Nadpłata kredytu hipotecznego (rok 2022) - ogromne oszczędności
Вставка
- Опубліковано 4 тра 2022
- Potrzebujesz wziąć kredyt hipoteczny? Serdecznie zapraszamy do kontaktu:
👉 mail: k.pas@trafnieinwestuj.pl 👉 tel. 731 663 103 (Kinga)
👉 mail: p.gorczowska@trafnieinwestuj.pl 👉 tel. 732 663 103 (Patrycja)
👉 www.trafnieinwestuj.pl
👉 Film o nadpłacaniu kredytu hipotecznego:
• Kredyt Hipoteczny - Ki...
👉 Wzór do wyliczenia raty kredytu hipotecznego (Excel):
=PMT((6%+2%)/12;300;300000;0;0)*(-1)
w miejsce 6% wpisz aktualny WIBOR, w miejsce 2% Twoją marżę, w miejsce 300 ile pozostało jeszcze rat, a w miejsce 300000 ile kapitału pozostało Ci jeszcze do spłaty
stooq.pl/q/?s=plopln6m - Aktualny WIBOR6M
stooq.pl/q/?s=plopln3m - Aktualny WIBOR3M
👉 Wzór do wyliczenia jaki jeszcze pozostał koszt kredytu hipotecznego (Excel):
=2415*300-300000
w miejsce 2315 wpisz Twoją ratę, w miejsce 300 ile pozostało jeszcze rat, w miejsce 300000 ile kapitału pozostało Ci jeszcze do spłaty
Wszelkie informacje zawarte w filmie nie są poradami inwestycyjnym w rozumieniu przepisów prawa.
Trafnie Inwestuj sp. z o.o. to jedna z największych krakowskich firm działająca na rynku kredytów hipotecznych w całej Polsce. Od 2009 roku pomogliśmy już ponad 1000 osobom uzyskać najtańszy kredyt hipoteczny w celu zakupu wymarzonego mieszkania lub budowy wspaniałego domu.
#kredythipoteczny #TrafnieInwestuj #GrzegorzMroczek #MroczekGrzegorz #kredytyhipoteczne #kredythipotecznykraków #kredytyhipotecznekraków - Навчання та стиль
super pomocne - dzięki dobra "robota"
Super, że się podoba. Dziękuję za publiczną subskrypcję.
Dzięki twoim filmiką odzyskałam 2 zwroty prowizji z poprzednich kredytów gotówkowych które spłaciłam wcześniej. Nie wiedziałam nawet że mam taki zwrot prawie 1000zl . Mimo że nie mam kredytu hipotecznego ale uważnie słucham twoich wskazówek. I tez zamierzam tymi zwrotami nadpłacić ostatni kredyt gotówkowy i co miesiąc dopłacać nawet do raty po 50zl. Super filmiki. I dziękuje za cenne wskazówki.Bo gdyby nie one to nawet bym nie wiedziała o zwrocie prowizji .
Ale się cieszę, że mogłem pomóc. Gratuluję super planu finansowego. Trzymam kciuki za dalsze sukcesy.
Świetny materiał !
Natknąłem się przypadkiem na Pański kanał. Po wysłuchaniu Pańskiej wypowiedzi postanowiłem nadpłacić swój kredyt gotówkowy (nieduży) o 181 zł - akurat tyle wynosiła końcówka. I proszę rata obniżyła się o 4 zł i zaoszczędziłem 188 zł ;)
Od dziś zawsze będę go nadpłacać.
Pozdrawiam i życzę wszystkiego dobrego ;)
Dziękuję za miłe słowo i bardzo się cieszę, że mogłem pomóc.
Na temat kredytów gotówkowych polecam ten film:
ua-cam.com/video/EE9jW45vn8A/v-deo.html
W skrócie "nigdy więcej" ;)
To prawda warto nadpłacać , ja brałem kredyt 2 lata temu na 30 lat ( kupiłem mieszkanie 52,8m2) w dobrej cenie bo dalem niecale 200k zł w okolicy Zielonej Góry , na dzień dzisiejszy zostało mi niecałe 15 lat kredytu ( robie nadpłaty ze skróceniem okresu kredytowania a rata taka sama ) , robię wieksze nadpłaty ponieważ stopy % rosną i z raty 695 zł mam juz prawie rate 1k zł więc wolę się szybko pozbyć kredytu , a że mam wieksze kwoty gotówki wolne to zamiast wydać na niepotrzebne rzeczy wole zrobić konkretne nadpłaty rzędu 15-35k raz w roku :D i robiąc np nadpłatę 20k zł odchodziło mi samych odsetek coś koło 30k zł , oczywiście z każdą nadpłatą już mniej odchodzi odsetek ale nadal warto , finalnie planuje caly kredyt spłacić w max 5 lat i kupić kolejne mieszkanie :D w tym roku nadplaciłem już 20k zł i niedługo planuje znowu nadpłacić 15k zł i odejdzie mi kolejne 3,5 roku kredytu co się wiąże odrazu z mniejszymi odsetkami , także jak najbardziej warto , dużym plusem tez jest to ze mimo wzrostu stóp % nadal mam niską rate w porównaniu do innych ludzi :p .
Bardzo przemyślana decyzja przy braniu kredytu. Brawo. Tak sobie myślę, że z kredytem hipotecznym jest jak ze skokiem narciarskim. Ja się dobrze zacznie, czyli wyjdzie w progu, to potem tylko nie zepsuć tego. Ale za to jak wyjście z progu jest kiepskie, to potem przez cały lot trzeba się ratować, żeby nie zrobić sobie krzywdy czy nawet gorzej.
Bardziej by się opłacało nadpłacać ciagle mniejsze kwotg, niż zbierać większą sumę.
Dokładnie. Na kanale są 3 odcinki o nadpłatach i tam wyjaśniam tę oraz wiele innych kwestii. Do pierwszego z nich link w opisie pod filmem, a do kolejnych linki po ukończeniu oglądania każdego z nich.
A co będzie korzystniejsze mając do dyspozycji większą ilość gotówki: nadpłata rat kredytu systematycznie czy spłata całego kredytu?
Wszystko zależy od tego jaką jest Pani osobą (spokojną czy nerwową) oraz jak umie Pani zainwestować własne środki. Bardzo szczegółowo omawiam to tutaj:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
A tak w skrócie: Jeśli jest Pani osobą spokojną i umie Pani inwestować nadwyżki na wyższy procent niż odsetki od kredytu, to można się wstrzymać z nadpłatami. W każdym innym przypadku należy nadpłacić od razu cały kredyt, przy czym należy zachować poduszkę finansową.
Powyższe nie jest poradą inwestycyjną w rozumieniu przepisów prawa.
Hej. Musisz nauczyć się...przestać jąkać. Nie odbieraj tego źle, absolutnie - masz ogromną wiedzę i informacje. Ale jeśli chcesz trafić do milionów, jak Twoi konkurenci - powinieneś też przedstawiać informacje w prawidłowy sposób. Na 100% są kliniki, które zajmują się jąkaniem. Zainwestuj w nie jak najwcześniej (widzisz podobieństwa? :) ). Przy Twojej wiedzy i sposobie wypowiadania - profit będzie solidny. Dziękuję jak zwykle za genialny materiał i 3maj się, wierzę w Ciebie!
W ostatnich sześciu filmach już tego nie ma. Po prostu robię odpowiedni montaż :)
👍👍👍
Dziękuję
Ja zamknałem 15-letni kredyt w grudniu zeszłego roku. Zajęło mi to 40 miesięcy. Przy śmiesznym na tamten czas oprocentowaniu udało się zaoszczedzić 25tys zł odsetek. Obstawiam, że nadplacanie obecnych kredytów daje kosmiczne oszczędności.
Zachęcam do wcześniejszego zamykania kredytu - co miesiąc pełno kasy na koncie a jaki komfort psychiczny!
Pozdrawiam :)
Gratuluję. Teraz pora na naukę, jak inwestować nadwyżki finansowe. Jeśli jest Pan początkujący polecam Fortecę Finansową, a jak bardziej zaawansowany to Inteligentnego inwestora XXI wieku.
Cześć Grzegorz,
A jak obliczyć ilość pozostałych rat po zwiększeniu raty? Tak jak w Twoim przykładzie zmiana z 300 na 265. Jak to wyliczyć?
Z góry dzięki za odpowiedź.
Już się pojawiło takie samo pytanie od Sylwestra pod tym filmem, więc przeklejam odpowiedź, ale i tak dzięki za komentarz, bo dzięki temu polepszają się zasięgi kanału:
U nas w firmie napisaliśmy do tego osobny program w VB w Excelu, bo to można policzyć tylko iteracyjnie i nie ma na to wzorów matematycznych dla raty równej. Natomiast bez programu trzeba po prostu podstawiać na chybił-trafił ilość miesięcy i sprawdzać się zmienia rata (czyli taka ręczna iteracja).
np. =PMT((6%+2%)/12;300;300000;0;0)*(-1)
wychodzi 2315,45zł (jak w filmie)
To może zobaczę jak za 300 podstawię 200, to co mi to da:
=PMT((6%+2%)/12;200;300000;0;0)*(-1)
wychodzi 2720,22zł, czyli jak będę nadpłacał 2720,22 - 2315,45 = 404,77zł/m-c, to spłacę 100 miesięcy szybciej i łączny koszt odsetkowy będzie =2720,22*200-300000 czyli ok. 244 000 zł
Niestety taka zabawa.
@@MroczekGrzegorz Rozumiem i myślę, że można do tego również wykorzystać dodatek do Excela o nazwie Solver.
Witam mam pytanie. Mianowice mam kredyt z oprocentowaniem zmiennym rata na poczatku wynosiła 1050 zl teraz jest juz 2050 bank Pekao zaproponował mi przejście na stałe oprocentowanie gdzie rata bedzie wynosić 2030 zł stad moje pytanie czy moge teraz przejsc w swoim banku (pekao) na stałe oprocentowanie a w momencie obniżenia stóp(jeżeli to nastąpi) i korzystniejszych warunków refinansować kredyt w innym banku?
Tak. Proszę tylko sprawdzić, jakie ma Pan warunki wcześniejszej spłaty, bo przed 21.07.2017 bank ten miał zawsze opłatę za wcześniejszą spłatę i wtedy przeniesienie do innego banku będzie się wiązało z kosztem 2% od pozostałej kwoty do spłaty.
Jeśli nie ma Pan już teraz opłaty za wcześniejszą spłatę, to można sprawdzić czy już teraz nie lepiej jest zmienić ten kredyt do innego banku na stałym niższym oprocentowaniu, wtedy zapraszamy do kontaktu z nami (dane w opisie pod każdym filmem).
Zacząłem się zastanawiać. Powiedzmy mam 300 000 kredytu i stopę 4%. Za miesiąc zmieni się oprocentowanie powiedzmy skoczy do 7%. Tak jak patrzę na wzory, to nadpłata powiedzmy 10 000 ze skróceniem okresu bardziej mi się opłaca przy wyższej stopie tej przykładowej 7%, ponieważ okres się skróci o więcej miesięcy niż przy 4%, a przy ewentualnym spadku stóp to skrócenie pozostanie. Czy źle coś rozkminiłem? Wiadomo, trzeba przemyśleć czy przy skoku oprocentowania aż o 3 pp. mamy środki na nadpłatę.
Tak, przy nadpłacie po podniesieniu oprocentowania do 7% bardziej się skróci okres kredytowania. Jednak jeśli nie nadpłaci Pan teraz, to nie skróci Pan okresu kredytowania teraz. A im krótszy okres kredytowania, tym mniejszy wzrost raty przy podniesieniu oprocentowania. Zatem jeśli chce mieć Pan nieco wyższą ratę i nieco krótszy okres spłaty, to proszę wstrzymać się z nadpłatą do podniesienie stóp. No i zagadka rozwiązana.
Co do kosztu kredytu, to może być różnie, ponieważ jak Pan nadpłaci wcześniej, to odsetki wcześniej będą liczone od mniejszej kwoty. Zatem proponuję nadpłacać ile się da i jak najszybciej się da. Wtedy z pewnością będzie najtaniej, a o to przecież chodzi :)
@@MroczekGrzegorz dzięki za odpowiedź. Dobrze przemyślane :)
Drogi Panie, pytanie, czy przy ratach malejących przy nadpłacaniu kredytu wybrać opcję skrócenia okresu kredytowania, czy zmniejszenia rat? Wydaje mi się, że przy tej opcji kredytu, jeśli spłacany kapitał jest na tym samym poziomie, bardziej opłaca się nie skracać okresu kredytowania, a zmniejszyć ratę, ale mogę się mylić. Proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję
Takie pytanie pojawiło się już chyba ponad 10 razy w komentarzach. Postanowiłem zatem nagrać osobny film na ten temat, który pojawi się w najbliższy czwartek. A tak na szybko, to jeśli ktoś nadpłaci jednorazowo i nic więcej nie chce nadpłacać i tylko, żeby rata pobierała się sama z rachunku, to lepiej skrócić okres. Jednak są sposoby na to, aby zmniejszyć ratę, a koszt był nadal tak niski, jak przy skróceniu okresu kredytowania, trzeba tylko pamiętać o tym, aby rata + nadpłata = stała kwota.
@@MroczekGrzegorz Przykład kredyt 300 tys., raty malejące, nadpłata jednorazowa 55 tys. W takim przypadku i przy obecnej sytuacji związanej ze stopami kredytowymi, to powinienem skrócić okres, czy raty? Bo kapitał i tak ciągle spłacany jest ze stałą kwotą np. 1tys. , a odsetki się zmniejszają...
Skracać okres kredytowania
Jak to jest z tymi odsetkami od nadpłaty. Pytałem w banku to powiedzieli, że cała nadpłata idzie pierw na odsetki. Czyli jeśli teraz ratę kapitałową mam 1500 PLN, odsetek 2700 PLN, a całość płatne 15-go, to co się stanie jak nadpłacę 500 PLN? Czy zamiast nadpłacić kapitał zredukuję odsetki z 2700 PLN na 2200 PLN, czy to jeszcze zależy od dnia nadpłaty?
W części banków wygląda to tak, że np. jak jest rata 15-tego, a ja nadpłacę 25-tego dnia miesiąca, to nadpłata pójdzie na odsetki za te 10 dni, a reszta na kapitał. Ale nie ma tutaj straty, ponieważ w racie 15-tego kolejnego miesiąca będą niższe odsetki za te 10 dni, więc się więcej nadpłaci.
@@MroczekGrzegorz
To w sumie teraz muszę czekać co się stanie, jak jestem na wakacjach kredytowych a w dodatku ratę mam malejąca, to te 500PLN pewnie odejma mi w racie po wakacjach (w grudniu)
Czy wiadomo jak to będzie działałać w PKO BP?
Czy będzie różnica przy kredycie ze stałą stopą procentową jeśli nadpłacę teraz 20.000zl lub za 4 lata? Kredyt świeży na 30 lat. Oprocentowanie 5.8%. Takie pytanie ponieważ, mam do dyspozycji dobrze oprocentowane konto oszczędnościowe i te 20 tysięcy przez te 4 lata trochę by przyniosły dochodu.
Wszystko zależy jaką jest Pan osobą. Wszystko wyjaśniam we wspomnianym na początku filmie. Linku tutaj:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
Życzę miłego oglądania.
@@MroczekGrzegorz Obejrzalem Pana filmik i teraz już wszystko jasne. Nawet nie sądziłem, że to takie proste. DZIĘKUJĘ, leci lapka w górę i sub.
Witam. Przejście na stałe oprocentowanie w tym momencie - 9,89%, czy warto, czy już bez sensu ?
Są na obecną chwilę dużo lepsze opcje, niż 9,89%. Proszę o kontakt z nami (dane kontaktowe w opisie pod każdym filmem), ponieważ musimy określić czy w Pani przypadku ma to sens.
czy w takim razie w ogóle opłaca się nadpłacać kredyt? moze płacic tylko to co jest wymagane i poczekac az inflacja zezre wiekszosc kredytu?
Wszystko zależy od tego jaką jest Pan osobą (spokojną czy nerwową) oraz w jaki sposób umie Pan zainwestować swoje nadwyżki finansowe? Wszystko wyjaśniam tutaj:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
Ogólnie, jeśli jest Pan spokojnie podchodzi do posiadanego kredytu oraz ma nadwyżki umie Pan zainwestować ponad odsetki, to moim zdaniem się nie opłaca nadpłacać. W każdym innym przypadku uważam, że lepiej nadpłacać.
W którym dniu miesiąca najlepiej nadpłacać kredyt hipoteczny, w przypadku gdy raty comiesięczne są zciągane automatycznie z mojego konta osobistego każdego 20-tego dnia miesiąca?
Im wcześniej tym lepiej, bo bank będzie już od kolejnego dnia liczył odsetki od mniejszej kwoty kredytu. Czasami jest tak, że bank część nadpłaty weźmie na odsetki od ostatniej raty, ale wtedy o tyle tych odsetek jest mniej w kolejnej racie, więc nic nie tracimy.
Czyli mogę bez problemu spłacać np 1 extra ratę miesięcznie bez dodatkowych podań do banku ? Dziękuję serdecznie za odpowiedź
Jak nie prowizji za wcześniejszą spłatę, to bez żadnych kosztów. A nawet jak jest taka prowizja, to i tak będą do ogromne oczszędności.
A jak sytuacja wygląda w przypadku rat malejących? Mamy aktualnie do spłaty 190 000 pln i 207 rat do końca. Marża 1,55%
Oszczędności dla raty malejącej przy nadpłacie są minimalnie niższe niż przy równej jeśli nadpłacamy stałą kwotę. Ale rata malejąca maleje, więc przy nadpłacie maleje ona jeszcze szybciej. Dzięki temu w kolejnych miesiącach możemy nadpłacić jeszcze więcej i takie rozwiązanie najbardziej zmniejsza odsetki.
Ogólnie mamy zasadę, że jeśli "rata malejąca + nadpłata = rata równa + nadpłata", to wtedy odsetki w obu przypadkach są identyczne, a im wyższa kwota tej nadpłaty, tym są niższe. Więcej o tym tutaj:
ua-cam.com/video/f0gOXC-I-38/v-deo.html
Co myślisz o nadpłacie kredytu hipotecznego za pomocą wakacji kredytowych?
Moja obecna rata na stałej stopie wynosi 1900 z czego 1500 to odsetki a 400 to kapitał. W latach 2022-2023 można 8 razy skorzystać z wakacji kredytowych. Czyli zamiast spłaty kapitału 8x400=3200, kapitał nadpłacony tylko wakacjami kredytowymi to 8x1900=15200. To obniży moją ratę o 100, która to stówa jak i inne środki również pójdą na nadpłatę.
Super rozwiązanie z tego co piszesz. Jednak ustawa jeszcze jest w procesie legislacji, więc dopóki nie mamy końcowej wersji, to ja się nie wypowiadam i nie nagrywam odcinka z obliczeniami. Już nie raz było tak, że rządzący coś obiecywali, a na końcu wyszło z tego jedno wielkie g....
Będzie ustawa w dzienniku ustaw, to przeczytam ją oraz pomyślę, jak wykorzystać zapisy, aby jak najwięcej zyskać i pokażę obliczenia oraz zagrożenia.
@@MroczekGrzegorz Mam niemal identyczną sytuację jak powyżej i też waham się z wakacjami kredytowymi. Doradca z banku który obsługuje mój kredyt oczywiście odradza skorzystanie z tego.
Rozumiem że będzie odcinek w temacie jak tylko będzie wszystko wiadome?
PS. Poprzedni kredyt spłacałem skracając okres kredytowania bo robiłem to nieregularnie i efekty wydawały się lepsze (raz zmniejszyłem ratę i dwa razy skróciłem okres kredytu). Niestety Alior Bank wymagał wizyty w placówce. Obecnie mam kredyt w PKO BP i bez płatnych aneksów nie ma opcji skracania więc planuje zastosować taktykę którą Pan niejednokrotnie opisywał czyli rata + nadpłaty jako stała kwota mimo malejącej raty.
Przydałby się film jak sobie sprawnie zrobić excela który wylicza te oszczędności (w celu poprawy humoru).
Cześć, nie znalazłem nigdzie odpowiedzi na takie pytanie - gdy nadpłacamy możemy obniżyć raty [3 kliknięcia na stronie] albo zmniejszyć ich liczbę [trzeba iść do banku, podpisywać aneks, często płacić, nieraz jeszcze bank bada ponownie zdolność kredytową, ogólnie o wiele więcej zachodu] - dlaczego opcja ze zmniejszeniem liczby rat jest tak uciążliwa? Czy jeśli będziemy obniżać raty i dzięki temu nadpłacać coraz więcej nie wyjdzie na to samo? Kredyt i tak spłacimy wcześniej.
Na przykład rata wynosi 2000zł, a my co miesiąc nadpłacamy tyle żeby rata+nadpłata [coraz wyższa!] wynosiły 3000. Po co nam jakiś aneks, koszt kredytu w oby przypadkach byłby przecież taki sam?
Żaden kalkulator nadpłat, które widziałem nie działa w ten sposób, tylko tak jak na filmie - coraz niższa rata + stała nadpłata.
Cześć. Dokładnie wyjdzie na to samo. Faktycznie nie ma takich narzędzi w Internecie.
Problem polega na tym, że duża część ludzi nie rozumie, że jeśli rata + nadpłata = stała kwota, to nie na znaczenia dla kosztów czy się nadpłaca kredyt czy zmniejszy ratę. W banku mówią tylko tyle, że bardziej opłaca się skracać okres, co jest prawdą, ale jeśli wybierając opcję zmniejszenia raty nic więcej się nie dopłaca. Już na tym kanale pod różnymi filmami były kłótnie o to, że bredzę, bo mówię, że nie ma sensu skracać okresu kredytowania.
@@MroczekGrzegorz dzięki za odpowiedź! Już znalazłem w komentarzach pod innymi filmami, że wychodzi na to samo. ING, PEKAO BP i Paribas utrudniają, każą robić aneksy albo płacić przy zmniejszaniu liczby pozostałych rat - jest jakiś powód poza tym, że człowiek z takim ukręconym sam przez siebie batem nad głową NA PEWNO szybciej spłaci kredyt = bank mniej zarobi?
Problem polega na tym, że bardzo łatwo policzyć o ile zmniejszy się rata. Nadpłacasz 10% z tego co zostało, to rata jest 10% mniejsza. Ale żeby przy racie równiej policzyć o ile skróci się okres, to już wymaga zaawansowanej matematyki, która przekracza poziom szkoły średniej, bo wymaga umiejętności estymacji i na końcu jeszcze odpowiednich zaokrągleń, stąd ciężko to zaprogramować. Już o tym pisałem pod innym komentarzem pod tym odcinkiem.
A może przesadzam i faktycznie banki wolą, aby ludzie zmniejszali ratę, bo jak ktoś tak "klasycznie" nadpłaca, to faktycznie koszt wtedy ma droższy.
Przy nadpłacie kredytu bank daje mi możliwość zaznaczenia opcji "nadpłacam jedynie kapitał". Czy taka opcja będzie korzystniejsza?
Tak, bo inaczej od kwoty nadpłaty zostaną odjęte odsetki, które naliczyły się od dnia płatności ostatniej raty do dnia nadpłaty i kwota nadpłaty kapitału będzie niższa.
Witam Trafnie Inwestuj !
Ja w dniu dzisiejszym zdecydowałem się na spłatę kredytu który mi pozostał w ilości 38000 złotych. Kredyt w banku Pekao SA, kredyt wzięty w listopadzie 2015 na 110000 złotych ( w 2020 nadpłacone 50000zlotych), niestety bank bierze 2% od nadpłaty. Ostatnia rata kredytu była wyliczana na maj 2029 roku, przy oprocentowaniu 7,22 które było wyliczone na dzień dzisiejszy to około 570 złotych. Wiem że to mała rata, ale jednak w ostatnich miesiącach coraz więcej spłacałem odsetek i coraz mniej kapitału. Pytanie moje jest następujące. Czy dobrze zrobiłem?
Pozdrawiam, uważny widz ;)
Witam.
Jeśli spowodowało to, że jesteś zadowolony, to była to wręcz rewelacyjny decyzja. Zła decyzja byłaby wtedy, jakbyś teraz żałował, że to spłaciłeś, a mogłeś te pieniądze lepiej zainwestować i wiedziałbyś dokładnie w co i doskonale znał się na tym produkcie.
Zatem uważam, że niemal na 100% podjąłeś rewelacyjną decyzję. Jeszcze jak o tym piszesz i chwalisz się tym w pozytywnym znaczeniu tego słowa, to tylko pogratulować super decyzji.
Teraz tylko nauczyć się jak inwestować nadwyżki finansowe, które jak widać masz i cieszyć się w pełni z realizacji kolejnych marzeń.
Również pozdrawiam :)
@@MroczekGrzegorz Jestem bardzo zadowolony, jednak apetyt rośnie w miarę jedzenia, z żoną mamy 33 lata i nie chcemy na tym mieszkaniu poprzestać. Wiemy jednak, że jeśli chcemy kupić nową nieruchomość w ramach ograniczonej w tych czasach zdolności kredytowej naszą obecną będziemy musieli sprzedać, mamy jeszcze trochę oszczędności około 40 tysięcy. Cały czas monitoruje rynek nieruchomości i czekam na tzw. okazję, jednak czy w tych czasach decydować się na to? Mamy taki okres buforowy na ten zakup, jakieś dwa lata zanim nasz syn będzie szedł do pierwszej klasy.
Czy warto czekać i zbierać fundusze?
Od razu mówię że nie jestem inwestorem i każda nadwyżka pozostałych po miesiącu zarobków pozostaje poprostu na koncie oszczędnościowym.
Czy warto teraz kupować nieruchomość na potrzeby własne wyjaśniam w tym filmie:
ua-cam.com/video/XMm5qf23SUU/v-deo.html
Cieszę się, że są Państwo ambitni. Myślę, że też pomoże seria filmów: Jak więcej zarabiać?:
ua-cam.com/video/9P5o2PRZuig/v-deo.html
Mam kredyt hipoteczny w Banku Millemium i ratę płatną 10 dnia miesiąca. Mam w związku z tym pytanie czy lepiej nadpłacić kredyt 11 dnia miesiąca czy przed 10 dniem miesiąca?
Ogólnie im wcześniej tym lepiej, bo od nadpłaconej kwoty bank nie policzy już odsetek za dni po nadpłacie. Jeśli jednak nadpłaca się wcześniej, bo bank może pobrać odsetki od ostatniej raty do dnia nadpłaty przy nadpłacie, a nie przy kolejnej racie. Jeśli oczywiście pobierze te odsetki, to będzie ich wtedy mniej w kolejnej racie. Zatem każda z wymienionych opcji ma plusy i minusy.
Witam Panie Grzegorzu. Zostało mi do spłaty 160tys.rata obecnie wynosi 1450zl.bez podwyżek. Posiadam Wibor 3 więc dostanę wszystkie naliczenia około 15 sierpnia. Chciałam nadplacic kredyt 30tys.Boje się skrócić okres kredytu bo dostanę w banku aneks. Proszę mi pomóc.Czy bezpieczniej zmniejszyć raty i dopłacać w każdym mc.Czy może mi Pan obliczyć jaki to jest ludzi.Druga sparawa to Kredyt wakacyjny boję się trochę, bo nie wiadomo co banki wymyśla. Ustawa ustawa,ale oni co chwila robią co chcą. Wszystko wyjdzie za parę lat. Czuję,że nas załatwia. Proszę o Pozdrawiam Agata
Wyjaśniam to w tym filmie:
ua-cam.com/video/mqBN2P679Ps/v-deo.html
Czyli jak połączyć bezpieczeństwo niskiej raty, która jest po zmniejszeniu raty, z niższym kosztem, który jest po skróceniu okresu kredytowania.
Banki będą straszyć, ale jak WIBOR rósł, to jakoś żaden bank się nie zlitował.
No i kiedy wpłacić nadpłatę, czy 1 dzień po dniu wymagalności spłaty raty, żeby bank nie zabrał części nadplaty na odsetki
Ja uważam, że najszybciej jak się da. To zabranie "na odsetki", to nie jest żaden koszt, ponieważ o tyle samo w kolejnej racie będzie mniej odsetek, więc nic na tym nie stracimy. A jeśli komuś to przeszkadza, to dzień po dniu płatności raty, bo wtedy te odsetki są tylko za jeden dzień.
Witam, czy korzystając z wakacji ustawowych, robić nadpłatę co miesiąc czy po 4 miesiącach??
Najlepiej jest zrobić tak:
Po każdej sesji wakacyjnej, czyli jeśli wakacje weźmiemy sierpień-listopad, to nadpłacamy 30 listopada, jeśli bank pozwala nadpłacać podczas wakacji lub 1 grudnia, jeśli nie pozwala. Jeśli weźmiemy wakacje w styczniu, to 31 stycznia lub 1 lutego, itd. Wtedy najwięcej oszczędzamy na odsetkach, a jeszcze przez te 4 miesiące możemy zyskać na jakimś koncie oszczędnościowym.
Dzieki za szybką odpowiedź, zeobilem symulacje w banku millenium bo tam mam kredyt i jak chciałbym spłacić co miesiąc to za każdym razem bank pobiera jakąś oate 200 zl bo o tyle mniej maleje kapitał do spłaty, wiec czy dobrze rozumiem?? Teraz zawiesiłem ma 2 miesiące , następną ratę mam na 24 października, zawieszę jeszcze październik i listopad, i nadpłatcę te 4 zawieszone raty, ale co w przypadku 2023 kiedy mamy 1 ratę na kwartał , też odkładać i na koniec roku spłacić czy co miesiąc
Kapitału pozostalo 102 tys. Obecnie rata 850. Do końca kredytu 20 lat jaka oszczędność da mi nadpłata 100zl? Oraz druga opcja co by dało gdybym teraz jednorazowo wpłacił 50 tys
Przy nadpłacie 100zł, ale tak, żeby zawsze rata + nadpłata były 950 zł, czyli po każdej nadpłacie skracając okresy kredytowania, albo zmniejszają ratę, ale co miesiąc nadpłacać odrobię więcej, aby suma dawała 950zł wyjaśniam to tutaj:
ua-cam.com/video/mqBN2P679Ps/v-deo.html
da to 25251,48 zł oszczędności i kredyt będzie spłacony po 15 latach i 9 miesiącach.
Przy nadpłacie teraz 50 000 zł i również skróceniu okresu kredytowania lub zmniejszeniu raty i potem comiesięcznej nadpłaty, aby było w sumie 850 zł (znowu odsyłam to wspomnianego wcześniej filmu) da to 87 101,81 zł oszczędności, czyli w obecnych 102 000 zł odsetek (przypadkowa zbieżność z kwotą) pozostanie jedynie 14898,19 zł (rewelacyjna opcja).
Grzegorz, czy jest szansa żeby bank zrezygnował z prowizji za nadpłatę kredytu? Dodam, że chodzi o pekao SA.
Jeśli umowa była podpisywana po 21.07.2017 roku, to prowizja ta znika po 3 latach (ustawa). Przy umowach podpisywanych przed tą datą, mieli 2% (min. 200 zł) od całkowitej spłaty przez cały okres kredytowania, a przy częściowej nadpłacie był okres, gdzie pozwalali nadpłacić 10% początkowej kwoty kredytu bez prowizji, ale było też tak, że nawet od nadpłaty zawsze było 2% (min. 200 zł).
Co do rezygnacji z tego, to według mnie nie jest to kompletnie w ich interesie i nie zrobią tego. Jednak przy tych stopach co teraz, to nawet te 2% ja bym zapłacił, żeby pozbyć się części kredytu.
Niestety kredyt został zaciągnięty w 2021 r. i mija właśnie pierwszy rok spłaty. Prowizja za nadpłatę w okresie pierwszych trzech lat wynosi 3%. Gdyby nie to, zdecydowanie byłbym za nadpłatą. W oddziale banku jest możliwość złożenia wniosku o nadpłatę bez prowizji, jednak tak jak napisałeś nie leży to w ich interesie i praktyka pokazuje, że takie wnioski rozpatrywane są negatywnie. Zatem czy w tym przypadku również rekomendujesz nadplacać kredyt?
Nie mogę nic rekomendować, ponieważ nie mogę udzielać porad inwestycyjnych w rozumieniu przepisów prawa, ale mogę napisać, że ja na Twoim miejscu bym nadpłacał nawet kosztem tych 3%, bo odsetki teraz ze względu na stopy procentowe są wielokrotnie wyższe.
A na przyszłość uważam, że należy omijać banki, co mają prowizje na nadpłatę, bo jak widać, potem jest to problem. No chyba, że oferta jest na tyle dobra, że warto, ale tak jest raczej rzadko.
Świetny film. Ale jak upewnić się, że bank prawidłowo księgował moje nadpłaty i właściwie naliczał odsetki?
Dziękuję.
- Zwykle widać to jak wejdzie Pan w systemie internetowym na coś w rodzaju "historia spłaty". Jeśli nie ma takiej opcji, to już trzeba pytać bezpośrednio w banku.
@@MroczekGrzegorz Dziękuję. Czy oferują Państwo usługę takiego 'audytu'?
W tym momencie lepiej nadplacac odsetki i kapitał . Czy tylko np sam kapitał z tego względu ,że odsetki są strasznie wysokie . No nadplacajac 500 zł mam do wyboru same odsetki bądź sam kapitał ,albo jedno i drugie . Co pan poleca w tej sytuacji ??.
Tylko kapitał. A w jakim banku jest taki głupi wybór?
@@MroczekGrzegorz Mam tak samo w Pekao.
Witam. Posiadam kredyt hipoteczny. Do spłaty zostało mi 190 000 i 299rat 1209 zl rata miesięczna kredyt na 6%. Chciałbym nadpłacić 10 000 zł. Jak obliczyć ile zaoszczędzę przy jednorazowej wpłacie. Pozdrawiam.
Wszystkie wzory znajdują się w opisie filmu. Zatem jeśli będzie chciał Pan zmniejszyć ratę i przy tej racie niższej pozostać do końca trwania kredytu, to liczymy to w proporcji, czyli nadpłaca Pan 1/19 część kredytu, czyli 1/19 część odsetek, które pozostały do końca Pan zaoszczędzi, czyli 1/19 * 176559,05 zł = 9292,58 zł
Jeśli będzie chciał Pan skrócić okres kredytowania lub zmniejszyć ratę i potem regularnie nadpłacać różnicę, co wyjaśniam tutaj:
ua-cam.com/video/mqBN2P679Ps/v-deo.html
to należy policzyć obecną ratę ze wzoru w opisie filmu
=PMT((6%)/12;299;190000;0;0)*(-1)
wyjdzie 1225,94zł teraz trzeba tak dopasować okres (miejsce x) przy niższej kwocie, żeby rata była podobna, czyli
PMT((6%)/12;x;180000;0;0)*(-1)
i tak trzeba to robić chybił-trafił i wychodzi, że dla
=PMT((6%)/12;266;180000;0;0)*(-1)
rata jest 1225,08zł, więc oszczędność to 33 raty (299 - 266) po 1225,94 zł + 266 rat po 0,86 - 10000 nadpłaty = 30684,78 zł (tak w lekkim zaokrągleniu do kilkuset złotych, bo żeby to lepiej wyliczyć, to są wymagane bardziej skomplikowane obliczenia i wyjdzie 30937,18 zł.
Jak widać różnica na korzyść drugiej opcji jest miażdżąca.
@@MroczekGrzegorz dzięki za odpowiedź. Pozdrawiam
Rata 1763 kapitał do spłaty 190300 i 321 m-cy. Spłacając 100 lub 200 więcej jaką daje mi to możliwość?
Po pierwsze wychodzi mi, że przy takich parametrach kredyt hipoteczny jest oprocentowany na 10,43%/rok, więc bardzo dużo. Zatem po wakacjach kredytowych proszę się do nas zgłosić, bo pomożemy przenieść ten kredyt do innego banku na niższe oprocentowanie. Już teraz można uzyskać oprocentowanie w granicach 7,5%, co obniżyłoby ratę do 1375 zł czyli spadek o niemal 400 zł. Ale na razie i tak bardziej opłacają się wakacje kredytowe. Jeśli nie możne Pan/Pani skorzystać z wakacji kredytowych, to prosimy już o kontakt. Wtedy zamiast nadpłacać 100zł-200zł będzie można nadpłacać 500zł-600zł więc kredyt zostanie spłacony jeszcze szybciej. Szkoda, że wcześniej Pan/Pani nie trafił(a) na nasz kanał, bo byśmy od razu pomogli przy tym tańszym kredycie.
- Odpowiadając na pytanie to przy nadpłacie 100 zł (rata + nadpłata = 1863zł) kredyt zostanie spłacony po 254 miesiącach, czyli znika 65 ostatnich rat. A przy nadpłacie 200 zł (rata + nadpłata = 1963zł) kredyt znika po 215 miesiącach, czyli 96 miesięcy (8 lat) szybciej. Jeśli byśmy to przenieśli i nadpłaty przy niższej racie byłyby razem 400zł + 200 zł = 600 zł, to kredyt znika po 151 miesiącach i daje to 300 000 zł oszczędności na odsetkach. Dwa razy to liczyłem, bo nie mogłem w to uwierzyć.
Nie dziwne, że nie mogłeś uwierzyć.
Wkradł się czeski błąd 🙈 poproszę o przeliczenia dla 213 m-cy. Przepraszam za zamieszanie 😉
300000 kredytu i 395000 odsetek? Czy w Polsce nie ma.czasem.ustawy antylichwiarskiej ?
Jest, ale oprocentowanie maksymalne uzależnione jest od stóp procentowych, a te wzrosły.
Panie Grzegorzu. Mam wspólnie z żoną kred. Hip. W grudniu 2014 roku 190000 na 20 lat w banku Eurobank. Kilka lat temu Millennium przejęło Eurobank i do dziś nie mamy możliwości nadpłacać kredytu z poziomu aplikacji lub strony internetowej a za każdym razem RÓWNOCZEŚNIE! musimy iść do placówki banku i składać wniosek o nadpłatę. Co ważne inni klienci millennium mogą swobodnie nadpłacać, ale nas bank traktuje gorzej. Złożyłem zkarge do UOKiK ale bez jakiejkolwiek odpowiedzi. Co jeszcze mogę zrobić? Oczywiście bank nie ma interesu w tym aby ułatwić nam klientom post Euronakowym. A teraz mamy już zaplanowane wakacje kredytowe i nie uśmiecha się nam z dwójką dzieci co kilka miesięcy chodzić do banku.
- To nie tylko przypadłość Klientów tego banku. Znam jeszcze przykład innego banku, gdzie ludzie nie mają nawet aplikacji internetowej i żadnego internetowego dostępu do kredytu. Normalnie jak 30 lat temu.
- Uważam, że trzeba jakoś przecierpieć te wakacje kredytowe (6 wizyt w banku - bo na każdy kwartał) i po tym czasie sprawdzić czy nie można przenieść kredytu na lepszych warunkach do innego banku. Z tego co mi wiadomo, to w tym banku nie ma po 3 latach prowizji za wcześniejszą spłatę, więc przejście jest za darmo.
- Można też będąc we dwójkę w oddziale zapytać o pełnomocnictwo, aby wszystko przy kredycie mógł Pan załatwiać sam. Przynajmniej Żona nie będzie angażowana. Jak bank nie ma druku, to proszę zapytać o wytyczne i zrobić przez notariusza, chyba 123 zł coś takiego kosztuje u notariusza.
Wydaje mi się, że WIBOR do końca roku może wzrosnąć do ok 9%, przy czym w nowym roku ma wejść nowa stawka, która zastąpi WIBOR i powiedzmy, że ta stawka będzie miała 5-6% i po płaceniu ogromnych rat przez kilka mcy umęczeni Polacy dostaną nagle obniżkę do strzelam 5% po nowej stawce, wyjdzie na to, że jest dużo lepiej, łatwiej a rząd nam pomógł wyjsc z tej opresji i zapomnimy o tym, że przed pandemią WIBOR przez ok 5-7 lat utrzymywał stały poziom 1,72, więc nowa stawka jest i tak kolosalnie wyższa niż była kiedyś, a jednocześnie dużo niższa niż WIBOR, od którego nas rząd uchroni i wówczas będzie nam "łatwiej" płacić stawkę 5% + marża banku, niż WIBOR sztucznie podnoszony, który wzrośnie już np do 9%+marża banku. Ja przeszłam na stałe raty gdy WIBOR utrzymywał się jeszcze na poziomie 4%, niemniej jestem ciekawa czy moje myśli się sprawdzą i co się dalej zadzieje w tym kartonowym państwie 🤷🏼♀️
Najważniejsze, że ma Pani stabilną ratę na 5 lat. Dobra decyzja. Trzeba to tylko monitorować, bo jakby dało się przenieść kredyt do innego banku i uzyskać niższe stałe i znowu wydłużyć okres stałego, to warto skorzystać. Jednak zakładam, że jeszcze trochę minie, zanim będzie taka okazja.
Napłaciłem na próbę 500 zł kredytu hipotecznego z czego wyszło że 200 zł z tego to odsetki. Czy może Pan to wytłumaczyć? Myślałem że jak nadpłacam to już nie ma odsetek od tej nadpłaty.
Już było takie pytanie pod tym filmem, ale odpiszę drugi raz:
Są takie banki, że przy nadpłacie najpierw księgują bieżące odsetki, a potem resztę na kapitał. Czyli w Pana przypadku w następnej racie będzie o 200 zł mniej odsetek (nic Pan nie straci). W takim banku, jeśli chce Pan, żeby wszystko szło na kapitał, to trzeba nadpłacić dzień po płatności raty. A tak z ciekawości jak Pan to zrobi tuż przed płatnością raty, to mogłoby wszystko pójść na odsetki, których oczywiście byłoby mniej w kolejnej racie.
A tak z ciekawości jaki to bank?
@@MroczekGrzegorz dziękuję za odpowiedź
Bank to Pko bp. Rata była płatna 10.06 a nadpłata 13.06
Dziękuję. To jak wspomniałem, w kolejnej racie będzie o te 200 zł mniej odsetek, więc będzie można więcej nadpłacić.
Starają się robić tak, aby stopy procentowe nie przekroczyły połowy wielkości inflacji i ma to swój konkretny perfidny cel. Aby zbić inflację, to stopy procentowe powinny być równe lub wyższe niż inflacja. Ale tego nie zrobią, bo zależy im, aby inflacja ciągle rosła, a w raz z nią aby rosło oprocentowanie kredytów. Dzięki temu upieką dwie pieczenie na jednym ogniu: dojadą i zabiorą nieruchomości tym co zaciągnęli kredyt oraz ograbią ludzi z oszczędności za pomocą inflacji. Na spadek cen nie ma raczej co liczyć, bo wszystkie utopione nieruchomości będą bezpośrednio skupować fundusze inwestycyjne, te nieruchomości nie wrócą na rynek, aby przeciętny Kowalski mógł je kupić.
Trafne wyjaśnienie. Jeszcze więcej na ten temat mówię tutaj:
ua-cam.com/video/TuVYN8Blyu8/v-deo.html
Pytanie jak im się ten plan uda zrealizować. Ale faktycznie grunt, to znać zasady i rozpoznać kto jest naszym głównym wrogiem.
A jaki jest wzór/sposób na to żeby policzyć o ile wcześniej spłacimy kredyt, nadpłacając kwotą X zł miesięcznie? W przykładzie z filmiku, nadpłacając kwotą 100 zł, spłacamy kredyt po 265 miesiącach, a nie po 300. Chodzi mi właśnie jak policzyć to 265 ;)
U nas w firmie napisaliśmy do tego osobny program w VB w Excelu, bo to można policzyć tylko iteracyjnie i nie ma na to wzorów matematycznych dla raty równej. Natomiast bez programu trzeba po prostu podstawiać na chybił-trafił ilość miesięcy i sprawdzać się zmienia rata (czyli taka ręczna iteracja).
np. =PMT((6%+2%)/12;300;300000;0;0)*(-1)
wychodzi 2315,45zł (jak w filmie)
To może zobaczę jak za 300 podstawię 200, to co mi to da:
=PMT((6%+2%)/12;200;300000;0;0)*(-1)
wychodzi 2720,22zł, czyli jak będę nadpłacał 2720,22 - 2315,45 = 404,77zł/m-c, to spłacę 100 miesięcy szybciej i łączny koszt odsetkowy będzie =2720,22*200-300000 czyli ok. 244 000 zł
Niestety taka zabawa.
@@MroczekGrzegorz Albo popatrzeć w harmonogram spłat, i posumować górę kolumny "spłata części kapitałowej".
Racja, ale to działa tylko przy jednorazowej nadpłacie.
A dlaczego po nadpłacie jakiejś tam sumy pieniędzy zmalała mi spłata z kapitału a wzrosły odsetki?
Bo nie było związane nadpłatą, a aktualizacją WIBOR-u. Wyjaśniam to tutaj:
ua-cam.com/video/iREhKrIW-MY/v-deo.html
Gdyby Pan nie nadpłacił, to rata urosłaby jeszcze bardziej.
@@MroczekGrzegorz Jak dobrze rozumiem wybierając zmniejszenie raty to i tak zapłacimy więcej odsetek niż bym skracał lata tak?
To zależy. Wszystko szczegółowo wyjaśniam tutaj:
ua-cam.com/video/mqBN2P679Ps/v-deo.html
Wszystko fajnie, ale za 5 lat te moje nadpłacone pieniądze będą warte 60% mniej za 5 lat jeżeli inflacja nie zwolni, a na razie się nie zapowiada (czytaj choćby rekordowa dziura budżetowa). Nadpłacając, ok, nominalnie zaoszczędzisz, ale realnie 12% kredytu przepada teraz w uproszczeniu z roku na rok. Jeżeli ktoś planuje spłacać kredyt przez 25 lat, za 20 lat jeżeli utrzyma obecny poziom życia, nie zauważy nawet, ze cokolwiek jeszcze spłaca, a więc nie poczuje też, że zaoszczędził tych kilka tysięcy. Owszem, rozsądnie jest oszczędzać i jeżeli, ktoś naprawdę trzyma pieniądze w skarpecie lepiej nadpłacać kredyt, ale jeżeli ma się jakikolwiek pomysł na to, jak te pieniądze zainwestować w taki sposób, żeby dalej stanowiły płynną część kapitału, ja skłaniał bym się ku temu - a tutaj, wiele nie trzeba, bo przecież są choćby obligacje indeksowane inflacją.
Świetna dedukcja. Właśnie o tym mówię w odcinku o nadpłatach, o którym wspominam w tym filmie na samym początku, jeszcze raz link:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
Tam dzielę ludzi na grupy i mówię jak dana grupa powinna się zachować.
Brawo. Można nawet wakacje kredytowe rozważyć jak tak dalej będzie :)
Myślę, że w przeciągu następnych 12 miesiący może dojść nawet do 10%. Mam wrażenie, że podnoszenie stóp % jest w tym momencie jedynym narzędziem walki z inflacją, którego używa rząd.
Mają jeszcze inne. Np. ograniczenie wydatków socjalnych, a przed to ograniczenie drukowania nowego pustego pieniądza, ale to przecież obniżyłoby im słupki poparcia.
3 ostatnie podwyżki maj, czerwiec, lipiec dostanę 15 sierpnia więc czuję ,że rata będzie okolo 2tys
W opisie tego filmu są wzory, gdzie można samemu to już policzyć, żeby nie czekać.
Czy nadpłacać kredyt że stałą stopą procentową? Jeżeli okres stałej stopy mam do 2025r?
Dużo mówię o tym tutaj:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
Tak w skrócie, to jeśli jest Pan osobą spokojną i dodatkowo umie Pan znaleźć inwestycję (np. obligacje indeksowane inflacją), która da wyższy zwrot niż odsetki na kredycie to nie nadpłacać, tylko inwestować te środki. W innym przypadku nadpłacać.
Powyższe nie jest poradą inwestycyjną w rozumieniu przepisów prawa.
@@MroczekGrzegorz jestem osobą spokojną, mam nadwyżki ale nie umiem inwestować. To z tego co pan mówi wnioskuję że chyba warto nadpłacać. Dziękuję za pomoc. Pozdrawiam serdecznie.
Nie mogę rekomendować, ale z tego wynika, że warto nadpłacać lub nauczyć się inwestować :) Marcin Iwuć ma fajną książkę: Forteca Finansowa. Nic tego nie mam, ale ciekawa, więc polecam.
@@MroczekGrzegorz dzięki 😊
Mam troche wrażenie, że nasze władze to trochę nie mają strategii. Pomijając wszystko ale nie powinno się podnosić raz na miesiąc stopy tylko podnieść raz i zobaczyć co się stanie na rynku i dopiero dalej podnosić. Jakby nie patrzeć to jest operacja na żywym organizmie.
Wszystko rozbija się o słupki poparcia. I tak zamiast ratować sytuację poprzez szybkie podniesienie stóp, aby szybko zatrzymać inflację, to mamy takie gotowanie żaby. Niby coś robią, ale te działania są zbyt małe. A może tak właśnie ma być?
Witam pozostało mi 60000 kredytu na 6 lat, mam 40000 wolnych środków czy warto nadplacic taki kredyt i jaka ewentualna oszczędność by była po takiej nadpłacie. I czy lepiej skrócić czas kredytowania czy zmniejszyć ratę?
Bardzo dokładnie na to pytanie odpowiadam w odcinku, o którym wspominam na samym początku, bo to wszystko zależy jaką jest Pan osobą i nie chciałbym udzielić błędnej rady. Tutaj link:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
WIBOR wzrośnie do 8% w tym roku.
Jak patrzę jak szybko to wzrastało w marcu i kwietniu, to jak się to tempo nie zatrzyma, to tyle będzie już w drugiej połowie czerwca.
Panie kochany. Jak inflacja jest 13% a kredyt 7% to z 200k płacę 14k odsetek a 26 000 dewaluuje mi się dług. To jaki sens ma nadpłata?
Jeśli nadwyżki umie Pan zainwestować powyżej owych 7% z uwzględnieniem podatku od zysków oraz posiadanie kredytu nie jest stresujące, to nie ma sensu nadpłacać. Wyjaśniam to w filmie, który nakręciłem jakiś czas temu i polecam go zaraz na samym początku. Tam jest też wiele informacji, co kiedy się opłaca. Link:
ua-cam.com/video/HwVqpr0IDYY/v-deo.html
Zapraszam.
Wibor do 8% moim zdaniem wzrosnie, jeszcze 2x podniosa max a pozniej recesja spowolni inflacje.
Wszystko ostatnio dzieje się tak szybko, że ciężko coś przewidzieć. Może eskalować sytuacja na wschodzie i WIBOR będzie nie x2, a x3, a może to już jest szczyt.
@@MroczekGrzegorz To prawda, to w sumie wrozenie z fusów. Miejmy nadziei ze górka juz za nami :)
@@MroczekGrzegorz Czy gdy chce nadpłacic kredyt to zawsze est to nadpłata kapitału? Czy mozliwe jest ze rozne banki przy nadplacie biora czesc nadplaconej kasy na pokrycie odsetek?
0:16 Zygmunt Solorz-Żak 30 lat temu
:)
Dzisiaj 75 punktów w górę
Nie chcę tutaj dobijać kredytobiorców, ale stopa referencyjna 5,25%, czyli już po podwyżce, to przy inflacji 12,3% zdecydowanie za mało. Już o tym nagrałem film:
ua-cam.com/video/TuVYN8Blyu8/v-deo.html
20%
No to ludzie na lokatach Panu kibicują :) A tak na poważnie, jakby teraz podnieśli stopy do tego poziomu, to po 2-3 miesiąc dosłownie Armagedonu wszystko wróciłoby do normy. Osobiście uważam, że może nie 20%, ale tak 15% byłoby dobrym teraz wyjściem. Niestety mamy do czynienia z bardzo zachowawczą polityką i jak tak dalej będzie, to za chwilę się okaże, że nawet 20% niewiele da. Bardzo dokładnie omawiam to w tym odcinku:
ua-cam.com/video/TuVYN8Blyu8/v-deo.html
Kredytobiorców proszę o nie krytykowanie tego komentarza, przed obejrzeniem powyższego filmu.
Oczywiście ma Pan rację 15% byłoby ok jednak podobno inflacja dopiero się rozpędza wziąłem na to poprawkę. Kredytobiorców pragnę zapewnić że też mam kredyt na zmiennej stopie i życzę wszystkim małych stópek.
@@MroczekGrzegorz Panie ja żem to już widział:) jak resztę filmów bardziej podoba mi się film inflacja zjada wszystko :)
Ostatnio inflacja urosła i "żre" jeszcze więcej :)
Zacznę nadpłacać bo mam ratę bo moja rata to 1103.61 i do 2047r.
Super decyzja. Gratulacje.
Man pytanie do Pana takie
"takie" czy jakie? :)
Jeśli mam ratę do płacenia kazdego 10 dnia miesiąca a zawiesiłem spłatę kredytu czyli tzw wakacje kredytowe przelom sierpień listopad czyli z 4 miesięcy zaoszczędziłem 8000 zł plus 2000 dodatkowo zaoszczędziłem czyli te 10000 zł kiedy wpłacić najlepiej 30.11 dnia czy z początkiem grudnia jak Pan by tu zrobil?