Merci pour cette vidéo. J'ai chercher chez tous les "blogueur" immobilier même ceux "très connus" et personne ne parle de fiscalité. Ici c'est extrêmement clair !
Au final une SCI ne permet pas d'avoir une liberté financière. Elle permet d'obtenir une liberté à l'issue de 20 années d'amortissement et des avantages fiscaux lorsque nous avons déjà une TMI > ou = à 30%. Nous sommes d'accord sur ce point?
Je suis vraiment étonné par la place occupée par les charges et celles par le remboursement du prêt : 50% de charges en SCI à l'IS et 20% de remboursement seulement ! Je serai curieux de voir la nature des données pour comprendre comment les charges peuvent êtres aussi élevées et le remboursement si faible.
Donc très difficile d'acheter de petit studio en SCI à l'IS car un bail de 6 ans n'attirerai pas les étudiants, l'SCI à l'IS ne convient donc qu'a des achat de T2 ? ai je raison ?
Bonjour, D'abord merci pour toute vos videos et conseilles, je vousdrais savoir si il est possible de louer sur 1 an en meublé en SCI à l'IS ? Si la durée minimum est de 3 ans (sci familiale) ou 6 ans alors une SCI à l'IS n'est pas adapté à l'achat d'une chambre de dbonne ou d'un petit studio d'etudiant car un bail de 6 ans n'attirerai pas d'etudiant ? Quen pensez vous ? La SCI à l'IS n'est donc adapté qu'a l'achat de T2 pour des famille qui cherchent la srtabilité sur 6 ans ou de locaux commerciaux ? Est il même réaliste de vouloir trouver un locataire pour louer une chambre de bonne avec un bail de 6 ans ?
@@yanisghoub3068 Les 6 ans sont ici l'obligation coté propriétaire et non pas locataire. C'est juste un avantage pour le locataire donc ne peut être un frein pour lui. C'est juste potentiellement difficile si ça se passe mal avec un locataire qui paye mal. Je pense que ça reste un an pour le meublé par contre.
1'30 : il ne faut pas faire trois donations successives, mais une donation-partage. Moins cher et plus efficace pour régler la succession des donateurs. 2'10 : par précaution conserver au moins une part en pleine propriété (ne pas les donner toutes en nue-propriété) pour éviter la remise en cause de la qualité d'associé du donateur. Sinon excellente vidéo, merci.
Merci Etienne pour cette vidéo très instructive. Je l'ai déjà regardé plusieurs fois et recommandé à pas mal d'amis qui souhaitent investir dans l'immobilier. Cependant, il y a deux points que je ne suis pas certain de bien comprendre. Si je décide de faire une SCI à l'IS, une fois celle-ci constituée, peu importe si je loue mon ou mes appartements en nu ou meublé, il n'y a pas de mesures particulières pour la location de meublé dans le cas d'une SCI à l'IS ? Deuxième question : comme beaucoup de personne, j'ai d'abord investit dans l'immobilier en direct (IR). Si maintenant, je veux continuer à investir en constituant une SCI à l'IS pour acheter un immeuble de rapport (par exemple), puis-je intégrer mon premier appartement dans la SCI ? Je te remercie par avance. Je suppose que tu dois entendre ces questions régulièrement.
Je vois des questions dans les commentaires et aucune réponse c'est dommage de poster une vidéo sans par la suite entretenir le lien, du coup j'ai une question qui restera sans doute sans réponse. La vidéo est claire et les explications nombreuses mais il n'est jamais abordé la fiscalité si on veut un jour après avoir capitalisé de la trésorerie pendant des années, sortir des dividendes ?
Merci beaucoup pour cette vidéo. Une question : pour quelqu'un qui ne paye pas d'impôt sur le revenu, mais qui a une épargne importante à placer ou à investir, est-ce que le montage en SCI est intéressant ? Et dans ce cas, à l'IS ou à l'IR ? Merci de votre réponse
Bonjour. Merci pour cette vidéo très intéressante et très claire. J’ai tout de même une question : est-ce que la SCI à l’IS est aussi plus intéressante qu’une indivision dans le cas d’une résidence secondaire qui n’est pas louée ?
Avant de choisir pour une SCI à l’IR ou à l’IS, il convient de comparer le montant de l’IR et de l’IS pour décider du régime le mieux approprié. ua-cam.com/video/XfvLgltcH9E/v-deo.html
Bonjour, Dans le tableau SCI à l'IS pourquoi la case bleue intitulée "remboursement capital du prêt" vient englober les "charges réelles" (c'est dessiné à la même hauteur), car au même titre que les "charges déductibles" sont des charges payées ce devrait être des sommes qu'on ne peut plus affecter à autre chose ? merci de votre précision
Bonjour, je ne comprends pas le comparatif avec le BIC, il me manque une etape pour y arriver: le BIC est il après avoirs créé une SCI /IS qui a acheté un Immeuble et le loue avec reversement des dividendes ?
Dans le cas de la location meublée on peut déduire l'amortissement mais ne sommes-nous pas tenu, comme pour la sci à l'IS, de calculer la plus value selon la VNC plutôt que la valeur d'achat?
Bonjour, une question svp. SUr la sci a l'is combien resterait il comme revenu pour pouvoir le depenser hors de le societe( augmentation du pouvoir d'achat), car en direct on sait quil nous reste ces 7,2% dont on peut faire ce que l'on veut , alors pour la sci is c'est 26,2 ne sont utilisables que dans le cadre de la société( meme si ca veut dire beaucoup de possibilités)... ou jai ratté un truc?
monsieur bonsoir bonne fête de fin d'année joyeux Noël je voulais vous poser une question s'il vous plaît je suis tombé sur des vidéos dont vous parler de l'amortissement et je voulais juste savoir s'il vous plaît je souhaite acheter un bien ancien le rénover le divisé en plusieurs appartements après je le mets au location meublée et j'aimerais bien savoir si je peux amortir tous les travaux division et agrandissement car sur la location nue on peut pas amortir ou déduire les travaux alors c'est pour ça je vous pose cette question merci d'avance et bonne soirée
Bonjour, deux questions : Peut-on déduire les charges d'emprunts dans une SCI à l'IR ? Même question pour une SCI à l'IS. Merci pour l'attention porté à ce commentaire. cdt
Bravo et merci Etienne c’est simple et très clair... 👍🏻 J’ai une question !? Peut on avoir plusieurs SCI ? Simplement pour ne jamais dépasser les 38000€ et rester à 15% d’imposition ! Merci pour ta réponse😉
Oui, mais attention, on peut faire 3 ou 4 SCI différentes avec des types de biens différents (habutation, mixte, commercial, Airbnb) mais au délà, l'administration va très certainement mettre le nez dedans et basculer le reste à 28%
Super vidéo merci !!! mais j'ai entendu qu'il y aura une réforme pour la location meublée, pouvez vous nous dire si ça va changer fiscalement ? Merci d'avance
Bonjour, si j'ai contracté un crédit afin de racheter des parts de sci plutôt qu'un bien en lui même, je ne peut pas, selon ce que j'ai lu, déduire fiscalement mes intérêts d'emprunts et ne peut pas non plus déduire l'amortissement du bien vu que ce sont des parts et non le bien lui même? Je voulais passer à l'IS pour ces deux déductions fiscales mais ça ne me semble plus si avantageux étant donné ces données là. Pourriez-vous m'éclaircir sur cette situation? Par avance Merci ;)
Bonjour, merci pour votre vidéo. J'ai cependant une question concernant la fiscalité BIC meublée: N'y a t'il pas un seuil de revenus à ne pas dépasser pour ne pas basculer en LMP et devoir s'inscrire au RC et payer le RSI? Merci
Bonjour, pour répondre à votre question, en LMNP le montant max est de 23000€ annuel ou superieur à 23000€ mais inférieur à 50% des autres recettes du foyer fiscal.
Bonjour, Avec mon frère nous souhaitons investir à deux et nous hésitons entre sci is, sarl de famille et Indivision. L'indivision serait intéressante fiscalement parlant à la revente car la sci is plus tu garde le bien et plus tu paie des impôts à la fin... Qu'en pense tu ? Je te remercie 😊
Direct en indivision : vous payez toujours, toute votre vie pour être exonéré (peut-être) SCI à l'IS : vous payez peu d'impôts au début du projet pour payer plus (peut-être) à la fin Résultat, les montants sont équivalents mais je préfère les payer au moment de la sortie, quand j'aurai de l'argent dans la poche, sachant que si je transmet à mes enfants alors la plus-value sera purgée en totalité ! Pendant ce temps, pas de cash-squeeze et je peux faire des dizaines de projet. La SCI à l'IS est en plus une protection contre les dangers de l'indivision !
Moi j'ai juste une question concernant la partie "remboursement de capital" qui est à 20%, cela veut-il dire que le montant total du remboursement correspond à 20% du montant des loyers? merci
Bonjour j’ai une question au sujet de la SCI à l’IS. Dans le cadre d’un achat D’un immeuble locatif une petite partie loué en location vide classique et la plus grosse partie loué en bail commercial générant ainsi un rendement approchant les 11%, il est donc effectivement plus intéressant fiscalement de créer une SCI à l’IS, mais voilà ma question : comment puis-je profiter du cash flow que génèrent mes loyers ? C’est une question que je me poses car je me suis entretenue avec 2 courtiers et les 2 m’ont dit des choses différentes : l’un me dit qu’il n’est pas possible de toucher au cash flow généré et que celui ci est placé et bloqué en attendant le jour de la revente du bien !! Et l’autre me dit qu’il suffit de créer un compte courant associé et donc je peux utilisé cet argent comme je le souhaite ! Si quelqu’un peut m’éclairer ça serait sympas ? Merci à tous
Quentin P bonjour, les 2 ont tord ! Si la sci fait des bénéfices ET une trésorerie positive, elle peut décider de distribuer et de payer des dividendes à tous les associés. Le compte courant d’associé est possible à partir du moment où tu possède plus de 5% des parts mais il ne peut jamais être négatif! En effet cela sert à financer le développement d’une entreprise donc les associés mettent de l’argent pour renforcer la trésorerie de l’entreprise. Par contre, à la création de la sci il est possible de mettre un tout petit capital social 1.000€ par exemple et ensuite de mettre en compte courant d’associé la somme nécessaire pour constituer les 10 à 15% d’apport. Au fur et à mesure que les loyers rentrent et si le cash-flow est positif, il est donc possible de récupérer chaque mois une partie de ton compte courant d’associé.
Oui une SCI à l'IS peut faire n'importe quel type de location y compris le meublé courte durée car il s'agit d'un activité commerciale par nature (droit des société) ! Mais pas en SCI à l'IR qui est une activité civile. Bonne journée
bonsoir merci pour cet video j'ai une question pour vous je veux acheté un immeuble avec plusieurs appartement en virons de 320 000 euros pour mon premier investissent mai la personne qui veux vendre ce bien immobiliers il me propose d'acheté sa SCI comme ça je bénéficier d'un avantage de ne pas payer les frai de notaire je payerais que 500 euros en virons je voulais savoir qui est ce que vous penser de cet proposition ??
Je ne comprend pas bien la question, si vous ne pouvez pas emprunter en direct, cela ne changera rien avec une SCI à l'IS sauf à faire emprunter quelqu'un de confiance qui vous vend ensuite ses parts !
Bravo pour la travail d'explication. Vous ne parlez pas des possibilités de transmission de 100.000 tous les 15 ans lors d'un achat en direct et comment on peut procéder pour le faire quand on n'est pas en SCI.
Salut ! Peux-tu m'éclaircir quelque chose, s'il te plaît. Si j'ai une société on ne paie que 15% d'impôts sur le résultat après toutes les charges et amortissements ? Il n'y a pas de CSG ou autres qui vient ponctionner ? Ex: Loyers :19k€ Taxe foncière : 2k€ Intérêts d'emprunt : 6k€ Frais divers(assurance etc..) %: 1k Amortissements (car en is) : 6k€ Donc une base taxable de 4k€ soit 600€ d'impôts seulement(15% de 4k€) ? Merci d'avance pour ton aide 😉 A bientôt 😁
Bonjour Nicolas, non pas de CSG-CRDS, que de l'IS à 15% sur le résultat net. La CSG n'est payé que s'il y a des dividendes et encore maintenant il y a la FLAT TAX à 30% !
Bonjour , à votre avis puis-je créer une sci à l’IS pour faire racheter mon propre immeuble que j’ai acheté en nom propre il y a plus de 15 ans? J’exploite cette immeuble en meublé de tourisme depuis 15ans. Le but de m’auto racheter mon bien par ma sci serait de dégager de la liquidité tout en gardant mon bien par le biais de ma sci. Cordialement
Merci pour cette vidéo. Lors d'un achat la plupart des gens font un prêt pour financer le logement. De plus , jusqu'à le fin du remboursement du credit , le cash flow est très souvent faible : donc l argent généré est souvent provisionné pour des travaux tel que rafraichissement ou autres, etc... C est finalement seulement à la fin du remboursement que le cash flow est plus important et peut être récupéré comme "rémunération". Svp , est ce que je me trompe dans mon raisonnement ou il est evident que de faire une sci à l is est la meilleure stratégie pour un achat en vue de " louer pour garder" ? merci
Dans le cas ou on achéte par exemple un immeuble de rapport qui est géré par une SCI, pourquoi le vendeur ne pourrais pas revendre toutes les parts et éviter ainsi les frais de plue value ?
Bonjour et merci pour les vidéos didactives. J'aurai une petite question, j'ai l'intention d'acheter une maison 1930 et d'en faire un immeuble de quatre appartements meublés. Je suis seul, célibataire et mon intention est de faire du meublé mais je ne sais pas sous quelle forme. Le BIC est il intéressant dans mon cas (j'ai un salaire de 1600€) ou une SCI à l'IS ? j'ai lu que la SCI à l'IS ne permet pas de faire du meublé. Merci beaucoup
Merci de réfléchir avant de raconter n'importe quoi... Il n'a jamais parlé de location meublé en SCI. Il compare 3 possibilités fiscales différentes : SCI à l'IR, SCI à l'IS, location meublée (sans SCI).
Bonjour, sur le slide qui se trouve a la minute 18.36 il est indique qu'en location meuble (BIC) le calcul de la plus value se fait comme suit: prix vente - prix achat. Ne manque t il pas les ammortissements qu'il faut ajouter? Soit un calcul de la plus value comme suit: prix vente - prix achat + ammortissements. Merci d'avance pour votre retour.
Vidéo très claire 👍
La réponse à toutes les questions que je cherche depuis 2 semaines ! Tout est super bien expliqué. Merci
Excellente vidéo ! Très formatrice et d'une parfaite clarté.
Merci pour cette vidéo. J'ai chercher chez tous les "blogueur" immobilier même ceux "très connus" et personne ne parle de fiscalité. Ici c'est extrêmement clair !
ils en parlent mais c est vraiment basique
Je rejoins Yam: enfin quelqu'un qui explique bien!
Merci pour cette vidéo!
Merci pour cette vidéo très instructive, certainement la plus instructive sur UA-cam! Bravo et merci encore pour ces schémas. 👍🏻
enfin une formation claire et enrichissante
Excellente présentation Étienne.
Bravo !
Tom « Rentier en 12 mois »
Superbes les explications, merci ! Enfin quelqu'un qui explique bien !
Bravo pour cette présentation
Super vidéo, merci Etienne!!
Vidéo de qualité, merci
Au final une SCI ne permet pas d'avoir une liberté financière. Elle permet d'obtenir une liberté à l'issue de 20 années d'amortissement et des avantages fiscaux lorsque nous avons déjà une TMI > ou = à 30%. Nous sommes d'accord sur ce point?
Merci beaucoup pour cette vidéo! C'est très bien expliqué avec les schémas qui aident bcp.
Je me suis abonné du coup 👌🏼
Je suis vraiment étonné par la place occupée par les charges et celles par le remboursement du prêt : 50% de charges en SCI à l'IS et 20% de remboursement seulement ! Je serai curieux de voir la nature des données pour comprendre comment les charges peuvent êtres aussi élevées et le remboursement si faible.
Merci beaucoup de cette leçon pour investir.
Merci pour la vidéo
Merci
Je rajouterai un point qui n'apparait pas dans la vidéo: la durée minimale du bail.
- en meublé: 1 an
- en direct: 3 ans
- en sci: 6 ans
En SCI cela reste 3 ans si les associés sont parents, jusqu'au 4e degré. Source : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Donc très difficile d'acheter de petit studio en SCI à l'IS car un bail de 6 ans n'attirerai pas les étudiants, l'SCI à l'IS ne convient donc qu'a des achat de T2 ? ai je raison ?
Bonjour,
D'abord merci pour toute vos videos et conseilles,
je vousdrais savoir si il est possible de louer sur 1 an en meublé en SCI à l'IS ?
Si la durée minimum est de 3 ans (sci familiale) ou 6 ans alors une SCI à l'IS n'est pas adapté à l'achat d'une chambre de dbonne ou d'un petit studio d'etudiant car un bail de 6 ans n'attirerai pas d'etudiant ? Quen pensez vous ?
La SCI à l'IS n'est donc adapté qu'a l'achat de T2 pour des famille qui cherchent la srtabilité sur 6 ans ou de locaux commerciaux ?
Est il même réaliste de vouloir trouver un locataire pour louer une chambre de bonne avec un bail de 6 ans ?
@@yanisghoub3068 Les 6 ans sont ici l'obligation coté propriétaire et non pas locataire. C'est juste un avantage pour le locataire donc ne peut être un frein pour lui. C'est juste potentiellement difficile si ça se passe mal avec un locataire qui paye mal. Je pense que ça reste un an pour le meublé par contre.
1'30 : il ne faut pas faire trois donations successives, mais une donation-partage. Moins cher et plus efficace pour régler la succession des donateurs. 2'10 : par précaution conserver au moins une part en pleine propriété (ne pas les donner toutes en nue-propriété) pour éviter la remise en cause de la qualité d'associé du donateur. Sinon excellente vidéo, merci.
Merci pour ces précisions Marius
Super video mais etonne que dans les defauts de la sci a l is on n insiste pas sur l impot sur la plus value qui est enorme
Merci Etienne pour cette vidéo très instructive.
Je l'ai déjà regardé plusieurs fois et recommandé à pas mal d'amis qui souhaitent investir dans l'immobilier.
Cependant, il y a deux points que je ne suis pas certain de bien comprendre.
Si je décide de faire une SCI à l'IS, une fois celle-ci constituée, peu importe si je loue mon ou mes appartements en nu ou meublé, il n'y a pas de mesures particulières pour la location de meublé dans le cas d'une SCI à l'IS ?
Deuxième question : comme beaucoup de personne, j'ai d'abord investit dans l'immobilier en direct (IR). Si maintenant, je veux continuer à investir en constituant une SCI à l'IS pour acheter un immeuble de rapport (par exemple), puis-je intégrer mon premier appartement dans la SCI ?
Je te remercie par avance. Je suppose que tu dois entendre ces questions régulièrement.
Je vois des questions dans les commentaires et aucune réponse c'est dommage de poster une vidéo sans par la suite entretenir le lien, du coup j'ai une question qui restera sans doute sans réponse. La vidéo est claire et les explications nombreuses mais il n'est jamais abordé la fiscalité si on veut un jour après avoir capitalisé de la trésorerie pendant des années, sortir des dividendes ?
Oui bien sûr, si le résultat net est positif il est possible de sortir en dividende avec la FLAT TAX à 30% qui est une belle opportunité !
Un grand merci !
Merci beaucoup pour cette vidéo. Une question : pour quelqu'un qui ne paye pas d'impôt sur le revenu, mais qui a une épargne importante à placer ou à investir, est-ce que le montage en SCI est intéressant ? Et dans ce cas, à l'IS ou à l'IR ? Merci de votre réponse
Bonjour.
Merci pour cette vidéo très intéressante et très claire.
J’ai tout de même une question : est-ce que la SCI à l’IS est aussi plus intéressante qu’une indivision dans le cas d’une résidence secondaire qui n’est pas louée ?
Avant de choisir pour une SCI à l’IR ou à l’IS, il convient de comparer le montant de l’IR et de l’IS pour décider du régime le mieux approprié. ua-cam.com/video/XfvLgltcH9E/v-deo.html
Bonjour,
Dans le tableau SCI à l'IS pourquoi la case bleue intitulée "remboursement capital du prêt" vient englober les "charges réelles" (c'est dessiné à la même hauteur), car au même titre que les "charges déductibles" sont des charges payées ce devrait être des sommes qu'on ne peut plus affecter à autre chose ?
merci de votre précision
Pas de réponse pour cette question ?
Bonjour, je ne comprends pas le comparatif avec le BIC, il me manque une etape pour y arriver: le BIC est il après avoirs créé une SCI /IS qui a acheté un Immeuble et le loue avec reversement des dividendes ?
Au top les explications !!!
Question bête certainement mais peut-on transformer un bien qui était lmnp en le passant en sci à l'IS?
Dans le cas de la location meublée on peut déduire l'amortissement mais ne sommes-nous pas tenu, comme pour la sci à l'IS, de calculer la plus value selon la VNC plutôt que la valeur d'achat?
Bonjour, une question svp. SUr la sci a l'is combien resterait il comme revenu pour pouvoir le depenser hors de le societe( augmentation du pouvoir d'achat), car en direct on sait quil nous reste ces 7,2% dont on peut faire ce que l'on veut , alors pour la sci is c'est 26,2 ne sont utilisables que dans le cadre de la société( meme si ca veut dire beaucoup de possibilités)... ou jai ratté un truc?
MERCI
monsieur bonsoir bonne fête de fin d'année joyeux Noël je voulais vous poser une question s'il vous plaît je suis tombé sur des vidéos dont vous parler de l'amortissement et je voulais juste savoir s'il vous plaît je souhaite acheter un bien ancien le rénover le divisé en plusieurs appartements après je le mets au location meublée et j'aimerais bien savoir si je peux amortir tous les travaux division et agrandissement car sur la location nue on peut pas amortir ou déduire les travaux alors c'est pour ça je vous pose cette question merci d'avance et bonne soirée
Bonjour, deux questions : Peut-on déduire les charges d'emprunts dans une SCI à l'IR ? Même question pour une SCI à l'IS. Merci pour l'attention porté à ce commentaire. cdt
Oui dans les deux cas, les charges d'emprunts sont déductibles
Bravo et merci Etienne c’est simple et très clair... 👍🏻
J’ai une question !? Peut on avoir plusieurs SCI ?
Simplement pour ne jamais dépasser les 38000€ et rester à 15% d’imposition !
Merci pour ta réponse😉
Oui, mais attention, on peut faire 3 ou 4 SCI différentes avec des types de biens différents (habutation, mixte, commercial, Airbnb) mais au délà, l'administration va très certainement mettre le nez dedans et basculer le reste à 28%
Super vidéo merci !!! mais j'ai entendu qu'il y aura une réforme pour la location meublée, pouvez vous nous dire si ça va changer fiscalement ?
Merci d'avance
Bonjour,
est ce que un sci a l'IS
Peut ce faire sur des biens autres que immeuble.
Merci
Bonjour, si j'ai contracté un crédit afin de racheter des parts de sci plutôt qu'un bien en lui même, je ne peut pas, selon ce que j'ai lu, déduire fiscalement mes intérêts d'emprunts et ne peut pas non plus déduire l'amortissement du bien vu que ce sont des parts et non le bien lui même? Je voulais passer à l'IS pour ces deux déductions fiscales mais ça ne me semble plus si avantageux étant donné ces données là. Pourriez-vous m'éclaircir sur cette situation? Par avance Merci ;)
Bonjour, je souhaite créer une sci pour acheter une maison de vacances avec mes enfants. Que me conseillez-vous ?
Bonjour, merci pour votre vidéo. J'ai cependant une question concernant la fiscalité BIC meublée:
N'y a t'il pas un seuil de revenus à ne pas dépasser pour ne pas basculer en LMP et devoir s'inscrire au RC et payer le RSI?
Merci
Bonjour, pour répondre à votre question, en LMNP le montant max est de 23000€ annuel ou superieur à 23000€ mais inférieur à 50% des autres recettes du foyer fiscal.
Bonjour,
Avec mon frère nous souhaitons investir à deux et nous hésitons entre sci is, sarl de famille et Indivision. L'indivision serait intéressante fiscalement parlant à la revente car la sci is plus tu garde le bien et plus tu paie des impôts à la fin... Qu'en pense tu ? Je te remercie 😊
Direct en indivision : vous payez toujours, toute votre vie pour être exonéré (peut-être)
SCI à l'IS : vous payez peu d'impôts au début du projet pour payer plus (peut-être) à la fin
Résultat, les montants sont équivalents mais je préfère les payer au moment de la sortie, quand j'aurai de l'argent dans la poche, sachant que si je transmet à mes enfants alors la plus-value sera purgée en totalité !
Pendant ce temps, pas de cash-squeeze et je peux faire des dizaines de projet.
La SCI à l'IS est en plus une protection contre les dangers de l'indivision !
Moi j'ai juste une question concernant la partie "remboursement de capital" qui est à 20%, cela veut-il dire que le montant total du remboursement correspond à 20% du montant des loyers? merci
Oui c'est bien ça !
Bonjour je voudrais savoir si avec une SCI IS je peux louer en meublé corte durée !!
Oui en SCI à l'IS vous pouvez faire de meublé, du saisonnier, de la location nue, de la location commerciale, tout est possible. Mais pas à l'IR.
bonjour est ce qu'on peut basculer de la sci à l'is vers la sci à l'ir? merci
Non il n'est pas possible de faire cela
Bonjour j’ai une question au sujet de la SCI à l’IS. Dans le cadre d’un achat D’un immeuble locatif une petite partie loué en location vide classique et la plus grosse partie loué en bail commercial générant ainsi un rendement approchant les 11%, il est donc effectivement plus intéressant fiscalement de créer une SCI à l’IS, mais voilà ma question : comment puis-je profiter du cash flow que génèrent mes loyers ? C’est une question que je me poses car je me suis entretenue avec 2 courtiers et les 2 m’ont dit des choses différentes : l’un me dit qu’il n’est pas possible de toucher au cash flow généré et que celui ci est placé et bloqué en attendant le jour de la revente du bien !! Et l’autre me dit qu’il suffit de créer un compte courant associé et donc je peux utilisé cet argent comme je le souhaite ! Si quelqu’un peut m’éclairer ça serait sympas ? Merci à tous
Quentin P bonjour, les 2 ont tord !
Si la sci fait des bénéfices ET une trésorerie positive, elle peut décider de distribuer et de payer des dividendes à tous les associés.
Le compte courant d’associé est possible à partir du moment où tu possède plus de 5% des parts mais il ne peut jamais être négatif! En effet cela sert à financer le développement d’une entreprise donc les associés mettent de l’argent pour renforcer la trésorerie de l’entreprise.
Par contre, à la création de la sci il est possible de mettre un tout petit capital social 1.000€ par exemple et ensuite de mettre en compte courant d’associé la somme nécessaire pour constituer les 10 à 15% d’apport. Au fur et à mesure que les loyers rentrent et si le cash-flow est positif, il est donc possible de récupérer chaque mois une partie de ton compte courant d’associé.
Bonjour, est-ce-que 'une SCI à l'IS pourra faire de la location meublée à courte durée ? merci
Oui une SCI à l'IS peut faire n'importe quel type de location y compris le meublé courte durée car il s'agit d'un activité commerciale par nature (droit des société) ! Mais pas en SCI à l'IR qui est une activité civile. Bonne journée
bonsoir
merci pour cet video
j'ai une question pour vous
je veux acheté un immeuble avec plusieurs appartement en virons de 320 000 euros pour mon premier investissent
mai la personne qui veux vendre ce bien immobiliers
il me propose d'acheté sa SCI comme ça je bénéficier d'un avantage de ne pas payer les frai de notaire je payerais que 500 euros en virons
je voulais savoir qui est ce que vous penser de cet proposition ??
Acheter la RP en SCI ? Avantage fiscale qui fait tiquer le FISC non ?
Bonjour je n'ai plus de capacité d'emprunt auprès de ma banque puis-je faire une SCI à is pour un futur projet.
Merci
Je ne comprend pas bien la question, si vous ne pouvez pas emprunter en direct, cela ne changera rien avec une SCI à l'IS sauf à faire emprunter quelqu'un de confiance qui vous vend ensuite ses parts !
Le soucis : quand vous souhaitez "vous payer" => vous payez le PFU : 30%
Attention, pas à jour pour 2020.
Bravo pour la travail d'explication. Vous ne parlez pas des possibilités de transmission de 100.000 tous les 15 ans lors d'un achat en direct et comment on peut procéder pour le faire quand on n'est pas en SCI.
Salut !
Peux-tu m'éclaircir quelque chose, s'il te plaît. Si j'ai une société on ne paie que 15% d'impôts sur le résultat après toutes les charges et amortissements ?
Il n'y a pas de CSG ou autres qui vient ponctionner ? Ex:
Loyers :19k€
Taxe foncière : 2k€
Intérêts d'emprunt : 6k€
Frais divers(assurance etc..) %: 1k
Amortissements (car en is) : 6k€
Donc une base taxable de 4k€ soit 600€ d'impôts seulement(15% de 4k€) ?
Merci d'avance pour ton aide 😉
A bientôt 😁
Bonjour Nicolas, non pas de CSG-CRDS, que de l'IS à 15% sur le résultat net. La CSG n'est payé que s'il y a des dividendes et encore maintenant il y a la FLAT TAX à 30% !
Bonjour , à votre avis puis-je créer une sci à l’IS pour faire racheter mon propre immeuble que j’ai acheté en nom propre il y a plus de 15 ans?
J’exploite cette immeuble en meublé de tourisme depuis 15ans.
Le but de m’auto racheter mon bien par ma sci serait de dégager de la liquidité tout en gardant mon bien par le biais de ma sci.
Cordialement
Merci pour cette vidéo.
Lors d'un achat la plupart des gens font un prêt pour financer le logement.
De plus , jusqu'à le fin du remboursement du credit , le cash flow est très souvent faible : donc l argent généré est souvent provisionné pour des travaux tel que rafraichissement ou autres, etc...
C est finalement seulement à la fin du remboursement que le cash flow est plus important et peut être récupéré comme "rémunération".
Svp , est ce que je me trompe dans mon raisonnement ou il est evident que de faire une sci à l is est la meilleure stratégie pour un achat en vue de " louer pour garder" ?
merci
Dans le cas ou on achéte par exemple un immeuble de rapport qui est géré par une SCI, pourquoi le vendeur ne pourrais pas revendre toutes les parts et éviter ainsi les frais de plue value ?
Bonjour et merci pour les vidéos didactives.
J'aurai une petite question, j'ai l'intention d'acheter une maison 1930 et d'en faire un immeuble de quatre appartements meublés.
Je suis seul, célibataire et mon intention est de faire du meublé mais je ne sais pas sous quelle forme.
Le BIC est il intéressant dans mon cas (j'ai un salaire de 1600€) ou une SCI à l'IS ? j'ai lu que la SCI à l'IS ne permet pas de faire du meublé.
Merci beaucoup
Alpha Gamma mais si tu peux !
Alpha Gamma mais si tu peux !
Grosse erreur
Il est impossible de faire de la location meublée en SCI!!!
Comparatif nul!
Merci de réfléchir avant de raconter n'importe quoi... Il n'a jamais parlé de location meublé en SCI. Il compare 3 possibilités fiscales différentes : SCI à l'IR, SCI à l'IS, location meublée (sans SCI).
En SCI IS ? il n'est pas possible de faire de la location meublé ? (SCI IR je le conçois mais en IS je n'ai pas vue cela) quelqu'un a la réponse ?
Avec une SCI à l'IS on peut tout à fait faire du meublé bien entendu. Pas à l'IR on est d'accord.
Bonjour, sur le slide qui se trouve a la minute 18.36 il est indique qu'en location meuble (BIC) le calcul de la plus value se fait comme suit: prix vente - prix achat. Ne manque t il pas les ammortissements qu'il faut ajouter? Soit un calcul de la plus value comme suit: prix vente - prix achat + ammortissements. Merci d'avance pour votre retour.
@Etienne BROIS - INDEPENDANCE FINANCIERE merci