Detayli anlatim icin cok teşekkürler. Ben de airbnb yapiyordum izin konusunda cok fazla bilinmezlik vardi. Video cok aciklayici olmus. Evi ziyarete geldiklerinde de tekrar nelere dikkat ettiklerine dair bir video cekerseniz cok aciklayici olur.
“ Gayrimenkullerin uzun süreli tek bir kişiye 6 ay ve üzeri kiralamaları gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmektedir. Kısa süreli günlük, haftalık ya da aylık sürekli farklı kişilere kiralamalar ticari kazanç değerlendirilmektedir. Airbnb kiralama platformu üzerinden kısa süreli yapılan kiralama hizmetleri birden fazla sefer farklı kişilerden kira geliri elde edildiği için bu getiri gayrimenkul sermaye iradı değil ticari kazanç olarak değerlendirilecektir. Dolayısıyla Airbnb sistemi üzerinden veya bireysel olarak günlük ya da haftalık kiralama yapan ev sahiplerinin elde etmiş oldukları kazançlar için mükellefiyet tesis edilerek ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekmektedir.
Sonuçta Airnbn faturasını kesiyor, KDV'sini ödüyor. Kurumlar vergisini de ödüyordur herhalde. Biz ev sahiplerine payımızı veriyor. Aynı faaliyet için 2 kez vergi ödenmesi saçma değil mi?
Çok güzel anlatmış siniz o kadar avukat emlakçı vs dinledim bu kadar nnet anlatan olmadı. Diğerleri insanlar evini onlar aracılığıyla kiralasin diye insanları gereksiz uere korkutuyorlar
Her zaman böyledir., Bir hastalığın varsa ve tedavi olmuşsan. O hastalığın artık profesörü olursun., Bu durumda aynı böyleb., Aslında Kanun % 90 makul ., Sadece ; SİTEDE veya APARTMANLARDA oturanların hepsinden , yani oy birliği ile imza alınması işi biraz dayatma olmuş Halbuki Oy çokluğu olsa daha makul olur ., ve ikametine veya iletişimine ulaşılamıyan malik oyu da Durumu onaylıyormuş gibi kabul edilebilir. Sonuç olarak Devletin tedirginliği GÜVENLİK den ziyade VERGİ Toplanmasını hali yoluna sokmak. Yoksa Üst komşunun rahatsız olması sonucunda zaten devletin Jandarması var Polisi var şikayet edersin gelir gereğini yapar ., yapıyorda ., Bu kanundaki tek çatlak ., bu OY BİRLİĞİ dayatması ., Acilen OY ÇOKLUĞU olarak değiştirilmeli ve her site yönetimine Acilen bu konu ile ilgili Olağanüstü Toplantı kararı aldırılmalı ve iş netleşmeli Kolay Gelsin.
Çok güzel anlatmışsınız, emeğinize sağlık, yalnız ben bu işin ticari faaliyet değil, kiralama olduğunu , dolayısıyla kira GMSİ vergisine tabi olduğunu düşünüyorum, bu nedenle gerekirse cezayı göze alıp dava açıp şansımı deneyeceğim
Bence % 99 Kazanırsınız Avukat arkadaşımla konuşmama istinaden zaten bu çıkan kanun Mülkiyet Hakkını İHLAL ediyor ., Zaten kimse ceza ödemez., Ceza ödemektense Herkes dava açar .!..
Yanlız şunu Unutmayın!., Günlük , Haftalık Kiraladığınızda Kazancınızı Nasıl göstereceğinizi şekillendirin., Bir ayda 10 Müşteri geldiğini düşünün., Bunları nasıl vergilendireceksiniz? Hepsine Kontrat yapma imkanınız yok., Bu ÖNEMLİ !., Dava açtığınızda iki ayaklı dava olur., Biri VERGİ Açısından, kendinizi savunacaksınız .,! Diğer dava ise 7454 sayılı yeni kanun için olur,, 7454 ü kazansanız bile., bence ., Vergi Usul Kanununa Muhalefettten dolayı Vergi ile alakalı durumu çözmeden bu dava işine kalkışmayın derim. Her halukarda İnteraktif vergi dairesinden Şahıs şirketini 5 dk da kurun başınız ağrımadın., Turizm Bakanlığı KANUNUNA dava açarsınız o sıkıntı değil .
Merhabalar detayli anlatim icin tesekkurler, benim sorum şu; tapu amcam ve babamın uzerine ortak basvuruyu bu durumda nasil yapiyoruz amcamin LTD sirketi var onun uzerinden yapabilir miyiz? Teşekkürler
İkidinden biri yapacak ., ikisinin diğerine olan muaffakatı olan yazıyı noterden tasdik edip tapu ile beraber sisteme yükleyin Eğer amcanız üzerinden vergilendirme olacaksa onun şirketi olur ., zaten amcanızın şirketinin muhasebecisi bu işi takip edecek
ARKADAŞLAR DİP NOT BELİRTEYİM TURİZM BAKANLIĞININ 2024/2 GENELGESİ 3. MADDESİNE İSTİNADEN ; EĞER EVİNİZ 2 KATLI İSE VE KAPI GİRİŞLERİ HOLDEN DEĞİLDE EVE DİREK DIŞ TARAFDAN GİRİLİYOR İSE EVİNİZ MÜSTAKİL EV SAYILIYOR VE MALİKLERDEN İZİN ALMANIZA GEREK YOK. EV YETERKİ İKİ KATLI OLSUN İSTERSE 6 -8 DAİRE OLSUN SIKINTI DEĞİL ÖNEMLİ OLAN DAİRE GİRİŞLERİ AYRI OLSUN 🤟🏻
Merhaba. Bilgilendirme için çok teşekkür ederim. Bir ara yangın merdiveniyle ilgili bir yazı okumuştum. Acaba yangın merdiveni olması gerekiyor mu? Bilginiz var mı? Dedektör ve yangın tüpü yeterli olacak mıdır?
Bina yüksekliği 21.5 metreden az olan yerlerde yangın merdiveni zorunluluğu yoktur. Bina yüksekliği 21.5 ile 30.5 metre arasında olan yerlerde yangın merdiveni bulundurulması zorunludur.
Merhabalar, anlatımınız için çok teşekkürler. Başvurum yeni onaylandı. izin belgesinin "DAĞITIM" kısmındaki kuruluşlara (V.D, Emniyet, Belediye [Ana Kent, İlçe], İSKİ) başvurmadım. Bu kuruluşlara teftişten onay aldıktan sonra mı başvuruda bulanmam gerekiyor?
@@cinali6931 Belediyeye uğrayın size adres kodu verecek ., O kodu alıp Emniyete gideceksiniz sizi KBS sistemine sokacaklar Ayrıca Vergi Dairesine bildirmelerinin sebebi ; “ Burada Ticari bir işletme var “ demek için ., Şirket kurup kurmadığınızı kontrole gelecekler .
@@djmftofficial Zaman ayırıp yanıt verdiğiniz için teşekkür ederim. Başvurum; Oda sayısı 1, Yatak Sayısı 2, Azami Kişi Sayısı 2 şeklinde yeni ön onay aldı. 1 Adet Pilli Duman Dedektörü, 1 Adet Doğalgaz Alarm Cihazı, 1 Adet 2 Kg. Yangın Tüpü var. Ancak Yangın Merdiveni, Kaçış Planı yok. Bina İstanbul/Beyoğlu'nda 6 katlı 18 daireli 61 senelik bir yapı, çivi çakmaya izin yok. Bu durumda teftiş sonrası plaket almaya hak kazanamazsam bu kurumlardaki müracaatları geri çekmem mi gerekecek? Bu evrede konuk kabul etsem ceza yaptırımı var mı?
@@cinali6931 Yangın merdiveni olmaması Belediyenin problemi ., O zamanki kanuna göre iskan verilmiş ., Seni bağlamaz ., Pilli duman dedektörü , 6 Litrelik bir yangın tüpü ., ayrıca Kapı iç tarafa Exit levhası ve Elle çizeceğin bir kaçış planı işini görür
@@djmftofficial evet abi babama ait hepsi ve yüksek nitelikli geçiyor. Sabahtandır ıvır zıvır numaralar veriyorlar muhatap bulamıyorum karşımda yüksek nitelikli dairelerin belgeleri Ankaradan yürütülüyormuş İstanbulda yokmuş
merhabalar, anlatımınız ıcın tesekkurler. ben 3 bloklu her blokta 4 daire olan bir sitedeyim. aslında mustakıl gırıslı her ev bodrumda, apartmn gibi degıl yapı. bu durumda tek bloktan imza almam yeterlı mı? ek olarak bazı ev sahıplerı baska sehırlerde ımzanın ıslak olması sart mı ımzalayıp taratma sansları olur mu?
Sadece bulunduğunuz blokdaki üç diğer daireden ıslak imza alacaksınız.,, Ya sitenin karar defterine bu 4 daire için ( günlik kiralamaya izin verilmiştir diye şer koyulacak altı diğer üç daire tarafından lacivert yükenmez kalemle imzalanacak) imza alınacak ., Site yönetimine ulaşamazsanız., İnternetten Muaffakat yazısı indirip imzalatın., Her iki şekildede imzaların olduğu bölüm ile , Kararın olduğu bölümü noterden tasdik edeceksiniz PDF formatına çevirip siteye yükleyeceksiniz ., Karar defterinin noter tasdikli olması yeterli değildir bilginiz olsun.
Söylede olabilir ., Size whatsupdan yetki verdiklerini yazan yazıyı. Gönderdinler ., yönetime gösterin ve onların yerine karar defterine siz ıslak imzayı atın ., “ …….. tarih de ……. Yerde yapılan olağanüstü genel kurul toplantıdında. Turizm amaçlı kiralama için ; günlük , haftalık , aylık kiralamaya ilgili site ve bloğunuzda izin verilmesi için ………. Nolu daire malikine vekalet verdim “ diye yazıp size mesaj atsın siz çıktısını alıp karar defterinin imzaladığınız bölüme ekleyin ( ıslak inzalı asıllarını kargo yaparlarsa daha şık olabilir ) ve onlarıda PDF formatına çevirip vekalet yazılarınıda ekleyin Ancak vekalet yazılarını tasdik etmenize gerek yok ., Bu yoldan da olur ., Ancak unutmayın bu önemli Ancak iki kişinin vekaletini alabilirsiniz diğer 3. Kişi mutlaka size muaffakat yazısını gönderecek yada sitede olan bir başka tanıdığunıza versin o imzalasın., birde sizde zaten toplam 4 olur
Tesekkur ederim yonetim ile gorustum herhangi bir karar defteri yok bu durumda ben bir karar defteri cikarip noterden tasdikleyip akabinde imzalattigimnevragi da yeniden tasdik ettirsem uygun olur mu? Buarada bu evrak tek bir sayfada herkesin uazisi olacsk degil mi yoksa imzalayan basina yeni bir sayfa mi cikarmam gerek?
@@aylakarahasan2794 sizinle aynı durumdaymışız 05324533694 den arayın ilk kez defteri nasıl tasdik edeceğinizi anlatayım öyle notere gidip gelişi güzel tasdik olmaz
Bu Yoruma tekrar bir katkıda bulunayım Bodrumdaki evinizin kapı girişi dışarıdan ayrı bir giriş ise ve apartman gibi antreden değilde dış tarafdan girişi varsa eviniz müstakil sayılır ve kimseden imza almanıza gerek yok. 2024/2 genelge 22.02.2024 tarihli
22 katlı site için baktım. Ama orada söylenen ; e) 634 sayili Kat Mülkiyeti Kanunu kapsaminda düzenlenmis tapu kütügüne serh edilen yönetim plant. Nerden bulunuyor
@@djmftofficial hocam doğru anladım değil mi? Tapu sahiplerinden tek tek muvafakatname şeklinde değilde apartman karar defteriyle kiracıların rızasını alsam yeterli değil mi?
APARTMANIN DEFTERİNİN NOTER TASDİKLİ OLMASI ZATEN GEREKEN BİR ŞEY . ALINAN KARARI VE İMZALARIN OLDUĞU BÖLÜMÜ AYRICA TASDİK EDİP PDF E ÇEVİRİP SİTEYE YÜKLEYECEKSİNİZ
@@djmftofficial verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim sizin kadar güzel anlatan görmedim emeğinize sağlık . sayenizde defterin o sayfasını da noterde tastiklettirdim bana 1 tanede fotokopi çekip örnektir kopyası verdi sanırım defteri tarayıp pdf olarak yükleyeceğim değil mi ? yoksa verdikleri örnektir yazanı mı arkalı önlü pdf formatında mı yükleyeceğim ? şimdiden teşekkürler
Hocam ayın 15inde yaptığım başvuru için durum halen "başvuru inceleniyor" aşamasında. Malum bodrumda sezon açılıyor. Sizin onayınız ne kadar sürmüştü acaba?
Muhtemelen bir iki güne cevap gelir ., evrakların ve pozisyonun uygunsa para yatırın mesajı gelir belgeyi alırsın., ancak unutmaki bu kanun Şubattan beri var ., ve he türk gibi son dakikayı beklemişsin (: Hak vermelisinki memurlarında önünde şimdi yüzlerce dosya evrak vardır. Kısmet diyelim 🖐🏻
cok net anlatilmis tesekkur ederiz. sadece apartman karar defterinin noter onayi sureci net olmamis. noter karari icin tum maliklerin notere gelmesi gerekiyor mu? bir apartman defteri olmasi sart mi. bu detaylar icin bir video cekerseniz cok sevinirim.
Aslında çok net anlattım., Karar defteri Doğası gereği zaten Apartman Genel kurulunda Malikler tarafından imzalanır., Yönetici imzalanmış defteri alıp notere götürür ve tasdik ettirir., Dolayısı ile Maliklerin notere gitmesi mümkün değildir 👍👍
Binanız Sekiz bağımsız bölümden az ise defter tutma zorunluğu yoktur ., Fazla ise zaten defter tutulması gerekir., Olduda defter yok ise. O zaman Muaffakat Yazısı gerekir ki ., Noter o zaman tüm maliklerin notere gitmesini zorunlu kılar
Hayirli Gunler, geçen hafta plaket ve belge ücretini ödedik, bu işlemden sonra belge ve plaket hangi aşamalardan devam ediyor, plaket ve belge teslim alma tahmini ne kadar bir sürede biter..
Size İlinizdeki yoğunluğa göre 15-30 gün içinde haber gelir Belgeniz digital olarak gönderilecek ., sonra 20-30 gün içindede kontrole gelecekler Bana Belge Digital olarak geldi 20 gündür gelmeleri için haber vermelerini bekliyorum 2 gün önceden geleceklerini haber verecekler
@@djmftofficial bugün itibari ile Turizm onaylanan belgesini tepligat ve edevlet girisi üzerinden teslim aldik,bundan sonraki asama yer ,mekan kontroli ve plaket takdimi ..Ilgili yetkililer tarafindan aramalarini bekliyoruz sanirim Artik, randevu icin.
Merhabalar tapusu olmayan fakat yapı kayıt belgesi olan müstakil evim için başvuru yaptım fakat güncel tapu öreneğini yükleyin diye bildirim geldi bu durumda ne yapılması gerekiyor
Hocam video için ağzına saglık bir sorum olucaktı şuan airbnb ye ilan verebilmek için 12-1245 gibi 6 rakamlı belge kodu istiyor bunu size denetlemeye gelen kişilermi verecek bilginiz varmı bu durum ile alakalı teşekkürler
Evet, e-devlet onayı sonrasında turizm bakanlığından gelen ekipler evinizi denetleyecek sonra onay verecekler ve size plaket vercekler.Bu plaket üzerindeki numara sizin izin belge numaranız olacak.
Videonun sonunda söylediğim gibi ., Para Yatırma aşamasına geldikden sonra ., Memurlar sizi arayıp evi denetlemeye gelecekler ve size orada eviniz uygun ise Belgeyi orada size verecekler!. Ancak , Orada belge numaranızı göreceksiniz .
Merhaba ben de başvurdum Ocak ayının başında fakat henüz onaylanmadı mesaj gelmedi hala beklemede, airbn tescil numarası istiyor görmezsem kaydım iptal edilecekmiş.Ne yapmam gerek sizce?
@@WhitePaper-x8p Kanuni olarak VERGİ AÇISINDAN., Anne- Baba - Çocuklar Hariç Ticari kiralanan yerlerde Akrabayı Kanuni olarak bedavaya oturtamazsınız., Haaaa oturtursunuz. Ama Vergi memuru tespit ederse vergisini tahsil eder. Garip Ama inanki gerçek
Merhabalar videolarınız için teşekkür ederiz çok faydalı olmuş, binada iskan sorulmaktamıdır acaba ? Ve ödememiz gereken vergi ne kadar oluyor acaba bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim, iyi günler ✌️
İlk sorunun cevabı ? İskan önemli değil ., Kat irtifaklı ise ve numarataj varsa sıkıntı yok Önemli olan bilgileri girerken. Evinizin adres bilgisi sistemde gözüksün !, Kısacası Dask yaptırabilecek durumdaysan zaten numarataj vardır Yaptıramıyorsan Arsa Tapuludur yada Müteahhit daha işlemi tamamlamamıştır. İkinci soru cevabı ; İlk sene %15. Ondan sonra kazancına göre artar diğer son videomdaki yorumları okursan orada açıkladım yine yazayım 2024 vergi dilimleri: Yıllık geliriniz 110 bin TL'ye kadar ise vergi oranınız %15. 230 bin TL'ye kadar ise 110 bin TL'lik kısmı için 16 bin 500 TL, üzerindeki tutarlar için %20. 580 bin TL'ye kadar ise 230 bin TL'lik kısmı için 40 bin 500 TL, üzerindeki tutarlar için %27. Ayrıca hiç iş yapmasan bile beyanname verip 390 TL damga vergisi ve muhasebeci tutarı ödenir
@@djmftofficial bilgiler çok faydalı oldu teşekkür ederim 😇 son sorum da apartman ortak alanı olan çatı katını airbnb olarak kullanmam mümkün olurmu peki acaba apartman aile apartmanımız kat irtifalı bir tapuya sahip ancak apartman ortak alanı ile ilgili düşünceleriniz nedir acaba, merci 😊
@@atsina47 Ortak alan olması zaten bir sıkıntı ANCAK !., Zaten orada Numarataj çıkmayacaktır., Yani ; sisteme girdiğinizde Normal daireler sistemde adres olarak mevcut., ancak ortak alanda olan çatı katını sistem tanımayacağı için Zaten Siz onun müraacatını bile yapamazsınız Eğer O çatı katı nın daire numarası varsa sorun yok ., muhtemelen yoktur olmayıncada sistem tanımaz ve belge alamazsınız
Hocam benim apartmanda toplam 5 daire var ve benim dışındakilerin hepsi kiracı. Bir karar defteri veya herhangi bir defter yok, apartman yöneticisi var mı onu da bilmiyorum. Ben şimdi onayı gidip kiracılardan mı alacağım yoksa ev sahiplerinden mi? Cevap verirseniz çok sevinirim
MALSAHİPLERİNDEN ALACAKSINIZ ., SEN KENDİNİ YÖNETİCİ YAP O ZAMAN TASDİK ETTİR ., KARAR AL. 8 DAİREDEN AZ OLAN BİNALARDA YÖNETİM ZORUNLU DEĞİL ., SEN BİR MUAFFAKAYNAME HAZIRLAYIP HER MAL SAHİBİNE İMZALATTIRACAKSIN İNTERNETTE MUAFFAKATNAME ÖRNEKLERİ VAR
Abi eline sağlık. Beğen yapıyorum videoyu. Şimdi iyice araştırdım. Benim Airbnb yaptığım evler konut değil, iş yeri. Bu mevzuattan muaf oluyorum ama bunu Airbnb nasıl bilecek? Benim uygulamayı kullanmaya devam edebilmem için ne yapmam gerektiğini biliyor musunuz? Airbnb uygulamasından geri bildirim gönderdim.
@@sevkancelik5669 Airbnb nin bilmesi veya bilmemesi sorun değilki ., tapuyu yüklediğin anda oradan araştırıp iş yeri olduğunu görecekler ., konut değilse. Legal şekilde yapamazsın
Yönetim yok ise ., ya yeni yönetim kurup karar defteri tasdik edip karar alın ve imzalattırın ., Yada Yönetim olmıyacak ise ., Her malikden Muaffakatname almak sureti ile tüm malikleri notere götürüp muaffakatname almalısınız ., Eviniz sitedemi ., ayrı düzenmi ? Müstakilmi ? Yada yapışık düzen olup iki katı geçmeyen kapısı dıştan olan bir evmi ? Ona göre kurallar var !., Eğer müstakil ise sitede ise maliklerin iznine gerek yok Eğer yapışık düzen ise ve giriş kapısı ortak alandan değil size özel giriş ise müstakil adledilir vs vs gibi kurallar var
Merhaba ağzınıza sağlık. Şu konuyu merak ettim, komşularınıza karar dışında tek bir sayfada mı hepsine imzalattınız yoksa her birine ayrı ayrı sayfa mı?
Bunu daha önce açıkladım ., karar alındıkdan sonra altına meşruat açıp herkese tek tek imzalatıp peşinde noter tasdiki yaoacaksınız sığarsa hepsi aynı sayfada olur sığmazsa başka sayfaya taşabilir .,
@@djmftofficial Yanıtınız için teşekkür ederim videonuzu izledim aslında. Hisseli tapu olduğu için farklılık gösterebilir diye düşündüm, hisseli tapu için oy birliği yerine oy çokluğu yazmışlar daire adedi olarak tek başımıza oy çokluğunu sağlıyoruz o sebepten başkasına imzalatmamız gerekiyor mu arada kaldık biraz imza vermek istemeyenler var
@@FeritNecib hisseli veya hissesiz tapu farketmez zira o tapu sizi bağlar ., Site veya ., Bina yada her ne ise bir çok bağımsız bölümün olduğu yerlerde %100 oranda Oy birliği gerekir., Kesinlikle OY ÇOKLUĞU DİYE BİR ŞEY SÖZ KONUSU HİÇ BİR DURUMDA DEĞİLDİR .
@@FeritNecib tabiiki hepsi aynı sayfaya sığarsa aynı sayfaya sığmazsa. Başka sayfaya devam Ayrıca bu sizin işiniz değil zaten bu işi Yönetici yapacak ., o zamanda bu soruyu sormazdınız
@@djmftofficial şimdi güncelledim online uets kodumu ama hala hiç bir bilgilendir me mesaj yok air BnB ile ilgili normal telefonumuza sms gelicek dimi ?
Ve uygulamaya girdiğimde air BnB 1 mayısa kadar kaydınızı tescil ettirin turizm konut izni belgesini girin demek istiyor uygulamaya ama hala süreç devam ediyor ve mesaj gelmedi telefonuma bir adet müstakil evim var tam söylenen herşeyi yaptım hala sms gelmezse turizm knout izin belgesini almazsak bir mayıstan itibaren konaklama yapamayacak miyiz misafir kabul edemeyecek miyiz uygulama buna müsaade etmeyecek mi bu konuyla ilgili bilginiz var mı ?
Site yada Karar defterinde karar alıp tüm maliklere imzalatıyorsunuz ., defterin imzalanmış halini ( imzaların olduğu sayfayı ve kararın olduğu sayfayı) noterden tasdik ediyorsunuz.,
Merhaba abi bizim bir pansiyon tarzı apart odalarımız var 10 tane biz ne kadar para ödeyeceğiz her oda için ayrı dediğiniz plaket için 5 bin mi ödeyeceğiz
Her oda için değil ., iç kapı kapı numarası adedi kadar 5000 TL plaket 5000 TL belge parası ödeyeceksin Örnek ; benim evim 2 + 1 = 3 oda var , ancak B3 Nolu daire olduğu için tek tutar yatacak Senin Evinde kaç bağımsız bölüm varsa o kadar Senin tek numara ise 10 oda varsa yine 5000 ödersin Yada belki sana özel bir uygulama olurmumu ???? pek sanmam ✌️
Tutar oda başı alınmaz ., tapunuzun hangi statüde olduğuna bağlı ., eğer kat mülkiyeti iskanlı ev tapusu ise bir adet ev gözüküyor ise 1 tane kapı numarası varsa 1 adet tutar ödersin., Ancak Ev tapusu değilde ., iş yeri ruhsatlı tapu gözüküyorsa ve her odada ayrı bir kiralama olabiliyorsa yani kapıları ve ortak alanları kendine ait bir ortamsa ayrı ayrı para alırlar ., siz daha anladığım kadarı ile zaten başvurmamışsınız , başvursaydınız zaten dolduracağınız formdaki bilgiler yerinizin statüsünü ortaya çıkaracak
Merhaba, komşulardan biri yurtdışında yaklaşık 10 senedir gelmiyor. Ben bu adama nasıl ulaşıp da imzasını alacağım! Üstelik tüm komşuların bu duruma sıcak bakacağını da düşünmüyorum. Airbnb ilanlarında bölgede ciddi düşüş var. Atılan uyarı mesajları bile ev sahiplerini ürkütüyor. Bundan sonraki aşamada neler olur sizce ? Airbnb ilanları kaldırır mı? Kaldırmazsa ev sahiplerine ceza mı kesilir ?nasıl neye göre bi cezalandırma olur ? İnsanlar evini nasıl kiralayacaklar ? İllaki bi emlakçı mı gerekecek ? Emlakçının usulüne uygun davranacağı nereden bilinecek ? Arkadaşlar yorumu olan cevap verebilir mi ya da bir bilgisi
Siz Olayı tam anlayamamışsınız ? İlk önce Emlakçı işine cevap vereyim.! Bu kanunun amacı zaten emlakçıyı aradan çıkarıp evi birebir ev sahibinden kiralattırmak ., Arada emlakçı varsada ., ev sahibi ilecaralarında hukuki bir sözleşme olmalı., Herkesden imza almaya gelincede zaten videoda açıkladım,, Aslına bakılacak olursa sitede İyi bir yönetim olursa ., O sitede Airbnb yapılıyor olması siteye değer katar . İşin özeti eğer tüm maliklerden imza alamazsanız 7454 sayılı kanuna göre 101 günden az süreli kiraya veremezsiniz işin durumun özeti bu maalesef CİMER e yazın siz
@@djmftofficial beyfendi nasıl emlakçıyı aradan çıkarmak olabilir amaç anlamadım. sahibinden airbnb gibi siteler kontrol ediliyorsa ev sahibi kiracıyı nereden bulacak. üstelik antalya bölgesinde yabancı ev sahibi çok var. onlar bu prosedürü zaten yapamayıp bi şekilde yabancıya kiralayacaklar evlerini. her site yönetimi de nereden bilsin evini kiradığını burada bir binada 70-80den fazla daire olan çok bina var.
Biraderim ., bir nevi ; zaten kiracılar yapmasın diye bu kanun çıktı 😅 Ayrıca Şirket kurulması gerekiyor ., Ev sahibin Asla izin vermez., Aranızda Sözleşme yaparsanız belki .,! Gayrimenkullerin uzun süreli tek bir kişiye 6 ay ve üzeri kiralamaları gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmektedir. Kısa süreli günlük, haftalık ya da aylık sürekli farklı kişilere kiralamalar ticari kazanç değerlendirilmektedir. Airbnb kiralama platformu üzerinden kısa süreli yapılan kiralama hizmetleri birden fazla sefer farklı kişilerden kira geliri elde edildiği için bu getiri gayrimenkul sermaye iradı değil ticari kazanç olarak değerlendirilecektir. Dolayısıyla Airbnb sistemi üzerinden veya bireysel olarak günlük ya da haftalık kiralama yapan ev sahiplerinin elde etmiş oldukları kazançlar için mükellefiyet tesis edilerek ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekmektedir.
@@djmftofficialMerhaba öncelikle detaylı net anlatiminiz için çok teşekkürler, Antalya'da sitedeyiz sitede 4 tane yanyana olarak 12 sıra toplamda 48 triplex var hepsinden mi izin almalıyız? bu arada güncel yorumunuzu okudum müstakil geçiyor demişsiniz yan yana bitişik olarak 4 tane triplex oluyor her biri farklı kişinin ve her konutun ayrı girişi mevcut bu durumda izin gerekir mi? Biz 3 katın her katını 1+1 daire olarak tadilat yaptırıp düzenledik tek konut gibi olduğundan 10000tl+5000tl vermek yeterli olur demi? Ayrıca ev tapusu bana ait ama işlerin takibini oğlum yapacağı için ona vekâlet gibi bir belge gerekir mi? Kendi e-devletinden tapu ve gerekli belgeleri düzenleyip yapabilir mi? Diğer husus tapu benim ama oğlumun işyeri var şirket kaydı olarak kendi ordan yapabilir değil mi? Eğer tapu benim diye o yapamazsa ben onun şirketi üzerinden yapabilir miyim? Biraz uzun oldu kb. cevaplarsaniz sevinirim...
@@yukselsahin8762 öncelikle 5 evden fazla olanlar belediyeden işletme ruhsatı almakla yükümlü Ayrıca ev kimin ise müracaatı o yapar ., ve evin sahibi şahıs şirketi kurmakla mükellef Anladığım kadarı ile sizin evinizin sayısı çok olduğundan Turizm Amaçlı kiralamadan başka birde belediyeden işletme ruhsatı almalısınız., 3. Şahıslara kiralamaya izin verilmiyor Oğlunuzun Şirketi A Sınıfı Turizm acentesi ise aranızda sözleşme yapmak sureti kiralama yapabilir
Herhangi bir belge henüz almadık sadece sahibinden sitesinde ilan vardı ev asla kiraya verilmedi fakat jandarma 100.000₺ ceza kestiğini söyledi kendi özel numarasından arayarak tutanak tuttuğunu söylüyorlar. Böyle bir durum yaşayan var mı? İlan yayınlandığı için bu cezayı ödemek zorunda mıyız?
Cezayı ödemeyip mahkemeye verebilirsiniz ., kiralamsyı 101 günlük değilde günlük yaptıysanız jandarmaya koz verip durumu ispatlamalarına yol açmışsınız ayrıca evi kiralayıp kiralamadığınızı ispatlamanız mümkğn değil ., 3 gün kiraladınız ve misafir gelip gitmişde olabilir diye algılanır ,, zaten işte bu yüzden şahıs şirketi kurun deniyor., şahıs şirketi kurduğunuzda günlük kiralamada Jandarma değil ., Vergi memuru denetler tabii turizm belgesini almış olmak kaydı ile ., hepsi birbiri ile bağlantılı , geçmiş olsun
@@djmftofficial Teşekkür ederim cevap için. Yayla sahilinde böyle bir ilan avı mevcut jandarmanın bu işten prim aldığı konuşuluyor,siteye gelip sorup kiraya verilmediği cevabını aldıkları halde cezayı kestiler üstelik aradıklarında ilanı da kaldırdım. Israrla özel numarasından arayıp tc isteyen 2 adama kim verir ki tcsini. Saçma sapan bir durum yaşıyoruz. Avukat tebligatı beklememiz gerektiğini söyledi bekliyoruz
@@senayldz8889 %99 Ceza kesemezler zira bu uygulama kişi mülkiyet hakkını ihlal ediyor ., Kimse bir diğerinin malını ne yapacağına karar veremez. Devletin Jandarması , Polisi var ., eğer şikayet varsa çağırırsın gelir işlem yapar., Daha bir sıkıntı yokken ., araştırılmadan sırf Turizm Bakanının otelleri iş yapsın diye çıkan kanun
@@djmftofficial Kesinlikle katılıyorum usulsuz şekilde mağdur ediliyoruz. Bakalım daha kaç kişiyi böyle ilan yayınladı diye yakıcaklar. Videolarınız çok aydınlatıcı olmuş teşekkürler🙏🏻
Her şey iyi hoş da komşulardan alınacak izin konusu çok belirsiz. Yönetici karar alacak diyorsunuz. Tek başına mı? Tüm kat maliklerini toplamak zorunda. Biri Amerika'da bir İtalya'da. Hadi diyelim bir şekilde hallettiniz. Sonra Noter'e yönetici mi gidecek tek başına? Noter oradaki karar defterindeki veya muvafakatnamedeki imzaların gerçek olduğunu bilmeden bu belgeleri nasıl onaylayacak? Kafamda deli sorular
@@scetindag biraderim her şey çok net., Sitede eviniz varsa Site yönetiminin alacağı karar ile işiniz ya olacak ., yada olmayacak ., Site veya apartman kararları kat mülkiyet kanununa göre yürür sizin kafanızdaki deli soruların cevabı her şekli ile videolarda var., ancak yine yazıyorum. Kat maliklerinin. Dünyanın nerede olduğu veya olacağı tabiiki büyük sorun., zaten “ OY BİRLİĞİ GEREKİR “ ibaresi mümkün olduğu kadar bu işin az yapılması ve otellere paslanması bunu hiç bir zaman aklınızdan çıkarmayın., tavukmu yumurtadan çıkar, yumurtamı tavukdan o ayrı bir mesele ., Velevki tüm malikler türkiyede bile olsa O imzaları yine toplayamszsınız ., Eviniz müstakil değilse veya müstakil statüsünde değilse zaten geçmiş olsun derim ., Muaffakatname zaten olacak iş değil., Karar defteri ise tüm maliklerin imzası ( veya yurt dışında olsa dahi sitedeki herhangi birine whatsupdan göndereceği yetki yazısı ile olabilir) gerekir. İmzaların gerçek olup olmadığıda herhangi bir kişinin şikayeti üzerine ortaya çıkar 0532 453 36 94 den beni ara sana deli soruların cevabını vereyim., çok geç kaldın zaten yaz bitti
NORMALDE AYNI ARSA ÜZERİNDE SİTE ŞEKLİNDE OLDUĞUNDA İZİN ALINMASI GEREKİYOR., YANAŞIK DÜZEN DEĞİLSE EVİNİZ MÜSTAKİL GÖRÜNÜMLÜ İSE ve BAŞKALARINA ZARAR VERMİYECEK KONUMDAYSANIZ SİTE YÖNETİMİ İZİN VERECEKTİR., OLDU DA VERMEDİ., İLİNİZE BAĞLI TURİZM BAKANLIĞI BİRİMİNİ ARAYIP YARDIM TALEP EDİN., Size dip not geçeyim., Olduda site izin vermedi ve aranızda sürtüşme çıktı., Kanuna göre her hangi bir evde ., içinde sahibi bulunmadan hiç kimse “ ANNE-BABA- ÇOCUKLAR “ hariç en yakın akrabasını bile bedava oturtamaz ., o zaman sizde bütün evleri şikayet edersiniz., hiç kimse bir akrabasına “ git evimde 10 gün kal “ diyemez., eğer kaldığını tespit edip şikayet ederseniz direk maliye ceza yazar ve turizm bakanlığıda 100.000 TL ceza keser İzin vermeyen yönetim ve diğer evler iyi düşünsünler ✌️✌️✌️
@@djmftofficialYeni bitmekmek üzere 14 villadan 7 si bize ait annrm benim ve kardeşimin. Yönetim oluşurken buna izin maddesi konma olabilirse güzel olur değilse müteahhitin sattıklarindan sorun çıkartan olursa kötü olur.
@@BLACKEAGLE-1903 KAT İRTİFAKI KURULURKEN YÖNETİM PLANININ ARASINA BİR MADDE EKLEYEREK ; 25.10.2023 tarihli ve 7464 Sayılı ; KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA ait KANUN ‘ ile ilgili olarak Sitemizdeki Evlerimizin ; 101 Günden kısa olarak ; Günlük , Haftalık , Aylık Kiralanabilmesi uygundur . MADDESİNİ SABİTLEYİN., Ancak ileride 5/4 çoğunluk sağlayarak o maddeyi silebilirler ama çoğunluk sende olduğuna göre bu mümkün olmaz. Şimdiden hayırlı olsun ✌️
Apart derken ? Apart dairelere hiç bir şekilde vermiyorlar kelimesi doğru kelime değil., Apart binada siz tüm maliklerden imza alın bakın nasıl veriyorlar Siz imza alamadığınız için iş en baştan kilitnenir zaten
Merhaba, komşulardan biri yurtdışında yaklaşık 10 senedir gelmiyor. Ben bu adama nasıl ulaşıp da imzasını alacağım! Üstelik tüm komşuların bu duruma sıcak bakacağını da düşünmüyorum. Airbnb ilanlarında bölgede ciddi düşüş var. Atılan uyarı mesajları bile ev sahiplerini ürkütüyor. Bundan sonraki aşamada neler olur sizce ? Airbnb ilanları kaldırır mı? Kaldırmazsa ev sahiplerine ceza mı kesilir ?nasıl neye göre bi cezalandırma olur ? İnsanlar evini nasıl kiralayacaklar ? İllaki bi emlakçı mı gerekecek ? Emlakçının usulüne uygun davranacağı nereden bilinecek ? Arkadaşlar yorumu olan cevap verebilir mi ya da bir bilgisi
Hiçbir apartmanda oybirliğiyle izin alamazsınız,Türk kiracıya evinizi kiralayın 12 yıl çıkaramayın,mahkemelerde sürünün,geçerli tahliye taahhütnamesi olsa bile iki, üç yıldan önce çıkaramıyorsunuz,kira tespit davaları da aynı şekilde.Devlet kiracılara kıyak yapmak için insanların mülkiyet hakkını yok etti.
Değerli bilgiler için teşekkürler hocam 🙏
Airbnb yapmaya niyetlenmis ve bu yasayi duyunca butun hevesi kacanlar burdamiyiz?
Net bilgiler şu olay bu kadar iyi anlatan yok . tapu olayı nasıl evin yapıkayıt belgeli ise tapusuzsa fark etmiyor heralde .teşekkürler bilgiler için.
Tapu yoksa zaten 1 sene bu durumdakiler için uzatıldı
🎉🎉 harika aciklama. Airbnb hemen isleyise bakiyor. Ama gorunen bu. Cok tesekkurler
Faydalı bir video olmuş. Teşekkürler hocam
Detayli anlatim icin cok teşekkürler. Ben de airbnb yapiyordum izin konusunda cok fazla bilinmezlik vardi. Video cok aciklayici olmus. Evi ziyarete geldiklerinde de tekrar nelere dikkat ettiklerine dair bir video cekerseniz cok aciklayici olur.
Teşekkür ederiz tek güzel detaylı anlatan siziniz
Hey DiiCeeyy 🤘🏻
“
Gayrimenkullerin uzun süreli tek bir kişiye 6 ay ve üzeri kiralamaları gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmektedir. Kısa süreli günlük, haftalık ya da aylık sürekli farklı kişilere kiralamalar ticari kazanç değerlendirilmektedir.
Airbnb kiralama platformu üzerinden kısa süreli yapılan kiralama hizmetleri birden fazla sefer farklı kişilerden kira geliri elde edildiği için bu getiri gayrimenkul sermaye iradı değil ticari kazanç olarak değerlendirilecektir.
Dolayısıyla Airbnb sistemi üzerinden veya bireysel olarak günlük ya da haftalık kiralama yapan ev sahiplerinin elde etmiş oldukları kazançlar için mükellefiyet tesis edilerek ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekmektedir.
Sonuçta Airnbn faturasını kesiyor, KDV'sini ödüyor. Kurumlar vergisini de ödüyordur herhalde. Biz ev sahiplerine payımızı veriyor. Aynı faaliyet için 2 kez vergi ödenmesi saçma değil mi?
Çok güzel anlatmış siniz o kadar avukat emlakçı vs dinledim bu kadar nnet anlatan olmadı. Diğerleri insanlar evini onlar aracılığıyla kiralasin diye insanları gereksiz uere korkutuyorlar
Her zaman böyledir., Bir hastalığın varsa ve tedavi olmuşsan. O hastalığın artık profesörü olursun., Bu durumda aynı böyleb., Aslında Kanun % 90 makul ., Sadece ; SİTEDE veya APARTMANLARDA oturanların hepsinden , yani oy birliği ile imza alınması işi biraz dayatma olmuş Halbuki Oy çokluğu olsa daha makul olur ., ve ikametine veya iletişimine ulaşılamıyan malik oyu da Durumu onaylıyormuş gibi kabul edilebilir. Sonuç olarak Devletin tedirginliği GÜVENLİK den ziyade VERGİ Toplanmasını hali yoluna sokmak.
Yoksa Üst komşunun rahatsız olması sonucunda zaten devletin Jandarması var Polisi var şikayet edersin gelir gereğini yapar ., yapıyorda ., Bu kanundaki tek çatlak ., bu OY BİRLİĞİ dayatması ., Acilen OY ÇOKLUĞU olarak değiştirilmeli ve her site yönetimine Acilen bu konu ile ilgili Olağanüstü Toplantı kararı aldırılmalı ve iş netleşmeli
Kolay Gelsin.
Bu ülkede herşey çok zor harbiden.
Paylastiginiz icin tesekkurler.
Çok güzel anlatmışsınız, emeğinize sağlık, yalnız ben bu işin ticari faaliyet değil, kiralama olduğunu , dolayısıyla kira GMSİ vergisine tabi olduğunu düşünüyorum, bu nedenle gerekirse cezayı göze alıp dava açıp şansımı deneyeceğim
Bence % 99 Kazanırsınız Avukat arkadaşımla konuşmama istinaden zaten bu çıkan kanun Mülkiyet Hakkını İHLAL ediyor .,
Zaten kimse ceza ödemez., Ceza ödemektense Herkes dava açar .!..
Yanlız şunu Unutmayın!., Günlük , Haftalık Kiraladığınızda Kazancınızı Nasıl göstereceğinizi şekillendirin., Bir ayda 10 Müşteri geldiğini düşünün., Bunları nasıl vergilendireceksiniz? Hepsine Kontrat yapma imkanınız yok., Bu ÖNEMLİ !., Dava açtığınızda iki ayaklı dava olur.,
Biri VERGİ Açısından, kendinizi savunacaksınız .,!
Diğer dava ise 7454 sayılı yeni kanun için olur,, 7454 ü kazansanız bile., bence ., Vergi Usul Kanununa Muhalefettten dolayı Vergi ile alakalı durumu çözmeden bu dava işine kalkışmayın derim. Her halukarda İnteraktif vergi dairesinden Şahıs şirketini 5 dk da kurun başınız ağrımadın., Turizm Bakanlığı KANUNUNA dava açarsınız o sıkıntı değil .
Cok cok tesekkurler bilgilr icin❤biz bsvuru yaptik 1 ay oldu ,hic mesaj filan gelmedi,nereden kontrol edecegiz durumumuz nedir?
Merhabalar detayli anlatim icin tesekkurler, benim sorum şu; tapu amcam ve babamın uzerine ortak basvuruyu bu durumda nasil yapiyoruz amcamin LTD sirketi var onun uzerinden yapabilir miyiz? Teşekkürler
İkidinden biri yapacak ., ikisinin diğerine olan muaffakatı olan yazıyı noterden tasdik edip tapu ile beraber sisteme yükleyin Eğer amcanız üzerinden vergilendirme olacaksa onun şirketi olur ., zaten amcanızın şirketinin muhasebecisi bu işi takip edecek
ARKADAŞLAR DİP NOT BELİRTEYİM
TURİZM BAKANLIĞININ 2024/2 GENELGESİ 3. MADDESİNE İSTİNADEN ; EĞER EVİNİZ 2 KATLI İSE VE KAPI GİRİŞLERİ HOLDEN DEĞİLDE EVE DİREK DIŞ TARAFDAN GİRİLİYOR İSE EVİNİZ MÜSTAKİL EV SAYILIYOR VE MALİKLERDEN İZİN ALMANIZA GEREK YOK. EV YETERKİ İKİ KATLI OLSUN İSTERSE 6 -8 DAİRE OLSUN SIKINTI DEĞİL ÖNEMLİ OLAN DAİRE GİRİŞLERİ AYRI OLSUN 🤟🏻
benim ev müstakil yapı kayıt belgesi yok sorun olurmu
Merhaba. Bilgilendirme için çok teşekkür ederim. Bir ara yangın merdiveniyle ilgili bir yazı okumuştum. Acaba yangın merdiveni olması gerekiyor mu? Bilginiz var mı? Dedektör ve yangın tüpü yeterli olacak mıdır?
Bina yüksekliği 21.5 metreden az olan yerlerde yangın merdiveni zorunluluğu yoktur.
Bina yüksekliği 21.5 ile 30.5 metre arasında olan yerlerde yangın merdiveni bulundurulması zorunludur.
Ayrıca her odaya ve salona pilli yangın dedektörü ., sadece salonada 6 litre yangın tüpü
Merhabalar, anlatımınız için çok teşekkürler. Başvurum yeni onaylandı. izin belgesinin "DAĞITIM" kısmındaki kuruluşlara (V.D, Emniyet, Belediye [Ana Kent, İlçe], İSKİ) başvurmadım. Bu kuruluşlara teftişten onay aldıktan sonra mı başvuruda bulanmam gerekiyor?
@@cinali6931 Belediyeye uğrayın size adres kodu verecek ., O kodu alıp Emniyete gideceksiniz sizi KBS sistemine sokacaklar
Ayrıca Vergi Dairesine bildirmelerinin sebebi ; “ Burada Ticari bir işletme var “ demek için .,
Şirket kurup kurmadığınızı kontrole gelecekler .
@@djmftofficial Zaman ayırıp yanıt verdiğiniz için teşekkür ederim. Başvurum; Oda sayısı 1, Yatak Sayısı 2, Azami Kişi Sayısı 2 şeklinde yeni ön onay aldı. 1 Adet Pilli Duman Dedektörü, 1 Adet Doğalgaz Alarm Cihazı, 1 Adet 2 Kg. Yangın Tüpü var. Ancak Yangın Merdiveni, Kaçış Planı yok. Bina İstanbul/Beyoğlu'nda 6 katlı 18 daireli 61 senelik bir yapı, çivi çakmaya izin yok. Bu durumda teftiş sonrası plaket almaya hak kazanamazsam bu kurumlardaki müracaatları geri çekmem mi gerekecek?
Bu evrede konuk kabul etsem ceza yaptırımı var mı?
@@cinali6931 Yangın merdiveni olmaması Belediyenin problemi ., O zamanki kanuna göre iskan verilmiş ., Seni bağlamaz .,
Pilli duman dedektörü , 6 Litrelik bir yangın tüpü ., ayrıca Kapı iç tarafa Exit levhası ve Elle çizeceğin bir kaçış planı işini görür
Millet yazlıklarda izin almadan çatır çatır ev kiralıyor ., biz elimizi taşın altına soktuk kimse bir şey demez 👍
@@djmftofficial Yardımınız için çok teşekkür ederim.
Abi rezidansların yapılışı hakkında bilgin var mı bizde rezidans için yapacağız ve biraz daha farklı belgeler istiyorlar
@@yasinbasak.7448 tümü seninmi,?
Orası Yüksek Nitelikli Olarak adledilir
Turizm Bakanlığı ile görüşün
@@djmftofficial evet abi babama ait hepsi ve yüksek nitelikli geçiyor. Sabahtandır ıvır zıvır numaralar veriyorlar muhatap bulamıyorum karşımda yüksek nitelikli dairelerin belgeleri Ankaradan yürütülüyormuş İstanbulda yokmuş
@@yasinbasak.7448 biraderim internet sitesinden bulursun. Sıkıntı değil .,
@@djmftofficial yüksek nitelikli olarak bu belgeyi alan tanıdığınız var mı abi eğer sorun değilse konuşabilirsem daha iyi olacak
@@yasinbasak.7448 biraderim inan tanıdığım kimse yok
merhabalar, anlatımınız ıcın tesekkurler. ben 3 bloklu her blokta 4 daire olan bir sitedeyim. aslında mustakıl gırıslı her ev bodrumda, apartmn gibi degıl yapı. bu durumda tek bloktan imza almam yeterlı mı? ek olarak bazı ev sahıplerı baska sehırlerde ımzanın ıslak olması sart mı ımzalayıp taratma sansları olur mu?
Sadece bulunduğunuz blokdaki üç diğer daireden ıslak imza alacaksınız.,,
Ya sitenin karar defterine bu 4 daire için ( günlik kiralamaya izin verilmiştir diye şer koyulacak altı diğer üç daire tarafından lacivert yükenmez kalemle imzalanacak) imza alınacak ., Site yönetimine ulaşamazsanız., İnternetten Muaffakat yazısı indirip imzalatın.,
Her iki şekildede imzaların olduğu bölüm ile , Kararın olduğu bölümü noterden tasdik edeceksiniz PDF formatına çevirip siteye yükleyeceksiniz ., Karar defterinin noter tasdikli olması yeterli değildir bilginiz olsun.
Söylede olabilir ., Size whatsupdan yetki verdiklerini yazan yazıyı. Gönderdinler ., yönetime gösterin ve onların yerine karar defterine siz ıslak imzayı atın ., “ …….. tarih de ……. Yerde yapılan olağanüstü genel kurul toplantıdında. Turizm amaçlı kiralama için ; günlük , haftalık , aylık kiralamaya ilgili site ve bloğunuzda izin verilmesi için ………. Nolu daire malikine vekalet verdim “ diye yazıp size mesaj atsın siz çıktısını alıp karar defterinin imzaladığınız bölüme ekleyin ( ıslak inzalı asıllarını kargo yaparlarsa daha şık olabilir ) ve onlarıda PDF formatına çevirip vekalet yazılarınıda ekleyin
Ancak vekalet yazılarını tasdik etmenize gerek yok .,
Bu yoldan da olur .,
Ancak unutmayın bu önemli
Ancak iki kişinin vekaletini alabilirsiniz diğer 3. Kişi mutlaka size muaffakat yazısını gönderecek yada sitede olan bir başka tanıdığunıza versin o imzalasın., birde sizde zaten toplam 4 olur
Tesekkur ederim yonetim ile gorustum herhangi bir karar defteri yok bu durumda ben bir karar defteri cikarip noterden tasdikleyip akabinde imzalattigimnevragi da yeniden tasdik ettirsem uygun olur mu? Buarada bu evrak tek bir sayfada herkesin uazisi olacsk degil mi yoksa imzalayan basina yeni bir sayfa mi cikarmam gerek?
@@aylakarahasan2794 sizinle aynı durumdaymışız 05324533694 den arayın ilk kez defteri nasıl tasdik edeceğinizi anlatayım öyle notere gidip gelişi güzel tasdik olmaz
Bu Yoruma tekrar bir katkıda bulunayım
Bodrumdaki evinizin kapı girişi dışarıdan ayrı bir giriş ise ve apartman gibi antreden değilde dış tarafdan girişi varsa eviniz müstakil sayılır ve kimseden imza almanıza gerek yok. 2024/2 genelge 22.02.2024 tarihli
22 katlı site için baktım. Ama orada söylenen ;
e) 634 sayili Kat Mülkiyeti Kanunu kapsaminda düzenlenmis tapu kütügüne serh edilen yönetim plant. Nerden bulunuyor
@@Muhajar_Sin TAPU KADASTRODAN RANDEVU ALIP ALACAKSINIZ SANIRIM SAYFASI 100 TL OLMALI .,
Hocam merhabalar. 4 katlı 4 daireli bir apartmanda oturuyorum. Oturan kiracılarla karar defterini imzalatıp tasdikletmem olur mu?
Tabiiki olur
İmzalattığınız muaffakarnemeyi noterden tasdik edeceksiniz ., Ancak en sağlamı Binanın karar defterine karar almak
@@djmftofficial hocam doğru anladım değil mi? Tapu sahiplerinden tek tek muvafakatname şeklinde değilde apartman karar defteriyle kiracıların rızasını alsam yeterli değil mi?
@@zulfikarirg HER İKİSİDE OLUR .,
Muhteşem anlatmışsınız çok teşekkürler . Apartman karar defteri zaten noter tasdikli ayrıca tekrar mı noterden tasdik ettirmemiz gerekiyor
APARTMANIN DEFTERİNİN NOTER TASDİKLİ OLMASI ZATEN GEREKEN BİR ŞEY . ALINAN KARARI VE İMZALARIN OLDUĞU BÖLÜMÜ AYRICA TASDİK EDİP PDF E ÇEVİRİP SİTEYE YÜKLEYECEKSİNİZ
@@djmftofficial verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim sizin kadar güzel anlatan görmedim emeğinize sağlık . sayenizde defterin o sayfasını da noterde tastiklettirdim bana 1 tanede fotokopi çekip örnektir kopyası verdi sanırım defteri tarayıp pdf olarak yükleyeceğim değil mi ? yoksa verdikleri örnektir yazanı mı arkalı önlü pdf formatında mı yükleyeceğim ? şimdiden teşekkürler
Hocam ayın 15inde yaptığım başvuru için durum halen "başvuru inceleniyor" aşamasında. Malum bodrumda sezon açılıyor. Sizin onayınız ne kadar sürmüştü acaba?
Muhtemelen bir iki güne cevap gelir ., evrakların ve pozisyonun uygunsa para yatırın mesajı gelir belgeyi alırsın., ancak unutmaki bu kanun Şubattan beri var ., ve he türk gibi son dakikayı beklemişsin (: Hak vermelisinki memurlarında önünde şimdi yüzlerce dosya evrak vardır. Kısmet diyelim 🖐🏻
cok net anlatilmis tesekkur ederiz. sadece apartman karar defterinin noter onayi sureci net olmamis. noter karari icin tum maliklerin notere gelmesi gerekiyor mu? bir apartman defteri olmasi sart mi. bu detaylar icin bir video cekerseniz cok sevinirim.
Aslında çok net anlattım., Karar defteri Doğası gereği zaten Apartman Genel kurulunda Malikler tarafından imzalanır., Yönetici imzalanmış defteri alıp notere götürür ve tasdik ettirir., Dolayısı ile Maliklerin notere gitmesi mümkün değildir 👍👍
Binanız Sekiz bağımsız bölümden az ise defter tutma zorunluğu yoktur ., Fazla ise zaten defter tutulması gerekir., Olduda defter yok ise. O zaman Muaffakat Yazısı gerekir ki ., Noter o zaman tüm maliklerin notere gitmesini zorunlu kılar
Hayirli Gunler, geçen hafta plaket ve belge ücretini ödedik, bu işlemden sonra belge ve plaket hangi aşamalardan devam ediyor, plaket ve belge teslim alma tahmini ne kadar bir sürede biter..
Size İlinizdeki yoğunluğa göre 15-30 gün içinde haber gelir
Belgeniz digital olarak gönderilecek ., sonra 20-30 gün içindede kontrole gelecekler
Bana Belge Digital olarak geldi 20 gündür gelmeleri için haber vermelerini bekliyorum 2 gün önceden geleceklerini haber verecekler
@@djmftofficial bugün itibari ile Turizm onaylanan belgesini tepligat ve edevlet girisi üzerinden teslim aldik,bundan sonraki asama yer ,mekan kontroli ve plaket takdimi ..Ilgili yetkililer tarafindan aramalarini bekliyoruz sanirim Artik, randevu icin.
Merhabalar tapusu olmayan fakat yapı kayıt belgesi olan müstakil evim için başvuru yaptım fakat güncel tapu öreneğini yükleyin diye bildirim geldi bu durumda ne yapılması gerekiyor
Turizm Bakanlığını arayın Size özel 31.12.2024 evkadar geçici belge verecekler .,
Hocam video için ağzına saglık bir sorum olucaktı şuan airbnb ye ilan verebilmek için 12-1245 gibi 6 rakamlı belge kodu istiyor bunu size denetlemeye gelen kişilermi verecek bilginiz varmı bu durum ile alakalı teşekkürler
Evet, e-devlet onayı sonrasında turizm bakanlığından gelen ekipler evinizi denetleyecek sonra onay verecekler ve size plaket vercekler.Bu plaket üzerindeki numara sizin izin belge numaranız olacak.
@@huseyinelbasan3269 tamamdır çok çok teşekkürler bir an önce belgeyi almanız dileklerimle iyi günler dilerim 🤝👍👏
Videonun sonunda söylediğim gibi ., Para Yatırma aşamasına geldikden sonra ., Memurlar sizi arayıp evi denetlemeye gelecekler ve size orada eviniz uygun ise Belgeyi orada size verecekler!. Ancak , Orada belge numaranızı göreceksiniz .
@@eyupkeles4500 teşekkür ederim, aynı dilekleri paylaşıyorum,iyi günler 🤝
Merhaba ben de başvurdum Ocak ayının başında fakat henüz onaylanmadı mesaj gelmedi hala beklemede, airbn tescil numarası istiyor görmezsem kaydım iptal edilecekmiş.Ne yapmam gerek sizce?
Şu sonda anlattığınızı biraz daha detaylı anlatır mısınız? Akrabanız kalıyor filan kısmını
@@WhitePaper-x8p Kanuni olarak VERGİ AÇISINDAN., Anne- Baba - Çocuklar Hariç Ticari kiralanan yerlerde Akrabayı Kanuni olarak bedavaya oturtamazsınız., Haaaa oturtursunuz. Ama Vergi memuru tespit ederse vergisini tahsil eder. Garip Ama inanki gerçek
ben belge parası 5 bin plaket parası 5 bin toplam 10 bin ödedim
Abi ev babamın üzerine ama ben isletiyorum uets kodunu babamın üzerine mi almam gerekiyor kendi uzerime mi ?
Merhaba yazlık villamız için turizm belgesini aldık direkt airbnb ye kiraya verebiliyor muyuz ?
@@Uzmvethekbuse valla ne demek istediğinizi anlamadım, Belge almışsınız doğrumu ? Kiraya verebiliyormuyum sorusunu anlamadım :)
@@djmftofficial evet belgeyi aldık Airbnb’ye evi kiralamak için koyabiliyor muyuz onu sormak istedim 😅
@@Uzmvethekbuse Belge almadan da koyardınız ., ama ceza yerdiniz., Belge almışsınız artık yemezsiniz fark bu.,
@@djmftofficial vergi dairesine bildirmek zorunda değil miyiz
@@Uzmvethekbuse şahıs şirketi kuracaksınız otomatikman vergi dairesi tanıyacak .
Merhaba uets kodu pttden alınan e devlet e kimlikle telefon doğrulama kodu mu acaba 6 haneli bilgi verirseniz çok sevinirim
UETS Kodu 15 haneli rakamdan oluşur aynı zamanda E-imza yerine geçer
Merhabalar videolarınız için teşekkür ederiz çok faydalı olmuş, binada iskan sorulmaktamıdır acaba ? Ve ödememiz gereken vergi ne kadar oluyor acaba bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim, iyi günler ✌️
İlk sorunun cevabı ?
İskan önemli değil ., Kat irtifaklı ise ve numarataj varsa sıkıntı yok
Önemli olan bilgileri girerken. Evinizin adres bilgisi sistemde gözüksün !, Kısacası Dask yaptırabilecek durumdaysan zaten numarataj vardır
Yaptıramıyorsan Arsa Tapuludur yada Müteahhit daha işlemi tamamlamamıştır.
İkinci soru cevabı ; İlk sene %15. Ondan sonra kazancına göre artar diğer son videomdaki yorumları okursan orada açıkladım yine yazayım
2024 vergi dilimleri: Yıllık geliriniz 110 bin TL'ye kadar ise vergi oranınız %15. 230 bin TL'ye kadar ise 110 bin TL'lik kısmı için 16 bin 500 TL, üzerindeki tutarlar için %20. 580 bin TL'ye kadar ise 230 bin TL'lik kısmı için 40 bin 500 TL, üzerindeki tutarlar için %27.
Ayrıca hiç iş yapmasan bile beyanname verip 390 TL damga vergisi ve muhasebeci tutarı ödenir
@@djmftofficial bilgiler çok faydalı oldu teşekkür ederim 😇 son sorum da apartman ortak alanı olan çatı katını airbnb olarak kullanmam mümkün olurmu peki acaba apartman aile apartmanımız kat irtifalı bir tapuya sahip ancak apartman ortak alanı ile ilgili düşünceleriniz nedir acaba, merci 😊
@@atsina47 Ortak alan olması zaten bir sıkıntı ANCAK !.,
Zaten orada Numarataj çıkmayacaktır.,
Yani ; sisteme girdiğinizde Normal daireler sistemde adres olarak mevcut., ancak ortak alanda olan çatı katını sistem tanımayacağı için Zaten Siz onun müraacatını bile yapamazsınız
Eğer O çatı katı nın daire numarası varsa sorun yok ., muhtemelen yoktur olmayıncada sistem tanımaz ve belge alamazsınız
Hocam benim apartmanda toplam 5 daire var ve benim dışındakilerin hepsi kiracı. Bir karar defteri veya herhangi bir defter yok, apartman yöneticisi var mı onu da bilmiyorum. Ben şimdi onayı gidip kiracılardan mı alacağım yoksa ev sahiplerinden mi? Cevap verirseniz çok sevinirim
MALSAHİPLERİNDEN ALACAKSINIZ ., SEN KENDİNİ YÖNETİCİ YAP O ZAMAN TASDİK ETTİR ., KARAR AL. 8 DAİREDEN AZ OLAN BİNALARDA YÖNETİM ZORUNLU DEĞİL ., SEN BİR MUAFFAKAYNAME HAZIRLAYIP HER MAL SAHİBİNE İMZALATTIRACAKSIN İNTERNETTE MUAFFAKATNAME ÖRNEKLERİ VAR
@@djmftofficial çok yardımcı oldunuz hocam, çok teşekkür ederim
Hocam karar defteri yoksa eğer imzaları tek tek kağıda alıp, onu da notere mi tasdikletmem gerekiyor?
Aynen ., Herkesden ., İlgili sitede adresde günlük, haftalık , aylık kiralamaya izin verilmiştir diye yazıp imzalatacaksın ve noterden tasdik ettireceksin
Abi eline sağlık. Beğen yapıyorum videoyu. Şimdi iyice araştırdım. Benim Airbnb yaptığım evler konut değil, iş yeri. Bu mevzuattan muaf oluyorum ama bunu Airbnb nasıl bilecek? Benim uygulamayı kullanmaya devam edebilmem için ne yapmam gerektiğini biliyor musunuz? Airbnb uygulamasından geri bildirim gönderdim.
@@sevkancelik5669 Airbnb nin bilmesi veya bilmemesi sorun değilki ., tapuyu yüklediğin anda oradan araştırıp iş yeri olduğunu görecekler ., konut değilse. Legal şekilde yapamazsın
Merhaba devremülk için nasıl süreç ilerliyor acaba? Teşekkürler
@@kambay8990 devremülk işi imkansız denecek kadar zor
Tüm hak sahiplerinden muaffakat aldıktan sonra ., diğer evlerdeki Malikerin kararı gerekir
Peki yönetim yoksa her daire sahibini notere mi getirmek gerekiyor yoksa imza alıp ben noter de onaylatabiliyormuyum
Yönetim yok ise ., ya yeni yönetim kurup karar defteri tasdik edip karar alın ve imzalattırın ., Yada Yönetim olmıyacak ise ., Her malikden Muaffakatname almak sureti ile tüm malikleri notere götürüp muaffakatname almalısınız .,
Eviniz sitedemi ., ayrı düzenmi ?
Müstakilmi ? Yada yapışık düzen olup iki katı geçmeyen kapısı dıştan olan bir evmi ? Ona göre kurallar var !., Eğer müstakil ise sitede ise maliklerin iznine gerek yok
Eğer yapışık düzen ise ve giriş kapısı ortak alandan değil size özel giriş ise müstakil adledilir vs vs gibi kurallar var
@@djmftofficial 3 katlı 6 daire 1+1 mesken.
@@erdibay7217 sizin mutlaka tüm malikleri notere götürüp muaffakatname almanız gerekiyor , allah kolaylık versin.
Merhaba ağzınıza sağlık. Şu konuyu merak ettim, komşularınıza karar dışında tek bir sayfada mı hepsine imzalattınız yoksa her birine ayrı ayrı sayfa mı?
Bunu daha önce açıkladım ., karar alındıkdan sonra altına meşruat açıp herkese tek tek imzalatıp peşinde noter tasdiki yaoacaksınız sığarsa hepsi aynı sayfada olur sığmazsa başka sayfaya taşabilir .,
@@djmftofficial Yanıtınız için teşekkür ederim videonuzu izledim aslında. Hisseli tapu olduğu için farklılık gösterebilir diye düşündüm, hisseli tapu için oy birliği yerine oy çokluğu yazmışlar daire adedi olarak tek başımıza oy çokluğunu sağlıyoruz o sebepten başkasına imzalatmamız gerekiyor mu arada kaldık biraz imza vermek istemeyenler var
@@FeritNecib hisseli veya hissesiz tapu farketmez zira o tapu sizi bağlar ., Site veya ., Bina yada her ne ise bir çok bağımsız bölümün olduğu yerlerde %100 oranda Oy birliği gerekir., Kesinlikle OY ÇOKLUĞU DİYE BİR ŞEY SÖZ KONUSU HİÇ BİR DURUMDA DEĞİLDİR .
@@FeritNecib tabiiki hepsi aynı sayfaya sığarsa aynı sayfaya sığmazsa. Başka sayfaya devam
Ayrıca bu sizin işiniz değil zaten bu işi Yönetici yapacak ., o zamanda bu soruyu sormazdınız
Telefon numaramı değiştirdim uets kofunda eski numara ile başvurdum şu an ne yapmalyom ?
Kardeşim PTT ye gidip Yeni umara Üzerinden güncelle
@@djmftofficial teşekkür ederim
@@djmftofficial şimdi güncelledim online uets kodumu ama hala hiç bir bilgilendir me mesaj yok air BnB ile ilgili normal telefonumuza sms gelicek dimi ?
Ve uygulamaya girdiğimde air BnB 1 mayısa kadar kaydınızı tescil ettirin turizm konut izni belgesini girin demek istiyor uygulamaya ama hala süreç devam ediyor ve mesaj gelmedi telefonuma bir adet müstakil evim var tam söylenen herşeyi yaptım hala sms gelmezse turizm knout izin belgesini almazsak bir mayıstan itibaren konaklama yapamayacak miyiz misafir kabul edemeyecek miyiz uygulama buna müsaade etmeyecek mi bu konuyla ilgili bilginiz var mı ?
Süreç bitmeden kiraya vermeyin ., biraz daha bekleyin aramazlarsa Turizm Bakanlığını arayın
Kat maliklerini noteremi götürüp imza alıyoruz yoksa her hangi boş bir kağıda mi doldurup mu imza attiriyoruz?
Site yada Karar defterinde karar alıp tüm maliklere imzalatıyorsunuz ., defterin imzalanmış halini ( imzaların olduğu sayfayı ve kararın olduğu sayfayı) noterden tasdik ediyorsunuz.,
@@djmftofficial aynen bende öyle yaptım
Merhaba abi bizim bir pansiyon tarzı apart odalarımız var 10 tane biz ne kadar para ödeyeceğiz her oda için ayrı dediğiniz plaket için 5 bin mi ödeyeceğiz
Her oda için değil ., iç kapı kapı numarası adedi kadar 5000 TL plaket 5000 TL belge parası ödeyeceksin
Örnek ; benim evim 2 + 1 = 3 oda var , ancak B3 Nolu daire olduğu için tek tutar yatacak
Senin Evinde kaç bağımsız bölüm varsa o kadar
Senin tek numara ise 10 oda varsa yine 5000 ödersin
Yada belki sana özel bir uygulama olurmumu ???? pek sanmam ✌️
Tutar oda başı alınmaz ., tapunuzun hangi statüde olduğuna bağlı ., eğer kat mülkiyeti iskanlı ev tapusu ise bir adet ev gözüküyor ise 1 tane kapı numarası varsa 1 adet tutar ödersin., Ancak Ev tapusu değilde ., iş yeri ruhsatlı tapu gözüküyorsa ve her odada ayrı bir kiralama olabiliyorsa yani kapıları ve ortak alanları kendine ait bir ortamsa ayrı ayrı para alırlar ., siz daha anladığım kadarı ile zaten başvurmamışsınız , başvursaydınız zaten dolduracağınız formdaki bilgiler yerinizin statüsünü ortaya çıkaracak
@@djmftofficial evet daha başvurmadık apart bizim yer ve 10-15 tane odası var en az ayrıca yanıtınız için teşekkür ederim 😊🙏🏻
@@furkankzkl6438 yanlız dip not belirteyim., sizin 5 bağımsız bölümden fazla odanız varsa zaten belediyeden işletme ruhsatı almanız gerekiyor .
@@djmftofficial işletme ruhsatımız var şunanda pansiyon ruhsatı aldık onda problem yok keşke o yeterli olsa 🙁
Belgemi aldım geldi fakat airbnb'nin istediği kod hangisi ? Bunu bulamadım o belge üzerinde
Örnek: 17-70 ise. 17-0070 diye yazıyorsun sonu 4 rakama bağlıyorsun
Merhaba, komşulardan biri yurtdışında yaklaşık 10 senedir gelmiyor. Ben bu adama nasıl ulaşıp da imzasını alacağım! Üstelik tüm komşuların bu duruma sıcak bakacağını da düşünmüyorum. Airbnb ilanlarında bölgede ciddi düşüş var. Atılan uyarı mesajları bile ev sahiplerini ürkütüyor. Bundan sonraki aşamada neler olur sizce ? Airbnb ilanları kaldırır mı? Kaldırmazsa ev sahiplerine ceza mı kesilir ?nasıl neye göre bi cezalandırma olur ? İnsanlar evini nasıl kiralayacaklar ? İllaki bi emlakçı mı gerekecek ? Emlakçının usulüne uygun davranacağı nereden bilinecek ? Arkadaşlar yorumu olan cevap verebilir mi ya da bir bilgisi
Siz Olayı tam anlayamamışsınız ?
İlk önce Emlakçı işine cevap vereyim.! Bu kanunun amacı zaten emlakçıyı aradan çıkarıp evi birebir ev sahibinden kiralattırmak ., Arada emlakçı varsada ., ev sahibi ilecaralarında hukuki bir sözleşme olmalı.,
Herkesden imza almaya gelincede zaten videoda açıkladım,, Aslına bakılacak olursa sitede İyi bir yönetim olursa ., O sitede Airbnb yapılıyor olması siteye değer katar .
İşin özeti eğer tüm maliklerden imza alamazsanız 7454 sayılı kanuna göre 101 günden az süreli kiraya veremezsiniz işin durumun özeti bu maalesef CİMER e yazın siz
@@djmftofficial beyfendi nasıl emlakçıyı aradan çıkarmak olabilir amaç anlamadım. sahibinden airbnb gibi siteler kontrol ediliyorsa ev sahibi kiracıyı nereden bulacak. üstelik antalya bölgesinde yabancı ev sahibi çok var. onlar bu prosedürü zaten yapamayıp bi şekilde yabancıya kiralayacaklar evlerini. her site yönetimi de nereden bilsin evini kiradığını burada bir binada 70-80den fazla daire olan çok bina var.
@@pirayendee 101 günlük ilan verin sıkıntı yok daha az olan ilanı emlakçının da vermesi yasak zaten emlakçı nasıl ara girsin
Merhaba Kardeşim den kiraladığım daireyi Airbnb yapabilir miyim?
@@nikokonti5660 aoartman dairesi çok zor videoyu iyi izleyin
Merhaba kiracı olarak airbnb yapabilirmiyim ? Anlatımınız için cok teşekkür ederim emeğinize sağlık.
Biraderim ., bir nevi ; zaten kiracılar yapmasın diye bu kanun çıktı 😅 Ayrıca Şirket kurulması gerekiyor ., Ev sahibin Asla izin vermez., Aranızda Sözleşme yaparsanız belki .,!
Gayrimenkullerin uzun süreli tek bir kişiye 6 ay ve üzeri kiralamaları gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmektedir. Kısa süreli günlük, haftalık ya da aylık sürekli farklı kişilere kiralamalar ticari kazanç değerlendirilmektedir.
Airbnb kiralama platformu üzerinden kısa süreli yapılan kiralama hizmetleri birden fazla sefer farklı kişilerden kira geliri elde edildiği için bu getiri gayrimenkul sermaye iradı değil ticari kazanç olarak değerlendirilecektir.
Dolayısıyla Airbnb sistemi üzerinden veya bireysel olarak günlük ya da haftalık kiralama yapan ev sahiplerinin elde etmiş oldukları kazançlar için mükellefiyet tesis edilerek ticari kazanç hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekmektedir.
@@djmftofficialMerhaba öncelikle detaylı net anlatiminiz için çok teşekkürler, Antalya'da sitedeyiz sitede 4 tane yanyana olarak 12 sıra toplamda 48 triplex var hepsinden mi izin almalıyız? bu arada güncel yorumunuzu okudum müstakil geçiyor demişsiniz yan yana bitişik olarak 4 tane triplex oluyor her biri farklı kişinin ve her konutun ayrı girişi mevcut bu durumda izin gerekir mi?
Biz 3 katın her katını 1+1 daire olarak tadilat yaptırıp düzenledik tek konut gibi olduğundan 10000tl+5000tl vermek yeterli olur demi? Ayrıca ev tapusu bana ait ama işlerin takibini oğlum yapacağı için ona vekâlet gibi bir belge gerekir mi? Kendi e-devletinden tapu ve gerekli belgeleri düzenleyip yapabilir mi? Diğer husus tapu benim ama oğlumun işyeri var şirket kaydı olarak kendi ordan yapabilir değil mi? Eğer tapu benim diye o yapamazsa ben onun şirketi üzerinden yapabilir miyim?
Biraz uzun oldu kb. cevaplarsaniz sevinirim...
@@yukselsahin8762 öncelikle 5 evden fazla olanlar belediyeden işletme ruhsatı almakla yükümlü
Ayrıca ev kimin ise müracaatı o yapar ., ve evin sahibi şahıs şirketi kurmakla mükellef
Anladığım kadarı ile sizin evinizin sayısı çok olduğundan Turizm Amaçlı kiralamadan başka birde belediyeden işletme ruhsatı almalısınız., 3. Şahıslara kiralamaya izin verilmiyor
Oğlunuzun Şirketi A Sınıfı Turizm acentesi ise aranızda sözleşme yapmak sureti kiralama yapabilir
Mülk sahiplerinden mi imza alacağız kiracılardan mı yanıtlarsanız sevinirim
Sadece Mülk Sahiplerinden İmza alacaksınız., Kiracıların zaten karar defterine imza atma yetkisi ; sadece mal sahibinin vekil etmesi ile olabilir .,
Herhangi bir belge henüz almadık sadece sahibinden sitesinde ilan vardı ev asla kiraya verilmedi fakat jandarma 100.000₺ ceza kestiğini söyledi kendi özel numarasından arayarak tutanak tuttuğunu söylüyorlar. Böyle bir durum yaşayan var mı? İlan yayınlandığı için bu cezayı ödemek zorunda mıyız?
Cezayı ödemeyip mahkemeye verebilirsiniz ., kiralamsyı 101 günlük değilde günlük yaptıysanız jandarmaya koz verip durumu ispatlamalarına yol açmışsınız ayrıca evi kiralayıp kiralamadığınızı ispatlamanız mümkğn değil ., 3 gün kiraladınız ve misafir gelip gitmişde olabilir diye algılanır ,, zaten işte bu yüzden şahıs şirketi kurun deniyor., şahıs şirketi kurduğunuzda günlük kiralamada Jandarma değil ., Vergi memuru denetler tabii turizm belgesini almış olmak kaydı ile ., hepsi birbiri ile bağlantılı , geçmiş olsun
@@djmftofficial Teşekkür ederim cevap için. Yayla sahilinde böyle bir ilan avı mevcut jandarmanın bu işten prim aldığı konuşuluyor,siteye gelip sorup kiraya verilmediği cevabını aldıkları halde cezayı kestiler üstelik aradıklarında ilanı da kaldırdım. Israrla özel numarasından arayıp tc isteyen 2 adama kim verir ki tcsini. Saçma sapan bir durum yaşıyoruz. Avukat tebligatı beklememiz gerektiğini söyledi bekliyoruz
@@senayldz8889 %99 Ceza kesemezler zira bu uygulama kişi mülkiyet hakkını ihlal ediyor .,
Kimse bir diğerinin malını ne yapacağına karar veremez. Devletin Jandarması , Polisi var ., eğer şikayet varsa çağırırsın gelir işlem yapar., Daha bir sıkıntı yokken ., araştırılmadan sırf Turizm Bakanının otelleri iş yapsın diye çıkan kanun
@@djmftofficial Kesinlikle katılıyorum usulsuz şekilde mağdur ediliyoruz. Bakalım daha kaç kişiyi böyle ilan yayınladı diye yakıcaklar. Videolarınız çok aydınlatıcı olmuş teşekkürler🙏🏻
@@senayldz8889merhaba durum ne oldu? Tebligat geldi mi
merhaba, başvurduktan sonra kiralama yapabilir miyiz?
@@elfelf2009 yapamazsınız
Yüksek nitelikli konut olarakmi aldınız
Hayır.,
Her şey iyi hoş da komşulardan alınacak izin konusu çok belirsiz. Yönetici karar alacak diyorsunuz. Tek başına mı? Tüm kat maliklerini toplamak zorunda. Biri Amerika'da bir İtalya'da. Hadi diyelim bir şekilde hallettiniz. Sonra Noter'e yönetici mi gidecek tek başına? Noter oradaki karar defterindeki veya muvafakatnamedeki imzaların gerçek olduğunu bilmeden bu belgeleri nasıl onaylayacak? Kafamda deli sorular
@@scetindag biraderim her şey çok net., Sitede eviniz varsa Site yönetiminin alacağı karar ile işiniz ya olacak ., yada olmayacak ., Site veya apartman kararları kat mülkiyet kanununa göre yürür sizin kafanızdaki deli soruların cevabı her şekli ile videolarda var., ancak yine yazıyorum.
Kat maliklerinin. Dünyanın nerede olduğu veya olacağı tabiiki büyük sorun., zaten “ OY BİRLİĞİ GEREKİR “ ibaresi mümkün olduğu kadar bu işin az yapılması ve otellere paslanması bunu hiç bir zaman aklınızdan çıkarmayın., tavukmu yumurtadan çıkar, yumurtamı tavukdan o ayrı bir mesele ., Velevki tüm malikler türkiyede bile olsa O imzaları yine toplayamszsınız ., Eviniz müstakil değilse veya müstakil statüsünde değilse zaten geçmiş olsun derim .,
Muaffakatname zaten olacak iş değil., Karar defteri ise tüm maliklerin imzası ( veya yurt dışında olsa dahi sitedeki herhangi birine whatsupdan göndereceği yetki yazısı ile olabilir) gerekir. İmzaların gerçek olup olmadığıda herhangi bir kişinin şikayeti üzerine ortaya çıkar
0532 453 36 94 den beni ara sana deli soruların cevabını vereyim., çok geç kaldın zaten yaz bitti
Merhaba, denetime geldiler mi? Belgenizi alabildiniz mi?
Yeni video ekledim. Oradan bilgi alabilirsiniz
Villalardan oluşan sitede komşulardan izin gerekli mi?
NORMALDE AYNI ARSA ÜZERİNDE SİTE ŞEKLİNDE OLDUĞUNDA İZİN ALINMASI GEREKİYOR., YANAŞIK DÜZEN DEĞİLSE EVİNİZ MÜSTAKİL GÖRÜNÜMLÜ İSE ve BAŞKALARINA ZARAR VERMİYECEK KONUMDAYSANIZ SİTE YÖNETİMİ İZİN VERECEKTİR., OLDU DA VERMEDİ., İLİNİZE BAĞLI TURİZM BAKANLIĞI BİRİMİNİ ARAYIP YARDIM TALEP EDİN.,
Size dip not geçeyim.,
Olduda site izin vermedi ve aranızda sürtüşme çıktı.,
Kanuna göre her hangi bir evde ., içinde sahibi bulunmadan hiç kimse “ ANNE-BABA- ÇOCUKLAR “ hariç en yakın akrabasını bile bedava oturtamaz ., o zaman sizde bütün evleri şikayet edersiniz., hiç kimse bir akrabasına “ git evimde 10 gün kal “ diyemez., eğer kaldığını tespit edip şikayet ederseniz direk maliye ceza yazar ve turizm bakanlığıda 100.000 TL ceza keser
İzin vermeyen yönetim ve diğer evler iyi düşünsünler ✌️✌️✌️
@@djmftofficialYeni bitmekmek üzere 14 villadan 7 si bize ait annrm benim ve kardeşimin. Yönetim oluşurken buna izin maddesi konma olabilirse güzel olur değilse müteahhitin sattıklarindan sorun çıkartan olursa kötü olur.
@@BLACKEAGLE-1903
KAT İRTİFAKI KURULURKEN YÖNETİM PLANININ ARASINA BİR MADDE EKLEYEREK ;
25.10.2023 tarihli ve 7464 Sayılı ;
KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA ait KANUN ‘ ile ilgili olarak Sitemizdeki Evlerimizin ; 101 Günden kısa olarak ; Günlük , Haftalık , Aylık Kiralanabilmesi uygundur .
MADDESİNİ SABİTLEYİN.,
Ancak ileride 5/4 çoğunluk sağlayarak o maddeyi silebilirler ama çoğunluk sende olduğuna göre bu mümkün olmaz. Şimdiden hayırlı olsun ✌️
@@djmftofficial Çok teşekkür ederim
270 dairelik site için ne yapmalıyım?
@@Muhajar_Sin Bu tam olarak ne demek anlamadım ., 270 daire seninmi ?
Dua oku kardeşim 😂😂
Insanlar izin verecegini sanmiyorum
Apart daireler hic bir sekilde belge vermiyorlar
Apart derken ?
Apart dairelere hiç bir şekilde vermiyorlar kelimesi doğru kelime değil.,
Apart binada siz tüm maliklerden imza alın bakın nasıl veriyorlar
Siz imza alamadığınız için iş en baştan kilitnenir zaten
Merhaba, komşulardan biri yurtdışında yaklaşık 10 senedir gelmiyor. Ben bu adama nasıl ulaşıp da imzasını alacağım! Üstelik tüm komşuların bu duruma sıcak bakacağını da düşünmüyorum. Airbnb ilanlarında bölgede ciddi düşüş var. Atılan uyarı mesajları bile ev sahiplerini ürkütüyor. Bundan sonraki aşamada neler olur sizce ? Airbnb ilanları kaldırır mı? Kaldırmazsa ev sahiplerine ceza mı kesilir ?nasıl neye göre bi cezalandırma olur ? İnsanlar evini nasıl kiralayacaklar ? İllaki bi emlakçı mı gerekecek ? Emlakçının usulüne uygun davranacağı nereden bilinecek ? Arkadaşlar yorumu olan cevap verebilir mi ya da bir bilgisi
Hiçbir apartmanda oybirliğiyle izin alamazsınız,Türk kiracıya evinizi kiralayın 12 yıl çıkaramayın,mahkemelerde sürünün,geçerli tahliye taahhütnamesi olsa bile iki, üç yıldan önce çıkaramıyorsunuz,kira tespit davaları da aynı şekilde.Devlet kiracılara kıyak yapmak için insanların mülkiyet hakkını yok etti.
Şirket kurmadan kiraya veremiyor muyum ? Yılsonunda gelir beyanında bulunsam olmuyor mu ? Kesin şirket mi kurmam lazım
emniyete kimlik bildirıyor musunuz zorunlu mu