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素晴らしい。たくさん学べる。
ありがとうございます！！
築37年2x4に住んでます。当地は積雪地ですので天窓の選択肢はありませんでした。太陽光は当時は全くありませんでしたが、今でも冬場を考えると無しかなと。タイルは当時RCだと一部の建築屋で流行りでしたが数年で落下すると言われてました。うちはセンチュリーボード外壁が標準仕様でしたので。免振制震は今でも確立された技術・・とは言えないように思います。FRP突出しバルコニーは標準仕様でしたのでそのまま導入しましたが、当時から耐久性に疑問と言われていました。定期的に塗装補修してましたが築20年頃に床が浮いてきたので切り落として、アルミバルコニーに入れ替えました。床暖房は架橋ポリエチレン管+不凍液で灯油温水循環の低温出しで使ってます。ボイラーは3台目ですが、快適に使ってます。
私の同僚は太陽光発電を屋根に付けましたが2018年の地震で雨漏りが起こり後処理が大変でした。
1978年に宮城県沖地震がありました。家建物の全半壊は約7000棟。宮城県沖地震を契機に災害対策で大きく変わったことがありました。それが「耐震基準」です。建築基準法は1981年（昭和56年）に改正されました。それまでの耐震基準は震度5の揺れで建築物が倒壊・崩壊しないことが基準とされていました。宮城県沖地震を契機に改正された1981年（昭和56年）の新耐震基準では震度6強から7でも倒壊・崩壊しないことを基準としました。結果、建物の耐震性能が格段に向上しています。その結果、2011年の東日本大震災では、宮城県では耐震性能が改良された建物に変わっていたため、住宅の倒壊による死者は少なく、死者は津波によるものが殆どでした。1995年に阪神淡路大震災が起こりました。沢山の倒壊家屋や火災が起こりました。お亡くなりになった方の9割が建物の倒壊によるものでした。2000年にこれに対応した耐震基準に改正されました。最低限、1981年以降に建築された家でなければ、大地震で全半壊します。ご確認ください。歴史を調べる事は防災にも建築にも役立ちます。
床暖房は温水式の中でも種類が多様なのでどれが良いかは一概に言えないですね。熱源もざっくり言って3種類あるし、床部の暖まる部分も数種類あるし、どれも一長一短なのでどれが良いかはわかりません。自分としては、床暖房は付けないかな。ソーラーパネルは家の構造によると思います。自分は元々付ける事前提で家を建てたので雨漏りもありませんし、メンテの事を考えて鉄骨造で屋上にソーラーパネルを設置してます。
参考になります。ありがとうございます!
あなたは、正しい‼️😊三年前に太陽光パネルに疑問視は素晴らしい。パネルは害悪、火災時に水をかけれないから、全焼。ですよね
私の家は26年前に海の近くで川の横に土地を買い、2☓4工法で建てました。屋根と外壁を塗替えをしましたが、他をチェックしたら床下と基礎と屋根裏が湿気が強く土台や基礎が傷んでいました。床下と屋根裏換気扇と湿気対策とカビ対策、基礎の修正と耐震強化をしました。費用は掛かりましたが、後３０〜３５年持たしたいと思います。
全面的に同意。ぜんぶ理屈がとおってる。これに対する合理的な反論が聞きたい（あれば）。
家を建てた時に考えていた事ばかりです。不安でやめた事ばかりでしたが、お話しを聞いていて確信が持てました。
素人が常識で考えて疑う事は、やはり変だということが確認できて安心できました。有難うございます。
家は平屋で建てましたがお話されている名目を全てしてません。工務店と電気工事店からそんなのしなくていい。って言われました。シンプルで昔の家の良さと今の材料を活かした造りが1番もつと言われたからです。
良い家を建てましたね！
うちは個人大工さん（おじいちゃん大工）にコツコツと作ってもらいました。薪ストーブの煙突設置に際して「屋根には絶対穴を開けるな」と頑なでした。最近の高断熱、高気密でもなく、お洒落な家からも遥かに遠い我が家ですが、色んなとこでその大工さんに守られているのかなぁ、、、と、本橋さんのお話を聞いて思いました。
頑固な大工さんって、頼もしいですよね！
うちもHMではなく地元で腕の立つ業者さん達に1年以上かけて建ててもらいました！棟梁が80代後半かつ現役バリバリの方で「おしゃれには出来ないが絶対に後悔させないから任せろ」って言ってくださって今はすごく満足してます。
数多くの建築家UA-camrの中で良心的な方だと思います
別に良心的でもないですよ
はじめまして！我が家は建売で購入し、25年経った為リノベしようか建て替えにしようか悩んでいた所、大手不動産が期間限定で建て替え本体28坪で1680万円と聞き、興味深い為話しを聞きに行きました！期間限定でだから、早めの契約が必要！諸経費込みで約2500万円と言われました！高い買い物だから、、じっくり比較してから、購入しようかと思う反面、注文住宅で大手の不動産なので捨てがたい気持ちもありました！しかし、60過ぎてからの建て替えの為もう少し考えてから結論出そうと、こちらのUA-camを拝見して再度感じました！比較をする為には、坪単価では決めないと話されていましたが、、本当にそうですね！まだまだ、リノベにしようか、建て替えかと悩みます！また、高齢になって行く為、駅近くの中古マンションでも良いかなども頭をよぎります！次回は中古マンションリノベしたものを購入する場合の注意などありましたら、是非教えてほしいです！時間をかけ、UA-camすべて目を通して行きたいです！頑張って下さい！
ありがとうございます！
このチャンネルで色々勉強してからマイホーム建てます！
太陽光パネルを付けて23年になります。まだ現役で頑張ってます。
いいですね！！
オススメに出てきて見ました！よかった、一つもうちに導入していない設備だった…「水に接するものと動力が要る複雑なものは壊れる」と思って建てました
正解！
おっしゃっていることが、どれも筋が通っている様な気がします。個人的な利益のために、何かを否定したり猛プッシュしたりしてない感じがとても信頼できそうというか。トップライトと床暖房は、現実にトラブルを抱えてしまった知り合いがいます。この動画を見て、確かにね！と思いました。ただ、バルコニーはお布団を干すのに最適だと思うのですよ。雨漏りの危険は大きいのでしょうけれど、バルコニーに掛けて天日干しした敷き布団やマットはとても気持ちが良いです。これからも動画を見させて頂きます。大事な情報を教えて下さってありがとうございます。
自分にとっていい家は最低3軒建てないとわからないとよく言われますのでやっぱり何件も建てている本職の方の意見は理にかなっているんだなと思います。
天窓・バルコニー計画しています。雨漏りの原因とは！特に、バルコニー部は、屋根を付けたサンルームにすべきか、再検討します。アドバイス、ありがとうございます。
20年ほど前になりますが、海岸沿いの北風が強く当たる場所に家を建てました。平屋、寄せ棟、瓦、天窓は希望しましたが、棟梁と瓦屋さんが勧めないと言い、不採用。太陽光発電もなし、動画を参考に今後もつけません。床暖房もなし。いろんな選択がよかった気がしています。他の動画も楽しみたいと思います。
ありがとうございます😊
床暖房は電気代が高いので自分ならパスです。断熱を良くして大型石油ストーブで家全体を暖房の方がいいと思う派です。日本人は100年以上住むという感覚で家建てている人少ないと思います。古くなったら建て替えるという考えでないでしょうか。私はできのいい中古住宅をリフォームしたい方なのですが、参考になりました。新築で床暖房付けたい人などは裕福な人だろうから長期で見ると30年後とか壊れた場合は入れ替えでいくらかかるかもしれないがとはっきり言ってそれでもやりたい人には付ければいいと思います。
そうなんです！、床暖房がダメではなくそのコスト断熱費用に掛けた方がよいと言いたいのです。
C値1未満、HEAT20G2の断熱気密性能なら、4地域まではエアコンだけで暖かく、石油ストーブなどは要らないです。
太陽光パネルは搭載しすぎは駄目ですが、適量(数kW前半)を載せるのは電気代含めたトータルコストは安くなり修理もできるので、問題ないと思ってました動画を見て、再考します
太陽光パネルを載せてはいけないというわけではなく、その載せるにあったって十分準備をしてくださいねということなので、ダメではないですよ！問題が多い施工の場合は大変ですよということです。
このタイルは湿式じゃなくて弾性接着剤貼り工法ですね。湿式工法はモルタル貼りで、確かに以前は剥がれることが問題点でしたが、弾性ボンドを利用した貼り方だと揺れに追従するので剥がれ率は格段に低くなります。
横浜じゃ床暖房はどうなんだろう？此方は東北なので床暖房は必須ですね。温水式（ヒートポンプ式）で１０月半ばから５月上旬まで２４時間運転、計４０帖を室温２２℃で運転しています。電気代はエアコンを使う夏場で１８０００円、冬場ですと一番寒い２月で３８０００円程です。（氷点下でも霜取り運転しないように井戸水をヒートポンプ入り口にラジエターを設置しています。）蓄熱式暖房の約半分程度の電気代ですね。循環液が水道水を使用できるメーカーのものをチョイスしました。
井戸水を使うのって凄いアイディアですね！東北では一般的なのですか？ヒートポンプは寒い地域には厳しい環境ですね。
東北でも4地域まではヒートポンプいけます。
実家に天窓ついていますが、30年以上もってます。ビデオの中のような空が見えるものでなく、丸いカバーのようなものでガードしてあり、日中はカーテンを開けて天窓の光だけで明るいです。しかし、屋上の真ん中に出っ張てるので布団を干すときに邪魔です。私はハワイ在住で太陽光発電14枚つけています。（ハワイの住宅は太陽光発電が人気です）電気代は毎月＄２４とお得ですが、廃棄処理が環境に悪そうで。いずれ日本に移住しようかと思い、ラクジュさんのサイトで勉強中です。やはり温水式の床暖房は魅力ですが、コストが気になります。
バルコニーがいらないのはよく理解できていますが、2階エアコンの室外機を置く場所がなく、バルコニーを付けるしかないな～と思います。
2階のエアコンは1階に室外機置いた方がよいですよ！
@@lakuju その手もありますね。検討いたします。ありがとうございます。
良いか悪いかで考えようとするから、間違った方向性になるんですね。素材、工法、劣化のしかた、総合的に判断しないといけないってことでしょうか。動画参考になります。
何か安心感っていうかラクジュさんに注文したくなりますね参考になりました
ありがとうございます。
◯◯工務店の太陽光、床暖、タイル貼りの家を建築中です。性能はすごく良いと信じていますけどやはりメンテナンスは重要ですよね。動画参考になりました。
よい家にですね！羨ましい！
屋根と新幹線の高架橋が2mほどしか離れていない土地はどうでしょう？希望した地域にはそこくらいしかなく悩んでいます。(予算的には激安で良いのですが😅)
私なら避けますが人それぞれでは？
現在の「常識」を打破した建築理論ですね。業者側でありながら、消費者の見方。ありがとうございました。
床暖房じゃないけど、我が家は床下にセントラルヒーティングの温水配管が通ってます。３０年くらいで水漏れ、使えなくなりました。温水配管が何十年も持つわけないと思う。
そうですね…
でも、更新時に床を全部剥がさなくても良いのでは？
げげさんのところから、きました。初めて見ましたが、とても聞きやすく、長くても飽きない、最後まで聴きたくなる動画です。これからも、参考にさせて頂きます。ありがとうございました。
現在一条工務店などで新築を検討しており、大きく太陽光を採用するつもりで考えているのですが、30年後や50年後などで交換などが必要になった際、その時点までで損益がプラスになっていたら、交換やメンテなどを行わずに、屋根材として放置してしまうのはダメなのでしょうか？発電力が落ちていたり、売電価格が底をついているのなら、直さないのも選択肢化とは思うのですが、耐震性などでNGですか？
よくそのようなこと言う方いますが、壊れたらしっかり直すのが大事ですねメンテ、更新も考えて設定した方が良いと思います。
@@lakuju なるほど〜老後は施設やし放ったらかしも…みたいな人も多いのかななんて気になりまして、ありがとうございます。
タイルは浮いてくるからメンテナンスにお金と手間が掛かりますよね。万が一剥がれて落下したら大事ですし。十数年前に麻布十番商店街で、ビルのタイル外壁が歩道にガラガラと落下したのを見てからそう思うようになりました。
うちも雨漏りはバルコニーからだったな～。でもわたの布団を愛用してる我が家では干すのにバルコニーは必須。おっしゃっている通り、要不要やメンテを考えて仕様をつけるべきだよね！と思いました！！あと、床暖・太陽光は本当に同意！！同じ理由でビルトインの食洗器なんかも不要だよね、と思っています（反論は認める）
布団って外に干さないとダメですか？これ言うとみんなに怒られます…
@@lakuju 羊毛とか羽根布団だとしょっちゅう干さなくてもいいですが、わたの布団はまめに乾燥させないといけないです（住宅にもいろいろあるように、布団にもいろいろあるのですよ）。ふとん乾燥機でもいいんでしょうが、天日干しだとはコスト０円ですので。何より天日干しのあのふかふか感は好きな人にはたまらないので。まあ「そういうものなのか」と思っていただければ幸いですｗ
本橋さん、わかりやすいお話は建築士の鑑だと思います。減振金物類は各社実験データがありますので信じて付けてもメリットしかないと私は思います。大地震時にはすじかいは全部すっ飛ぶとも言われてますし、そうさせない為にも減振は有効なのではないかと思います。
減衰って制震？
そうだと思いますが、違いますか？免震には及ばないものの、地震力を数分の1でも減衰させるのは減震として有効なのは各社の実験データを信じても良いのではないかと思います。
「普通の家が一番なんだけど、こだわり仕様入れるならココだけは知っといてね。」ってラクジュさんのスタンス大好きです。
自宅の北側は、直ぐ前に家が有ったので、天窓を提案されて、着けています。暗かった台所が明るく成りました❗
よかったですね！
これから家を建てようとしてるんだけど、○条工務店で。床暖房、太陽光、外壁全面タイル貼り、バルコニー有りにしようとしてるんだけど、どうしましょう。長期的に考えてメンテナンス費が抑えられて良いと思ってたのに、全否定、、、。
否定しているわけではなく、メリット、デメリットありますよ！と言いたいのです。特に設備物は、家の寿命より早く壊れますので
一◯工務店で建てました。床暖良いですよ。家中暖かい、風呂もﾄｲﾚも暖かいです。ｴｱｺﾝと比較したけど、床暖の方が電気代安いです。壊れた時の修理代には変えられない。◯条のﾀｲﾙ下の下地が頑丈と説明受けました。全く問題無いですよ(^-^)
この方の言ってることも知識もとても大切な要因と思います。でも、面白みや贅沢かっこよさ見栄そんなものがあってもいいじゃない。 いわゆる不良が悪いわけで。うちはＲＣで問題もあるけど空間も広く全く揺れない。でもこけたら死ぬかも。ってな家だけどまーそれも人生(笑)作ってる時も今も楽しいよ。
それです！楽しく暮らせることが一番の成功です！！
以下，実際に施工してみての感想です．１．太陽光：50年レベルでのメンテナンス出費はしかたないのでは？それまでにメリットを享受できるかといえばyesですし．うちは瓦に取り付けるタイプで屋根には穴開けてないので雨漏りはしなさそうです．あと最悪太陽光壊れても修理しない（使用しない）という選択肢はあるかと思いました．なお，屋根に直射日光にあたらないので断熱材としても働いており，夏にエアコンはほとんど使用していません．２床暖：床下にも断熱をびっしり張ってそこをバカでかいエアコンで温める方式にしてるので，床自体にはなにも細工してません．経年でエアコンが劣化してもエアコンの交換で済みそうなので，今回電気式や温水式にしなくてよかったと思いました．３．外壁：サイディングにしましたが，自己クリーニング効果？付とかにしたのでたまに外壁をケルヒャーであらいますが，ほとんど汚れついてません．目地の経年劣化は仕方ないと思いますが，タイルよりはメンテコストは安そうです．４．バルコニー：あまり気にしてませんでしたが，バルコニー上にも屋根をのばしてる＆一階はウッドデッキなので雨漏りしても問題ないという状態なのでそれほど心配しなくて大丈夫そうです．５．免震：おまけ（施工費タダ）でついてきたやすいやつなので気休めとしてはありかもです．家自体は長期優良とってるので地震に対してがっちり作ってます．
完璧な良い家ですね！！今後も安心して暮らせますね！！
@@lakuju さんありがとうございます．あとは10年たったら蓄電池を入れようと思ってます（その頃には安くなってると期待して）．オール電化なので停電時が心配なので．
その床暖最高ですね！外壁にケルヒャーはやめておいた方が良いように思います。
どの外壁と比べてタイル外壁がダメっていってるんだろう？逆に70年でメンテナンスが一番安い外壁を教えてほしい。
なぜ70年？
多くの日本人にかけている視点は、出口戦略だと思ってます。家を建てた時点をゴールにしてしまうメーカー、所有者が多い。ゴーストマンションが典型例ですが、不動産は放棄できませんので出口こそ重要だと再認識しました。
そうですね！出口戦略です！！その為に建物も資産価値維持が重要です。
数年後になりますが、家を建てるときは、是非コンサルとしてお願いしたいですね。 屋根の無いバルコニーって多いですね。 耐水も心配ですが、そもそも夏は日が入って暑いし、洗濯外に干しっぱなしだと夕立にうたれるので何がよいのだろうか。 そもそも、軒が無い家って嫌いです。
勉強になりました。ありがとうございました。
家ではありませんが、前の車、サンルーフから雨漏りして電気系統が壊れました。今の車を選ぶときサンルーフはやめました。
そうなんですよね！
オープンカーの方が良いですよ。
クレームが起きやすく発生してから後悔する施工がトップライトですね。パラペットも雨漏れ原因になりやすいです。見た目を重視したところで住んでしまえば劣化が同時に進んでいくから、構造躯体の事やランニングコストを含め考えたら造るべきではないですよ。結局家はシンプルな作りが一番です。そして入隅出隅が多い家はサイディング施工の家ではコーキング箇所が増えるから、経年劣化でコーキングが切れたら雨漏れ原因になるのでおススメしませんね！それと家の長期メンテを考えたら、家の周りには足場を組めるスペースは必須ですね。都市部ではこれが取れなくて外壁メンテが出来ない住宅も存在します。注文住宅は後々の事を考えて設計すべきですね😊
本当にその通りです！！ありがとうございます！
こんにちは。いつも勉強させていただいています。ありがとうございます。太陽光発電について、何人かの私がみたほかのユーチュバーの方が、実際のご自分の家で詳しくシュミレーションされている、また現実に実績に基づいて採算しその結果、コストオーバーで、元を取り回収するには相当数年かかり、耐用年数を考えるとそれ以前に故障したり破棄しなければならない状態になると言っています。それに反して、建築士の方々で「今新築するなら乗せる以外の選択肢はない」とおしゃってる方もいます。本橋さんは、選んではいけないとされていますが、なぜ、そのご意見に反してご自分では昨年、乗せられたのですか？どのように考えられて選択されたのか教えていただけると、本当の意味で参考になります。宜しくお願い致します。
再生エネルギーを載せる前に、省エネルギーに重点を置いた方が良いという思いです。
温水床暖房の営業・施工をしております。電気式は論外として、温水配管の劣化とは何を指しているのでしょうか？銅管配管であればピンホールの危険性はありますが、樹脂管であれば問題ありません。一つ言うならば、熱源機からの出湯温度の問題があります。そのあたりを理解していれば何も問題ありません。
そうなんですか？60年以上もそうですか？
現在は架橋ポリエチレン管がメインに使用されており、加速度試験の結果20~50年の耐久性が出ております。実際には100年近く保つのではないかとも言われております。この年数の違いは床暖房を理解しているかの問題に直結しています。
それでは、床暖房お薦めですね！！ありがとうございます！
今度、一緒に動画出て頂けませんか？床暖房について、もの申す！！って感じの動画で床暖房の良さなどを伝える動画なんて如何でしょう！顔出し厳しければ声だけでも大丈夫です。私みたいな弱小UA-camRですから、あまり宣伝効果はないかも知れませんが、営業のツールに使えるかもですよ。よかったらメール頂ければと思います。lakuju@gmail.com
うちの実家、雨漏りの跡がありますが、後付バルコニー付近です。もしかしたら、それが原因かもしれないです。
これからリフォームするにあたって 物凄く参考になりました ありがとございました
うちの地元にあったららくじゅさんに頼みたい！くらい好きです。勉強になります。
これから家を建てる予定なのでとても参考になりました！バルコニーはあまり必要性ないなぁと思っていたので、作らない事にこの動画みて決めました！実家が雨漏りしたので雨漏りはもうこりごり、、、
雨漏れは最も家を痛めます
太陽光発電とバルコニーは、工務店の人にも言われましたね。なるほどです。
真面目な工務店の方は、デメリットもしっかり伝えてくれますね！
全部が全部そうではないと思うんですけど、選んではいけないっていうより工務店がどうしても大手HMに仕入れや保証といった面でかなわない、工務店サイドが苦手ということはないでしょうか？
家づくり中なので動画見て勉強してます。ありがとうございます。床暖房がいらないレベルの断熱性能はどの程度でしょうか？Ua値0.87では不十分でしょうか？気密性のレベルも合わせて目安が知りたいです。
ua0.46以下、気密c値1.０以下程度でしょうかね。
ありがとうございます。うちは地域区分6です（先に言わないといけませんでしたね、すみません）。0.46だとG2レベルですね。参考にさせて頂きます。
自分も昔、瓦を施工してましたが瓦屋はガラス瓦をすすめます。トップライトは大工が部屋に合わせて施工してしまうのでトップライトに合わせて瓦をいじめなくてはいけないし、鉛も酸性雨で薄くなるし、窓の枠のゴムもいつかわ漏れるので
広島県福山市で信頼できる住宅メーカー、工務店、設計士の方いないでしょうか？
知らないです・・・ごめんなさい。
我が家はタイル張りにしてしまいました（笑）。「タイルは30年以上経った後にコストがかかる」とのことですが、タイル張りの外壁は50年後にどのように劣化するのか、また、どのようにコストがかかるのか（サイディングなどよりも修復コストがかかる理由）などについては動画内にあまり説明がありませんでしたので、具体的にご教示いただけませんでしょうか？
タイル外壁はとても良い外壁です！高額なので費用対効果からすると断熱を削ってまで選ばないでね！！って言いたいのでタイル外壁はそもそも良い外壁です、変なタイトルでごめんなさい！メンテとしては３０年以上剥離などの点検をすると良いかなと思います。またサッシコーキング部はサイディングと同じでメンテが必要です。
スウェーデンハウスレベルだと、断熱気密性能は充分なので、メンテナンス前提でタイル張りオッケーです。
解説ありがとうございます。外壁タイルのデメリットについて、もう少しご説明頂ければありがたいです。
いつ落ちるかわからないところですかね！
メンテナンスでリスク下げられますよね。
タイル張りをとおもっていました。早く聞いてよかったです。ありがとうございました。
１Fのリビングから出れるウッドデッキ検討しているのですが、採用する際気をつけるべきポイントなどありますでしょうか。
シロアリリスクがあるので、デッキ下を点検出来るようにした方がよいですよ！
@@lakuju ありがとうございます！参考にさせていただきます。
バルコニーの防水工事は塩ビがいいよオススメ 今の材料は劣化とかに強くなったから端末は押さえ金物とシーリングで！ シーリングは塗装しておけばもつから
最近ユーチューバー以外にプロの本職のある方の、中身あるチャネルが増えて有難いです。登録しました
この前の台風15での2週間弱の停電ではソーラー発電大活躍でした。昼間は冷蔵庫が動いたし、夜は充電していたバッテリーから家の電気をまかなえた。防災の備えとしては必須に近いと体感した。
太陽光を使いこなしていますね！
でも大きな災害なんて年に1回もない
たかさん 防災対策なんていつ起きるかわからないけど準備しとく物だからうちは当初の予定とは違う方向でソーラー発電が有効活用できた例他の家は冷蔵庫の中身は全滅、冷蔵庫ないから毎日停電エリア外にでかけて食材を買ったり色々苦労してた。なくても何とかなるけど生活レベルはダンチガイ。緊急時にどこまで生活レベルを落とせるかが肝なのかなぁ
停電の間は、ホテルか民泊住まいで良いと思います。
結論から言うと、メンテ代を確保出来ないなら辞めた方が良いと言葉を柔らかくして説明しています。個人的には、ベランダは災害時の避難通路と思っているので必須です。
コメ欄賛否ありますが、住む人のことを考えて維持費やメンテナンスをわかりやすく説明されていると思います。建てたから満足じゃなく、維持管理しやすいに越したことは無いと思います。自分も1級建築士さんの設計で家を建てましたが、おしゃれより機能重視で断熱に力を入れQ1住宅にしました。庶民に取っては大金かけて建てるので、ある程度予備知識も必要かと思います。
Q1とは、スゴイ断熱の良い家ですね！
長い目で見た場合のデメリットを知って、やみくもに不要な機能を持たせる必要はないよと仰っていると理解しました。憧れや謳い文句などに流されずに、しっかりと判断できるようになりたいものです。
わかって頂ける方のコメントありがたいです！！
単純に30年間何のメンテナンスも必要ないのであればタイル張りにして、その後の建て替えに貯蓄しておくのは安易な考えでしょうか???あとバルコニーをサンルームに、して雨漏りは防ぐこと出来るのでしょうか???
30年で建て替えという考えも間違いではありませんが、コスト掛かりすぎませんか？
あー、良かった。うちは正解。設計士さんの言う通りだった。
将来、自宅を改築、もしくは立て直す可能性があるのでじっくりメモを取りながら拝見しています。大変に助かります。残念ながら遠方ですが・・・。
なんでもご相談ください。
最近の家にバルコニー付いて無いのが多い理由が分かりました。だから、インナーバルコニーとか増えたんですね。
天窓が原因で雨漏りが起き、明日工事します。親がカッコつけていらない天窓つけたせいで無駄な出費です。先生がおっしゃることそのまんまです。あーあ。
しっかり治せば明るい良い窓になります！
個人的な意見を。天窓：地域によっては結露が発生するので注意。雪国では雨漏れリスク増大。太陽光：営業マンが売り上げ高を上げるために勧めるが、売ってる本人も長い目で見たその費用対効果をわかっていない場合が多い。自分はオススメできない。タイル外壁：湿式のタイル外壁をメンテした経験から、タイルと接着剤の間に水が入るので、凍結した場合タイルが剥がれるリスクがあると思う。タイル目地は接着剤そのものなので、劣化が進むと目地だけのメンテは必要。建てるときに説明されても30年後とか言われたら「ふ～ん」で聞き流してしまう。床暖房：使い心地はとても良い。ダニの発生に注意。故障発生時のリスクはここで説明されたとおり。全剥がしは大変だった＞＜。免震/制震：知識なし。バルコニー；バルコニーから痛む、雨漏れリスク高いのはそのとおり。でも、必要な家が多いので、リスクをしっかり理解して、排水溝、落とし口の掃除をマメに。掃除で痛み具合に気づける。結論：家は入れ物として、頑丈に、断熱をしっかり。+αは取り替えがすぐにできる後付けにするのが後で困らないコツ。典型的な例は、ビルトインの冷蔵庫とか、食洗機なんか最悪。昔の家はなーーんにも付いていなかったから、メンテ費用かからなかったしね・・・あ、どうしてもココに建てないといけない、ということでもなければ、賃貸のほうがいいんじゃないかな？？？
すごい、完璧な解説です！！ありがとうございます。
まともな建築系youtuber見つけたｗ
天窓がある病院があるんです。しかも、待合室に。晴れた日は直射日光で暑いんですよ。なので、そこだけ椅子に座る人がいないんですよ。邪魔なだけとしか思えない。付けるなら日よけをつけて欲しいですね。
新築時営業の人に天窓は高いですよって言われてやめました。まぶしいし床とか日焼けするし雨漏りの原因にもなるし。
制震構造って柱・梁といった構造が歪むことを前提にした柔構造なんですよね。船舶・航空機・車両といった激しい応力がかかるのを前提にした構造物や高層建築物のように剛構造にするのが非現実的な物なら柔構造を採用するのは分かります。住宅で柔構造を採用するのは逆に非現実的だと思います。構造材（車で言うフレーム）だけを考えれば確かに柔構造でも剛構造でもどちらもメリットがありますが、建築物に柔構造を採用するなら柱や梁が歪んだときに壁や床や天井も一緒に歪むように作らないと、壁や床や天井が頑張って柱や梁を支えてしまい構造材の柔軟性を損なうか壁や床や天井が負けて亀裂が入ったり崩れたりする可能性が高い。瓦やタイル類はもちろん窓ガラスにもそんな柔軟性があるはずないし、構造材が歪んでもそれが天井や壁や床に影響しないように構造材との間に隙間を作ったら（船舶がそういう構造）建築コストがバカにならないくらい跳ね上がるし、気密断熱性能が悪化する。なので制震構造が地震に対して有効だとはどうしても思えません。
ごもっとも
歪むのは免震かと思ってました。制振装置は制振装置が歪みを吸収してくれるのかなと考えてました。
自分が思っている事と大体合ってた。天窓⇒雨漏りの原因＋暑くてしょうがない 太陽光⇒メンテナンスコスト＋撤去費 タイル外壁⇒タイル取れる＋北側とかには普通に苔生える＋費用対効果で光触媒とかセルフッソ加工のサイディングで十分 床暖房⇒故障した時に床や巾木も全撤去＋床暖房なくてもそもそも暖かい 免振、制振⇒直下型地震には効果ない（メーカーも認めてる）＋耐震等級はあるけど免震・制振等級はない バルコニー⇒雨漏りの原因なので付け方による。バルコニーの下に居室があると最悪。付けるなら外付けタイプ
実家、50年前ですが、地元の設計事務所さんに戸建の設計監督のみ(昔は地元大工が全ての田舎)親が頼む時、大学受験前だったけど、私の要求で2階建設計を平屋に設計変更、基礎1mを打ち込みました。阪神大震災時、大谷石の塀は崩れたのですが家屋は数カ所、室内塗り壁が落ちたのみで。問題は、親がなくなったあと(かなり高齢)、更地にするコストが(涙。戸建は、継続して相続して住めるかも考える必要性を首都圏でリタイアしたあとつくづく感じてます。田舎の建てた工務店も大工さんも設計士さんも亡くなったり、廃業してますので。
UA-cam初コメントです。建築業を引退した建築士です。シンプルなお考えにとても同感です。自宅はバルコニーを作りませんでした。太陽光は設置しましたが、ガルバリウム縦ハゼ葺に掴み金物でレールを設置し、屋根へ穴を開けませんでした。これからも、動画楽しみにしています。
セキスイハイム パルフェ築28年で今まで塗装してきましたが、今回の更新でタイルを採用しようか考えていたのですが、この動画を見て迷いました（汗）別に将来のメンテ気にせずにお金があってタイルやりたいならやればいいですよと言われそうですが…セキスイでは塗装かタイルを勧められるのですが、例えば他社でもいいので、将来のメンテも考えてパルフェでも採用できるおすすめの外壁はありますか？それともセキスイのパルフェは他社のリフォームはおすすめできず、塗装かタイルを選ぶしかないのでしょうか？
そこで建てたいのですか・・
積水ハウスで建築中の我が家。太陽光発電、ルーフバルコニー、憧れていましたが、同様の理由でおすすめされませんでしたので、止めました。床暖房は入れました。
いい営業さんでよかったですね！
床暖房要らないよね。エアコンで十分温まる
断熱気密性能が低めの家では、床暖房も良いと思います。炬燵も良いかも。高気密高断熱住宅では絶滅してますが。
太陽光、床暖房、天窓…必要無いって言っても、なかなか信用して貰えないお客様に動画紹介してみます。
それはそれは・・・反論も多い動画です・・・
天窓は、ビフォーアフターでは、積極的に導入されてました。リフォーム後の10年20年後は、どうなのか？疑問でした。
兄宅はトップライト20年で修理してました。やっぱり屋根に穴開けるって劣化すれば水が侵入しますよね
台風の飛来物を考えると恐ろしいです。
タイトルに惹かれてきましたが、だいたい分かっている（同意出来る）内容でしたね〜。
ヘーベルハウスとセキスイハイムに迷っています。正直セキスイハイムの方がいいのですがご意見いただけますか？
NICE NIKE ヘーベルおすすめしません！ 30年メンテナンスフリーを謳っていますが、詳細を見ると…です。
山田太郎 ご返信ありがとうございます！詳細とはどのようなことでしょうか？？？
NICE NIKE さん、30年目に大規模修繕が入ります。外壁塗装塗り替えや、防水張替え、その他いろいろまとめて（坪面積にもよりますが）300万くらい必要になります。ヘーベル版（ALC）外壁は定期的にメンテナンスをする必要があるために、維持コストがサイディング外壁よりもかなりかかってしまいます。
山田太郎 詳しくありがとうございます！今、調べている途中であったので助かりました！
30年目で300万円なら安いと思います。
今から家を建てる計画なので大変勉強になりました。今後も参考にさせて戴きます。
ありがとうございます。ご質問あればコメントにて御返事します。
わかりやすく的をついてます。
基本金がある人が太陽光と床暖つけるよね。新築時バルコニーは掃除が大変なのと雪が入るのとか虫鳥の糞や巣、蜂の巣が作られるので洗濯は部屋干し用ランドリールームにしました。外壁は継ぎ目が嫌なんでニチハのフュージェにしましたがどうなんでしょう。
良いと思います！
ウチはクレバリーですので総タイル張りです。インナーバルコニーなので屋根付いてるから多少は劣化防止になるかな？
実家は建てて間もなく雨漏りし、どう修理しても直らなかった。天窓のせいだったのかも。
雨漏りは難しいですよね！特定するのが！
ラクジュ本橋先生、やっぱ的を得ている。施工業者、雨漏り業者をしていた者からすると、仰る通りです。でも、故に同業他社から恨まれるかもしれないですね。トップライトは輸入ハウスメーカーをしていた時は不具合や雨漏りで良く取り替えに行きました。ハウスメーカーはそれを想定しています。すべてに不具合が出るわけではないですが、雨仕舞をしっかりしていないと雨漏り原因になりますね。タイルもオススメしません。特に木造は・・・タイルが良いならタイル調のサイディングはどうでしょう？重量も軽く木造でも負担少ないですよ。昔ＲＣ、タイル仕上げの雨漏りに行きましたが、原因特定と改修工事に多額の費用が掛かりました。現場目線の事例からお伝えできると思うので質問ござましたらコメントください。お答えには、遅くなるかもしてませんが。
古民家のリフォームの話を聞いたい
家庭用蓄電池の動画をお願いします！
結局この人が家に対して言いたいのは家はシンプルがベスト変な形にするな余計な物を取り付けるなメンテナンスしやすい素材を使え同意します
Simple＆Bestの家って、もしかしてプレハブの長屋？
プレハブは寒いって
新築時窓減らせば寒くないですよ
太陽光発電が有効なのは、日当たり最高な遊休地の地面に置いた場合だけという認識です。勝手に取り付けるなら別にいいですけど、買電制度なんかすぐにでもやめてほしいです。
このあたりの考え難しいですね！！
うちは旦那が防水屋だけど雨漏りしたくないからバルコニー なしにしましたwww
それは・・なんとも・・ちゃんとした設計と腕にいい施工すればバルコニーは良いと思います。
素晴らしい。たくさん学べる。
ありがとうございます！！
築37年2x4に住んでます。当地は積雪地ですので天窓の選択肢はありませんでした。太陽光は当時は全くありませんでしたが、今でも冬場を考えると無しかなと。タイルは当時RCだと一部の建築屋で流行りでしたが数年で落下すると言われてました。うちはセンチュリーボード外壁が標準仕様でしたので。免振制震は今でも確立された技術・・とは言えないように思います。FRP突出しバルコニーは標準仕様でしたのでそのまま導入しましたが、当時から耐久性に疑問と言われていました。定期的に塗装補修してましたが築20年頃に床が浮いてきたので切り落として、アルミバルコニーに入れ替えました。床暖房は架橋ポリエチレン管+不凍液で灯油温水循環の低温出しで使ってます。ボイラーは3台目ですが、快適に使ってます。
私の同僚は太陽光発電を屋根に付けましたが2018年の地震で雨漏りが起こり後処理が大変でした。
1978年に宮城県沖地震がありました。家建物の全半壊は約7000棟。
宮城県沖地震を契機に災害対策で大きく変わったことがありました。それが「耐震基準」です。建築基準法は1981年（昭和56年）に改正されました。
それまでの耐震基準は震度5の揺れで建築物が倒壊・崩壊しないことが基準とされていました。宮城県沖地震を契機に改正された1981年（昭和56年）の新耐震基準では震度6強から7でも倒壊・崩壊しないことを基準としました。結果、建物の耐震性能が格段に向上しています。
その結果、2011年の東日本大震災では、宮城県では耐震性能が改良された建物に変わっていたため、住宅の倒壊による死者は少なく、死者は津波によるものが殆どでした。
1995年に阪神淡路大震災が起こりました。沢山の倒壊家屋や火災が起こりました。
お亡くなりになった方の9割が建物の倒壊によるものでした。2000年にこれに対応した耐震基準に改正されました。
最低限、1981年以降に建築された家でなければ、大地震で全半壊します。
ご確認ください。
歴史を調べる事は防災にも建築にも役立ちます。
床暖房は温水式の中でも種類が多様なのでどれが良いかは一概に言えないですね。熱源もざっくり言って3種類あるし、床部の暖まる部分も数種類あるし、どれも一長一短なのでどれが良いかはわかりません。自分としては、床暖房は付けないかな。ソーラーパネルは家の構造によると思います。自分は元々付ける事前提で家を建てたので雨漏りもありませんし、メンテの事を考えて鉄骨造で屋上にソーラーパネルを設置してます。
参考になります。ありがとうございます!
あなたは、正しい‼️😊
三年前に太陽光パネルに疑問視は素晴らしい。パネルは害悪、火災時に水をかけれないから、全焼。ですよね
私の家は26年前に海の近くで川の横に土地を買い、2☓4工法で建てました。
屋根と外壁を塗替えをしましたが、
他をチェックしたら
床下と基礎と屋根裏が湿気が強く土台や基礎が傷んでいました。
床下と屋根裏換気扇と湿気対策とカビ対策、基礎の修正と耐震強化をしました。
費用は掛かりましたが、後３０〜３５年持たしたいと思います。
全面的に同意。ぜんぶ理屈がとおってる。これに対する合理的な反論が聞きたい（あれば）。
家を建てた時に考えていた事ばかりです。不安でやめた事ばかりでしたが、お話しを聞いていて確信が持てました。
素人が常識で考えて疑う事は、やはり変だということが確認できて安心できました。有難うございます。
家は平屋で建てましたがお話されている名目を全てしてません。工務店と電気工事店からそんなのしなくていい。って言われました。シンプルで昔の家の良さと今の材料を活かした造りが1番もつと言われたからです。
良い家を建てましたね！
うちは個人大工さん（おじいちゃん大工）にコツコツと作ってもらいました。薪ストーブの煙突設置に際して「屋根には絶対穴を開けるな」と頑なでした。最近の高断熱、高気密でもなく、お洒落な家からも遥かに遠い我が家ですが、色んなとこでその大工さんに守られているのかなぁ、、、と、本橋さんのお話を聞いて思いました。
頑固な大工さんって、頼もしいですよね！
うちもHMではなく地元で腕の立つ業者さん達に1年以上かけて建ててもらいました！
棟梁が80代後半かつ現役バリバリの方で「おしゃれには出来ないが絶対に後悔させないから任せろ」って言ってくださって今はすごく満足してます。
数多くの建築家UA-camrの中で
良心的な方だと思います
別に良心的でもないですよ
はじめまして！我が家は建売で購入し、25年経った為リノベしようか建て替えにしようか悩んでいた所、大手不動産が期間限定で建て替え本体28坪で1680万円と聞き、興味深い為話しを聞きに行きました！期間限定でだから、早めの契約が必要！諸経費込みで約2500万円と言われました！高い買い物だから、、じっくり比較してから、購入しようかと思う反面、注文住宅で大手の不動産なので捨てがたい気持ちもありました！しかし、60過ぎてからの建て替えの為もう少し考えてから結論出そうと、こちらのUA-camを拝見して再度感じました！比較をする為には、坪単価では決めないと話されていましたが、、本当にそうですね！まだまだ、リノベにしようか、建て替えかと悩みます！また、高齢になって行く為、駅近くの中古マンションでも良いかなども頭をよぎります！次回は中古マンションリノベしたものを購入する場合の注意などありましたら、是非教えてほしいです！時間をかけ、UA-camすべて目を通して行きたいです！頑張って下さい！
ありがとうございます！
このチャンネルで色々勉強してからマイホーム建てます！
太陽光パネルを付けて23年になります。まだ現役で頑張ってます。
いいですね！！
オススメに出てきて見ました！よかった、一つもうちに導入していない設備だった…
「水に接するものと動力が要る複雑なものは壊れる」と思って建てました
正解！
おっしゃっていることが、どれも筋が通っている様な気がします。
個人的な利益のために、何かを否定したり猛プッシュしたりしてない感じがとても信頼できそうというか。
トップライトと床暖房は、現実にトラブルを抱えてしまった知り合いがいます。この動画を見て、確かにね！と思いました。
ただ、バルコニーはお布団を干すのに最適だと思うのですよ。雨漏りの危険は大きいのでしょうけれど、バルコニーに掛けて天日干しした敷き布団やマットはとても気持ちが良いです。
これからも動画を見させて頂きます。大事な情報を教えて下さってありがとうございます。
ありがとうございます！！
自分にとっていい家は最低3軒建てないとわからないとよく言われますので
やっぱり何件も建てている本職の方の意見は理にかなっているんだなと思います。
ありがとうございます！
天窓・バルコニー計画しています。雨漏りの原因とは！特に、バルコニー部は、屋根を付けたサンルームにすべきか、再検討します。アドバイス、ありがとうございます。
20年ほど前になりますが、海岸沿いの北風が強く当たる場所に家を建てました。
平屋、寄せ棟、瓦、
天窓は希望しましたが、棟梁と瓦屋さんが勧めないと言い、不採用。
太陽光発電もなし、動画を参考に今後もつけません。
床暖房もなし。
いろんな選択がよかった気がしています。
他の動画も楽しみたいと思います。
ありがとうございます😊
床暖房は電気代が高いので自分ならパスです。断熱を良くして大型石油ストーブで家全体を暖房の方がいいと思う派です。
日本人は100年以上住むという感覚で家建てている人少ないと思います。古くなったら建て替えるという考えでないでしょうか。私はできのいい中古住宅をリフォームしたい方なのですが、参考になりました。新築で床暖房付けたい人などは裕福な人だろうから長期で見ると30年後とか壊れた場合は入れ替えでいくらかかるかもしれないがとはっきり言ってそれでもやりたい人には付ければいいと思います。
そうなんです！、床暖房がダメではなくそのコスト断熱費用に掛けた方がよいと言いたいのです。
C値1未満、HEAT20G2の断熱気密性能なら、4地域まではエアコンだけで暖かく、石油ストーブなどは要らないです。
太陽光パネルは搭載しすぎは駄目ですが、適量(数kW前半)を載せるのは電気代含めたトータルコストは安くなり修理もできるので、問題ないと思ってました
動画を見て、再考します
太陽光パネルを載せてはいけないというわけではなく、その載せるにあったって十分準備をしてくださいねということなので、ダメではないですよ！問題が多い施工の場合は大変ですよということです。
このタイルは湿式じゃなくて弾性接着剤貼り工法ですね。湿式工法はモルタル貼りで、確かに以前は剥がれることが問題点でしたが、弾性ボンドを利用した貼り方だと揺れに追従するので剥がれ率は格段に低くなります。
横浜じゃ床暖房はどうなんだろう？
此方は東北なので床暖房は必須ですね。
温水式（ヒートポンプ式）で１０月半ばから５月上旬まで２４時間運転、計４０帖を
室温２２℃で運転しています。
電気代はエアコンを使う夏場で１８０００円、冬場ですと一番寒い２月で３８０００円
程です。（氷点下でも霜取り運転しないように井戸水をヒートポンプ入り口にラジエターを設置しています。）
蓄熱式暖房の約半分程度の電気代ですね。
循環液が水道水を使用できるメーカーのものをチョイスしました。
井戸水を使うのって凄いアイディアですね！
東北では一般的なのですか？
ヒートポンプは寒い地域には厳しい環境ですね。
東北でも4地域まではヒートポンプいけます。
実家に天窓ついていますが、30年以上もってます。ビデオの中のような空が見えるものでなく、丸いカバーのようなものでガードしてあり、日中はカーテンを開けて天窓の光だけで明るいです。しかし、屋上の真ん中に出っ張てるので布団を干すときに邪魔です。私はハワイ在住で太陽光発電14枚つけています。（ハワイの住宅は太陽光発電が人気です）電気代は毎月＄２４とお得ですが、廃棄処理が環境に悪そうで。いずれ日本に移住しようかと思い、ラクジュさんのサイトで勉強中です。やはり温水式の床暖房は魅力ですが、コストが気になります。
バルコニーがいらないのはよく理解できていますが、2階エアコンの室外機を置く場所がなく、バルコニーを付けるしかないな～と思います。
2階のエアコンは1階に室外機置いた方がよいですよ！
@@lakuju その手もありますね。検討いたします。ありがとうございます。
良いか悪いかで考えようとするから、間違った方向性になるんですね。素材、工法、劣化のしかた、総合的に判断しないといけないってことでしょうか。
動画参考になります。
何か安心感っていうか
ラクジュさんに注文したくなりますね
参考になりました
ありがとうございます。
◯◯工務店の太陽光、床暖、タイル貼りの家を建築中です。
性能はすごく良いと信じていますけどやはりメンテナンスは重要ですよね。
動画参考になりました。
よい家にですね！羨ましい！
屋根と新幹線の高架橋が2mほどしか離れていない土地はどうでしょう？希望した地域にはそこくらいしかなく悩んでいます。(予算的には激安で良いのですが😅)
私なら避けますが人それぞれでは？
現在の「常識」を打破した建築理論ですね。業者側でありながら、消費者の見方。ありがとうございました。
床暖房じゃないけど、我が家は床下にセントラルヒーティングの温水配管が通ってます。３０年くらいで水漏れ、使えなくなりました。温水配管が何十年も持つわけないと思う。
そうですね…
でも、更新時に床を全部剥がさなくても良いのでは？
げげさんのところから、きました。初めて見ましたが、とても聞きやすく、長くても飽きない、最後まで聴きたくなる動画です。
これからも、参考にさせて頂きます。ありがとうございました。
ありがとうございます😊
現在一条工務店などで新築を検討しており、大きく太陽光を採用するつもりで考えているのですが、30年後や50年後などで交換などが必要になった際、その時点までで損益がプラスになっていたら、交換やメンテなどを行わずに、屋根材として放置してしまうのはダメなのでしょうか？
発電力が落ちていたり、売電価格が底をついているのなら、直さないのも選択肢化とは思うのですが、耐震性などでNGですか？
よくそのようなこと言う方いますが、壊れたらしっかり直すのが大事ですねメンテ、更新も考えて設定した方が良いと思います。
@@lakuju なるほど〜
老後は施設やし放ったらかしも…みたいな人も多いのかななんて気になりまして、ありがとうございます。
タイルは浮いてくるからメンテナンスにお金と手間が掛かりますよね。
万が一剥がれて落下したら大事ですし。
十数年前に麻布十番商店街で、ビルのタイル外壁が歩道にガラガラと落下したのを見てからそう思うようになりました。
うちも雨漏りはバルコニーからだったな～。でもわたの布団を愛用してる我が家では干すのにバルコニーは必須。おっしゃっている通り、要不要やメンテを考えて仕様をつけるべきだよね！と思いました！！
あと、床暖・太陽光は本当に同意！！同じ理由でビルトインの食洗器なんかも不要だよね、と思っています（反論は認める）
布団って外に干さないとダメですか？
これ言うとみんなに怒られます…
@@lakuju 羊毛とか羽根布団だとしょっちゅう干さなくてもいいですが、わたの布団はまめに乾燥させないといけないです（住宅にもいろいろあるように、布団にもいろいろあるのですよ）。ふとん乾燥機でもいいんでしょうが、天日干しだとはコスト０円ですので。何より天日干しのあのふかふか感は好きな人にはたまらないので。まあ「そういうものなのか」と思っていただければ幸いですｗ
本橋さん、わかりやすいお話は建築士の鑑だと思います。
減振金物類は各社実験データがありますので信じて付けてもメリットしかないと私は思います。大地震時にはすじかいは全部すっ飛ぶとも言われてますし、そうさせない為にも減振は有効なのではないかと思います。
減衰って制震？
そうだと思いますが、違いますか？免震には及ばないものの、地震力を数分の1でも減衰させるのは減震として有効なのは各社の実験データを信じても良いのではないかと思います。
「普通の家が一番なんだけど、こだわり仕様入れるならココだけは知っといてね。」
ってラクジュさんのスタンス大好きです。
ありがとうございます！！
自宅の北側は、直ぐ前に家が有ったので、天窓を提案されて、着けています。暗かった台所が明るく成りました❗
よかったですね！
これから家を建てようとしてるんだけど、○条工務店で。
床暖房、太陽光、外壁全面タイル貼り、バルコニー有りにしようとしてるんだけど、どうしましょう。
長期的に考えてメンテナンス費が抑えられて良いと思ってたのに、全否定、、、。
否定しているわけではなく、メリット、デメリットありますよ！と言いたいのです。
特に設備物は、家の寿命より早く壊れますので
一◯工務店で建てました。
床暖良いですよ。家中暖かい、風呂もﾄｲﾚも暖かいです。ｴｱｺﾝと比較したけど、床暖の方が電気代安いです。壊れた時の修理代には変えられない。◯条のﾀｲﾙ下の下地が頑丈と説明受けました。全く問題無いですよ(^-^)
この方の言ってることも知識もとても大切な要因と思います。でも、面白みや贅沢かっこよさ見栄そんなものがあってもいいじゃない。 いわゆる不良が悪いわけで。うちはＲＣで問題もあるけど空間も広く全く揺れない。でもこけたら死ぬかも。ってな家だけどまーそれも人生(笑)作ってる時も今も楽しいよ。
それです！楽しく暮らせることが一番の成功です！！
以下，実際に施工してみての感想です．
１．太陽光：50年レベルでのメンテナンス出費はしかたないのでは？それまでにメリットを享受できるかといえばyesですし．うちは瓦に取り付けるタイプで屋根には穴開けてないので雨漏りはしなさそうです．あと最悪太陽光壊れても修理しない（使用しない）という選択肢はあるかと思いました．なお，屋根に直射日光にあたらないので断熱材としても働いており，夏にエアコンはほとんど使用していません．
２床暖：床下にも断熱をびっしり張ってそこをバカでかいエアコンで温める方式にしてるので，床自体にはなにも細工してません．経年でエアコンが劣化してもエアコンの交換で済みそうなので，今回電気式や温水式にしなくてよかったと思いました．
３．外壁：サイディングにしましたが，自己クリーニング効果？付とかにしたのでたまに外壁をケルヒャーであらいますが，ほとんど汚れついてません．目地の経年劣化は仕方ないと思いますが，タイルよりはメンテコストは安そうです．
４．バルコニー：あまり気にしてませんでしたが，バルコニー上にも屋根をのばしてる＆一階はウッドデッキなので雨漏りしても問題ないという状態なのでそれほど心配しなくて大丈夫そうです．
５．免震：おまけ（施工費タダ）でついてきたやすいやつなので気休めとしてはありかもです．家自体は長期優良とってるので地震に対してがっちり作ってます．
完璧な良い家ですね！！
今後も安心して暮らせますね！！
@@lakuju さん
ありがとうございます．あとは10年たったら蓄電池を入れようと思ってます（その頃には安くなってると期待して）．オール電化なので停電時が心配なので．
その床暖最高ですね！外壁にケルヒャーはやめておいた方が良いように思います。
どの外壁と比べてタイル外壁がダメっていってるんだろう？逆に70年でメンテナンスが一番安い外壁を教えてほしい。
なぜ70年？
多くの日本人にかけている視点は、出口戦略だと思ってます。
家を建てた時点をゴールにしてしまうメーカー、所有者が多い。
ゴーストマンションが典型例ですが、不動産は放棄できませんので出口こそ重要だと再認識しました。
そうですね！出口戦略です！！その為に建物も資産価値維持が重要です。
数年後になりますが、家を建てるときは、是非コンサルとしてお願いしたいですね。 屋根の無いバルコニーって多いですね。 耐水も心配ですが、そもそも夏は日が入って暑いし、洗濯外に干しっぱなしだと夕立にうたれるので何がよいのだろうか。 そもそも、軒が無い家って嫌いです。
ありがとうございます！！
勉強になりました。ありがとうございました。
家ではありませんが、前の車、サンルーフから雨漏りして電気系統が壊れました。今の車を選ぶときサンルーフはやめました。
そうなんですよね！
オープンカーの方が良いですよ。
クレームが起きやすく発生してから後悔する施工がトップライトですね。パラペットも雨漏れ原因になりやすいです。
見た目を重視したところで住んでしまえば劣化が同時に進んでいくから、構造躯体の事やランニングコストを含め考えたら造るべきではないですよ。
結局家はシンプルな作りが一番です。そして入隅出隅が多い家はサイディング施工の家ではコーキング箇所が増えるから、経年劣化でコーキングが切れたら雨漏れ原因になるのでおススメしませんね！
それと家の長期メンテを考えたら、家の周りには足場を組めるスペースは必須ですね。都市部ではこれが取れなくて外壁メンテが出来ない住宅も存在します。注文住宅は後々の事を考えて設計すべきですね😊
本当にその通りです！！ありがとうございます！
こんにちは。いつも勉強させていただいています。ありがとうございます。
太陽光発電について、何人かの私がみたほかのユーチュバーの方が、実際のご自分の家で
詳しくシュミレーションされている、また現実に実績に基づいて採算しその結果、コストオーバーで、元を
取り回収するには相当数年かかり、耐用年数を考えるとそれ以前に故障したり破棄しなければならない状態になると
言っています。
それに反して、建築士の方々で「今新築するなら乗せる以外の選択肢はない」とおしゃってる方もいます。
本橋さんは、選んではいけないとされていますが、なぜ、そのご意見に反してご自分では昨年、乗せられたのですか？
どのように考えられて選択されたのか教えていただけると、本当の意味で参考になります。宜しくお願い致します。
再生エネルギーを載せる前に、省エネルギーに重点を置いた方が良いという思いです。
温水床暖房の営業・施工をしております。電気式は論外として、温水配管の劣化とは何を指しているのでしょうか？銅管配管であればピンホールの危険性はありますが、樹脂管であれば問題ありません。一つ言うならば、熱源機からの出湯温度の問題があります。そのあたりを理解していれば何も問題ありません。
そうなんですか？
60年以上もそうですか？
現在は架橋ポリエチレン管がメインに使用されており、加速度試験の結果20~50年の耐久性が出ております。実際には100年近く保つのではないかとも言われております。この年数の違いは床暖房を理解しているかの問題に直結しています。
それでは、床暖房お薦めですね！！
ありがとうございます！
今度、一緒に動画出て頂けませんか？
床暖房について、もの申す！！って感じの動画で
床暖房の良さなどを伝える動画なんて如何でしょう！
顔出し厳しければ声だけでも大丈夫です。
私みたいな弱小UA-camRですから、あまり宣伝効果はないかも知れませんが、営業のツールに使えるかもですよ。
よかったらメール頂ければと思います。
lakuju@gmail.com
うちの実家、雨漏りの跡がありますが、後付バルコニー付近です。もしかしたら、それが原因かもしれないです。
これからリフォームするにあたって 物凄く参考になりました ありがとございました
うちの地元にあったららくじゅさんに頼みたい！くらい好きです。勉強になります。
ありがとうございます！！
これから家を建てる予定なのでとても参考になりました！バルコニーはあまり必要性ないなぁと思っていたので、作らない事にこの動画みて決めました！
実家が雨漏りしたので雨漏りはもうこりごり、、、
雨漏れは最も家を痛めます
太陽光発電とバルコニーは、工務店の人にも言われましたね。なるほどです。
真面目な工務店の方は、デメリットもしっかり伝えてくれますね！
全部が全部そうではないと思うんですけど、選んではいけないっていうより工務店がどうしても大手HMに仕入れや保証といった面でかなわない、工務店サイドが苦手ということはないでしょうか？
家づくり中なので動画見て勉強してます。ありがとうございます。床暖房がいらないレベルの断熱性能はどの程度でしょうか？Ua値0.87では不十分でしょうか？気密性のレベルも合わせて目安が知りたいです。
ua0.46以下、気密c値1.０以下程度でしょうかね。
ありがとうございます。うちは地域区分6です（先に言わないといけませんでしたね、すみません）。0.46だとG2レベルですね。参考にさせて頂きます。
自分も昔、瓦を施工してましたが瓦屋はガラス瓦をすすめます。トップライトは大工が部屋に合わせて施工してしまうのでトップライトに合わせて瓦をいじめなくてはいけないし、鉛も酸性雨で薄くなるし、窓の枠のゴムもいつかわ漏れるので
広島県福山市で信頼できる住宅メーカー、工務店、設計士の方いないでしょうか？
知らないです・・・ごめんなさい。
我が家はタイル張りにしてしまいました（笑）。「タイルは30年以上経った後にコストがかかる」とのことですが、タイル張りの外壁は50年後にどのように劣化するのか、また、どのようにコストがかかるのか（サイディングなどよりも修復コストがかかる理由）などについては動画内にあまり説明がありませんでしたので、具体的にご教示いただけませんでしょうか？
タイル外壁はとても良い外壁です！高額なので費用対効果からすると断熱を削ってまで選ばないでね！！って言いたいのでタイル外壁はそもそも良い外壁です、変なタイトルでごめんなさい！メンテとしては３０年以上剥離などの点検をすると良いかなと思います。またサッシコーキング部はサイディングと同じでメンテが必要です。
スウェーデンハウスレベルだと、断熱気密性能は充分なので、メンテナンス前提でタイル張りオッケーです。
解説ありがとうございます。外壁タイルのデメリットについて、もう少しご説明頂ければありがたいです。
いつ落ちるかわからないところですかね！
メンテナンスでリスク下げられますよね。
タイル張りをとおもっていました。早く聞いてよかったです。ありがとうございました。
１Fのリビングから出れるウッドデッキ検討しているのですが、採用する際気をつけるべきポイントなどありますでしょうか。
シロアリリスクがあるので、デッキ下を点検出来るようにした方がよいですよ！
@@lakuju ありがとうございます！参考にさせていただきます。
バルコニーの防水工事は塩ビがいいよオススメ 今の材料は劣化とかに強くなったから
端末は押さえ金物とシーリングで！ シーリングは塗装しておけばもつから
最近ユーチューバー以外にプロの本職のある方の、中身あるチャネルが増えて有難いです。登録しました
ありがとうございます！！
この前の台風15での2週間弱の停電ではソーラー発電大活躍でした。
昼間は冷蔵庫が動いたし、夜は充電していたバッテリーから家の電気をまかなえた。
防災の備えとしては必須に近いと体感した。
太陽光を使いこなしていますね！
でも大きな災害なんて年に1回もない
たかさん
防災対策なんていつ起きるかわからないけど準備しとく物だから
うちは当初の予定とは違う方向でソーラー発電が有効活用できた例
他の家は冷蔵庫の中身は全滅、冷蔵庫ないから毎日停電エリア外にでかけて食材を買ったり色々苦労してた。
なくても何とかなるけど生活レベルはダンチガイ。
緊急時にどこまで生活レベルを落とせるかが肝なのかなぁ
停電の間は、ホテルか民泊住まいで良いと思います。
結論から言うと、メンテ代を確保出来ないなら辞めた方が良いと言葉を柔らかくして説明しています。
個人的には、ベランダは災害時の避難通路と思っているので必須です。
コメ欄賛否ありますが、住む人のことを考えて維持費やメンテナンスをわかりやすく説明されていると思います。建てたから満足じゃなく、維持管理しやすいに越したことは無いと思います。自分も1級建築士さんの設計で家を建てましたが、おしゃれより機能重視で断熱に力を入れQ1住宅にしました。庶民に取っては大金かけて建てるので、ある程度予備知識も必要かと思います。
Q1とは、スゴイ断熱の良い家ですね！
長い目で見た場合のデメリットを知って、やみくもに不要な機能を持たせる必要はないよと仰っていると理解しました。憧れや謳い文句などに流されずに、しっかりと判断できるようになりたいものです。
わかって頂ける方のコメントありがたいです！！
単純に30年間何のメンテナンスも必要ないのであればタイル張りにして、その後の建て替えに貯蓄しておくのは安易な考えでしょうか???
あとバルコニーをサンルームに、して雨漏りは防ぐこと出来るので
しょうか???
30年で建て替えという考えも間違いではありませんが、コスト掛かりすぎませんか？
あー、良かった。うちは正解。
設計士さんの言う通りだった。
将来、自宅を改築、もしくは立て直す可能性があるのでじっくりメモを取りながら拝見しています。大変に助かります。残念ながら遠方ですが・・・。
なんでもご相談ください。
最近の家にバルコニー付いて無いのが多い理由が分かりました。
だから、インナーバルコニーとか増えたんですね。
天窓が原因で雨漏りが起き、明日工事します。親がカッコつけていらない天窓つけたせいで無駄な出費です。
先生がおっしゃることそのまんまです。あーあ。
しっかり治せば明るい良い窓になります！
個人的な意見を。
天窓：地域によっては結露が発生するので注意。雪国では雨漏れリスク増大。
太陽光：営業マンが売り上げ高を上げるために勧めるが、売ってる本人も長い目で見たその費用対効果をわかっていない場合が多い。自分はオススメできない。
タイル外壁：湿式のタイル外壁をメンテした経験から、タイルと接着剤の間に水が入るので、凍結した場合タイルが剥がれるリスクがあると思う。タイル目地は接着剤そのものなので、劣化が進むと目地だけのメンテは必要。建てるときに説明されても30年後とか言われたら「ふ～ん」で聞き流してしまう。
床暖房：使い心地はとても良い。ダニの発生に注意。故障発生時のリスクはここで説明されたとおり。全剥がしは大変だった＞＜。
免震/制震：知識なし。
バルコニー；バルコニーから痛む、雨漏れリスク高いのはそのとおり。でも、必要な家が多いので、リスクをしっかり理解して、排水溝、落とし口の掃除をマメに。掃除で痛み具合に気づける。
結論：家は入れ物として、頑丈に、断熱をしっかり。+αは取り替えがすぐにできる後付けにするのが後で困らないコツ。典型的な例は、ビルトインの冷蔵庫とか、食洗機なんか最悪。昔の家はなーーんにも付いていなかったから、メンテ費用かからなかったしね・・・
あ、どうしてもココに建てないといけない、ということでもなければ、賃貸のほうがいいんじゃないかな？？？
すごい、完璧な解説です！！
ありがとうございます。
まともな建築系youtuber見つけたｗ
天窓がある病院があるんです。しかも、待合室に。晴れた日は直射日光で暑いんですよ。なので、そこだけ椅子に座る人がいないんですよ。邪魔なだけとしか思えない。付けるなら日よけをつけて欲しいですね。
新築時営業の人に天窓は高いですよって言われてやめました。まぶしいし床とか日焼けするし雨漏りの原因にもなるし。
制震構造って柱・梁といった構造が歪むことを前提にした柔構造なんですよね。
船舶・航空機・車両といった激しい応力がかかるのを前提にした構造物や高層建築物のように剛構造にするのが非現実的な物なら柔構造を採用するのは分かります。
住宅で柔構造を採用するのは逆に非現実的だと思います。
構造材（車で言うフレーム）だけを考えれば確かに柔構造でも剛構造でもどちらもメリットがありますが、建築物に柔構造を採用するなら柱や梁が歪んだときに壁や床や天井も一緒に歪むように作らないと、壁や床や天井が頑張って柱や梁を支えてしまい構造材の柔軟性を損なうか壁や床や天井が負けて亀裂が入ったり崩れたりする可能性が高い。
瓦やタイル類はもちろん窓ガラスにもそんな柔軟性があるはずないし、構造材が歪んでもそれが天井や壁や床に影響しないように構造材との間に隙間を作ったら（船舶がそういう構造）建築コストがバカにならないくらい跳ね上がるし、気密断熱性能が悪化する。
なので制震構造が地震に対して有効だとはどうしても思えません。
ごもっとも
歪むのは免震かと思ってました。制振装置は制振装置が歪みを吸収してくれるのかなと考えてました。
自分が思っている事と大体合ってた。天窓⇒雨漏りの原因＋暑くてしょうがない 太陽光⇒メンテナンスコスト＋撤去費 タイル外壁⇒タイル取れる＋北側とかには普通に苔生える＋費用対効果で光触媒とかセルフッソ加工のサイディングで十分 床暖房⇒故障した時に床や巾木も全撤去＋床暖房なくてもそもそも暖かい 免振、制振⇒直下型地震には効果ない（メーカーも認めてる）＋耐震等級はあるけど免震・制振等級はない バルコニー⇒雨漏りの原因なので付け方による。バルコニーの下に居室があると最悪。付けるなら外付けタイプ
実家、50年前ですが、地元の設計事務所さんに戸建の設計監督のみ(昔は地元大工が全ての田舎)親が頼む時、大学受験前だったけど、私の要求で2階建設計を平屋に設計変更、基礎1mを打ち込みました。阪神大震災時、大谷石の塀は崩れたのですが家屋は数カ所、室内塗り壁が落ちたのみで。
問題は、親がなくなったあと(かなり高齢)、更地にするコストが(涙。
戸建は、継続して相続して住めるかも考える必要性を首都圏でリタイアしたあとつくづく感じてます。田舎の建てた工務店も大工さんも設計士さんも亡くなったり、廃業してますので。
UA-cam初コメントです。
建築業を引退した建築士です。
シンプルなお考えにとても同感です。
自宅はバルコニーを作りませんでした。
太陽光は設置しましたが、ガルバリウム縦ハゼ葺に掴み金物でレールを設置し、屋根へ穴を開けませんでした。
これからも、動画楽しみにしています。
ありがとうございます！！
セキスイハイム パルフェ築28年で今まで塗装してきましたが、今回の更新でタイルを採用しようか考えていたのですが、この動画を見て迷いました（汗）
別に将来のメンテ気にせずにお金があってタイルやりたいならやればいいですよと言われそうですが…
セキスイでは塗装かタイルを勧められるのですが、例えば他社でもいいので、将来のメンテも考えてパルフェでも採用できるおすすめの外壁はありますか？
それともセキスイのパルフェは他社のリフォームはおすすめできず、塗装かタイルを選ぶしかないのでしょうか？
そこで建てたいのですか・・
積水ハウスで建築中の我が家。太陽光発電、ルーフバルコニー、憧れていましたが、同様の理由でおすすめされませんでしたので、止めました。床暖房は入れました。
いい営業さんでよかったですね！
床暖房要らないよね。エアコンで十分温まる
断熱気密性能が低めの家では、床暖房も良いと思います。炬燵も良いかも。
高気密高断熱住宅では絶滅してますが。
太陽光、床暖房、天窓…必要無いって言っても、なかなか信用して貰えないお客様に動画紹介してみます。
それはそれは・・・反論も多い動画です・・・
天窓は、ビフォーアフターでは、積極的に導入されてました。
リフォーム後の10年20年後は、どうなのか？疑問でした。
兄宅はトップライト20年で修理してました。やっぱり屋根に穴開けるって劣化すれば水が侵入しますよね
台風の飛来物を考えると恐ろしいです。
タイトルに惹かれてきましたが、だいたい分かっている（同意出来る）内容でしたね〜。
ヘーベルハウスとセキスイハイムに迷っています。正直セキスイハイムの方がいいのですがご意見いただけますか？
NICE NIKE ヘーベルおすすめしません！ 30年メンテナンスフリーを謳っていますが、詳細を見ると…です。
山田太郎 ご返信ありがとうございます！詳細とはどのようなことでしょうか？？？
NICE NIKE さん、30年目に大規模修繕が入ります。外壁塗装塗り替えや、防水張替え、その他いろいろまとめて（坪面積にもよりますが）300万くらい必要になります。ヘーベル版（ALC）外壁は定期的にメンテナンスをする必要があるために、維持コストがサイディング外壁よりもかなりかかってしまいます。
山田太郎 詳しくありがとうございます！今、調べている途中であったので助かりました！
30年目で300万円なら安いと思います。
今から家を建てる計画なので大変勉強になりました。
今後も参考にさせて戴きます。
ありがとうございます。
ご質問あればコメントにて御返事します。
わかりやすく的をついてます。
ありがとうございます！！
基本金がある人が太陽光と床暖つけるよね。新築時バルコニーは掃除が大変なのと雪が入るのとか虫鳥の糞や巣、蜂の巣が作られるので洗濯は部屋干し用ランドリールームにしました。外壁は継ぎ目が嫌なんでニチハのフュージェにしましたがどうなんでしょう。
良いと思います！
ウチはクレバリーですので総タイル張りです。
インナーバルコニーなので屋根付いてるから多少は劣化防止になるかな？
実家は建てて間もなく雨漏りし、どう修理しても直らなかった。天窓のせいだったのかも。
雨漏りは難しいですよね！特定するのが！
ラクジュ本橋先生、やっぱ的を得ている。施工業者、雨漏り業者をしていた者からすると、仰る通りです。でも、故に同業他社から恨まれるかもしれないですね。トップライトは輸入ハウスメーカーをしていた時は不具合や雨漏りで良く取り替えに行きました。ハウスメーカーはそれを想定しています。すべてに不具合が出るわけではないですが、雨仕舞をしっかりしていないと雨漏り原因になりますね。タイルもオススメしません。特に木造は・・・タイルが良いならタイル調のサイディングはどうでしょう？重量も軽く木造でも負担少ないですよ。昔ＲＣ、タイル仕上げの雨漏りに行きましたが、原因特定と改修工事に多額の費用が掛かりました。現場目線の事例からお伝えできると思うので質問ござましたらコメントください。お答えには、遅くなるかもしてませんが。
ありがとうございます！
古民家のリフォームの話を聞いたい
家庭用蓄電池の動画をお願いします！
結局この人が家に対して言いたいのは
家はシンプルがベスト
変な形にするな
余計な物を取り付けるな
メンテナンスしやすい素材を使え
同意します
ありがとうございます！
Simple＆Bestの家って、もしかしてプレハブの長屋？
プレハブは寒いって
新築時窓減らせば寒くないですよ
太陽光発電が有効なのは、日当たり最高な遊休地の地面に置いた場合だけという認識です。
勝手に取り付けるなら別にいいですけど、買電制度なんかすぐにでもやめてほしいです。
このあたりの考え難しいですね！！
うちは旦那が防水屋だけど雨漏りしたくないからバルコニー なしにしましたwww
それは・・なんとも・・ちゃんとした設計と腕にいい施工すればバルコニーは良いと思います。