현재 집주인 매도인이 매수인에게. 매매를 하고 매매와 동시에 이사 안가고 매수인과 다시 전세로 거주하는 경우입니다 예를들면 김한국(매도인)→서한우(매수인) 매매하고 서한우(임대인)→그대로 김한국(임차인)으로 되는거죠 김한국은 이사 가지 않고 전세로 2년 살기로 한것입니다 질문1. 매매계약서를 첫째 작성? 질문2. 전세계약서를 또 작성? 질문3. 김한국씨는 팔기전 주소와 전세주소가 동일한데 주민센터가서 전입신고 (같은주소)다시 해야 되는지요? 질문4. 제가 알고 있는 것 외에 다른게 있는지 궁금합니다(특약사항넣을사항?)
1. 매매계약, 전세계약 동시에 하세요 2. 따로 주민센터 전입신고 할필요 없으나 임차인은 전세계약서 주민센터 가서 확정일자 받으세요 대항력은 처음 주소등록했을때부터 시작입니다. 특약사항은 제가 상황을 모르니 말씀드리기가 어렵네요 단, 대출 안하시면 상관없는데 대출하게 되면 전세때문에 어려움이 따를것으로 생각됩니다
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다ㆍ
홍부장님 강의 잘보고 있습니다 홍부장님 팬으로써 대구,경북권이 아닌 전국구 스타 유투버로 거듭나시길 기원하며 애정어린 지적~^^ 한번 해봅니다 3:00 5조 설명하실때 '개아내면' ㅋㅋ... 저는 대구출신이라 당연히 알아듣지만 경상도 사투리를 모르는 분들은 잘못알아들을거 같다는 생각에 댓글 남깁니다 항상 열정강의 응원합니다 홧팅!
넵~~ 매도인이 집에 사는거는 같네요 1. 잔금일에 잔금지급과 동시에 명도한다 라고 하면 될거같고요 그러면 잔금일에 집에가보면 이사하고 있는지 알수 있겠죠 이사안하고 있으면 잔금 안 주면 되니깐요 2. 잔금일은 2020.00.00에 지급한다 단, 대출의뢰한 금융기간에 대출실행이 늦어지면 대출실행일에 잔금을 지급한다 이정도요 문구는 잘 정리하셔서 적으시면 될거같습니다.
![[포괄양도양수와 부가가치세] 업무용 부동산 매매계약 시 자주 활용하는 포괄양도양수에 대해 알아봅시다!](http://i.ytimg.com/vi/W33A5kEc9WU/mqdefault.jpg)
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현재 집주인 매도인이 매수인에게.
매매를 하고
매매와 동시에 이사 안가고 매수인과 다시 전세로 거주하는 경우입니다
예를들면 김한국(매도인)→서한우(매수인)
매매하고
서한우(임대인)→그대로 김한국(임차인)으로
되는거죠
김한국은 이사 가지 않고 전세로 2년 살기로 한것입니다
질문1. 매매계약서를 첫째 작성?
질문2. 전세계약서를 또 작성?
질문3. 김한국씨는 팔기전 주소와 전세주소가 동일한데 주민센터가서
전입신고 (같은주소)다시 해야 되는지요?
질문4. 제가 알고 있는 것 외에 다른게 있는지 궁금합니다(특약사항넣을사항?)
1. 매매계약, 전세계약 동시에 하세요
2. 따로 주민센터 전입신고 할필요 없으나
임차인은 전세계약서 주민센터 가서 확정일자 받으세요 대항력은 처음 주소등록했을때부터
시작입니다.
특약사항은 제가 상황을 모르니 말씀드리기가
어렵네요
단, 대출 안하시면 상관없는데
대출하게 되면 전세때문에 어려움이 따를것으로
생각됩니다
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다ㆍ
어려운 문제네요
대한법률구조공단 전화나 방문하시면
법률적인부분 무료 상담 할 수있습니다.
@@hsw3628 네!!
명쾌하네요~^^
홍부장님 강의 잘보고 있습니다
홍부장님 팬으로써 대구,경북권이 아닌 전국구 스타 유투버로 거듭나시길 기원하며
애정어린 지적~^^ 한번 해봅니다
3:00 5조 설명하실때 '개아내면' ㅋㅋ...
저는 대구출신이라 당연히 알아듣지만 경상도 사투리를 모르는 분들은 잘못알아들을거 같다는 생각에 댓글 남깁니다
항상 열정강의 응원합니다 홧팅!
ㅋㅋ 감사합니다. 사투리 고칠려고 노력하겠습니다. 근데 자동으로 티어 나옵니다.^^
설명해주신 특약사항3번 매도인귀책사유책임에관한부분과 4번 부가세 부분은 아파트를 매수하는입장에있어서도 적어도 되는 사항일까요??
아파트같은경우는 주택이기때문에 부가세 없습니다. 생략하세요
매도인이 안 알려주어서 큰 문제가 생기면
문제 되겠지만, 주거는 왠만하면 사소한 문제
정도 생길수 있으나 큰문제는 드문거같습니다.
이 부분은 매도인측에서 좋아 할 일없는 문구라서
판단 잘 하시면 될거같습니다~~
오늘 아파트계약하러 가는데 특약사항 뭘적어야할지 궁금했는데 도움받고 갑니다 ㅎ 저는 보금자론으로 대출받으려하는데 잔금일까지 대출이 잘될까 걱정이어서 특약사항에 꼭 넣어야 안심이 되겠네요ㅎ
궁금한게 있어서 댓글 쓰게 됐습니다. 아파트 매매 직전에 있고요 이번주에 계약을 합니다. 특약사항은 직접가서 매도인과 상의하고 적는건가요 아니면 미리 양식을 다운받아서 출력물을 들고 가도되나요?
정답은 없지만 제 생각엔
미리상의하시고 합의된 내용을 컴으로 작성하시는것이 좋지 않을까요?ㅎㅎ
그럼에도 불구하고 계약 당일에 수정되는 부분
있으면 수기로 작성하세요~~^^
@@hsw3628 감사합니다.
지방세나 공과금은 어떤 종류가 있을까요? 수도/전기/가스/관리비, 재산세 정도 알겠는데 그 외의 것들이 있을까요
혹시 영상에나온 계약서예제 파일좀 받을수있을까요
파일은있는데 내용기재한것좀..
예시파일 받을수있을까요~
근데 저희집은 특이한게 건축사업하는사람들이 저희집을 사서 빌라지어 돈벌목적인데.이럴경우 특약사항좀 매도인 입장에서 알려주시면 감사하겠습니다...ㅎ!
재미잇게 잘보고 갑니다
내용 잘들었습니다
소득세등 문제로 매도인의 요청으로 20년도에 소유권을 먼저 매수인에게 이전하고 잔금을 21년도에 지급하기로 한 경우는
매도인과 매수인 입장에서 어떠한 문제가 있는지요
현재 지금 매도인가구들이 아직안빠졌습니다
그러면 수요일10.1일날 계약하고
잔금은 주담보 나오는날하려하는데
이렇게되면 물건들을 빼는날 어떻게잡아야하고, 잔금 날 어떻게 해야되나요
매도인가구들이?
무슨뜻인가요
@@hsw3628 그 가전제품들이 들어가있어서요
잔금치르고 이사를 보통하는지 하구요
통상 잔금치르고 이사해야되는건 맞습니다만
아직 잔금도 안쳤는데
매도인가구들이 아직 안빠졌다라는 이야기가
이해가 안되어서 여쭈어봅니다~~
@@hsw3628 아 제가 처음 매매거래라서..
몰랐네요 ㅎㅎ;
그러면 말씀해주신 특약사항 기재시
잔금치르고 매도인 가구 이사하고
이사할때는 이사하고나서,
매수자인 제가 들어가서 사는 그런방식이고 기재 해야하는건지요?
잔금일 계약서 기재시에 주담대가 아직 안나왔고 언제나올지모르는데 기재는 따로 추후에해도되는지요?
넵~~
매도인이 집에 사는거는 같네요
1. 잔금일에 잔금지급과 동시에 명도한다 라고 하면 될거같고요
그러면 잔금일에 집에가보면 이사하고 있는지 알수 있겠죠
이사안하고 있으면 잔금 안 주면 되니깐요
2. 잔금일은 2020.00.00에 지급한다
단, 대출의뢰한 금융기간에 대출실행이 늦어지면
대출실행일에 잔금을 지급한다 이정도요
문구는 잘 정리하셔서 적으시면 될거같습니다.
7번 같은경우는 대출승계같은경우는 필요없는거아닌가요?
잘보았어요!!!!
안녕하세요
네~~안녕하세요 하빈TV님~~