Comment acheter 4 appartements en démarrant de ZERO
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- Опубліковано 28 сер 2024
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ua-cam.com/video/JLOuPeFqEhI/v-deo.html a 28:18, tu as l air impressioné :)
Je viens de découvrir ta chaine grace à Amel Talks, j’aime beaucoup ton contenu, cela m’aide à me projeter ! :) Merci beaucoup ! J’aime bien ta vision des choses
Il faut avoir un gros mindset pour sortir de la galère rapidement bravo👏
Moi, je vous aime vraiment Monsieur Seban... Vous êtes quelqu'un de humble et d'inspirant... Vous êtes une belle personne... Je vais dessiner moi même ma vie. Merci pour ce contenu 👌👌👏👏☀️☀️😇😇🙏
Olivier j'ai récemment découvert ta chaine youtube et c'est cette vidéo qui m'a fait subscribe haha J'aime bcp l'immobilier mais jusque là j'ai bcp suivis les chaines américaines ( bigger pockets, manny khoshbin etc ... ) , bonne continuation !
Le problème est bien l entourage....a bientôt Olivier
Merci Olivier pour cette vidéo très motivante.
Je transfère tes vidéos à ma fille qui commence à devenir fan de toi 😀
PS: c'est quand que tu nous montres ta nouvelle 🏠 avec plage privée 🙃
La maison
La maison
La maison
Ça arrive ça arrive :)
Réussi dans l'immobilier au bout d'un si court délai me semble un peu inapproprié. Etre bien parti dans l'immo ça semble plus réaliste et moins à même de vendre faussement du rêve. Je précise avoir moi même démarrer dans l'immo en 2016 avec Olivier Seban (un grand merci), et je suis plutôt bien parti (21 chambres en colocation), la réussite se mesure néanmoins sur la durée au bout de 5/7 ans minimum, selon moi :)
je me suis toujours demandé qu'es-ce qui pousse les gens à habiter en colocation
Je ne comprends pas le passage du départ; l'homme dit vivre dans une voiture, être au bord du gouffre et au moment d'acheter son appartement il sort 10 000euros de sa poche .
Et pour la colocation c'est valable dans les zones tendues dans les grosses villes mais en dehors c'est difficile à mettre en place
@@ismailtbi4898 le prix
Tu fais sur quelle ville ta colocation, et tu géres toi même ?
Vous êtes formidable
je termine mon cursus d'alternant fin aout bientot bac+5 un cdi, 2 ans que j'attend de finir l'ecole et d'avoir un cdi et que je dois supporter de regarder les autres sur tes vidéos !!! plus que quelques mois avant que je puisse commencer ta formation avec une super situation personnel
Welcome
Allez voir ça en attendant ua-cam.com/video/rCNNMjVAhWk/v-deo.html
@@OlivierSeban j'aurai aimé connaitre ça il y a 5 ou 6 ans au tout début de mes études
Merci pour le témoignage
Salut,
Etant dans l'herault je me demande si c'est "réplicable" vu les tarifs qui semblent bien plus haut
Salut Olivier, super vidéo bravo !
Je rebondis sur ce que tu dis souvent « débarrassez vous de votre crédit rapidement »
Ma question est avec quel argent ? Parce que si tu fais un emprunt à la banque c est pour l’effet de levier mais c est aussi pour par peter ton épargne. Hâte de te lire
l’effet de levier n’est qu’une désignation pour dire que vous pouvez acheter en mettant très peu d’argent sur la table pour acheter quelque chose qui vaut cher. Mais dans tous les cas tant que vous n’avez pas remboursé vous êtes endetté. En second lieu votre épargne sera toujours moins rémunérée à un taux moins important que le crédit que vous payerai à la banque.
Bonjour
Nous voulons être rentiers 🙂
J'ai un peu de mal à suivre: 450€ hors charge / personne. Bien partons sur 3 chambres. Supposons qu' on compte les charges de copropriété 250€ électricité 100€ soit 350€ répartis sur 3 locataires, il vient qu une chambre revienne à 565€ dans une région où le prix du m2 est aussi bas ...qu est ce qui fait que le locataire n aille pas dans un t1 qui serait probablement 200€ moins cher🤔
Comment savez vous qu'un T1 est 200€ moins cher à cet endroit ??????
@@OlivierSeban Olivier vu les prix de T4 annoncés on peut imaginer le prix au m2 à la vente à cet endroit et souvent le m2 à la location pour T1 est rarement très éloigné de 360€
En plus 250€ de charge ...j ai été gentil on est souvent près des 300€
C'est une vidéo qui date de quand? Personne n'est masqué et aucune distanciation...Aujourd'hui on ne visite pas les appartements en ce moment.
Il y a detail qui me chargrine, vous parlez prix achat +rénovation, mais le mobilier ? De sa poche? Financé? Dans ce cas les renta ne sont pas les mêmes
On le rentre en général dans le cout des travaux. Ça reste du matériel a acheter / main d’œuvre pour installer&monter (notamment en cas d'encastrable).
Mais c'est très négligeable dans le cout en terme de proportions, surtout dans le cas de la coloc. Une cuisine coute un poil plus cher, surtout coter électroménager. Mais une chambre, on trouve des ensembles sommier lit très convenables pour 200€, des armoires / commodes dans le magasin suédois à 4 lettres, pour a peu près la même somme que le lit. rajoutez 100 balles de déco et pour 500 €vous avez "tout" le mobilier de base d'une chambre.
Comptez entre 1000 et 2000 pour une cuisine+sdb (machine a laver) et 500 pour la pièce à vivre (sans tv) +500 par chambre. Donc une part bien mince du cout total qui se noie dans le crédit au final même si ca fait beaucoup si on regarde les sommes d'un point de vue de salarié.
Tant que c'est propre / en bon état et épuré, les locataires peuvent ensuite faire à leur sauce. Ça reste toujours très au dessus des 9m² d'une chambre tout en un d'étudiants par exemple, donc tout le monde est content ^^
J'ai commandé le pack Black Friday mais j'ai pas reçu le code d'accès
Svp, utilisez le formulaire de contact de notre site (www.olivierseban.com), nous vous aiderons plus facilement. Merci d'avance.
Est ce qu'un étudiant étranger peut obtenir des prêt de 100000€ en France ?
Bonjour Olivier j'ai toujours envi d'investir dans l'immobilier particulièrement dans les immeubles de rapports mais j'ai 25 ans je suis au RSA et je vie chez mes parents comment puis-je investir dans ma situation
Bah... trouve un travail 🤦♂️
non impossible
trouve un cdi
🤦🏼♂️
Avant de courir apprend à marcher
trouve un boulot stable et economise de l'argent dans un 1 et temps
Comment il est possible d'acheter 4 appartements lorsqu'on a déjà un credit pour le 1er appartment et qu'on doit respecter le taux d'endettement de 35%?
Si on a déjà atteint ce taux, comment on peut de nouveau avoir un crédit de la banque pour l'acquisition du 2eme ? Et ainsi de suite pour les autres appartements suivants.
Merci d'avance pour votre retour.
Les banques intègrent les loyers des appartements achetés (70%) donc ça augmente ta capacité d'emprunt...Du coup tu peux continuer d'emprunter. Tu peux aussi changer de banque, négocier avec plusieurs banques.
Et ensuite, si nécessaire, quand tu atteinds une limite avec les banques, tu peux faire appel à des prêteurs privés, des investisseurs privés qui te jugeront sur la rentabilité de ton projet et ta bonne gestion et non sur ton endettement...
Comment faire un calcul de rentabilité ?
Charlotte ressemble à vincent desagnat (j'adore son ameçon dans sa voix)
Vivement que je devienne SDF alors 😜
Comment ils font pour ne pas payer d'impôt vous pensez ?
Les travaux sont déductible
C'est bizarre qu' sdf puisse faire un crédit? dans vos vidéos vous ne parler pas des crédits, des conditions car aucune banque veut me prêter dans travail, bien dommage
Super vidéo, dommage de ne pas voir rl photos avant après travaux :)
Bonjour Olivier , est ce que vous nous proposer un webinaire sur la bourse pour bientôt merci
Peut être en fin d'année
Bonjour Olivier, actuellement je vais finaliser l'achat d'un appartement de 50 m² - 45000€. Par contre, j'ai dû le passer en résidence principale. Etant locataire, je ne peux pas l'acheter à cause du taux d'endettement. Même le courtier a refusé de m'accompagner en parlant du taux d'endettement, sauf très gros apport.
Pourtant, j'ai des comptes très clean, épargne régulière, je leur ai fait un tableau simple avec le calcul du prêt, les charges
et l'impôt généré selon le mode d'exploitation (étant comptable ça aide un peu) et ça leur va pas. Le discours c'est taux d'endettement et rien d'autre.
Au vu la situation, il faut apport + pas dépasser le taux d'endettement, d'après plusieurs banques. Comment passer outre?
Bonjour, je répond à la place mais certainement pas au nom d'Olivier, je précise ^^
Il y a deux pistes;
-Si le but est d'y habiter vous même, trouvez un emprunt d'une durée adéquate pour payer moins en mensualités que ce que vous payez en tant que locataire actuellement. Et retirez le cout de votre loyer actuel de l'équation, sinon cela va plomber vos chiffres.
-Si le but est de louer derrière, présentez un dossier avec un taux de rentabilité important, et avec des garanties. La coloc est une très bonne assurance, comme précisé dans cette vidéo, car il est improbable que vous perdiez "tout" vos locataires simultanément. De surcroit, si tous vos locataires ont une caution + un garant, cela rassure aussi bien le proprio( vous) que la banque, qui attend son virement à date fixe. Une piste aussi, en France, est de faire le nécessaire pour être dans les clous et que vos locataires aient droit aux APL. C'est un pari, les gens font le rapprochement APL - cas sociaux au sens péjoratif (et imaginent tout un tas de soucis potentiels). Mais en pratique, l'APL est souvent accordée à des jeunes gens / étudiants etc tout ce qu'il y a de plus correctes, et c'est une rentrée fixe, faite par l'état, directement dans vos poches (puis dans celles de la banque) et ce indépendamment des éventuels soucis de paiements. La encore, sur 2 a 3 locataires c'est improbable que tout fasse défaut, dans tous les cas. Donc une rentrée d'argent plutôt pérenne.
Super vidéo , néanmoins quel banquier a réussi a le financé une tel somme pour un début.
Bonsoir Olivier mon fils acheter la formation il a pas reçue le code d'accès.
Bonjour. Comme indiqué, juste après votre inscription, en cas de problème vous devez contacter le support technique par l'intermédiaire de notre formulaire de contact présent sur le site www.olivierseban.com
Demandez à votre fils de le faire très rapidement afin qu'il reçoive ses codes d'accès. Merci à vous. Marc de l'équipe OlivierSeban.com
Salut Olivier , encore merci pour cette vidéo très informelle 😉
Si on écoute ses proches, au mieux on serait comme eux, voire légèrement en dessous pour ne pas leur causer de l'ombre à leur ego.
Ce n'est pas une généralité, mais c'est un profil que l'on retrouve énormément.
Bon, Olivier, on veut voir la dernière petite folie rp dont tu profites !
Peut être que je vais tourner aujourd'hui pour ma nouvelle RP. Je vais aller à la piscine d'abord :)
Le phénomène que tu cherches ça s'appelle la jalousie
Arf !! Difficile de visiter en ce moment 😁😁
Bonjour Olivier
J’ai pris ta formation hier soir mais je n’ai toujours pas les codes d’accès pourrait tu me les envoyer s’il te plaît ?
Merci a toi et j’attends ton retour.
Bonne continuation 😉
Bonjour. Merci pour votre inscription. Comme indiqué au moment de votre inscription, si vous avez des problèmes de codes, vous devez contacter notre support technique par l'intermédiaire de notre site internet. Merci à vous.
Marc - Equipe Olivier Seban
SVP, notez que nous ne faisons aucun support technique sur UA-cam. Merci à vous
Merci olivier super vidéo il faut pas avoir peur il faut aller de lavent .mois j'ai deux appartements sur reims et je vait continuer dans l immobilier
Bonjour OLIVIER, il n'y a qu'en faisant qu'on aporend. On aporend de ses erreurs ☺
Peut-on faite votre formation à 15 ans ?🙂
Pas d'âge requis mais elle ne vous servira à rien tant que vous n'aurez pas de salaire
@@OlivierSeban Merci pour votre réponse.
Étant vraiment passionné par l'investissement locatif depuis assez jeune, je souhaite me lancer dedant dès que je pourrai dans quelques années et je cherche vraiment à apprendre en profondeur. J'ai la chance d'avoir un entourage "spécialisée" dans le domaine et je regarde toutes vos vidéos pour prendre note de l'expérience des novices et des pros.
Quand le moments sera venu, je prendrai le temps de regarder votre formation !
Merci pour vos vidéos ! C'est très instruisant.
C est ou en isere
En dessous de zéro pour parler des SDF ??? Vous n'avez pas honte ??
Non je déconne je voulais imiter les casses couilles, y en aura forcément un dans les commentaires 😂
Merci pour cette vidéo Olivier
Je suis étonné, il n'y en a pas eu ! Mais on reste vigilant. Il y en a marre des moralistes politiquement corrects qui nous empêche de vivre, de penser et même de respirer quelquefois.