2008년에도 폭락이 플로리다에서 시작했고 영상에서처럼 전국적이아니고 8개의 주요 시에서 엄청 떨어졌지요. 그리고 Oklahoma 에선 올라갔죠. 천천히 내려간다고 안달나면 안되요 2008년에도 바닥치는데 4년정도 걸렸음. 이자도 많이 안내려갈거같은데 원금이라도 덜내야죠. 좀 기다렸다가들 사세요. 어차피 부동산은 천천히 움직이니까 주식처럼 조바심안내셔도되니... 많아 올라갔을수록 더 많이 떨어질테니까 천천히...현금 많이 싸아두시길...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 언제까지 기다리지ㅋㅋ 이런 마인드의 사람들이 진짜웃김ㅋㅋ 월세는 누가 내주나봄 그 소리를 내가 2021년 초에 들었으니 좀있으면 4년쯤 되는데 ㅋㅋ 그동안 월세 3000불 기준하면 144000불 냈을텐데ㅋㅋ 그러면 대충 30-40만불 짜리집일텐데 그만큼 집값이 떨어졌나요? 진짜 개 답답
@@TonyKim-s4w 짜식 왜이리 분노가 많아? 말정말 드럽게 재수없게하네. 이렇게 까지 하는데 이 형아가 널 도와주는 말을 할거란 기대는 안할거라고 생각하고... 보아하니 finance knowldge가 유툽에서 본게 다그런데 이해는 안되는거같고... 그래 개답답 하겠네. 그러니까 집 사. 시원하게 사가지고 잘 사세요. 한 2-3년쯤 뒤면 이혼해 있겠네. 싱글되는거 미리 축하해. 형아는 너랑 좀 상황이 달라서 계산이 달라. 집은 그냥 있는거고 거기 그냥 하나 더 살려는거고 지금 비지니스 확장하려고 상업용 빌딩도 사야되고... 이런데 새로 고용한 회계사가 새금 너무 많이 넨다고 페이 좀 줄이래. 그래서 담주부터 지금보다 좀 가난해질 전망이야. 뭐 남자놈이 얼마 되지도않는 돈가지고 분노까지 표출하니. 그냥 시원하게 지르고 싱글로 살아. 밥 잘 챙겨먹고...
@@TonyKim-s4w 집을 구매하면 돈을 안버린다고 착각하나본데 지금 사면 높은 원금에 높은 이자에 높아진 새금 그리고 maintenance and repair... 지금 랜트하느거보다 돈이 더 들어갈수도 있단 생각은 안한듯. 지금 2년동안 집산사람들중 90% 이상이 생각보다 돈이 더 많이들어가서 집산걸 후회한다는 study도 있고 cost to own이 rent보다 높아 졌다는 보고서도 나온 상태에 어디서 어떤 유툽영상보고 이러는지는 모르겠지만 그냥 상식을 이용하길. 참고로 20% 다운 안하면 모기지 보험때문에 payment 더 높아짐.
한윤지 선생님, 안녕하세요? 프로팻션날 하신 모습을 화면으로 만나뵈니 더욱 믿음이 갑니다. 중요한 정보를 또박또박 아나운서 답게 명백하게 설명해주시니 정말 이해가 빨리 됩니다. 열번째부터 내가 사는 도시의 집값이 나올까 조마조마했는데, 들어가 있지 않아 다행이었습니다만 미국 전반적으로 경기 침체로 내집을 팔고 더 싸고 좋은곳으로 이사를 갈곳이 없는 현실입니다. 저도 곧 다운사이즈를 해야하기 때문입니다. 또 유익한 정보로 미주택 시장 분석을 기대합니다.👍♥️
Nashville에 사는 사람인데요 윤지님께서 말씀하신 greenhill은 다운타운과 가까워 비싸지만 학군은 좋지 않아요.당연히 학군이 좋은 곳은 집값이 몇년사이 배이상 오른곳이 대부분이구요.가까운 franklin, Brentwood 같은 곳은 학군과 지역이 좋아 집이 거의 나오지 않는 곳이구요.새로짓는 곳들은 밀리언 시작인 곳이 많습니다.east Nashville 은 새로 뜨는 곳이라 집값이 비싸구요.다운타운 다연히 비쌉니다.제 생각에는 집값이 오른곳이 대부분인것 같습니다
나는 자기가 살집을 집값이 내려갈꺼다 그러면서 나중에 산다는게 뒤지게 웃김. 집 사준다했지만 그냥 첫집이라 콘도 샀는데 후회하고 있음. 싱글하우스 샀으면 두배 돈 버는거였는데^^ 1. 2020년부터 집 알아봤고 집값이 떨어지니 뭐니하는 소리를 듣다가 집을 못삼 그리고 2022년에 집샀는데 25만불쯤 샀는데 현재 32만불 2020년도에 샀으면 20만불 즉 집값의 60프로 떨어져야 2020년도에 산 사람이 손해를 보고 (원래 사려던 싱글하우스는 35만불이었는데 현재 50만불) 2. 그렇게 집값 떨어진다 떨어진다 해서 안산 시간 동안 렌트는 누가 공짜로 내주나요? 2500불만 계산해도 15만불이 렌트비로 나갔는데 집값 떨어지셔서 행복하시겠습니다. 남들은 25년 남은 모기지를 님들은 30년 내야하고 3. 이자율 내려가면 집값 차액만큼 다시 대출받고 집하나 더사서 렌트 돌리면서 차산증액할때 이제 집 하나 사셔서 행복하시겠습니다. 뭐가 이득인지는 계산기를 똑바로 두드려보고 생각합시다ㅋㅋ 누가보면 현금부자라서 리먼때처럼 개판나면 매물 쓸어담을 수 있는줄
2007년도 융자회사에서 Underwriting 했습니다.. 그때는 집판매의 70% 이상이 100% 융자로 사고 거품이 엄청 꼈었지만 부동산과 융자하는 사람들은 거품은 없다고 외쳤지만 결국 subprime , Alt A lender부터 채권을 팔지못하면서 폭락이 시작했죠.. 바닥치는데 4년 정도 걸렸고 안정화 돼는데 7년 8년이 걸렸습니다.. 제생각엔 현재 주택시장도 3년 4년간은 살짝 하락 하고 이가격으로 7년8년은 더안올라갈것같습니다... 애틀란타는 인구유입이 많아서 많이 떨어질것같지는 않지만 오르지도 않을것같습니다.
잘 봤어요 내게 꼭 필요한 정보였어요. 😊 내일 에이전트 만나서 집구경 합니다. 미국에서 생애 첫집 구매라서 잘몰라요. 에이전트가 계약하자고 하면서 수수료가 3%라네요. 여러정보 들을 볼때 에이전트는 셀러에게서 수수료를 받는다고 하고 텍사스에선 5-6%라는데 왜 바이어에게서 그것도 3%를 받고자 계약을 하자고 하는지 모르겠네요. 내일 만나서 이야기 해보자고 하고선 사인은 아직. 😊
법이 이번해에 바꼈어요. 보통 셀러가 5-6%주고 그걸 셀러 바이어 에이전트가 반팅하는 구조 였었는데 지금음 바이어쪽 수수료는 셀러가 줄수도 있고 안줘도 되지만 준다고해도 광고는 못해요. 바이어 에이전트와는 수수로 무조건 3% 아니고 네고할수 있읍니다. 얼마나 도와주느냐에따라서도 달라 지겠제만 지금처럼 매매 없을땐 좀 낮게 불러도 되요. 그리고 꼭 % 로 해야되는거 아니고 flat 으로 $2000, $3000 뭐 적당하게 네고 해도 됨. 집 크다고 일 더많이 하는것도 아니고 특히 바이어쪽은... 젤 좋은건 오픈하우스 할때 집 보고 셀러에이전트에게 바이어에이전트에게도 수수료 주냐고 물어보고 준다고하면 그거로 퉁치자고 해도 되고 좀더 언으 셔도 되고 그건 계약 어떻게 하는냐에 따라... 그냥 3% 계약하시면 나중에 후회하십니다. 지금 처럼 집 안팔리면 셀러가 수수료 대줄수도 있는데 그럼 바이어 에이전트는 양쪽에서 받는거에요. 미리 계약하지 마시길.
![[안병찬 in USA : 미국 생활] 트럼프의 소셜 시큐리티 세금 면제, 은퇴자들에게 진짜 득일까 실일까?](http://i.ytimg.com/vi/Dp6zyrb28Ps/mqdefault.jpg)
예쁘고 부드럽고 알아듣기쉽게 정말 잘합니다❤❤❤
미국 스며들기라는 컨셉에 맞게 자리를 잘 잡아가는 것 같습니다. 좋은 정보 잘 보고 갑니다.
잘 봤습니다. 감사합니다.
감사합니다 🎉
감사합니다.
미국의 부동산상황 잘보았습니다.
하시는사업이 번창하시길 바랍니다.
감사합니다! 오늘도 최고!
고급정보 고맙습니다 구독 꾹 누르고 갑니다.
2008년에도 폭락이 플로리다에서 시작했고 영상에서처럼 전국적이아니고 8개의 주요 시에서 엄청 떨어졌지요. 그리고 Oklahoma 에선 올라갔죠. 천천히 내려간다고 안달나면 안되요 2008년에도 바닥치는데 4년정도 걸렸음. 이자도 많이 안내려갈거같은데 원금이라도 덜내야죠. 좀 기다렸다가들 사세요. 어차피 부동산은 천천히 움직이니까 주식처럼 조바심안내셔도되니... 많아 올라갔을수록 더 많이 떨어질테니까 천천히...현금 많이 싸아두시길...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 언제까지 기다리지ㅋㅋ 이런 마인드의 사람들이 진짜웃김ㅋㅋ 월세는 누가 내주나봄 그 소리를 내가 2021년 초에 들었으니 좀있으면 4년쯤 되는데 ㅋㅋ 그동안 월세 3000불 기준하면 144000불 냈을텐데ㅋㅋ 그러면 대충 30-40만불 짜리집일텐데 그만큼 집값이 떨어졌나요? 진짜 개 답답
아 그리고 2021년 집값에 근접하려면 저정도 떨어진거 가지고는 티도안남
@@TonyKim-s4w 짜식 왜이리 분노가 많아? 말정말 드럽게 재수없게하네. 이렇게 까지 하는데 이 형아가 널 도와주는 말을 할거란 기대는 안할거라고 생각하고... 보아하니 finance knowldge가 유툽에서 본게 다그런데 이해는 안되는거같고... 그래 개답답 하겠네. 그러니까 집 사. 시원하게 사가지고 잘 사세요. 한 2-3년쯤 뒤면 이혼해 있겠네. 싱글되는거 미리 축하해.
형아는 너랑 좀 상황이 달라서 계산이 달라. 집은 그냥 있는거고 거기 그냥 하나 더 살려는거고 지금 비지니스 확장하려고 상업용 빌딩도 사야되고... 이런데 새로 고용한 회계사가 새금 너무 많이 넨다고 페이 좀 줄이래. 그래서 담주부터 지금보다 좀 가난해질 전망이야. 뭐 남자놈이 얼마 되지도않는 돈가지고 분노까지 표출하니. 그냥 시원하게 지르고 싱글로 살아. 밥 잘 챙겨먹고...
@@TonyKim-s4w우선 무리하지말고 적당한가격대에서 사면 괜챦지요. 남은돈은 비트코인사시고 3년4년 정도 뒤에 좋은집 노려보는 전략을 세워보는것도 좋을것같습니다.
@@TonyKim-s4w 집을 구매하면 돈을 안버린다고 착각하나본데 지금 사면 높은 원금에 높은 이자에 높아진 새금 그리고 maintenance and repair... 지금 랜트하느거보다 돈이 더 들어갈수도 있단 생각은 안한듯. 지금 2년동안 집산사람들중 90% 이상이 생각보다 돈이 더 많이들어가서 집산걸 후회한다는 study도 있고 cost to own이 rent보다 높아 졌다는 보고서도 나온 상태에 어디서 어떤 유툽영상보고 이러는지는 모르겠지만 그냥 상식을 이용하길. 참고로 20% 다운 안하면 모기지 보험때문에 payment 더 높아짐.
좋은 정보 감사합니다. 동네 집값이 한번 심하게 꺾이면 매물이 많이 나오면서 집값 회복이 힘들더라고요. 집 값이 affordable 한 지역이 시류를 더 타는듯 합니다.
미국의 전반적인 소득대비 집값이 너무 올라가 있습니다.
아마도 25년에는 은행차압 주택이 많이 나오ㄹ것 같다는 생각입니다.
미국에서 주택은 투자대상이 아니라 생각합니다
살고있는 집값 오르던 내리던 이사갈것 아니면 신경쓸것 없다 생각합니다 ^0^
기대하고 있어요. 뉴욕에 집보고 있는데 한두개씩 경매 나오네요. 그래도 2배이상 올라있어요
한윤지 선생님, 안녕하세요? 프로팻션날 하신 모습을 화면으로 만나뵈니 더욱 믿음이 갑니다. 중요한 정보를 또박또박 아나운서 답게 명백하게 설명해주시니 정말 이해가 빨리 됩니다. 열번째부터 내가 사는 도시의 집값이 나올까 조마조마했는데, 들어가 있지 않아 다행이었습니다만 미국 전반적으로 경기 침체로 내집을 팔고 더 싸고 좋은곳으로 이사를 갈곳이 없는 현실입니다. 저도 곧 다운사이즈를 해야하기 때문입니다. 또 유익한 정보로 미주택 시장 분석을 기대합니다.👍♥️
와우~ 샌프란 드디어 나왔다!!! 내년에는 샀으면 좋겠네요~
한인들이 많이 사는 도시들도 분석해 주시면 감사... 너무 이뻐요.
너무 예뻐요 ~~~ ❤❤❤
아주 유익하고 정확한 정보 감사합니다. ❤😊
조지아에서 좋은 정보 너무 잘 봤습니다 😊
집 값 올라가는 도시도 알려주시면 감사하겠습니다 . 잘 보았습니다
아트란트 죠지아집값
업데이트 해주세요.
감사합니다.
샌프란시스코
다운타운제외 지역은
여전히 웃돈주고
사는 상황입니다.
유익한 정보였고 재밌게 잘봤습니다.
마이애미는 태풍의 영향 때문인지 집값에 영향이 있네요. 감사합니다
제일 큰 요인은 보험료와 HOA가 급등해서임.
Nashville에 사는 사람인데요 윤지님께서 말씀하신 greenhill은 다운타운과 가까워 비싸지만 학군은 좋지 않아요.당연히 학군이 좋은 곳은 집값이 몇년사이 배이상 오른곳이 대부분이구요.가까운 franklin, Brentwood 같은 곳은 학군과 지역이 좋아 집이 거의 나오지 않는 곳이구요.새로짓는 곳들은 밀리언 시작인 곳이 많습니다.east Nashville 은 새로 뜨는 곳이라 집값이 비싸구요.다운타운 다연히 비쌉니다.제 생각에는 집값이 오른곳이 대부분인것 같습니다
제스티메이션 정확한 가격 아니지 않나요…? 전반적인 분위기가 떨어지는게 맞기는 한데, 많이 떨어진 집만 콕! 찝어서 전반적으로 그렇다 말하기는 성급한 일반화 인 것 같아요…
전문가이심? 그럼 왜 Zillow Estimate 이 정확한 가격이
아니라고 하시는 이유를 알려주세오
너무 똑똑해 요 고마워요
하이고 반가운 소식이네 그런데 요 남가주는 언제나 좋은 소식이 있을까
텍사스..
메트로플렉스 지역
코비드-19 사태 이후로
3배까지 올랐습니다..🤔
유익한 정보 알려 주셔서 감사드립니다. ❤😂❤
보스톤은 어떤가요?
한인 밀집 지역 귀넷 카운티 정보도 주세요.
너무 예쁘네요 (옷이) 🎉 좋은정보 감사합니다
집값이 올르고 있는 도시도 top10 도 부탁드려요
메릴랜드
나는 자기가 살집을 집값이 내려갈꺼다 그러면서 나중에 산다는게 뒤지게 웃김. 집 사준다했지만 그냥 첫집이라 콘도 샀는데 후회하고 있음. 싱글하우스 샀으면 두배 돈 버는거였는데^^
1. 2020년부터 집 알아봤고 집값이 떨어지니 뭐니하는 소리를 듣다가 집을 못삼 그리고 2022년에 집샀는데 25만불쯤 샀는데 현재 32만불 2020년도에 샀으면 20만불 즉 집값의 60프로 떨어져야 2020년도에 산 사람이 손해를 보고
(원래 사려던 싱글하우스는 35만불이었는데 현재 50만불)
2. 그렇게 집값 떨어진다 떨어진다 해서 안산 시간 동안 렌트는 누가 공짜로 내주나요?
2500불만 계산해도 15만불이 렌트비로 나갔는데 집값 떨어지셔서 행복하시겠습니다. 남들은 25년 남은 모기지를 님들은 30년 내야하고
3. 이자율 내려가면 집값 차액만큼 다시 대출받고 집하나 더사서 렌트 돌리면서 차산증액할때 이제 집 하나 사셔서 행복하시겠습니다.
뭐가 이득인지는 계산기를 똑바로 두드려보고 생각합시다ㅋㅋ 누가보면 현금부자라서 리먼때처럼 개판나면 매물 쓸어담을 수 있는줄
캘리포니아는 떨어질 기미가 안보임.. ㅠ
2007년도 융자회사에서 Underwriting 했습니다..
그때는 집판매의 70% 이상이 100% 융자로 사고 거품이 엄청 꼈었지만 부동산과 융자하는 사람들은 거품은 없다고 외쳤지만 결국 subprime , Alt A lender부터 채권을 팔지못하면서 폭락이 시작했죠..
바닥치는데 4년 정도 걸렸고 안정화 돼는데 7년 8년이 걸렸습니다..
제생각엔 현재 주택시장도 3년 4년간은 살짝 하락 하고 이가격으로 7년8년은 더안올라갈것같습니다...
애틀란타는 인구유입이 많아서 많이 떨어질것같지는 않지만 오르지도 않을것같습니다.
그때는 무조건 융자해주던 시절. 지금은 엄격하게 심사하지요. 쿤 기대 하지 마셔요.
아틀란타 도시별로 소개해주시는거도 기다릴께용❤
요새 2년간 전반적으로 텍사스집들이 거의 폭락을 했죠.
너무 예뻐서 보느라고 무슨말씀하시는지 들리지 안습니다
오늘도 좋은 영상 감사합니다. 객관적인 시선으로 현재 미국 집값 변화를 분석해 주셔서 많은 도움이 되어요. 미국에서 집을 구매하는 것 자체가 큰 결정인데... 그 집값이 떨어진다고 생각하면...너무 속상할 것 같아요. ㅜㅜ
떨어진게 아니고 올른만큼 내려가는 거임 ....
두배올라서 내려 가는 거임 언니...
좋은 컨텐츠 감사합니다. 컨텐츠 만드시는 입장에서 논란이 생기기 쉬워 만만치 않은(가성비) 제작 결정이었을텐데..
사실적인 데이터를 기반으로 설명해주셔서 감사합니다.
만드시는 분 입장이 아니라
필요로 하는 구독자 입장에서 항상
고민해주셔서 고맙습니다. 최고입니다.😢
😄😄😄
아트랜타.조지아.어떤지요.??
중부 남부는 집사는게 안전한지 모르겠음. 뉴욕은 집은 75-100년이 되었어도 집값 떨어졌다는 소리 들은적은 없음.. 자연제혜가 언제 터질줄 모르는 지역은 안심할수없고 보험이랑 집값이 불안함
맨해튼 타운하우스 일년마다 1밀리언이상 내려서 너와도 안팔려요. 계속 내려요. 새로지은 콘도나 파는 가격이 스트롱하지요. 몇년째 12밀리언짜리 지켜보는데 열심히 떨어져요. 물론 나에게 그만큼 돈은 없어요.
나온 매물이 오래된 헌집이네요
가격이 싼게 당연.
주석란에 기자 앵커 출신의 미국 리얼터 라고 설명이 되어있는 것을 나중에 봤는데 방송 첨에 볼때는 아나운서식 발음 교육을 받으신 것 같다고 느껴졌습니다. 역시 교양과 소양이 있어보이시네요.
하와이는 아직, 안떨어졌네요.
여긴, 본토에서 다떨어지고나면 떨어지더라구요.
거품이 빠지고 있는 중이라고 봐야하지 않을까요?
한윤지 씨 헤어 스타일 보니 교포생활 연륜이 깊어지는 듯하네요.
예를 든 집들이 특이한 집들이 많아 신빈성이 떨어지네요.
아직도.미국 집값은 더 떨어져야 함
5~6%.에서 반반 나누어 갔는데 바이어분께 3% 를 달라고 하는건 미국 어느주에서 없는 걸로 알고 있는데요...????
최고로 올랐을때 팔았어야 하는건데.....쩝!
괜히 집값 오른다고 정신승리만 했지 재산세만 몇년째 따블로 내고 이젠 집값이 떨어진다고라.... 인생사 새옹지마라더니.. 참... 이게 뭐람....
잉? 왜 같은 영상이 또 올라왔지?
공화당주만내려가나 ㅋㅋㅋ
불법채류자들 추방하면 부동산 많이 내려갈겁니다.
Ohio 주 Columbus 는 집값이 계속 올라가고 있어요
외모가 참으로 휼륭하세요.....
코비덕으로 거품으로 치솟은 집값이 한달에 적게는 만불에서 이삼만불씩 올랏지요.. 고로떠러지는것이 당연하지요.
밀물듯이 빠져나가는 거는 뭔가요? 썰물처럼 빠져나가는거 아닐까용?
앗;제가 잘못말했네요.ㅎ
잘 봤어요 내게 꼭 필요한 정보였어요. 😊
내일 에이전트 만나서 집구경 합니다. 미국에서 생애 첫집 구매라서 잘몰라요. 에이전트가 계약하자고 하면서 수수료가 3%라네요. 여러정보 들을 볼때 에이전트는 셀러에게서 수수료를 받는다고 하고 텍사스에선 5-6%라는데 왜 바이어에게서 그것도 3%를 받고자 계약을 하자고 하는지 모르겠네요. 내일 만나서 이야기 해보자고 하고선 사인은 아직. 😊
법이 이번해에 바꼈어요. 보통 셀러가 5-6%주고 그걸 셀러 바이어 에이전트가 반팅하는 구조 였었는데 지금음 바이어쪽 수수료는 셀러가 줄수도 있고 안줘도 되지만 준다고해도 광고는 못해요. 바이어 에이전트와는 수수로 무조건 3% 아니고 네고할수 있읍니다. 얼마나 도와주느냐에따라서도 달라 지겠제만 지금처럼 매매 없을땐 좀 낮게 불러도 되요. 그리고 꼭 % 로 해야되는거 아니고 flat 으로 $2000, $3000 뭐 적당하게 네고 해도 됨. 집 크다고 일 더많이 하는것도 아니고 특히 바이어쪽은... 젤 좋은건 오픈하우스 할때 집 보고 셀러에이전트에게 바이어에이전트에게도 수수료 주냐고 물어보고 준다고하면 그거로 퉁치자고 해도 되고 좀더 언으 셔도 되고 그건 계약 어떻게 하는냐에 따라... 그냥 3% 계약하시면 나중에 후회하십니다. 지금 처럼 집 안팔리면 셀러가 수수료 대줄수도 있는데 그럼 바이어 에이전트는 양쪽에서 받는거에요. 미리 계약하지 마시길.
사인 하지마세요 저 지금 집클로징중인데 굳이 에이전트 없어도 됩니다. 오히려 바이어 커미션을 더 깎아서 집살수 있는거죠. 전 그래서 잘깎아서 두번째 집 사고있습니다.
다른 분들은 어떻게든 구매하게 하려고 노력하는 모습이 태반인데 좀 다른 시선으로 보여 주셔서 인상적이네요