【基礎】プロが教える！欠陥住宅の見つけ方

[@makotino18]

めっちゃ勉強になりました！ありがとうございます。

[@やまもとゆ-s3u]

とても勉強になりました。
実は二戸一の連棟を解体に応じたのですが新しい家は20センチかさ上げすると聞きました。切り離した部分が10センチ位か土で埋まり、砂利をひくそうです。
我が家の基礎高が低くなるのは我が家の床下の環境に影響はないのでしょうか？何かしら対処の方法があれば教えてください。
築87年の布基礎です。

[@lakuju]

雨水浸入など影響を検討ください

[@mampam3244]

コンクリートには細かいひびがはいるものだとのことですが、
それがコンクリートの劣化の始まりではないのですか？
その細かいひびから水が入り込んで蒸発してを繰り返してどんどん劣化していくという。

[@john.manjirou]

この人は頭も柔らかく知識も豊富なようだ

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@Toshi3447]

築１年で、べた基礎内に水が溜まっているのはどうしてでしょうか？壁・天井の吹付け断熱材の室内側に防湿シートが無いためでしょうか？

[@lakuju]

雨漏れか配管の水漏れでは？早く対処した方が良いですよ！

[@john.manjirou]

ベタ基礎内の中途半端な断熱も結露だけで水ベタベタになることも。
どちらにしても施工不良です。
即クレームですね。
サービスでなんかつけてもらいましょう。
保険でなんとかなるので！
多めに見積もって適当にお金もらうかなにかつけてもらうか！
治ったからOKならあなたは神です

[@ihngnfgkan]

めちゃわかりやすい

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@doidizm]

表面はクラックなしですが、床下にもぐると3ミリのクラックがあります。
耐震診断ではどんなことをしても安心できる基準に満たないとのことでした。
なのに、シロアリ業者が2社、床下に潜った際、クラックをパワーアラストで補強するように言われました。
断りました。
耐震基準になにをしても満たさないのにパワーアラストをする意味はありますか？

[@lakuju]

パワーアラスト？よく知りませんが、状況を判断して補修が大事です。

[@sue5035]

動画参考になります。今欲しいと思ってる築40年の一戸建てなんですが外壁などはリフォーム歴もあり、綺麗ですが基礎の部分で、換気口の角から真下にクラックが入り、さらにそれが横に50センチほどL字のような形でクラックが入っています。モルタルでなおした跡はありますが、また割れてきてる感じです。やはり横向きのクラック、ヒビは危険でしょうか…？

[@lakuju]

なんとも言えません・・・見てみないと

[@sue5035]

@@lakuju お返事ありがとうございます。横クラックはヤバイとどこみても書いてあるので不安で…プロの方に見ていただこうと思います(>_

[@keisukek.881]

勉強になりました！クラックだけで即欠陥というわけではないのですね。

[@miaomiaorhmiaomiaorh2026]

動画ありがとうございます。築20年の中古住宅を検討しているもの、インスペクションの結果、0.5mm以上ひび数カ所、キッチンのした雨漏れがあった(直した)。こういう物件はもうやめたほうがいいでしょうか？よろしくお願いします

[@lakuju]

ホームインスペクターに相談してみてください。

[@niwacardiy]

築23年の実家には床下点検口がないのですがなぜですかね？
ヘビの住みかになってるので見たくはないですが…

[@lakuju]

ヘビ〜！それは床下潜りたくないですね・・・
ヘビ入らないようにした方が良いと思いますよ！

[@志村素子]

床下収納外せば見れませんか？

[@niwacardiy]

@@志村素子
それがないのですよ…

[@takerushinjo8658]

古い換気網ですね
ダメですね

[@MultiAaqq]

関東なら田んぼと同じ高さは黄色信号🤣🤣🤣🤣
背後に大地があればセーフまで読めた🤣🤣🤣🤣

[@ノビタ-b5v]

ジオカルテ都と基礎杭を説明していない。石が有ると打ち止めの機械で測定して報告書を作成する手順書。それでも住宅を作り続ける建築。地盤は大切ですよ。

[@副田貴之]

安藤さんの影響でクラック=施工不良だと勘違いされてる。コンクリートの硬化の過程の水和反応のストレスだと説明しても納得してもらうのは難しく、マンションの修繕などで防水切れてるのに、コンクリートなのに水漏れすとは何事だ、、、。と言う人も勘弁して欲しい。

[@lakuju]

コンクリートはクラック入る物だし、完全な防水は出来ないですよね！
特に外壁は難しいですね～

[@nuruosan4398]

そういえば今の東京都庁が出来た時も「半年も経ってないのにもうヒビが入ってる！」ってマスコミが騒いでましたね(´・ω・`)

[@nicenike7185]

換気口から虫が入る心配はありませんか？

[@lakuju]

ありますよ！なので細かい目の金網欲しいですよね！！
私は虫嫌いなので・・・

[@Sitoha0628]

例えば換気口のサイズはこの地域ならこれくらいが理想とか、これじゃまずいとか、具体的な数字を教えて欲しいです。

[@lakuju]

4mどとにあるかですかね！でも床下換気口必要ですか？

[@nuruosan4398]

「欠陥の見つけ方の基礎」かと思ったら「（建物の）基礎の欠陥の見つけ方」だった(´・ω・`)

[@happypoppy4u]

完成してから欠陥が判っても遅いですね。基礎は地盤の上に有る訳ですから、地盤が一番大事どんな基礎作っても地盤が悪ければ終わり。作りながらの手抜き工事とか教えて欲しい物です。

[@transylvaniany5502]

基礎を作っている途中の写真を、自分でたくさん撮っておくことが大切かと。
特に配筋。換気口回りや継手のかぶり具合など。後で仕様書と比較できるように。
あからさまに証拠集めをしていることを業者に見せることで、手抜きを未然に防ぐ効果も期待できると思われます。

[@nuruosan4398]

そういえば、昔の建築物には当たり前だった礎石・礎盤・束石って今はもう無いんですか(´・ω・`)？

[@lakuju]

まだまだありますよ！築20年以上だと

[@nuruosan4398]

@@lakuju てことは今はもう新規の建築では無いわけですか(´・ω・`)

[@chanlee99]

なるほど布基礎施工は目的があるんですね。地震はしっかり基礎固めしても上物の建物が壊れる事もありますね。

[@lakuju]

現在のRC基礎は上部の木造より圧倒的に硬い！だから上部の木造が壊れる！

[@chanlee99]

@@lakuju 様宛　我が家も地震を築後に経験しましたが基礎は問題無くて、二階の荷重がかかる階下のサッシが開きにくくなりました。水平検査しても許容値なので自然なのでしょう。水道管破裂の被害でも建物は問題なしだった訳です。

[@百百-j5n]

外壁って、人間のように呼吸してるんですよね⁉️

[@lakuju]

それが理想ですね！

[@zenjiroumatsushima2086]

一級建築士と言っても、工務店の奥さんも持っていますよ。日建学院にて勉強すればほぼ取れる。試験に合格して　免許登録している人が建築士。講釈は出来るが施工はしないでしょう。ここが問題。肝心なところ（基礎は設計者が施工するのが一番！。）は自ら作り上げることですよ。上物は手直しできるが基礎は簡単には直さない！。

[@lakuju]

面白いこと言いますね

[@zenjiroumatsushima2086]

ごめんなさい。しばらく交際が無かった工務店の奥さんですよ。語ることは一人前（1級建築士ですもの）。改造の手伝いしましたがさほどの図面もなく、どうしたの？？？。こんなモノですよ。私は2級なんですが、制度が出来た時は、一般大工が1週間くらい講習を受けて2級建築士の免許交付されたんでしょ（私の親父もその口）。建築士会では通信教育を開始したようですね（私、最後の卒業生）。設計したら、自分で作り上げることを思いませんか？？？。基礎は一番大事なところ。自分で地固めして、鉄筋組み、スペーサー、パネル設置、コンクリート流し込み！。これがまた大変だ！。ジャンカと簡単に言うが、パネルの表面は何事もなくても、少し中に隠れていることもある。鉄筋にしても、自分でやれば溶接で逃げることも考えられる、結束だと、コンクリート流せば見えなくなることが良いところ。今は、PCソフトなんでしょ、仕事は。私は一間社程度の神社は出来ますが、手書きで、斗や、構造の納まりを書き出しますが、彫刻の手伝いをした時、設計屋の図面だと見たら、簡単にパソコンで作業した図。こんなもんですよ！。先生！！！。肝心なところは自分で施工に限ります。とやかく言われたくない。批評は、素人でも言える！！！。

[@daiana2534]

もう少し初心者向けに専門用語を解説しながらお話いただけると助かります。

[@のんきくん5582]

こんばんは＼(_ _)
平成23年築のミサワホームの建て売り住宅に住んでいます。
外の壁(石膏？サイデングボード)の継ぎ目のメジのコーキン剤が乾燥して、痩せて隙間が有る箇所を見付けたのですが、そのまま放置していても、平気なのでしょうか？

[@lakuju]

外壁のコーキングの劣化は、直ぐに修繕は必要ないです、外壁のメンテナンス時（築10〜15年）にコーキングも補修をすると良いかと思います。

[@のんきくん5582]

@@lakuju
おはようございます。＼(_ _)
アドバイス有り難うございます。😑

[@katoban864able]

@@のんきくん5582 放置はダメですよ。なんのためにコーキング充填しているかを考えてください。雨風から家（木下地）を守るためですよ。ミサワの壁下地は合板材使っていると思うので水分含んでいると下地材が剥離してきます。

[@ラグオーバー]

布基礎とベタ基礎の説明が間違ってますよ

[@lakuju]

本当ですね！ごめんなさい。

[@akirahoshino5039]

基礎高の優劣云々の説明がなければ意味が無いと思いますが。

[@lakuju]

そうですか？

[@transylvaniany5502]

基礎高が低い・・・玄関と道路の高低差が少ないので、とても入りやすい。年配者には良いが・・・
基礎高が高い・・・換気が良く、建物が地面からの湿気を受けにくいので、建物には良い。シロアリが付きにくい。後から床下に入って作業がしやすい。　でもね。玄関ドアまで2～3段のステップがあるだけで、年配者にはこたえるんですわ～；；

[@transylvaniany5502]

換気口のクラック
ナナメに入っているもので、細いものははおそらく収縮クラック。
ヤバイのは換気口の角から縦に入っているクラック。鉄筋ナシ基礎は捌として、鉄筋有で縦クラックがあったら、ナナメの補強筋が入ってないか、それ以上の配筋不足か、はたまたコンクリ強度不足かと思われます。半年くらいごとにクラック幅の変化を経過観察したほうがいいかも。
もっと基礎について知識のある方、書き込みよろしくです。