중주택은 주차수 적은 대신 취사불가라서 고시원 밖에 안되는 곳인데 원룸을 소개해 주시네요. 괜찮을까요?
두리님~질문이 좋아서 영상으로 만들어야 겠어요^^
다른분들께도 도움되는 내용일거라는 생각이 드네요
영상 올라오면 꼭 시청해 주세요~!!👍
선한리치님 !
영상감사히 보았어요.. 싱글맘이고 잃지 않는 투자 하고 싶은데리치님 처럼그리 여물지가 않아서 ㅠㅠ 저도 수영구 살아요!첫도전은 임대매매사업자로 해야 되는건지 궁금해요~모자꼭쓰세요~~^^
정MK슐라미님~수영구 사신다니 더 반갑네요 ㅎㅎ
임대매매사업자로 투자하는것은 비추천합니다
다가구는 1가구1주택으로 투자하는 것이 최선이라고 생각합니다.
모자 쓰라고 챙겨 주셔서 감동입니다
슐라미님 응원합니다~화이팅🤗
수업도 운영하실까용?
요즘같은시기에 거래를해도 되나요...?
선한리치님 안녕하세요~ 대학가 원룸들은 방학때 학생들 빠지잖아요...보통 계약을 어떤식으로 하나요? 단기임대? 수익을 어떻게 계산하고 역산해서 매매금액을 잡아야 할지 궁금합니다.
차수영님~대학가 원룸도 계약은 다른지역과 같습니다
(월세 1년,전세2년)
단기임대는 다른 지역에서도 많이해요
영상에서도 말씀 드렸지만, 대학가만 있는 곳보다는
직장인 수요도 있는곳이 좋습니다^^
@@선한리치 방학때를 포함하여 1년또는 단기 월세계약을 하는군요~ 답변감사합니다 편한주말보내세요^^~
대학가에서 거의 임차인이 학생인 경우에는 말씀하신것처럼 방학때 학생들이 많이 움직이기때문에 계약 형식은 선한리치님 말씀 처럼 일반 원룸과 같지만 1,2월에 대부분 계약이 많이 되고 7,8월에 계약이 되기도 하지만 이 시기에 방을 못빼면 그외에 기간에는 수요가 거의없기에 몇개월간 공실일 가능성이 큽니다..
다가구에대한 현실적인 내용으로 많이
배우고있습니다. 화이팅하세요 ❤
안녕하세요. 항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다. 다가구 주택이 5층을 올릴수 있나요? 궁금해서 문의 드립니다. 닐도 더워지는데 건강 조심 하세요.
포춘쿠키님~5층까지 올린 경우는 1층필로티,2~4층(주택3개층),5층(오피스텔)
입니다. 그래서 1가구1주택 비과세가 안되는 것이지 올리는것은 가능합니다
영상에서 건축물대장 요약 보시면 층수별 용도가 나와 있습니다.
참고하세요~^^
리치님~
저희 원룸이 대학가 주변이랍니다 ㅎ
임차인 구성은 학생 일반인 반반정도이구요
대학가주변은 확실히 일반 원룸가랑은 조금다르긴해요
윌세 형성이 높게형성되진않은듯 하고
대신
수요는 꾸준한편인것같습니다
오늘도 수고많으셨습니다^^
아참
리치님 커피사먹는 모습 넘 귀엽답니다❤
짱맘님~대학가 임대인이시군요^^
일반인이 반정도라면 제가 말하는 단일수요 지역은 아니네요~
짱맘님이 엄청 관리를 잘 하실듯해요
저도 공급이 많은 지역이라서 감정이입이 많이 됐어요ㅠㅠ
항상 빠지지 않는 출연자 커피 ☕️~
꼭 함께해요^^
대학가는 다중주택
수도권 대학 근처...원룸 해봣는데......여학생은 그나마 좀 나은데......남학생 애들은 일주일에 2~3일은 몰려들와서 술쳐먹고 소란피움......
감사합니다
내츄럴티비님~저도 감사합니다^^
화이팅~!!😊