Asi chápem, že podstata tohto biznisu tkvie v schopnosti nachádzať správne príležitosti, ale naozaj dnes existuje na trhu jednoizbák do 120 000, na ktorom môže mať človek 500 eur mesačne čistý nájom (kontinuálne)? Inak srdečne ďakujem za tieto podcasty, prosím pokračujte.
Opäť, nech nakŕmim algoritmus, fantastické video. Ďakujeme. Btw., Milan, nechceli by ste vytvoriť nejaké fórum pre ľudí, ktorých zaujímajú nehnuteľnosti? Napríklad Discord server alebo niečo podobné? Myslím, že tu vzniká pekná komunita.
ďakujem za inšpiratívny podcast. Chýbalo mi jedine ako kúpil tie novostavby s výnosom nad 5% priamo od developera? Hosť počítal z hlavy podobne rýchlo ako Milan, to som sa strácala :))
K tomu výnosovému percentu som dosť skeptický. Ceny prenájmov sa v BA zbláznili po príchode Ukrajincov a je tu hrozba, že budú klesať ak sa vojna skončí.
Už v prvom predpoklade sa podla mna mýlite. Vraj budeme zvysok eu dobiehať. No silno pohybujem pri zákaze spaľovacích motorov a krajina s najvyššou produkciou vozidiel na obyvateľa na svete. 😂 Jediné ekonomické pozitívum SR je zabezpečená produkcia elektriny, všetko ostatné hrá proti našej prosperite.
@@armanidesignerpozor pozor koho skatulkujete. Pracujem vo fabrike na zmeny vlastním 2 domy a 3 byty a ďalej rastiem. Neurazajte ľudí zbytočne :) 12xnajom / investícia = vynosove %
Mohli by ste niekedy spravit podcast aj o rizikach. V SR mame vela specialistov slubujucich 50% percent. Taktiez hypoteka je nejaka forma paky, ktora moze vypalit aj druhym smerom.
Koľko ste mali vynos na terminovanom vklade do roku 2023, aky bol urok na hypoteke, pretoze vynos z najmu som mal aj v tom obdobi 5%. Vtedy ste asi nepisali o terminaku? Mimochodom kde Vam da peniaze banka na to, aby ste “investovali” na terminaku, pretoze na nehnutelnosti mi da banka 80% z investicie a na tych peniazoch mozem zarabat. Ak Vam da peniaze banka na investovanie do akcii, etf alebo terminaku, tak dajte vediet a zajtra tam bude zastup ludi… 😊
Finta je v bankovom financovani. Keď kúpite za 100 000 byt. 20 000 su vase, 80 000 je uver, tak z vasich peňazí 20 000 eur je vynos 5 percent a z 80 000 eur je vynos 0,8 percenta. Hlavna myslienka je zisk z tychto uverovanych penazi. Relativne nizky zisk, za to na vacsej sume.
Ak si pred 10 rokmi kupil byt za 80.000 a dnes ho prenajimas za 500, je to ine ako ked ho dnes kupis za 120.000 (hodnota toho isteho bytu) a prenajimas za 500. Tym padom to pomyselne vynosove percento sa v case meni, ale stale je to super indikator na urcenie vyhodnosti v case kupy.
Mam dojem, ze posledne podcasty boli s ludmi, ktori kupu nehnutelnosti musia dofinacovavat z ineho (dost vysokeho) prijmu. Tento okrem toho robi priamo v sektore nehnutelnosti... Kedy bude podcast s clovekom Jozefom Makom, ktory zaraba tych 800eur...? (spomenul som si na podcast par tyzdnov dozadu).
Také nebude, lebo človek s 800€ príjmom nedostane hypotéku ani 80 000€ a ani nebude mať nič našporené na dofinancovanie 20% ceny. Ak by aj náhodou sa mu podarila nejaká garzónka v menšom meste, tam aj skončil, pretože dosiahne maximálne limity DTI aj DSTI. Tooto fakt nie je pre ľudí s 800€ platom, aj keď to takto prezentujú.
@@michal.j napísal som logicky vývoj. Na budúci rok nás čaká minimálne 5-7% inflácia životných nákladov. Bude tlak na ceny nehnuteľností smerom dole. Minimálne do doby, než začnú rásť REÁLNE mzdy.., čiže, dobré 2 roky+-. Nájomné pôjde hore. Ale predať byt, bude ťažšie. Presne ako v Grécku 2010-15
@@dubecmilan niekedy rozmyslam, ci clovek neprovokuje sťastie prilis... Mat 1-2 mil eur a chciet este a,este viac...,pricom potom je uz clovek otrokom druhych..., ma to vobec zmysel?? Viac sa clovek nenaje, nenapije, nepomiluje...
Nezhodneme sa v takmer nicom. :) Ano su regiony, kde to nevyzera dobre a regiony trpiace nedostatkom. Treba pocitat aj s tym, ze je trend single domacnosti - clovek co ma 30y byva sam. O druhu cast single domacnosti sa postarala vyssia rozvodovost.
Niekde bude prebytok a niekde nedostatok, práve preto sa treba sústreďovať do miest, ktoré počtom obyvateľov neklesá. Toto už bolo spomenuté 100-krát, takže je zbytočné písať všeobecné mantry, keďže je iná situácia v Snine a iná v Bratislave. Práve preto sa v Snine nič nestavia a v Bratislave už nie je kde - pomaly ďalší mrakodrap postavia na jestvujúci mrakodrap a bude to mať 500 poschodí. Bohužiaľ terajšie chudobné doliny neprežijú a budú tam obce rozdávať nehnuteľnosti za euro - tak to funguje aj v zahraničí, kde sa to vyľudnilo.
Ďakujem za výnimočné a inšpiratívne rozhovory s múdrymi ľuďmi a odborníkmi, ktorí naozaj vedia, o čom hovoria. Vynikajúca práca, pán Milan!
Super. Vďaka Milan za ten záver, resp. "egoistickú" pohnútku
Ďakujem veľmi pekne za tabuľku, v marci si chcem kúpiť svoj prvý investičný byt a určite mi pomôže. Linda
Drzim prsty Linda ❤
Zaujímavé pohľady na vec, inšpiratívne. Ako vzdy vďaka
Asi chápem, že podstata tohto biznisu tkvie v schopnosti nachádzať správne príležitosti, ale naozaj dnes existuje na trhu jednoizbák do 120 000, na ktorom môže mať človek 500 eur mesačne čistý nájom (kontinuálne)? Inak srdečne ďakujem za tieto podcasty, prosím pokračujte.
Ano
@@dubecmilan ok, tak ja ešte pohľadám.
Strašne by sa hodilo rozdeľovať videá do častí podľa tém.
Opäť, nech nakŕmim algoritmus, fantastické video. Ďakujeme.
Btw., Milan, nechceli by ste vytvoriť nejaké fórum pre ľudí, ktorých zaujímajú nehnuteľnosti? Napríklad Discord server alebo niečo podobné? Myslím, že tu vzniká pekná komunita.
ďakujem za inšpiratívny podcast. Chýbalo mi jedine ako kúpil tie novostavby s výnosom nad 5% priamo od developera? Hosť počítal z hlavy podobne rýchlo ako Milan, to som sa strácala :))
nice
Prosim Vas kde najdem tabulku? Dakujem pekne
Dobrý deň, tabuľku nájdete tu: docs.google.com/spreadsheets/d/1GPp4jyaSqTFDquZsbS2NMkTETpQMtQ2d/edit?pli=1&gid=568993432#gid=568993432
Ahoj Milan, mohol by si dat par rozhovorov na komercne nehnutelnosti? Diki
K tomu výnosovému percentu som dosť skeptický. Ceny prenájmov sa v BA zbláznili po príchode Ukrajincov a je tu hrozba, že budú klesať ak sa vojna skončí.
Dobry den, aj ste niekto kontrolovali ci su vypocty z tabulky spravne? :)
je to približne správne, ale napr. výpočet splatenej istiny je trochu vyšší na konci roka ako pri jednoduchom prepočte "istina prvého mesiaca"*12...
Už v prvom predpoklade sa podla mna mýlite. Vraj budeme zvysok eu dobiehať. No silno pohybujem pri zákaze spaľovacích motorov a krajina s najvyššou produkciou vozidiel na obyvateľa na svete. 😂
Jediné ekonomické pozitívum SR je zabezpečená produkcia elektriny, všetko ostatné hrá proti našej prosperite.
Ako zistim potencialny najom bytu ktory chcem kupit co dosadim do kalkulacie vynosoveho percenta?
Toto ked nevies tak s tym ani nezacinaj...
Typicky slovak-hejter 🤣
@@mudryp1 To moze povedat len otrok fabriky, co nema portfolio ani pol mega, normalny clovek mi vzdy poradi
@@armanidesignerpozor pozor koho skatulkujete. Pracujem vo fabrike na zmeny vlastním 2 domy a 3 byty a ďalej rastiem. Neurazajte ľudí zbytočne :)
12xnajom / investícia = vynosove %
@@armanidesignerdaj si tvoj potencionalny najom*12 mesiacov t.j (500*12)/120000(hypo) *100
(500*12)/120000=0.05 *100= 5
Mohli by ste niekedy spravit podcast aj o rizikach. V SR mame vela specialistov slubujucich 50% percent. Taktiez hypoteka je nejaka forma paky, ktora moze vypalit aj druhym smerom.
Ak dobre premyslam, vynos 5% ak ho financujes cez hypo kde je urok napr 4,2% je vynos 0,8%? Neni lepsie dat peniazky na terminak s 3,5% bez starosti?
Koľko ste mali vynos na terminovanom vklade do roku 2023, aky bol urok na hypoteke, pretoze vynos z najmu som mal aj v tom obdobi 5%. Vtedy ste asi nepisali o terminaku? Mimochodom kde Vam da peniaze banka na to, aby ste “investovali” na terminaku, pretoze na nehnutelnosti mi da banka 80% z investicie a na tych peniazoch mozem zarabat. Ak Vam da peniaze banka na investovanie do akcii, etf alebo terminaku, tak dajte vediet a zajtra tam bude zastup ludi… 😊
Finta je v bankovom financovani. Keď kúpite za 100 000 byt. 20 000 su vase, 80 000 je uver, tak z vasich peňazí 20 000 eur je vynos 5 percent a z 80 000 eur je vynos 0,8 percenta. Hlavna myslienka je zisk z tychto uverovanych penazi. Relativne nizky zisk, za to na vacsej sume.
👍
Oplatí sa mi kúpiť garáž v ba a prenajímať ju? Niekto má skúsenosti s týmto?
Minimalne riziko=minimalny zisk
Ale aside na zaciatok je vsetko dobre. Hlavne zacat
"Aktualne voči kupnej cene je to iba 4% ... voči kupnej samozrejme cez 10"
Vie mi tento prepočet niekto ozrejmiť ? Dik
Ak si pred 10 rokmi kupil byt za 80.000 a dnes ho prenajimas za 500, je to ine ako ked ho dnes kupis za 120.000 (hodnota toho isteho bytu) a prenajimas za 500. Tym padom to pomyselne vynosove percento sa v case meni, ale stale je to super indikator na urcenie vyhodnosti v case kupy.
Mam dojem, ze posledne podcasty boli s ludmi, ktori kupu nehnutelnosti musia dofinacovavat z ineho (dost vysokeho) prijmu. Tento okrem toho robi priamo v sektore nehnutelnosti...
Kedy bude podcast s clovekom Jozefom Makom, ktory zaraba tych 800eur...? (spomenul som si na podcast par tyzdnov dozadu).
Také nebude, lebo človek s 800€ príjmom nedostane hypotéku ani 80 000€ a ani nebude mať nič našporené na dofinancovanie 20% ceny. Ak by aj náhodou sa mu podarila nejaká garzónka v menšom meste, tam aj skončil, pretože dosiahne maximálne limity DTI aj DSTI. Tooto fakt nie je pre ľudí s 800€ platom, aj keď to takto prezentujú.
Keď teraz pôjdu ceny životných nákladov hore, bude tlak na ceny nehnuteľností smerom dole...
Prečítaj si to čo si napísal .
@@michal.j napísal som logicky vývoj.
Na budúci rok nás čaká minimálne 5-7% inflácia životných nákladov.
Bude tlak na ceny nehnuteľností smerom dole.
Minimálne do doby, než začnú rásť REÁLNE mzdy.., čiže, dobré 2 roky+-.
Nájomné pôjde hore.
Ale predať byt, bude ťažšie.
Presne ako v Grécku 2010-15
@@luboszimovcak6389kiezdy si mal pravdu pretoze planujem kúpiť ďalší investičný byt
neboli to pelíšky ale Básnici
Dakujem :)
Niekedy su komerčné priestory čistou pascou...
Sú obchodné domy bez kupujúcich..😮
Komercne nehnutelnosti su pre skusenejsich investorov. Narocnejsie sa hladaju, vyberaju, refinancuju. Zaroven maju casto nizsiu a pomalsiu likviditu.
@@dubecmilan niekedy rozmyslam, ci clovek neprovokuje sťastie prilis...
Mat 1-2 mil eur a chciet este a,este viac...,pricom potom je uz clovek otrokom druhych..., ma to vobec zmysel??
Viac sa clovek nenaje, nenapije, nepomiluje...
@@luboszimovcak6389 Ahoj, čo máš na mysli? "pricom potom je uz clovek otrokom druhych"...koho druhých?
Plán na život v Básnikoch: ?...první dovolená - první díte...druhá dovolená - druhé díte....:)))) " ua-cam.com/video/fIWtXWZyv-M/v-deo.html
asi sa vsetci zhodneme, ze SR vymiera a o 10-30 rokov bude prebytok, domov, bytov... kto by isiel na Slovensko ? nikto
Nezhodneme sa v takmer nicom. :)
Ano su regiony, kde to nevyzera dobre a regiony trpiace nedostatkom.
Treba pocitat aj s tym, ze je trend single domacnosti - clovek co ma 30y byva sam. O druhu cast single domacnosti sa postarala vyssia rozvodovost.
Niekde bude prebytok a niekde nedostatok, práve preto sa treba sústreďovať do miest, ktoré počtom obyvateľov neklesá. Toto už bolo spomenuté 100-krát, takže je zbytočné písať všeobecné mantry, keďže je iná situácia v Snine a iná v Bratislave. Práve preto sa v Snine nič nestavia a v Bratislave už nie je kde - pomaly ďalší mrakodrap postavia na jestvujúci mrakodrap a bude to mať 500 poschodí. Bohužiaľ terajšie chudobné doliny neprežijú a budú tam obce rozdávať nehnuteľnosti za euro - tak to funguje aj v zahraničí, kde sa to vyľudnilo.
@@richardpindroch6724 ved ano, teraz to tak je, mozno to bude aj o 30 rokov. mozno nie. investovanie do akcii je lepsie ako do bytov
@@richardpindroch6724 Presne tak, plne s tebou suhlasím...
@@guitarado: Zase tisickrat spomenute - chodte do banky a opytajte si peniaze od banky na investovanie do akcii… Napiste co vam povedali