한국에서 가장 현실적으로 '건물주' 되는 7단계 방법
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- Опубліковано 3 гру 2024
- 오늘은 ‘서울대 가기보다 쉬운 내 아이 건물주 되기’의 저자,
부동산 컨설턴트 ‘박익현’님을 모시고
‘건물주가 되는 7단계’에 관해 들어봤습니다!
‘건물주 아이키우기’ 유튜브채널
/ @landlord2378
도서 ‘서울대 가기보다 쉬운 내 아이 건물주 되기’
book.naver.com...
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#재테크 #부동산 #투자 #건물주 #젊은부자
![1억으로 건물주 되는 법!?🤑💰 부동산 전문 컨설턴트 박종복 사부님 [집사부일체|SBS 211024 방송]](http://i.ytimg.com/vi/HRppeG1rykc/mqdefault.jpg)
말은 참 쉽고 빠르군.
건물투자 ? 은행돈 빌려 샀다가 불경기에 가격하락에 공실에 끝이 어딜까요 ? 부정적인 측면만을 강조하는 게 아니라 자기자본이 얼마냐하는 게 가장 중요하고 경기 사이클별 감안해야 할 사항들이 많은데도 제목만 자극적으로 포장하는 유투버들을 경계해야 합니다. 다시 한 번 말하지만 건물주에 대한 꿈이 나쁘다는 게 아니라 언급한 여러 사항들을 체크 후 조심스럽게 접근해야 된다는 것입니다. 건물이라고 다 같은 건물이 아니라는 걸 깨닫는 건 순식간이고 여파는 길게 아주 길게 갑니다 !
냅둬라 저렇게 망하는 애들도 생겨야 경제지. 매번 성공하는 사람만 있으면 그게 투자노. 확정이익이지.
똑같은 얘기를 들어도 된다고 생각하고 노력하는 사람은 되고, 안 된다고 생각하고 포기하는 사람은 안 됩니다. 모든일은 자신의 믿음대로 되는듯요
맞는말인데 인생은 운이지 ㅋㅋ
마!! 건물도 투자의 영역인것이지.
은행 확정이자 주는 예금인줄아나?
쓸데없이 아는척 주절거려놓은거보고 코웃음치다가 간다.
그쵸 부동산과 앞잡이 커넥션
3%대 수익인데,
대출 이자가 5%면 2% 손해 아닌가요?
이걸 건물주가 되는게 아니라 경제적 자유나 목표를 이루는 내용으로 바꿔서 들어봐도 좋은 내용입니다
뭐든지 목표를 잡고 시작해야 합니다
상가. 특히 건물은 진짜 수익형 부동산의 끝판왕이라서 사실상 사업이라고 봐도 무방함. 입지 매출 이익 상권 이자율 자기자본 시나리오 이런 걸 혼자 다 계산하고 들어가야됨. 대기업들도 건물 지었다가 망하는 경우도 있는데 일개 개인들이 하기 쉬운 분야일까 ㅋㅋ
사실상 사업적 재능 없으면 안하는 게 맞음. 여긴 사업의 영역이거든. 뭐 그냥 들어와서 얻어터지고 가는 건 말리지 않겠다만 ㅋㅋ
그래서 방법이 뭔가요.. 중간에 2천만원으로 투자해서 월세 500받는다는데 차라리 그 내용을 설명해주시는게 낫지않나싶어요.. 그냥 투자를 빨리시작해라 이거 말고는 뭘 설명하려는건지 모르겠네요
못 알아들었으면 하지 마세요. 시작도 못 알아들었으면 안 하는게 나을 듯
영상의 맹점을 모르니.. 돈벌기 글럿네..
세전이라는 점.
지금 금리로 인해 수익률 흔들린다는 점을 간과하셨네요
언젠가 저도 제 개인 유튜브채널을 파서 성공썰을 풀고 싶네요.ㅎㅎㅎ
유익하고 좋은 정보 감사합니다.
근데 제 생각에는 차라리 미국 배당ETF를 사는게 더 좋다고 생각합니다. 명동이 옛날에는 그렇게 잘 나가다가 지금은 공실이 엄청 많죠. 현물을 가졌기때문에 상징적인 의미가 있는건 알겠지만, SPYD만 사더라도 배당률이 5%가 되고, 달러자산을 모아준다는데 강점이 있죠. 그리고 세입자랑 다툴일도 없고, 재산세도 안냅니다. 배당소득세 15~16프로만 낼뿐이죠. 그래서 전 주식이 더 좋다고 봅니다.
케바케입니다만.. 단순 지수 추종으로 보면 주식이 부동산보다 변동률이 3~4배 정도 더 좋습니다. 그런데 통상 부동산은 남의 돈으로 하는 레버리지 효과가 상상을 초월해서 자기 자본을 안들이고 하는 투자 케이스도 종종 나타납니다... 지금 이 경제 위기 상황에서도 의외로 다주택자들이 멀쩡한게.. 자기 돈 들어간게 없어서 그렇더라구요. 반토막이 나도 수익 구간..;;
말씀하신 이율은 배당이자 세금 한도 연2000만, 그 이상은 어떻게 하시나요?
선택은 투자자의 몫
레버리지가 넘사벽이라서요.
@@energeina 그니깐요 그애기 할라고 왔는데ㅋㅋㅋㅋㅋ 역시나
박선생님, 감사합니다!!!
십년뒤에 누군가가 가장 후회되는게 뭐냐고 물었을때 십년전에 망할까봐 두려워서 도전하지 못한 것 이라고
말하기 싫으면 한번 밖에 살지 못 하는 인생 한번 도전 해 봅시다!
10년전에 비트코인을 사놓을껄ㅠㅠ 껄껄ㅠㅠ
나이롱 강의 같은데 잘듣고 갑니다!
영상을 보고 저 책은 사지 말아야 겠다고 확신이 들었어요 돈 아낄 수 있게 해주셔서 감사합니다!!
29살에 현재 월세 한채는 굴리는 중이고, 아파트 1채 더 잔금 치는날이 곧 다가오는 사람입니다. 현재 지방 소액부동산 투자중입니다. 말씀하신것처럼 계획을 하셨으면 다들 소액으로라도 도전해보시길 바랍니다! 저도 아직 많이 멀었지만, 도전해서 성공과 실패를 하면서 배운영역이 계획과 공부할때보다도 훨씬 크더라구요. 이때, 반드시 부족한양이더라도 공부는 꼭 하고 욕심 조금 버리고 하면 작은 성공이라도 이루실 것입니다!! 좋은 영상 감사합니다! 많이 배우고 갑니다!
@@공백-o4d아직 부족하지만, 제 영상에 시작 금액 있습니다! 심심할때 보시면 좋으실 것 같습니다!
@@user-nb8pn3ik1n 아직은 공무직으로 있습니다. 올해 9월부터는 개인사업으로 바꾸려고 최근 학은제 진행하였습니다!
@@seongeen 멋디장
기 승 전 건물주 아닙니다
기 승 전 책발행 맞습니다
수익율 같은거 말할때
은행대출 이자는 빼고말하는 사람은 걸러야함
취등록세랑 싹다비용넣고 돌려야 하는거 아닌가
친구한테 얼마전 지식산업센터 분양받으라고 전화왔는데 한달에 월세 200씩받는다고 했다고함
이거 괜찮지 않냐? 하길래
야 너 은행대출은 안받어? 이자안낼래?
부동산 복비는? 취등록세는? 그거 다내고나면 얼마남는지 잘계산해봐
위 기본적인 내용도 안알려주고 팔아먹는 인간은 조심해야함
2년동안 2천만원 모으는 사람이 투자한 부동산이 어떻게 월수입 500만원이 될수있어요? 빚 갚아야 하는부분은 쏙 뺴신거 아닌가요?
부동산이나 주식이나 이런거 굴리는 사람들은 머리가 조금 다르더라구요
일반인은 빚을 지면 그게 무슨 내 자산이냐 하는데 저런 사람들은 빚도 내 자산이다 라고 하는 경우를 보고 놀랐음
어차피 자기 돈 거의다 써서 집사는 사람 거의 못봤고, 대출 최대로 내서 건물주 되서 전월세로 얻는 수입 가져가고 또 그거 모아서 집사고..
보통은 빚은 어떻게 갚냐 하시는데 저런 사람들한테서 그런건 논외의 문제임
월수입 500만원은 맞음. 은행이자 등에 대한 지출이 얼마인지 이야기 안 했을뿐... (순이익은 월수입 500 - 이자인데, 월수입은 그냥 수익일 뿐.)
금리 올라가면, 건물들 많이 급매 나올 수도 있음.
@@수성천사 제가 딱 빚도 자산이다라고 생각하는 사람임. 실제 정의가 그러함. (순자산 = 자산 - 빚)
해당영상에서 말하지 않은 것이 월세만 이야기하고 은행이자는 이야기 하지 않았음. 공실 생기거나, 금리 올라가면, 순전히 손해를 가져가는 것임. 아마도 조만간 엄청난 매물들이 나올 것으로 생각함.
하다가 여러문제 때문에 실패하면 최악의경우 얼마까지 어떻게 손해볼 수 있는지 최악의 경우를 계산해 주는게 더 믿음이 갈텐데??
저도 20대이고, 건물주의 목표가 있습니다!!
반갑습니다^^ 컴맹이어도 하실 수 있으세요 ! ㅎ 재택창업아이템으로 하는데, 중 고 사업이 이득률이 좋더라구요 셀앤 바이 에듀 추.천 드립니다 !
100억 건물 사서 월세가 2500 들어와도 요즘 워낙 금리가 올라서 이자랑 세금이 3000 나간다는 ㅋ 요즘 공실도 많아서 어지간한 캐쉬플로우 없이는 못 버팁니다
100억로 한달 2천?? ㅋㅋㅋ 월세 개적다...진짜... 비지니스하는 사람들은 최악의투자로봄..
주위에 백억짜리 건물샀다가 코로나때 건물날아간사람 꽤 봄.... 건물사는건 완전히 미래가치 기대하며 하는 겜블임... 요즘같이 이자오르고 혹시모를 경제위기 오면 평생 모은거 은행좋은일 하는것임... 도박임... 그리고 20-30억짜리 건물 공실 1개만 나도 입에 겨우 풀칠겨우하고 산다.... 건물값 오를때는 좋은 투자같지만 떨어질때는 개거지되는거 한순간임..
경제위기 때 건물을 팔고 싶어서 판 사람이 몇 없죠. 자이언트 스텝으로 경공매로 강제 매각 당했을뿐. 레버리지만큼 위험이 되버릴수도
어떤걸 사느냐가 중요
건물주는 50대나60대나 가능할거다 나머지는대출인데 경제위기오면 다 날린다 운이좋아야한다
건물 63억에 이번달 매도계약 쓸 예정입니다. 건물 사지 마세요. 조국됩니다. 연금이 짱입니다.
오 멋지십니다
ㅎㅎ 보면서 역시 책이나 영상에서 건물주되기같은걸로 수익내보려는 사람의 전형이다 .. 프로세스에 빠진것들이 있다는건 일부러 안알려주는건가? 아님 모르는건가? 어쨌든 열심히 화이팅!
한달에 10만원 20만원 주는상가있는데
1000만원투자할래?
여기서부터 갈리는거같더라구요
수익형을만드냐아니냐
내자신이알아가야죠
좋은말씀 잘들었어요
참고하겠습니다 ♡
좋은 말씀에 경제적 자유를 향해가고 싶습니다
드디어 15살에 시작해서 20살에 건물 살 수 방법을 찾았군
끝까지 듣고 느낀점..
진솔하게 자기 성공 과정을 말해줬으면 좋았을텐데..
무슨 정신과 상담도 아니고..
아 개웃기넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
응 은행대출은 쏙 뺐쥬?
좋은 내용 감사합니다
저도 최근보니 건물매입하는쪽 갈까합니다 ㅎㅎ많은 자료있드라구요
금리도올랐는데 대출이자 감당을 어케함
공실뜨고 지옥을 경험 해봐야.. 단면만 보여주는 이런 강의가 제일 무섭지. 강남 건물주보다 중요한건 안망하는 것.
이 간단한 걸 하는 사람이 많지 않은 이유.. 운이 따라주질 않는다.
좀더 현실적인 방법을 알려주시면 좋을듯요. 여튼 공부하고 실행은 해야죠. 시작이 반.
1년전 얘기군
지금은 시대가 바꿨는데
관심있을때 비로소 기회는 온다
안녕하세요!
다들 강남 건물주 꿈꾸는거 보니 조만간 강남 건물가격 폭락하겠네요. 원래 금융이란 것의 속성이 그렇습니다. 사람들이 몰리면 거품이 생기고 결국은 폭락하지요
부동산 ~~~~~ 파는 사람 입장을 이해하면 됨.
페이스북이 계속 코딩할 필요가있을까요? 에서 의이가 없다 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 컴공 학생으로서 기가참 ㅋㅋㅋ
의이...?
이자 못내서 경매넘어간다
한강갈때마다 한강에 있는집보면서 이를 악물었습니다. 저집은 내꺼다 내가 가질꺼다. 꼭 가질꺼다 꼭 저기서 살꺼다.26살 지금은 1 단계인것같습니다. 너무 간절합니다. 2단계로 넘어가서 꼭 3단계꺼지 도달하겠습니다.
.건물청소부가 동네 친한 동생들에게 술자리에서 할만한 수준의.. 한심한..
솔직히 너무 두리뭉실 한 누구나 할수있는말이네요 뭔가 있을까 해서 끝까지 들었는데..
400밖에??ㅋㅋㅋ재밋는사람이네
그런데 하나도 안부러운데 어쩌라는거냐? 요즘 수익률이나 니오냐?
단계는 알겠는데....
3:00
누칼협?
비꼬는거 아니고요..현실을 직시해라 라는 의미에서 혹시 이렇게 잘 아시는 본인은 건물주이실까요?
아닐겁니다 이렇게 잘 알아도 하기 어려운게..
현실이죠 이론만으로는 안된다..경험을 해보세요 저는 제 건물은 아니고 가족 홍대에 건물 약45억이여..
건물주맞던데? 파이어족인가 거기 유튜브 가보삼
마인드에서 부자되기 글렀네
핵심이 뭔가요 주절리 주절리
니말대로면 몇년안에 워렌버핏이다
망할놈 아무도 없겠네~
너무 피상적이다
오
건물주?
건물 가져갈거임?
뜬구름잡는소리..
불노소득 40%세금 거기에 종부세 만큼 적자
2등~!
황당하다. 입으로 강의하네
건물주들이 왜 님을 만나서 그런 이야기를 하죠? 거짓말인거 같은데.
저분 몇십억 돈굴리십니다
@@장장이-v2v 니가 저분이니?
올해40이며 대기업15년 다녓고 아파트 부채 없이 시가 7억 상가 두래 10억 담 건물 목표로 하고잇음 10년동안 이걸 하고잇음 앞우로 10년 건물 통우로 상가 사는게 목표임 상가 두개 건물 1채 보유 제인생 마지막 하고 잇음 상가 두채 보유중 부채20프로 수준 50에 은퇴 할거임
대기업 15년을 다녔는데 맞춤법 이렇게 하시면 주간보고때마다 깨지시겠어요.
@@뚠뚠-s4c 나도 그 생각했음 대기업인데 현장직인가보네 아님 낙하산? 아님 백수가 현실 자각못하고 꿈 얘기만 하든지 문맥을 이해 못하는 글을 싸지르고 십수억을 가지고 있다는걸 못믿죠
대기업 다닌거 맞나..? 맞춤법이 대기업 수준이 아닌데?
술드시고 댓글 쓰신듯
게이야 나도 데기업 다녓는데 은태했다잉
ㅋㅋㅋㅋㅋ 관상이란
말은쉽지
3등
22등
1등~!