Vendere casa prima e dopo i 5 anni dall'acquisto
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- Опубліковано 10 лют 2021
- Le agevolazioni ricevute sull'acquisto della prima casa comprendono dei vincoli.
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9 clienti su 10, gioco l'emozione, non vi prestano sufficiente attenzione durante l'atto e li scoprono quando decidono di vendere l'immobile dopo poco tempo.
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Le agevolazioni prima casa hanno regole ben precise e a determinate cose ci si fa poco caso; la residenza, non avere altri immobili acquistati come prima casa oppure non avere altri immobili nello stesso comune sono tra i criteri fondamentali per accedere alle agevolazioni.
E dopo 5 anni dall'acquisto? Cosa succede?
Ascolta fino in fondo e fai attenzione a cosa vai incontro se non rispetti le regole.
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Perfetto ti sei spiegato molto molto chiaro grazie mille buona giornata
Grazie!
Salve dott. Palano. Complimenti per la chiarezza
Non sono dottore ma la ringrazio per i complimenti.
Buongiorno, bel video ma non ho capito una cosa. Se io dovessi affittare la mia prima casa dopo 2 anni dall'acquisto/donazione e dovessi spostare la residenza in altra regione, potrei farlo? e posso vendere la casa dopo il quinto anno senza ricorrere in sanzioni? grazie mille!
@@MicheleFontana-ti5nq Grazie! Dopo 5 anni é libero di fare tutto ciò che vuole.
Salve, video molto utile. Causa cambio regione per motivi lavorativi siamo nella situazione di vendita entro i 5 anni con leggera plusvalenza. Al rogito di vendita avremo "maturato" 22 mesi di residenza su 28 di possesso dell'immobile. Vorrei chiedere se ad oggi il tempo limite per ricomprare prima casa é ancora 12 mesi o é stato aumentato (ho sentito 18 mesi o addirittura 24). Grazie mille!
Ciao! Grazie 😉 il tempo utile è sempre 12 mesi.
Buongiorno, grazie per la chiarezza nella spiegazione. Ho solo una domanda.. Dopo aver venduto la casa prima dei 5 anni.. L acquisto della nuova prima casa deve avere lo stesso importo d acquisto della casa venduta? Grazie
Grazie Alice! No, non deve avere lo stesso importo.
Ma la casa che dovrei comprare entro un'anno.;deve avere un valore uguale, minore o superiore alla Prima casa che ho venduto?
il valore non è rilevante. L'importante è rispettare l'anno di tempo tra la vendita e l'acquisto.
Bisognerebbe differenziare tra acquisto da costruttore o da privato riguardo le tassazioni.
Il video è riferito all'acquisto da persona fisica.
Buongiorno, ho acquistato prima casa a Giugno 2019. Nel 2021 i miei genitori sono deceduti e ho ereditato in toto la loro prima casa. Attualmente mi sono trasferito nella loro casa. Oggi sto per vendere la prima casa da me acquistata. Devo comunque pagare le penali? Perché la legge cita acquisto o donazione entro un anno, ma di fatto io la mia attuale prima casa l’ho ereditata , precedentemente alla vendita. Non trovo nulla a riguardo, può aiutarmi? Grazie
Buongiorno, è un discorso articolato. Quando ha spostato la residenza nella sua prima casa? Attualmente è residente a casa dei suoi genitori?
Salve, ho acquistato una prima casa con agevolazioni fiscali e spostato la residenza. Cosa accade se sposto la residenza in altro comune prime dei 5 anni pur mantenendo l'immobile? Grazie mille.
Buonasera! Se mantiene la casa non succede nulla. Il problema nasce quando dovrà venderla. In questo caso dovrà obbligatoriamente far passare i 5 anni dall'acquisto per non incorrere in eventuali penali. Spero di essere stato chiaro.
@@ernestopalano grazie mille
Lo stesso vale per le donazioni? Grazie per i video
Dipende se ha usufruito oppure no delle agevolazioni prima casa in fase di donazione. Se ne ha usufruito valgono le stesse regole. Grazie a lei per la domanda.
Vale anche se compro casa entro un anno in un altro paese europeo dove porterò la residenza ?!
Grazie
La legge è italiana quindi non credo che valga in Europa. Conviene comunque chiedere ad un Notaio.
@@ernestopalano la ringrazio per la sua risposta
Ciao....ma quindi se io ora sposto la residenza nella mia prima casa devo mantenerla per almeno 2 anni e mezzo + 1 giorno per poi cambiarla.....e se ad esempio cambio la residenza di comune, sulla mia prima casa ci andrò a pagare solo l imu....???? Grazie
Per non perdere le agevolazioni prima casa deve mantenere la residenza per almeno 2 anni e mezzo più un giorno. Questo vale sempre se decidere di vendere entro i primi 5 anni, diversamente non ha problemi
Ma ora che ho la residenza nella mia prima casa ma non vivo fisicamente sempre lì..... perché sono spesso fuori per lavoro....posso fare affitti brevi pur avendoci la residenza??
@@Manu-el9du se sono affitti brevi, si.
Ok grazie quindi .....se ho capito bene dopo quei 2 anni e mezzo + 1 posso spostare la residenza ad un'altro comune senza perdere le agevolazioni..... grazie delle risposte molto gentile
Ma se vendo prima dei 5 anni è certo al 100% l'arrivo della richiesta dell'agenzia delle entrate di recupero delle tasse non pagate per le agevolazioni?
No, non è certo ma eviterei il rischio.
@@ernestopalano grazie anzitutto per la gentilezza nel rispondermi. In che senso evitare il rischio? Che aspettando un loro avviso pagherei di più?
@@iwillpro consideri che gli eventuali interessi continuano a maturare e non sono bassi.
per caso mi sono soffermato sul Suo video e l'ho ritenuto interessante, ma una cosa non è chiara: ho comprato casa, prima casa, di nuova costruzione, 2021 classe A , ed ho già molte persone che la vorrebbero..la rivendero' ad un prezzo maggiorato, avendoci messo vari accessori ; quindi, nel caso che io venda e nel giro di un mese metta la mia residenza nella nuova casa , non dovrei avere nessun pagamento inerente al prezzo maggiorato ?e le condizioni rimangono sempre come prima casa o non avrei piu nessun beneficio? Grazie per la sua cortese attenzione:
Ciao! Vendendo deve necessariamente ricomprare entro un anno.
@@ernestopalano grazie per la Sua celere risposta. Dal momento del rogito ,tempo un paio di mesi dopo, doveri già avere la nuova casa. Quindi sempre prima casa con nuova residenza,giusto? 👍Grazie
@@2033peter deve avere già la residenza nella casa che vuole vendere. Venduta, acquisterà la nuova casa e avrà 18 mesi di tempo per trasferire la nuova residenza; diventano 12 mesi se ha richiesto un mutuo. Come sempre tutto ciò sto sto scrivendo non riguarda l’imu ma solo la prima casa.
@@ernestopalano ok, perfetto,sono già residente in questa prima casa.quindi, cambiando casa dovrò pagare Imu?
@@2033peter se vendi e compri non paghi imu. Appena acquistato trasferisco subito la residenza