LA FISCALITÉ DE L'IMMOBILIER de A à Z (formation gratuite 2024)
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- Опубліковано 1 лип 2024
- Récupère le support de la formation ici : www.bonzai.pro/louisnasto/lp/...
Si tu ne me connais pas, je m'appelle Louis, je suis alternant Banquier Privé et créateur de contenu.
À travers cette chaine et mes réseaux, je documente ma vie et mon évolution en essayant de devenir chaque jour une meilleur personne.
Mon but est double : démystifier les métiers de la finance et constituer une communauté de jeunes ambitieux qui se bougent le cul.
Tout se passe sur mon Insta : / louis_nasto
00:00 Présentation
02:52 INTRODUCTION
04:09 PARTIE 1 - ACQUISITION
04:15 Nom propre vs société
05:40 SCI à l'IS ou à l'IR ?
07:18 Les "frais de notaires"
10:01 Récapitulatif
10:48 Exemples chiffrés - acquisition
11:40 PARTIE 2 - DÉTENTION
12:23 A) LOCATION NUE
12:40 Régime micro foncier
14:00 Régime réel
21:25 B) LOCATION MEUBLÉE
21:41 Régime micro BIC
22:40 Régime réel : LMNP vs LMP
26:30 C) L'IFI
31:15 D) RÉGIMES FISCAUX SPÉCIFIQUES
33:05 Exemples chiffrés - détention
38:59 PARTIE 3 - CESSION
39:45 A) MONDE IR
40:09 LMNP et location nue
44:24 LMP
47:15 B) MONDE IS
49:10 Exemples chiffrés - cession
55:35 Quelle société choisir alors ?
56:00 SARL de famille et SNC
57:50 Conclusion
Récupère le support de la formation ici : www.bonzai.pro/louisnasto/lp/3897/value-asset-fiscalite-de-limmobilier
Merci pour la vidéo informative❤…..Je pense que BTC et ETH vont probablement retester la résistance à la hausse, puis suivre une tendance à la baisse. Mais comme toujours, la situation change chaque jour et tout ce que nous pouvons faire est d’agir de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer régulièrement nos stratégies. Je tiens à remercier Henry Meyer de m'avoir donné une éducation en cryptographie car j'ai gagné confortablement 9,7 BTC…
S'il vous plaît, comment dois-je procéder, je suis encore un débutant dans le trading d'investissement et comment puis-je réaliser des bénéfices ?
Il est toujours actif sur Telegram.
@Henrymeyerr
Merci pour l'info… Je lui enverrai un SMS dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.
Wow, je suis surpris que vous connaissiez M. Henry Meyer. Il est mon entraîneur depuis un certain temps et je dois dire qu'il est le meilleur dans le domaine.
Super et merci d'avoir laisser le support en libre accès. On est en train de se renseigner avec mon père pour la transmission et ce genre de vidéo aide pas mal
Genial c'est très complets. Ce serait interessant une video sur les différents types de montages financiers pour investir en immo avec des cas spécifiques etc.🙂
Énorme la valeur !
Excellent, merci beaucoup! Avec les exemples, c'est parfait!
Super travail🙏🙏 continue Louis
Merci encore
👍👍
félicitations tout est très claire merci
Franchement, masterclass, tu expliques très bien. J'ai hâte que tu fasses d'autres vidéos de ce style ou tu expliques de A à Z.
La présentation avec le support nous permet de comprendre ou tu veux en venir.
Continue comme ça, même si tu fais ça pour le plaisir, ça va payer :)
Merci beaucoup mec!
Un grand merci pour cette vidéo très instructive !
Super contenu, merci Louis !
Merci à toi!
Très intéressant et bien structuré, hâte de voir les prochaines !!
Oui je voulais pas rentrer dans le détail c’est assez complexe, mais ça peut être une structure super intéressante! (pq pas en faire une vidéo focus à l’avenir d’ailleurs)
Excellent contenu, merci
Merci à toi!
Bravo, bravo, bravo !!! C'est complet, surtout sur un sujet complexe.
Merci beaucoup!
Merci Louis pour ce contenu de qualité, c'est vraiment un domaine tout aussi compliqué que passionnant, et ta vidéo permet d'y voir vraiment plus clair ! Grosse force pour la suite !!
Merci beaucoup!
D’utilité publique. Bravo Louis pour ta vidéo. Continues comme ça.
Merci !
Superbe vidéo bien expliqué
Ca serait cool une vidéo sur les Produit structuré, dérivé ect..
Merci! Yes c’est noté
Si je voulais acheter un bien dans une société civil à l'ir il faudrait que ce dernier ne me donne que 10% du CA maximum par rapport aux revenus annuels de la société et je ne peux pas prendre en compte les amortissements et les mensualités pour faire du déficit foncier c'est bien ça ?
Top vidéo, petite question : si j’achète mon 1er bien immo et que je le loue durant quelques années en lmnp en nom propre, ai-je le droit un peu avant de le céder de le faire passer comme ma RP afin de ne pas payer d’impôt sur les pv ?
Autrement dis, peut-on faire du lmnp avec sa rp ?
Merci pour ta réponse Louis.
bonjour il me semble que il y a abbattement fiscal au bout de 30 ans de detention pour les sci ? non ?
Vidéo Incroyable, tout est dit et bien expliqué de manière simple et précise.
J'aurais aimé savoir à quel moment de ton cursus scolaire as tu appris ça : L3, M1 ?
Merci! J’ai eu un cours en M1 et j’ai ajouté des connaissances perso
Salut, énorme travail que tu viens de nous fournir !
Très complet, et comme tu dis, inédit sur UA-cam haha
Si vraiment on devait chipoter, j'émettrai 2 bémols cependant : les intérêts déductibles de la LMNP dans l'exemple n'ont pas été corrigés dans le support bonzai, et également, quel logiciel as-tu utilisé pour la mindmap ? Cela aurait sans doute été + facile de délivrer le fichier ouvrable sur le logiciel :)
Au delà de ça, ta chaîne est la parfaite définition du mot sous-coté : du contenu de qualité et inédit, mais le nombre d'abonnés ne suit pas.
Des vidéos sur les différents régimes, ou alors les produits structurés, ou même des introductions aux produits boursiers classiques (equities, bonds), introduction aux marchés financiers (marchés primaire et secondaire), les différents acteurs (investment banks, hedge funds, family office, etc) il y a tellement à traiter de sujets inexploités, tu as un potentiel marché à prendre sur youtube, tout le monde passe à côté et préfère faire des vidéos vues et revues sur la bourse, ETF, crowdfunding et compagnie...
Force pour la suite
Merci beaucoup pour ton commentaire hyper constructif!
Je vais corriger la petite erreur sur Bonzai, et j’utilise le logiciel miro malheureusement je n’ai pas pu partager directement la map tel quel, je vais essayer de trouver un moyen de le faire sans payer une fortune haha! Mais en tout cas grand merci, et c’est noté pour les idées de contenus, je suis entièrement en phase avec ton analyse!
vidéo incroyable. Merci beaucoup pour ses informations précieuses.
petite question :
Pourquoi la SCI a l'is est imposé a 25% au lieu de 15% alors que le le bénéfice est inférieur a 42500€, ce qui réduit le bénéfice.
Le concept est vraiment bien et je pense que tous les sujets seront intéressant, que ce soit la partis matrimoniale, la bourse, les produits structurés, etc.
continue comme sa car tes vidéos sont de très bonne qualité.
Merci beaucoup! Comme je l’ai dit j’ai simplifié en prenant le taux classique à 25% (je raisonne “à la marge” en gros) pour éviter de perdre tout le monde
Petite précision dans l'exemple de location : en LMNP et SCI à l’IS seuls les intérêts d'emprunts sont déductibles, et non la charge d'emprunt complète, je suis allé un peu trop vite sur ce point.
Bonjour Louis,
Merci pour votre rectification. Cependant, les charges déductibles sont les mêmes en LMNP, LMP et SCI à l'IS. Voici les principales charges que vous pouvez déduire :
- Intérêts d'emprunts
- Frais de gestion et de comptabilité
- Primes d'assurances
- Charges de copropriété
- Dépenses de réparation et d’entretien
- Impôts locaux
- Frais de procédure
- Amortissements
En espérant que cela clarifie le sujet.
Cordialement,
Bonjour louis !
Tu n’a pas abordé la holding familiale, est-ce intéressant ?
Je voulais pas rentrer trop dans le détail mais oui c’est une structure qui peut être super intéressante! Pq pas une vidéo focus la dessus dans le futur d’ailleurs
bonjour, louis j'ai bien les images du mind map, je te remercie. Mais serais t-il possible d'avoir directement le lien :)
Malheureusement comme je l’ai dit j’ai pas pu transférer le lien directement, je vais essayer de trouver un moyen pour le faire sans me ruiner haha
@@LouisNasto ahaha pas de soucis merci Louis !
Bonjour, Je croyais que le remboursement d'emprunts ne rentre pas dans le calcul du résultat fiscal, seul les intérêts d'emprunts viennent en déduction des loyers. NON ?
Oui je me suis mal exprimé dans la vidéo!