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#新青安房貸
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- Опубліковано 18 сер 2024
- 2023年上路的#新青年安心成家貸款 跟之前的版本有什麼不一樣?根據財政部統計,光去年就有2.5萬戶首購族,成功申請#青安房貸,也連帶影響房市買氣?但是,申請青安房貸真的有比較划算嗎?青安房貸額度提高、年限拉長、利率補貼加碼,是糖果還是毒藥?一起來聽聽資深銀行房貸經理怎麼說吧👀
|各節重點|
00:00 片頭
00:17 新舊版青安房貸的差異?
01:12 新青年安心成家貸款的四大陷阱
02:56 新青安貸款比較划算?比較一般房貸方案
04:34 結尾
有任何想進一步了解的貸款疑問,或希望貴哥介紹的主題,都歡迎直接留言告訴我們喔😄
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💡貸款職人 貴哥💡
16年銀行資深經理孫鴻貴,連續多年房貸業績全國NO.1,2017年創立 #好事貸 品牌,打造 #二胎房貸 第一品牌,Google商家五星好評🌟專業看得見。
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雖然自己也會找資料,但有能彙總點出重點的影片真是方便又好懂!
謝謝您的肯定與支持😄
記得追蹤頻道,我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔!謝謝您❤️
講得非常清楚,破解蠻多盲點的。
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不過新青安寬限期給首購族是一個機會,所以後面那張跟一般貸款的比較表格沒有算機會成本。
單純以目前美國公債來說,短債約4%,且寬限期5年夠一個短期經濟循環,對於投資資產有一定保證。
感謝分享~
寬限期對懂得投資理財的人來說,也許是機會,但是對不擅長做財務規劃的人來說,反而是風險。
其實用不用寬限期,也沒有對錯,適合自己就好😄
40年房貸,買房的人要有四個認知:1.保證活到65歲(25+40=65)。2.保證40年不失業,年年加薪。3.保證通貨不膨脹,利率不調升。4.保證你的房子未來不塌不漏不需要整修。
感謝分享😄
通貨膨脹有差嗎
錢越來越薄
錢卻繳一樣多
這樣應該算賺吧
@@zaphkiel1101 你這麼想就這麼做這麼賺!不過還是提醒你,升息常是抑制通貨膨脹的重要措施,一般而言通脹愈高相對利率愈高。
不能買個10年賣掉嗎
錯,不管你有沒有被貸款。
你都要保證40年不失業、不通膨、利率不調升。如果是租屋族,只會比背房貸的人更悲哀,自己的居住權,掌握在房東身上。呵呵😂
今天才接到信貸電話,電話中人員說的話跟貴哥說的一樣,真是幫大忙了 哈 感謝貴哥
謝謝您留言,有幫上您的忙真的太好了。
所以衆觀以上所說,要買房前,要了解自己能承受多少貸款壓力,這一買下去就要開始每年的繳貸款,絕對不能衝動 ,還要另外額外存一筆錢,萬一有幾年萬一生病或怎樣必須休息 沒收入時,可以支付每個月要付的貸款及基本開銷。
沒錯!您說得非常正確~
謝謝貴哥, 非常清楚的影片
謝謝您的肯定與支持😄
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感覺還是青年的好啊 只要注意6年後 都能還得起 那前面更輕鬆
如果事前有做好規劃是沒什麼關係,但其實用寬限期繳得總利息也會比較多喔!
感謝分享
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營建股穩穩漲
是的…漲一波了。
想請問兩個問題:
1.一開始選擇一般房貸,後期可轉換新青安嗎?
2.一般型房貸及115年結束後的新青安房貸,以30年來說,房貸利率 總繳納金額 一般型房貸略微一籌?
1-新青安房貸只接受新申請買賣案件,所以之前已經有房貸的不適用
2-新青安在115/7/31前有利率補貼,越早申請 享受補貼期越長
但如果有用到寬限期,還申請滿5年寬限,那麼付出的利息就變高了,因為寬限期只還息不還本。
您可以用試算工具( 例如591房貸試算)去比較看看喔!
Sorry 這個問,應該是在增值稅那影片問,但怕2年前的影片比較看不到問題。想問
請問可以爸媽二個244的額度都增與同一個小孩嗎?加起來488萬匯入小孩户頭,給他當作房子的頭期款,匯入小孩戶頭,可以馬上買房子嗎?謠言說不能馬上買
您好,父母可以都贈與同一個小孩,免稅額度是看「贈與人」也就是父母,只要沒有超過都不會被課贈與稅。
而之所以會有人說,不要馬上買房子,應該是考慮到【房貸】的問題。因為銀行在評估您的房貸條件時,也會去了解您的頭期款是怎麼來的,如果您沒辦法證明自身的財力,可能會認定您還款能力不足,而影響到您的貸款額度。
謝謝謝謝您🙆♀️🧡🧡🧡🥰
不好意思想問一下,如果我預售屋2025底交屋,如果我是使用新青安2.0這樣只補助半年。如果是這樣有需要使用嗎?如果政府推出3.0這樣可以延續補助的時效?還是說完全不能在使用3.0?可以幫我解答一下嗎,謝謝
新青安是目前市面上最優惠的方案,而且一般民眾也能申請。
但如果您有軍公教身份,有些銀行推出的專屬方案也可考量。
如果政府推出3.0,您剛好是介於2.0~3.0中間,您需要自行評估。因為用了2.0 就不能申請3.0,只能擇一。但3.0會什麼時候推出? 條件一定優於2.0嗎? 目前不曉得。
我看銀行評估說可以年齡+貸款年數 不要超過80就可以,所以真的是規定在75嗎?這樣我39歲想要貸款40年不就沒辦法了
您好,各家銀行的規定可能不同,75是比較常見的規範,但還是以銀行告知的為準。
我也有這樣的問題,我40歲需要帶40年Ora
@@user-pu2yr2wv5d 銀行在審核的時候還是會by case去調整, 壓線仔也是有可能審核通過,讓自己其他條件加分(例如:自備款、財力證明……)就不用太擔心。
有人說,通貨膨脹有差嗎?錢越來越薄,錢卻繳一樣多,這樣應該算賺吧!提醒你,升息常是抑制通貨膨脹的重要措施,一般而言通脹愈高相對利率愈高。所以你的錢越來越薄卻不會繳一樣多,而是會越繳越多!
謝謝分享😄
想問如果房貸要1200萬,但想走青安方案,那另外200萬可以再另申請房貸嗎? 謝謝
可以的喔!
找青安的同一家銀行一起辦即可!
例如:1200萬房貸,1000萬屬青安的方案,200萬屬該銀行的其他方案。
@@houseloantw 如果是這樣辦的話 月還款大概會落在多少錢啊??
剛好40歲的話有辦法跟銀行談 40年嗎@@~?
@@play1520 40+40 =80 (超過75就不行)
不好意思,想請問關於『總費用年百分率2.09%』的算式?
可能我算錯,將 3 x 1.775% + 37 x 2.15% 合計再 /40
得到的數字不一樣?先謝謝指教
總費用年百分率的公式非常複雜,最簡單的方式就是直接用銀行試算工具,會直接幫您算出總費用年百分率是多少。
算式在這邊,提供您參考:law.banking.gov.tw/Chi/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL036733&lno=8
想請問 如果家裡因為地震,但戶主是身心障礙,想趁此機會申請貸款裝修約3-400萬,但房子已超過10年,申請那個貸款會比較有利?😂😂😂
可以考慮內政部修繕住宅貸款,或者房子目前沒有貸款的話,也可以問問看銀行能不能申請一般房貸。
據了解,政府這次也有提供「0403震災受災戶住宅補貼方案」,可以向相關單位了解看看喔!
房貸先甘後苦,養套殺,為幫建商解套?
這個不好說…
但貴哥接觸房貸、房地產前後20多年了,也覺得房價實在太貴,無法理解怎麼會炒成這樣。
請問若是以貸30年寬限3年的話是否一般首購房貸會比新青安適合?
主要是看額度跟利率的部分,如果本身條件不差,一般房貸能給的條件說不定會比較好喔!
建議可以先問問銀行~
政府表示:你說的太清楚好
謝謝留言😄
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請問有購買預售屋,但4年後50歲,問到的大都是只能貸25年,有辦法到30年嗎?(首購純自住,不使用寬限期)
如果以50歲計算,一般銀行確實只能貸25年是上限了,因為年齡50+貸款年期25=75 是銀行潛規則
好奇寬限期會因為快到期所以轉銀行而重新計算寬限期嗎
如果轉到新銀行,要看新銀行願不願意給、給多長喔!
看完之後,好像都幾乎一樣啊~
如果我2026年交屋~要保留轉租的可能性,是不是一般房貸就好了呢?
您好,新青安房貸跟一般房貸的差別,就是利率有補貼、寬限期有五年。
不過如果您本身條件不差,可以比較看看一般房貸,不一定比新青安差喔!
有房子了
但沒買過房子
還能成為首購族嗎
這個看起來似乎蠻有意思的
新青安資格:
年滿18歲、且本人、配偶及未成年子女名下均無房產,即符合資格。
若沒買過房子,但名下有繼承或贈與的房產,這樣就不符資格。 但如果現在的房子過戶出去(賣掉或轉讓),恢復名下無房產的狀態,就又符合資格了。
可觀的利息
是的,延長還款年限+延長寬限期,付出的利息就會變多了。仍是需要謹慎評估。
貸800萬,利息要416萬,真是嚇人
請教一下
如果房子購買1000萬
銀行鑑價800萬
假設信用條件都很ok 貸8成
是以買價的8成還是鑑價8成?
您好!
是以銀行鑑價為準。 銀行鑑價金額通常是追不上市價
所以很多人才會突然遇到:成數不足、自備款不足的問題喔。
等6年拋售潮
政府就是在搞魷魚炒房遊戲,弄死大部分的人,方便統治
貴哥,雖然個人不需要但是想了解,這個40年的房貸可不可以每年加碼還款?舉例,我那侄子的房貸就是在我的壓迫下,每年多還10-20萬,去年還還了30萬,30年600萬房貸,估計18-20年可以還清。新青安可以這樣還嗎?
是可以部分提前還款的喔!但如果是全部清償的話,就可能會有違約金的問題,要看當初簽的合約。
@@houseloantw 了解!與一般貸款規定差不多!年輕人辦了每年多還點還是有希望地。謝謝!
一般房貸可以貸到8.5成?
銀行房貸成數最高85成,但實際上還是要看房子跟申請人的條件。
有些銀行也可能用房貸+信貸的方式,做高一點的成數。
公股爽賺
謝謝留言😄
貸貸相傳 一貸傳一貸😢
瑞典的房貸年限最長105年,真的是貸貸相傳,不知道台灣會不會有一天走向這條路😢
讚啦。大家一起炒房
有青安助炒房
。簡單來講新青安房貸就是替建商解套』,5年後就知道會出現拍賣潮.'.>``。
謝謝留言😄