Как заработать на торгах по банкротству? Личный опыт, флиппинг, редевелопмент // Игорь Казанин
Вставка
- Опубліковано 28 тра 2024
- Мы много раз слышали, что на торгах распродают имущество ниже рынка. И только в этом видео мне удалось узнать так ли это на самом деле, и как на этом заработать обычному человеку без связей и опыта. В гостях Игорь Казанин - юрист, инвестор, флиппер. Игорь практикует участие в торгах по банкротству, флиппинг и редевелопмент, а также консультирует по налогам, и весьма успешно - чего только стоит его кейс с оптимизацией налогов на 100 млн! Приятного и полезного просмотра! Поставьте лайк и оставьте комментарий, это поможет в продвижении моих видео, спасибо!
=============================
Игорь Казанин
Инстаграм*: / flat_flipping
Телеграм канал: t.me/flat_flipping
UA-cam: / @flatflipping
=============================
Мой телеграм канал: t.me/flipping_msk
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=7...
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
=============================
Таймкоды
00:00 Приветствие, в гостях Игорь Казанин
00:19 История Игоря
01:02 Почему торги?
01:41 Первый объект
02:55 Опыт в торгах сегодня
03:55 Сколько объектов брал с торгов?
04:32 Доходность и стратегии
05:36 Про неудачный объектов с торгов
06:23 17 млн с одного объекта
07:12 В каких городах работает Игорь?
08:00 Торги проходят онлайн или вживую?
08:35 Какие бывают торги?
09:58 Что можно купить на торгах?
10:41 Аукцион и публичное предложение, как работает?
12:17 Рабочие площадки торгов
13:00 Как найти агрегатор торгов?
13:28 Первичная оценка фин модели объекта
14:19 Цены рыночные, торги перегреты, так ли это?
15:10 Выше это цены конкурентов нет
15:54 Как проверить объект?
18:26 Стоп факторы для участия в торгах
19:55 Самый негативный сценарий при покупке с торгов
20:30 Подаваться на торги самому или через посредников?
21:16 Обременения и как с ними работать
22:23 Как выселять жильцов, личный опыт
23:42 Какую сумму предложить жильцу за выселение?
24:21 Совет новичкам в торгах, как научиться
25:58 Компетеции Игоря
26:32 ОБЗОР флип квартиры с торгов
29:52 Что такое редевелопмент?
31:25 Города, где Игорь переводит нежилое в жилое
31:49 Критерии подбора объектов для перевода
33:09 Только 1 этаж или нет?
33:37 Алгоритм перевода из нежилого в жилое
34:52 Риск не согласовать объект
35:44 Самый защищенный договор для инвестора
37:23 Минимальный бюджет для инвесторов в редевелопмент
37:47 Про оптимизацию налогов
40:21 6 млн налогов вместо 108 млн, как?
40:58 Команда Игоря
42:09 Сколько объектов в работе?
42:35 Благодарность и полезная информация
43:03 Подпишитесь, все ссылки в описании. Спасибо за просмотр!
=============================
Мои услуги Вы можете найти на сайте, а в группе Вконтакте фотографии готовых объектов.
Сайт: rvoloskov.ru
Телеграм канал: t.me/flipping_msk
Инстаграм*: / renovation4profit
Группа Вконтакте: renovation4profit
Дзен: zen.yandex.ru/renovation4profit
Рутуб: rutube.ru/channel/26234436
Яндекс подкаст: music.yandex.ru/album/23788581
Почта для связи: voloskovmail@gmail.com
* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская
Игорь Казанин
Инстаграм*: instagram.com/flat_flipping
Телеграм канал: t.me/flat_flipping
UA-cam: www.youtube.com/@flatflipping
=============================
Мой телеграм канал: t.me/flipping_msk
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
😊😊😊
Очень уж все шоколадно ,молодцы ребята
Спасибо, было любопытно узнать
Очень интересное интервью! Спасибо
На 27 смотрим замечательную квартирку, где предусмотрено много чего замечательного; только две маленькие неудобные раковины меня удивили, уж лучше одна большая и по очереди люди руки помоют, чем рядом толкаться, это обычное дело в любой семье.
Эфир очень полезный! Игорь крутой
Посоны! Не все так шоколадно как в этом видео. В торгах с 2010
Моржа уже не та. Сей час и ловить нечего. Финансовые хорошие варианты под себя поджимают отказывая в осмотре.
Какой доход% в год?
Так и он говорит, участвуешь в 20ти торгах, из них дай бог один заберёшь по интересной тебе цене) как правило сейчас на шару)
Спасибо очень интересно
Объект сделали очень аккуратно и качественно
где секрет креативного решения которую должны были чуть позже рассмотреть? (2:39) хотелось бы узнать
Спасибо за интервью , очень полезное . Все по делу ! Люблю ваш канал
Эх, жаль у меня не такой отец, как этот Игорь!
Спасибо ❤❤❤❤❤
Спасибо!
Просто огонь! Тоже занимаюсь торгами и знаю , что сейчас очень большая конкуренция. А также покупкой и ремонтом квартир!!! Игорь очень красивый и функциональный ремонт. Полезная информация!!! Роман, благодарность за полезные видео. Всем успеха!!!
Интересный гость. Спасибо! Но вместо того, чтобы дать возможность поделиться бесценным практическим опытом (например - "креативное" решение по выселению собственника без суда и криминала) мы выясняем какие бывают торги, где искать эти торги, сколько было объектов итд. То, что или не интересно в принципе или может найти даже самый тупой за минут 15-20 в поисковике. И так практически вся беседа. Давайте возможность гостю рассказать чуть больше стандартных шаблонов, тем более он явно хотел этим поделиться.
Спасибо за обратную связь! 🤝
Ролик изначально снимали как общую информация для тех, кто вообще не в курсе что такое торги.
Надо будет предложить снять вторую часть для продвинутых, спасибо за идею! 🙌
Но сразу отмечу, что в любом случае самое интересное останется за кадром и будет доступно только на личной консультации или на курсе Игоря «PRO Торги», здесь нет иллюзий.
Интересный гость! И финансово привлекательная сфера банкротств, но очень нервная: выселять людей, попавших в трудную жизненную ситуацию, морально тяжело
Из единственного жилья никогда не выселяют, на банкротство выставляется не единственное жилье и 80% всех банкротов, сами выражают желание объявить себя банкротами, тобы снять с себя все долги перед кредиторами...
@@irinamakarevich6008выселяют и из единственного жилья, если оно приобретено по ипотеке, по сути оно и так как бы принадлежит банку, пока не оплачено.
Нормально люди взяли деньги в банке купили квартиру а деньги не вернули.. И из жизни тех кого приходится выселять не очень порядочные люди.
А ты много их видел. Там такие твари попадаются. Сей час пытаюсь сумасшедшую выписать. Никогда не работала всю жизнь на шее отца сидела и отъехала на религии. Уже 7 месяцев выписать не можем Дашу водопьянову. Порядочные сами съезжают без судов.
@@irinamakarevich6008 залоговое имущество. В связи утратой права собственности выселяют всех.
Полезное интервью. Банкротства -это тема. Москва, Спб Большая конкуренция.
Приезжайте Москву, здесь и апартаменты,на ура продаются . В хороших Локациях.
Прибыль это Очень хорошо!!!
Спасибо за интервью, очень интересно. Сама участвую в торгах по банкротству. Вы упомянули телеграм-каналы, которые позволяют проверить юридическую чистоту квартиры. Можно ли ссылку?
Спасибо! По поводу ссылок напишите пожалуйста Игорю, его контакты есть в описании к видео.
Друг, кинь пожалуйста ссылку на телегу, чтоб узнавать информацию о прописанных в квартире
Можно поподробнее рассказать про объект в котором велась съемка?
Какой регион, цена входа, затраты, за сколько продан, сроки реализации?
И не нашел ни в телеграмме ни в инсте, как называется программа которая агрегатор для поиска торгов , спасибо!
Федор, объект в продаже, Игорь поделится цифрами у себя в соц сетях после реализации.
А ссылки на агрегаторы торгов еще были в описании под моим видео с Владимиром Пентюговым, посмотрите пожалуйста
Какие все таки агрегаторы используете? Названия можно
torgi.gov.ru/
tbankrot.ru/
Торги-россии.рф/
Ещё нюанс. Было озвучено, что сейчас можно весь процесс купли-продажи проводить дистанционно. В то же время упоминалось, что проверяется, есть ли в квартире проживающие лица, после приобретения проводятся переговоры с должником на предмет добровольного освобождения квартиры. Это тоже всё проходит дистанционно? Т. е., удалённо нанимаются исполнители, которые осматривают квартиру (или, хотя бы приходят и смотрят, проживает ли кто-то в ней)? Если переговоры с прежним собственником (должником) проходят дистанционно, то как получаете его контакты?
В описании есть контакты Игоря, напишите ему пожалуйста.
Игорь, подскажите пожалуйста, вы взискиваете через суд деньги с проживающих в квартире именно если они не прописаны в ней? По сути если прописан, то имеет право проживать и деньги с него не взыщешь.
Только коммуналку как необоснованное обогащение.
Жаль, что так и не рассказали о креативном решении вопроса выселения. Или пропустила?
Лучше договариваться. А про сомнительные способы думаю Игорь расскажет в личных сообщениях 😁
Не сомнительные, нет!
Креативные, но обязательно в рамках закона.
Конкретно в той ситуации которую я упомянул в интервью я добился быстрого освобождения квартиры после полного отключения квартиры от всех коммуникаций (воды, электричества и канализации)
Выписка может затянуться и на год. Там есть уловки. Подача в арбитраж о признании торгов не действительными. И апелляции еще. А моржа такая что в банке прооценты больше
@@flatflipping не трандиитебе никто не даст это все отключить.
Можно ссылку на телеграмм бот о зарегистрированных лицах?
Напишите пожалуйста Игорю, его контакты есть в описании к видео.
Вот благодаря таким ....м в торги поперлись все, кому ни лень.
Курсы по торгам для оленей. Сейчас маржа стала копеечная, сами торги ни о чем. Поэтому надо продавать курсы)))
Если не ошибаюсь, прозвучал такой момент, что с должником договариваются о том, чтобы он выкупил имущество, находящееся в квартире. Но разве с торгов вы покупаете не только лишь квартиру? При чём тогда здесь прочее имущество?
Верно, с торгов покупаете квартиру, но в ней могут остаться проживать люди. Чтобы не тратить время на выселение жильцов через суд, предлагают денежную компенсацию с условием покинуть квартиру.
@@voloskov Это я понял. Речь про имущество, находящееся в квартире (мебель и т. д.). К этому имуществу покупатель квартиры отношения ведь не имеет, и прежний собственник (должник) может его просто забрать.
Компенсацию и предлагают из расчета либо организации перевозки мебели, либо стоимости мебели если мебель останется на месте.
@@voloskov Понятно.
@@user-iq9tj8fm3h имущество и вплоть до обоев и ламината имеют право забрать
Вот меня интересует- как можно установить кондиционер в прихожей- куда идет магистраль…, она же должна идти на улицу под уклон…хм
Это не проблема
Святой человек 😂
Это повезло , что купили за 1,1 млн, апродали за 1,8 млн. С такой разницей не оценивают😂
Вроде успешное хорошее дело. Спокойно зарабатываешь им. Есть что-то не такое? Курсы наверно продаёшь?
2 млн потреб кредит 😂 Нефтянник 😂
😂 в торги из высокой должности нефтяной компании 😂😂😂 вы кому чушь несёте?
Очень интересно как и что взыскать с прописаных за время проживания до выписки. Можно отсудить недополученную прибыль?
Жиляк особенно квартиры минус 10 от рынка максимум 15
Ой,да дай ты людям по понтоваться. Щас мамка придёт разгонит уроки делать
Вот враньё. 40 ниже рынка! В квартирах такого не бывает
Че несёт чувак такое впечатление что он не в теме торгов
Враньё галимое!