Bonjour, c'est très intéressant, mais la question qui freine, c'est comment trouver le locataire presque parfait. Et là on s'interroge sur l'efficacité (identique ?) des assurances couvrant les loyers non payés, surtout vu l'ambiance en Mars 2023....
Serait il possible d'accumuler sur la même année fiscale le longue et court durée ? Je m'explique. Les étudiants préfère un bail de 9 mois, et il s'engage pour 1 an (on sait bien qu'on est en longue durée, sauf qu'ils font un préavis pour partir au bout du 9 ème mois et on se retrouve avec un logement à gérer en loc de courte durée Airbnb/booking à la semaine, ou qlq jours tout depends Des vacanciers. Comment ça marche ds de cas là ??
Oui cela est tout a fait possible. Mais attention certains régime impose une durée minimales de 3 années de locations Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe. Une question est ce que je prends un crédit pour investir dans une résidence étudiants en Lmnp sachant que dans 3 ans on voudrait acheter une maison. Nous sommes propriétaire de nôtre appartement. Merci pour la réponse.
Bonjour Albin. il est tout à fait possible d'avoir plus de 6 lots en copro bénévole, tu peux meme en avoir bien plus, ce sont les obligations comptables qui changent au dela. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Effectivement j’ai confondu syndic et syndic bénévol mais n’y a t-il pas une limite pour le nombre de copropriétaires pour un syndic bénévol ?
Bonjour, Si l'on achète un bien déjà loué mais que notre opération est rentable avec un loyer meublé sous la forme d'un LMNP, nous seront bloqué avec le bail en cour? comment peut on changer rapidement le fonctionnement et le type d'exploitation avec un locataire en place.?
Bonjour monsieur Rodolphe, je suis de annecy et souhaiterais réaliser mon premier investissement immobilier, J'aimerai beaucoup vous rencontrer afin de pouvoir discuter avec vous des différentes possibilités d'investissement! Je serais ravi de vous inviter à prendre un café sur annecy.
Merci pour tous ces conseils. Une question : pour les biens déjà loués, on est d'accord qu'il faut que le loyer du locataire actuel permette de suivre la règle du 70% ? Car je cherche sur Orléans, et absolument tous les biens déjà loués ont un loyer très faible (parfois tout juste à hauteur des futures mensualités). On est d'accord que ce n'est pas du tout intéressant ?
Bonjour, dans ma zone géographique les T2 50m2 sont au même prix que les T3 65m2. Je voudrais faire du lmnp mais je n'arrive pas à me décider car je trouve les t2 finalement très cher et j'ai l'imprrssion que je n'y trouverai pas de rentabilité. Auriez vous des conseils ?
Si le rubis est sur l’ongle et le petit doigt sur la couture, est-ce qu’on peut déduire que le rubis est sur la couture? 😅 Blague à part merci pour vos conseils et vidéos
bonjour, moi j'ai 19 actuellement etudiant je vais commencer a travailler cette ete et je veux me lancer dans l'immobilier commencer par acheter un studio pour le louer (chez moi l'immobilier est super cher et un 2 pieces est deja trop cher) la plus pars des biens que j'ai trouver respecte pas vraiment la regles des 70% faire son premier achat immobilier avec un chasseur immobilier peut-etre une bonne option ?
Effectivement cela peut etre interressant, mais effectivement rajouter des intermediaire baissera ta marge Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Il me semblait que la fiscalité LMNP était justement intéressante quand on faisait des travaux (déduction de charges), est-ce toujours si intéressant avec peu ou pas de travaux?
Travaux ou pas, on amorti l'ensemble du bien Immobilier, dans les deux cas, c'est intéressant. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour merci pour vos conseils. J ai rdv avec un conseil bancaire pour un investissement de 120 000 € en locatif étudiants. en regime simplifié en Lmnp. Quelle sont les inconvénients et les avantages. Merci de votre réponse.
Bonjour, j'ai fait plusieurs vidéos sur le sujet, je vous encourage à aller chercher elle est visionner pour obtenir le maximum d'informations avant votre rendez-vous. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour, c'est très intéressant, mais la question qui freine, c'est comment trouver le locataire presque parfait. Et là on s'interroge sur l'efficacité (identique ?) des assurances couvrant les loyers non payés, surtout vu l'ambiance en Mars 2023....
une vedio sur le DPE sera bien apprécié 🙏
ok c'est noté !
Vous n’avez pas parlé des diagnostics énergétiques ,de A à G, hyper importants à l’heure actuelle...Qu’en dites-vous ?
Bonjour Annick,
Les biens classés G seront nécessairement avec Travaux. Je ne les préconise pas pour une première opération
Serait il possible d'accumuler sur la même année fiscale le longue et court durée ? Je m'explique. Les étudiants préfère un bail de 9 mois, et il s'engage pour 1 an (on sait bien qu'on est en longue durée, sauf qu'ils font un préavis pour partir au bout du 9 ème mois et on se retrouve avec un logement à gérer en loc de courte durée Airbnb/booking à la semaine, ou qlq jours tout depends Des vacanciers. Comment ça marche ds de cas là ??
Oui cela est tout a fait possible. Mais attention certains régime impose une durée minimales de 3 années de locations
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe.
Une question est ce que je prends un crédit pour investir dans une résidence étudiants en Lmnp sachant que dans 3 ans on voudrait acheter une maison. Nous sommes propriétaire de nôtre appartement.
Merci pour la réponse.
Bonjour, effectivement je ne veux pas du tout en quoi cela peut poser problème.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Tres bonne video que je envoyer a mes négociateurs
Mais juste un rectificatif : il ne peut pas y avoir de syndic benevole au dela de 6 Coproprietaire
Bonjour Albin. il est tout à fait possible d'avoir plus de 6 lots en copro bénévole, tu peux meme en avoir bien plus, ce sont les obligations comptables qui changent au dela.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1
Effectivement j’ai confondu syndic et syndic bénévol mais n’y a t-il pas une limite pour le nombre de copropriétaires pour un syndic bénévol ?
Merci pour ces conseils
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphez
Bonjour, Si l'on achète un bien déjà loué mais que notre opération est rentable avec un loyer meublé sous la forme d'un LMNP, nous seront bloqué avec le bail en cour? comment peut on changer rapidement le fonctionnement et le type d'exploitation avec un locataire en place.?
Bonjour monsieur Rodolphe, je suis de annecy et souhaiterais réaliser mon premier investissement immobilier,
J'aimerai beaucoup vous rencontrer afin de pouvoir discuter avec vous des différentes possibilités d'investissement!
Je serais ravi de vous inviter à prendre un café sur annecy.
avec plaisir contacter via contact@monsieurrodolphe.fr
Merci pour tous ces conseils. Une question : pour les biens déjà loués, on est d'accord qu'il faut que le loyer du locataire actuel permette de suivre la règle du 70% ? Car je cherche sur Orléans, et absolument tous les biens déjà loués ont un loyer très faible (parfois tout juste à hauteur des futures mensualités). On est d'accord que ce n'est pas du tout intéressant ?
Oui c'est exactement ça
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci😍😍
Bonjour, dans ma zone géographique les T2 50m2 sont au même prix que les T3 65m2. Je voudrais faire du lmnp mais je n'arrive pas à me décider car je trouve les t2 finalement très cher et j'ai l'imprrssion que je n'y trouverai pas de rentabilité.
Auriez vous des conseils ?
Si le rubis est sur l’ongle et le petit doigt sur la couture, est-ce qu’on peut déduire que le rubis est sur la couture? 😅
Blague à part merci pour vos conseils et vidéos
bonjour, moi j'ai 19 actuellement etudiant je vais commencer a travailler cette ete et je veux me lancer dans l'immobilier commencer par acheter un studio pour le louer (chez moi l'immobilier est super cher et un 2 pieces est deja trop cher) la plus pars des biens que j'ai trouver respecte pas vraiment la regles des 70% faire son premier achat immobilier avec un chasseur immobilier peut-etre une bonne option ?
Tu vas ajouter un intermédiaire et donc des frais..
Effectivement cela peut etre interressant, mais effectivement rajouter des intermediaire baissera ta marge
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 oui ca peut baisser ma marge mais me garantir un premier achat de qualité avec de bon rendement ?
Il me semblait que la fiscalité LMNP était justement intéressante quand on faisait des travaux (déduction de charges), est-ce toujours si intéressant avec peu ou pas de travaux?
Travaux ou pas, on amorti l'ensemble du bien Immobilier, dans les deux cas, c'est intéressant.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour merci pour vos conseils.
J ai rdv avec un conseil bancaire pour un investissement de 120 000 € en locatif étudiants. en regime simplifié en Lmnp.
Quelle sont les inconvénients et les avantages. Merci de votre réponse.
Bonjour, j'ai fait plusieurs vidéos sur le sujet, je vous encourage à aller chercher elle est visionner pour obtenir le maximum d'informations avant votre rendez-vous.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe