Airbnb Yasası Yönetmeliği Yayımlandı:Kısa Süreli Kiralamalarda Neler Getiriyor?
Вставка
- Опубліковано 2 січ 2024
- 7464 Sayılı Kanun ve Yönetmelik ile Konutlarda Turistlik Kiralama Düzenlemesi!
Bu videoda, 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ve Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlemesine İlişkin Yönetmelik'te yer alan önemli düzenlemeleri inceleyeceğiz.
*Videoda şu konulara değineceğiz:*
* *Yüksek Nitelikli Konut Tanımı:* Bu tanıma uyan konutlar için gerekli şartlar nelerdir?
* *İzin Belgesi Başvuruları:* Başvuru için gerekli belgeler ve süreç nedir?
* *İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri:* Kiralayanın uyması gereken kurallar nelerdir?
* *Konutlarda Aranacak Nitelikler:* Kiralanacak konutlarda olması gerekenler nelerdir?
* *Oda Kiralama:* Yasal düzenleme nedir, cezai yaptırımlar nelerdir?
* *Denetim ve Yaptırımlar:* Denetimler nasıl yapılacak, aykırılıklarda ne gibi yaptırımlar uygulanacak?
*Bu video, evini turistlere kiralamak isteyenler veya bu konuda bilgi edinmek isteyenler için faydalı olacaktır.*
*Videoyu izlemeden önce şunlara dikkat edin:*
* Bu video 2023 yılı Aralık ayı itibarıyla güncel bilgiler içermektedir.
* Yasal düzenlemeler zamanla değişebileceğinden, güncel bilgiler için ilgili resmi kaynaklara bakmanız tavsiye edilir.
*Videoyu beğendiyseniz lütfen beğenmeyi ve abone olmayı unutmayın!*
*Yorumlarda sorularınızı sorabilirsiniz.*
*Teşekkürler!*
*Anahtar Kelimeler:* 7464 Sayılı Kanun, Turistlik Kiralama, Yüksek Nitelikli Konut, İzin Belgesi, Yükümlülükler, Denetim, Yaptırımlar
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
bi sorum olcak diğer daire sahiplerinden izin alamiyorum izin alamazsam kiralama yapamayacak miyim
Abone oldum 657 ye tabi devlet memurları bu yasadan faydalanarak şartları yerine getirerek faydalanabilir mi ?
Şahsi fikrimi söyleyeyim, kurallar yine kurallara uyanlara yük olacak. Kayıt olmadan konutunu kiraya verenlere hiç bir denetim yapılmayacak, biz kurallara uyanlar ise başvuru yapıcağız, denetlemeye tabi tutulacağız, vergimizi vereceğiz vb.
Otel sahibini bakan yapmışlar gidip günlük kiralık daireyi yasaklamış
Turizm dışı alanlar her ilde belirlenip o bölgelerde ev sahiplerininde başvurabilmesinin önü açılmalıdır.
Murat bey kiralanan bir ev kesinlikle kiralamamıyor mu artık? Böyleyse bu korumaya yönelik değil zengini dahada zengin edecek bir yönetmelik o vakit . Otel lobisine hizmet edebiliyor resmen. Vergi+sıkı bir denetim ile bitecekken bu iş yasaklarla dolu bir yönetmelik....Milletin üç kuruş kazandığı parayada göz diktiler!!!
Alt kiralamada, tüm izinleri aldıktan sonra mülk sahibi tapuya sizin adınıza şerh koyarsa yapabiliyorsunuz...
3 kuruş felan değil günlük ya da aylıkta ciddi anlamda kira alıyorlar, bu işi ticarete çevirmiş insanlar vergisini ödemeden kazanç sağlıyor. Yerinde bir karar olmuş.
@@umitbt vergisini ödeyenleri de mağdur ediyor, onlar ne olacak peki söyler misin?
@@huseyinelbasan3269 Hocam malasef kurunun yanında yaşta yanıyor, umarım bir gün aradığımız adalet yerini bulur. Vergisini ödeyip mağdur olanlar için üzgünüm.
Sacma bir yasa bu yasayı çıkaran değerli insanlar hiç bizleri düşünmemiş ruhsatımız var yerimiz resmî denetleme yapılabiliyor ama bize izin verilmiyor hayır onca emek onca yatırım boşuna mı yaptık 10 senedir bu işi yapıyorum. Kaçak ruhsatsız yerleri denetleyemediler 4 5 otelin kararı bu yasa yazıklar olsun
Aynı problemleri yaşıyorum Yalnız bu kadar kolay mı yaptığımız yatırım aldığımız izinler Ödediğimiz vergiler Boşa mı gidecek Üstelik Benim de pansiyon ruhsatım var
vatandaşın yararına ne yapıldı ki bunu yapsınlar ?
Merhabalar yüklenici firma olarak noter onaylı sözleşemeye uygun şekilde eksiksiz projemizi teslim ettik ancak sözleşmede bize devredilmesi gereken tapuları arsa sahibi sözleşme dışında isteklerde bulunduktan sonra reddettik tapularımızı yüklenici firmamıza devretmedi mahkeme açıldı hüküm verildi kısmen kazandık hükümden ne kadar sonra ve nasıl tapularımızı alırız dairelere kiracıda sokmuş mahkeme kararını alıp nasıl bi yol izlememiz gerekiyor yardımcı olursanız cok sevinirim.
Merhaba hocam ben bir yil önce komşumun vesilesiyle Esen yurta ev almak icin Gurkan yapıdan ev
Hocam bu durumlar neredeyse imkansız… bir rezidans hayatını yaşadığımız dava süreçleri sebebiyle hayli iyi derecede biliyorum. Bazı rezidanslarda artık güvenlik bile yok sadece parmak izi ile giriş yapılabiliniyor.
Murat bey tapu senedinde ofis yazan adresler bu kanuna tabii mi ? Yoksa etkilenmiyor mu bu yasadan? Lütfen bilgi verirseniz sevinirim.
Murat bey bizim kendi aramızda 2 katli bina bizim icinde mi gecerli gunubirlik duzenlemesi?
Merhaba Murat bey.Evimiz 3katli bir villa en alt bahceye çıkan kısımda 3 adet giriş cikislari birbirinden bagımsız odamız bulunmakta buralari gunluk olarak kiraya vermekteyiz,ust kattaki 2 katta kendimiz yasiyoruz.ayrıca yerel belediyeden alinmiş ev pansiyonculugu ruhsatimiz ve vergi levhamizda mevcut musterilerimizi de kbs sistemi uzerinden kimlik bildirimi yapmaktayiz konuya hakim olmadigimiz icin e devlet uzerinden turizm belgesi basvurusunda bulunduk fakat henuz kimse gelmedi.Denetlemeler sirasinda alttaki uc oda icin bir aikinti yasarmiyiz yonetmelikteki nitelikleri sagliyoruz fakat tek numarataja sahibiz bu sikinti yaratirmi?
Merhaba abone oldum kamu personeliyim prosedürleri yerine getirerek memurkisi turizm amaçlı kısa süreli kiralama yapabilirim
Merhaba, 2 sorum olacak.
1)Pazarlama şirketi olarak çalışan bir firma TURSAB belgesi alırsa normal standart konutların işletmesini yapabilecek mi? Yoksa sadece Tursab ile yüksek nitelikli konut mu işletebilecek?(Böyle bir bilgi vermişler o yüzden özellikle soruyorum. Tursab sadece nitelikli konut pazarlamak için denilmiş)
2)Standart bir binada oturuyorum. Herkes onay verip apartman yönetmeliğine imza atarak onay veriyor. Onay verdikten sonra herkes iznini alabilir pozisyona gelicek buraya kadar sıkıntımız yok. Merak ettiğim şu. Onay veren dairelerden biri ileride karar değiştirirse veya dairesini satıp yeni alan kişi ben böyle bir şey istemiyorum derse, geriye dönüp bu onayı iptal ettirtebilir mi? Ya da yeni bir yönetim kurulunda oylamaya sunup kaldırtabilir mi?
Merhaba 2,5 katlı müstakil bir villada 4 bağımsız daire sahibiyim emniyete ve vergi dairesine kaydım var aynı zamanda belediyeden Pansiyon olarak ruhsatım olduğu halde bu işletme belgesini almak zorundayım.. Benim bakanlığa telefonla sorduğum halde cevap alamadığım sorum; 1 adet müstakil konut içerisinde 4 bağımsız bölümün tümü için izin alabilecek miyim yoksa %25 olayı burada geçerli mi ?
resmi gazetede (4) madde ""Yüksek nitelikli konutlar ile müstakil konutlar için yapilan
başvurularda ikinci fikranın (d) bendindeki oybirliğiyle alnacak kararı
sunulmas1 ve Kanunun 3 üncü maddesinin dördüncü fkrasındaki yüzde
yirmi beş şartı aranmaz. ""
) şeklinde bir açıklama olduğu halde bakanlık dahi buna net bir cevap veremedi yardımcı olursanız sevinirim
Airbnb de; kat maliklerinin tamamından alinan izin veriyorum imzası 1 yillikmi? Suresizmi?
Simdiden teşekkürler
Merhaba,
Kanun'da "tüm kat malikleri" yönetmelikte "konut nitelikli kat malikleri" şekline dönüşmüş.Bu durumda sadece konut sahibi kat maliklerinden izin almak yeterli olacak mı?
Tarihi eser binaların bir çoğunda (100-140 senelik binalar) kat mülkiyeti ya da kat irtifakı yok (yapı kayıt belgesi de yok). Bu binalar paylı mülkiyet mi olmuş oluyor? Böyle binalarda oy birliği yerine pay ve paydaş çoğunluğu yeterli olacak mı izin için? Eğer böyle bir binada daire sahibi olan bir kişi gerekili paydaş çoğunluğu ile gerekli belgeyi almak için başvurursa kendi dairesi için nasıl başvurabilecek? Bu mümkün olacak mı yoksa bu binada bağımsız bölüm yok, biz size belge veremeyiz mi denecek?
Kanunda genel olarak, yüksek nitelikli konut olup olmamasına bakılmadan Kiraya veren (Ev sahibi) hariç sadece A gurubu seyahat acentalarına Turizm amaçlı kiralama hakkı tanınmış. Yönetmelikte bu sanki sadece yüksek nitelikli konutlar ile sınırlandırılmış (tanımlarda pazarlama işletmesi altında normal konutlar sayılmamış). Bu durumda A gurubu seyahat acentaları yüksek nitelikli olmayan tuzim konutları pazarlayıp işeletebilecek mi?
Saygılar.
Bir cevap bulabildiniz mi acaba ? Bizim de tarihi bir köşkte böyle bir kiralama şeklimiz var…
Merhaba, izin belgesini konut sahibi için alırsak, A sınıfı acente olmaksızın kiralamayı konut sahibi kişinin %100 hissesine sahip olduğu limited şirket yapabilir mi? Yoksa kesinlikle şahıs firması mı olması gerekir?
Teşekkürler
Yasadaki tanımlar doğrultusunda başvuruyu yalnızca tapu sahibi veya konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişi yapabiliyor. Bununla birlikte işletmesini de A grubu Seyahat Acenteleri yapabiliyor. Size ait olan şirket A grubu seyahat acentesiyse veya siz şirketinize tapuda intifa hakkı vermişseniz olabilir ancak.
Murat bey merhaba söz konusu kanun uygulamasında devremülk kiralamalarini kapsayip kapsamadigi hususu ile eğer kapsıyor ise uygulamanın nasıl olacağı hakkında bilgi verirseniz çok memnun olurum saygılarımla
"Bu Yönetmeliğin amacı, konutların tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasların düzenlenmesidir." deniyor. Dolayısıyla konut statüsündeki her mülk, 101 günden az süreyle kiralanıyorsa bu yasanın konusu oluyor. Siz bu mülkün belirli oranda hissesine sahipseniz sizin kullanmanız bir kiralama olmuyor diye düşünüyorum. Ancak hisseniz veya sözleşme süreniz doğrultusunda konutu başkasına kiraya verirseniz ya 101 gün üzeri kontratla ya da 7664 sayılı yeni yasa doğrultusunda bu faaliyeti sürdürebilirsiniz.
Merhaba, oturduğum evin 1 odasını airbnb aracılığı ile kiralayabilir miyim? Belge alarak tabi. Bu tarz kiralamaya belge verilir mi
Murat Bey, bilgilendirmeniz için teşekkürler. Ev sahibi kısa süreli kiraya vermesine rağmen, "Ben evimi kiraya vermedim, bunlar benim akrabam veya arkadaşım" derse yapılabilecek bir şey var mı?
Hocam merhabalar. Benim evim Yapı Kayıt belgeli, köyde bahçe dubleksi. alt kat direkt bahçeye çıkıyor hem giriş kapısı var hem bahçe kapısı (sürgülü) üst kat banyo ve yatak odaları ile teras. Bu şartlardaki ev için yangın merdiveni ve acil çıkış planları gerekiyor mu?
Yasa veya yönetmelikte yangın yönetmeliğine herhangi bir atıf bulunmuyor. Ancak yangın tüpü, yangın dedektörü ve kapı arkalarına asılması gereken krokileri hazır etmelisiniz. Yangın merdiveni ve acil çıkış kapısı aranmıyor.
Merhaba Murat bey, bizim evimizle alakalı belediye ve turizm bakanlığıyla ilgili davalarımız vardı. Belediye ile olan dava istinafa gitti turizm bakanlığıyla olan ceza davası ise sonuçlandı. Bu davaların olması ve ceza almış olmamız (para cezaları ödendi) ruhsat almamız konusunda bir sıkıntı yaratır mı? Yani böyle davaların olduğunu görüp izin belgesi vermeme gibi durum olur mu etkiler mi acaba
Hayır
Tini house kiralanacakmi
Merhaba
Ben izin belgemi aldım.
İzin belgesi aldıktan sonra vergi dairesinden yoklamaya gelen görevliler tek bir daire kiralamama rağmen şahış işletmesi açmam gerektiğini belirttiler.
Konuyla alakalı Turizm İl müdürlüğü ile tekrar görüştüğümde bir daire için şahıs işletmesi açmama gerek olmadığını sadece aylık kiraya veren ev sahipleri gibi yılda bir defa gelir vergisi ödeme yükümlülüğüm olduğunu belirttiler.
Bu durum için vergi dairesi ile Turizm il müdürlüğünün yönlendirmeleri farklı olduğundan hangi kurumun yönlendirmesine uygun hareket etmem geretiğini bilemedim
Konuyla alakalı bilgilendirme yapar mısınız.
Merhaba Murat bey,
Komşu muvafakatnemeleri ile ilgili konu gördüğüm kadarıyla çok katı. Tek tek komşuları notere götürmek imkansız. Site yönetiminin kararı ise oy çoğunluğu değil, oy birliğiyle olmalıymış. Yani 1 kişinin hayır demesi herşeyi sonlandırıyor. Vergi verip, iş yapmak isteyen kişilere tek bir komşunun engel olması yasal olarak ne derece mümkün? Biz ev sahiplerinin buna itiraz hakkı yok mu? Muvafakatname imzası vermek istemeyen komşulara dava açamaz mıyız? Neden hayır dediklerini gerekçesiyle bildirmeleri gerekmez mi? Keyfi şekilde hayır diyenler için yapabileceğimiz yasal bir şey yok mu?
Şu aşamada maalesef yok, uygulaması yaygınlaşınca göreceğiz yaşanacak sorunları
merhaba Murat bey biz başvurumuzu 7 şubatta yapabildik ve bu işi 2 yıla yakındır yapıyoruz. Hali hazırda kiralama işi yapanların 1 şubata kadar başvuru yapması zorunlu diye bir ibare vardı fakat biz anca bugün başvurumuzu yapabildik, izin belgesi sonuçlanana kadar kiralama işlemine devam edebilir miyiz? Yoksa 1 şubata kadar yapmış olmamız mı gerekirdi ?
Geçici madde 1'e göre maddenin yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar tarafından, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir ay içinde izin belgesi almak üzere Bakanlığa başvurulması zorunludur.
çok güzel bilgilendirme teşekkürler, bir sorum olacak, Daireleimizi A grubu Seyahat acentesine kiraya verdiğimizde izin belgesini alma yükümlülüğü kiraya verene mi ait acenteye mi aittir? vaktiniz olunca yanıtlarsanız sevinirim
Yine kendinizin izin almasi gerekiyor diye anladim yönetmeliklerden.
ama kanunun (5). maddesi şu şekilde ; İzin belgesini alma yükümlülüğü kiraya verene aittir. Kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, münhasıran 14/9/1972 tarihli ve 1618 sayılı Seyahat Acentaları ve
Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.
Kiraya veren haricinde diye başlıyor ...@@demirel055
Başvurular;
- mülk sahibi gerçek/tüzel kişi tarafından
- üzerinde üst hakkı veya intifa hakkı bulunan konutlarda malik yerine hak sahibi tarafından
- başvurunun vekaleten yapılması durumunda kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş vekaletname örneğiyle yapılıyor.
Başvuru yapılmamış ve plaket almamış evinizi A grubu seyahat acentesine kiraya verirseniz acente yalnızca kendi çalışanlarına bu evi kullandırabilir veya 101 gün ve üzeri kira kontratlarıyla bu faaliyeti sürdürebilir. Sizin adınıza başvuru yapamaz. Ancak acentenin bir çalışanına vekalet vermeniz durumunda sizin adınıza başvuru yapabilir. Eviniz uygun değilse veya denetimlerde uygunsuzluk bulunursa gelecek ceza size yansır.
Merhaba, hisse paylı bir binada çoğunluk hisseye sahibiz, bir kaç kişi imza vermek istemiyor. Fakat oy çokluğu demiş, muvafakatname nasıl olmalı? Notere götürülmeli mi ? Hissepaylı binalar için bir açıklama yapabilir misiniz lütfen
Eğer apartmandaki bağımsız bölüm sahiplerinden bahsediyorsanız oy birliği gerekiyor.
Murat bey yonetim planinda gunluk kiralama yapilir ya da yapılmaz diye bir ibare yok,ama kat mulkiyetli bina,yine de izin mi alacagim maliklerden?
Zaten 1-2 kisi illaki zorluk çıkarıyor,yonetim olanina gore direk kiralayabilirmiyim
evet izin almanız gerekiyor.
Hocam merhaba ben yanlış mı anladım diye teyit amaçlı soruyorum
Yüksek nitelikli konutlarda 5 geçmesi durumunda belediye ruhsatı aranmıyor mu?
Aranıyor diye biliyorum
Murat bey müstakil villamız var arsa üzerinde imarlı yer yapılırken belediyedeb ruhsatı alınmış sadece tapuda kat irtifaklı veya kat mülkiyeti yazmıyor direk arsa yazıyor ama yerim imarlı kaçak bir şey yok yaptıktan sonra kat irtifaklı yada mülkiyet kurmadım izin almamda sorun olurmu
Ben de aynı durumdayım başvuru formunu doldururken Eğer güncel tapınak yoksa İskan belgenizi ve güncel tapu kaydını yüklememiz gerekiyor diye biliyorum
İyi akşamlar. Apartmanımızdaki 4 dairenin 2 si bizim tapulu iş yerimiz ancak mesken olarak kullanılıyor ve tapuda iş yeri olarak görünmektedir. Bizim dairelerimizden birisini Turizm amaçlı olarak kiralama yapmak istemekteyim. Bunun için izin belgesi almam gerekiyor mu? Diğer dairelerden izğin belgesi almama gerek var mı?Bilgilendirme için şimdiden teşekkür ederim.
Yönetmelik Madde 4 (g) Konut: Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümü,
Yönetmelik Madde 5 (2) Söz konusu konutta turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu binada yer alan konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği
Yanlış bilmiyorsam daireniz konut statüsünde olmadığı için belediyeden ruhsat almalısınız. Bu yasa kapsamına girmiyor çünkü.
teşekkür ederim bilgiler için @@aliceyhuncelikman
Merhaba odamı kayıt ettirmezsem sistem kapanacak mı ?
Antalya"da ikamet etmekteyim. Binamızda 6 daire bulunmakta. Ben hariç maliklerinden hepsi yurtdışında yaşamaktadır. Bu maliklerinden kiracıları Ukrayna ve İran vatandaşı. Ben ve benim gibi yurt içinde yerleşik vatandaşlarımız vergilerini ödeyerek gerek çevrenin gerekse ülkemizin kalkınmasına yardımcı olduk. Yurt dışında yerleşik kişiler ülkemize değil yaşadıkları ülkelerinin gelişmesine (Türk göçmenleride dahil) katkıda bulunmuştur. Maalesef airbnb yasası olarak çıkarılan yasa hükümleri gereği biz yerleşik kişiler ülkemize döviz kazandırabilmek için yurtdışında yerleşik apartman maliklerinden izin almak zorundayız. Bu nasıl bir yasadı ki, kendi ülkemizde başka bir ülke vatandaşından (yurtdışında yıllarca yaşayan çifte vatandaşlık taşıyanlar) izin almak zorundayız.
Ayrıca, yukarıda da belirttiğim üzere yurtdışında yerleşik malikler yabancı uyruklulara kiraladıklatı meskenlerden elde ettikleri kira bedellerini döviz olarak yurtdışına transfer etmekteler. Bu yönüylede ülkemiz döviz kaybına neden olmaktadır. Oysa biz ülkemize döviz sağlamak isterken bu yasa hem bize hemde ülkemize yarar yerine zarar vermektedir.
Diğer bir husus ise yabancı uyruklu vatandaşlar ülkemizden satın aldıkları evlerini belki legal olmayan yöntemlerle ülkseindeki vatandaşlarına kiraya vermekteler. Gerçekten kiraya verdikleri veya misafirleri olduklarının tesbiti nasıl yapılacaktı.
İSTEĞİMİZ . Kat mülkiyeti yasında belirtilen 8 daireden az bulunan apartmanlar kat mülkiyet zorunlu değilse maliklerden izin alınmasıda zorunlu olmamalı.
8 daire üstündeki apartman da yurt içinde yerleşik apartman maliklerinden %25 inden izin alınmalı. Yurdrşrında yerleşik maliklerden izin alınmamalı.
Turizm alanlarında sahil şeridinin 750 m ve 1 km içerisinde yer alan apartman maliklerinden izin alınmaması
Merhaba,
12 daire olan ve mülkiyeti tek kişiye ait olan Apartmanda (2 dairesinde Mülk sahibi oturuyor) Sadece 3 daire için (%25) Belge verilebiliyor O zaman. Yanılıyormuyum
Geri kalan daireler Ne Olacak? Onlar 101 günden az süreli kiraya verilemeyecek değil mi? Anadolu da durum
Büyük şehirler ve tıristik şehirler gibi değil..Diğer dairelerde Normal kiracılar olacak 3 Belgeli dairede kısa süreli mi olacak
Lütfen Cevaplarsanız Memnun olurum Bu Konu da bazı şeyler net değil gibi.
101 günü kim denetliyor?
Hocam tesekkur ederim video icin fakat aciklik kazandirmak adina, bir apartman dairesinde olan kendi dairemi kiraya vermek istersem, apartman sakinlerinden izinalmak zorundamiyim?
Evet.
Size nasıl ulaşabilirim. İki konu hakkında danışmak istiyorum.
1 Beyoğlu’nda arsa tapulu binamız var ve orada airbnb yapıyoruz. Devam etmemiz için ne yapmamız gerekiyor?
2) vakıfla ortak olan bir arsamız var bunun haklarını nasıl üzerimize alabiliriz
05332398130 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Murat bey
Benim sorum olucakdi Size
Ben yeni daire aldim ihtiyac nedeniyle iktarname yolladim Evi aldiktan 1 hafta icinde, benimle kontrati yoktur Eski sahibinden yapilan kontrat bitmisdir, ve benim mahkemem var 3 Ayda acaba ilk mahkemede Sonuc olurmu ? benim türkiyede Evim yok, her geldigimde hotelde kaliyorum ve bütün kaldigim günlerin dekontlari cikardim ve WhatsApp yazismalari cikardim ve mobilyalarimi aldim ve her ay mobilciya Para ödüyorum esyalarim Icin Cünkü kiraci cikmak istemiyor acaba mahkeme benden taraf olurmu
Tsk ederim
İkamet amaçlı konut ihtiyacınız samimiyse davanız kabul edilebilir.
Murat bey hali hazirda 5 yildir bu isi yapiyorum tapularimiz ofis buro olarak geçiyor buyuk şehirlerde çoğu 1+1-2+1 konutlarin tapulari zaten bu sekilde ama konut olarak kullaniliyor.Bugun Ankara turizim il müdürlüğüne gittim bana siz bu isi yapamazsınız dediler kanunda boyle birseyden bahsetmiyor ısrar ile heryerde konut tapululardan bahsederken bana verilen bu cevap kanun dışı degil mi sizcede ben işime devam etsem ceza yaptırımlar beni etkilermi tapularimiz ticari ofis burodur
tapuda konut niteliğini haiz olması gerekiyor.
@@AvMuratTezcancevabiniz icin teşekkür ederim peki işime devam etmemde bir sikinti var mi bakanlığın ceza yaptirimlari beni kapsar mi
Merhaba Murat bey aboneyim sorum şu cevap verirseniz sevinirim
Memur kişiler evini turizm amaçlı kısa süreli kiraya verebilir mi ??
Evet verebilir
Murat bey bugün Antalya turizm il müdürlüğüne gittim ve memur kişiler Airbnb yapamaz ek ticari faaliyetde bulunamaz denildi malesef
Merhabalar, kaş kalkanda bir çok kaçak yapı mevcut. Tapuda konut olarak geçmiyor, ya tarla ya da zeytinlik vb statüsünde. %90'ının yapı kayıt belgesi yok. Fakat ev sahiplerinin vergi kaydı mevcut. Bu yapılar izin belgesi alabilecek mi hocam.
Elbette izin alamayacak. İzin alabilme ihtimali yok bu tarz yapıların.
Yapı kayıt belgesi gerekmektedir
Merhaba Murat bey.Evimiz 3katli bir villa en alt bahceye çıkan kısımda 3 adet giriş cikislari birbirinden bagımsız odamız bulunmakta buralari gunluk olarak kiraya vermekteyiz,ust kattaki 2 katta kendimiz yasiyoruz.ayrıca yerel belediyeden alinmiş ev pansiyonculugu ruhsatimiz ve vergi levhamizda mevcut musterilerimizi de kbs sistemi uzerinden kimlik bildirimi yapmaktayiz konuya hakim olmadigimiz icin e devlet uzerinden turizm belgesi basvurusunda bulunduk fakat henuz kimse gelmedi.Denetlemeler sirasinda alttaki uc oda icin bir aikinti yasarmiyiz yonetmelikteki nitelikleri sagliyoruz fakat tek numarataja sahibiz bu sikinti yaratirmi?
Merhaba cikan kanun maddelerinde site icinde bulundugun bolumdeki kat maliklerinden imza almanin yeterli oldugu belirtiliyor. Madde 3/3
Ama siz sitenin tamamindan imza almaniz gerekli diyorsunuz. Aydinlatirsaniz sevinirim. Teşekkürler.
sitelerde yönetim defteri neredeyse o defftere işletmen lazım. sizin bloğun apartman defteri olamaz hükümsüz olur. site yönetim defterinde karar almak lazım.
Sitemizde 5 bolum var. Sitenin tamamindan mi yoksa bulundugum bolumden mi imza almam gerekir. Tsk.
Aynı durumdayım. Site 5 adadan oluşuyor, galiba bölümden kastınız ada. Bitişik tripleks villalar. 2 bitişik villa 1 blok oluşturuyor. Sadece bitişik olduğum komşumdan mı imza almam gerekiyor? Yoksa adadaki tüm komşulardan mı? Yoksa tüm sitedekilerden mi? İyice karıştı ortalık.
Kiralamanın turizm amaçlı olduğu nasıl belirlenecektir. Net kriterleri nedir? Diğer kiralamalardan farkı nedir, Kanuna göre?
100 gün altı tüm kiralamalar bu kapsamda
başvurular uzatıldımı bilen var mı
Merhaba Murat bey,
Sorum şu, İngiliz partnerimin yazlık evinde ben ya da kız kardeşleri kalmak istesek , bunun için lisans alma gereği olduğunu ya da tapuya isimlerin not düşülmesi gerekli gibi inandırıcı olmayan bilgiler alıyorum.
kira ilişkisi bulunmuyorsa bu kanun hükümleri uygulanmaz.
Cok tsk ederim, zaman ayırıp cevap yazdığınız için 🙏
Öncelikle merhaba, bir yıllık toplu ödediğim evi kiracı olarak kiralamam yasal olarak kesin bir şekilde mümkün değil midir acaba?
değil
Tapusuz ( Tapu davasi devam ediyor ) ama imar barışı olan ( Vergi kaydi var - esnaf odasi kaydimiz var - belediye'ye CTV ödüyoruz-su abonesi is yeri olarak odeniyor) müstakil yere başvuru yapabilecek miyiz acaba
İmar barışı varsa zaten yapı kayıt belgeniz var , dava neden devam ediyor imar barışı davaları bitirmek için çıktı bi anlamda sizde farklı bi konu var parselde tecavüz yada başkaca birsey
Sanmiyorum başvuru yapamazsınız.
Turistler için oturma izni olmadan kirayabiliyorlar mı? Süreç nasıl işliyor? Teşekkürler
Turizm kiralaması olduğu için turistik vize süresi göz önünde bulundurularak düzenleme yapılmış dolayısıyla oturma iznine gerek olmuyor.
Residance de kiralık konutu olan bir kişi ev sahibinden onay mı alacak orayı anlamadım hocam?
kiracılar kısa süreli kiralama yapamayacaklar
teşekür ederim bilgilendirme için
@@AvMuratTezcan
Hocam kendi bahçemizde 3 ahşap evimiz var herbiri ( 60 m2 ) bizim bu evler “ Konut” kavramına giriyor mu ?
Konut: Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümü ifade eder
Herkes başvuruyor tarla zeytinlik bile mecbur verecekler başka yolu yok
Siz bu yasa kapsamında değilsiniz
@@onurkagangocebe tesekkür ederim..
@@onurkagangocebe tesekkürler,peki ne yapmamız lazım ? Benim durumumda olanlar için bi kanun çıkar mı ?
hocam benim dükkanım var ama konut olarak kullanılıyor. günü birlik kiralama yapıyoruz? yasal olması açısından ve ceza yememek için ne yapabiliriz.
Öyle ise kiraya verme hakkın yok
Tapuda konut niteliği göstermiyorsa bu kanun uygulanamaz.
@AvmuratTezcan hocam peki buradaki gibi dükkanı kiralayıp kiraya verebilir miyiz ? Ve olaki bu durumda ceza yersek ne yapmamız gerekir
Merhabalar ocağın ilk haftasında turizim konut başvurusu yaptık eksik evrak diye 2 defa geri bildirim geldi 2katlı kargir ev ve bahçe içinde 1+1evimiz var bahçe içindeki evimizi yapı kayıt belgesinde ticari olarak yazıyor ev olarak kiraya verilirmi verilmesse cins değişikliği yapılırmı teşekkür ediyorum
Bahçeli müstakil havuzlu hisseli yapı kayıt belgeli e devletten başvuruda bulundum izin alabilirmiyim
Şartları sağlıyorsanız evet
Yönetmelikte sanki her kontun yüksek kalitedeki konutlar sınıfında olması getekir gibi bir şey anlıyorum. (javuz resepsiyon spor salonu karşılama cafe gibi) umarım böyle değildir. Bu arada nisana kadar ertelendiği doğrumu
Nisana Kadar ertelenen bu başvuru değilmiş Sayfa yorumlarında bir arkadaşımız yazmış
Diğer konutların turizm amaçlı kiralanması zaten uygun değil. Turizm amaçlı kiralanacaksa yuksek standart olmali.
@@kemirgentv2kemirgentv287 burada bence Ülkemiz coğrafyasını düşünmeleri lazım. Örneğin benim şehrim Sanayi şehri burada kimse 2 günlük 1 haftalık falan ev kiralamaz zaten..İhale ile devletten İş alan firmalar gelir. Onlar iş bitimine göre Ev kiralar. Adam 2 ayda da işini bitirebilir 6 ayda da..
Şimdi 2 ayda yüklendiği işi bitirecek olana Vermeyeceğiz.
Belge Alınca Verebileceğiz
Merhaba, müstakil iki katlı bir evin birinci katını kısa dönem kiraya veriyordum. Ev ailemin üzerine kendileri yurtdışında yaşıyor. Yıllardır bu konutta yaşıyorum faturalar her şey benim üzerime. Bu durumda kiralama yapabilir miyim?
Merhaba, tapuda iki kat da ayrı bağımsız bölüm olarak mı geçiyor? Eğer tek tapuysa sizinki mevcut bir evin odalarının kiralanması olacak ve bu uygun değil. Eğer ikisi de ayrı bağımsız bölüm olarak görünüyorsa mülk sahibi aileniz gerekli başvuruları yaparak ve sizler evin yönetmelikteki gereklilikleri sağladığından emin olarak plaketinizi aldıktan sonra kiralama faaliyetlerinize devam edebilirsiniz.
Malik olmadığınız için izin belgesini alamazsınız.
@@aliceyhuncelikmanmerhaba.bende benzer bir duruma sahibim 3 katlı bir villanin en alt katindaki 3 adet bagimsiz odayi kiraya vermekteyim turizm belgesi alirken villanin tamaminami almam gerekiyor belgeyi.ayrica yerel belediyeden alinmis ev pansiyonculugu ruhsatim var yinede almam gerekiyormu?
@@kaankaranfil2323 merhaba, siz halihazırda ruhsatlı bir işletmesiniz anladığım kadarıyla ancak sizin durumunuza özel en doğru cevabı Murat Bey veya bulunduğunuz bölgenin Turizm Müdürlüğü verecektir diye düşünüyorum. Kolaylıklar dilerim.
Müstakil evimin odasını kiraya vermeme yasak koymak, bu adil mi sizce acaba?
kanun kapsamında oda kiralaması yapılamaz.
imarsız arazilere yapılan konutlar kiraya verilebilecek mi
Yapı kayıt belgesi varsa ancak yapılabilir
Merhaba, bir tane villam var (ikiz villa, diğer taraf komşularımın). Alanlar birbirinden bagımsız, girişlerde ayrı, yani herkesin tamamen kendi alanı var. Izin belgesi alabilmem için komşularımdan yinede izin almam gerekiyor mu? Cevabınız evet ise, bana kendi yazısını imzalı şekilde resim olarak yollaması uygun mu? Yoksa notere mi gitmem gerekiyor? Ben yurtdışındayım ve komşularımı notere yollamak imkansız gibi birşey.
Bir tane de dairem var yanımda 3 tane de komşularım var. Bu daire tapuda dükkan olarak geçiyor ama ev olarak kullanılıyor. Tadılatlı, standartlarını fazlasıyla yerine getiren bir daire aslında. Dükkan olarak hiç kullanılmadı. Burayı yeni yasa ile kiraya verebilirmiyim?
Fazla detaylı bilgi vermeniz mümkün değil ise, telefonda görüşebiliriz, elbette ücret karşılığında. Bu sorular benim için çok önemli. Şimdiden teşekkürler.
Merhaba hocam,
Sizinle neredeyse birebir aynı koşullara sahip bir ev sahibiyim. Turizm konut ruhsatı almak istediğim bir villam var. (Sizinki gibi ikiz villa.) Bir de aynı bölgede 4 dareden oluşan bir apartmanda bulunan bir dairem var. İkisi içinde ruhsat başvurularımı yaptım ve sürecin onaylanmasını bekliyorum. Komşu muvafakatnemeleri ile ilgili aldığım bilgiler de var net olmayan ve henüz cevap bulamadığım konular da mevcut. İsterseniz iletişim kurup birbirimizle bu konuda bildiklerimizi paylaşabiliriz. Çünkü görünen o ki bu konuda doğru düzgün net cevabı olan bilirkişi yok. Birbirimize destek olma konusunda istekli olursanız iletişime geçelim.
Kısa süreli kiralama yapabilmek için tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölüm niteliğini haiz olması gerekiyor.
merhaba öğrenebildiniz mi ? ikiz villalarda komsu izni gerekiyor mu @@viral.clips.s
bitişik nizam ayrı girişli 4 bağımsız bolumlu villamız var. komsu izni gerekiyor mu ogrenebildiniz mi
@@hasansencan8016pek çok turizm il müdürlüğü ile görüşme yaptım.villalar site içinde olsa bile bağımsız girişe sahip olan villalar için muvafakat gerekmiyor dediler bana .
Bu belgenin fiyatı önemli kaça çıkıyor bize o lazim
8 dairen varsa %25i ni kısa dönem BELGELİ verebiliyorsun (2daire) Çok olmaz sanırım bu belgenin bedeli..
Merhaba, konuşulan rakamlar belge çıkarılması için 5.000 TL ve sertifika için de yine 5.000 TL olacağı yönünde. Ancak henüz belli değil.
Hep kat konuşulmuş müstakil ev villa tarzı nasıl
NİSAN AYINA KADAR ERTELENDİ ARBNB YASASI
Gerçekten mi ?
Sağolun.
Bu güzel haber için teşekkürler..
Eksikler var gibiydi. Turizm /kısa - uzun dönem vb kavramlara açıklık getirilir..
Hayır bu yasa değil... Sürdürülebilirlik yasası uzadı
@@sanandreaz33 😥
@@sanandreaz33 yakında açıklanır merak etmeyin
Ben 9 adet daireyi kiraladım alanım ticari değil nasıl olacak ve kiraciyim ben bina sahibim tek kisi
kiracı olarak kısa süreli kiralama yapamazsınız.
@@AvMuratTezcan @mustafagormus8476 ya verdiğiniz cevap 101 gunden fazla ıse kıracı olarak kıralama yapmaya devam edılır mı? Edılırse senede kac kez 101 gun uzerı kıralanabılır bır sınırı var mı? Ve yaptırımı var mı? Tesekkurler sımdıden.
Alt kiralama yapan kişi uzun dönem kiraya verebiliyor mu? Daha önce veriyordu (6 ay /12 ay) Bu hak devam ediyor mu
Gaye hanim merkez bankasini ailesinin emrine acsin ama bize ceza kesilsin allah hakkimizi birakmasin
Denetim anlamında kanun hükmüne alınması gayet uygun bir uygulama ,Çok önemli suistimaller yapıldı, elde edilen kazançlar beyan edilmedi, Asayiş açısından evlerde konaklayanların kimlik bildirimleri yapılmadı, böyle olunca da katı kurallara dayalı bir kanunla karşılaşıldı. Bir yasa çıkarılıyor ve bu yasaya göre ticaret yapma hakkı veriliyor ve bu hakkı başkalarının vereceği karara göre elde edebiliyorsun.? Anayasanın sosyal ve ekonomik haklar kısmında temel bir hak/norm olarak düzenlenmiş ,Gerçekte de anayasanın 48.maddesine göre herkes dilediği alanda çalışma ve sözleşme yapma özgürlüğüne sahiptir diyor....! Özel yada tüzel işletmelerin ticaret yapma hakkı ile ilgili anayasal haklarının başkalarının vereceği izne tabi olması hak ihlaline sebep oluyor mu? , Bu sorunun cevabını Murat bey gibi hukukçular verebilir.!
İzin konusu gündeme geldiğinde , Kimileri kişisel husumetten dolayı izin vermiyor, kimileri Irk belirterek ben onları sevmiyorum o yüzden karşıyım diyor, kimileri eline geçen bu yetki nedeniyle nasıl bir çıkar sağlayacağını düşünüyor, Zaten son yıllarda Aynı yerde uzun süre birlikte yaşayan insanlarda sosyal uyum diye bir şey yok ,Neredeyse selamlaşmıyorlar bile. İktidar çıkardığı bu yasa ile Kiracı ve mal sahipleri arasında oluşan husumetli tabloya bir yenisini daha ekledi....Velhasıl villası olan , 5 konutu geçmeyen binalarda mülkü olanlar,, yüksek nitelikli dedikleri rezidanslarda mülkü olanlar, yada 5 konutu geçmeyen bina sahibi olanlar zengin olmanın ayrıcalığını bir kez daha yaşıyorlar...Bunların yanı sıra yine altını çiziyorum, durumun bu hale gelmesinin en önemli sebebi bu işi yapanların gayri ciddi para kazanma istekleridir,, Yıllarca bir sürü insan konaklama yaptı ,Ajan mı , kaçakçımı ,ülkesinde suç işleyip kaçak yolla ülkemize girenler mi, yurt içinde herhangi bir suçtan ötürü aranan şahıslar mı, Tüm bunlara dikkat edilmedi, Asayiş ve güvenlik anlamında hassas davranılmadı ,kazançlar beyan edilmedi ve sonuçta bu noktaya gelindi..! Murat beye emeklerinden ötürü Teşekkür ediyorum ve başarılar diliyorum....sağlıcakla kalın.!
artık sadece rezidanslar ve mustakil evler airbnb yapabilir, yoksa şikayet ve ceza
Fakir bölgede üniversite okuyan öğrenciler nerde kalacak 5 yıldızlı otel de mi.. 2 gün sınava gelmiş 5 bin tl otel alsın günlük kiralamada kalmasın değilmi
Ben emlakçıyım ve kira sözleşmemde 3.şahsa verebilirim. Kbs sistemim var illa yasa dışı mı vereyim.fakiri bitirip zengini koruyorsunuz.cocuklarım için yasa dışı vermek zorundayım.birsürü emek verdim ben.cezamı yazacaksınız yazın👍
Oteli olanı turizm yapan paraya para demeyeni koruyun siz devam edin.bizim gibi emek etmiş ev kiralamış yasalar çerçevesinde emniyete bildirerek iş yapanları kapatın ne güzel
Bir evi olup oradan maksimum kira bedeli kazanmak isteyen, ama otel gibi de kullandırmayan emektar insanlara resmen hasmane bir tavır konmuş bununla!
Evi beyendik 485.000 kapora verdik bir türlü ev alamadik dolandırıcılık tan sikayete bulundum 5 ay oldu
😢
anlatıyo da anlatıyo faydalı hiçbir şey yok ama.