So kann jeder 100.000€ Steuern sparen
Вставка
- Опубліковано 15 чер 2024
- 🎯 Melde dich hier zum Steuerwebinar an und erlebe Martin Live: www.immocation.de/steuerwebinar 👈
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
--------------------------------------------------------------------------------
Echte Steuerfälle mit Steuerberater und immocation Coach Martin Richter. In dieser Folge der Serie Tax and the City erzählt er Martin und Stefan von echten Beispielen, die zeigen, dass es möglich ist, 100.000 € dank einer persönlichen Steuerstrategie zu sparen. Egal ob das Vererben, ob angestellt oder Unternehmer, mit dem richtigen Konstrukt ist hier einiges an Sparpotenzial vorhanden. Wie das genau geht, erfahrt ihr in dieser Folge.
00:00 Einleitung
03:34 Fall 1: Denkmal, Abbruch & Ehegattenschaukel
27:20 Fall 2: Unternehmerfamilie: GbmH Struktur aufbauen
34:49 Fall 3: Richtig vererben
--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER BUCH - BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------
Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: • Die Do-it-yourself-Ren...
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): apple.co/2jvXIcx
Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
-------------------------------------------------------------------------------
▶ UA-cam Kanal abonnieren: bit.ly/2AU42Ve
▶ Instagram: bit.ly/2KMxNxd
▶ Facebook Gruppe: bit.ly/2nTDiPd
▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: bit.ly/2AwmLa6
▶LinkedIn: bit.ly/2PgjqQg
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------
Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Ihr wahnsinns Typen,ich könnte euch Tagelang zuhören❤
Guter Beitrag, allerdings muss ich erstmal 100.000€ Steuer bezahlen um die auch wieder zu bekommen … ;)
Beim letzten Fall hat der Sohn doch ein Problem. Kommen beide Eltern ins Altenheim- kosten ca 8000-10000 Euro für Beide im Monat- Niesbrauchrecht ist bares Geld. Der Bezirk springt erst ein, wenn das eigene Vermögen aufgebraucht und wenn man Jahre vorher auch kein Vermögen da war. Das heißt Schenkungen etc können Rück abgewickelt werden. Und der Sohn ist bis 100000 Euro pro Jahr nur befreit von den Zahlungen. Ich habe schon ganze Häuser wegen Altenheim Einzug der Eltern Hops gehen sehen.
Aus diesem Grund haben wir innerhalb der Familie die letzten Schenkungen frühzeitig durchgeführt und für das Elternwohnhaus ein Wohnrecht für bestimmte Räume eingetragen, um den Schenkungswert zu reduzieren und ggf. nur den Restschenkungswert später zahlen zu müssen, damit das Haus nicht über die Wupper geht
Wie wird im letzten Fall die Immobilie an den Sohn übertragen ? Schenkung, Kauf ? Immobilie ist in der GmbH & Co. KG und behält sich das Nießbrauchrecht.
Fall 2 verstehe ich nicht. Ich verkaufe die private Immobilie an eine GmbH zum symbolischen Preis um Grunderwerbssteuer zu sparen. Statt die Immobilie für den maximalpreis zu verkaufen und das Geld unversteuert im Privatvermögen zu haben. Und in der neuen GmbH habe ich hinterher kaum Abschreibungen. Was genau habe ich unterm Strich gespart?
Unterm Strich wurde die Grunderwerbsteuer gespart. Die Abschreibung in der GmbH erfolgt dann zum sog. Teilwert.
Muss der Gewinn vor der Ausschüttung an die Holding nicht mit 15%+15% versteuert werden?
Bei 19:00: Wer kann die vorweggenommen Werbungskosten (aus der Sanierung) ansetzen: die Eltern als Verkäufer des Hauses oder bereits die Käufer, obwohl der Eigentumsübergang erst später erfolgt?
Käufer. Der zahlt ja auch die Sanierung.
Hört sich gut an, aber dies würde das Thema Ankauf sanierungswürdiger Wohnungen komplett verschieben und deutlich attraktiver machen. Bsp: 1) Verkäufer und Käufer einigen sich auf Kauf im Feb 2024 mit Eigentumsübergang Aug 2024 inkl. Kaufpreiszahlung. Kaufsumme wird von mir aus auf einem Notarkonto geparkt. 2) Käufer erhält Zutritt zum Objekt, saniert für 30k im Sommer 2024 3) Käufer wird Eigentümer im Aug 2024; Verkäuft erhält Geld ausgezahlt. 4) Käufer kann nun für 2024 noch die 30k als vorgezogene Werbungskosten abziehen für die vermietete Wohnung, auch wenn er erst im Aug 2024 Eigentümer geworden ist? Müssen die Rechnungen dann alle vor Aug 2024 ausgestellt sein?
Jungs! Ihr Seid Spitze.
Der Fall mit Renovierung vor dem Kauf.
Wie macht man das überhaupt ?
Ich verstehe , das geht nur ohne Finanzierung!?
Da macht das Bank doch nicht mit!???
Übergang vom Besitz lässt doch nicht auf später schieben!?
Oder ich verstehe falsch???
Übergabetermin kann frei vereinbart werden im Notarvertrag. Bei der KP-Finanzierung darauf achten. möglichst lange Frist ohne Bereitstellungszinsen zu vereinbaren. Sanierung muss dann (zunächst) anders bezahlt/finanziert werden.
Bei Fall 1 und dem Szenario "Kauf statt Schenkung" fallen dann doch auch ordentlich Grunderwerbssteuer und co an... Oder lässt sich das vermeiden?
nicht bei verwandten in gerader Linie nur Notar kosten
@m1on7no7q Und auch nicht bei einem Kauf aus einer Erbengemeinschaft, solange man Miterbe ist unabhängig des Verwandtschaftsverhältnises zu den anderen Miterben. Oder ein in gerader Linie Verwandter ist Miterbe und verkauft dann im zweiten Schritt an die Person innerhalb einer Urkunde.
👍👍👍
Erster ❤