Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Leider wird bei allen Zahlen immer auf den aktuellen IST-Stand geschaut. Dank Inflation, Gehaltssteigerungen oder manchmal sogar ungeplantem Zusatzeinkommen in der Zukunft, sieht die offene Schuld und die Möglichkeit der Tilgung nach 10, 15 oder 20 Jahren völlig anders und wesentlich günstiger aus. ... sage ich nach über 40 Jahren Berufsleben und der Erfahrung aus inzwischen mehreren Häusern. Immer war es am Anfang ein Schrecken mit der Bank oder dem Immokreditspezi und nach 10 Jahren sehr einfach zu erfüllen.
Welchen Sinn macht es, einen Sparplan weiter zu besparen, wenn man gleichzeitig ein Darlehen mit 4% Zinsen tilgt? Umgekehrt macht es Sinn: Sparplan auflösen, schnell tilgen und danach neuen Sparplan erstellen. Die Altervorsorge ist in den kommenden Jahrzehnten die Immobilie, nicht der Sparplan!
@@germanstacker Ein Puffer zu haben ist selbstverständlich. Aber dieser sollte doch nicht in ETF Sparpläne angelegt sein! Und wozu Liquidität, wenn man 400.000 Euro Schulden bei der Bank hat?
@@thomasvierling8368Ich würde such nicht alles in die Immobilie buttern. Alleine schon zur Diversifizierung. Einzel Aktien und/oder ETF wären da durchaus interessant.
@@thomasvierling8368 sie haben Kinder, sie haben eine Immo und er ist auch noch selbstständig. Da braucht man sehr viel Liquidität. Mal 50k in die Wohnung zu investieren ist schnell passiert. 100k liquide Mittel sollten immer drin sein. Denn wenn etwas kommt, dann meist unerwartet und viel. Die Bank versteht jedenfalls keinen Spaß bei dem Einzug der Kreditrate.
Liquidität ist wichtig, denn bereits bei der zweiten ausbleibenden Rate (also theoretisch schon 6 Wochen nach Ausbleiben einer Rate) wäre eine Bank berechtigt, Termin zur Zwangsversteigerung anzuberaumen. Das ist natürlich nicht die Regel, aber schon passiert. Man sollte somit stets Reserven haben, schließlich kann immer was passieren, z.B. gesundheitlich oder beruflich. Auch Scheidungen, Trennungen sollen vorkommen. Der männliche Kreditnehmer aus dem Beispiel gibt vor, als selbständiger Architekt erfolgreich zu sein und in der Zukunft noch erfolgreicher zu werden, bzw. sein Einkommen problemlos zu steigern. Wenn ein Selbständiger mir so etwas sagen würde, gehe ich davon aus, dass derjenige hohes Betriebsvermögen besitzt, bzw. einen entsprechenden Betrieb aufbaut und nicht nur ein Soloselbständiger ist, der eine Dienstleistung anbietet. Der stille Aufbau hohen Betriebsvermögens kann ein beruhigendes finanzielles Polster darstellen, insbesondere, wenn man privat hohe finanzielle Risiken eingeht.
@@danielgoodkat2379normales Einkommen? Vllt mal vorab informieren. Für Sie oder mich ist es wahrscheinlich wenig aber für sehr viele eine unvorstellbare Summe.
@@christian3332 es werden nicht mehr als 30% der Bevölkerung so verdienen. Vor allem macht es auch einen Unterschied ob beide Vollzeit arbeiten oder nicht aber in dem Fall ist ein Kind. Je nach Alter können da nicht beide Vollzeit arbeiten.
@@christian3332 So wurde es halt im Video gesagt. Kann aber durchaus sein. Die Frau ggf in Teilzeit wegen dem Kind. Der Mann ist als Architekt selbstständig legt sein Gehalt daher selbst fest und will vielleicht mehr Geld in die Firma stecken.
Unser kostenfreier Online-Kurs:
Der Weg in die erste eigene Immobilie ua-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/v-deo.html&pp=gAQBiAQB
Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Leider wird bei allen Zahlen immer auf den aktuellen IST-Stand geschaut. Dank Inflation, Gehaltssteigerungen oder manchmal sogar ungeplantem Zusatzeinkommen in der Zukunft, sieht die offene Schuld und die Möglichkeit der Tilgung nach 10, 15 oder 20 Jahren völlig anders und wesentlich günstiger aus. ... sage ich nach über 40 Jahren Berufsleben und der Erfahrung aus inzwischen mehreren Häusern. Immer war es am Anfang ein Schrecken mit der Bank oder dem Immokreditspezi und nach 10 Jahren sehr einfach zu erfüllen.
Welchen Sinn macht es, einen Sparplan weiter zu besparen, wenn man gleichzeitig ein Darlehen mit 4% Zinsen tilgt? Umgekehrt macht es Sinn: Sparplan auflösen, schnell tilgen und danach neuen Sparplan erstellen. Die Altervorsorge ist in den kommenden Jahrzehnten die Immobilie, nicht der Sparplan!
Weil es als Immoeigentümer nichts wichtigeres gibt, als Liquidität.
@@germanstacker Ein Puffer zu haben ist selbstverständlich. Aber dieser sollte doch nicht in ETF Sparpläne angelegt sein! Und wozu Liquidität, wenn man 400.000 Euro Schulden bei der Bank hat?
@@thomasvierling8368Ich würde such nicht alles in die Immobilie buttern.
Alleine schon zur Diversifizierung.
Einzel Aktien und/oder ETF wären da durchaus interessant.
@@thomasvierling8368 sie haben Kinder, sie haben eine Immo und er ist auch noch selbstständig. Da braucht man sehr viel Liquidität. Mal 50k in die Wohnung zu investieren ist schnell passiert. 100k liquide Mittel sollten immer drin sein. Denn wenn etwas kommt, dann meist unerwartet und viel. Die Bank versteht jedenfalls keinen Spaß bei dem Einzug der Kreditrate.
Liquidität ist wichtig, denn bereits bei der zweiten ausbleibenden Rate (also theoretisch schon 6 Wochen nach Ausbleiben einer Rate) wäre eine Bank berechtigt, Termin zur Zwangsversteigerung anzuberaumen. Das ist natürlich nicht die Regel, aber schon passiert. Man sollte somit stets Reserven haben, schließlich kann immer was passieren, z.B. gesundheitlich oder beruflich. Auch Scheidungen, Trennungen sollen vorkommen. Der männliche Kreditnehmer aus dem Beispiel gibt vor, als selbständiger Architekt erfolgreich zu sein und in der Zukunft noch erfolgreicher zu werden, bzw. sein Einkommen problemlos zu steigern. Wenn ein Selbständiger mir so etwas sagen würde, gehe ich davon aus, dass derjenige hohes Betriebsvermögen besitzt, bzw. einen entsprechenden Betrieb aufbaut und nicht nur ein Soloselbständiger ist, der eine Dienstleistung anbietet. Der stille Aufbau hohen Betriebsvermögens kann ein beruhigendes finanzielles Polster darstellen, insbesondere, wenn man privat hohe finanzielle Risiken eingeht.
Ist 6850 Euro ein typisches Nettoeinkommen für eine Familie?
Nein. Natürlich nicht. Der selbständige Architekt holt es raus.
Also 6850€ als paar ist doch ein ganz normales einkommen. Wer deutlich weniger verdient sollte lieber beim mieten bleiben.
@@danielgoodkat2379normales Einkommen? Vllt mal vorab informieren.
Für Sie oder mich ist es wahrscheinlich wenig aber für sehr viele eine unvorstellbare Summe.
Was arbeiten die beiden denn? 6.850€ ist halt kein Normalfall mehr. Müssen wohl beide mindestens Vollzeit arbeiten.
So selten wie du meinst is das allerdings auch .
@@christian3332 es werden nicht mehr als 30% der Bevölkerung so verdienen. Vor allem macht es auch einen Unterschied ob beide Vollzeit arbeiten oder nicht aber in dem Fall ist ein Kind. Je nach Alter können da nicht beide Vollzeit arbeiten.
Wurde doch im Video gesagt.
Sie ist Lehrerin und er ist Architekt.
@@Vollmilchwirdsauer87 dafür is das Gehalt auch eher niedrig
@@christian3332 So wurde es halt im Video gesagt. Kann aber durchaus sein. Die Frau ggf in Teilzeit wegen dem Kind. Der Mann ist als Architekt selbstständig legt sein Gehalt daher selbst fest und will vielleicht mehr Geld in die Firma stecken.